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JUNGES WOHNEN IN LINZ-PICHLING
18 geförderteMietwohnungenNeufelderstraße 131
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
WOHNEN & WOHLFÜHLENSYMBOLBILD
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SYMBOLBILD
© Luftbild_pertlwieser_ptu
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DER IDEALE ORT ZUM WOHNEN!Genießen Sie modernen Wohnkomfort
inmitten des grünen Südens von Linz
„Die NEUE HEIMAT OÖ errichtet eine moderne Wohnanlage mit 18
geförderten Mietwohnungen für junge Menschen. Die neue Wohnform
„Junges Wohnen“ ist ein Projekt, das für bedarfsori-entiertes,
kostengünstiges und qualitativ hochwertiges Wohnen für junge
Oberösterreichinnen und Oberösterreicher steht. Es erleichtert
junge Menschen bis zur Vollendung des 35. Lebens-jahres leistbares
Wohnen in den ersten eigenen vier Wänden, die optimal auf ihre
Bedarfslagen angepasst sind. Die Wohnun-gen sind maximal 45 m² groß
und werden nur in Miete für max. 8 Jahre vergeben.
Die neue Wohnanlage in Pichling im Süden von Linz in der
Neu-felderstraße besteht aus drei Geschosse mit 1- bis
2-Zimmer-wohnungen. Diese umfassen eine Wohnfläche von ca. 30 bis
45 m² sowie einen Balkon bzw. Privatgarten. Die individuellen
Frei-bereiche erhöhen die Wohnqualität und schaffen Raum für Ihre
persönliche Freizeitgestaltung.
Modernes Wohnerlebnis zum Wohlfühlen
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
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Pichling, der südlichste Teil von Linz, begeistert durch die
Kombination von Urbanität gepaart mit dem Charme eines
Naherholungsgebietes. Darü-ber überzeugt der Stadtteil die
Bewohnerinnen und Bewohner mit einer verkehrsgünstigen Lage und
guter Infrastruktur. Die Landeshauptstadt ist nur in wenigen
Minuten erreichbar, ebenso Naherho-lungsgebiete wie die Traun- oder
Donauauen.
Zur Lebensqualität und Attraktivität eines Wohnorts gehört auch
ein entsprechendes Freizeitangebot. Pichling kann hier mit einem
umfassenden Angebot aufwarten: zahlreiche Rad- und Wanderwege, drei
Seen, oder der Sportpark Pichling sind nur ein Aus-zug aus dem
vielfältigen Freizeitprogramm und ide-al für Familien und für alle,
die im stressigen Alltag wohltuende Momente der Ruhe und
Regeneration suchen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Linz alle
Vor-teile der Großstadt.
Die neue Wohnanlage in der Neufelderstraße befin-det sich in
einer ruhigen Wohngegend. Hier können Sie sich einen Wohlfühlplatz
im Linzer Süden schaf-fen schaffen, ohne dabei auf moderne
Infrastruktur
verzichten zu müssen: Schule, Kindergarten, Nah-versorger und
Ärzten schnell und auf kurzem Weg erreichbar.
Die Qualität einer Wohnanlage bemisst sich auch an der Zahl der
zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit ihr gewinnt. Für alle, die
gerne abseits des Innen-stadttrubels leben und doch die Nähe zur
Stadt Linz zu schätzen wissen, ist diese Anlage der ideale Ort zum
Wohnen!
Das Beste aus Stadt und Land.
LEBEN IN PICHLING
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• Donau-Auen
• Pichlinger- und Weikerlsee
• Rad- und Wanderwege
• Kinderspielplätze
• Großer Sport- und Freizeitpark
• Volkshaus Pichling
FREIZEITANGEBOTE
Von Der ursprünglich hochladende Benutzer war Dergreg: in der
Wikipedia auf Deutsch - Übertragen aus de.wikipedia nach Commons.,
CC BY-SA 3.0, https://
commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3798782
© Christian Wirth
©_Stadt_Linz_Dworschak
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• 18 geförderte Mietwohnungen „Junges Wohnen“
• 4- geschoßiger Baukörper
• 1- und 2-Zimmerwohnungen
• Wohnflächen von ca. 30 - 45 m²
• Balkon/Loggia oder Terrasse und Garten
• zugeordnete Kellerabteile
• Tiefgarage
• Niedrigstenergiehaus-Standard
• Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m², fGEE: 0,78
LAGE UNDINFRASTRUKTUR
WICHTIGETERMINE
Baubeginn 2. September 2019
VoraussichtlicheFertigstellung2. Quartal 2021
JUNGES WOHNEN
Mietvertrag:
Der Mietvertrag endet automatisch mit der Vollendung des 35.
Lebens-jahres des Mieters oder der Mieterin bzw. nach max. 8
Jahren
Ehepaare und eingetragene Partner müssen den selben
Hauptwohnsitz haben
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Quelle: doris.at
LAGEPLAN
PLAN WOHNANLAGE
N
Top LageM
ÜLL
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HAUS A1 9WE
HAUS B19 WE
HAUS A29 WE
HAUS B29 WE
1. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt
N
// ARCHITEKTURKANTINE ZT
M 1:500, A3
WOHNBEBAUUNGTRAUNDORFERSTRASSE
AUSSENANLAGENPLAN
Linz
1. Bauabschnitt 2. BauabschnittJungesWohnen
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Top
D01D02D03D04D05D06D07D08D09D10D11D12D13D14D15D16D17D18
Wohn-nutz- fläche 2)
m²
29,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,8744,8744,7729,6444,7744,87
vorläufigerMietzins Wohnung o. Heizkosten 3)
€ 200,36€ 293,58€ 301,58€ 279,94€ 279,32€ 185,69€ 279,32€
279,94€ 279,94€ 279,32€ 185,69€ 279,32€ 279,94€ 279,94€ 279,32€
185,69€ 279,32€ 279,94
Balkonm²
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6,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,006,00
Terrassem²
6,006,006,00
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Gartenm²
38,9937,9257,54
---------------
Lage 1)
EGEGEG
1. OG1. OG1. OG1. OG1. OG2. OG2. OG2. OG2. OG2. OG3. OG3. OG3.
OG3. OG3. OG
Zimmer
122221222212222122
1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und eine etwai-ge
Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten
zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten, inklusive
Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten, exklusive Wohnungsstrom.
Vorläufiger Mietzins Tiefgarageinsgesamt derzeit € 70,00 pro
Monat
Vorläufiger Mietzins PWK-Freistellplatzinsgesamt derzeit € 32,50
pro Monat
Heizwärmebedarf (HWB):28 kWh/m2a fGEE: 0,78
Änderungen vorbehalten.
NUTZFLÄCHENVoraussichtliche Kosten
HAUS D NEUFELDERSTRASSE 131
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Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
DIE WOHNUNGEN N
HAUS D / TOP 3 / EG
Zimmer 2Wohnfläche 44,87 m2
Terrasse 6,00 m2
Garten 57,54 m2
GSPublisherVersion 0.98.100.100
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EIGENGARTEN32,05 m2
EIGENGARTEN43,17 m2
EIGENGARTEN37,35 m2
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TG
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5 /
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TG
17
5 /
27
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TG
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5 /
27
5 STG 145 / 32
1 2 3 4 5
DD 20 /70
DD 70 /20
DD 20 /70
EIGENGARTEN57,54 m2
EIGENGARTEN37,92 m2
EIGENGARTEN38,99 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN112,46 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN112,45 m2
EIGENGARTEN70,27 m2
EIGENGARTEN84,45 m2
EIGENGARTEN39,68 m2
EIGENGARTEN40,65 m2
EIGENGARTEN38,32 m2
EIGENGARTEN43,17 m2
EIGENGARTEN37,35 m2
EIGENGARTEN46,34 m2
EIGENGARTEN40,65 m2
SPIELPLATZFLÄCHE99,41 m2
SPIELPLATZFLÄCHE99,41 m2
SPIELPLATZFLÄCHE873,56 m2
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
Sickermulde lt. Fachplanung
EIGENGARTEN46,34 m2
Sickermulde
ASPHALT
ASPHALT
ASPHALT
ASPHALT
PROMENADE ASPHALT PROMENADE ASPHALT
ZUGANG HAUS D1
EINGANGHAUS D1
ZUGANG HAUS C1
EINGANGHAUS C1
ZUGANG HAUS C2
EINGANGHAUS C2
ZUGANG HAUS C3
EINGANGHAUS C3
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ALT
ZU
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PH
ALT
ZU
GA
NG
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B2
AS
PH
ALT
EINGANGHAUS A1
EINGANGHAUS B1
EINGANGHAUS A2
EINGANGHAUS B2
ASPHALT
Leistenstein
Leistenstein
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ngsr
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ngsr
inne
Entw
äss
eru
ngs-
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
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ABENTEUERSPIELPLATZ
RASENHÜGEL
RASENHÜGEL
FINDLINGE ABGERUNDET
FINDLINGE ABGERUNDET
FINDLINGS- / SITZHÜGEL
BAUMBESTAND ERHALTEN
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2,13 m22,17 m2
2,13 m21,85 m2
2,13 m2
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65
120
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123
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90
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65
120
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8
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80
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80
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80
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80
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80
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80
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H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
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H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
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200
90
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23
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H 2
23
100
25
90
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120
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200
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0
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80
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200
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123
232
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225
250
225
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TG
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5 /
27
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TG
17
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19 S
TG
17
5 /
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5 /
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
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MEA-Drain
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UN
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TW
ÄS
SE
RU
NG
SR
INN
E
Metallgitterwand
Metallgitterwand
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FDOK18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK 18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
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FDOK
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S P
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ete
rdäm
mung b
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m u
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bis
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18cm
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mung b
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m u
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bis
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XP
S P
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mung b
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m u
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dann 1
0cm
bis
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18cm
XP
S P
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ete
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mung b
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m u
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r G
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dann 1
0cm
bis
FD
OK
18cm
XP
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ete
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mung b
is 1
m u
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r G
elä
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dann 1
0cm
bis
FD
OK
18cm
XP
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ete
rdäm
mung b
is 1
m u
nte
r G
elä
nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
TIEFGARAGE 1 gesamt 1.091,57m²41 STELLPLÄTZE, DAVON 4
BARRIEREFREI
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= 0,5% = 5,69m² >>> IST 11,97m²
TIEFGARAGE 2 gesamt 1.138,48m²45 STELLPLÄTZE, DAVON 3
BARRIEREFREI
BR
AN
DS
CH
UT
ZS
CH
IEB
ET
OR
650/2
20,
EI 2
30 C
mit
Magneth
alte
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W 2
3,0
0m
FW
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FW
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EN
TW
ÄS
SE
RU
NG
SR
INN
E
Metallgitterwand
Metallgitterwand
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23,5
0m
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RIN
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-Dra
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ST
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. M
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-Dra
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FW
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25080
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80
200
80
25080
25080
200
80
200
80
Schrammbord
Fußgänger
FW
5,5
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FW
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ZU
GA
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A1
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B1
ZU
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A2
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HA
US
B2
ZUGANGHAUS C3
ZUGANGHAUS C2
ZUGANGHAUS C1
ZUGANGHAUS D1
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
schallabsorbierend verkleidet
schallabsorbierend verkleidet
90
200
90
200
90
200
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200
90
200
90
200
90
200
90
200
FPH 28
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100
90
200
90
200
90
200
90
200
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35
90
200
90
200
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-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100
Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage
TG-Dach auf ca. GOK -100
>
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Dra
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-
10
DIE WOHNUNGENN
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
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120
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200
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80
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200
80
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H 2
23
100
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H 2
23
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23
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0
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200
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120
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200
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250
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17 STG 175 / 27
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MEA-Drain VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-DrainVERDUNSTUNGSRINNE z.B.
MEA-Drain
VE
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VE
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. M
EA
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EN
TW
ÄS
SE
RU
NG
SR
INN
E
Metallgitterwand
Metallgitterwand
18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
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FDOK 18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK
18cm
XP
S P
erim
ete
rdäm
mung b
is 1
m u
nte
r G
elä
nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
18cm
XP
S P
erim
ete
rdäm
mung b
is 1
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dann 1
0cm
bis
FO
K
18cm
XP
S P
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mung b
is 1
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nte
r G
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dann 1
0cm
bis
FO
K
18cm
XP
S P
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ete
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mung b
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18cm
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is 1
m u
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dann 1
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FD
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is 1
m u
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XP
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rdäm
mung b
is 1
m u
nte
r G
elä
nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
TIEFGARAGE 1 gesamt 1.091,57m²41 STELLPLÄTZE, DAVON 4
BARRIEREFREI
Zuluft SOLL = 0,5% = 5,69m² >>> IST 10,71m²Abluft SOLL
= 0,5% = 5,69m² >>> IST 11,97m²
TIEFGARAGE 2 gesamt 1.138,48m²45 STELLPLÄTZE, DAVON 3
BARRIEREFREI
BR
AN
DS
CH
UT
ZS
CH
IEB
ET
OR
650/2
20,
EI 2
30 C
mit
Magneth
alte
rsc
hlie
ßt
im B
randfa
llF
W 2
3,0
0m
FW
37,0
0m
FW
37,5
0m
FW
32,5
0m
FW
21,0
0m
FW
30,0
0m
FW
31,0
0m
FW
35,5
0m
FW
22,5
0m
FW
36,5
0m
FW
22,5
0m
FW
35,0
0m
FW
33,0
0m
FW
31,5
0m
FW 23,00m
FW 25,50m
FW
36,0
0m
EN
TW
ÄS
SE
RU
NG
SR
INN
E
Metallgitterwand
Metallgitterwand
FW
23,5
0m
FW 20,00m
VE
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ST
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GS
RIN
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EA
-Dra
in
VE
RD
UN
ST
UN
GS
RIN
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z.B
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FW
33,0
0m
FW
26,0
0m
FW 25,50m
FW 20,00m
FW
22,5
0m
25080
25080
200
80
200
80
25080
25080
200
80
200
80
Schrammbord
Fußgänger
FW
5,5
0m
FW
12,5
0m
ZU
GA
NG
HA
US
A1
ZU
GA
NG
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US
B1
ZU
GA
NG
HA
US
A2
ZU
GA
NG
HA
US
B2
ZUGANGHAUS C3
ZUGANGHAUS C2
ZUGANGHAUS C1
ZUGANGHAUS D1
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
schallabsorbierend verkleidet
schallabsorbierend verkleidet
90
200
90
200
90
200
90
200
90
200
90
200
90
200
90
200
90
200
FPH 28
250
100
90
200
90
200
90
200
90
200
FPH 223
150
35
90
200
90
200
Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100
Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage
TG-Dach auf ca. GOK -100
>
>
>
>
>
>
Dra
inage F
undam
ents
ohle
>>
>
Dra
inage F
undam
ents
ohle
>>
>
-
11Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten
Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur
symbolisch dargestellt.Kein Maßstab!
N
DIE WOHNUNGEN
GSPublisherVersion 0.98.100.100
2,13 m22,17 m2
2,13 m21,85 m2
2,13 m2
1,85 m2
2,13 m22,17 m2
FPH 28
250
100
90
200
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
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H 1
65
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65
120
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123
232
123
232
90
200
123
232
123
232
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232
FP
H 1
65
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H 1
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FP
H 1
65
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FP
H 1
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FP
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65
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123
232
FP
H 1
65
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FP
H 1
65
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FP
H 1
65
120
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90
200
FPH 165
120
60
FPH 28
250
100
123
232
90
200
90
200
90
200
FP
H 1
65
120
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FP
H 1
65
120
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FPH 128
250
100
90
200
FPH 128
250
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FP
H 2
8
600
100
FPH 128
250
100
FPH 128
250
100
FPH 128
250
100
90
200
90
200
90
200
80
200
90
200
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
60
90
200
90
200
80
200
80
200
80
200
80
20080
200
80
200
80
200
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200
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200
80
200
80
200
90
200
90
200
90
200
90
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
90
200
FP
H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
90
200
90
200
FP
H 2
23
100
25
FP
H 2
23
100
25
90
200
FPH 165
120
60
100
200
90
200
90
2008
0
200
100
200
FPH 165
120
60
100
200
100
200
FPH 165
120
60
FPH 165
120
60
80
200
80
200
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200
80
20080
200
80
200
80
200
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200
FPH 28
250
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FPH 128
250
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80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
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80
200
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200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
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80
200
80
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80
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90
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90
200
123
232
FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
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FP
H 1
65
120
60
FP
H 1
65
120
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FPH 165
120
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FPH 165
120
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200
80
200
80
200
80
200
90
200
250
225
250
225
19 S
TG
17
5 /
27
19 S
TG
17
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27
19 S
TG
17
5 /
27
19 S
TG
17
5 /
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17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
17 STG 175 / 27
Zuluft SOLL = 0,5% = 5,46m² >>> IST 12,01m²Abluft SOLL
= 0,5% = 5,46m² >>> IST 11,97m²
VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-Drain VERDUNSTUNGSRINNE z.B.
MEA-Drain VERDUNSTUNGSRINNE z.B. MEA-DrainVERDUNSTUNGSRINNE z.B.
MEA-Drain
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Metallgitterwand
Metallgitterwand
18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK 18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK 18cm XPS Perimeterdämmung bis 1m unter Gelände, dann 10cm bis
FDOK
18cm
XP
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0cm
bis
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18cm
XP
S P
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bis
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XP
S P
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ete
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mung b
is 1
m u
nte
r G
elä
nde,
dann 1
0cm
bis
FO
K
18cm
XP
S P
erim
ete
rdäm
mung b
is 1
m u
nte
r G
elä
nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
18cm
XP
S P
erim
ete
rdäm
mung b
is 1
m u
nte
r G
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nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
18cm
XP
S P
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ete
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m u
nte
r G
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nde,
dann 1
0cm
bis
FD
OK
TIEFGARAGE 1 gesamt 1.091,57m²41 STELLPLÄTZE, DAVON 4
BARRIEREFREI
Zuluft SOLL = 0,5% = 5,69m² >>> IST 10,71m²Abluft SOLL
= 0,5% = 5,69m² >>> IST 11,97m²
TIEFGARAGE 2 gesamt 1.138,48m²45 STELLPLÄTZE, DAVON 3
BARRIEREFREI
BR
AN
DS
CH
UT
ZS
CH
IEB
ET
OR
650/2
20,
EI 2
30 C
mit
Magneth
alte
rsc
hlie
ßt
im B
randfa
llF
W 2
3,0
0m
FW
37,0
0m
FW
37,5
0m
FW
32,5
0m
FW
21,0
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FW
30,0
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FW
31,0
0m
FW
35,5
0m
FW
22,5
0m
FW
36,5
0m
FW
22,5
0m
FW
35,0
0m
FW
33,0
0m
FW
31,5
0m
FW 23,00m
FW 25,50m
FW
36,0
0m
EN
TW
ÄS
SE
RU
NG
SR
INN
E
Metallgitterwand
Metallgitterwand
FW
23,5
0m
FW 20,00m
VE
RD
UN
ST
UN
GS
RIN
NE
z.B
. M
EA
-Dra
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VE
RD
UN
ST
UN
GS
RIN
NE
z.B
. M
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-Dra
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FW
33,0
0m
FW
26,0
0m
FW 25,50m
FW 20,00m
FW
22,5
0m
25080
25080
200
80
200
80
25080
25080
200
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200
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Schrammbord
Fußgänger
FW
5,5
0m
FW
12,5
0m
ZU
GA
NG
HA
US
A1
ZU
GA
NG
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B1
ZU
GA
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ZU
GA
NG
HA
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B2
ZUGANGHAUS C3
ZUGANGHAUS C2
ZUGANGHAUS C1
ZUGANGHAUS D1
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
Meta
llgitt
erw
and
schallabsorbierend verkleidet
schallabsorbierend verkleidet
90
200
90
200
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FPH 28
250
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FPH 223
150
35
90
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90
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Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK
-100Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100
Entwässerung/Drainage TG-Dach auf ca. GOK -100Entwässerung/Drainage
TG-Dach auf ca. GOK -100
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ohle
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ohle
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-
12
ALLGEMEINAusstattung
Dachkonstruktion
Geschoßdecken
Außenwände desGebäudes
Wohnungs-trennwände
Zwischenwände
Oberfläche derWände und Decken
Decken- und Fußbo-denaufbauten
Treppenkonstruktion
Balkon/Loggiengeländer
Flachdachkonstruktion als Kiesdach über der obersten
Geschoßdecke.
Stahlbeton-Massivdecken: Die Deckenstärke resultiert aus den
statischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke wird
entspre-chend dem Energieausweis gedämmt.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel mit
zusätzlicher Außenwanddämmung in Polystyrol-Hartschaumstoff-platten
mit ca. 16-20 cm Stärke lt. Energieausweis.
Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken
Schallschutz-ziegel bzw. aus 25 cm Stahlbeton mit einseitiger
Schallschutz-Vor-satzschale errichtet.
Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel
ca. 10 cm stark errichtet (ausgenommen Gipskartonwände).
Alle Kellerwände aus Beton bleiben unverputzt. Sämtliche
Wandflä-chen in den Wohnungen verfügen über einen geglätteten
Kalkputz mit geringem Gipsanteil.In den Bädern und WC’s kommt
Kalkzementputz zur Ausführung.Die Stahlbetondecken werden
gespachtelt.
In den Wohnbereichen wird auf den Stahlbetondecken folgender
Aufbau ausgeführt:
Böden im Wohnbereich: ca. 1 cm BodenbelagEstrich lt.
StatikPE-Folieca. 3 cm Trittschalldämmplatten9 cm
BeschüttungStahlbetondecke lt. Statik
Terrassen/Loggien/Balkone:Betonplatten im Splittbett verlegt
Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen
und sind von den Umfassungswänden schalltechnisch getrennt.
Die Balkongeländer werden mittels Formrohrkonstruktion und einer
vollflächigen Füllung/Verkleidung aus Lochblech oder Glas
aus-geführt.Seitlich befinden sich offene Bereiche oder Wandflächen
welche mit Vollwärmeschutz ausgeführt werden.
-
13
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Parteienkeller
Waschküche
PKW-Abstellplätze
Außenanlagen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die einzelnen
Abteile sind mit Metalltrennwänden abgetrennt.
Die Waschküche wird mit einer Industriewaschmaschine und einem
Industrietrockner ausgestattet.
Jeder Wohnung wird 1 TG-Abstellplatz zugeordnet, 1 Wohnung (Top
1) erhält einen Stellplatz im Freien.
Eigengärten: Die Eigengärten der Erdgeschoßwohnungen werden mit
einer Ligusterhecke eingefriedet.
Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den
Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch die Bewohner von
we-sentlicher Bedeutung.
Allgemeine Außenanlagen: Die Hauptzugänge werden in
Asphalt-belägen oder mit Plattenbelägen ausgeführt, die weiteren
internen Verbindungswege werden als Asphaltwege angelegt.Die
begrünten Freiflächen werden mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Der Müllplatz befindet sich in Nähe der Tiefgarageneinfahrt.Sofern
es die Bodenbeschaffenheiten erlauben, werden die
Oberflä-chenwässer der befestigten Freiflächen am Grundstück
versickert. Die Niederschlagswässer der Dächer werden zum Teil über
den
-
14
OBERFLÄCHEAusstattung
Türen
Schließanlage
Postfach
Fenster
Sonnenschutz
Wände / Decken
Hauseingangstüren: einbruchhemmend, mit Türschloss und Aufbruch
sicherem Zylinder, Glaslichte, außen Stoßgriff, innen Türdrücker
(ALU-eloxiert). Die Konstruktion besteht aus thermisch getrennten
Aluminium-Profilen mit Glasausschnitt. Die Oberflächen-farbe wird
in Abstimmung mit dem Architekten fixiert.
Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend, mit Türschloss und
aufbruchsicherem Zylinder, Türspion, außen mit Stoßgriff und innen
mit Türdrücker (alu-eloxiert) gefertigt. Die Oberflächen sind weiß
beschichtet.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz gefertigt
(Wabeneinlage) und weiters mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette
aus Alumini-um ausgestattet.
WC-Türen Die Oberflächenfarbe wird in Abstimmung mit dem
Architekten fixiert. Die Oberflächen sind ebenfalls weiß
beschichtet. Die Verbindungstür in den Vorraum erhält einen
Glasausschnitt zur Belichtung des Vorraumes.
Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den
Brief-kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff-Konstruktion
ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertigem Isolierglas.
Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem
Dreh-Kipp-Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus
wasserfesten, weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt.
Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen, um die nachträgliche
Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen (Farbe Weißalumini-um
RAL 9006).
Alle Decken und Wände in den Wohnbereichen sind weiß
gestri-chen. In Teilbereichen kommen abgehängte Decken bzw.
Schürzen aus Gipskarton zur Ausführung, tlw. werden darunter auch
die Lüftungsleitungen geführt werden.
Im Bad sind die Wände bis Oberkante Türzarge mit weißen Fliesen
(40cm x 20xm) belegt und weiß verfugt.
Im WC reichen die weißen Fliesenbeläge (40cm x 20cm) bis ca.
1,40 m Höhe.
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Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Fußbodenbeläge
WC/Bad, Diele,Abstellraum Terrassen/Balkone
Stiegenhaus
Wasch- undTrockenraum
Fahrradräume/Kellerräume
Wohn, Kinder- und Schlafzimmer, Küche:geklebt, ca. 8 mm stark,
Eiche gestreift, mit Siegellack versiegelt.
Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei
der ausführenden Firma beauftragt werden.Bei Änderungen der
Parkettböden sowie der Fliesenböden ist dar-auf zu achten, dass für
den Belag eine Stärke von 1 cm angenom-men wird. Sollten Böden mit
einer abweichenden Stärke verlegt werden, ist dies vor Beginn der
Estricharbeiten bekannt zu geben.
keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau mit grauer
Verfugung
Betonplatten
keramische Fliesen, Feinsteinzeug oder Stein
Estrichboden mit versiegelter Oberfläche, im Bereich des
Wasch-maschinensockels keramische Fliesen, 20/20 cm, weiß, mit
weißer Verfugung.
Die Böden der Parteienkeller und Technikräume werden als
geglät-tete Estrichböden mit versiegelter Oberfläche
ausgeführt.
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:Die Holzböden in Ihrer Wohnung
sind Echtholzböden, welche auf Änderungen des Raumklimas (speziell
auf die Luftfeuchtigkeit) re-agieren. Es ist daher möglich, dass
sich „Risse und Fugen“ zwischen den einzelnen Stäben des Holzbodens
bilden. Diese werden vor-nehmlich während der Heizperiode
auftreten.Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu
halten, sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45–50 % bei einer
Raumtemperatur zwischen 20° und 22° C angestrebt werden.
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Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Linz AG
versorgt.
Die Kellerbeleuchtung wird über Schalter, die Stiegenhaus- und
die Tiefgaragenbeleuchtung über Bewegungs-melder geschaltet.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in den Subverteilern
untergebracht, welche sich in den jewei-ligen Vorräumen
befinden.
Die Stromzähler sind in den Verteilerschränken im E-Technik-Raum
im Keller installiert.
ELEKTROAusstattung
Vorraum/Diele
Abstellraum
WC
Bad
Wohnzimmer
Deckenauslass über Schalter oder Bewegungsmelder geschaltet1 x
Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton1 x
Verteilerdose für Kabelbetreiber1 x Schukosteckdose1 x
Subverteiler1 x Telefon-Leerrohr
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x
Schukosteckdose
1 x Wandauslass über Ausschalter geschaltet1 x Anschluss für
Lüftung
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x Wandauslass
direkt geschaltet1 x Schukosteckdose beim Waschtisch1 x
Schukosteckdose für Waschmaschine
2 x Deckenauslass über Wechselschalter oder Ausschalter
geschaltet5 x Schukosteckdosen1 x Kabel-TV-Steckdose
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Küche/Esszimmer
1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet1 x Wandauslass
direkt geschaltet5 x Schukosteckdosen1 x Schukosteckdose für
Geschirrspüler1 x E-Herd-Auslass
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Balkon / Terrasse
Schlafzimmer
1 x Feuchtraum-Wandauslass (inkl. Leuchte) über 1 Ausschalter im
Wohnzimmer geschaltet1 x Feuchtraum-Schukosteckdose
Deckenauslass über Ausschalter geschaltet4 x Schukosteckdose1 x
Leerrohr für TV/Telefonanschluss
Der Stromverbrauch im Kellerabteil wird über die Wohnungszählung
gemessen.Die Telefonanmeldung ist vom Mieter durchzuführen.
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Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der
LINZ AG und wird per Quadratmeterschlüssel abgerechnet.Die
erforderliche Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Fernwärmenetz
der LINZ AG.In jeder Wohnung werden Wohnungsstationen errichtet,
welche die Übergabe und Aufbereitung des erforder-lichen Warmwasser
sowie der Wärmeversorgung für die Beheizung der einzelnen Wohnungen
gewährleisten. Die Abrechnung erfolgt durch einen elektronischen
Wärmemengenzähler.Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der
Standardausführung enthalten:
Je nach Wohnungstyp wird das Bad mit einer Badewanne oder einer
Dusche ausgestattet:
SANITÄRAusstattung
Badezimmer
WC
Küche
Eigengarten
Duschwanne Größe ca. 90x90 cm, Einbauhöhe ca. 12 cm über
Fußboden.1 Brausethermostat Aufputz Fabrikat HANSA 1 Brausegarnitur
mit Stange 90cm, samt Schlauch 175cm 1 Duschkabine, Echtglas hell,
Fabrikat: Artweger Basline
WC-Anlage bestehend aus: 1 x Tiefspülschale1 x
Kunststoff-Sitzbrett mit weißem Deckel und Unterputzspülkasten
einschließlich aller erforderlichen Armaturen und Abluftabsaugung
über kontrollierte Wohnraumlüftung1 x Handwaschbecken – Keramik
weiß
Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für die
Spü-le. Weiters wird eine Anschlussmöglichkeit für einen
Geschirrspüler vorgesehen.
Bei den Eigengärten wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss
ausgeführt.
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Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und
Heizungsanlage, die teilweise aus Kunststoff bestehen, im Boden
oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren
nicht auffindbar sind. Bei der Ausführung von Bohrungen sollte
darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsblöcke
in den Badezimmern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu
einer maximalen Tiefe von 5 cm vorgenommen werden.Die angegebenen
Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen
Grundausstattung. Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge der
Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.
HEIZUNGAusstattung
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Heizung
Wohnungslüftungs-anlage
Die Anlage wird über das Fernwärmenetz der LINZ AG versorgt. In
den Wohnungen werden Wohnungsstationen, welche die
Heizungs-regelung beinhalten, installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine
Fußbodenheizung.Standardmäßig ist ein Raumthermostat im Wohnzimmer
zur Rege-lung der Fußbodenheizung enthalten. Die unterschiedlichen
Tempe-raturanforderungen in den einzelnen Räumen werden einmalig
vor Wohnungsübergabe im Fußbodenheizungsverteiler eingestellt.Der
Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch einen
Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.
Diese Wohneinheiten sind mit Einzelraumlüftungsgeräten mit
Wärmerückgewinnung, welche an den Außenwänden situiert sind,
ausgestattet. Diese Geräte stellen eine kontinuierliche Zufuhr von
Frischluft sicher und minimieren die Lüftungswärmeverluste,
wo-durch eine Reduktion der Heizkosten möglich wird.Die Bad/WC
Entlüftung erfolgt über eine Abzugsanlage mit Nach-laufrelais.
Hinweis: Diese Lüftungsanlagen sind keine Klimageräte und können
zu trockener Raumluft führen.
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Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung
Sonderwünsche haben, istdiese Vorgehensweise zu beachten:
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann nicht
zugestimmt werden bzw. kann auf die laut Oö.
Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fassung vorgeschriebenen
Lieferungen und Leistungen nicht verzichtet werden.
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus-führung dürfen
durch Sonderwünsche nicht verzö-gert oder anderweitig
beeinträchtigt werden.
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe-ne
Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht genehmigt. Für
Zuwiderhandlungen haftet der Mieter, auch außerhalb des eigenen
Wohnungsver-bandes.
• • Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus-
führung sind durch den Mieter zu tragen.• • Eine Gewährleistung
bzw. Haftung für die sach-
und fachgerechte Ausführung von Sonderwün-schen kann durch die
NEUE HEIMAT OÖ nicht übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der
Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der ausführenden Firma
zu treffen.
• • Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT OÖ.
• • Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche
Arbeiten durch den zukünftigen Mieter persönlich oder durch von
ihm beauftragte dritte Personen, die nicht am Bau im Auftrag der
NEUE HEIMAT OÖ
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen
für Mietwohnungen
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen
und genauer Beschreibung der Son-derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ
zu richten.
Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT Oö ist
durch Sie das Einvernehmen mit den ausführenden Firmen, welche
Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung
Kos-tenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit
der/den ausführenden Firma/Fir-men hat ebenfalls Ihrerseits zu
erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu
erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw.
Haftung der NEUE HEIMAT OÖ. Falls kein Mietvertrag für die Wohnung
zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind auf
Ver-langen der NEUE HEIMAT Oö bereits beauftragte Sonderwünsche zu
stornieren oder auch durchgeführ-te Sonderwünsche auf Ihre Kosten
wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand zu bringen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei
Rückstellung der Wohnung von unserer Gesellschaft Aufwendungen nur
in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs. 5 WGG
festgelegt ist.
SONDERWÜNSCHE
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bzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen sind, aus
Haftungs- und Gewährleistungsgründen ausdrücklich untersagt. Bei
der Beauftragung dritter Personen nach Übergabe der Wohnung
verpflichtet sich der zukünftige Mieter, Aufträge ausschließlich an
qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
• • Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonder-
wünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit
ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters und auf eigene Gefahr
gestattet.
• • Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie rechtzeitig
dafür sorgen, dass bereits beauftragte Sonderwünsche storniert
werden. Sollten die be-auftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt
sein, behält sich die NEUE HEIMAT OÖ das Recht vor, die Herstellung
des Urzustandes (planmäßig lt. Standard) auf Ihre Kosten zu
verlangen.
• • Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-tung
notwendig.
• • Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.
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Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte
Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-förderungsgesetz 1993 in der
aktuell geltenden Fassung.
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine
Garantie für die Genehmigung einer Wohn-beihilfe durch das Amt der
OÖ Landesregierung übernehmen.
Weitere Informationen
Amt der OÖ LandesregierungAbteilung Wohnbauförderung4021 Linz,
Bahnhofplatz 1Tel: 0732/[email protected]
Weitere Informationen bzw. ein Formular zum Downloaden finden
Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
VolljährigkeitDie Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung
des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer bei einer Person €
37.000 bei zwei Personen: € 55.000 für jede weitere Person: €
5.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten
nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
Weitere FörderungsmöglichkeitenEs besteht grundsätzlich die
Möglichkeit, für den mo-natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw.
Miete) um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung
Wohnbauförderung anzusuchen.
FÖRDERUNGEN
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Miet- und Preisangaben
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind vorbehaltlich von
Zinssatzänderungen und der Endabrechnung mit dem Amt der OÖ
Landesregie-rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- und
Druckfehler.
Grundrisspläne und Fotos
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die in den Plänen
dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird empfohlen Naturmaß zu
nehmen. Die Ein-richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-grund
technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren jederzeit abgeändert
werden. Alle Angaben vorbe-haltlich Satz- und Druckfehlern sowie
Irrtümern. Fo-tos von Einrichtung und Ausstattung sind als
Symbol-bild zu verstehen.
TierhaltungAufgrund unserer allgemeinen Bestimmungen zu
Mietverträgen bedarf die Haltung von Tieren einer gesonderten,
schriftlichen Genehmigung, die vor
Beginn der Tierhaltung bzw. des Mietvertrags ein-zuholen ist und
unsererseits an bestimmte Auflagen und Bedingungen geknüpft
ist.
Wenn Sie ein Tier halten, dann beachten Sie bitte, dass
bestimmte Rassen und Größen (zB. bei erwach-senen Hunden
Schulterhöhe über 60 cm) nicht ge-nehmigt werden. Weiters muss
sichergestellt wer-den, dass Ihre Tierhaltung so gehandhabt wird,
dass die übrigen BewohnerInnen nicht belästigt werden. Ferner hat
Ihre Tierhaltung artgerecht und nach tier-schutzgesetzlichen
Vorgaben zu erfolgen.
Das Formular „Ansuchen um Tierhaltung“ finden Sie auf unserer
Homepage unter
https://www.neue-hei-mat-ooe.at/hausverwaltung/formulare-downloads/.
Architektur
KONTAKT
BV 45950. Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich
Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen.
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
Vormerkungen und nähereInformationen:
NEUE HEIMAT OberösterreichGemeinnützige Wohnungs-
undSiedlungsgesmbH. Gärtnerstraße 94020 Linz
www.neue-heimat-ooe.at
Tel: 0732 / 65 33 01 - [email protected]
HINWEISE
FRAUBEATE KOLL
THOMAS BLAZEKArchitekt DI // staatlich befugter und beeideter
Ziviltechniker
Peter Behrens Platz 2A - 4020 Linz
mob.: +43 (0) 676 42 79 [email protected]
www.architekturkantine.at
// ARCHITEKTURKANTINE
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NEUE HEIMAT OberösterreichGemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH. Gärtnerstraße 94020 Linz
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
0732/65 33 [email protected]
Vormerkungen undnähere Informationen:
www.neue-heimat-ooe.at
FRAUBEATE KOLL
SYMBOLBILD
