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M i e t e r z e i t s c h r i f t d e r G e W O B AU – G e s e l l s c h A f t f ü r W O h n e n U n d B AU e n M B h | AU S G A B E 3 4 | J U n I 2 0 1 8
Besser wohnen .... in der niedergirmeser silcherstrasse
warum heisst die strasse so?spurensuche im heimischen raum – silcherstrasse
geringe Belastung – grosse sicherheit wichtige Versicherungen für mieter
titelBildenergetisch saniertewohnhäuser in der niedergirmeser silcher-strasse 17 und 19
Liebe Leserinnen, liebe Leser,die GEWOBAU ist gut ins erste Halbjahr 2018 gestartet, und wir handeln mit gro-ßer Verantwortung nach unserem Motto „Wir investieren, damit Sie sich wohlfüh-len“. Das stellen wir mit den vielfältigen Sanierungsmaßnahmen – wie zuletzt zum Beispiel in der niedergirmeser Silcherstra-ße unter Beweis, wo wir 805.000 Euro in die energetische Sanierung und eine bes-sere Wohnqualität investiert haben (Seite 2 und 3), aber auch mit unserem neubau-projekt in Solms-Oberbiel, das Ende 2017 begonnen wurde und gute Fortschrit-te macht. Hier werden zwei barrierearme Wohnhäuser mit je fünf Wohnungen er-richtet. Damit bieten wir Wohnkomfort bis ins hohe Alter. Mehr über dieses Projekt er-fahren Sie auf unserer Website. Überhaupt empfehlen wir, unsere Homepage immer mal wieder zu besuchen. Beachten Sie bit-te den Hinweis dazu auf Seite 6. Auf den Seiten 4 und 5 informieren wir Sie umfas-send über die Bedeutung von Haftpflicht- und Hausratversicherungen. Das ist ein wichtiges Thema, zumal wir immer wieder feststellen, dass Mieter diese Versicherun-gen nicht abgeschlossen haben und sich deshalb durchaus existenzbedrohenden Situationen aussetzen. Gemeinsam mit Unitymedia haben wir die TV- und Internetversorgung für die nächs-ten Jahre geregelt. Informieren Sie sich auf Seite 7 in der Unitymedia-Anzeige, welche Leistungen zur Verfügung stehen und was noch zubuchbar ist.Ich wünsche Ihnen einen angenehmen Sommer und grüße Sie herzlich!
GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH | info | Seite 2
Editorial
Thorsten Köhler, Geschäftsführer
in der niedergirmeser silcherstrasse
Das Wohngebiet der GEWOBAU in der niedergirmeser Silcherstraße ist im Okto-ber 2017 mit der Fertigstellung der Sanie-rungsarbeiten an den Gebäuden mit den Hausnummern 17 und 19 komplett erneu-ert. Zu dem Quartier Silcherstraße gehö-ren fünf Wohnhäuser und ein Doppelhaus mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Die GE-WOBAU hat hier – wie auch in allen ande-ren sanierten Liegenschaften – nicht nur die Gebäude- und Wohnqualität durch en-ergetische Sanierungen verbessert, son-dern auch umfangreiche Verbesserungen an den Außenanlagen und an der Park-platzsituation für die Mieter vorgenom-men.Die vierstöckigen Wohnhäuser wurden in den 50er Jahren erbaut und sind typische Vertreter dieser Zeit. Die vollenergetische Sanierung umfasst die Dämmung der Fas-saden, die Erneuerung der Fenster und die Dachsanierung. Davon profitieren die Mieter durch langfristige Einsparungen
bei den Energiekosten. Darüber hinaus er-hielt das Doppelhaus große Balkone, die in Ständerbauweise errichtet wurden. Die Eingangsbereiche wurden moderni-siert und teilweise sind auch die Treppen-häuser erneuert worden – ein Plus für die Wohnqualität. Und was schließlich Farb-gestaltung für Häuser bringt, ist deutlich zu sehen. Für dieses letzte Sanierungspro-jekt in der Silcherstraße hat die GEWOBAU 805.000 Euro aufgewendet.
BESOnDERE VERAnTWORTUnG FÜR DEn STADTTEIL nIEDERGIRMESDie GEWOBAU hat in niedergirmes, Wetz-lars größtem Stadtteil, insgesamt 321 Lie-genschaften – hauptsächlich in dem Vier-tel östlich des niedergirmeser Weges. Dort wurden in der nachkriegszeit von ver-schiedenen Wohnungsbaugesellschaften meist viergeschossige Mehrfamilienhäu-ser errichtet. Bedingt durch die Schwerin-dustrie und den Zustrom von Arbeitskräf-
Besser wohnen ...
GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH | info | Seite 3
In den beiden zusam-menhängenden Wohn-gebäuden in der Silcher-straße 17 und 19 woh-nen 16 Mietparteien.Die Sanierung der Häu-ser ist im Oktober 2017 abgeschlossen werden.
Im oben stehenden Artikel beschreiben wir die Sanierungs-maßnahmen in der Silcherstraße in niedergirmes. Silcher? Wer war das eigentlich? Philipp Friedrich Silcher, wie er mit vollem namen heißt, wurde 1789 in Weinstadt (Baden-Würt-temberg) geboren und war ein deutscher Komponist und Musikpädagoge. Er ist hauptsächlich aufgrund seiner Lieder bekannt. Viele seiner Kompositionen werden heute noch gern gesungen und gehören zum Grundrepertoire mancher Gesangvereine. Bekannte Melodien wie „Der Mai ist gekom-
men“ oder „So nimm denn meine Hände“, ebenso wie „Ich hatt einen Kameraden“ stam-men von Silcher. Wohl am populärsten ist das Volkslied „Muss i denn, muss i denn zum Städtele hinaus“, das 100 Jahre nach Silchers Tod 1960 von Elvis Presley unter dem Titel „Wooden Heart“ adaptiert wurde und als Millionenseller weltweite Verbreitung fand.
Warum heißt die Straße so?spurensuche im heimischen raum – silcherstrasse
Wie Ihnen vielleicht aufgefallen ist, haben wir begonnen, unsere energetisch sanierten Gebiete und neubauten durch Stelen zu kennzeichnen. Sie sind aus gebürstetem Aluminium und zeigen das Logo der Gesellschaft.
stelen geBen identitätBesser wohnen ... ten musste Wohnraum geschaffen wer-den. Das Arbeiterquartier ist heute der Bezirk mit der höchsten Ausländerdichte in Wetzlar. Ende 2004 wurde auch nie-dergirmes in das Bund-Länder-Programm „Soziale Stadt“ aufgenommen. Hand-lungsfelder sind die Beseitigung der städ-tebaulichen Defizite und Missstände, die
Verbesserung der Wohn- und Lebensver-hältnisse und die soziale Stabilisierung und interkulturelle Integration. „Einen Teil dieser Aufgabenstellung können wir als Wohnungsbaugesellschaft durch Sanie-rungs- und Modernisierungsmaßnahmen leisten“, sagt GEWOBAU-Geschäftsführer Thorsten Köhler.
GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH | info | Seite 4
wichtige Versicherungen für mieter
UnVERZIcHTBAR: DIE PRIVATE HAFT-PFLIcHTVERSIcHERUnGFensterscheibe in der Mietwohnung zer-brochen? Aquarium ausgelaufen? Brand-loch im Boden? Waschbecken kaputt, weil die Parfumflasche aus der Hand gerutscht ist? Schadensfälle in einer Mietwohnung gibt es viele. Als Mieter ist man regelmäßig für alles verantwortlich, was in der gemie-teten Wohnung beschädigt wird – auch durch Familienangehörige oder beispiels-weise Haustiere. Dazu haftet man auch für alles, was aus der Wohnung kommt und Schaden anrich-tet: z. B. der Blumentopf vom Balkon, der dem Spaziergänger auf den Kopf fällt oder das Wasser, das bei dem nachbarn durch die Decke kommt, weil man einen Wasser-schaden hat. Und das nicht genug: auch für die Gäste ist man verantwortlich. Der Mieter haftet nach dem Zivilrecht höchst-persönlich und verschuldensunabhängig für alle derartigen Sach- und Personen-schäden. Viele Menschen merken erst viel zu spät, dass eine Haftpflichtversicherung Existenz-bedrohungen abwenden kann. Sie schützt davor, dass auf einen unachtsamen Au-genblick ein Leben in Armut folgt. Die private Haftpflichtversicherung deckt Schäden an Dritten und deren Eigentum ab. Der Abschluss dieser Versicherung ist daher für jeden Mieter und besonders Fa-milien mit Kindern sinnvoll, weil Mietsach-schäden, also Schäden am Eigentum des Vermieters, reguliert werden: Dazu gehö-ren alle fest mit der Wohnung verbunde-
nen Gegenstände wie Bodenbeläge, Türen, Fenster, Wände, Decken, Badewannen, Toi-letten und Waschbecken.Sinnvoll ist, auf bestimmte Zusatzoptio-nen zu achten. So sollte z.B. der Schlüssel-verlust mit Austausch der Schloss- bzw. Schließanlage des Hauses mitversichert werden. Haustierbesitzer sollten ergän-zend eine Tierhaftpflichtversicherung mit abschließen, denn Haustiere können bis-weilen auch einiges anrichten - klassisches Beispiel: Die verkratzte Wohnungstür.
EIGEnTUM ScHÜTZEn MIT DER HAUS-RATVERSIcHERUnGBei welchen Schadensursachen greift die Hausratversicherung? Die Hausratversiche-rung kommt für Schäden auf, die am eige-nen Hausrat entstanden sind. Zum Haus-rat gehören alle Einrichtungsgegenstände
wie Möbel, Teppiche, Lampen und Bilder. Auch Haushaltsgeräte, Elektrogeräte, Klei-dung und Lebensmittel zählen dazu, eben-so wie Wertgegenstände, also Schmuck, Geld, Sparbücher. Sehr oft wird unterschätzt, wieviel in Sum-me der Hausrat wert ist. Auch wenn man keine teuren Antiquitäten besitzt, kommt beim Zusammenrechnen eine beachtliche Summe heraus.Die Hausratversicherung ist eine neuwert-versicherung, das heißt, im Schadensfall zahlt sie den Betrag aus, der aufgewen-det werden muss, um die unbrauchbar ge-wordenen Gegenstände neu anzuschaf-fen. Eine Hausratversicherung bietet Versi-cherungsschutz gegen die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm einschließlich Hagel sowie Einbruchdiebstahl, Raub und Vanda-lismus. Sie ist eine verbundene Sachversi-
Der Hund hat das Sofa von Freunden ruiniert:Ein Fall für die Tierhaftpflichtversichericherung
Geringe Belastung – Große Sicherheit
Missgeschick beim Aufhängen eines Bildes in der Mietwohnung: Ein Fall für die Haftpflichtversiche-rung
GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH | info | Seite 5
von versicherten Gegenständen entste-hen, werden ersetzt.abdeckung von schäden außerhalb der wohnung: Als Versicherungsort gilt bei ei-ner Hausratversicherung die eigene Woh-nung. Doch was ist mit dem Hausrat, der sich außerhalb Ihrer eigenen vier Wän-de befindet? Auch dieser ist in bestimm-tem Umfang über die Hausratversiche-rung versichert. Zu den Wohnräumen zäh-len auch Terrassen, Balkone, Loggien und Geräteschuppen. Waschmaschine und Wä-schetrockner sind auch in gemeinschaft-lich genutzten Räumen von Mehrfamilien-häusern versichert. Auch Garagen werden dem Versicherungsort zugerechnet. Aller-dings unter Vorbehalt: Sie müssen in un-mittelbarer nähe zum Versicherungsort lie-gen und einer minimalen Beobachtungs-möglichkeit unterliegen.
WAS KOSTET DIE SIcHERHEIT?Bei einer Wohnungsgröße von 80 qm kos-tet eine Hausratversicherung zwischen 30 und 50 Euro im Jahr. Für eine Haftpflicht-versicherung bei einer Deckungssumme von fünf Millionen Euro muss man zwi-schen 55 und 80 Euro jährlich einkalku-lieren. Weitere Informationen im Internet, zum Beispiel unter www.check24.de.
Trennung und Mietvertrag
cherung. Das bedeutet, man kann sich ge-gen diese Gefahren nicht separat vonein-ander versichern.Feuer: Versicherungsschutz gegen Brand, Blitzschlag und Explosion. Zudem ist bei vielen Anbietern auch der Absturz von Flugkörpern, deren Teile oder Ladung ver-sichert.Leitungswasser: Schäden an Gegenstän-den Ihres Hausrates, die durch Wasser ent-stehen, das aus Wasserleitungen oder Hei-zungsanlagen tritt. nicht versichert sind je-doch Schäden, die durch wetterbedingten Rückstau entstehen.sturm und Hagel: Die Hausratversiche-rung sichert Schäden ab, die durch di-rekte Einwirkung des Sturms (mindes-tens Windstärke 8) und in indirekter Fol-
ge durch Sturm oder Hagel entstehen. Da sich die Gegenstände innerhalb Ihrer Woh-nung befinden müssen, damit der Versi-cherungsschutz greift, spielen indirekte Sturmschäden die größere Rolle. Beispiel für einen Schadenfall: Der Sturm drückt ein Fenster ein, durch das Regen in die Woh-nung gelangt und Wasserschäden an den Möbeln verursacht.einbruchdiebstahl und raub: Verschaffen sich unbefugte Personen Zutritt zu Ihrer verschlossenen Wohnung und entwenden Hausratgegenstände, liegt ein Einbruch-diebstahl vor. Als Raub wird ein Diebstahl unter Gewaltanwendung oder der Andro-hung von solcher bezeichnet.Vandalismus: Schäden, die durch die ab-sichtliche Beschädigung oder Zerstörung
Eine Trennung beendet die Beziehung, aber nicht das Mietverhältnis. Will ei-ner von beiden die bis dahin gemein-same Wohnung behalten, wird es kompli-ziert. Einer allein kann in diesem Fall die Wohnung nicht kündigen. Auch wer aus-zieht, bleibt für den Vermieter weiterhin Vertragspartner – mit allen Rechten und Pflichten. Schlimmstenfalls wird der Be-treffende noch Jahre später für Mietschul-den oder nicht durchgeführte Schönheits-reparaturen seines Ex-Partners herangezo-gen. Das gilt für Paare mit und ohne Trau-schein gleichermaßen. Derjenige, der nach der Trennung aus der gemeinsamen Woh-nung ausziehen möchte, sollte in jedem
Kooperation hilft, Kosten und ärger zu Vermeiden
Fall den Vermieter um die Streichung sei-nes namens aus dem Vertrag bitten. Vo-raussetzung hierfür ist jedoch das schrift-liche Einverständnis des Ex-Partners. Doch was ist, wenn beide die Wohnung behalten wollen? Grundsätzlich gilt: Können sich bei-de nicht einigen, wer wohnen bleiben darf, gibt es bei nichtehelichen Lebensgemein-schaften keine Lösung. Beide müssen wohl oder übel ausziehen. Steht dagegen nur ei-ner im Mietvertrag, kann der den anderen von heute auf morgen vor die Tür setzen. Ein Recht, die Wohnung zu übernehmen, hat der Bewohner ohne Vertrag selbst dann nicht, wenn der andere ausziehen will.Anders sieht es bei Ehen oder eingetra-
genen Lebensgemeinschaften aus. Hier können die Familienrichter auf Antrag ent-scheiden, wer die Wohnung bekommt, und zwar unabhängig davon, wer im Ver-trag aufgeführt ist. Dies ist der einzige Fall, wo über den Kopf von Mietern und Ver-mietern hinweg in ein Mietverhältnis ein-gegriffen werden kann. Für beide Sei-ten ist diese Entscheidung bindend.
Unser Tipp: Sprechen Sie uns frühzei-tig an, wenn Sie Ihren Mietvertrag ändern möchten. Wir werden Sie gerne beraten und helfen, Streitigkeiten zu vermeiden!
Wasserschaden mit Folgen für die Nachbar-wohnung: Ein Fall für die Hausratversicherung (eigene Wohnung) und Haftpflichtversicherung (Nachbarwohnung)
Parfümflasche aus der Hand gerutscht – Sach-schaden am Waschbecken in der Mietwohnung:Ein Fall für die Haftpflichtversicherung
GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH | info | Seite 6
Nachrichten von der GEWOBAU
AnOnyM: nEIn DAnKE!Ziemlich oft erreichen uns anonyme Be-schwerdeschreiben. Das finden wir ärger-lich! Warum? Weil wir als Ihr Vermieter keine Mög-lichkeit haben, den Wahrheitsgehalt des Schreibens zu prüfen und keine nachfra-gen stellen können, da ja name und Un-terschrift fehlen. Durch anonyme Schreiben verhindern Sie, dass die Beschwerden bearbeitet wer-den können und eine entsprechende Re-aktion unsererseits erfolgt. Zudem beweisen anonyme Schreiben, dass der Absender offensichtlich etwas zu verbergen hat. Wenn jemand eine berech-tigte Beschwerde hat, warum dann nicht den namen nennen?wir reagieren nicht auf anonyme schrei-ben! sie landen im papierkorb!Generell gilt: Wir sind dankbar für Hinwei-se zur Verbesserung des Miteinanders. Wenn Sie als Mietparteien aktiv an einem Verbesserungsprozess teilhaben möchten, müssen sich mindestens zwei Mieter einig sein und uns einen unter-schriebenen Brief oder eine personalisier-te E-Mail schicken, uns die Misstände schildern und Stellung beziehen. Darauf werden wir in jedem Fall reagieren und Sie können sicher sein, dass wir uns um Ihr Anliegen kümmern und aktiv werden. Selbstverständlich werden wir Ihre Schreiben auf Wunsch auch vertraulich behandelt. Tragen Sie zur Verbesserung der Wohn-qualität und einer friedlichen Koexistenz bei, indem Sie auf anonyme Schreiben verzichten. Das nutzt uns und Ihnen als Mieter gleichermaßen.
WIDERREcHTLIcH GEPARKTE FAHRZEUGE WERDEn ABGEScHLEPPTDürfen wir Fahrzeuge, die auf nicht ver-mieteten Parkplätzen unserer Liegen-schaften abgestellt werden, abschleppen lassen? Grundsätzlich ja. Das Abschlep-pen von einem Privatgrundstück ist recht-lich genau geregelt. Wenn jemand dort unbefugt parkt, begeht er eine sogenann-te „verbotene Eigenmacht“ nach § 858 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), weil er den Besitzer des Parkplatzes „in seinem Besitz stört“. Hintergrund: Es kommt leider häufig vor, dass auf den nicht vermieteten Parkplät-zen unserer Liegenschaften, Autos ab-gestellt werden. Diese nicht vermieteten Parkplätze sind für das Personal der GE-WOBAU (z.B. Hausverwalter und Mitarbei-ter des Regiebetriebs) vorgesehen. Au-ßerdem ist es ärgerlich für diejenigen, die Parkplätze gemietet haben, Geld dafür bezahlen und sehen müssen, wie ande-re „ganz clever“ auch ohne Parkplatzmie-te auskommen.Wir werden in Zukunft diese widerrecht-lich geparkten Autos abschleppen lassen. Die Kosten muss der Halter des Fahrzeu-ges tragen. Das sind in der Regel zwischen 100 und 150 Euro.
www.gewoBau-wetzlar.deInformieren Sie sich auf der Website der GEWOBAU über aktuelle Themen und fin-den Sie dort wichtige Informationen rund um die Gesellschaft für Wohnen und Bau-en mbH. Besonders für die Wohnungssuche erwartet Sie auf der Website eine schnelle Übersicht und im Downloadbereich können Sie nützliche Formulare herun-terladen.Ein Besuch lohnt sich immer!
GRILLEn – SPASS HABEn OHnE ÄRGER MIT DEn nAcHBARnBeim Thema Grillen auf dem Balkon schei-den sich die Geister. Die einen genießen es, an Sommerabenden zusammen mit Freunden draußen zu sitzen und den Grill anzuwerfen. Andere ärgern sich über den Lärm und Gestank. Regelmäßig im Som-mer kommt die Frage auf: Darf man über-haupt auf dem Balkon grillen? Und wenn ja, wie oft?Grundsätzlich hat jeder Mieter das Recht, auf seinem Balkon oder in seinem Garten zu grillen und zu feiern. Wie oft, darüber fällt die Rechtsprechung unterschiedlich aus. Am einfachsten ist es, ein paar Regeln einzuhalten, Rücksicht zu nehmen und mit den nachbarn über geplante Feiern zu re-den. Verwenden Sie einen Grill, der wenig Qualm verursacht. Geeignet sind Elektro- oder Gasgrills, nicht jedoch Holzkohlegrills. Stellen Sie Ihren Grill möglichst so auf, dass der Qualm nicht in die nachbarwoh-nungen zieht. Verlieren Sie die Uhrzeit nicht aus dem Blick. Ab 22:00 Uhr gilt die nachtruhe. Verlagern Sie Ihre Feier in die Wohnung, achten Sie auf Musik und Unterhaltung in Zimmerlautstärke.
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Impressumgewobau info 34/2018Mitteilungen der GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbHHerausgeber: Geschäftsführung der GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbHredaktion, Konzeption, satz und Litho: K13 Medien, Wetzlar Fotos: S.3: Alamy/Quagga Media, S. 4: Fotolia: © Fabian/ © lunama-rina, Shutterstock, S. 5: Fotolia: © Rawpixel / © ps design1 / © rc foto-stock, S. 6: Fotolia: © sasinparaska, © bluedesign, © sharpnoseAuflage: 2.550gewobau info erhalten die Mieter kostenlos.Zuschriften an: GEWOBAU – Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbHBaumeisterweg 17, 35576 Wetzlar Telefon: (0 64 41) 94 88-0 Fax: (0 64 41) 94 88 - 50e-mail: [email protected]: www.gewobau-wetzlar.de
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