Neubau IT-Rechenzentrum mit Arbeitsplätzen für die Stadt Thuna3.attachments.europaconcorsi.com/image/upload/v1481179691/jozqxi… · Neubau IT-Rechenzentrum mit Arbeitsplätzen

Neubau IT-Rechenzentrum

mit Arbeitsplätzen für die

Stadt Thun Projektwettbewerb im selektiven Verfahren Programm

Veranstalterin

Einwohnergemeinde Thun

Amt für Stadtliegenschaften

Industriestrasse 2, Postfach 145

3602 Thun

Datum

8. Dezember 2016

Impressum

Datum

8. Dezember 2016

Bericht-Nr.

5966.000_01

Verfasst von

DES, ASA

Basler & Hofmann West AG

Industriestrasse 1

CH-3052 Zollikofen

T +41 31 544 24 24

Verteiler

_Auftraggeberin

_Preisgericht

_Teilnehmer

Basler & Hofmann Neubau IT-Rechenzentrum mit Arbeitsplätzen für die Stadt Thun

Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung 1

2. Allgemeine Bestimmungen 3

3. Termine und Verfahrensablauf 6

4. Preisgericht 7

5. Präqualifikation 8

6. Projektwettbewerb 12

7. Vorgesehener Generalplanervertrag 15

8. Aufgabenstellung 17 8.1 Ausgangslage 17 8.1.1 Masterplan 17 8.1.2 Perimeter 18 8.2 Ziel 18 8.3 Betrachtungs- und Projektperimeter 19 8.4 Erschliessung und Aussenraum 19 8.5 Nutzung / Raumprogramm 20 8.5.1 Raumprogramm 20 8.5.2 Raumbezugsschema und Sicherheitszonen 21 8.5.3 Spezielle Anforderungen Rechenzentrum 21 8.6 Funktionalität 22 8.7 Baurechtliche Rahmenbedingungen 24

9. Genehmigung 25 9.1 Programmgenehmigung Preisgericht 25

Anhang

Basler & Hofmann Neubau IT-Rechenzentrum mit Arbeitsplätzen für die Stadt Thun 1

1. Einleitung

Ein IT-Rechenzentrum (RZ) dient der digitalen Datenaufbereitung und –Speicherung.

Heute betreibt die Stadt Thun (Abteilung Informatikdienste IDT) ein eigenes,

autonomes RZ im Verwaltungsstandort Thunerhof. Das heutige RZ verfügt über eine

unterbruchfreie Stromversorgung, welche die technische Infrastruktur ohne

Klimatisierung abdeckt. Es besteht aber aktuell keine Redundanz des RZs. Ein

technischer Totalausfall hätte gravierende Folgen. Eine ungeplante Neubeschaffung

und Konfiguration des gesamten IT-Netzwerkes und anschliessende Neueinspeisung

der Daten würde bis zu zwei Monate dauern.

Aufgrund der oben dargestellten Risiken und der Entwicklung, dass immer mehr Daten

nur noch elektronisch verfügbar sind, soll mit einem zusätzlichen RZ eine Redundanz

und Kapazitätserweiterung geschaffen werden. Damit wird die Ausfallsicherheit erhöht,

die Leistungsverteilung und der Betrieb verbessert. Mit einem Neubau des RZs sollen

die Anforderungen (Kategorie A gemäss BITKOM) optimal erfüllt werden.

Der Neubau umfasst die RZ-Infrastruktur sowie die Arbeitsplätze der Mitarbeitenden

und die anverwandten Nutzungen wie Schulungsräume, Testlabor und Staging

(Prozess der Informationsintegration).

Die Stadt Thun ist seit 2010 Energiestadt und konnte bei der ersten Re-Zertifizierung

den Erfüllungsgrad verbessern und ist somit ihrer Zielsetzung einen weiteren Schritt

näher gekommen.

Für die Zielerreichung orientiert sich die Stadt Thun an der 2000-Watt-Gesellschaft und

möchte den Verbrauch an nicht erneuerbarer Energie sowie den CO2-Ausstoss nach

diesen Zielen reduzieren. Mit der Gebäudeenergiestrategie werden die Ziele der

Energiestadt und der 2000-Watt-Gesellschaft umgesetzt.

Die Direktion Bau und Liegenschaften der Stadt Thun, vertreten durch das Amt für

Stadtliegenschaften, veranstaltet für den Neubau des Rechenzentrums einen

anonymen, einstufigen Projektwettbewerb im selektiven Verfahren. Folgende Ziele

werden angestrebt:

_ Das Gebäude ist ein funktionaler Zweckbau mit hoher architektonischer Qualität.

_ Das Gebäude umfasst alle Nutzungsbereiche für den Betrieb der digitalen

Datenaufbereitung und Speicherung.

_ Das Gebäude funktioniert punkto Nutzungen und Adresse weitgehend unabhängig.

_ Das Gebäude ist nach der Anforderung Minergie-P geplant und realisiert (ohne

technischer Bereich RZ).

_ Sachwertschutz und Verfügbarkeit des RZ gemäss Kategorie A nach BITCOM sind

zentral.

_ Das RZ ist energieeffizient gemäss den technischen Möglichkeiten (PUE < 1.4). Die

Abwärme wird genutzt.

_ Das Gebäude ist so konzipiert, dass ein späterer Ausbau der technischen RZ-

Infrastruktur baulich möglich ist.

_ Die Bürobereiche entsprechen den Anforderungen der ständigen Weisung über die

Nutzung von Verwaltungsbauten (SW9).

Ausgangslage

Energiestadt Thun

Verfahrensziele


Die Veranstalterin beabsichtigt, das vom Preisgericht zur Weiterbearbeitung

empfohlene Projekt anschliessend mit dem Gewinner des Projektwettbewerbs weiter

zu bearbeiten. Dazu soll dem Stadtrat voraussichtlich im 3. Quartal 2017 ein

Projektierungskredit zum Entscheid vorgelegt werden. Die Realisierung des Projekts ist

für die Jahre 2020 – 2021 vorgesehen.

Die vorliegende Ausschreibung richtet sich an Fachleute aus den Fachrichtungen

Architektur (inkl. Baumanagement und lokaler Bauleitung), Spezialisten für die Planung

eines Rechenzentrums, Bauingenieurwesen und Gebäudetechnik (HLKS und E),

welche sich für dieses Projekt zu einer Planergemeinschaft mit Generalplanerfunktion

zusammenschliessen. Die Federführung und Gesamtleitung hat durch die Fachrichtung

Architektur zu erfolgen. Der Beizug weiterer Fachplaner ist freiwillig und zulässig.

Das Verfahren unterliegt den Bestimmungen des öffentlichen Beschaffungswesens.

Die Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA 142, Ausgabe 2009, gilt

subsidiär.

Teilnehmende


2. Allgemeine Bestimmungen

Einwohnergemeinde Thun

Vertreten durch


Industriestrasse 2, Postfach 145

3602 Thun

Die Organisation, Begleitung und Vorprüfung des Verfahrens erfolgt durch:


Industriestrasse 1

3052 Zollikofen

Kontaktpersonen:

Alessandro Savioni

Telefon (direkt): 044 387 12 32

E-Mail: [email protected]

Stefan Dellenbach

Telefon (direkt): 044 387 13 14

E-Mail: [email protected]

Die Auftraggeberin schreibt den Projektwettbewerb im selektiven Verfahren gemäss

GATT/WTO und den gesetzlichen Grundlagen über das öffentliche Beschaffungswesen

des Kantons Bern (ÖBG vom 11. Juni 2002, rev. 01.10.2014 / ÖBV vom 16.11 2002,

rev. 01.10.2014) und der Internationalen Vereinbarung über das öffentliche

Beschaffungswesen (IVÖB vom 25.11.1994, rev. 15.9.2001) aus. Die Ordnung für

Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA 142, Ausgabe 2009, gilt subsidiär. Das

Verfahren, wie auch die spätere Projektbearbeitung, wird in deutscher Sprache geführt.

Das Preisgericht kann mit Projekten der engeren Wahl eine optionale

Bereinigungsstufe durchführen. Diese wird separat entschädigt.

Durch die Einreichung der Bewerbung bekundet der Anbieter sein Einverständnis mit

der Ausschreibung und erklärt über Art und Umfang der Ausschreibung und der zu

offerierenden Leistungen genau orientiert zu sein.

Die gesamte Summe für 2-3 Preise, Entschädigungen und Ankäufe beträgt

CHF 90'000.- (inkl. MWST).

Termingerecht eingereichte, vollständige und vom Preisgericht zur Beurteilung

zugelassene Projektvorschläge werden mit einem festen Betrag von CHF 8'000.-

(inkl. MWST) entschädigt.

Teilnahmeberechtigt sind Fachleute aus den Fachrichtungen Architektur, Spezialisten

für die Planung eines Rechenzentrums, Bauingenieurwesen und Gebäudetechnik

(HLKS und E) mit Geschäfts- oder Wohnsitz in der Schweiz oder einem Vertragsstaat

des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen, soweit dieser

Veranstalterin / Auftraggeberin

Verfahrensbegleitung /

Sekretariat

Verfahren

Preise, Entschädigungen und

Ankäufe

Teilnahmeberechtigung


Staat Gegenrecht gewährt. Alle beteiligten Firmen müssen die Anforderungen des

öffentlichen Beschaffungswesens erfüllen, namentlich die Gesamtarbeitsverträge

einhalten oder bei deren Fehlen ortsübliche Arbeitsbedingungen gewähren.

Das Büro Brügger Architekten AG, Thun – welches den Masterplan

"Entwicklungspotenzial Verwaltungsstandort Industriestrasse" bearbeitet hat – gilt als

unbefangen und teilnahmeberechtigt. Der Masterplan liegt vollumfänglich bei.

Die Firma BDS Security Design AG Bern, welche mit der Machbarkeitsstudie für den

Neubau beauftragt wurde, steht als Fachplaner den Bearbeitungsteams nicht zur

Verfügung und wird als Experte in der Jury vertreten sein. Aufgrund ihrer Rolle als

Verfahrensbegleitung steht Basler & Hofmann West AG sowie weitere Unternehmen

der Basler & Hofmann-Gruppe (www.baslerhofmann.ch) als Fachplaner in den

Bearbeitungsteams nicht zur Verfügung.

Die Teilnehmenden müssen eine offizielle Schweizer Korrespondenzadresse angeben.

Mehrfachbewerbungen der Fachrichtungen Architektur und Bauingenieurwesen sind

nicht zulässig und führen zum Ausschluss vom Verfahren. Mehrfachbewerbungen der

übrigen Fachrichtungen sind zulässig. Führen Mehrfachbewerbungen zu einer

Mehrfachteilnahme am Wettbewerb, sind die Teilnehmer für Fairness untereinander

allein verantwortlich.

Der Beizug von Spezialisten aus weiteren Fachrichtungen ist freiwillig und führt weder

zum Zuschlag im Generalplanerteam noch zu einer gesonderten Beauftragung. Deren

Bewerbungen im Rahmen der Präqualifikation werden nicht beurteilt.

Nicht teilnahmeberechtigt sind Personen, die bei der Auftraggeberin, einem Mitglied

des Preisgerichts oder einem Expertenmitglied angestellt sind, ein wirtschaftliches oder

unmittelbar persönliches Verhältnis haben, sowie Personen die mit einem Mitglied des

Preisgerichts oder einem Expertenmitglied nahe verwandt sind. Es wird auf die

Wegleitung Befangenheit und Ausstandsgründe SIA 142i-202d verwiesen. Stichtag der

Teilnahmeberechtigung ist der Tag der Ausschreibung des Wettbewerbs.

Die Bestimmungen des Programms und die Fragenbeantwortung sind für die

Veranstalterin, das Preisgericht und die Teilnehmenden verbindlich. Mit der Teilnahme

am Verfahren anerkennen die Teilnehmenden die Bedingungen des Verfahrens sowie

Entscheide im Ermessen des Preisgerichts.

Nach Abschluss des Verfahrens werden die Teilnehmenden schriftlich über das

Ergebnis orientiert. Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Das Preisgericht gibt

der Veranstalterin eine Empfehlung für den Zuschlag ab. Hervorragende Beiträge, die

wegen wesentlichen Verstössen gegen die Programmbestimmungen von der

Preiserteilung ausgeschlossen wurden, können angekauft werden. Angekaufte

Beiträge können durch das Preisgericht rangiert und derjenige im ersten Rang auch zur

Weiterbearbeitung empfohlen werden. Dazu ist ein Preisgerichtsentscheid mit einer

Mehrheit von mindestens drei Vierteln der Stimmen und die Zustimmung aller Vertreter

der Auftraggeberin notwendig.

Korrespondenzadresse

Mehrfachbewerbungen

Beizug weiterer Spezialisten

Befangenheit

Verbindlichkeit /

Anerkennung

Weiterbearbeitung


Die Veranstalterin beabsichtigt, dem Gewinner des Projektwettbewerbs zu den in

diesem Programm genannten Konditionen den Auftrag als Generalplaner für die

weiteren Planerleistungen in den Bereichen Architektur (inkl. Baumanagement und

lokaler Bauleitung), Spezialisten für die Planung eines Rechenzentrums,

Bauingenieurwesen und Gebäudetechnik (HLKS und E) zu erteilen. Vorbehalten bleibt

die Genehmigung der erforderlichen Kredite durch die finanzkompetenten Organe der

Einwohnergemeinde Thun. Bezüglich Ansprüche aus dem Wettbewerb wird Art. 27.3

der Ordnung SIA 142 (2009) wegbedungen.

Das Urheberrecht an den Beiträgen bleibt bei den Teilnehmenden. Die

Bewerbungsunterlagen werden vertraulich behandelt. Die von den Teilnehmenden

abgegebenen Unterlagen gehen ins Eigentum der Veranstalterin über. Von der

Veranstalterin nicht benötigte Unterlagen können von den Teilnehmenden bis

spätestens 30 Tage nach Ende der Ausstellung bei der Veranstalterin abgeholt werden.

Nicht abgeholte Beiträge und sämtliche Bewerbungsunterlagen werden nach

Abschluss des Verfahrens vernichtet.

Die Projektverfasser sichern zu, dass sie Eigentümer und Inhaber der Urheberrechte

an den eingereichten Unterlagen sind (z.B. Skizzen, Texte, Pläne, etc.). Insbesondere

sichern sie zu, dass ihre Unterlagen keine Rechte Dritter betreffen.

Die Teilnehmenden behandeln alle Angaben vertraulich, die weder offenkundig noch

allgemein zugänglich sind.

Die Auftraggeberin teilt im Rahmen des Verfahrens den Präqualifikationsentscheid

sowie den Zuschlagsentscheid mit einer Verfügung schriftlich mit. Gegen diese

Verfügungen kann innerhalb von 10 Tagen nach Eröffnung beim Regierungsstatthalter

des Verwaltungskreises Thun des Kantons Bern schriftlich und begründet Beschwerde

erhoben werden.

Die Ausschreibung des Wettbewerbs erfolgt auf der Webseite www.simap.ch und im

Amtsanzeiger der Stadt Thun.

Folgende Dokumente stehen als Download zur Verfügung:

_ Wettbewerbsprogramm (pdf)

_ Bewerbungsformular (Word)

_ Selbstdeklarationsformular (Word/pdf)

_ Allg. Vertragsbedingungen Planervertrag (pdf)

Eigentumsverhältnisse /

Urheberrecht

Vertraulichkeit

Verfügungen und Rechtsmittel

Publikation


3. Termine und Verfahrensablauf

Die Termine zum Verfahren sind für alle Beteiligten verbindlich.

Inhalt Datum

Publikation des Wettbewerbs auf www.simap.ch 08.12.2016

Einreichung der Bewerbungen 16.01.2017

Verfügung Präqualifikation ca. 08.02.2017

Ausgabe Planungsgrundlagen, Modell 20.02.2017

Frist für Eingang schriftlicher Fragen 08.03.2017

Versand Fragenbeantwortung 20.03.2017

Frist für Eingang Wettbewerb (Dokumente/Pläne) 12.05.2017

Frist für Eingang Modell 26.05.2017

Beurteilung Wettbewerbsprojekte Mai / Juni 2017

Verfügung Wettbewerb / Publikation Jurybericht Ende Juni 2017

Veröffentlichung: öffentliche Ausstellung (10 Tage) ab Juli 2017

Tab. 1 Termine Projektwettbewerb

Übersicht

Für den weiteren Projektverlauf sind folgende Termine vorgesehen:

_ Planungs-/Projektierungskredit durch Stadtrat 2. Halbjahr 2017

Abgabe Vorprojekt / Kostenschätzung 2. Halbjahr 2017

_ Abgabe Bauprojekt / Kostenvoranschlag 2. Halbjahr 2018

_ Volksabstimmung Ausführungskredit 2. Halbjahr 2018

_ Baueingabe 2019

_ Baubeginn 2020

_ Inbetriebnahme / Bezug 2021

Termine Projektwettbewerb

Termine weiterer Projektverlauf


4. Preisgericht

Zur Beurteilung der Bewerbungen und der Ergebnisse des Projektwettbewerbs setzt

die Auftraggeberin folgendes Preisgericht ein:

_ Konrad Hädener, Vorsteher Direktion Bau und Liegenschaften (Vorsitz)

_ Thomas Zumthurm, Leiter Amt für Stadtliegenschaften

_ Urs Eggerschwiler, Chef Informatikdienste

_ Martin Zobrist, Leiter Baumanagement Amt für Stadtliegenschaften (Ersatz)

_ Bruno Krucker, Architekt, Zürich

_ Markus Bolt, Architekt, Winterthur

_ Stefan Graf, Architekt, Bern

_ Oliver Sidler, Architekt, Liebefeld

_ Stefan Dellenbach, Architekt (Ersatz)

_ Andreas Seematter, BDS Security Design AG

_ Christoph Kupper, Projektleiter Planungsamt

_ Dieter Bauer, Energieeffizienz und Nachhaltige Entwicklung, Basler & Hofmann

_ Georg Müller, Projektleiter Amt für Stadtliegenschaften

_ Manuel Jost, Verfahrensleiter Bauinspektorat

_ Martin Meyer, Leiter Facility Management Verwaltungsvermögen Amt für

Stadtliegenschaften

_ Sandra Röthlisberger, Portfoliomanagerin Amt für Stadtliegenschaften

_ Thomas Liebler, Leiter Technik und Support, Informatikdienst

_ Werner Aplanalp, 2ap / Aplanalp Affolter Partner, Bauökonomie und Bautreuhand

Das Preisgericht zieht nach Bedarf weitere Expertinnen und Experten in beratender

Funktion ohne Stimmrecht bei.

Sachpreisrichter

Ersatzmitglied Sachpreisrichter

Fachpreisrichter

Ersatzmitglied Fachpreisrichter

Fachexperten (ohne Stimmrecht)


5. Präqualifikation

Eine Anmeldung zur Präqualifikation ist nicht erforderlich. Die Unterlagen zur

Präqualifikation müssen direkt in SIMAP bezogen werden.

Sämtliche von den Bewerbenden eingereichte Dokumente werden vertraulich

behandelt und müssen bis am 16.01.2017, 17.00h an der Abgabestelle eingetroffen

sein. Die Verantwortung für die rechtzeitige Bewerbung liegt beim Teilnehmer. Der

Poststempel ist nicht massgebend.

Abgabestelle:


Industriestrasse 1

3052 Zollikofen

(Öffnungszeiten Empfang: Mo-Fo 8.00-12.00 Uhr und 13:30-17 Uhr)

Die Unterlagen sind mit der Bezeichnung "Projektwettbewerb Neubau IT-

Rechenzentrum mit Arbeitsplätzen für die Stadt Thun" zu versehen.

Anmeldung

Präqualifikation


Für die Teilnahme an der Präqualifikation sind folgende Unterlagen einzureichen:

Verzeichnis Inhalt

Dokumente A4/A3

(2-fach)

Bewerbungsformular

vollständig ausgefüllt und rechtsgültig unterzeichnetes Formular zu Unternehmen

und Referenzen mit folgenden Beilagen:

Referenzblätter A3

_ 2 Referenzen des Architekturbüros (davon eine Referenz als Generalplaner)

_ 2 Referenzen des Baumanagements

_ 2 Referenzen des Spezialisten für die Planung eines Rechenzentrums

_ 2 Referenzen Bauingenieurwesen

_ 2 Referenzen Gebäudetechnik HLKS

_ 2 Referenzen Gebäudetechnik Elektro

Möglich sind geplante oder realisierte Projekte vergleichbarer Komplexität aus den

letzten 10 Jahren (max. 1 Seite A3 pro Referenz).

Selbstdeklaration (ohne Nachweise) oder Zertifikat

_ vollständig ausgefüllt und rechtsgültig unterzeichnet von jeder vorgesehenen

Mitgliedfirma der Planergemeinschaft.

Tab. 2 Einzureichende Unterlagen Präqualifikation

Übersicht

Sämtliche Unterlagen sind ungebunden und einseitig bedruckt einzureichen. Den

eingereichten Bewerbungen sind die Unterlagen zusätzlich in elektronischer Form

(CD oder USB-Stick, Format pdf) beizufügen.

Nicht verlangte Unterlagen werden nicht in die Beurteilung einbezogen.

Unvollständige oder nicht termingerecht eingereichte Bewerbungen werden vom

Verfahren ausgeschlossen.

Für die Präqualifikation sind die Nachweise nicht erforderlich. Alle qualifizierten

Teilnehmer am Wettbewerb müssen sämtliche Nachweise innerhalb von 2

Arbeitswochen nach Versand der Verfügung einreichen. Unvollständige

Bestätigungen führen zum Ausschluss vom Verfahren.

Die Vorprüfung aller Bewerbungen hinsichtlich Vollständigkeit der Bewerbung und

Einhaltung der Programmbestimmungen erfolgt durch die Verfahrensbegleitung. Das

Preisgericht bestimmt über die Auswahl der Teilnehmenden am Projektwettbewerb.

Bewerbende, welche die Teilnahmebedingungen nicht erfüllen, werden

ausgeschlossen.

Unterlagen Präqualifikation

Nachweise zu Selbstdeklaration

Auswahlverfahren Präqualifikation


Unter den Bewerbungen wählt das Preisgericht die fünf Teilnehmer mit der höchsten

Punktzahl aus.

Die Planungsteams werden wie folgt bewertet:

_ Technische & wirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Gewichtung 30%

Grundlagen: Angaben zum Anbieter im Bewerbungsformular.

_ Architekt (Generalplanerfunktion) inkl. Baumanagement 40%

_ Spezialist Planung Rechenzentrum 30%

_ Bauingenieurwesen 10%

_ Gebäudetechnik HLKS 10%

_ Gebäudetechnik Elektro 10%

_ Qualifikation Schlüsselperson: Gewichtung 10%

Grundlage: Angaben zu der Schlüsselpersonen und deren

Referenzprojekt im Bewerbungsformular.

_ Architekt 50%


_ Qualifikation der Unternehmer: Gewichtung 60%

Grundlagen: Referenzen mit Referenzblätter A3 des Anbieters

_ Architekt (Generalplanerfunktion) inkl. Baumanagement 40%


_ Bauingenieurwesen 10%

_ Gebäudetechnik HLKS 10%

_ Gebäudetechnik Elektro 10%

Die Beurteilung der Bewerbungen erfolgt bezogen auf die ausgeschriebene

Projektaufgabe auf einer Skala von 0 bis 5 mit folgender Bedeutung:

0 = nicht bewertbar / nicht eingereicht

1 = unbefriedigend

2 = unterdurchschnittlich

3 = durchschnittlich

4 = überdurchschnittlich

5 = hervorragend

Anzahl Teilnehmer am

Wettbewerb

Bewertungskriterien


Sagt eines der ausgewählten Teams die Teilnahme am Wettbewerb ab oder muss

nachträglich vom Verfahren ausgeschlossen werden, so ist die nachfolgende

Bewerbung zur Teilnahme qualifiziert. Eine nachträgliche Qualifikation berechtigt

jedoch nicht zur nachträglichen Fragestellung oder zur Verlängerung der festgelegten

Termine des Verfahrens.

Nachrückende Teams


6. Projektwettbewerb

Es werden die 5 erstrangierten Planerteams mit Verfügung zur zweiten Stufe

(Wettbewerb) zugelassen.

Die selektionierten 5 Teams haben die definitive Zusammensetzung und die Teilnahme

am Projektwettbewerb bis spätestens am 13.2.2017 schriftlich per E-Mail zu bestätigen.

Die Teilnahmebestätigung berechtigt zum Bezug der Planungsgrundlagen für den

Wettbewerb.

Der Bezug der Planungsgrundlagen gemäss Anhang erfolgt durch die

Verfahrensbegleitung auf elektronischem Weg ab dem 20.2.2017.

Es findet keine offizielle Begehung statt. Das Areal ist jederzeit öffentlich zugänglich.

Eine Besichtigung wird jedoch empfohlen.

Die Modellgrundlage (ca. 80/80cm) kann ab dem 20.2.2017 abgeholt werden bei


Industriestrasse 2

3602 Thun

(Öffnungszeiten Empfang: Mo-Do 8.00-11.45 Uhr und 13:30-17 Uhr /

Fr 8.00-11.45 Uhr und 13.30-16.00 Uhr)

Eine Fragerunde wird durchgeführt. Fragen können nach dem Start des Projekt-

wettbewerbs schriftlich oder per E-mail ([email protected]) bis

spätestens 08.3.2017 an den Wettbewerbsbegleiter eingereicht werden. Der

Poststempel ist nicht massgebend. Später eintreffende Fragen werden nicht

berücksichtigt. Die Fragen und Antworten werden anonymisiert und bis am 20.3.2017

als verbindliche Ergänzung zum Wettbewerbsprogramm an die Teilnehmer

weitergeleitet.

Die Abgabe erfolgt unter Wahrung der Anonymität durch Übergabe der Unterlagen an

der Abgabestelle oder Postversand an die Abgabestelle (Datum Poststempel ist

massgebend) bis spätestens am:

12.5.2017


Industriestrasse 2,

3602 Thun

(Öffnungszeiten Empfang: Mo-Do 8.00-11.45 Uhr und 13:30-17 Uhr / Fr 8.00-11.45 Uhr und 13.30-16.00 Uhr)

Die Abgabe erfolgt unter Wahrung der Anonymität entweder durch Übergabe an die

Abgabestelle oder Postversand an die Abgabestelle (Datum Poststempel ist

massgebend) bis spätestens am

26.5.2017

Verfügung

Teilnahmebestätigung

Bezug Planungsgrundlagen

Begehung

Ausgabe Modellgrundlage

Fragenbeantwortung

Abgabe Pläne / Dokumente

Abgabestelle Pläne / Dokumente

Abgabe Modell



Industriestrasse 2

3602 Thun

(Öffnungszeiten Empfang: Mo-Do 8.00-11.45 Uhr und 13:30-17 Uhr /

Fr 8.00-11.45 Uhr und 13.30-16.00 Uhr)

Der Teilnehmer ist verpflichtet, seine Sendung während 5 Tagen zu verfolgen. Sollte

sie innerhalb dieses Zeitraums nicht angekommen sein, hat er dies bei der

Treuhandstelle SIA zu melden. Es wird auf die Wegleitung Postversand von Beiträgen

von Wettbewerben und Studienaufträgen 142i-301d verwiesen.

Für die Beurteilung der Wettbewerbsbeiträge sind folgende Unterlagen einzureichen:

Verzeichnis Inhalt

Plandokumente

(2-fach ungefaltet)

A1 Querformat (Anzahl max. 4)

_ Situationsplan, Mst. 1:500, mit Umgebungsgestaltung, Höhenkoten

_ Erdgeschossgrundriss, Mst. 1:200, mit angrenzender Aussenraumgestaltung

_ Projektpläne, Mst. 1:200, alle zum Verständnis der Aufgabe notwendigen

Grundrisse, Schnitte und Fassaden

_ Fassadenschnitt und Teilansicht, Mst.1:50

_ Kurzerläuterungen mit Angaben zum ortsbaulichen Konzept,

Umgebungsgestaltungs- und Erschliessungskonzept, architektonischen

Konzept, Materialisierungs-, Statik-, Haustechnik-, Minergie-P Eco und

Brandschutzkonzept.

Dokumente

(2-fach)

A4/A3 Format

_ Formular Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsbewertung /

Energieflussdiagramm

_ Mengenauszüge mit Kennzahlen d0165 im xlsx-Format abgefüllt (gem. Beilage

in Wettbewerb), inkl. überprüfbaren Planschemas der Flächenberechnungen

_ Plandokumente A3-Verkleinerungen

_ In den Plandokumenten enthaltene Erläuterungstexte zusätzlich auch im

Format A4

_ RZ-Layoutplan mit Eintragung der Komponenten in Grundriss und Schnitt,

Mst. 1:100

_ Sicherheitsplan (Zonenkonzept), Mst. 1:200

mit Farbgebung analog Bezugsschema Abb. 4, S. 21.

Digitale Daten

(anonym auf CD-ROM

oder USB-Stick) in

verschlossenem

separatem Couvert

mit Kennwort

pdf-, dwg/dxf-, und xlsx-Format

_ Plandokumente in Originalgrösse in pdf- und dwg-Format im Sinne der

Vorprüfung

_ Plandokumente A3-Verkleinerungen in pdf-Format (Dokumentgrösse Total

max. 10 MB)

_ Dokumente A4-Format in pdf- und xlsx-Format

Modell _ Modell, Mst. 1:500, einfaches kubisches Modell auf Modellgrundlage

Verfassercouvert Verschlossen mit Kennwort, enthaltend

_ Verfasserblatt

_ Einzahlungsschein

_ Nachweise zu Selbstdeklaration

Tab. 3 Einzureichende Unterlagen Projektwettbewerb

Übersicht

Abgabestelle Modell

Postversand

Unterlagen Wettbewerb


Die Teilnehmenden sind gebeten, eine leserliche Darstellung zu wählen. Die

Grundrisse sind nach dem Situationsplan zu orientieren (genordet) und entsprechend

zu beschriften. Der Massstab ist grafisch mittels Massstabsleiste auf den Plänen

anzugeben, ebenso der Nordpfeil. Das gewachsene und projektierte Terrain ist in den

Plänen einzutragen. Im Situationsplan sind die Parzellengrenzen und Baulinien

darzustellen. Die A1-Pläne sind in zwei Reihen übereinander anzuordnen (Markierung

auf den Plänen). Die Darstellung auf den Plänen kann frei gewählt werden. Das Modell

ist weiss gespritzt abzugeben.

Alle einzureichenden Unterlagen sind mit einem Kennwort zu versehen und anonym

einzureichen.

Die Teilnehmer stellen sicher, dass die Datenträger nur mit dem Kennwort der Abgabe

versehen sind und keine Hinweise auf den Verfasser enthalten. Die Daten für die

Vorprüfung der Projekte der engeren Auswahl werden von der für die Anonymisierung

zuständigen Stelle geöffnet und zusätzlich anonymisiert.

Die eingereichten Unterlagen werden durch die Verfahrensbegleitung wie folgt

vorgeprüft:

_ Vollständigkeit der Unterlagen

_ Einhalten des Raumprogramms

_ Kennwerte zur Wirtschaftlichkeit

_ Einhalten der baurechtlichen Anforderungen

_ Einhalten der betrieblichen Anforderungen

_ Erfüllen der Anforderungen zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

_ Erfüllen der Brandschutzanforderungen.

_ Energiekonzept

Die Resultate werden in einem Vorprüfungsbericht festgehalten, welcher dem

Preisgericht anlässlich der Beurteilung abgegeben und erläutert wird.

Die eingereichten Arbeiten werden durch das Preisgericht nach folgenden Kriterien

beurteilt (die Reihenfolge entspricht keiner Gewichtung):

_ Städtebauliches Konzept

_ Architektonisches Gesamtkonzept

_ Nutzungsqualität

_ Funktionalität

_ Wirtschaftlichkeit in Bau und Betrieb

Das Preisgericht kann mit Projekten aus der engeren Wahl eine optionale, anonyme

Bereinigungsstufe durchführen. Diese wird separat entschädigt.

Abgabeform und Darstellung

Kennwort

Digitale Daten

Vorprüfung

Beurteilungskriterien und

Bewertung


7. Vorgesehener Generalplanervertrag

Es ist ein Generalplanervertrag nach Mustervorlage KBOB vorgesehen. Die

Generalplanerfunktion soll durch den Architekten erbracht werden.

Die Bestimmung des Honorars erfolgt für die Phasen 31 – 33 pauschal auf der Basis

der Kostenschätzung nach den aufwandbestimmenden Baukosten.

Für die nachfolgenden Phasen 4 & 5 erfolgt die Bestimmung des Honorars nach den

effektiven aufwandbestimmenden Baukosten auf der Basis Bauabrechnung.

Zusatzleistungen werden nach Zeitaufwand vergütet.

Die Auftraggeberin strebt an, die Bearbeitung des Neubaus mit BIM durchzuführen. In

den nachfolgenden Honoraren ist ein ev. Zuschlag für die Bearbeitung mit BIM noch

nicht berücksichtigt.

_ Grundlage: SIA Ordnung 102, 103 und 108; Ausgaben 2014.

_ Koeffizienten Z1 & Z2: aktuelle Werte bei Vertragsabschluss.

_ Nebenkosten (gemäss KBOB): Honorarzuschlag pauschal 2,5%.

_ Sämtliche Betriebseinrichtungen BKP 3 sind nicht honorarberechtigt.

Der durchschnittliche Stundenansatz für das Generalplanerteam beträgt: CHF 125.00

Die einzelnen Stundenansätze des Generalplanerteams sind vor Vertragsabschluss

offen zu legen.

_ Schwierigkeitsgrad: n = 1.0

_ Anpassungsfaktor: r = 1.0

_ Teamfaktor: i = 1.05

(inklusive Zuschlag für Generalplanerfunktion)

_ Faktor für Sonderleistungen: s = 1.0

_ Die Bestimmung des Honorars erfolgt auf Basis des Leistungsbeschriebs und der

Honorarofferte nach Abschluss des Wettbewerbs.









Honorarparameter

Architekt (SIA 102)

Spezialist für die Planung eines

Rechenzentrums

Bauingenieur (SIA 103)

Elektrotechnik (SIA 108)


_ Schwierigkeitsgrad H/K n = 1.0

_ Schwierigkeitsgrad L/K n = 1.0

_ Schwierigkeitsgrad S: n = 0.8

_ Schwierigkeitsgrad Gebäudeautomation:

n = 1.0

_ Anpassungsfaktor r = 1.0


_ Faktor für Sonderleistungen s = 1.0

_ Honorierung Fachkoordination wird zu einem späteren Zeitpunkt bestimmt.

Gebäudetechnik (SIA 108)


8. Aufgabenstellung

8.1 Ausgangslage

Der Verwaltungsstandort Industriestrasse 2 befindet sich westlich des Stadtzentrums.

Das Tiefbauamt ist mit Werkhof (Garage, Lager), Werkstätten und Umschlagplatz

flächenmässiger Hauptnutzer. Die Direktionen Bau + Liegenschaften sowie die

Stadtentwicklung sind im Verwaltungstrakt untergebracht. Das Areal dient heute somit

den Aufgabenbereichen Planung, Bau und Unterhalt städtischer Liegenschaften und

Infrastrukturen. Die Liegenschaften wurden im Jahr 1956/61 erstellt und in den 90er

Jahren erweitert. 2012 hat die Stadt Thun die Liegenschaft von der ehemaligen Firma

Habegger (später Von Roll) übernommen und fortlaufend dem Bedarf angepasst. Der

Verwaltungstrakt erstreckt sich über rund 120 m Gebäudelänge.

Abb. 1 Luftbild Situation

Quelle: ThunGIS

8.1.1 Masterplan

Der Masterplan "Entwicklungspotenzial Verwaltungsstandort Industriestrasse" zeigt das

räumliche Potenzial sowie die Nutzungsordnung auf. Der Neubau des IT-

Rechenzentrums (P2) steht als erster Baustein der neuen Entwicklung der Verwaltung

im stadteigenen Areal. Weitere mögliche Bausteine sind Bürogebäude (P4) und

Infrastrukturbauten (P3).


Abb. 2 Masterplan

Quelle: Masterplan "Entwicklungspotenzial Verwaltungsstandort Industriestrasse"

Brügger Architekten AG, 2. Mai 2016

8.1.2 Perimeter

Der Bearbeitungsperimeter für den Neubau (P2) liegt westlich der bestehenden

Bürozeile.

8.2 Ziel

Im Rahmen dieses Projektwettbewerbes wird von den Teilnehmenden ein funktionaler,

effizienter und wirtschaftlicher Projektvorschlag erwartet, welcher die betrieblichen und

energetischen Anforderungen optimal umsetzt.

Neben der städtebaulichen Setzung ist der hohen architektonischen Qualität besondere

Beachtung zu schenken. Weiter sind der architektonische Ausdruck und Überlegungen

zur Fassadenkonstruktion und Materialisierung aufzuzeigen.


8.3 Betrachtungs- und Projektperimeter

Der Betrachtungsperimeter umfasst die Parzelle Nr. 2859 und 501. Der Projekt-

perimeter umfasst den Arealbereich gemäss nachfolgendem Planausschnitt.

Abb. 3 Katasterplan mit Perimeter

Quelle: ThunGIS

Betrachtungsperimeter

Projektperimeter

8.4 Erschliessung und Aussenraum

Der Zugang zum Neubau soll von der Industriestrasse her erfolgen.

Die Erschliessung der Werkhalle des Areals Industriestrasse erfolgt von Westen über

den Projektperimeter. Der Grenzabstand zur Parzellengrenze muss entlang dieser

Westgrenze im Minimum 3.50 m betragen.

Die Zufahrt zur nördlich gelegenen Halle des Tiefbauamtest (TBA) muss stets

gewährleistet bleiben. Die südlich angrenzende Einfahrt in die Werkhalle (Firma

Toprope) kann unter Umständen aufgehoben werden. Priorität hat die optimale

Setzung des Neubaus.

Es wird eine angemessene Umgebungsgestaltung erwartet. Zu beachten gilt, dass die

Baumreihe vor der Bestandsbaute Industriestrasse 2 im Bauminventar erfasst ist.

Die Parkplatzreihe entlang der Industriestrasse ist zu erhalten / fortzuführen. Die

Differenz zu den geforderten 17 Parkplätzen kann auf der Parzelle 501 realisiert

werden.

Erschliessung

Aussenraum


8.5 Nutzung / Raumprogramm

Der Neubau funktioniert punkto Nutzung und Adresse grundsätzlich unabhängig vom

bestehenden Verwaltungsgebäude.

Eine betriebliche Verbindung muss auf min. einem Geschoss vorhanden sein.

Für die Planung und Realisierung gelten die Vorgaben des AfS im Dokument „Ständige

Weisungen über die Nutzung von Verwaltungsbauten“ (Stand 23. Mai 2013), welche

mit dem Programm Projektwettbewerb ausgehändigt werden.

8.5.1 Raumprogramm

Gemäss Raumprogramm sind folgenden groben Nutzungsgruppen (Richtwerte)

vorgesehen:

_ Rechenzentrum: ca. 85 m2

_ Bürobereich und Arbeitsplätze: ca. 310 m2

_ Sitzungszimmer: ca. 55 m2

_ Testlabor und Staging: ca. 50 m2

_ Aufenthalt / Pause: ca. 45 m2

_ Schulung: ca. 40 m2

_ Empfang, Garderobe, Toilettenanlagen, Putzräume,

Verkehrs- und Erschliessungsflächen: ca. 400 m2

_ Technik: ca. 390 m2

Bei einzelnen, speziellen Arbeitsplätzen sind erhöhte Anforderungen an die technische

Erschliessung sowie die Bewältigung der erhöhten Wärmelasten zu berücksichtigen.

Für die Ausarbeitung des Wettbewerbprojektes (Stufe 2) wird ein detailliertes

Raumprogramm / Raumbezugsschema abgegeben.


8.5.2 Raumbezugsschema und Sicherheitszonen

Der Sicherheit kommt im Rechenzentrum eine grosse Bedeutung zu. Ein mehrstufiges

Zutrittskonzept bedeutet sauber definierte Zonenübergänge, welche sowohl physisch

(Einbruchschutz) wie auch technisch (Sicherheitsanlagen) entsprechend ausgerüstet

sind.

Abb. 4 Bezugsschema mit Sicherheitszonen

8.5.3 Spezielle Anforderungen Rechenzentrum

Das neue RZ wird angelehnt an die RZ Kategorie A gemäss BITKOM erstellt. Dies ist

eine in Verwaltungsbereichen übliche Einstufung und bedeutet, dass die zur

Versorgung notwendigen Haustechnikkomponenten nicht doppelt (redundant)

aufgebaut werden. Eine defekte Komponente kann demnach im Störungsfall bereits

einen Ausfall des RZ Auslösen. Bei einem längerfristigen Ausfall diverser

Komponenten steht mit dem bestehenden RZ Thunerhof ein Ausweichstandort (Back-

Up) zur Verfügung.

Gemäss den Vorgaben der IDT (Informatikdienste Thun) wird für das RZ eine

Serverleistung von 24 kW im Grundausbau und 48 kW im Endausbau vorgesehen.

Realisiert wird in einer ersten Phase nur der Grundausbau, wobei das Gebäude soweit

vorbereitet sein muss, dass die Nachrüstung später ohne bauliche Änderungen und im

laufenden RZ-Betrieb möglich ist. Die angestrebte Energieeffizienz wird primär über

eine geeignete Aufstellung der Komponenten sowie eine konsequente Trennung von

Kalt- und Warmluft erreicht. Zudem wird die Nutzung der Abwärme zu Heizzwecken

(Bürobereich) vorgesehen. Das Raumprogramm soll so konzipiert werden, dass ein späterer Ausbau der technischen RZ-Infrastruktur möglich ist.

Raumbezugsschema /

Sicherheitszonen

Standard RZ

Etappierung RZ


Auf eine Notstromversorgung (z.B. mittels Dieselaggregat) wird aktuell verzichtet, ist

aber später nachrüstbar. Kommt es zum Stromausfall, übernehmen die Batterien der

USV-Anlage für ca. 45 Minuten die Versorgung der IT-Komponenten (Server im RZ).

Die Kühlung erfolgt während dieser Zeit mittels Stadtwasser, wobei vor Ablauf der

Autonomiezeit ein Herunterfahren der Server erfolgen soll.

8.6 Funktionalität

Der Projektvorschlag soll bezüglich der Erstellungskosten und bezüglich der Kosten in

Betrieb und Unterhalt eine hohe Wirtschaftlichkeit ausweisen. Sämtliche Flächen- und

Volumennachweise sind zwingend mit überprüfbaren Planschemas und detaillierten

Berechnungsgrundlagen zu dokumentieren. Auf das fehlerfreie Ausfüllen der

Kennzahlenliste ist besonderer Wert zu legen.

Für eine wirtschaftliche Realisierung sollen folgende Punkte in die Projektierung

einbezogen werden:

_ Optimale Effizienz der relevanten Nutzflächen im Verhältnis zu Geschossflächen,

d.h. es wird ein hoher Formquotient der Hauptnutzfläche (HNF nach SIA 416) zur

Geschossfläche (GF nach SIA 416) angestrebt.

_ Einfache und kompakte Volumen, d.h. es wird ein tiefer Formquotient der Hülle zur

Geschossfläche (GF nach SIA 416) angestrebt.

_ Einfaches statisches Konzept mit übereinander liegender Tragstruktur und

Schächten, durchgehende vertikale Lastabführung.

_ Pragmatische Umsetzung der Medienerschliessung bzw. Entsorgung, d.h. eine

Konzentration der Steigzonen und eine Anordnung der Zentralen bei den

Erschliessungszonen ist vorzusehen.

_ Einfache und selbstverständliche Ausführung der konstruktiven Details.

_ Verwendung langlebiger, widerstandsfähiger (unterhaltsarmer) Materialien.

_ Bauteiltrennung nach Lebensdauer

Für den Neubau geht der Auslober, auf der Grundlage einer Machbarkeitsstudie, von

Baukosten von ca. CHF 7.2 Mio. (BKP 1 – 9, inkl. Reserve/ inkl. MWST/

Kostengenauigkeit von +/- 25%) aus.

Davon BKP 2: CHF 3.7 Mio. / BKP 3: CHF 1.8 Mio.

(Anteil Ausstattung Serverraum ist nicht honorarberechtigt)

Die Erdbebensicherheit gemäss Norm SIA 261 muss erfüllt sein. Alle Konstruktionen

sind angemessen und materialgerecht zu dimensionieren. Die Lebenszyklen sind zu

berücksichtigen.

Gemäss geologischer Grundlagenkarte (Quelle Geoportal des Kantons Bern) soll es

sich im Bereich des Bauperimeters um einen guten, wasserdurchlässigen Baugrund

aus sandig, kiesigem Material handeln.

Der Grundwasserspiegel liegt auf rund 551.00 m.ü.M. und somit ca. 10m unter der

Kote des bestehenden Terrains (ca. 561.00 m.ü.M.).

Eine Vorbelastung durch Altlasten wird im Bauperimeter nicht vermutet, kann aber

aufgrund der Vorgeschichte (altes von Roll-Areal) nicht ausgeschlossen werden.

Notstromversorgung

Flächeneffizienz /

Wirtschaftlichkeit

Tragwerk / Geotechnik


Die Sondierung des Bauperimeters sowie eine allfällige Altlastensanierung muss

rechtzeitig vor Beginn der Planung bzw. der Realisierung erfolgen.

Die Ziele der Energiestadt Thun müssen sich im Projekt wiederspiegeln. Die

Gebäudeenergiestrategie der Stadt Thun (GES Thun) Version 2.1 dient für die

Bewertung des Projektes als Basis.

Spezifisch für dieses Gebäude ist die Abwärmenutzung des RZ und das gewählte

Konzept um einen möglichst grossen Anteil der Abwärme nutzen zu können. Ziel ist

das Aufzeigen wie viele Überschüssige Energie in welchem Temperaturbereich anfällt

und wie diese genutzt werden kann. Die beiliegende Potentialanalyse dient als

Grundlage für die Machbarkeit und den Einsatz der Abwärme. Für einen Teil der

Bewertung wird Tool - SIA 2040 Effizienzpfad Energie verwendet. Die Bewertung wird

anhand der abgegeben Daten im Formular Energieeffizienz und

Nachhaltigkeitsbewertung durch den Fachexperten erstellt. Das Planerteam hat

optional die Möglichkeit, ebenfalls das Tool auszufüllen, muss dieses dann aber als

Excel-File den Unterlagen beilegen.

Folgende Punkte werden bewertet:

- Graue Energie der gewählten Konstruktion (Abschätzung)

- Lebenserwartung der Bauteile / Rückbaufähigkeit

- Sommerlicher Wärmeschutz (passiv / aktiv)

- Winterlicher Wärmeschutz (Vorgabe Minergie)

- Anteil nicht erneuerbarer Primärenergie der gewählten Energieerzeugung

- Tageslichtkoeffizient bei den Arbeitsplätzen

Im Weiteren fordert die Stadt Thun gesundes Bauen. In der Projektbeschreibung ist

dies in einem speziellen Absatz darzustellen.

„Der Auftraggeber überlegt sich die Planung nach BIM-Grundsätzen umzusetzen. Ein

definitiver Entscheid wird nach dem Abschluss des Wettbewerbsverfahren mit dem

ausgewählten Planerteam getroffen.“

Das Installationssystem soll eine flexible Innenraumgestaltung unterstützen. Mit einer

optimalen Anordnung der Steigzonen sollen hochinstallierte Räume wie Nasszellen und

Technikräume möglichst direkt an diese angeschlossen werden. Alle

Installationsschächte müssen gut zugänglich sein.

Gemäss BauG, Art. 23 müssen neue öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen für

Behinderte zugänglich und benutzbar sein. Bei der Projektierung ist die Norm SN

521.500 "Behindertengerechtes Bauen" einzuhalten.

Der baulich-technische Brandschutz ist auf die hohen Anforderungen eines Rechen-

zentrums ausgelegt. Als Ergänzung zum Gebäudevollschutz durch eine Brand-

meldeanlage werden besonders sensible Bereiche zusätzlich mit einem Brand-

früherkennungssystem ausgerüstet. Der eigentliche Rechenzentrumsraum erhält

zusätzlich eine Brandlöschanlage.

Die Brandschutznorm und die Richtlinien des Vereins kantonaler Feuerversicherungen

(VFK) sind einzuhalten. Insbesondere muss der Brandwiderstand der Bauteile den

VFK-Richtlinien entsprechen.

Nachhaltigkeit

BIM

Technische Installationen

Hindernisfreies Bauen

Sicherheit


8.7 Baurechtliche Rahmenbedingungen

Die geltenden behördlichen Vorschriften und Auflagen, insbesondere das

Baureglement sind einzuhalten.

Neben den eidgenössischen Gesetzen und Bestimmungen sind in nicht

abschliessender Folge folgende kantonale und kommunalen Gesetze und

Bestimmungen massgebend:

_ 721.0 Baugesetz des Kantons Bern (BauG) vom 9. Juni 1985

(Fassung 28. Januar 2009)

_ 721.1 Bauverordnung des Kantons Bern (BauV) vom 6. März 1985

(Fassung 29. Oktober 2008)

_ 732.11 Strassengesetz des Kantons Bern (BSG) vom 4. Juni 2008

(Fassung 4.6.2008)

_ Baureglement der Stadt Thun (mit Kommentar) vom 1.11.2003

_ Zonenplan I der Stadt Thun vom 1.11.2003

_ Zonenplan II (Hinweisplan) der Stadt Thun vom 1.11.2003

Der aktuelle Zonenplan sowie Überbauungsordnungen (UeOs) und Zonen mit

Planungspflicht (ZPPs) können auf ThunGIS eingesehen werden

Die Parzelle 2859 befindet sich in der Bauzone Arbeiten A.

Bezüglich Gebäudelänge, Ausnützungsziffer und Geschosszahl bestehen damit keine

Vorgaben. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 17.5m.

Wird der Neubau nicht mit dem Bestand (Industriestrasse 2) verbunden, so muss ein

Gebäudeabstand von 10m eingehalten werden.

Für den Aussenraum (Parkplätze, Unterstände, Bepflanzung) ist ein Ausnahmegesuch

für das Bauen innerhalb des Strassenabstandes (4.0m) erforderlich. Dieses wird in

Aussicht gestellt.

Die Grenz- und Gebäudeabstände richten sich nach dem Baureglement der Stadt

Thun.

Die Terrainveränderungen richten sich nach dem Baureglement der Stadt Thun

Zur Information der Teilnehmenden am Projektwettbewerb wird ein Medienplan

abgegeben.

Laut Gewässerschutzkarte des Kantons Bern liegt die Parzelle im

Gewässerschutzbereich Au.

Baurecht

Zonenplan

Strassenabstand

Grenz- und Gebäudeabstände

Terrainveränderungen

Werkleitungen

Grundwasser / Gewässerschutz


Anhang Dokumentenverzeichnis

Präqualifikation Wettbewerb

1. Formulare

_ 1 Bewerbungsformular ☒ ☐

_ 2 Selbstdeklaration ☒ ☐

_ 3 Mengendeklaration inkl. Kennwerte d0165 in xlsx-Format ☐ ☒

_ 4 Formular Nachhaltigkeitsbewertung ☐ ☒

_ 5 Verfasserblatt ☐ ☒

2. Planungsgrundlagen

_ 1 Wettbewerbsprogramm ☒ ☒

_ 2 Detailliertes Raumprogramm ☐ ☒

_ 3 Spezifikationen / Pflichtenheft ☐ ☒

_ 4 Gebäudeenergiestrategie der Stadt Thun (GES Thun) ☐ ☒

_ 5 Luftbild und Situationsplan ☐ ☒

_ 6 Masterplan "Entwicklungspotenzial Verwaltungs-

standort Industriestrasse" ☐ ☒

_ 7 Dokument „Ständige Weisungen über die

Nutzung von Verwaltungsbauten“ ☐ ☒

_ 8 Potenzialanalyse Abwärmenutzung

Rechenzentrum Thun ☐ ☒

3. Planunterlagen / Modellgrundlage

_ 1 Katasterplan ☐ ☒

_ 2 Situationsplan mit Höhenangaben ☐ ☒

_ 3 Kanalisationsplan ☐ ☒

_ 4 Grundrisse / Ansichten Nachbargebäude ☐ ☒

_ 5 Modellgrundlage ☐ ☒

4. Weitere Unterlagen

_ 1 Allg. Vertragsbedingungen Planervertrag ☒ ☐

www.baslerhofmann.ch

Documents

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