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Office Market Profile
München | 1. Quartal 2020 Erschienen im April 2020
Off ice Market Profi le | 1. Quartal 2020 München
MünchenAngebotsmangel beherrscht weiterhin den BüromarktAm Münchener Bürovermietungsmarkt wurden im ersten Quartal rund 184.000 m² vermietet oder von Eigennutzern belegt. Das sind etwa 27 % mehr als im Vorquartal und ca. 6 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Die drei größten Ver-mietungen, mit einem Volumen von rund 50.000 m², erreich-ten einen Anteil von 27 % am bisherigen Gesamtumsatz. Die meisten Transaktionen (ca. 20 %) fanden in der Innenstadt statt, der umsatzstärkste Teilmarkt ist jedoch der Osten mit einem Flächenumsatz in Höhe von rund 63.000 m².
Die Leerstandsquote lag im ersten Quartal 2020 bei 2,4 % und somit 0,1 Prozentpunkte über dem Niveau des Vor-quartals. Das beruht vor allem auf einem Anstieg der Flä-chen, die zur Untervermietung angeboten werden. Von Januar bis März 2020 wurden 59.000 m² Bürofl ächen fertig gestellt. Bis Jahresende 2020 werden Fertigstellungen von insgesamt 349.400 m² erwartet. Hiervon sind derzeit noch rund 40.000 m² (14 %) verfügbar.
München: Bürofl ächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat)
Entwicklung der Hauptindikatoren
Arabellapark€ 17,50-23,50
Bogenhausen€ 20,00-30,00
Innenstadt€ 22,50-41,00
Moosfeld/Riem
€ 10,00-17,00
Neuperlach€ 12,00-17,50
Norden€ 14,00-21,00
Schwabing-Nord€ 16,50-26,00
Olympiapark€ 14,00-22,00
Osten€ 15,50-30,00
Süden€ 12,00-21,00
Westen€ 15,50-23,50
Westend€ 16,50-25,00
A 92
A 94A 99
A 96
A 8
A 95
A 9
A 8
A 995
A 8
A 99
A 94
A 96
A 99
A 99
A 99
München
Riem
Karlsfe ld
Rothschwaige
Parsdorf
Vaterstetten
GrubPoing
Eichenau
Germering
Gröbenzell
Olching
Neu-Esting
Puchheim
Gräfelf ing
Grünwald
Ot tendichl
Haar
Ismaning
Heimstetten
Kirchheimb. München
Oberschleißheim
Ot tobrunn
Planegg Martinsried
Neubiberg
Unterhaching
Stockdorf
UnterbrunnGauting
Geisenbrunn
München: Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m²/Monat) JLL Research 2020/Q1
Die seit längerem anhaltende Marktsituation mit niedri-gem und weiter sinkendem Flächenangebot sowie einer ungebrochen hohen Flächennachfrage ließen das Miet-niveau seit Jahren ansteigen. Die Spitzenmiete notiert zum Jahresauft akt weiterhin bei 41,00 €/m²/Monat und die Durchschnittsmiete ist auf 21,50 € gestiegen. Im Mün-chener Stadtgebiet liegt sie bei 23,72 €.
Stephan LeimbachHead of Off ice Leasing Germany, Member of the JLL Strategy Board Germany+49 (0) 69 2003 [email protected]
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Kontakt MünchenFritz Maier-HartmannSenior Team Leader Off ice Leasing+49 (0) 89 290088 [email protected]
Kontakt StuttgartSebastian TreierTeam Leader Off ice Leasing+49 (0) 711 900370 [email protected]
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