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Die "O S G" - 60 Jahre Erfahrung im Wohnbau
Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau der Wohnungen
Ausstattung der Wohnungen
Pläne
Kosten/Finanzierung
Anmerkungen
Wie komme ich zu einer Wohnung?
Anmeldung - Formalitäten - Bauabwicklung
Wir freuen uns,
dass Sie sich für eine Wohnung in
unserem Wohnhaus in
WIESEN
Hohenäcker
Stiege 1
interessieren und danken schon jetzt für das
uns entgegengebrachte Vertrauen.
INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS
-
Die "Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und
Siedlungsgenossenschaft, reg. Gen.m.b.H." - kurz "OSG" genannt
-
wurde im Jahr 1951 in der Rechtsform der Genossenschaft
gegründet
und hat ihre Bautätigkeit im Jahr 1952 aufgenommen und kann
somit
auf eine 60-jährige Erfahrung im Wohnbau zurückblicken.
Unsere Genossenschaft verwaltet derzeit knapp 14.000 Einheiten
im
ganzen Burgenland. Über 750 Wohnungen und Reihenhäuser sind
zurzeit
in Bau.
Sie finden uns in:
7400 OBERWART, Rechte Bachgasse 61, Tel. 03352/404-0, Fax: DW
20
Hauptsitz, Email: [email protected]
7000 EISENSTADT, Bahnstraße 45, Tel. 02682/62354-0, Fax: DW
14,
(Außenstelle), Email: [email protected]
7100 NEUSIEDL AM SEE, Reitschachersiedlung 1/15, 02167/20799,
Fax:
DW 14, Email: [email protected]
Das Erfolgsrezept unserer Genossenschaft:
Gemeinnützigkeit im ureigensten Sinne, d.h. v.a., dass
erwirtschaftete Rücklagen als günstige Finanzierungsform (im
Vergleich zum Bankdarlehen) wieder in unsere Wohnhausanlagen
zurückfließen (im Gegensatz zu gewerblichen Bauträgern)
Kompetente Beratung in technischer, rechtlicher und finanzieller
Hinsicht
Ein engagiertes Team (vom Aufsichtsrat über den Vorstand bis hin
zu den MitarbeiterInnen), welches die obigen Punkte Jahr für
Jahr
seit nahezu einem halben Jahrhundert erfolgreich umsetzt
Niederlassungen in Oberwart, Eisenstadt und Neusiedl, die eine
flächendeckende Betreuung gewährleisten
Umfassende Information während der Bauzeit
Kostengünstige Wohnungen und Reihenhäuser durch gewerkmäßige
Ausschreibung und Vergabe an den Billigstbieter
Laufende Baukontrolle vor Ort
Die OSG - 60 Jahre Erfahrung im Wohnbau
-
Übergabe von bezugsfertigen Wohnungen und Reihenhäusern mit
hohem Ausstattungsstandard
Umweltfreundliches Bauen mit dem Naturbaustein Ziegel
Vermehrte Nutzung von Alternativenergien
Die OSG beauftragt überwiegend Unternehmen der Region, wodurch
jährlich rund 70 Millionen Euro in die Wirtschaft/Arbeitsplätze
des Burgenlandes fließen
Unser Ziel: Zufriedene Kunden
durch günstiges Wohnen
zum Wohlfühlen
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Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau des
Wohnhauses
Im Bereich der bestehenden Wohnhausanlage Hohenäcker wird
als
nächster Bauabschnitt die Stiegen 1 mit 6 Wohneinheiten
errichtet.
Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2017
Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2018/19
Für die Planung zeichnet die team plankraft ZT GmbH, Wulkalände
6,
7212 Forchtenstein, verantwortlich.
Gebäudekenndaten:
Spezifischer Heizwärmebedarf HWB: 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,57
Die folgende Baubeschreibung gilt jedenfalls vor den
beigefügten
Plänen und Schaubildern.
Aufbau des Wohnhauses:
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoß (teilunterkellert),
Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich
die
allgemein zugänglichen Räume und die Kellerabteile (jeder
Wohnung
wird ein Kellerabteil zugeordnet). Im Keller der Stiege 2
befinden
sich weiters der Haustechnikraum und der Heizraum
(Gaszentralheizungsanlage mit Solaranlage) beider Stiegen.
Aufgrund der Hanglage sind nur die Wohnungen 3 und 4
ebenerdig
zugängig.
Außenwand: 25 cm starkes Schallschutz-Ziegelmauerwerk mit
Kalkzementmörtel gemauert. Innen verputzt, außen
mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
gemäß Energieausweis versehen.
Fußbodenaufbau: Der Bodenbelag samt schwimmendem
Zement-Estrich
wird auf entsprechender Trittschalldämmung und
Folie sowie Ausgleichsschichte verlegt. Im
Erdgeschoßboden wird eine zusätzliche
Wärmedämmung ausgeführt.
Fassade: Vollwärmeschutzfassade (Wärmedämmverbundsystem)
entsprechend Energieausweis, Endbeschichtung
Silikatputz.
Innenputz: Kalkgipsputz geglättet, in den Bädern
Kalkzement-Putz.
-
Stiegenhaus: Die Ortbetonstufen und Gangflächen im
Stiegenhaus werden mit keramischen Fliesen
belegt. Zur Absturzsicherung wird ein Metall-
Stiegengeländer ausgeführt. Die Wände werden mit
einem wasserabweisenden Anstrich versehen.
Dämmung:
a) Wärme: Der Fußbodenaufbau im Erdgeschoß erhält eine
zusätzliche Wärmedämmung.
Die oberste Decke (Flachdach) wird gemäß
Energieausweis mit Dämmmaterial ausgestattet.
b) Schall: Im Boden zwischen den Wohnungen werden
Trittschalldämmplatten mit Ausgleichsschüttung
eingebaut.
Bei den Wohnungstrennwänden wird aus
schalltechnischen Gründen eine Gipskarton-
Vorsatzschale bzw. eine Vormauerung angebracht.
Dach: Die Dachkonstruktion wird in Form eines
Flachdaches ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt
mit Bitumenbahnen und Kiesschüttung.
Kamin: Für jede Wohnung ist ein dreischaliger Notkamin,
Durchmesser 16 cm, mit Lüftung für
raumluftunabhängigen Betrieb vorgesehen, welcher
geschoßweise angesetzt wird.
Hauseingangstür: Aus wärmegedämmten Aluprofilen mit
Isolierglas,
elektrischem Türöffner und Zylinder. Durch die
in der Wohnung befindliche Gegensprechanlage
kann die Haustüre von der Wohnung aus geöffnet
werden.
Feuerlöscher: In jedem Geschoß des Stiegenhauses.
Außenanlage: Auf der nicht bebauten Fläche befinden sich
PKW-
Stellplätze, Fahrbahnen und Gehwege -
asphaltiert bzw. mit Betonverbundsteinen belegt
- Müllstellflächen, Kinderspielplatz mit
Sandkiste (je nach Erfordernis auch mit
Spielgeräten), falls notwendig Fahrradständer.
Die Freiflächen werden begrünt und bepflanzt.
PKW-Abstellplatz: Jeder Wohnung wird ein PKW-Abstellplatz im
Freien zugewiesen.
-
Ausstattung der Wohnungen
Fußbodenbeläge: Vorraum, Gang, Abstellraum, Schlafräume ,
Wohnzimmer, Küche Laminatboden, schwimmend
verlegt, Oberfläche Eiche
WC und Bad Fliesenbeläge
Balkon, Terrasse Betonplatten im Kiesbett
Türen: Weiße Türblätter samt Beschlag. Eine Tür je
Wohnung mit Glasausschnitt und Sicherheitsglas
(vom Vorraum zum Wohnzimmer). Die
Wohnungseingangstür, samt Beschlag und
Stahlzarge, ist einbruchhemmend sowie
schalldämmend ausgeführt, Visitenkartenhalter
und Spion.
Fenster: PVC-Fenster mit Außenrollladen, in Dreh-
Kippausführung, 3-fach Verglasung mit
Wärmeschutz-Glas.
Der Außenrollladen besteht aus PVC-Lamellen in
heller Farbe. Führungsschienen und
Rollladenkasten aus Alu.
Warmwasserver-
sorgung und
Gasheizung: Die Wärmebereitung erfolgt solarunterstützt über
eine Gaszentralheizungsanlage. Der Energiebedarf
wird für jede Wohnung getrennt gemessen und auch
verrechnet. Die Heizzentrale und Solaranlage
befinden sich in der Stiege 2.
Zentralheizung: Radiatoren in den einzelnen
Räumen, außer Abstellraum und WC.
Sanitäre
Installation: Einbau eines Kalt- und Warmwasserzählers in
jeder Wohnung, um den genauen Verbrauch jährlich
abrechnen zu können.
Badezimmereinrichtung:
Weiße Acryl-Einbaubadewanne, Ablauf und
Einhebel-Batterie, Brauseschlauch verchromt.
Kristallporzellan-Waschtisch weiß,
Ablaufgarnitur und verchromte Einhebelarmatur.
Kaltwasser- und Ablaufanschluss für die
Waschmaschine sowie Elektroschukosteckdose.
Hänge-WC:
Schale weiß samt Sitzbrett und Tiefspüler.
-
Lüftung: Zentrallüftungsanlage. Feuchtegesteuerte
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung (Hygro-
Star, Fa. Protech).
Elektroin-
stallation: Wohnungsverteiler mit FI- und Leitungsschutz-
schalter für mehrere Stromkreise, Zähler in der
Zählernische im Stiegenhaus.
Schlafzimmer: 1 x Ein – Aus, 4 Steckdosen, Leerrohr für TV
Wohn-Essbereich: Wechselschalter, 4 Steckdosen,
TV-Steckdose,
Leerdose samt Leerverrohrung für
Telefonanschluss.
Küche: Ein Ausschalter für Deckenauslass, Steckdose für
E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler
sowie 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich und
ein Wandauslass für Arbeitsplattenbeleuchtung.
Bad: Steckdose im Bereich Waschtisch, 1 x Ein – Aus
für Wand- und Deckenauslass.
WC: Lichtauslass mit Ausschalter
Vorräume: Werden mit Wechselschalter bzw. Taster versehen
einschließlich Deckenauslässe. Im Vorraum/
Erdgeschoß befinden sich die Verrohrungen für
Telefon, die Klingel sowie eine Steckdose.
Einlagerungsräume: Ein Ausschalter samt Gitterleuchte, 1
Steckdose.
Von der Wohnung führt eine Elektroleitung in den
dazugehörigen Parteienkeller (mit
Schukosteckdosen, Schalter und Beleuchtung) –
somit Strom im Parteienkeller aus der eigenen
Steckdose.
Küche: Ablauf und Zulauf (Kalt-Warmwasser) für Spüle,
Geschirrspüler, jedoch ohne Spüle und ohne E-
Herd. Aus feuer- und lüftungstechnischen Gründen
dürfen nur Umluftdunstabzüge eingebaut werden.
Malerarbeiten: Einfache Färbelung in hellem Farbton in allen
Räumen, Bad und WC Dispersion.
Fliesenleger-
arbeiten: Im Badezimmer - keramischer Bodenbelag mit
Wandverkleidung raumhoch bis Deckenunterkante,
aus hellen 1. Wahl Fliesen.
Wandverkleidung im WC ca. 1,5 m hoch.
Balkon/Terrasse – Betonplatten im Kiesbett
-
Anschlüsse: In den angeführten Kosten sind sämtliche
Anschlussgebühren enthalten.
Fernsehanschluss: Kabelplus-Anschluss. Die Errichtung einer
Gemeinschafts-SAT-Anlage ist nach
Mehrheitsbeschluss und Aufpreis möglich. Es wird
jene Anlage gebaut, welche mehrheitlich von den
Wohnungswerbern gewünscht wird.
Eigengärten: Eigengärten sind bei der Wohnung 3 und 4 gegen
Aufpreis für die Zaunherstellung sowie
Gartenmiete möglich.
1. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen
bleiben vorbehalten, insbesondere solche, die aus technischen
Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften
notwendig
werden und sofern diese Lage und Bestand der Wohnungen nicht
nennenswert verändern.
2. Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert.
Einrichtungsvorschläge in den Plänen sind unverbindlich.
-
4,4
9
6,99
6,87
3,17
3,17
3,05
3,05
26,29
3,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
0
5,00 25
5,00 25
3,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
02,5
0
12,56
13,72
3,74
4,15
1,72
8,3
710,81
2,91
12,56
2,0
0
1,2
5
15,1
3
1,5
0
1,2
5
15,1
3
1,5
0
N
768/2EZ 2704Oberwarter gemeinnützige Wohn- und
SiedlungsgenossenschaftRechte Bachg7400 Oberwart
773/9EZ 2533Oberwarter gemeinnützige Bau-Wohn- und
SiedlungsgenossenschaftRechte Bachg. 617400 Oberwart
Bau-Siedlungsgenossenschaft
Bau-Siedlungsgenossenschaft
768/1EZ 2716Oberwarter gemeinnützige Bau-Wohn- und
SiedlungsgenossenschaftRechte Bachg. 617400 Oberwart
9 P
ark
plä
tze
WH 1
WH 2
Kanal P
VC
DN
150
Kanal PVCDN 150Hebeanlage fürSchmutzwasserlt. HT-Planung
PSDN 100
PSDN 100
PSDN 100
RW-Sickerschacht
DN 100
RW-Sickerschacht
DN 100
RW-Sickerschacht
DN 100Hohenäcker
8 P
ark
plä
tze
Ram
pe 6
% G
ef.
Ram
pe 6
%G
ef.
Rampe 6% Gef.Weg 1,53% Gef.
Stü
tzm
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Stü
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B
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A
A
Müll,
Fahrr.
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7
16,4
6
10,3
3
16,4
6
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5
6,54
12,56
2,92
10,81
6,44
87
6,3
03,1
6ZugangWohnhäuser
therm. Solar-Anlage lt. HT-Planung
therm. Solar-Anlage lt. HT-Planung
-
WM
WM
1
2
3
4
5
6
7
8
9
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
STU
K +
2,4
0
ML 220
ML 240
STUK +2,05
80
200
STUK +2,05
80
200
STU
K +
2,0
5
80
200
STU
K +
2,0
5
80
200
STUK +2,15 STUK +2,15
STU
K +
2,4
0
ML 220
ML 240
RPH
86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
STUK +2,15STUK +2,15
STUK +2,05
80
200
STUK +2,05
80
200
STU
K +
2,0
5
80
200
STU
K +
2,0
5
80
200
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH
86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
STUK +2,15
110
215
STU
K +
2,1
0
110
210
RPH
126
FPH
130
STU
K +
1,7
6
ML 80
ML50
RPH
126
FPH
130
STU
K +
1,7
6
ML 80
ML50
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
200
STUK +2,05
90
200
80
200
80
200
80
200
80
200
STUK +2,15
DD
B 5
5/2
0D
DB
55/2
0
DDB 110/20
DDB 36/50
DDB 36/50
-2,82-1,28
-2,82
-1,30
-1,33
-2,05
-2,85-1,68
-2,85
-1,68
TO
P 2
TO
P 1
8 S
TG
16/3
0
10 S
TG
15,4
/30
UZ lt. Statik
UZ lt. Statik
AW
01
AW
01
AW
02
AW
02
IW 0
1
IW 02
IW 02
IW 05
Kamin
Schiedel
SIH 16L
Kamin
Schiedel
SIH 16LPT
PT
RAR DN 100RRSK
RAR DN 100RRSK
RAR DN 100RRSK
RARDN 100RRSK
ES
GE
SG
LüD DN100 LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
Metallgitterwände
Metallgitterwände
Stü
tzm
aue
r
LüDDN100
LüDDN100
RW-Kanal PVCDN 125, 2% Gef.
Kamin Schiedel
Avant DN140
DADN 120
DADN 120
LS
LS
LS
OL
OL
LüDDN100
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Brü
stu
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90cm
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90cm
Brü
stu
ng h
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1,0
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FunderM
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n
Brü
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innen=
1,0
0m
FunderM
ax-P
latte
n
Sichtschutzwand
h=2,0m, Fundermax-Platten
2% Gef.
DL 90DL 220
DL 90DL 220
IW 0
3IW
03
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
IW 06
RW-Kanal PVCDN 125, 2% Gef.
SW
-Kanal
DN
150
E 0
E -1
SchlafzimmerLaminat
14,82 m2
RH: 2,60 m
SchlafzimmerLaminat
14,82 m2
RH: 2,60 m
ZimmerLaminat
12,09 m2
RH: 2,60 m
ZimmerLaminat
12,09 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
7,80 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
7,80 m2
RH: 2,60 m
BadFliesen
5,11 m2
RH: 2,60 m
BadFliesen
5,11 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,79 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,79 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
34,87 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
34,87 m2
RH: 2,60 m
GangFliesen
10,20 m2
RH: 2,60 m
PK1Gussasphalt
16,19 m2
RH: 2,30 m
PK4Gussasphalt
15,48 m2
RH: 2,30 m
PK3Gussasphalt
15,48 m2
RH: 2,30 m
PK6Gussasphalt
10,83 m2
RH: 2,30 m
PK5Gussasphalt
10,83 m2
RH: 2,30 m
HausverwaltungGussasphalt
8,48 m2
RH: 2,30 m
SchleuseGussasphalt
4,30 m2
RH: 2,30 m
TechnikraumGussasphalt
14,38 m2
RH: 2,30 m
ARGussasphalt
5,89 m2
RH: 2,60 m
GangGussasphalt
11,78 m2
RH: 2,60 m
PK2Gussasphalt
16,19 m2
RH: 2,30 m
LoggiaSteinzeug
7,92 m2
RH: 2,60 m
LoggiaSteinzeug
7,92 m2
RH: 2,60 m
GangGussasphalt
11,51 m2
RH: 2,30 m
DDB 40/40
RPH 126FPH 130STUK +1,76
ML 8
0
ML50
STU
K +
2,1
5
EI23090
200
STU
K +
2,1
5
EI23090
200
STU
K +
2,1
5
EI230-C90
200
STU
K +
2,1
5
EI230-C90
200
90
200
STUK +2,15
EI2
30-C
90
200
1
2
3
4
DDB 110/20DDB 110/20
DD
B 1
40/3
0
VK Platte
VK Platte
VK
Pla
tte
VK
Pla
tte
25,555
1,55 8,45 2,995 12,56
182511,70253,275253,70253,80251,65
18254,60103,10103,8025182,9951025
1151,7751,77253,8025101,55
1,55 8,45 2,995 1,58 1,451,54
2,10 1,451,54
2,50 1,451,54
2,03
16,3
0
3,9
08,5
03,9
0
4,0
025
3,7
75
25
3,7
75
25
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0
3,9
010
25
3,7
75
25
3,7
75
25
10
3,9
0
4,8
580
50
5,0
080
50
95
3,9
0
1,55 24,005
182511,70251,29251,73253,70253,80251,65
18254,60103,10103,8025153,1225113,585253,8025101,55
1,55 5,85 8050
6,375 1,451,54
2,10 1,451,54
2,50 1,451,54
2,03
16,4
6
4,7
66,9
44,7
6
18
25
3,9
025
18
6,9
418
25
3,9
025
18
1,6
31,4
51,5
41,6
824
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02,4
02,0
52,2
02,4
024
51,6
81,4
51,5
41,6
3
25
33,4
45
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45
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5
18254,60103,10103,80251553,011125
1151,7751,77253,802510
10
25
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55
3,7
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25
3,7
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10
10
25
5,1
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5,2
05
5,1
525
10
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113,585251,2054,102510
251554
41,204435
13
57
41,20441125
115
10
25
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025
7,5
02,7
825
10
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5
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710
25
2,7
87,5
025
3,9
025
10
2,5
5
18
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010
1,8
25
10
25
10
1,8
25
10
1,5
025
3,9
025
18
1525 2,00 1,10
2,1590 1,10
2,15
25 1,35 1,002,05
25 1,40 1,202,15
1,0
025
1,0
0
25 90 90 11525
11
10
25
4,1
51,2
02,1
52,3
25
25
15
1,2
02,1
5
10
25
4,0
510
1,2
010
2,2
25
25
1,5
05
6,1
25
25
10
25
15
90
2,0
565
90
2,0
582
510
25
10
82
590
2,0
565
90
2,0
5
15
25
25
50
3,4
025
18
18254,243610
101,30902,05
1,00902,05
1,102515
10
55
10
25
10
55
10
155 25 2,00 1,102,15
90 1,102,15
1525 1,10 90
2,051,00 90
2,051,30 10
25
50
3,4
025
18
10 36 4,24 25 18
1125
285 1,202,10
10
1,2
02,1
530
25
3,9
025
18
18
25
3,9
025
30
1,2
02,1
510
25 40
10
25
3,6
540
10
1125
30 10
10
25
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010
2,71
2,71
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10
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10
20
25
20
10
1,6
25
10
10 20 10
1125
11 1,62 25 1,14 15 25
54
4 1,23 44 15
25
10
25
1,5
81,2
0
534 4
1,5
025
10
25
10
1,5
525
75
1812,38252,12258,72510
1,1
02,1
06,2
75
25
10
18254,6520
15 25 2,80 10 1,10 10 1,10 10 4,85 25 18
1,2
01,5
825
10
30
1,2
030
75
25
1,5
535
25
10
1,5
01,0
5
IW 03
OL
B
MariaTextfeldEBENE 0, -1
-
1
2
3
4
5
6
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WM
WM
WM
WM
STUK +2,05
80
200
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K +
2,0
5
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200
ST
UK
+2,1
5
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86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
STUK +2,40
DL90
DL220
RPH
86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
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ML 1
45
ML 1
54
RPH 86FPH 90STUK +2,40
ML 1
45
ML 1
54
RPH
86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
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80
200
STUK +2,05
80
200
STUK +2,05
80
200
STU
K +
2,0
5
80
200
ST
UK
+2,1
5
STUK +2,05
80
200
STUK +2,05
80
200
STUK +2,40
DL90
DL220
RPH
86
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STU
K +
2,4
0
ML 145
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ML 1
45
ML 1
54
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80
200
STUK +2,05
80
200
STU
K +
2,0
5
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200
STU
K +
2,0
5
80
200
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ML 1
45
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ML 1
45
ML 1
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80
200
STUK +2,05
80
200
STU
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2,0
5
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200
STU
K +
2,0
5
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200
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RPH
86
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90
STU
K +
2,4
0
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ML 154
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ML 1
45
ML 1
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ML 1
45
ML 1
54
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ML 1
45
ML 1
54
STU
K +
2,4
0
ML 220
ML 240
STU
K +
2,4
0
ML 220
ML 240
RPH
86
FPH
90
STU
K +
2,4
0
ML 145
ML 154
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200
80
200
80
200
80
200
80
200
80
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1
2
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7
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DD
B+
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DB
55/2
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DB
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BD
B 5
5/2
0
DDB+FBDB 36/50
DDB+FBDB 36/50
55
41,36445
25
16,4
6
2,031,451,54
2,501,451,54
2,101,451,54
1,587351,451,54
7351,481,451,54
2,551,451,54
1,6821,102,30
43
5,00
25
5 3 2,04 3 5
1,50
30
53
1,5
0
-0,12
-0,02
+1,50
+1,50
-0,03
-0,03
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+1,66
±0,00
+1,68
±0,00
-0,32
-0,32
+0,69
-1,02
±0,00
Ram
pe 6
% G
efä
lle
Gelä
nder
h=
1,0
0m
Fla
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hl verz
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Gelä
nder
h=
1,0
0m
Fla
chsta
hl verz
inkt
WH1
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Zugang Wohnhäuser
m
verz
inkt
Briefk
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nanla
ge
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TG
15,8
/30
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TG
16,9
/30
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P 5
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UZ lt. Statik
UZ lt. Statik
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AW
01
AW
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IW 02
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1
IW 02
IW 0
2IW
02
IW 01
IW 01
Kamin
Schiedel
SIH 16L
Kamin
Schiedel
SIH 16L
32/46cm
Kamin
Schiedel
SIH 16L
32/46cm
Kamin
Schiedel
SIH 16L
32/46cm
PT
PT
PT
PT
Vordach
RARDN 100RRSK
RARDN 100
RARDN 100
RARDN 100
RARDN 100
RARDN 100RRSK
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100LüD DN100
LüD DN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
LüDDN100
DADN 120
DADN 120
DADN 120
DADN 120
Brü
stu
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=1,0
0m
FunderM
ax-P
latten
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Kamin Schiedel
Avant DN14
ES
GE
SG
ARDN100
ARDN100
Gef. 2%
Gef. 2%
2% Gef.
Brü
stu
ng F
lachsta
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h=
1,0
0m
Brüstung
Flachstahl
h=1,00m
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Handla
uf h=
90cm
Sichtschutzwand
h=2,0m, Fundermax-Platten
DL 90DL 220
DL 90DL 220
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
FBOK
RDOK
Brü
stu
ng F
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hl
durc
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m
150c
m150c
m
150c
m
150c
m
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m
150c
m
Brü
stu
ng F
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hl
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m
Handla
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90cm
Handla
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Park
pla
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t. E
rford
ern
is
FBOK E+1= -1,00m
zu OK Zugang
Straße!!!
SchlafzimmerLaminat
14,74 m2
RH: 2,60 m
FahrräderAsphalt
ZimmerLaminat
12,09 m2
RH: 2,60 m
ZimmerLaminat
12,09 m2
RH: 2,60 m
SchlafzimmerLaminat
14,82 m2
RH: 2,60 m
SchlafzimmerLaminat
14,82 m2
RH: 2,60 m
SchlafzimmerLaminat
14,98 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
5,55 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
7,80 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
7,80 m2
RH: 2,60 m
VorraumLaminat
5,55 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,57 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,57 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,57 m2
RH: 2,60 m
WCFliesen
1,57 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
ARLaminat
2,01 m2
RH: 2,60 m
BadFliesen
4,56 m2
RH: 2,60 m
BadFliesen
4,56 m2
RH: 2,60 m
BadFliesen
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RH: 2,60 m
BadFliesen
5,11 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
31,83 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
31,83 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
34,71 m2
RH: 2,60 m
WohnraumLaminat
34,71 m2
RH: 2,60 m
GangFliesen
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RH: 2,60 m
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RH: 2,60 m
LoggiaSteinzeug
7,92 m2
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GangFliesen
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DD
B 5
0/3
6
DDB 36/50
DDB 36/48
DD
B 5
0/3
6
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DL90
DL 2
10
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ML 1
45
ML 1
54
STU
K +
2,1
5
EI23090
200
STU
K +
2,1
5
EI23090
200
STU
K +
2,1
5
EI23090
200
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K +
2,1
5
EI23090
200
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DDB+FBDB 110/20
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DD
B+
FB
DB
140/3
0
DD
B 5
0/2
0D
DB
50/2
0
DDB+FBDB 40/40
VK PlatteVK Platte
VK Platte
VK Platte
VK PlatteVK
Pla
tte
2,0
5
4,15
30 3,55 30
4,7
66,9
44,7
6
18
25
3,9
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18
6,9
418
25
3,9
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18
1,6
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824
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02,4
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52,2
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81,4
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41,6
3
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10
25
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52,1
0
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18
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0
18
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10
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489
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05
1,4
51,5
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01,4
51,5
41,3
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51,5
41,5
1
18 25
3,9
0
18254,85105,2025155
1,3635
31,5015253,7025
5,352518
18
25
4,0
510
1,5
010
1,8
25
10
25
10
1,8
25
10
1,5
010
4,0
525
18
18 25 4,15 10 1,10 25 1,10 10 2,50 25 155 2,97 155 25 2,80 10
1,10 10 1,10 10 4,85 25 18 2,30 3 25
25
33,4
45
53,4
45
32
5
18
25
3,9
025
1,5
010
1,8
25
10
25
10
1,8
25
10
1,5
025
3,9
025
18
1,102,15
901,102,15
2,0025155
902,05
1,00902,05
1,1025155
25
15
90
2,0
565
90
2,0
582
510
25
10
82
590
2,0
565
90
2,0
5
15
25
1,102,15
901,102,15
2,0025155
53
7,2
72,8
625
10
1,2
5
25155 4
4 1,20 4759
57
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25
10
25
14,4
325
10
3625
70 902,05
10
20
1,1
02,1
54,3
525
18
20
90
2,0
582
510
25
10
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590
2,0
520
18
25
4,3
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02,1
520
10
902,05
7025
2510
902,05
90 902,05
902,05
90902,05
1025
2,71
2,71
25
96
2,9
425
18
10 36
1020
10
3610
25
96
2,9
425
18
25
30
1,2
010
10
1,2
02,1
530
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1,2
02,1
530
10
10
1,2
02,1
530
10
50
3,6
125
18
4025
36
10
40
50
3,6
125
18
1,5
010
25
18
25
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25
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7,5
75
25
18
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10
25
1,4
010
25 155 1,53 54
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25
2,10
10
50
10
25
10
50
10
15525 1,10 902,05
1,00 902,05
1,30 10
10
25
4 43,0
030
1,2
01,6
625
10
1,1
253
4 41,5
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10
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85
1,8
525
50 55
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5
25,635
1,55 24,085
1,55 18 25 3,80 25 3,70 25 3,275 25 11,70 25 18
1,55 18 25 3,80 25 3,70 25 3,125 15 25 3,80 10 3,10 10 4,60 25
18
43 1,102,30
2 1,68 1,451,54
2,55 1,451,54
2,995 1,102,20
10 20 1,58 1,451,54
2,10 1,451,54
2,50 1,451,54
2,03
30
2,1
0
10
1,6
25
10
20
25
20
10
1,6
25
10
1020
10
10
55
10
25
10
55
10
20 4,65 25 18
IW 0
4IW
04
IW 03
IW 03
IW 0
4IW
04
B
MariaTextfeldEBENE 1+2
-
Preisbasis: Voraussichtlicher Baubeginn Sommer 2017
A) B)
Anzahlung
Wo. Nutz- bei Zahlung Monats-
Nr. fläche Baubeginn bei vorschreibung
inkl. 1.Teil Bau- Rest Bau- Grundkosten- Baubeginn inkl.
MWSt.
Sonder kostenbeitrag kostenbeitrag beitrag
Kosten pro m² Wohnnutzfläche: 0,00 0,00 68,00 68,00 7,67
E0: 1 86,41 0,00 0,00 5.876,00 5.876,00 655,71
2 86,41 0,00 0,00 5.876,00 5.876,00 655,71
E1: 3 62,96 0,00 0,00 4.282,00 4.282,00 473,99
4 62,72 0,00 0,00 4.265,00 4.265,00 472,18
E2: 5 86,03 0,00 0,00 5.850,00 5.850,00 652,86
6 86,03 0,00 0,00 5.850,00 5.850,00 652,86
In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia
vorgelagerte Terrasse berücksichtigt, wobei von
der Terrassenfläche 30 % in die Wohnnutzfläche
als Verrechnungsfläche einbezogen werden.
Zahlung mit
Fertigstellung und
Übergabe
Kosten/Finanzierung - Miet-Modell
-
Preisbasis: Voraussichtlicher Baubeginn Sommer 2017
A) B)
Anzahlung Eigenmittel
Wo. Nutz- bei insgesamt Monats-
Nr. fläche Baubeginn Finanzierungsb. vorschreibung
inkl. 1.Teil Bau- Rest Bau- Grundkosten- (= Grund- +Bau- inkl.
MWSt.
Sonder kostenbeitrag kostenbeitrag beitrag kostenbeitrag)
Kosten pro m² Wohnnutzfläche: 145,35 87,11 186,84 419,30
6,56
E0: 1 86,41 12.560,00 7.527,00 16.145,00 36.232,00 561,84
2 86,41 12.560,00 7.527,00 16.145,00 36.232,00 561,84
E1: 3 62,96 9.151,00 6.409,00 11.764,00 27.324,00 402,10
4 62,72 9.116,00 6.382,00 11.719,00 27.217,00 400,58
E2: 5 86,03 12.504,00 7.486,00 16.074,00 36.064,00 559,46
6 86,03 12.504,00 7.486,00 16.074,00 36.064,00 559,46
In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia
vorgelagerte Terrasse berücksichtigt, wobei von
der Terrassenfläche 30 % in die Wohnnutzfläche
als Verrechnungsfläche einbezogen werden.
Zahlung mit
Fertigstellung und
Übergabe
Kosten/Finanzierung - Miet-Kauf-Modell
-
C) GESAMTKOSTEN
Whg. Nr. m² Wohn- Nfl. Ges.Bauko. Bauko.beitr. Grdko. Fin.
Beitr.
nfl. inkl. So Verre.i. So. LR Bank Bank Sond. EIM OSG gesamt
beitr. insg.
E0: 1 78,49 86,41 160.204,00 51.014,00 77.742,00 7.357,00
4.004,00 20.087,00 16.145,00 36.232,00
2 78,49 86,41 160.204,00 51.014,00 77.742,00 7.357,00 4.004,00
20.087,00 16.145,00 36.232,00
E1: 3 60,50 62,96 116.728,00 39.322,00 56.644,00 2.285,00
2.917,00 15.560,00 11.764,00 27.324,00
4 60,26 62,72 116.283,00 39.166,00 56.428,00 2.285,00 2.906,00
15.498,00 11.719,00 27.217,00
E2: 5 78,11 86,03 159.500,00 50.767,00 77.400,00 7.357,00
3.986,00 19.990,00 16.074,00 36.064,00
6 78,11 86,03 159.500,00 50.767,00 77.400,00 7.357,00 3.986,00
19.990,00 16.074,00 36.064,00
anteilige Darlehen
-
Anmerkungen
1. Baukostenermittlung
Die Baukosten wurden auf Basis der vom beauftragten
Architekten
erstellten Grundsatzplanung nach den Erfahrungswerten der
derzeitigen Baukosten kalkuliert. Die endgültigen Bau- wie
auch
Grundkosten werden nach Baufertigstellung und Vorliegen
sämtlicher
Schlussrechnungen im Zuge der Endabrechnung ermittelt, ebenso
die
endgültige Finanzierungsstruktur (z.B. Finanzierungsbeiträge).
Die
Kosten für Bauverwaltung und technische Leistung sind in den
angegebenen Baukosten in der gesetzlich zulässigen Höhe
enthalten.
2. Verrechnungsschlüssel
Die Herstellungskosten (Grund- und Baukosten inkl.
Baunebenkosten)
werden ebenso wie die laufenden Aufwendungen nach dem Verhältnis
der
Nutzfläche der einzelnen Wohnungen aufgeteilt, ausgenommen
das
Wohnbauförderungsdarlehen, welches im Sinne der
diesbezüglichen
Richtlinien des Landes Burgenland auf die Wohnungen aufgeteilt
und
in der Vorschreibung entsprechend verrechnet wird. Dabei
wird
berücksichtigt, dass die Loggien nicht gefördert werden.
Der abweichende Verteilungsschlüssel gemäß § 16 Abs. 5 Zi 1
des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) wird somit
vereinbart.
3. Nutzungsentgelt
Im monatlichen Nutzungsentgelt sind enthalten
Darlehensrückzahlung an Land, Bank oder Bausparkasse
Betriebskosten-Akonto
Verwaltungskosten
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Ausfallskomponente sowie
gesetzliche Mehrwertsteuer
Das monatliche Nutzungsentgelt kann sich aufgrund von
Zinssatzänderungen, Betriebskostenerhöhungen, Verwaltungs-
kostenänderungen udgl. verändern.
Anmerkung:
a) Wohnbauförderungsdarlehen - Aufgrund der Kondition des
Wohnbauförderungsdarlehens müssen folgende Anpassungen für die
Rückzahlung vorgenommen werden:
-
1. Sprung nach 7 Jahren von 2 % (1,0 % p.a. Verzinsung) auf 3,0
% (1,25 % p.a. Verzinsung) Jahresannuität vom
Darlehensnominale.
2. Sprung nach weiteren 7,5 Jahren auf 6 % (2,0 % p.a.
Verzinsung) Jahresannuität vom Darlehensnominale.
3. Sprung nach weiteren 7,5 Jahren auf 7,85 % (2,5 % p.a.
Verzinsung) Jahresannuität vom Darlehensnominale.
b) Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vom
Energieversorger vorgeschrieben und abgerechnet!
4. Betriebskosten
Die Betriebskosten, das sind insbesondere
Wasser- und Kanalbenützungsgebühr
Versicherung (nicht enthalten: Wohnungseinrichtung)
Kosten für den Betrieb gemeinschaftlicher Anlagen (z.B.
Außenanlage)
Anlagenbetreuung
Rauchfangkehrer
Müllentsorgung
Allgemeinstrom
sind als Vorauszahlung im monatlichen Nutzungsentgelt
bereits
enthalten. Diese Kosten werden jährlich im Nachhinein nach
tatsächlichem Kostenanfall abgerechnet. Die Verrechnung
erfolgt
grundsätzlich nach der Wohnnutzfläche - die Wasserkosten werden
auf
der Grundlage des Verbrauches, der durch eigene Zähler
ermittelt
wird, abgerechnet.
5. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Zur Durchführung von notwendigen Erhaltungs- und nützlichen
Verbesserungsarbeiten wird durch Einhebung von
entsprechenden
Beiträgen eine Rückstellung gebildet. Diese
Instandhaltungsrückstellung wird jährlich abgerechnet und
ist
ausschließlich für dieses Wohnhaus zweckgewidmet.
6. Wohnbeihilfe
Die Wohnbeihilfe wird in Form eines Zuschusses der
Burgenländischen
Landesregierung zu den Wohnkosten auf die Dauer von jeweils
einem
Jahr gewährt.
Kriterien für die Genehmigung sind Wohnungsgröße,
Haushaltseinkommen, Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
und
monatlicher Wohnungsaufwand.
-
7. Wohnkredit
Speziell für Personen/Familien, die kein oder nur ein
geringes
Eigenmittelersatzdarlehen erhalten, besteht die Möglichkeit,
die
Höhe der Anzahlung durch einen von der OSG vermittelten Kredit
gering
zu halten.
Ihre Vorteile:
1. Eine TOP-Kondition, derzeit 3,875 % p.a.! 2. Die
Rückzahlungen sind Umsatzsteuer-frei! 3. Vorzeitige Tilgungen sind
jederzeit möglich!
Sie zahlen z. B. für einen Wohnkredit in Höhe von EUR 15.000,00
bei
einer Laufzeit von 20 Jahren monatlich EUR 93100 direkt an
den
Kreditgeber zurück. Natürlich werden Laufzeit und Kredithöhe
auf
Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst.
8. Mehrwertsteuer Verrechnung
Die kalkulierten Gesamtbaukosten beinhalten keine MwSt., da
unsere
Genossenschaft die an die Firmen bezahlte 20 %ige MwSt. vom
Finanzamt
refundiert erhält.
Das monatliche Nutzungsentgelt enthält die gesetzliche MwSt.
9. Wohnungseigentum (beim Miet-Kauf-Modell)
Da Ihr Finanzierungsbeitrag höher ist als EUR 69,21 pro m²
Nutzfläche, haben Sie das Recht, gemäß den gesetzlichen
Bestimmungen
(§ 15 b Abs. 1 WGG) an Ihrer Wohnung Wohnungseigentum zu
begründen.
Der Preis für die Übertragung in das Eigentum wird nach den
hierfür
geltenden Bestimmungen ermittelt.
-
Ihre Ansprechpartner bei der OSG:
Während der Bauphase:Beratung und Verkauf:
Bauleitung undtechnische Abwicklung :
Zahlung derFinanz ierungsbe it räge :
Rechtliche Angelegenheiten :
Nach Bezug der Wohnung:Technische Hausverwaltung :
Maria SCHWARZTel . A2682 / 62354 DW 1 9Email: schwarzGoso.
at
BM DI Hans-Jörg HOMBAUERTel . A2682 / 62354 DW 33Email-:
hombauerGosg.at
Sandra PONGRACZTel. 03352/404 DVü 74Email: pongraczGosg.at
Mag. Petra BENCSICSTeI . A3352 / 404 DW 58Email:
bencsicsGosq.at
DieIeT DOREMEISTERre1. 02682/62354 DW 10Email:
dorfmeisterGosg.at
MaTtin FRANTSITSTe1. 03352/ 4A4 DlV 25Email:
frantsitsGosg.at
Mag. Georg WIMMERTel. 03352/404 Dw 27Email: wimmerGosg.at
Zahlungen:
Laufende Abrechnungen :
Voraussetzungen zum lilohnungserwerb:
+ Es muss ein V,Iohnbedarf qeqeben sein.+ Das höchstzulässige
.Tahresnettoeinkommen beträgt:
Jahreseinkommen netto Haushaltsgröße€ 36.500,00€ 55.000,00€
57.500,00€ 62.500,00€ 67.500,00€ 70.000,00€ 75.000,00€ 11 .500,00€
80.000,00€ 85.000,00
1 Person2 Personen3 Personen4 Personen5 Personen6 Personen7
PersonenB Personen9 Personenab 10 Personen
+ Begründung des Hauptwohnsitzes i-n der neuen Wohnung.+
Aktuell-es Einkommen in österreich+ Hauptwohnsitz seit mindestens 2
Jahren 1n österreich
I{ie komme ich zu einer t{ohnung?
-
1) Bauabwicklung:
a) Grundkauf – Planung – Einreichung Bauverhandlung –
Einreichung beim Amt der Burgenländischen Landesregierung um
ein
Wohnbaudarlehen – Informationsgespräche - Baubeginn, wenn 80
%
der geplanten Wohnungen an geprüfte Wohnungswerber vergeben
sind.
b) Zuweisung der Wohnung mit Polierplan, Bekanntgabe der
Baufirma.
c) Rundschreiben entsprechend dem Baufortschritt über Elektro-
und Sanitärinstallation, Fliesenleger- und Malerarbeiten,
Bodenverlegung und Innentüren.
d) Baubesuche sind nur nach telefonischer Anmeldung beim
zuständigen Bauleiter der OSG möglich. Die Baustellenordnung
lt. BauKG ist einzuhalten.
e) Wohnungsübergabe
2) Sonderwünsche:
Die Durchführung von Sonderwünschen während der Bauzeit und vor
Bezug
der Wohnung bedarf der ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung
der
OSG.
Sonderausstattungen, die über die Standardausführung hinausgehen
und
zusätzliche Kosten verursachen, müssen direkt mit der
ausführenden
Firma verrechnet werden. Für diese Arbeiten übernimmt die OSG
keine
Haftung! Diese Arbeiten dürfen nur von der von der OSG
beauftragten
Firma für die Standardausstattung durchgeführt werden.
Im Falle des Rücktrittes vor Übergabe der Wohnung ist auf
Verlangen
der OSG und auf Kosten des Wohnungswerbers der ursprünglich
geplante
Zustand wieder herzustellen.
3) Eigenleistungen:
Eigenleistungen sind nur im Bereich der Maler- und
Fußbodenverlegearbeiten möglich. Diese Eigenleistungen müssen
durch
die OSG schriftlich genehmigt werden.
4) Rücktritt:
Bei einem Rücktritt während der Bauzeit ist eine Stornogebühr
in
Höhe der Verwaltungskosten eines Jahres (derzeit EUR 242,88)
zu
bezahlen.
5) Bauaufsicht:
Die Bauaufsicht erfolgt während der Bauzeit durch den Bauleiter
der
OSG, der die Baustelle regelmäßig besucht.
6) Haftung:
Die Haftung der bauausführenden Firmen beträgt 3 Jahre ab
Wohnungsübergabe.
Eisenstadt, 2107-07-05
Dr.AK-HJH/MaS - 6375
