Werte wachsen aus Vertrauen.Immobilien-Dienstleistungen der VERIT

Fundamental für unseren Erfolg: Ihr Erfolg.Als unabhängiges Familien- unternehmen bearbeiten wir seit 1960 erfolgreich den Schweizer Immobilienmarkt. Das stete organische Wachstum unserer Gruppe steht dabei auf solidem Grund: Dem Erfolg unserer Kunden.

2Angespornt vom fortlaufenden Wandel, nutzen wir für Sie proaktiv dessen Chancen und treiben unsere Dienstleis-tungen stetig voran. Dies stets geprägt von der Langfristig-keit Ihrer Lösung. Und das mit langem Atem, viel Über- und Weitblick. Wir agieren auf der Basis von Werten, die den Tag überdauern, auf der Grundlage von solidem Erfahrungs-wissen und mit der Bereitschaft, dieses Wissen permanent und kontinuierlich auszubauen. Denn am Ende geht es darum, den für Sie umfassendsten Nutzen zu schaffen. Und das tun wir von Anfang an.

Unsere Kompetenz ist über Generationen hinweg gewachsen. Der Gegenstand unserer Kompetenz, Ihre Immobilie, soll ebenfalls Generationen überdauern – und während des gesamten Lebenszyklus ein Optimum an wirtschaftlicher Leistung erbringen.

Ein sicherer Sockel für Ihren Erfolg: Unsere Werte. Unsere Erfahrung.

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5Werte bewahren, um Werte zu schaffen.Wir glauben an traditionelle Werte wie Zuverlässigkeit, Red-lichkeit und Kontinuität, denn nur sie haben im Immobilien-markt langfristig Zukunft. Unsere Geschäftspolitik verstehen wir als Garant unternehmerischer Freiheit. Darin wissen wir uns mit unseren Kunden einig. Und darauf sind wir stolz.

Qualität vor Quantität.Der nachhaltige Erfolg ist uns wichtiger als beeindruckende Quartalszahlen. Das spiegelt sich in unserem Bilanzbild und der konsequent verfolgten Abschreibungs- und Rückstel-lungspraxis ebenso wider wie in der langjährigen Erfolgspart-nerschaft mit unseren Kunden.

Persönlichkeit im Zentrum.Unsere Kunden in der ganzen Schweiz profitieren von der unternehmerischen Mitverantwortung und dem Engagement unserer langjährigen und fachkundigen Mitarbeitenden. Wir legen Wert auf Persönlichkeit, Eigenverantwortung und Partnerschaft – untereinander ebenso wie im Umgang mit Ihnen.

Ganzheitlich und spezialisiert.Unsere Kompetenzen erstrecken sich über das gesamte Feld der Immobilienwirtschaft und über die gesamte Lebens- und Wertschöpfungsspanne Ihrer Immobilien. So können Sie sicher sein: Egal, welche spezifischen Interessen Sie ver-folgen und wie der Entwicklungsstand Ihrer Immobilie ist, wir finden eine nachhaltige Lösung für Sie.

Strategisch und operativ.Wir gestalten aktiv das Portfolio- und Asset-Management Ihrer Liegenschaften und engagieren uns für Sie im Ge-schäfts- und Buchführungsbereich. Wir optimieren Ihre Immobilienwerte und führen Ihre Gesellschaftsbuchhaltung. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir langfristige Portfo-lio-Strategien, leiten daraus die Handlungsfelder für Ihre Liegenschaften ab und setzen sie konsequent um.

Mehrwertorientierte Dienstleistungen – ein Immobilienleben lang.Wir kümmern uns um sämtliche Dienstleistungen entlang des Lebenszyklus Ihrer Immobilie: Von Projektentwicklung, Planung, Projektierung und Neubau über Erstvermietung oder Verkauf von Stockwerkeigentum bis hin zur nach-haltigen und effizienten Bewirtschaftung – auch über Ge-nerationen. Zu jedem Zeitpunkt orientieren wir uns an der konsequenten Wertoptimierung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen entsprechende Liegenschaftsstrategien. Sanie-rungen planen und setzen wir wertorientiert um. Und auch bei einem Verkauf erzielen wir den optimalen Abschluss.

Unsere HaltungUnsere Kompetenzen

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Ihre Immobilie lebt:Mit uns lange und erfolgreich.

Umfassende Kompetenz in Breite und Tiefe ist unser Angebot an Sie: Begonnen beim Kauf einer Bestandes- liegenschaft oder eines Neubauprojektes über Projektent-wicklung, Planung und Bauen bis hin zu Vermietung, Be- wirtschaftung, Sanierung und Verkauf gibt es viele Weichen-stellungen, die über den Erfolg von Immobilien entscheiden. Wir haben von Anfang an die ganze Perspektive im Blick. Unsere Spezialisten beraten und betreuen Sie kompetent und finden gemeinsam mit Ihnen Antworten auf Fragen, die sich im Zusammenhang mit Ihren Bedürfnissen stellen.

Immobilien unterliegen einem komplexen Lebenszyklus. Und damit der von Anfang an und in jeder Phase konstante und nachhaltige Erträge einbringt, bedarf es ganzheitlicher Kompetenz und engagierter Spezialisten.

Investment Management

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Realisierung Nutzung Erneuerung

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Kauf Bauplanung

Neubau

Vermarktung

Bewirtschaftung

Sanierung

Verkauf

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Unsere Dienstleistungen auf einen Blick

8Wesentlich für die solide Bewertung und den vorteilhaften Abschluss ist der fachkundige Blick aufs Ganze: Wie ist die planungsrechtliche Situation? Wie das wirtschaftliche Ent-wicklungspotenzial? Was sagen die Prognosen mit Blick auf Demographie, Kaufkraft und städtebauliche Entwicklung? Wie beeinflussen Megatrends und Marktentwicklungen den zukünftigen Wert der Immobilie? Und welche noch nicht ausgeschöpften Potenziale schlummern eventuell in einem Grundstück oder einer Bestandesliegenschaft? All das ziehen wir auf der umfassenden Basis relevanter Fakten und Daten, planerischer Voraussicht und unternehmerischer Weitsicht für Sie während der Due Diligence in Betracht und generieren daraus Empfehlungen für Kaufentscheidungen, die sich rentieren.

Der Kauf von Bauland oder Bestandesimmo-bilien steht am Anfang der Wertschöpfung. Die sorgfältige Prüfung, der kritische Blick auf eventuelle Altlasten, aber auch das Auge für verborgene Potenziale ist hier buchstäb-lich grundlegend für den Gesamterfolg.

Worauf Sie bauen können: Unsere Beratungskompetenz zum Kauf von Neubauprojekten und Bestandesliegenschaften.

Kauf

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Wir denken Ihre Immobilie von der Nutzung her und reali-sieren so das Optimum innerhalb eines gemeinsam erarbei-teten Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens: Indem wir die spezifische Nutzung bereits in die Bauplanung einbeziehen, stellen wir die Weichen von Anfang an auf eine reibungslose und nachhaltige Bewirtschaftung. Das Baumanagement bildet dabei mit massgeschneiderten Nutzungskonzepten die zen-trale Schnittstelle zu Planern, Projektmanagern und ausfüh-renden Firmen. Und das gewährleistet schon in der Bauphase den späteren Bewirtschaftungserfolg bei optimierten Lebens- zykluskosten.

Die Rentabilität Ihrer Immobilie hängt schon vor Baubeginn von der Planung aller technischen, juristischen und wirtschaft- lichen Massnahmen ab, insbesondere aber von einem durchdachten Nutzungskonzept.

Kost

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Zeit

Kostenbeeinflussungsgrad Kostenanfall Kostenbeeinflussbarkeit am

Anfang der Projektentwicklung

Womit Sie rechnen können:Unser Knowhow bei Projektentwicklung und Bauplanung.

Bauplanung

Noch vor dem ersten Spatenstich braucht es die Zusammen-arbeit vieler Disziplinen und Kompetenzen: Planungsrecht, Planer- und Spezialistenauswahl, Baukostenkalkulation und viele Dinge mehr wollen bedacht und koordiniert sein. Auf der Baustelle mit ihren vielen ineinander verflochtenen Prozessen, Gewerken und Zulieferern verdichtet sich diese Komplexität noch einmal.

Wir kümmern uns darum und sorgen von Anfang an für effi-ziente Prozesse und reibungsloses Zusammenspiel, damit die vertraglich vereinbarte Qualität sowie Zeit- und Budgetpläne eingehalten werden. So können Sie sich jederzeit vor Ort über den Baufortschritt freuen oder sich ganz einfach zu-rücklehnen und darauf verlassen: Wir realisieren für Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe die kosteneffiziente und termingetreue Errichtung ertragsstarker Neubauten.

Ein Immobilieninvestment soll eine angemessene nachhaltige Rendite des eingesetzten Kapitals sicherstellen. Viele Entscheide entlang des Lebenszyklus einer Immobilie können deren Wert mass-geblich beeinflussen. Wir unterstützen Sie bei allen Fragestellungen rund um Ihre Immobilie. Wir sind unabhängig und bieten Beratung aus einer Hand. Persönlich und partnerschaftlich.

Sie sind der Bauherr.Mit uns ein ganz entspannter.

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Neubau

11Schon in der Projektentwicklungsphase beraten wir Sie mit unserem fachlichen Knowhow und einem ausgedehnten Be-ziehungsnetz zu Ertragsmöglichkeiten, optimieren mit Ihnen Grundrissgestaltung und Wohnungsmix und entwickeln auf der Grundlage von Standort-, Markt- und Projektanalysen eine umfassende Vermarktungsstrategie. Mit sorgfältig er-stellten und professionellen Kommunikationsmassnahmen erreichen wir über die richtigen Kanäle die passenden Mieter und sorgen dafür, dass zusammenkommt, was zusammenge-hört: Der Mieter mit dem Objekt und Ihre Immobilie mit der optimalen Rendite.

Wohn- und Gewerbeimmobilien sind nachgefragte Objekte. Unsere Stärke liegt darin, Ihre einzigartige Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren und somit attraktive Mietobjekte und ideale Mieter miteinander zu verbinden.

Ihre Immobilie ist ein attraktives Produkt. Wir platzieren sie am Markt ganz weit vorne.

Vermarktung

12Unsere Bewirtschaftungsangebote sind umfassend, ganz-heitlich und eine für Sie zugeschnittene Lösung: Wir kümmern uns um alle administrativen Belange, managen Mietverträge und alle anderen Mieterangelegenheiten, un-terstützen Sie bei Mietzinsgestaltung und Renditeoptimie-rung, wickeln Mietzinsanpassungen für Sie ab, organisieren und optimieren die Versicherungen. Auch die technische Bewirtschaftung liegt bei uns in guten Händen: Wir führen für Sie die Hauswartung, kümmern uns gewissenhaft um Pflege und Instandhaltung Ihrer Objekte und beraten Sie bei der Sanierungsplanung. Das Resultat sind optimierte Lebens-zykluskosten. Insbesondere beim Rechnungswesen entlasten wir Sie ganz erheblich: Egal, ob für einzelne Liegenschaften oder für ganze Liegenschaftsportfolios, wir führen für Sie die gesamte Immobilienbuchhaltung und sorgen von der Neben-kostenabrechnung über die Liegenschaftsbilanz bis hin zum Inkasso für Effizienz, Transparenz und einfaches Handling – oder kurz: Für maximale Erträge bei minimalem Aufwand.

Der Immobilienmarkt wird zunehmend kom- plexer. Für Sie als Eigentümer bedeutet das zunehmende Unübersichtlichkeit, Mehrauf-wand und ein grösseres Risiko. Aber all das können Sie getrost uns überlassen.

Sie möchten, dass die Einkünfte wachsen und nicht der Aufwand?Wir bieten beides und Sicherheit dazu.

Kost

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Lebenszyklus einer Immobilie

Planung 2% Rückbau 1%Erstellung 12% Nutzung 85%

85%der Kosten während Nutzung >>Fokus einer effizientenBewirtschaftung!

Bewirtschaftung

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Die durchdachte Sanierung oder Renovation sorgt für langfristigen Werterhalt, verbessert die Möglichkeiten der Mietzinsgestaltung und erschliesst darüber hinaus neue Wertschöpfungspotenziale, die die Rendite auf Ihre Inves-titionen erhöhen: Sei es der Ausbau ungenutzter Dachge-schossflächen, die Gebäudeerweiterung in die Fläche oder in die Höhe, die Neugestaltung der Fassadengliederung mit bodentiefen Fenstern oder eine energetische Sanierung – eine Sanierung bzw. Renovation bietet vielfältige Möglich-keiten, die Wohnqualität, den Komfort oder die Flächennut-zung so zu verbessern, dass der Ertrag nachhaltig gesteigert wird. Auch die Nutzungsänderung kann unter geänderten Marktbedingungen ein neues Kapitel der Wertschöpfung aufschlagen und eine demodierte Immobilie wieder neu plat-zieren. Wir beraten Sie gerne!

Im Lebenszyklus jeder Immobilie kommt der Punkt, an dem über die laufende Instand- haltung hinaus tiefer eingegriffen werden muss, um das Objekt zu erhalten, es auf den neusten Stand der Technik zu heben oder an die gewandelten Erfordernisse anzupassen. Dabei geht es jedoch um mehr als um blossen Werterhalt.

Ihre Immobilie kann mehr!Wenn wir sie modernisieren, erweitern, aufstocken oder revitalisieren.

Sanierung

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Vor dem Verkauf steht die professionelle Wertermitt-lung des Objektes im Zentrum. Dazu gehören Landwert- berechnung und Marktwertschätzungen, eventuell Sach-verständigengutachten, definitiv aber das umfassende lokale Markt-Knowhow. Wir finden bei Ihrem Objekt jene Eigenschaften, die es begehrenswert machen. Nebst unserer umfassenden Erfahrung dienen uns Recherchen auf Immobi-liendatenbanken, das Heranziehen von aktuellen Statistiken oder der Vergleich von konkreten Konkurrenzobjekten als Informationsgrundlage für die eigenständige Positionierung Ihres Objektes. Dank unseres fundierten Marketingwissens lancieren wir den Verkauf Ihrer Immobilie mit zielorientierten Marketingmassnahmen und sorgen dafür, dass es zu einem für Sie attraktiven Abschluss kommt.

Der profitable Verkauf von Immobilien erfordert gutes Timing, ein weitreichendes Netzwerk und vor allem einen professio- nellen Marktauftritt mit profundem Fach-Knowhow. Profitieren Sie davon, dass wir auf dem Schweizer Immobilienmarkt seit Jahrzehnten zuhause und bestens vernetzt sind.

Wenn aus Immobilien liquides Kapital werden soll. Wir sorgen für den besten Preis.

Verkauf

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Im Fokus steht die Rentabilität Ihrer Investition. Wir realisieren sie durch ganzheitliche Expertise.

Investment Management

So wichtig der spezifische Blick auf alle Lebensphasen der Immobilie, so unerläss-lich ist die größere Perspektive auf das gesamthaft optimale Ergebnis. Für beste Aussichten in diesem Zusammenhang sorgt unser Investment Management, das unsere finanztechnische Expertise in allen Bereichen zusammenführt und die Gesamtwirtschaft-lichkeit Ihrer Investitionen optimiert.

Im Zentrum aller unserer Dienstleistungen steht die über-greifende finanztechnische Kompetenz der VERIT Invest- ment Management AG. Je nach Ihren Wünschen und der Struktur Ihres Eigentums oder Ihres Portfolios erarbeiten wir hier für Sie ein massgeschneidertes Dienstleistungspaket, das von Portfolio- oder Assetmanagement bis hin zu Ge-schäfts- und Buchführungsdienstleistungen alles umfasst, was Sie benötigen.

Portfoliomanagement Portfolio-Strategie Liability Management Liquiditätsmanagement Risk Management Compliance Akquisition und Due Diligence Verkauf von Liegenschaften

Asset Management Objekt-Strategie Optimierung der Wirtschaftlichkeit Optimierung des technischen Zustandes

Fondsleitung Fonds Management Fondsbuchhaltung Reporting (Jahresabschluss, Factsheets etc.) Fonds Compliance

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Immer in Ihrer Nähe: Unsere Standorte.

Wo immer Sie uns brauchen. Wir sind für Sie da.Wir sind regional stark verankert und überall vor Ort für Sie da. Die Vielzahl unserer Standorte sowie die perfekte Integration in einem flächendeckenden Bewirtschaftungs-netzwerk verleiht Ihnen und uns eine starke Position in der gesamten Schweiz.

Worauf Sie sich immer und überall verlassen können: Standortübergreifende Spitzenleistung.Unser gut ausgebildetes Personal ist in den Regionen buch-stäblich wie im übertragenen Sinne zuhause – und bürgt schweizweit in jeder unserer Niederlassungen für absolute Zuverlässigkeit und fachkundige Betreuung.

Der Schweizer Immobilienmarkt ist unser Zuhause. Hier haben wir unsere ange-stammten Wurzeln und ein kontinuierlich gewachsenes, umfassendes Netzwerk florierender Standorte. Für Sie heisst das: Wir haben den Überblick und das Markt-wissen der ganzen Schweiz – und bündeln es für Sie vor Ort als starker Partner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie.

VERIT Bewirtschaftungsnetzwerk

17Zürich, HauptsitzKlausstrasse 488034 ZürichTelefon 044 389 77 11Fax 044 383 68 25zuerich@verit.ch

BaselElisabethenstrasse 234051 BaselTelefon 061 501 55 10basel@verit.ch

BernBrunnmattstrasse 453001 BernTelefon 031 326 75 20Fax 031 326 75 21 bern@verit.ch

BielSchwanengasse 29 2503 Biel-BienneTelefon 032 329 39 90Fax 032 329 39 91biel@verit.ch

ChurHartbertstrasse 107001 ChurTelefon 081 258 30 80Fax 081 258 30 81chur@verit.ch

LausanneAvenue de Cour 321007 LausanneTelefon 021 619 93 00Fax 021 619 93 01lausanne@verit.ch

RapperswilNeue Jonastrasse 60A8640 RapperswilTelefon 055 221 10 40Fax 055 221 10 41rapperswil@verit.ch

St. GallenRosenbergstrasse 329000 St. GallenTelefon 071 272 30 72Fax 071 272 30 73stgallen@verit.ch

ZugNeuhofstrasse 16340 Baar / ZugTelefon 041 768 40 60Fax 041 768 40 61zug@verit.ch

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Gut aufgestellt. Für gemeinsamen Erfolg.

VERIT Immobilien AGDie VERIT Immobilien AG kümmert sich um sämtliche Dienstleistungen entlang des Lebenszyklus Ihrer Immobilie, von Projektentwicklung zur Bauherrenvertretung bei Neu-bauprojekten hin zu Verkauf oder Erstvermietung bis zur Überführung in die langfristige Bewirtschaftung.

VERIT Investment Management AGDie VERIT Investment Management AG gestaltet aktiv das Portfolio- und Assetmanagement Ihrer Liegenschaften und engagiert sich für Ihre Geschäfts- und Buchführung. Im Kern optimieren wir Ihre Immobilienwerte und führen Ihre Gesellschaftsbuchhaltung. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir langfristige Portfolio-Strategien, leiten daraus die Hand-lungsfelder für Ihre Liegenschaften ab und setzen sie konse-quent um.

VERIT Liegenschaften und Beteiligungen AGDie VERIT Liegenschaften und Beteiligungen AG hält ein mittleres Immobilienportfolio, das laufend weiterent- wickelt wird.

Die VERIT Holding AG hält die Gruppenge-sellschaften VERIT Immobilien AG und VERIT Investment Management AG.

VERIT-Gruppe Die VERIT-Gruppe besteht aus vier Gesellschaften und arbeitet für Sie mit rund 170 Mitarbeitenden in der ganzen Schweiz.

VERIT Holding AGDie VERIT Holding AG bildet als Dachorganisation der VERIT-Gruppe die Basis für eine zukunftsorientierte und transparente Unternehmensorganisation.

Zertifiziert nach ISO Norm 9001:2015

VERIT Holding AG

VERIT Immobilien AG VERIT Investment Management AG

Familienunternehmen seit 1960

Schweizweite Präsenz mit lokalem Markt-Knowhow

9 Standorte

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170

Immer in Ihrer Nähe

kompetente Mitarbeitende

Nachhaltiger Erfolg statt beeindruckender Quartalszahlen

vor QuantitätQualität

NeubauErstvermietung

BewirtschaftungSanierung

Verkauf

Kauf

Bauplanung

Mit Ihnen. Für Sie.

20Am Ende möchten wir uns kurz fassen. Und bitte nehmen Sie das als Leitgedanken für unsere Zusammenarbeit mit Ihnen: Wir zielen immer auf den kürzesten Weg, um Ihre Erwartungen, Wünsche und Anliegen Wirklichkeit werden zu lassen. Doch zugleich möchten wir, dass Sie dauerhaft erfolgreich sind – und dass Sie wiederkommen! Also tun wir alles für Ihren und unseren nachhaltigen Erfolg. Versprochen!

Mit Ihnen. Für Sie.Unser Credo: «Mit Ihnen. Für Sie» dürfen Sie wörtlich nehmen. Partnerschaft heisst für uns, dass wir uns kon- sequent an Ihren Zielen ausrichten, kontinuierlich für das ganze Renditepotenzial Ihrer Immobilie einsetzen und über den gesamten Lebenszyklus hinweg stabilen Mehrwert schaffen. Die Basis dazu liegt in klarer Werteorientierung, profunder Marktkenntnis und umfassender Immobilienkom-petenz. Und – nicht zuletzt – in der besonderen Vertrauens- partnerschaft, die wir zu unseren Kunden teilweise seit Jahr-zehnten unterhalten.

Michael KirschnerMitglied der GeschäftsleitungVERIT Investment Management AG

Thomas WalterVorsitzender der Geschäftsleitung VERIT Immobilien AG

Ueli WildhaberMitglied der GeschäftsleitungVERIT Immobilien AG

Bereichsleiter Finanzen / IT

Philippe BrändleVorsitzender der Geschäftsleitung VERIT Investment Management AG

Franziska KunzMitglied der GeschäftsleitungVERIT Immobilien AG

Bereichsleiterin Vermarktung / Transaktionen

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VERIT Immobilien AGVERIT Investment Management AGKlausstrasse 48, 8034 ZürichTelefon +41 44 389 77 11www.verit.ch

Mit Ihnen. Für Sie.