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GA
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Staatl.Hochbauamt
25
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55
Gartenäcker
Kreuzstein
Bürgle
Im B
ürkl
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Schlichtweg
Im Hardt
Bühlertalstraße
Bühlertalstraße
Bühlertalstraße
L 1060
L 1060
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ÖPN
V
LP II
LP III LP II
LP III
P P
2P
am
NUTZUNGSSCHABLONEN
Der vorliegende Planteil dieses Bebauungsplanes ist ergänzt durch die rechtsverbindlichen planungsrecht-lichen Festsetzungen sowie die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan.
ZEICHENERKLÄRUNG VERFAHRENSVERMERKE
Gez.: nr / mk/ ha
Planung
Projekt
Projekt-Nr.40632
Maßstab
Auftraggeber STADT SCHWÄBISCH HALL
Entwurf1
Nr. Datum Bezeichnungen bzw. Änderungen/ Ergänzungen
09.05.2017
M 1:1.000
Bl.-Gr.: 103 cm x 42 cm Datum: 9.5.2017
KRISCHPARTNER
Architekten BDAStadtplaner SRL DASL
Reutlinger Straße 472072 TübingenT 07071 9148-0F 07071 9148-30
Bebauungsplan„Sonnenrain – Teilbereich 2, 1. Änderung”(Nr. 0319-01/01)
0 5 10 50 75 m25 100m
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) WA
Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Baulinie (§ 23 BauNVO)Baugrenze (§ 23 BauNVO)
Flächen für Stellplätze, Carports und Garagen Hauptfirstrichtung Satteldach
Gegenstand der 1. Änderung des Bebauungsplanes sind die in der Planzeichnung gelb hinterlegten Festsetzungen
Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
öffentliche Straßenverkehrsfläche
Mischverkehrsfläche
öffentlicher Fuß- und Radweg
Grundstückszufahrten / öffentliche Freiflächen
öffentliche Parkierungsflächen P
öffentliche Müllaufstellfläche M
Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünflächen
Spielplatz
Maßnahmen1
M
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)
HINWEISE (nachrichtliche Übernahme)
Bestehende Bäume
vorgesehener ÖPNV Haltepunkt
ÖPNV
Erhalt von Bäumen
Anpflanzung von Bäumen
Anpflanzung und Erhalt von Bäumen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a+b BauGB)
1P
Flächen zur Anpflanzung von Bäumen,Sträuchen und sonstigen Bepflanzungen
Pflanzgebote
passive Lärmschutzmaßnahmen erforderlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
LP II
LP III
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung(§ 16 Abs. 5 BauNVO)
Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss am 31.05.2017
Ortsübliche Bekanntmachung der öff. Auslegung am 02.06.2017
Ausgelegt im Baurechtsamt vom 12.06.2017
bis 12.07.2017
Bewertung der Anregungen im Gemeinderat, gleichzeitig Satzungsbeschluss am 26.07.2017
Inkrafttreten durch ortsübliche Bekanntmachung am 29.09.2017
Umfang der Satzung
Bestandteil der Satzung sind der Lageplan des Büros KrischPartner im Maßstab 1:1000 vom 09.05.2017 mit Legende und gleichlautend datiertem Textteil, örtlichen Bauvorschriften und Begründung.
Ausgefertigt:Schwäbisch Hall, den 27.09.2017
Peter KlinkErster Bürgermeister
Rechtsverbindlichkeit
Diese Satzung wurde mit der ortsüblichen Bekanntmachung am 29.09.2017 im Amtsblatt (Haller Tagblatt) rechtsverbindlich und liegt ab diesem Zeitpunkt im Baurechtsamt zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.
Schwäbisch Hall, den 29.09.2017Baurechtsamt
Stefan Franz
N3
0,4 / 0,8 a1
II
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH GHSD 6,3 m 12,3 mFD 9,2 m 9,2 mHG KH
EH DH
SD 35°- 45°FD
=Einzelhaus (freistehend)
=Doppelhaus
=Hausgruppe
=Kettenhaus
=Geschosswohnungsbau
EH
DH
HG
KH
G
WHGHEFH1.OG FHoga1/a2SD/PD/FD
= Wandhöhe= Gebäudehöhe= Erdgeschossfußbodenhöhe= Fußbodenhöhe 1.Obergeschoss= offene Bauweise= geschlossene Bauweise= abweichende Bauweise 1/2= Sattel-/ Pult-/ Flachdach
N6
FD
0,4 / 1,6 a2
III - IV
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH=GH 12,1mG HG
N7
FD
0,4 / 1,6 a2
IV
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH=GH 12,1 mG
Festsetzung Gebäude-höhen:
1.OG FH = 3,7 m
WH = GH 12,1 m über 1.OG FH
N9
FD
0,4 / 1,6 a2
IV - V
WA
G
N5
FD
0,4 / 1,2 a2
II - III
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH=GH 9,2 mHGG
N4
FD
0,4 / 1,2 a1
II
WA
HG KH
EH DH
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH=GH 9,2 m
KH
N2
SD 35°-45°PD max. 10°FD
0,4 / 0,8 a1
II
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH GHSD 3,9 m 9,9 mPD 5,9 m 8,1 mFD 6,3 m 6,3 m
EH DH
N8
FD
0,4 / 1,6 a2
III - IV
WA
Festsetzung Gebäude-höhen:
1.OG FH = 3,7 m
WH = GH 9,2 m über 1.OG FH
G
N1
SD 35 - 45°FD
0,4 / 0,8 o
II
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH GHSD 3,9 m 9,9 mFD 6,3 m 6,3 m
EH DH
N5
N1
N1
N1
N2N2N2N2
N3 N3
N3
N5
N5N5
N5
N5
N5
N4
N4
N5
N5
N6
N8
N9
N7
N7
N7
N7
N9
N8
N1
N5
N6
Dachform /Dachneigung
Gebäudetyp
maximaleGrundflächenzahl /Geschossflächenzahl
Bauweise
maximale Gebäude- und Wandhöhe*
max. Zahl derVollgeschosse**
Art der baulichen Nutzung
Nutzungsschablone(N) Nr.
* abhängig von Dachform s. Textteil Anlage 2
** V = zwingende Anzahl
III - IV = Mindest- und Höchstmaß
N5
N3
N3
N1
N3
N3
N3
0,4 / 0,8 a1
II
WA
Festsetzung Gebäude-höhen über EFH
WH GHSD 6,3 m 12,3 mFD 9,2 m 9,2 mHG KH
EH DH
SD 35°- 45°FD
