MAINBOGENVILLAGE - MIB Wohnbau Aschaffenburg GmbH · DECKENHÖHE ca. 2,60 m; im UG ca. 2,40 m GRUNDSTÜCK grundbuchrechtliche Teilung, keine WEG FERTIGSTELLUNG 2020/2021 LINKE DHH

MAINBOGENVILLAGE Lebensqualität zwischen Grün und Metropole

ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN (TYP SMART)

WIR NEHMEN QUALITÄT PERSÖNLICH.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Wir wollen, dass Sie sich in Ihrem Haus wohlfühlen. Bei allen unseren Objekten legen wir deshalb nicht nur Wert auf eine zentrale Lage, maximale Ästhetik und die Einhaltung aktuellster Umwelt- und Energiestandards, sondern kümmern uns auch um sämtliche Details, die das Wohnen rundum angenehm machen.

Diese Philosophie gilt natürlich auch für Ihr neues Zuhause in Offenbach-Bürgel: Freuen Sie sich auf ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss und intelligenter Raumaufteilung. Bei MIB können Sie immer Qualität erwarten – auch dort, wo man es nicht sieht. Hier investieren Sie in dauerhafte, stabile Werte.

Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung in der Entwicklung und im Bau von Wohnimmobilien. Für ein Zuhause, das Ihren individuellen Wünschen exakt entspricht und in dem Sie gerne leben. Jeden Tag, viele Jahre lang.

Wenn Sie sich für ein Haus von MIB entscheiden, werden Sie vom ersten Gespräch an unsere Leidenschaft fürs Bauen erkennen, unsere 30-jährige Erfahrung und das besondere Qualitätsbewusstsein, das MIB auszeichnet. Und Sie werden sehen, dass wir schon in der Planungsphase viel Wert auf eine gute Lage, eine umfassende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie legen.

Seit unserer Gründung im Jahr 1990 haben wir rund 1.000 Wohneinheiten errichtet. Immobilien von MIB finden Sie im gesamten Rhein-Main-Gebiet, von unserem Stammsitz in Aschaffenburg bis nach Darmstadt, Hanau und Frankfurt.

WIR BAUEN FÜRS LEBEN GERN!

Die Visualisierungen sollen nur einen Eindruck der Gebäude vermitteln. Ausführungsdetails können abweichen. Eingezeichnete Möblierungen gehören nicht zum Leistungsumfang. Allein maßgeblich für die geschuldeten Leistungen ist die notarielle Baubeschreibung.

Lebensqualität zwischen Grün und Metropole | 03

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Bürgerhaus Rumpenheim

Ernst-Reuter-Schule

Wasser Sportverein

Bushaltestelle (geplant)

Hotel Mainbogen

Sportverein

Sparkasse

Volksbank

Apotheke

Rossmann

Post

Grundschule

Gemeinschaftspraxis Breitenbach

REWE

Naturschutzgebiet Rumpenheim

Strandbad Schultheisweiher

Reiterhof

Camping

Bäcker

Rumpenheimer Schloss

RUMPENHEIM

OFFENBACH BÜRGEL

TSG 1847 Sportverein

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NeubaugebietKita und 2 Spielplätze (geplant)



OFFENBACH BÜRGEL-OST: DIE GRÜNE OASE IN DER GROSSSTADTDie Häuser mit Qualität entstehen in bester Lage im Neubaugebiet Offenbach Bürgel-Ost.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Der lebendige Ortskern von Bürgel ist nur 500 Meter entfernt. Dort finden Sie mit Supermärkten, Drogerien, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants alles, was man zum täglichen Leben braucht. Familien freuen sich über Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt das aktive Vereinsleben Bürgels: Der TSG 1847 am Mainzer Ring, ein Wassersportverein und ein Reiterhof bieten ein breit gefächertes Sportangebot. Und am Mainufer lässt es sich kilometerlang bis nach Frankfurt joggen und Rad fahren. Hier bleiben keine Wünsche offen!

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Von Ihrer Immobilie gelangen Sie schnell ins gesamte Rhein-Main Gebiet. Die S-Bahn-Station Offenbach-Ost ist nur 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Vier S-Bahn Linien bringen Sie von dort innerhalb von 13 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Metropole in nur 20 Minuten. Auch innerhalb Offenbachs sind Sie bestens angebunden: Eine neue Buslinie wird künftig das Neubaugebiet entlang des Mainzer Rings an vier Haltestellen bedienen.

RUHIG IM GRÜNEN LEBEN

In Bürgel leben Sie abseits des Trubels der Innenstadt. Die Straßen im Neubaugebiet sind größtenteils verkehrsberuhigt. In der Umgebung bieten Wiesen, Äcker und Gärten mit Fuß- und Radwegen viel Raum für Entspannung. Den Mainbogen mit seinen gut ausgebauten Uferwegen erreichen Sie fußläufig, zum Schultheißweiher und dem zugehörigen Naturschutzgebiet ist es ebenfalls nicht weit. Und im Gegensatz zu anderen Stadtteilen Offenbachs bleibt Bürgel vom Fluglärm weitgehend verschont.

Mit anderen Worten: Freuen Sie sich auf Offenbach-Bürgel!

NORDEND-OST

FRANKFURT AM MAIN

OFFENBACH AM MAIN

FECHENHEIM

OSTEND

RUMPENHEIM

OFFENBACH BÜRGELRIEDERWALD

BORNHEIM

OBERRAD

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S-BAHN OFFENBACH OSTS1, S2, S8, S943

SACHSENHAUSEN-NORD

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04 | Mainbogenvillage Lebensqualität zwischen Grün und Metropole | 05

Edel-Gasch-Straße

Anneliese-Heikaus-Straße

Anneliese-Heikaus-Straße

Jahnstraße

Jahnstraße

Gretel-Maraldo-Straße

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Wilhelm-Knöchel-Weg

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Mainzer Ring

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1.3

NEUBAUGEBIET OFFENBACH BÜRGEL-OST

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3.33.22.2

2.1

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Doppelhaushälften Reihenhäuser MFH

Bauschild

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK. GRUNDRISS ERDGESCHOSS

DOPPELHAUSHÄLFTEN TYP SMART NR. 2.1 UND 2.2

LAGE Neubaugebiet Offenbach Bürgel-Ost

ANZAHL ZIMMER 6 (optional 7)

WOHNFLÄCHE ca. 158m2

ETAGEN Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

HEIZUNG Stromerzeugendes Brennstoffzellenheizgerät mit Gasbrennwertgerät (zusätzlich optional Photovoltaik und Stromspeicher)

DECKENHÖHE ca. 2,60 m; im UG ca. 2,40 m

GRUNDSTÜCK grundbuchrechtliche Teilung, keine WEG

FERTIGSTELLUNG 2020/2021

LINKE DHH TYP SMART NR. 2.2

FLÄCHEN

EG

Wohnen ca. 24,7 m2

Essen ca. 14,3 m2

Küche ca. 7,4 m2

Flur ca. 7,3 m2

WC ca. 2,2 m2

Terrasse* ca. 8,5 m2

Summe EG ca. 64,4 m2

* Terrasse: ca. 17 m2; davon 50 % angerechnet

LINKE DHH TYP SMART NR. 2.2

GRUNDRISS OBERGESCHOSS STANDARD MIT 2 SCHLAFZIMMERN

FLÄCHEN

OG Standard

Schlafzimmer 1 ca. 24,1 m2

Schlafzimmer 2 ca. 16,4 m2

Bad ca. 8,8 m2

Flur ca. 8,8 m2

Summe OG ca. 54,6 m2

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Wohnflächenverordnung vom 01.01.2004 nach Fertigmaßen. Flächen können sich im Baugenehmigungsverfahren und nach Ausführungsplanung ändern (Statik, Schächte usw.): Die Flächen von Terrassen sind zu 50% eingerechnet. Maßgeblich für den Kaufpreis ist allein die Wohnfläche gemäß Kaufvertrag.

Illustration: nicht maßstabsgerecht. Maßgebend ist lediglich der notarielle Kaufvertrag.

Carport und Kamin optional als Sonder-wunsch gegen Aufpreis. Platzierung der Mülltonnen je nach Baugenehmigung. Rechte DHH Typ Smart Nr. 2.1 spiegelbildlich.

Rechte DHH Typ Smart Nr. 2.1 spiegelbildlich.Variante mit drei Schlafzimmern mög-lich als Sonderwunsch gegen Aufpreis.


FLÄCHEN

DG Standard

Zimmer 1 ca. 19,3 m2

Zimmer 2 ca. 10,7 m2

Zimmer 3 ca. 5,7 m2

Flur ca. 3,1 m2

Summe DG ca. 38,7 m2

FLÄCHEN

UG

Hobbyraum ca. 24,2 m2

Hausanschlussraum ca. 17,9 m2

Abstellraum ca. 7,7 m2

Flur ca. 5,2 m2

Summe UG ca. 54,9 m2

Rechte DHH Typ Smart Nr. 2.1 spiegelbildlich. Variante mit Bad mög-lich als Sonderwunsch gegen Aufpreis.

LINKE DHH TYP SMART NR. 2.2 LINKE DHH TYP SMART NR. 2.2

GRUNDRISS DACHGESCHOSS STANDARD OHNE BAD

GRUNDRISS UNTERGESCHOSS





GESAMTFLÄCHE

OG Standard

EG ca. 64,4 m2

OG ca. 54,6 m2

DG ca. 38,7 m2

Gesamtwohnfläche ca. 157,7 m2

UG ca. 54,9 m2

Gesamtfläche ca. 212,6 m2


WÄNDE

Die Untergeschossaußenwände und die Bodenplatte werden wasserundurchlässig betoniert. Die Außenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandsteinen errichtet und erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche und Anstrich. Alle nicht tragenden Wände werden als Gipskarton-Ständerwände, beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt und mit einer Zwischenwanddämmung ausgeführt.

DACH

Das Satteldach wird in zimmermannsmäßiger Konstruktion errichtet und mit Frankfurter Pfanne (BRAAS) anthrazitfarben eingedeckt. Zwischen den Sparren wird eine Wärmedämmung verlegt. Als Sonderwunsch ist es möglich, eine Photovoltaikanlage aufzubringen.

UNSERE BAULEISTUNG AUF EINEN BLICK

HAUSTECHNIK

ELEKTROAUSSTATTUNG

Bestens vernetzt: das Haus wird an das Unity-media Netz (Vodafone) angeschlossen. Internet-geschwindigkeiten bis zu 400Mbit/s sind derzeit möglich. Dank einer großzügigen Ausstattung mit Steckdosen haben Sie überall genügend Stromanschlüsse. Eine KFZ-Ladestation für Elektromobilität ist nach Absprache an Ihrem Stellplatz/Garage als Sonderwunsch möglich.

HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSERVERSORGUNG

Wohlige Wärme: Alle Räume (außer Untergeschoss) erhalten eine Fußbodenheizung, die für ein äußerst angenehmes Wohnklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mit einem Brennstoffzellenheizgerät mit integrierter Gastherme für den Spitzenlastbedarf (Fabrikat Viessmann).

WASCHEN

Kurze Wege: Die Waschmaschine und der Trockner werden im Keller angeschlossen.

FENSTER UND HAUSEINGANGSTÜRE

Energiesparend und hell: Die Kunststofffenster sind außen anthrazit und innen weiß, dreifach verglast und vielfach bodentief. Nicht bodentiefe Elemente erhalten Fensterbänke aus Naturstein. Die anthrazitfarbene Hauseingangstüre aus Holz hat einen Lichtausschnitt.

ROLLLÄDEN

Maximaler Komfort: Alle Fenster im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss erhalten elektrisch bedienbare Rollläden.

INNENTREPPE

Der Weg nach oben: Alle Geschosse werden über eine offene Treppe mit Stahlkonstruktion und Stufen aus massiver Buche erschlossen.

KELLER

Das Haus wird vollständig unterkellert. Der Flurbereich erhält einen Innenputz.

DIE BAUKONSTRUKTION


INNENAUSSTATTUNG

BADEZIMMER/WC

Raum für Entspannung: Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Marken-Sanitärobjekten und -Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss erhält neben einem Waschbecken eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne und ein WC. Für Wärme sorgt neben der Fußbodenheizung ein separat schaltbarer elektrischer Handtuchheizkörper. Dank Vorwandinstallationen bieten die Bäder praktische Ablagemöglichkeiten. Die Böden erhalten hochwertige Fliesen. Die Wände sind in der Regel bis ca. 1,20m gefliest; der Feuchtebereich der Dusche raumhoch.

INNENTÜREN

Die weißen Innentüren mit Edelstahlgriff vervollständigen die hochwertige Ausstattung.

BODENBELÄGE UND MALER- UND TAPEZIERARBEITEN

Die Deckenfugen im EG, OG und DG werden gespachtelt. Als Sonderwunschpaket bieten wir Ihnen gegen Aufpreis die Ausführung der Bodenbeläge und der Maler- und Tapezierarbeiten an.

AUSSENANLAGEN

TERRASSE

Die Häuser erhalten eine angelegte Terrasse mit einem versickerungsaktiven Pflasterbelag aus grauen Betonsteinen, Maße 40x40cm, im Splitbett. Der Sichtschutz zum Nachbarn erfolgt durch eine Gabione als Terrassentrennwand.

GARTENANLAGE

In Ihrem Garten wird Oberboden verfüllt. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans wird ein Baum oder Solitärstrauch gepflanzt. Die vorhandene Zisterne kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

ZUWEGUNG/STELLPLATZ

Ein außenliegender Stellplatz und die Zuwegung zu Ihrem Haus werden mit versickerungsaktiven Drainpflaster ausgeführt und sind im Preis enthalten. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit eines Carports. Die Einhausung der Mülltonnen erfolgt allseitig mit einer Konstruktion aus Stahlrahmen und Lochblech und Aluminiumpultdach.

Diese informative Baubeschreibung ist vorläufig. Verbindlich ist ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltene Baubeschreibung.


VITOVALOR PT2 ZUKUNFTSSICHER UND UMWELTFREUNDLICH HEIZEN MIT DER BRENNSTOFFZELLE

WIR STEHEN AUF EFFIZIENTE ENERGIELÖSUNGEN

Ihr Haus erhält das Brennstoffzellen-Heizgerät VITOVALOR PT2 der Firma Viessmann. Diese Anlage erzeugt sowohl Wärme als auch Strom und beinhaltet zur Abdeckung von Spitzenlasten ein Gas-Brennwertgerät. Der beigestellte Trinkwasserspeicher fasst 220 Liter. Die Bedienung und die Visualisierung Ihrer Energieflüsse der Brennstoffzellenheizung kann bequem per Smartphone über die ViCare App erfolgen.

FUNKTIONSWEISE

Aus dem Erdgas aus dem öffentlichen Versorgungsnetz wird zunächst Wasserstoff gewonnen. Der Wasserstoff wird dann in einer elektrochemischen Reaktion in Strom, Wärme und Wasser umgewandelt. Die Strom- und die Wärmeerzeugung erfolgen also im eigenen Haus. Bei diesem effizienten Prozess geht kaum Energie verloren.

Die Brennstoffzelle kann bis zu 4.500 kWh Strom pro Jahr erzeugen. Damit kann bis zu 60 % ihres Strombedarfs gedeckt werden. Spitzenlasten für den Wärmebedarf Ihres Hauses werden mit einem Gasbrennwertgerät ausgeglichen und überschüssiger Strom wird gegen Vergütung ins Netz einge-speist. Die Firma Viessmann gibt in ihren Modellrechnungen eine jährliche Energiekosteneinsparung von bis zu ca. 800€ im Vergleich zu einer strombetriebenen Wärmepumpe an.

OPTION ELEKTROMOBILITÄT

Optional können ein Stromspeicher und eine Photovoltaikanlage ergänzt werden. Dies ist im Zusammenhang mit Elektromobilität reizvoll. Auch die ViShare Energy Community von Viessmann bietet attraktive Modelle für Elektromobilität.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Herstellers Viessmann und wurden von diesem bestätigt. Eine Haftung durch MIB für die Angaben wird ausgeschlossen. Ausführliche Informationen zu dem System finden Sie unter www.viessmann.de. Die Voraussetzungen der 10-jährigen Garantie finden Sie unter www.viessmann.de/garantie.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

� Parallele Erzeugung von Wärme und Strom zur Minimierung der Stromkosten

� Weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen

� Hohe Energieeffizienz mit einem Wirkungsgrad von 92%: es wird fast der gesamte Energiegehalt des Gases genutzt

� Sehr hohe Warmwasserverfügbarkeit

� Bis zu 50% CO2 Einsparung gegenüber getrennter Strom-/Wärmeerzeugung

� Keine Lärmquelle im Außenbereich wie bei einer Luft-Wärme-Pumpe

� Geringer Platzbedarf (0,72 m2 Aufstellfläche)� 10 Jahre Servicepaket und 10 Jahre Garantie (s. links) inklusive

� Komfortable Bedienung mittels ViCare App


SONDERWÜNSCHE GEGEN AUFPREIS

AUSBAUVARIANTEN Parkett 3-Schicht Eiche Natur Schiffsboden

Raufaser

Malervlies

Fliesen (z.B. in Keller, Küche oder Flur)

Keller verputzt

ZUSÄTZLICHE TÜREN Küche zum Flur geschlossen

Tür zum Keller

ALTERNATIVE FENSTER Fenster im Gäste-WC und Bad aus Milchglas

INNENTREPPE VARIANTEN Geschlossene Treppenstufen

Treppenstufe aus Eiche oder anderen Holzarten

GRUNDRISSVARIANTEN 3 Schlafzimmer im OG, kleines Bad

Bad im Dachgeschoss

Dachgeschoss als ein Raum/Studio (Minderpreis)

AUSBAU DES SPITZBODENS

OFFENER KAMIN

KLINGELANLAGE Videosprechanlage (statt Audio-Sprechstelle)

Zusätzliche, dritte Sprechstelle im DG

AUSSENANLAGE z.B. Hainbuchenhecke

z.B. Rasenfläche

CARPORT 6,50M*3,00M

ZUSÄTZLICHER AUSSENSTELLPLATZ GEPFLASTERT

ELEKTROLADESTATION WALLBOX BASIC 11 KW ZZGL. MONTAGE

Umsetzbarkeit je nach Baufortschritt. Die Preise erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Sonderwünsche nach Absprache.


Unser Ziel war und ist, Wohnträume für jeden erfüllbar zu machen. Dabei legen wir Qualitätsmaßstäbe zugrunde, die in dieser Preisklasse nicht alltäglich sind – und das gilt nicht nur für die Bauleistung selbst, sondern betrifft unser gesamtes Dienstleistungsangebot.

KOMPETENZ VON DER PLANUNG BIS ZUR REALISIERUNG

Unsere jahrzehntelange Erfahrung gibt Ihnen von Anfang an das gute Gefühl, kompetent beraten zu werden. Sie sprechen immer mit ein und demselben Ansprechpartner, der Ihnen ehrliche und schnelle Antworten auf all Ihre Fragen gibt. Termintreu, zuverlässig und mit größter Transparenz wickeln wir sämtliche Bauabschnitte ab.

Wir arbeiten ausschließlich mit renommierten Architekten und Handwerkern aus der Umgebung zu sammen, mit denen uns eine langjährige Geschäftsbeziehung verbindet. Sollte es Reklamationen geben, werden diese gewissenhaft und umgehend bearbeitet. Darüber hinaus lassen wir regelmäßige Baustellenkontrollen durch vereidigte Sachverständige durchführen. Und auch die Endabnahme bzw. Vorbegehung erfolgt durch einen vereidigten Sachverständigen.

Doch auch nach Kauf und Übergabe Ihres neuen Zuhauses ist unser Service nicht beendet. Denn wir bieten Ihnen eine fachgerechte Nachbetreuung, um innerhalb der Gewährleistungsfrist auftretende Mängel zügig zu beseitigen.

MIB WOHNBAU – WIR NEHMEN QUALITÄT PERSÖNLICH.

„„ Die hohen Qualitätsansprüche sind uns gleich im ersten Gespräch aufgefallen. Als wir dann die Architektur gesehen haben, war die Entscheidung klar!“ Familie S. | Eigentümer einer MIB Eigentumswohnung

„„ Mit Kindern braucht man nicht nur Platz, sondern vor allem Dinge wie Spielplatz, Kindergarten und Schule in der Nähe. Toll, dass MIB das alles berücksichtigt.“ Familie S. | Eigentümer eines MIB Wohnhauses

„„ Wir waren schon beim ersten Termin so begeistert, dass wir uns direkt für die Immobilie entschieden haben. Das lag auch an der guten Beratung.“ Familie B. | Eigentümer einer MIB Eigentumswohnung

Wer baut, braucht meist eine Finanzierung. Doch der Gang zur Hausbank oder einem anderen Finanzinstitut ist nicht selten ein steiniger Weg: Konditionen vergleichen, mit mehr oder weniger kompetenten Beratern verhandeln – und irgendwie steht man immer als Bittsteller da. Das muss nicht sein. Lassen Sie doch einfach uns die Finanzierung regeln!

FAIR, TRANSPARENT UND PERSÖNLICH.

Unsere selbstständige Immobilienberaterin Katja Hüneke erstellt gemeinsam mit Ihnen Ihr ganz persönliches Profil. Sie bespricht mit Ihnen Ihre berufliche Situation und andere Eckdaten, und sie wirft einen Blick auf Ihr Haushaltsbudget. Auf dieser Basis berechnet sie die Finanzierungsraten, die Sie bequem leisten können. Inklusive eines Sicherheitspuffers, wenn’s finanziell mal nicht so gut läuft.

Auf diese Weise erhalten Sie eine sichere, solide Finanzierung, mit der Sie auf lange Sicht gut fahren.

Hinweis: Die Finanzierungsberatung ist keine Leistung der MIB Unternehmensgruppe. Sie erfolgt in eigener Verantwortung durch die selbstständige Immobilienberaterin Katja Hüneke.

FINANZIERUNG? WIR BIETEN UNABHÄNGIGE BERATUNG FÜR BESTE KONDITIONEN!


Hinweis: Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen finden Sie im Internet unter mib-bau.de/datenschutz

MIB Projektentwicklungsgesellschaft mbH

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0 60 21 . 86 99-16

[email protected]

mib-bau.de

Marielies-Schleicher-Straße 5b63743 Aschaffenburg

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MAINBOGENVILLAGE - MIB Wohnbau Aschaffenburg GmbH · DECKENHÖHE ca. 2,60 m; im UG ca. 2,40 m GRUNDSTÜCK grundbuchrechtliche Teilung, keine WEG FERTIGSTELLUNG 2020/2021 LINKE DHH