aar fim ag IHR IMMOBILIEN PARTNER SEIT 1965

ZU VERKAUFEN

2.5/ 3.5/ 5.5 Zi-Wohnungen

ZENTRAL , GÜNSTIG , IDEAL

Mamma mia

Inhalt• Projekt • Aarburg • Beschrieb • Umgebung • Übersicht • Grundrisse

ProjektZentral, ideal liegt das Projekt Mamma mia im historischen Städtchen Aarburg. Die schönen Naherholungsgebiete Aare, Born und Dürrberg sind genauso nahe wie die optimalen Verkehrsanbindungen und kurzen Wege zu den Schulen und Kindergärten.

Das Baukonzept mit Fokus auf familienfreundliches Wohnen sieht bewusst eine kleine Einheit mit max. 7 Wohnungen vor. Pro Etage sind zwei Wohnungen, eine 5.5 Zi-Wohnung und eine 2.5 Zi-Wohnung, mit grosszügigen Balkonen geplant. Die 5.5 Zi-Wohnungen sind nach dem Prinzip des Durchwohnens gestaltet und verfügen über zwei grosse Balkone mit Morgen- und Abendsonne. Die moderne 2.5 Zi-Wohnung überzeugt mit der Südausrichtung und dem schönen Balkon.Die Attikawohnung mit Sicht auf die berühmte Festung Aarburg ist nebst ihrem grosszügigen Grundriss mit zwei weitläufi-gen Dachterrassen und einem grossen Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Für Grossfamilien, Patchwork- oder Generationenwohnen gibt es die äusserst interessante Möglichkeit eine ganze Etage mit 8 Zimmern zu erwerben.

Via Tiefgarage oder zu Fuss durch den verkehrsfreien Garten gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung. Im schön gestalteten, natürlich beschatteten Garten ist jede Menge Platz für das ausgiebige Spiel der Kinder.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Zudem bietet ein grosser Keller Stauraum für flexible Nutzungen.

Die Familienfreundlichkeit dieses Projektes ist nicht nur in der Grosszügigkeit seiner Struktur sondern auch im unschlagbaren Preis spürbar.

2

2 4

67

810

Das historische Aarestädtchen im unteren Wiggertal liegt in der Südwestecke des Kantons Aargau. Die Nachbarstadt Olten gehört bereits zum Kanton Solothurn. Auch die Kantone Luzern und Bern liegen in nächster Nähe. Das Städtchen befindet sich auf einer Höhe von 412 m. ü. M. und liegt am Schnittpunkt der wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Achse der Schweiz, in unmittelbarer Nähe des Eisenbahnknotenpunktes Olten und der Autboahnen A1 und A2.

Die im Herbst 2007 eröffnete Ortskernumfahrung hält das Städtchen verkehrsberuhigt und ermöglicht schnelles Weg- und Heimkommen. Die Anschlüsse des Autobahnkreuzes liegen am Ostrand. Via Olten und Aarau ist Aarburg mit seinem zentral gelegenen Bahnhof Aarburg-Oftringen auch an das Intercity-Netz der SBB angeschlossen. Gute Bahnverbindungen in die grossen Städte sind gewährleistet. Aarburg ist zudem mit dem regionalen Busnetz verknüpft und profitiert von besten Verbin-dungen rundherum.

4

Aarburg

AutobahnBahnhofEinkaufenPostRestaurant

BurgSchuleSchwimmbadBushaltestelleProjekt

OltenZofingenAarauLuzernBaselZürich

7 Min.11 Min.22 Min.38 Min.44 Min.51 Min.

11 Min.19 Min.33 Min.51 Min.45 Min.52 Min.

Olten

Oftringen

Rothrist 5

Finanzierungsangebot der Neuen Aargauer Bank:

2.5 Zimmerwhg5.5 Zimmerwhg5.5 Zimmerwhg mit Garten3.5 Zimmerwhg Attika

471.-/Mt.863.-/Mt.881.-/Mt.

1`007.-/Mt.

Rohbau

• Massivbauweise Beton, Backstein• Energiesparende, verputzte Kompakt-

fassade. Gestaltung nach Farb-/ Materialkonzept

• Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Treppenhaus massiv und schalltech-nisch entkoppelt

• Grosse, rollstuhlgängige Liftanlage• Komfortable Tiefgarage mit direktem

Zugang zu Treppenhaus und Lift• Grosszügiger Keller für jede Wohnung

separat.• Bequem zugänglicher Velo- und

Kinderwagenraum.• Zentraler Technikraum• Grosse Balkone und Terrassen• Flachdach extensiv begrünt

• Nachhaltig und bewährt

Beschrieb

Der detaillierte Baubeschrieb wird auf Anfrage gerne an interessierte Käufer abgegeben. Änderungen sind vorbehalten.

Ausbau

• Wertige Boden- und Wandbeläge stehen gem. Farb-/Materialkonzept zur Auswahl

• Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung

• Grosszügige Nasszellen mit Fenster oder mechanisch belüftet

• Dusche hindernisfrei begehbar• Keramische Apparate und Armatu-

ren nach Auswahlschein• Moderne Einbauküche vom Profi

mit Markengeräten, Ausführung nach Baubeschrieb.

• Elektro- und Multimediaanschlüsse nach aktuellem Standard.

• Elektrisch betriebene Rafflamellen-storen.

• und vieles mehr...

Umgebung

• Parkähnliche Anlage• Naturnahe Begrünung• Zonierte Flächen mit Rasen,

Naturwiese, Kies/Sand, Hecken und Sichtschutz

• Spielplatz beschattet• Sitzgelegenheiten• Gartenanlage autofrei• Zufahrt zum Haus für Umschlag

oder Notfall gestattet.• Erschliessung von der Strasse

über sickerfähig befestigten Weg.• übersichtliche Einfahrt zur hausei-

genen Tiefgarage.• Besucherparkplätze• Ein Ort zum wohlfühlen

6

WHG

1 |

EGW

HG 2

|EG

2.

5 Zi

mm

er |

CHF

360

`000

.-NW

F: 58

m2 |

Balko

n: 18

m2 |

Kelle

r: 5m

25.

5 Zi

mm

er |

CHF

660

`000

.- |N

WF:

118m

2 |Te

rrass

en: 3

7.5m

2 |Ke

ller:

8m2

Wohnungstyp 1NettowohnflächeBalkonKeller

Verkaufspreis1. Einstellhallenplatzzus. Parkplätze à

58 m²18 m²5 m²

360`000.-30`000.-35`000.-

2.5 Zimmerwohnung I EG – 2. OG

8

0 1 2 3 4 5 m0 1 2 3 4 5 m

Wohnungstyp 2

Wohnungstyp 1

0 1 2 3 4 5 m

Zimmer 15m2Wohnen/ Essen 33m2

Bad 6m2Entrée 5m2

Balkon 18m2

WHG

1 |

EGW

HG 2

|EG

2.

5 Zi

mm

er |

CHF

360

`000

.-NW

F: 58

m2 |

Balko

n: 18

m2 |

Kelle

r: 5m

25.

5 Zi

mm

er |

CHF

660

`000

.- |N

WF:

118m

2 |Te

rrass

en: 3

7.5m

2 |Ke

ller:

8m2

Zimmer 12.5m2Zimmer 12.5m2Zimmer 12.5m2

Zimmer 15m2Bad 4m2

Bad 9.5m2 Red. 3m2Entrée 5m2

Terrasse 18.5m2 Terrasse 18.5m2

Wohnungstyp 2 NettowohnflächeBalkone/ TerrasenKeller

Verkaufspreis:Gartenanteil EG1. Einstellhallenplatzzus. Parkplätze à

118 m²37 m²8 m²

660`000.-50`000.-30`000.-35`000.-

5.5 Zimmerwohnung | EG – 2. OG

11

0 1 2 3 4 5 m

Wohnungstyp 2

Wohnungstyp 1

0 1 2 3 4 5 m

Wohnen/ Essen 46m2

WHG 7 |Attika3.5 Zimmer | CHF 770`000.- |NWF: 88m2 |Terrassen: 115m

2 |Keller: 6m

2

WC 3m2

Bad 8m2

Zimmer 13.5m2

Zimmer 12m2

Küche/ Essen/ Wohnen 40m2

Entrée 11m2

Terrasse 50m2

Terrasse 65m2

3.5 Zimmerwohnung Attika

12

0 1 2 3 4 5 m

Wohnungstyp 3NettowohnflächeTerrassenKeller

Verkaufspreis:1. Einstellhallenplatzzus. Parkplätze à

88 m²115 m²

6 m²

770`000.-30`000.-35`000.-

Wohnungstyp 2

Wohnungstyp 1

0 1 2 3 4 5 m

-0.8

040

3.18

müM

Keller | UG

14

0 1 2 3 4 5 m

Rampe

optional

01

02

03

04

05

06

09

13

14

15

16

12

11

10

07

08

Kelle

r 8m

2

Kelle

r 8m

2

Kelle

r 8m

2

Kelle

r 5m

2

Kelle

r 5m

2

Kelle

r 5m

2

Kelle

r 6m

2

Disp

o 7m

2

Disp

o 7m

2

1. Einstellhallenplatzzus. Parkplätze àDispo Raum

30`000.-35`000.-25`000.-

-0.8

040

3.18

müM

15

Einstellhalle | UG

0 1 2 3 4 5 m

Rampe

optional

01

02

03

04

05

06

09

13

14

15

16

12

11

10

07

08

PP 1

2

PP 1

1

PP 1

0

PP 0

1

PP 0

2

PP 0

3

PP 0

4

PP 0

5

PP 0

6

PP 0

7

PP 0

8

PP 9

1. Einstellhallenplatzzus. Parkplätze àDispo Raum

30`000.-35`000.-25`000.-

aar fim ag

IHRE ANSPREcHPARTNERIN:

Jacqueline Morf

FROHBuRgSTRASSE 60 4663 AARBuRg | 062 791 63 36 | AARFIM.cH