B E A U D E T- L E N N O X P O R T E F E U I L L E M U L T I R É S I D E N T I E L

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L’OFFRE

CBRE Limitée – Équipe nationale d’investissement multirésidentiel (« CBRE ») a été choisie sur une base exclusive afin d’organiser la vente de la totalité de leur intérêt franc dans le portefeuille Beaudet-Lennox qui

comprend treize immeubles multirésidentiels totalisant 372 appartements (le « Portefeuille », les « Propriétés » et individuellement la « Propriété »).

Le Portefeuille inclut les trois groupes de Propriétés (les « Groupes » et individuellement le « Groupe ») suivants :

Groupe Quartier étudiant McGill Centre-ville : Quatre Propriétés totalisant 68 unités;

Groupe Outremont Van Horne : Quatre Propriétés totalisant 164 unités;

Groupe Côte-des-Neiges/NDG : Cinq Propriétés totalisant 140 unités.

Cette offre représente une occasion unique pour les acquéreurs potentiels d’acquérir une masse critique d’unités multirésidentielles et ainsi établir une nouvelle plateforme dans trois des marchés

montréalais les plus actifs ou bonifier une plateforme déjà existante dans la ville de Montréal.

PROCESSUS

Les parties intéressées sont invitées à signer l’entente de confidentialité. Un prospectus d’information confidentielle et un site Web de vérification diligente ont été créés afin d’aider les acheteurs

potentiels dans leurs démarches (collectivement, l’« Information confidentielle »). L’Information confidentielle sera transmise aux parties intéressées ayant signé l’entente de confidentialité.

Le Vendeur a choisi de mettre le Portefeuille sur le marché sans prix demandé avec une date butoir de soumission des propositions (l’« Appel de propositions »). Les parties intéressées sont invitées à

soumettre une proposition non contraignante (une « Proposition ») pour le Portefeuille en se basant sur l’Information confidentielle ainsi que sur tout autre renseignement qui peut être rendu

disponible. Le Vendeur souhaite vendre le Portefeuille en une seule transaction, mais peut considérer les propositions pour chacun des Groupes. La date butoir de soumission des Propositions sera

communiquée aux parties intéressées au cours de l’Appel de propositions.

Toutes les demandes et Propositions à l’égard du Portefeuille doivent être adressées aux soussignés à l’attention du Vendeur. Les visites des Propriétés peuvent être menées uniquement par le

Conseiller sur rendez-vous. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite des Propriétés, communiquez avec nous :

Benoit Poulin, MBA

Premier vice-président, courtier immobilier 514 905 2142 benoit.poulin@cbre.com

Marc Hetu Vice-président, courtier immobilier 514 906 0891 marc.hetu@cbre.com

CBRE Limitée | Agence immobilière

Les renseignements incluent aux présentes sont considérés comme exacts et fiables, mais CBRE Limitée ne fait aucune déclaration ou garantie exprès quant à l’exactitude ou l’exhaustivité de ces renseignements. CBRE Limitée, agence immobilière

CBRE Limitée, agence immobilière 1250, boul. René-Lévesque Ouest, bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8

Groupe Quartier étudiant McGill Centre-ville

4 immeubles | 68 unités 3647, 3649 et 3651, rue Durocher | 50 unités 3660, rue Hutchison | 18 unités

Groupe Outremont Van Horne

4 immeubles | 164 unités 590, av. d’Outremont | 42 unités

6210, ch. Deacon et 6211, av. Lennox | 61 unités 3010-3014, av. Van Horne | 43 unités

3185, av. Van Horne | 18 unités

Groupe Côte-des-Neiges/NDG

5 immeubles | 140 unités

6150-6152, rue Sherbrooke O. | 34 unités

6645, rue de Terrebonne | 22 unités

4505-4515 et 4585, av. Dupuis | 43 unités

5530, ch. de la Côte-Saint-Luc | 41 unités

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3 NOMBRE D’UNITÉS

372

NOMBRE D’IMMEUBLES MULTIRÉSIDENTIELS

13

ARRONDISSEMENTS AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE

3

GROUPES DE PROPRIÉTÉS POUR ÉTABLIR OU BONIFIER UNE PLATEFORME

3

EMPLACEMENT DES PROPRIÉTÉS

1. 3660, rue Hutchison

2. 3651, rue Durocher

3. 3649, rue Durocher

4. 3647, rue Durocher

5. 590, av. d’Outremont

6. 6210, ch. Deacon-6211, av. Lennox

7. 3010-3014, av. Van Horne

8. 3185, av. Van Horne

9. 4505-4515, av. Dupuis

10. 4585, av. Dupuis

11. 5530, ch. de la Côte-Saint-Luc

12. 6150-6162, rue Sherbrooke O.

13. 6645, rue de Terrebonne

QUARTIER ÉTUDIANT MCGILL CENTRE-VILLE

1 2

3 4

OUTREMONT VAN HORNE

5 6

7

8

9 10

11

12 13

CÔTE-DES-NEIGES/NDG Rayon de 8 km Centre-ville

Le Sud-Ouest

L’Île-des-Sœurs Verdun

LaSalle

Westmount Longueuil

Lachine

Côte-Saint-Luc

Saint-Laurent

Ahuntsic-Cartierville

Villeray

Plateau-Mont-Royal

Côte-des-Neiges/NDG

Outremont

Rosemont–La Petite-Patrie

Brossard

MASSE CRITIQUE DANS LA VILLE DE MONTRÉAL

Le Portefeuille représente une occasion rare d’acquérir une masse critique d’appartements à

Montréal, le premier marché locatif en importance au Canada.

GESTION ET QUALITÉ DE PREMIER ORDRE

Le Portefeuille inclut des immeubles multirésidentiels de première qualité qui bénéficient

d’une apparence extérieure soignée et d’une architecture distinguée. En plus de leurs atouts

physiques, les Propriétés ont fait l’objet d’une gestion rigoureuse par le Vendeur depuis plus

de trente ans. Le maintien du programme actuel d’entretien limitera les risques liés aux

dépenses en immobilisations à long terme et permettra au Portefeuille d’enregistrer un taux

d’occupation et une performance locative supérieure à celle du marché.

OFFERT LIBRE DE DETTE

Le Portefeuille est offert libre d’hypothèque, permettant aux investisseurs d’obtenir un

financement à long terme assuré par la SCHL, alors que les taux d’intérêt sont à un plancher

historique, et ainsi générer un rendement attrayant.

Groupe Quartier étudiant McGill Centre-ville : À distance de marche du campus de

l’Université McGill, du quartier central des affaires, du parc du Mont-Royal ainsi que du

réseau piétonnier souterrain et du métro de Montréal.

Groupe Outremont Van Horne : Près des boutiques et restaurants de la prestigieuse

avenue Bernard à Outremont, du CHU Sainte-Justine et de l’Hôpital général juif, du

campus de l’Université de Montréal ainsi que des stations de métro Édouard-Montpetit et

Université-de-Montréal.

Groupe Côte-des-Neiges/NDG : À proximité du Village Monkland, du site Glen du

CUSM, du campus Loyola de l’Université Concordia ainsi que de la station de métro Villa-

Maria.

EMPLACEMENTS ATTRAYANTS

Chaque propriété bénéficie d’un emplacement stratégique près d’importants générateurs de

demande locative, notamment les établissements scolaires, le réseau de transport en

commun, les commerces établis et les services de proximité, assurant le maintien de

l’occupation et la possibilité d’augmenter progressivement les loyers.

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Campus de l’Université McGill Mégahôpital CUSM, site Glen Université de Montréal

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GROUPE QUARTIER ÉTUDIANT MCGILL CENTRE-VILLE

LES PROPRIÉTÉS

1. 3660, rue Hutchison

2. 3651, rue Durocher

3. 3649, rue Durocher

4. 3647, rue Durocher

1

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Rue Sherbrooke Ouest

Quartier central des affaires

Université McGill

Parc du Mount Royal

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GROUPE OUTREMONT VAN HORNE

Quartier central des affaires

Parc du Mont-Royal

Université de Montréal

CHU Sainte-Justine

Hôpital général Juif

Université de Montréal Campus Outremont

LES PROPRIÉTÉS

5. 590, av. d’Outremont

6. 6210, ch. Deacon-6211, av. Lennox

7. 3010-3014, av. Van Horne

8. 3185, av. Van Horne

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GROUPE CÔTE-DES-NEIGES/NDG

Parc du Mont-Royal

CUSM, site Glen

Université Concordia Campus Loyola

LES PROPRIÉTÉS

9. 4505-4515, av. Dupuis

10. 4585, av. Dupuis

11. 5530, ch. de la Côte-Saint-Luc

12. 6150-6162, rue Sherbrooke O.

13. 6645, rue de Terrebonne

Village Monkland

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GAMME IDÉALE D’UNITÉS POUR LA CLIENTÈLE LOCATIVE VISÉE Le Portefeuille multirésidentiel Beaudet-Lennox bénéficie d’un éventail diversifié d’appartements. Les Propriétés de chaque groupe se composent d’une gamme idéale d’unités pour leur situation géographique et les locataires

visés. Les Propriétés hébergent des unités spacieuses qui sauront charmer les familles, les étudiants, les couples sans enfant et les professionnels à la recherche d’un logement de première qualité situé au cœur de la métropole.

Cuisine au 3649, rue Durocher Salle de bain au 6150, rue Sherbrooke O.

Salon au 590, avenue d’Outremont

Groupe Quartier étudiant McGill Centre-villeImmeuble 1½ (Bachelor) 2½ (Studio) 3½ (1 c. à c.) 4½ (2 c. à c.) 5½ (3 c. à c.) 6½ (4 c. à c.) Total d'unités3660, rue Hutchison 1 16 1 183651, rue Durocher 18 183649, rue Durocher 1 15 163647, rue Durocher 1 15 16Total 0 0 3 46 19 0 68

Groupe Outremont Van Horne Immeuble 1½ (Bachelor) 2½ (Studio) 3½ (1 c. à c.) 4½ (2 c. à c.) 5½ (3 c. à c.) 6½ (4 c. à c.) Total d'unités590, avenue d'Outremont 9 8 14 9 2 426210, ch. Deacon-6211, av. Lennox 1 27 27 6 613010-3014, avenue Van Horne 6 3 33 1 433185, avenue Van Horne 1 11 6 18Total 7 13 79 48 15 2 164

Groupe Côte-des-Neiges/NDG Immeuble 1½ (Bachelor) 2½ (Studio) 3½ (1 c. à c.) 4½ (2 c. à c.) 5½ (3 c. à c.) 6½ (4 c. à c.) Total d'unités4505-4515, avenue Dupuis 14 8 1 234585, avenue Dupuis 6 9 5 205530, chemin de la Côte-Saint-Luc 32 2 7 416150-6162, rue Sherbrooke O. 4 4 17 9 346645, rue de Terrebonne 10 11 1 22Total 4 0 66 47 23 0 140

Grand total 11 13 148 141 57 2 372

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants

(« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les

« Renseignements ») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas

et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les

mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les

Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de

service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous

droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien canadamapping@cbre.com; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth.

CBRE LIMITÉE | Agence immobilière

Marchés des capitaux | Équipe nationale d’investissement multirésidentiel

Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec :

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Benoit Poulin, MBA

Premier vice-président Courtier immobilier 514 905 2142 benoit.poulin@cbre.com

Marc Hetu Vice-président Courtier immobilier 514 906 0891 marc.hetu@cbre.com

CBRE Limitée Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8