OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 20181 ......5 von 25 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 2018 homegate.ch Region Nordwestschweiz Das Angebot an Einfamilienhäusern

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OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 20181

Online-Insertionszeiten von Einfamilienhäusern (EFH)

Region Zürich2

1 Berichtsjahr: 01.01.2018-31.12.2018, Vorjahr: 01.01.2017-31.12.2017 2 Aus methodischen Gründen wurden nicht alle Gemeinden untersucht. Es wurden nur Zentren, suburbane Gemeinden, einkommensstarke Gemeinden, periurbane

Gemeinden und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht.


Region Zürich In der Region Zürich sank die durchschnittliche Insertionszeit erneut um 5 auf 48 Tage. Gleich-zeitig erhöhte sich die Zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser um 17%. Diese Entwicklung spricht für eine deutliche Belebung der Nachfrage.

In der Berichtsperiode akzentuierte sich der bereits im Vorjahr festgestellte Rückgang der mittleren Insertionszeiten. Diese sanken erneut um 5 Tage auf das schweizweit tiefste Niveau von 48 Insertionstagen. Gleichzeitig erhöhte sich die Zahl der im In-ternet ausgeschriebenen EHF um 17% auf 2'458 Objekte. Eine abnehmende Insertionsdauer unter einer ausgeweiteten Ange-botsmenge spricht für eine verstärkte Nachfrage nach EFH in der Region Zürich.

Entwicklung nach Gemeindetypen3

In allen untersuchten Gemeindetypen war sowohl eine Verkürzung der

durchschnittlichen Insertionsdauer als auch eine Vergrösserung der An-

gebotsmengen zu beobachten. Mit rund 40% des Gesamtvolumens wur-

den in der Region Zürich in suburbanen Gemeinden mit Abstand am

meisten EFH angeboten.

Zentren

In den Zentren der Region Zürich (Wetzikon, Winterthur, Zürich) verkürz-

ten sich die mittleren Insertionszeiten 2018 nur unwesentlich um 1 Tag

auf ausserordentlich tiefe 26 Insertionstage. Diese äusserst tiefen Inserti-

onszeiten zeugen von der grossen EFH-Knappheit in den Zentren. Beim

Angebot war hingegen eine leichte Entspannung zu verzeichnen, erhöhte

sich doch die Zahl der inserierten EFH im vergangenen Jahr um 4% auf

251 Objekte.

Suburbane Gemeinden

In den suburbanen Gemeinden der Region Zürich wuchs die Zahl der zum

Verkauf angebotenen Einfamilienhäuser um 14% auf 1'043 Objekte an.

Dennoch verkürzte sich die durchschnittliche Insertionsdauer um 2 Tage

auf 47 Insertionstage, was für eine sehr starke Nachfrage nach EFH in

den Zürcher Agglomerationen spricht.

Einkommensstarke Gemeinden

Auch in den einkommensstarken Gemeinden hat sich die Insertionszeit

trotz grösserem Angebot verkürzt. In diesen Gemeinden wurden mit 309

Objekten gegenüber der Vorperiode 13% mehr EFH angeboten. Die mitt-

lere Insertionsdauer verkürzte sich um 2 Tage auf 59 Insertionstage. So-

mit war in der Berichtsperiode auch in diesen Gemeinden eine Nachfrage-

belebung zu verzeichnen.

Periurbane Gemeinden

Eine robuste Nachfrage- und Angebotsentwicklung zeigten im Jahr 2018

die periurbanen Gemeinden. Sowohl die deutliche Zunahme der ausge-

schriebenen Objekte auf 704 Einfamilienhäuser (+19%) als auch die er-

neute Abnahme der mittleren Insertionszeit um 5 Tage auf leicht über-

durchschnittliche 54 Tage, dokumentierten die anhaltend starke Nach-

frage.

Ländliche Pendlergemeinden

In den ländlichen Pendlergemeinden verharrte die mittlere Insertionszeit

bei durchschnittlichen 48 Tagen. Eine leichte Veränderung verzeichnete

hingegen die Zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser, die um 22

Objekte auf relativ tiefe 70 EFH anstieg.

Übrige Gemeinden (Aufgrund zu weniger Daten nicht analysiert)

3 Die Gemeindetypisierung erfolgt gemäss Bundesamt für Statistik (BFS).

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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Zürich

Anzahl Inserate

Insertionszeit

Zentren

Suburbane Gemeinden




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Insertionsdauer in TagenMedian 48 Tage

Angebot nach GemeindetypenGemeindetypen gemäss BFS

20172018

Nachfrageüberhang Angebotsüberhang


Suburbane Gemeinden in der Region Zürich Die Nachfrage nach EFH erhöhte sich in den suburbanen Gemeinden der Region Zürich. Objekte mussten mit 47 Insertionstagen 2 Tage weniger lang ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. Gleichzeitig erhöhte sich die Zahl der inserierten EFH um 14%.

Der seit 2016 anhaltende Abwärtstrend bei der Anzahl inserier-ter Einfamilienhäusern in den suburbanen Gemeinden der Re-gion Zürich kehrte sich im vergangenen Jahr um. Die Zahl der ausgeschriebenen Objekte nahm um 14% auf 1'043 zu. Trotz dieser Angebotsausweitung sank die mittlere Insertionszeit um 2 Tage auf 47 Insertionstage, was für eine Nachfragesteigerung spricht. Weiterhin können EFH in den suburbanen Gemeinden der Region Zürich schweizweit am schnellsten verkauft werden.

Angebot nach Preissegment

Die Entwicklung der Insertionsdauer und Angebotsmengen verliefen in der Berichtsperiode, aufgeschlüsselt nach Preissegmenten, sehr unter-schiedlich. In der höchsten (>CHF 2.5 Mio.) bzw. zweithöchsten (CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio.) Preisklasse erhöhten bzw. verkürzten sich die Insertions-zeiten spürbar. Im mittleren (CHF 1 Mio.-CHF 1.5 Mio.) und zweitunters-ten Segment (CHF 500K-1.0 Mio.) stagnierten die Insertionszeiten, wäh-rend diese im untersten Preissegment (<CHF 500K) um 75% abnahmen.

Im untersten Preissegment (<CHF 500K) verzeichnete die Insertionszeit eine Abnahme auf 8 Tage bei einem gleichzeitigen Rückgang der Anzahl inserierter EFH auf 9 Objekte. Der Nachfragerückgang verstärkte sich so-mit erneut. Der Markt von CHF 500K-1 Mio. EFH zeigte in der Berichtspe-riode nahezu keine Bewegung. Die mittlere Insertionszeit verharrte mit 30 Tagen auf dem Vorjahresniveau und das Angebotsvolumen reduzierte sich um 2% auf 201 ausgeschriebene Objekte.

Im Preissegment von CHF 1-1.5 Mio. zeigten die ausgeschriebenen Ob-jekte mit einer 27-prozentigen Zunahme eine relativ starke Bewegung. Da sich die mittlere Insertionszeit dennoch um 1 Tag auf 45 Insertions-tage verkürzte, kann in diesem Segment von einer starken Nachfrage ausgegangen werden.

Auch in der Preiskategorie von CHF 1.5-2.5 Mio. verkürzte sich die Inser-tionsdauer um 9 Tage auf 59 Insertionstage. Gleichzeitig vergrösserte sich das Angebot um 10%, was von einer klaren Nachfragesteigerung zeugt.

Einzig im obersten Preissegment (>2.5 Mio.) konnte eine Verlängerung der Insertionsdauer beobachtet werden. Die Anzahl ausgeschriebener EFH veränderte sich allerdings kaum (+1 Objekt). Dies spricht für eine abgeschwächte Nachfrage im Luxussegment.

Im Mittel kostete in den suburbanen Gemeinden der Region Zürich ein Einfamilienhaus rund CHF 8‘400.- pro m² Wohnfläche, womit der Quad-ratmeter-Preis um 50% über dem Preis in der preiswertesten Region lag (Espace Mittelland: CHF 5’600).

Angebot nach Zimmerzahl

Auch bei der Segmentierung nach Anzahl Zimmern verlief die EFH-Markt-dynamik 2018 unterschiedlich. Während in den drei grössten Zimmerka-tegorien die Insertionszeiten abnahmen und das Angebot wuchs, ver-zeichneten EFH der untersten Grössenkategorie (1-4.5 Zimmer) eine stei-gende Angebotsmenge und eine zunehmende Insertionszeit.

In den drei grössten EFH-Kategorien (>6 Zimmer) konnte eine klare Zu-nahme der Anzahl zum Verkauf angebotenen Objekte festgestellt werden (+22%, +13% und +40%). Trotz der grösseren Angebotsmengen ver-kürzte sich in diesem Marktsegment die Insertionsdauer (-9, -6 bzw. -10 Tage), was für eine erstarkte Nachfrage nach diesen EFH spricht. Verkäu-fer dieser Objekte mussten sich in der Berichtsperiode im Schnitt 52, 51 und 80 Tage gedulden, um einen Käufer zu finden.

Im Segment der 5-5.5-Zimmer-EFH waren nur leichte Marktbewegungen auszumachen: Die durchschnittliche Insertionszeit nahm unter einer mini-malen Angebotsverknappung (-2 Objekte) um 2 Tage auf 44 Insertions-tage ab.

EFH mit 1-4.5 Zimmern mussten mit 40 Insertionstagen 8 Tage länger in-seriert werden, als noch in der Vorperiode. Diese Verlängerung war durch eine Ausweitung der Angebotsmenge um 15% bedingt. Der klare Nach-frageüberhang konnte sich durch das grössere Angebot somit deutlich abbauen.

In der Stadt Zürich ist eine hohe Schwankungsbreite der Insertionszeit feststellbar. Einige Objekte mussten mehr als 500 Tage inseriert werden.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden Region Zürich

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K

CHF 500K-1 Mio.

CHF 1-1.5 Mio.

CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio.

>CHF 2.5 Mio.

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Angebot nach Preissegment Verkaufspreis in CHF

2017 2018


1-4.5-Zimmer-EFH

5-5.5-Zimmer-EFH

6-6.5-Zimmer-EFH

7-7.5-Zimmer-EFH

>8-Zimmer-EFH

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Angebot nach ZimmerzahlKüche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt

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Region Nordwestschweiz5




Region Nordwestschweiz

Das Angebot an Einfamilienhäusern vergrösserte sich im vergangenen Jahr in der Nordwest-schweiz um 13% gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig verkürzte sich die durchschnittliche Inser-tionszeit um 11 Tage, was für eine verstärkte Nachfrage spricht.

Im Einfamilienhaus-Markt in der Region Nordwestschweiz konnte ein Anstieg im Internet inserierten Objekten festge-stellt werden. Mit insgesamt 4'708 Inseraten wurden in der Berichtsperiode 13% mehr Objekte als im Vorjahr zum Verkauf angeboten. Damit stellte die Nordwestschweiz den grössten Markt der Schweiz. Die mittleren Insertionszeiten nahmen gleichzeitig um 11 Tage auf 64 Insertionstage ab. Der gegen-sätzliche Verlauf spricht für eine deutlich anziehende Nach-frage nach EFH in der Region Nordwestschweiz.


Die Angebotsausdehnung war, wenn auch unterschiedlich stark, in allen untersuchten Gemeindetypen feststellbar. Auch die Verkürzung der In-sertionsdauer konnte in allen Gemeindetypen festgestellt werden. Die grössten Veränderungen fanden in den ländlichen Pendlergemeinden und den einkommensstarken Gemeinden statt.

Zentren

In den Zentren der Region Nordwestschweiz setzte 2018 ein kräftiger Angebots-Aufschwung mit einer 16-prozentigen Erhöhung der inserier-ten Einfamilienhäuser ein. Begleitet wurde diese Angebotsausweitung von einer Verkürzung der mittleren Insertionsdauer für Einfamilienhäu-ser um 4 Tage auf 55 Insertionstage, was auf eine Verstärkung der Nachfrage hindeutet.

Suburbane Gemeinden

Die suburbanen Gemeinden bildeten mit einem Anteil von 31% den grössten Anteil am Markt der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser in der Region Nordwestschweiz. Diese verzeichneten eine leichte Zu-nahme (+2 Tage) der durchschnittlichen Insertionszeiten auf 60 Tage. Gleichzeitig stieg die Angebotsmenge in diesen Gemeinden um gut 13% auf 1’475 inserierte Einfamilienhäuser an.


Die mit Abstand grösste Nachfragebelebung konnte 2018 in den ein-kommensstarken Gemeinden der Region Nordwestschweiz registriert werden. Die mittlere Insertionsdauer für Einfamilienhäuser in diesen Gemeinden reduzierte sich 2018 um ganze 39 Tage auf noch 52 Tage. Dies fand trotz einer Erhöhung der Anzahl angebotenen EFH um 20% statt. Somit wurde der Angebotsüberhang der Vorperiode durch einen leichten Nachfrageüberhang abgelöst.


Eine unterdurchschnittliche Marktdynamik war in den periurbanen Ge-meinden festzustellen. Die Verkürzung der Insertionszeiten um 8 Tage auf 70 Insertionstage bei gleichzeitiger Vergrösserung der Angebots-menge um 13% spricht für eine deutliche Nachfragebelebung. Insge-samt wurden 2018 in diesen Gemeinden 1'250 EFH angeboten.


In den ländlichen Pendlergemeinden fand eine sehr starke Abnahme der mittleren Insertionsdauer statt. Mit insgesamt 80 Insertionstagen mussten EFH 26 Tage weniger lang inseriert werden, um einen Käufer zu finden. Die Tatsache, dass die Anzahl an inserierten Objekten prak-tisch unverändert blieb (+1%), spricht für eine anziehende Nachfrage in diesen Gemeinden.



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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Nordwestschweiz

Anzahl Inserate

Insertionszeit

Zentren

Suburbane Gemeinden




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Suburbane Gemeinden der Region Nordwestschweiz In den suburbanen Gemeinden der Region Nordwestschweiz wurden 2018 insgesamt 1’475 Ein-familienhäuser zum Verkauf angeboten, was einer 13-prozentigen Zunahme entspricht. Die In-sertionszeit hat sich damit einhergehend um 2 Tage auf 60 Insertionstage erhöht.

Mit insgesamt 1'475 auf Internetportalen ausgeschriebenen EFH erhöhte sich die Angebotsmenge in den suburbanen Gemeinden der Region Nordwestschweiz um 13%. Mit dieser Angebotsaus-weitung verlängerte sich die durchschnittliche Insertionsdauer um 2 Tage auf 60 Insertionstage. Damit können EFH im schweiz-weiten Vergleich in diesen Gemeinden relativ rasch verkauft wer-den. Einzig in den Regionen Zürich (47 Tage) und Luzern (55 Tage) konnten in suburbanen Gemeinden Einfamilienhäuser schneller verkauft werden.


In den suburbanen Regionen der Nordwestschweiz waren nach Preisklas-sen differenziert unterschiedliche Marktentwicklungen feststellbar. In den beiden obersten Preissegmenten (CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio., >CHF 2.5 Mio.) war eine kräftige Nachfragebelebung auszumachen. Die mittleren Inserti-onszeiten verringerten sich um 20 bzw. 38 Tage auf 82 und 97 Insertions-tage, obwohl sich die Angebotsmenge gegenüber der Vorperiode erhöhte (+19% und +16%). Das Überangebot in diesen Segmenten konnte dadurch deutlich reduziert werden.

In den mittleren Preisklassen (CHF 500K-1.5 Mio.) erhöhten sich die Inser-tionszeiten leicht (+8 und +2 Tage) auf 61 bzw. 64 Insertionstage. Bei Ob-jekten zwischen CHF 1 Mio. und 1.5 Mio. spricht diese leichte Zunahme un-ter einer starken Erhöhung der Angebotsmenge (+27%) für eine starke Nachfrage. Für EFH zwischen CHF 500K-1 Mio. deutet die stabile Angebots-menge (+1%) eher für eine abgeschwächte Nachfrage.

Auch im billigsten Preissegment (<CHF 500K) war 2018 in den suburbanen Gemeinden der Nordwestschweiz eine Abnahme der mittleren Insertions-zeit auf rekordtiefe 29 Tage festzustellen. Dies ging mit einer Zunahme von (+20%) der Zahl der inserierten EFH einher, was von einer verstärkten Nachfrage zeugt.

In den suburbanen Gemeinden der Region Nordwestschweiz lagen die Ein-familienhäuser 2018 mit Angebotspreisen von CHF 6’600 pro Quadratmeter Wohnfläche im oberen schweizerischen Mittelfeld. In der günstigsten Re-gion Bern wurden im vergangenen Jahr knapp CHF 5'600 pro Quadratme-ter verlangt, während 2018 in den suburbanen Gemeinden der teuersten Region Genf im Durchschnitt für CHF 10'300 pro Quadratmeter ein Einfami-lienhaus inseriert wurde.


Die Nachfragebelebung der beiden obersten Preisklassen schlug sich auch bei den nach Zimmergrössen segmentierten Objekten nieder. In den bei-den Grössenklassen mit den meisten Zimmern (7-7.5 und >8 Zimmer) san-ken im Berichtsjahr die mittleren Insertionszeiten um 8 und 34 Tage auf 62 bzw. 76 Insertionstage. Die Vergrösserung der Angebotsmenge (+3% und +8%) zeugt dabei von einer stärker gewordenen Nachfrage. Der Angebots-überhang konnte sich somit fast vollständig auflösen.

In den drei Grössenklassen mit den wenigsten Zimmern (1-4.5-Zimmer- EFH, 5-5.5-Zimmer-EFH, 6-6.5-Zimmer-EFH) waren hingegen Verlängerun-gen der Insertionsdauer zu beobachten. Am stärksten fiel die Nachfrageab-kühlung bei den EFH mit 1-4.5 Zimmern aus. Dort stiegen die durchschnitt-lichen Insertionszeiten um 11 auf 57 Tage an. Dieser Anstieg wurde durch eine Angebotsausweitung (+7%) getrieben.

Im Segment mit 5-5.5 Zimmern hingegen spricht die leichte Zunahme der Insertionszeit um 1 Tag auf 61 Insertionstage bei Erhöhung der Inserate (+14%) für eine starke Nachfrage. Bei Objekten mit 6-6.5 Zimmern hinge-gen zeugt der Anstieg der Insertionsdauer um 8 Tage auf 64 Insertionstage für eine abgeschwächte Nachfrage, da sich die Anzahl im Internet veröf-fentlichten Inserate nur um 4 auf 301 ausgeschriebene EFH vergrösserte.

Die Streuung der Insertionsdauer von Einfamilienhäusern am Markt der suburbanen Gemeinden in der Nordwestschweiz ist sehr gross. Einige Ob-jekte wurden mehr als 500 Tage ausgeschrieben. 75% der Objekte fanden nach weniger als 155 Tagen einen Käufer. Die Schwankungsbreite der In-sertionszeit nimmt hierbei mit steigendem Preis, grösserer Wohnfläche und mehr Zimmern zu.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden der Nordwestschweiz

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K.

CHF 500K-1 Mio. CHF

CHF 1 Mio.-1.5 Mio.

CHF 1.5 Mio-2.5 Mio.

> 2.5 CHF Mio.

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2017 2018


1-4.5- Zimmer -EFH

5-5.5- Zimmer -EFH

6-6.5-Zimmer -EFH

>8-Zimmer -EFH

7-7.5-Zimmer -EFH

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Region Espace Mittelland8




Region Espace Mittelland

In der Region Espace Mittelland belebte sich 2018 das Angebot an inserierten Einfamilienhäu-sern spürbar (+6%). Die durchschnittliche Insertionszeit verkürzte sich erneut um 13 auf 65 Tage, was auf eine Nachfragezunahme hinweist.

In der Region Espace Mittelland erholte sich der EFH-Markt im vergangenen Jahr. Die Zahl der in dieser Region inserierten EFH stieg 2018 im Vergleich zum Vorjahr um knapp 6% auf 4’077 In-serate an, was schweizweit dem viertgrössten Marktvolumen entsprach. Auch die EFH-Nachfrage in dieser Region verzeich-nete 2018 erneut eine Zunahme, indem die mittlere Insertions-zeit um 13 Tage (-17%) auf 65 Tage abnahm, trotz der Ange-botsausweitung.


Im Markt für Einfamilienhäuser in der Region Espace Mittelland zeigten die einzelnen Gemeindetypen nur wenig Veränderung. Die Zentren (13%), suburbanen Gemeinden (28%), ländlichen Pendlergemeinden (30%) und periurbanen Gemeinden (27%) machten zusammen 98% des Angebotsvolumens aus.

Zentren

In den Zentren verzeichnete die Zahl der inserierten EFH im vergangenen Jahr eine deutliche Abnahme (-134 Objekte bzw. -20%) auf 516 Objekte, was einen spürbarer Angebotseinbruch bedeutete. Gleichzeitig reduzierte sich auch die mittlere Insertionsfrist für Einfamilienhäuser in den Zentren der Region Espace Mittelland um 11 auf 58 Insertionstage (-16%).

Suburbane Gemeinden

In den suburbanen Gemeinden nahm 2018 die Nachfrage zu, da das An-gebot inserierter Objekte um 161 EFH stieg und die mittlere Insertions-zeit bei 60 Tagen verharrte.


Mit einer Zunahme um 20 auf 60 Inserate (+50%) war ein starkes Ange-botswachstum in den einkommensstarken Gemeinden zu verzeichnen. Gleichzeitig nahm die Insertionszeit leicht ab (-5% auf 60 Tage). Die Nachfrage stieg somit an.


In den periurbanen Gemeinden wurde ein verhältnismässig kräftiges Nachfragewachstum verzeichnet. Dies zeigte sich in einer Abnahme der mittleren Insertionszeiten um 24 Tage (-27%) auf 66 Tage, obwohl die Zahl der Inserate in diesen Gemeinden um 34 auf neu 1'113 Inserate nur um 3% zurückging.


Die kräftige Abnahme der mittleren Insertionszeiten um 16 Tage auf 78 Tage in den ländlichen Pendlergemeinden signalisierte eine spürbare Nachfragebelebung, dies trotz einer Angebotsausweitung um 10%.



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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Espace Mittelland

Anzahl Inserate

Insertionszeit

Zentren

Suburbane Gemeinden




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Suburbane Gemeinden der Region Espace Mittelland In der Region Espace Mittelland verharrte die durchschnittliche Insertionszeit auf dem Vorjah-resniveau von 60 Tagen. Deutlich zugenommen hat hingegen die Zahl der zum Verkauf ausge-schriebenen Inserate (+16%).

In der Berichtsperiode stabilisierte sich die EFH-Insertionsfrist in den suburbanen Gemeinden der Region Espace Mittelland bei tiefen 60 Tagen, was 2018 schweizweit der drittkürzeste Wert ist. Mit einer 16-prozentigen Zunahme der Inserate, im vergan-genen Jahr auf 1'159, wurde hingegen eine Ausweitung des EFH-Angebotes in diesen Gemeinden registriert. Der Fakt, dass trotz des höheren Angebotes die Insertionszeit konstant blieb, weist auf eine erhöhte Nachfrage hin.


EFH mit Angebotspreisen zwischen CHF 500K-1 Mio. stellten mit einem unveränderten Anteil von knapp 60% am Gesamtvolumen die meisten In-serate. Die Zahl der Inserate in diesem Segment legte um 77 Objekte zu. Die Insertionszeiten blieben mit einem Rückgang um 2 auf 54 Tage trotz der Angebotszunahme nahezu stabil.

Das zweitgrösste Angebot wurde bei EFH mit Kaufpreisen zwischen CHF 1 Mio.-1.5 Mio. registriert. In diesem Segment, das 20% des Marktvolu-mens umfasste, erfuhr das Angebot ebenfalls eine Zunahme um 33 Ob-jekte auf 240 Inserate. Die Insertionszeit erhöhte sich dementsprechend leicht um 3 auf 77 Tage. In diesem Segment kann von einer stabilen Nachfrage gesprochen werden.

Im günstigsten Preissegment (<CHF 500K) gab es nur kleine Verände-rungen: Während im Vorjahr noch 93 Objekte ausgeschrieben wurden, waren es 2018 noch 87 (-7%). Trotz der Angebotsreduktion erhöhte sich die Insertionsdauer um 7 auf 59 Insertionstage.

Bei EFH für CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio. war dagegen eine Angebotsausweitung zu beobachten: Hier nahm das Angebot um 15 auf 121 Objekte zu. Trotz-dem verkürzten sich in diesem Segment die Insertionsfristen um deutli-che 28 Tage auf 81 Tage. Somit fanden in diesem Segment eine spür-bare Nachfragesteigerung und eine Reduktion des Angebotsüberschusses statt.

Im obersten Preissegment (>CHF 2.5 Mio.) fand eine Angebotsauswei-tung um 7 auf 22 ausgeschriebene EFH statt. Die Insertionsfristen erhöh-ten sich dementsprechend um 17 auf 157 Tage, was den Angebotsüber-hang in diesem Segment weiter akzentuierte.

Das im Vergleich zu den übrigen Regionen der Schweiz tiefe Preisniveau der Region Espace Mittelland (mittlerer Quadratmeter-Preis für Wohn-raum 2017: CHF 5’400) blieb auch 2018 bestehen. So betrug der Quad-ratmeter-Preis in dieser Region auch 2018 mit CHF 5'600 nur gut die Hälfte des Preises für EFH der teuersten Region Genf (CHF 10'300).


Mit der Ausnahme von 6-6.5 Zimmer-EFH wiesen sämtliche analysierten Grössenkategorien eine Zunahme der Zahl der inserierten Objekte auf, was eine breit abgestützte Ausweitung des Angebots dieser Region signa-lisierte. Weniger einheitlich zeigte sich hingegen 2018 die Nachfrageent-wicklung. Nur in der mittleren (6-6.5 Zimmer-EFH) und obersten EFH-Grössenklasse (>8 Zimmer-EFH) konnte 2018 eine Reduktion der Inserti-onszeiten beobachtet werden. Das Überangebot der grössten EFH (>8 Zimmer) konnte somit weitgehend abgebaut werden.

In den beiden untersten EFH-Grössenklassen (1-4.5-Zimmer EFH und 5-5.5-Zimmer-EFH) erhöhten sich 2018 die mittleren Insertionszeiten um 8 bzw. 5 Tage auf 54 bzw. 64 Insertionstage. Gleichzeitig nahm in diesen beiden Grössenkategorien auch das Angebot an inserierten EFH substan-tiell zu (um 37 bzw. 43 auf 259 bzw. 407 EFH).

In der zweitobersten EFH-Grössenklasse (7-7.5-Zimmer-EFH) wurde 2018 mit einer 24-prozentigen Zunahme der mittleren Insertionszeiten auf 99 Tage die kräftigste Nachfrageabschwächung aller fünf EFH-Grössenklas-sen verzeichnet. In diesem Segment fand gleichzeitig eine 11-prozentige Erhöhung der ausgeschriebenen EFH auf 109 statt. Diese Klasse weist nun ein deutliches Überangebot auf.

Die Schwankungsbreite der Insertionsdauer im Eigentumswohnungs-markt der Stadt Bern ist sehr gross. Einige Objekte mussten über 500 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. 75% der Ob-jekte konnten jedoch in weniger als 154 Tagen verkauft werden. Es be-steht ein Zusammenhang zwischen der Schwankungsbreite und höherem Preis, grösserer Wohnfläche und mehr Zimmern.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden Region Espace Mittelland

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K

CHF 500K -1 Mio

CHF 1 Mio.-1.5 Mio.


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2017 2018


> CHF 2.5 Mio.

6-6.5-Zimmer-EFH

5-5.5-Zimmer -EFH

1-4.5-Zimmer -EFH

7-7.5-Zimmer -EFH

>8-Zimmer-EFH

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Insertionsdauer in TagenMedian 60Tage


2017 2018





Region Innerschweiz11




Region Innerschweiz

In der Region Innerschweiz war in der Berichtsperiode ein nahezu unverändertes Angebot zu verzeichnen. Gleichzeitig verkürzte sich die durchschnittliche Insertionszeit um 24 Tage (-26%), was für eine zunehmende Einfamilienhausnachfrage in der Innerschweiz spricht.

Die Region Innerschweiz bildet mit 844 im Internet ausgeschrie-benen Einfamilienhaus-Inseraten den deutlich kleinsten Markt al-ler acht Regionen. Das Angebotsvolumen verharrte mit einem mi-nimalen Rückgang von 2 inserierten Objekten praktisch auf dem Vorjahresniveau. Erneut rückläufig (-24 Tage) war hingegen die Insertionsdauer von 67 Tagen. Die Nachfragebelebung setzte sich damit 2018 - wenn auch leicht abgeschwächt - fort.


Obwohl die Gesamtanzahl der Inserate in der Innerschweiz 2018 im Vorjah-resvergleich annährend konstant blieb, hat sich die Konzentration der Einfa-milienhaus-Inserate auf die Zentren und suburbanen Gemeinden fortge-setzt. In diesen beiden Gemeindetypen wurden 2018 58% aller Einfamilien-häuser inseriert, nach 50% in 2017. Der Trend zu kürzeren Insertionszeiten erfasste vier von fünf Gemeindetypen.

Zentren

In den Zentren der Innerschweiz verringerten sich die mittleren Insertions-zeiten, von leicht über dem Durchschnitt liegenden 73 Tagen, auf unter-durchschnittliche 59 Insertionstage. Das Angebot erhöhte sich währenddes-sen um 12% auf 147 Inserate, was einer anhaltenden Nachfragezunahme entspricht.

Suburbane Gemeinden

Der Einfamilienhausmarkt in den suburbanen Gemeinden zeigte 2018 mit dem Rückgang der mittleren Insertionsdauer von -37% die höchste Dyna-mik. Dies weist auf eine deutliche Zunahme der Nachfrage hin. Die mittlere Insertionsdauer lag mit 55 Tagen klar unter dem Durchschnitt, während die Zahl der inserierten Einfamilienhäuser in den suburbanen Gemeinden annä-hernd das Doppelte der Übrigen betrug.


Verglichen mit den restlichen vier Gemeindetypen wies der Einfamilien-hausmarkt in den einkommensstarken Gemeinden die geringste Dynamik auf. Mit 93 Tagen verharrten 2018 die mittleren Insertionszeiten deutlich über dem Durchschnitt von 67 Tagen und die Zahl der Inserate nahm von unterdurchschnittlichen 120 auf 93 ab.


Die periurbanen Gemeinden wiesen im Jahr 2017 mit 106 Tagen (2017) die längsten Insertionszeiten auf. Diese reduzierten sich im 2018 um spürbare 23%. Nur unwesentlich ging hingegen die Zahl der Inserate um 11 (-7%) auf 139 inserierte Objekte zurück, was auf eine gesteigerte Nachfrage hin-weist. Durch diese Nachfrageerhöhung konnte das Überangebot abgebaut werden.


In den ländlichen Pendlergemeinden hat die Zahl der im Internet inserier-ten Objekte um 41 Einheiten auf 123 Einfamilienhäuser deutlich abgenom-men (-25%). Die mittlere Insertionszeit hat sich gleichzeitig um 4 Inserti-onstage auf 96 Tage leicht erhöht (+4%), was die anhaltend schwache Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den ländlichen Pendlergemeinden do-kumentierte.



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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Innerschweiz

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Suburbane Gemeinden der Innerschweiz Die suburbanen Gemeinden der Innerschweiz verzeichneten 2018 eine spürbare Nachfragebele-bung: Trotz Angebotsausweitung hat sich die durchschnittliche Insertionszeit verkürzt.

Die in den suburbanen Gemeinden der Innerschweiz ausgeschrie-benen EFH zeigten eine Inseratezunahme auf 342 (+14%). Ver-antwortlich dafür ist die starke Erhöhung der EFH-Inserate (47%) im mittleren Preissegment (CHF 1.0-1.5 Mio.), während in den restlichen Preissegmenten das Angebot nahezu unverändert war. Die durchschnittliche Insertionszeit verzeichnete eine Abnahme um 32 auf 55 Tage.


Die Belebung der EFH-Nachfrage fiel im unteren Preissegment mit einem Rückgang der mittleren Insertionszeit um 214 Insertionstage auf 60 Tage 2018 (<CHF 500K) am stärksten aus. Die geringe Inseratezahl (5 bzw. 8 Inserate 2017 bzw. 2018) relativiert diese Bewergung etwas.

Der Rückgang der Insertionsdauer fiel in der zweituntersten Preiskategorie (CHF 500K-1 Mio.) mit 37 Tagen (-62%) moderater aus. Mit einer Inserti-onsfrist von nur 30 Tagen wiesen diese EFH des zweittiefsten Segmentes neu die tiefste Vermarktungsdauer auf. Gleichzeitig verringerte sich das An-gebot in dieser Kategorie geringfügig um 5 auf 56 Inserate.

Die grösste Nachfrage- bzw. Angebotsdynamik wurde in 2018 im mittleren EFH-Preissegment (CHF 1.0–CHF 1.5 Mio.) registriert. Mit einem 60-prozen-tigen Rückgang der mittleren Insertionsdauer auf nur noch 35 Tage wiesen diese EFH neu die zweittiefste Vermarktungsdauer auf. Gleichzeitig ver-zeichnete das Angebotsvolumen mit einer 47-prozentigen Zunahme auf 131 Inserate neu das höchste Niveau aller Preissegmente, was auf einen star-ken Nachfrageschub hinweist.

Auch in der zweitteuersten Preiskategorie (CHF 1.5 Mio.–2.5 Mio.) verrin-gerte sich die mittlere Insertionszeit. Mit durchschnittlich 65 Tagen lag die Vermarktungsdauer noch immer über dem Durchschnitt aller Preiskatego-rien (55 Tage). Das in der Inseratezahl gemessene Angebot nahm um 10 auf 100 Anzeigen ab.

Nahezu unverändert blieb das Angebot in der obersten Preiskategorie (>CHF 2.5 Mio.). Mit einem Rückgang der mittleren Insertionszeit um 58 Tage auf 104 Tage belebte sich die Nachfrage nach den teuersten EFH or-dentlich. Das Überangebot bleibt aber bestehen.

Mit Preisen von gut CHF 8'700 pro Quadratmeter Wohnfläche liegen die Ei-genheimpreise in den suburbanen Gemeinden der Region Innerschweiz an zweiter Stelle, unmittelbar nach der Region Genf (CHF 10'300 pro Quadrat-meter Wohnfläche) und noch vor den Preisen der suburbanen Gemeinden der Region Zürich (CHF 8'400 pro Quadratmeter Wohnfläche).


Im Segment der EFH mit 5-5.5 Zimmern war 2018 die grösste Bewegung auszumachen: Mit einem 60-prozentigen Rückgang der mittleren Inserti-onszeit auf 42 Tage erreichte die Vermarktungsdauer das tiefste Niveau al-ler Grössenklassen. Auch das Angebot expandierte mit einer kräftigen Erhö-hung (29%) auf 147 Inserate am stärksten, was auf einen kräftigen Nach-frageschub hinweist.

EFH mit >8 Zimmer wiesen 2018 die geringste Dynamik auf. Die Insertions-zeit erhöhte sich 2018 wiederholt um 6% auf 132 Tage. Die Inserate verrin-gerten sich erneut auf 18 Objekte, den tiefsten Wert aller Kategorien. Das Überangebot akzentuierte sich damit weiter.

Bei den EFH mit 1-4.5 Zimmern und mit 7-7.5 Zimmern verringerte sich 2018 die mittlere Insertionszeit um je 28 Tage auf 42 bzw. 79 Tage. Die Zahl der ausgeschriebenen Inserate erhöhte sich auf 46 Objekte (7-7.5-Zimmer-EFH) bzw. 51 Objekte (1-4.5 Zimmer EFH).

Bei den 6-6.5-Zimmer-EFH bewegten sich sowohl die mittlere Insertionszeit (Abnahme auf 59 Tage) als auch die Zahl der Inserate (Abnahme auf 82 In-serate) weiter in Richtung der Durchschnittswerte (54 Tage bzw. 80 Inse-rate).

In der Innerschweiz ist eine grosse Schwankungsbreite der Insertionszeiten auszumachen. Einige Objekte mussten mehr als 500 Tage ausgeschrieben werden. Allerdings fanden 75% der EFH innerhalb von 124 Tagen einen Ab-nehmer. Mit steigendem Preis, steigender Fläche und mehr Zimmern nimmt die Streuung der Insertionszeiten zu.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden der Innerschweiz

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CHF 500K-1 Mio.

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2017 2018


1-4.5-Zimmer-EFH

5-5.5-Zimmer-EFH

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7-7.5-Zimmer -EFH

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2017 2018





Region Ostschweiz14




Region Ostschweiz In der Region Ostschweiz erhöhten sich 2018, entgegen der Entwicklung in den übrigen Gross-regionen der Schweiz, die durchschnittlichen Insertionszeiten für Einfamilienhäuser leicht, um 3 auf 67 Tage. Mit 1’688 inserierten Einfamilienhäusern blieb das Angebot fast konstant.

In den Regionen der Ostschweiz waren, mit Ausnahme eines Ge-meindetypus, weder Anzeichen einer Nachfrage- noch einer An-gebotsbelebung auszumachen, d.h. der Einfamilienhausmarkt vermittelte ein Bild der Stabilität. Mit einem Anstieg der mittle-ren Insertionszeiten für Einfamilienhäuser um 3 Tage auf 67 Tage liess die Nachfrage sogar leicht nach. Die Zahl der inserier-ten Einfamilienhäuser stieg 2018 lediglich um knapp 1% auf 1’688 Objekte an, was im schweizweiten Vergleich klar unter-durchschnittlich ist.


Die Konzentration des Marktvolumens auf die Zentren und suburbanen Gemeinden schwächte sich im vergangenen Jahr leicht ab, indem diese nur noch 66% des gesamten Marktes im Jahr 2018 ausmachten (nach 73% im 2017). Die Zahl der inserierten Einfamilienhäuser stieg in drei Gemeindetypen gering an und nahm in den periurbanen und ländlichen Pendlergemeinden ab. Die Insertionszeiten wiesen in allen Gemeindety-pen eine negative Dynamik auf mit Ausnahme der ländlichen Pendlerge-meinden. Zentren

Knapp 30% aller in der Region Ostschweiz angebotenen Einfamilienhäu-ser befanden sich 2018 in den Zentren dieser Region. Die Zahl der dort ausgeschriebenen Objekte erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr nur un-wesentlich um 3 auf 494 Einfamilienhäuser. Unverändert blieb hingegen im Vorjahresvergleich die mittlere Insertionsdauer mit leicht unterdurch-schnittlichen 61 Tagen. Suburbane Gemeinden

Auch die suburbanen Gemeinden der Region Ostschweiz, auf die 2018 37% des gesamten Volumens des Einfamilienhausmarktes entfiel, ver-zeichneten im vergangenen Jahr nur eine geringe Dynamik: Die Gesamt-zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser in diesem Gemeindetyp stieg 2018 nur um knapp 6% auf 622 Objekte. Nur minimal nahm auch die mittlere Insertionszeit der zum Verkauf ausgeschriebenen Objekte auf 61 Tage ab. Einkommensstarke Gemeinden

In den einkommensstarken Gemeinden der Region Ostschweiz, auf die 2018 nur 2% des gesamten Marktvolumens entfiel, wies der Einfamilien-hausmarkt die grösste Dynamik aller Gemeindetypen auf. So halbierten sich die durchschnittlichen Insertionszeiten auf 43 Tage. Auch das Ange-bot erhöhte sich im Vorjahresvergleich um gut 6% auf 34 ausgeschrie-bene Objekte, was eine verhältnismässig kleine Stichprobe darstellt. Periurbane Gemeinden

Die durchschnittlichen Insertionszeiten für Einfamilienhäuser in diesen Gemeinden verkürzten sich um knapp 4% auf noch immer überdurch-schnittliche 82 Tage. Das Überangebot konnte dadurch abgebaut wer-den. Die Zahl der zum Verkauf ausgeschriebenen Objekte nahm hingegen 2018 um knapp 6% auf 363 Objekte ab. Ländliche Pendlergemeinden

Der Marktanteil der ländlichen Pendlergemeinden war mit 10% gemessen am gesamten Marktvolumen eher klein. Die inserierten Einfamilienhäuser verzeichneten im Vorjahresvergleich einen spürbaren Rückgang um 23%. Ausserdem ging die Nachfrage aufgrund des 23-prozentigen Anstiegs der Insertionszeit auf 75 Tage deutlich zurück. Übrige Gemeinden (nicht analysiert)

Im Vergleich zu anderen Regionen gibt es in der Ostschweiz sehr viel touristische, semitouristische, industrielle, tertiäre, agrargemischte und agrarische Gemeinden, in denen wenige Eigenheimtransaktionen statt-finden.


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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Ostschweiz

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Suburbane Gemeinden der Region Ostschweiz

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den suburbanen Gemeinden der Ostschweiz blieb na-hezu unverändert (minus 1 Tag). Die Zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser stieg hinge-gen um knapp 6% an.

In den suburbanen Gemeinden der Region Ostschweiz verzeich-nete der EFH-Markt 2018 eine durchwachsene Dynamik: Mit ei-ner 6-prozentigen Zunahme, der in diesen Gemeinden inserier-ten Objekte auf 622 Objekte, resultierte im Vorjahresvergleich einerseits eine Belebung des Angebotes. Andererseits verän-derte sich mit einer minimalen Abnahme der mittleren Inserti-onszeit um einen Tag auf 61 Tage die Nachfrage im Vorjahres-vergleich kaum, was ein Hinweis auf eine leicht anziehende Nachfrage ist.


Nach Preisklassen segmentiert, wies der EFH-Markt der Ostschweiz eine heterogene Dynamik auf. Bei der zweitobersten (CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio.) und mittleren Preisklasse (CHF 1-1.5 Mio.), war eine Nachfragebelebung auszumachen: So sanken in diesen Preisklassen die Insertionszeiten um 16 bzw. 30 auf 112 bzw. 73 Tage. Nahezu stabil blieb in diesen beiden Preissegmenten 2018 die Zahl der inserierten EFH mit 57 bzw. 149 Ob-jekten. Das Überangebot im Segment CHF 1.5-2.5 Mio. blieb bestehen.

Bei der zweituntersten EFH-Preisklasse (CHF 500K–1 Mio.) nahm die Zahl der inserierten Objekte um 11% zu. Um 13 Tage stieg in diesem Seg-ment die Insertionsdauer auf 60 Tage an, was auf eine abnehmende Nachfrage hinweist. Eine geringe Angebots- bzw. Nachfragedynamik ver-zeichnete 2018 der Markt der untersten Preisklasse (<CHF 0.5 Mio.): Ei-nerseits nahm die Insertionsfrist um 3 auf 55 Tage ab, was eine leichte Nachfragebelebung andeutet. Andererseits nahm die Zahl der ausge-schriebenen Objekte dieser Preisklasse um 16% auf 68 ab, was das Überangebot akzentuierte.

Bei den EFH über CHF 2.5 Mio. versiebenfachte sich 2018 die Insertions-dauer auf rekordhohe 1’266 Tage. Dieser Extremwert basiert auf nur 7 EFH, welche in der Berichtsperiode inseriert wurden und verdeutlicht die Tatsache, dass für Luxusobjekte in der Ostschweiz eigentlich kein Markt besteht. Auch die Zahl ausgeschriebener Objekte dieser Preisklasse hal-bierte sich 2018 nahezu auf nur noch 7 inserierte Einfamilienhäuser. Diese marginale Klasse ist in der Grafik nicht ausgewiesen.

In den suburbanen Gemeinden der Ostschweiz wurden 2018 EFH mit CHF 5’600 pro Quadratmeter Wohnfläche im schweizweiten Vergleich am günstigsten angeboten. Die höchsten EFH-Preise verzeichnete mit fast doppelt so hohen Preisen pro Quadratmeter Wohnfläche die Region Genf.


Nach Zimmergrösse unterschieden, war die EFH-Marktbewegung in der Ostschweiz uneinheitlich. Mit Ausnahme der EFH mit mehr als 8 Zimmer lagen die Insertionsfristen der übrigen Klassen relativ nahe am Median der mittleren Ausschreibungszeiten (61 Tage), d.h. der Markt war in die-sen Grössensegmenten nahezu ausgeglichen.

Bei den EFH mit 7-7.5 Zimmer verzeichnete die mittlere Insertionsfrist 2018 einen deutlichen Rückgang um 42 auf 67 Tage, womit das Überan-gebot in dieser Grössenkategorie deutlich abgebaut wurde.

Bei den EFH der grössten Zimmerkategorie (>8 Zimmer-EFH) nahm die durchschnittliche Ausschreibungsfrist um 8 auf 95 Tage zu, d.h. die Nach-frage schwächte sich in dieser Kategorie bei einer rückläufigen Entwick-lung der inserierten Objekte deutlich ab, womit sich das Überangebot ak-zentuierte.

Bei den EFH mit 6-6.5 Zimmer war 2018 mit einer geringfügig rückläufi-gen Insertionszeit (-4 Tage auf 56 Tage) und einer wenig veränderten Zahl inserierter Objekte (+31 Inserate) nur eine geringe Dynamik zu ver-zeichnen. Mit einer Zunahme um 20 auf 68 Tage bei den EFH mit 5-5.5 Zimmer war die Nachfrage in dieser Grössenklasse deutlich rückläufig. Wenig verändert zeigte sich hingegen die Nachfrage bei den 1-4.5 Zim-mer-EFH mit einem Rückgang der Insertionsdauer um 10 Tage.

Die Schwankungsbreite der Insertionsdauer im Eigentumswohnungs-markt der Ostschweiz ist sehr gross. Einige Objekte mussten über 500 Tage ausgeschrieben werden. 75% der Objekte konnten jedoch in weni-ger als 155 Tagen verkauft werden. Die Streuung nimmt dabei mit dem Preis, der Zimmerzahl und der Wohnfläche tendenziell zu.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden Region Ostschweiz

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2017 2018


1-4.5-Zimmer-EFH

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7-7.5-Zimmer-EFH

>8-Zimmer-EFH

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2017 2018





Region Genf17




Region Genf

Die Zahl der im Internet zum Verkauf ausgeschriebenen Einfamilienhäuser nahm in der Region Genf 2018 erneut ab (-17%). Dementsprechend reduzierte sich auch die mittlere Insertionszeit für EFH-Objekte in dieser Region um 17 auf 87 Tage.

In der Region Genf verkürzte sich die mittlere Insertionsdauer von Einfamilienhäusern erneut deutlich von 104 auf 87 Inserti-onstage. Dieser Rückgang um 17 Tage wurde durch einen Rückgang der inserierten Einfamilienhäuser um 17% getrie-ben. In der Region Genf wurden in der aktuellen Berichtsperi-ode 2'751 Objekte im Internet zum Verkauf angeboten. Dies platziert den Einfamilienhausmarkt der Region volumenmässig im Mittelfeld. Mit 87 Insertionstagen wies die Region Genf im vergangenen Jahr schweizweit die drittlängsten Insertionsfris-ten auf.


Die Bewegung im Genfer Einfamilienhausmarkt wies im vergangenen Jahr in allen untersuchten Gemeindetypen ein ähnliches Muster auf: Die Anzahl auf Internetportalen ausgeschriebenen Inserate nahm ab, was teilweise einen deutlichen Rückgang der durchschnittlichen Insertions-zeiten bewirkte. Die Konzentration der zum Verkauf angebotenen EFH auf die einkommensstarken Gemeinden hat sich 2018 weiter verstärkt. Insgesamt wurden 48% aller EFH in diesen Gemeinden ausgeschrie-ben.

Zentren

In den Zentren der Region Genf wurden 2018 nur eine um 3 Tage auf 48 Insertionstage verkürzte mittlere Insertionsdauer registriert. Gleich-zeitig hat sich die Anzahl an inserierten EFH um 36% auf insgesamt 49 Objekte deutlich verknappt. Die relativ stabile Insertionsdauer bei deut-licher Verknappung der Angebotsmenge deutet auf eine eher schwä-chere Nachfrage in der Berichtsperiode hin.

Suburbane Gemeinden

Auch in den suburbanen Gemeinden der Region Genf hat 2018 die deutliche Verkleinerung des Angebotes zu einer Verkürzung der mittle-ren Insertionsdauer geführt. Der Angebotsüberhang der Vorperiode hat sich somit fast vollständig aufgelöst. Das Angebot verknappte sich um 19% und dementsprechend verkürzte sich in diesen Gemeinden die durchschnittliche Insertionszeit um 17 Tage auf 70 Insertionstage. In diesen Gemeinden ist somit ein Nachfrageüberhang entstanden.


Im Durchschnitt mussten Einfamilienhäuser in den einkommensstarken Gemeinden im vergangenen Jahr 90 Tage inseriert werden, um einen Käufer zu finden. Dies entspricht einem Rückgang von 25 Insertionsta-gen. Diese Abnahme der mittleren Insertionsdauer ging mit einer kräfti-gen Angebotsminderung um 17% auf 1’330 Objekte einher.


Die durchschnittliche Insertionszeit in den periurbanen Gemeinden der Region Genf nahm 2018 um 7 Tage auf 107 Insertionstage ab. Die An-zahl zum Verkauf angebotener Einfamilienhäuser in diesen Gemeinden ging gleichzeitig von 829 auf 673 Objekte zurück (-19%).


Die stärkste Veränderung der mittleren Insertionszeit wurde in den ländlichen Pendlergemeinden festgestellt (-31 Tage). EFH mussten in diesen Gemeinden im Schnitt noch 91 Tage lang ausgeschrieben wer-den, um einen Käufer zu finden. Das Angebotsvolumen sank in diesen Gemeinden ebenfalls deutlich um 24% von 136 auf 103 Einfamilienhäu-ser. Der deutliche Angebotsüberhang des Vorjahres konnte damit na-hezu vollständig abgebaut werden.



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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Genf

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20172018



Suburbane Gemeinden der Region Genf Mit 70 Tagen mussten sich Verkäufer in den suburbanen Gemeinden der Region Genf 2018 rela-tiv lange gedulden, um einen Käufer zu finden, obwohl die durchschnittliche Insertionszeit um 17 Tage zurückging. Die Anzahl zum Verkauf ausgeschriebener Einfamilienhäuser nahm um 19% ab.

In den suburbanen Gemeinden der Region Genf setzte sich auch 2018 die Angebotsverknappung fort. Die Zahl der inserierten Ob-jekte nahm um 19% von 757 auf 615 Objekte ab. Dies führte zu einem erneuten Rückgang der durchschnittlichen Insertionszeiten um 17 Tage auf 70 Insertionstage (-20%). Mit 70 Tagen müssen sich Verkäufer in den suburbanen Gemeinden von Genf im schweizweiten Vergleich relativ lange gedulden. Nur in den subur-banen Gemeinden des Tessins (88 Tage) und Waadt/Wallis (75 Tage) musste für den Hausverkauf mehr Geduld aufgebracht wer-den.


Charakteristisch für den Einfamilienhausmarkt in den suburbanen Gemein-den der Region Genf ist der mit 70% sehr hohe Anteil von Objekten der zweithöchsten (CHF 1.5 Mio.-2.5 Mio.) und höchsten Preisklasse (>CHF 2.5 Mio.). In diesen beiden Preissegmenten zeigte sich auch die Verschärfung der Angebotsverknappung sehr deutlich (-24% und -18%). Dementspre-chend verkürzten sich auch die mittleren Insertionszeiten in diesen beiden Preissegmenten erneut um 19 bzw. 18 Tage auf 98 bzw. 74 Tage.

Das mittlere Preissegment (CHF 1.0 Mio.-1.5 Mio.) war am stärksten von der im vergangenen Jahr festgestellten Inserateabnahme betroffen. Die Anzahl inserierter Einfamilienhäuser verringerte sich um 26% auf nur noch 152 Objekte. Damit einhergehend verkürzte sich die mittlere Insertions-dauer um 18 Tage auf 58 Insertionstage.

Eine gegenteilige Bewegung wurde 2018 im untersten Preissegment (<CHF 500K) beobachtet. In dieser Preisklasse, auf die 2018 1.5% aller zum Verkauf ausgeschriebenen Einfamilienhäuser entfielen, wurde eine Verdoppelung der mittleren Insertionsdauer auf 34 Tage festgestellt (+19 Tage). Damit konnte 2018 eine Entspannung des sehr angespannten Markes verzeichnet werden.

Das zweitunterste Preissegment (CHF 0.5 Mio.-1.0 Mio.) verzeichnete 2018 die geringste Dynamik aller Preisklassen. Während die Zahl der zum Ver-kauf ausgeschriebenen Objekte mit 29 Einfamilienhäusern auf tiefem Ni-veau verharrte, wurde ein Rückgang der mittleren Insertionsdauer von 7 auf 26 Tagen registriert, was auf eine stärker gewordene Nachfrage deutet.

Auch in dieser Berichtsperiode verzeichneten die suburbanen Gemeinden der Region Genf die höchsten Quadratmeterpreise. Im Schnitt wurden für EFH CHF 10'300 pro m² Wohnfläche verlangt. Im Vergleich dazu wurde in den günstigsten suburbanen Regionen (Espace Mittelland und Ostschweiz) mit CHF 5'400 bzw. CHF 5'600) EFH für rund die Hälfte angeboten.


Nach Zimmerzahl aufgeschlüsselt, konnte in allen Segmenten ein Rückgang der mittleren Insertionsdauer und der Angebotsmenge festgestellt werden.

In den beiden obersten Grössenkategorien (7-7.5 Zimmer und >8 Zimmer) wurden deutliche Rückgange der im Internet ausgeschriebenen EFH beo-bachtet (-29% bzw. -21%). Trotz dieser klaren Angebotsverknappung ver-kürzten sich die durchschnittlichen Insertionsfristen nur um 3 bzw. 8 Tage auf 92 bzw. 84 Tage. Dies kann als Hinweis auf eine sich abschwächende Nachfrage gedeutet werden.

Deutliche Veränderungen der mittleren Insertionszeit fanden im zweitun-tersten (5-5.5 Zimmer) und im mittleren Grössensegment (6-6.5 Zimmer) statt. Die durchschnittlichen Insertionszeiten nahmen um 16 bzw. 30 Tage auf nur noch 66 bzw. 57 Insertionstage ab, während sich das Angebotsvo-lumen um 14% und 23% verknappte.

Bei den kleinsten EFH (1-4.5 Zimmer EFH) verstärkte sich 2018 der Nach-frageüberhang deutlich. Die mittlere Insertionsdauer verkürzte sich aber-mals um 18 Tage auf rekordtiefe 26 Insertionstage, obwohl in diesem Grössensegment die Zahl der ausgeschriebenen Inserate nur um 5 Inserate auf 32 Objekte zurückging.

Die Schwankungsbreite der Insertionsdauer ist in den suburbanen Gemein-den Genfs sehr gross. Einige EFH mussten über 500 Tage ausgeschrieben werden, um einen Abnehmer zu finden. 75% der Objekte konnten jedoch in weniger als 180 Tagen verkauft werden. Mit dem Preis, der Wohnfläche und der Zimmerzahl nimmt die Streuung der Insertionszeiten zu.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden Region Genf

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K

CHF 500K-1.0 Mio.

CHF 1 Mio.-1.5 Mio.


>CHF 2.5 Mio.

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2017 2018


1-4.5 Zimmer-EFH

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Region Tessin20




Region Tessin

In der Region Tessin setzte sich die Angebots- und Nachfragebelebung aus 2017 auch 2018 be-schleunigt fort: Die durchschnittliche Insertionsdauer von Einfamilienhäusern nahm um 31 Tage auf noch 92 Insertionstage markant ab, obschon sich die Zahl der ausgeschriebenen Objekte um annähernd 40 Prozent auf 4'462 Einfamilienhäuser erhöhte.

Der EFH-Markt in der Region Tessin verzeichnete 2018 einen wei-teren Abbau des Überangebotes. Die durchschnittliche Insertions-dauer, die 2017 mit 123 Tagen schweizweit an der Spitze lag, ver-ringerte sich 2018 deutlich auf 92 Tage. Gleichzeitig wurden 39% mehr Objekte (4'462) angeboten. Die starke Abnahme der Inserti-onszeit bei gleichzeitiger Angebotsausweitung spricht für einen starken Nachfrageschub.


Die synchrone (d.h. gleichzeitig stattfindende) Nachfrage- und Angebotser-holung hat 2018 den EFH-Markt in sämtlichen fünf Gemeindetypen in un-terschiedlichem Ausmass erfasst. Am ausgeprägtesten fiel die Angebots- und Nachfragezunahme in den Zentren aus, wo die Zahl der inserierten Objekte im Vorjahresvergleich um über 50% zulegte, bei gleichzeitigem Rückgang der Insertionsdauer. Die geringste Bewegung war im vergange-nen Jahr in den ländlichen Pendlergemeinden zu verzeichnen.

Zentren

In den Zentren wurde 2018 ein Drittel aller in der Region inserierten Ob-jekte ausgeschrieben. Dort fand im vergangenen Jahr mit einer 56-prozen-tigen Zunahme der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser auf 1'486 Inserate eine substantielle Angebotsausweitung statt. Diese ging einher mit einer Reduktion der mittleren Insertionsdauer um 18 Tage auf für die Schweiz unterdurchschnittliche 80 Tage. Die Nachfrage in dieser Region ist somit stark gestiegen.

Suburbane Gemeinden

Auch die suburbanen Gemeinden zeichneten sich im vergangenen Jahr durch eine hohe Nachfrage- und Angebotsdynamik aus. So reduzierte sich die durchschnittliche Insertionsdauer um 32% auf 88 Tage, obwohl sich das Angebot an ausgeschriebenen Einfamilienhäusern um 31% auf 1’200 Objekte erhöhte.


In den einkommensstarken Gemeinden fiel die Angebots- und Nachfrage-belebung deutlich verhaltener aus als in den Zentren und suburbanen Ge-meinden. Während sich die Zahl der EFH-Inserate um 25% erhöhte, sank die mittlere Insertionszeit um 14 Tage auf weiterhin überdurchschnittliche 123 Tage. Diese relativ geringe Nachfragebelebung führte dazu, dass das Überangebot bestehen blieb.


Die periurbanen Gemeinden wiesen eine ähnlich hohe Dynamik auf wie die suburbanen Gemeinden: Die Angebotsausweitung in Form der 27-prozenti-gen Zunahme gegenüber der im Vorjahr inserierten Einfamilienhäuser ent-sprach in etwa derjenigen in den suburbanen Gemeinden. Mit einem Rück-gang der mittleren Insertionsdauer um 23 Tage auf 106 Tage dauerte die Inseratefrist bis zum Verkauf eines Einfamilienhauses noch immer über-durchschnittlich lange.


Die ländlichen Pendlergemeinden wiesen im vergangenen Jahr mit Abstand die geringste Veränderung auf. Mit einem 21-prozentigen Anstieg des Inse-ratevolumens auf 182 Objekte fiel die Angebotsausweitung relativ verhal-ten aus. Auch die Insertionszeit ging mit nur 14 Tagen relativ gering zu-rück. Das Überangebot blieb bestehen.

Übrige Gemeinde (Aufgrund zu weniger Daten nicht analysiert)


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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Tessin

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Zentren

Suburbane Gemeinden




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20172018



Suburbane Gemeinden in der Region Tessin In den suburbanen Gemeinden des Tessins setzte sich im vergangenen Jahr der Aufschwung des Einfamilienhaus-Marktes akzentuiert fort. Der kräftige Rückgang der mittleren Insertions-dauer um 41 Tage signalisierte trotz des annähernd 31-prozentigen Anstiegs der Inserate eine anhaltend robuste Nachfrageausweitung.

Die sich bereits im 2017 angedeutete Nachfragesteigerung des Marktes in den suburbanen Gemeinden des Kantons Tessin be-schleunigte sich 2018: Ein kräftiger Rückgang der Insertionszeit um 41 Tage auf 88 Tage, trotz eines deutlichen Anstiegs des Inse-ratevolumens um 31% auf 1’200 ausgeschriebene Objekte, ver-deutlicht dies.


In allen Preissegmenten ist, mit Ausnahme des obersten (>2.5 Mio.) Preis-segments, eine synchrone Nachfrage- und Angebotsausweitung feststell-bar. Bei den EFH über CHF 2.5 Mio. gab es eine annähernde Verdoppelung der mittleren Insertionszeit bei einem nahezu unveränderten Inseratevolu-men, was auf eine stark rückläufige Nachfrage hinweist.

Im Segment von unter CHF 500K verlief die Nachfragebelebung mit Ab-stand am dynamischsten: Die durchschnittliche Ausschreibungszeit der Ein-familienhäuser nahm um nahezu zwei Drittel auf unterdurchschnittliche 52 Tage ab. Diese Verkürzung fand statt, obschon sich die Anzahl der Inserate annähernd verdoppelte.

Bei EFH mit einem Angebotspreis von CHF 500K-1 Mio. war ebenfalls eine dynamische Angebots- und Nachfragebelebung zu verzeichnen. Ausgehend von einem vergleichsweise hohen Inseratevolumen von 370 Objekten er-höhte sich die Zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser erneut um 29% auf 478 Objekte. Die mittlere Insertionszeit reduzierte sich trotz Ange-botsausweitung in der gleichen Periode um 41 Tage auf unterdurchschnitt-liche 77 Tage, was auf einen starken Nachfrageschub hinweist. Objekte der mittleren Preisklasse (CHF 1.0-1.5 Mio.) verzeichneten 2018 die geringste Marktbewegungen: Die Abnahme der mittleren Insertionszeit (-12%) verlief parallel zur konstanten Nachfrage.

Einfamilienhäuser in der Preisklasse von CHF 1.5 Mio.-2.0 Mio. zeigten 2018 ebenfalls eine robuste Nachfrage: Während die mittlere Insertionsfrist um 42 Tage auf 106 Tage zurückging, verzeichnete die Zahl der ausge-schriebenen Objekte mit einer Zunahme von 24 auf 178 inserierte EFH nur eine bescheidene Zunahme.

Mit einem durchschnittlichen Preis von rund CHF 6'100 pro Quadratmeter Wohnfläche konnten im Jahr 2018 in den suburbanen Gemeinden des Tes-sins Einfamilienhäuser verhältnismässig günstig erworben werden. Noch günstigere Quadratmeter-Preise für Wohnfläche wurden nur in den subur-banen Gemeinden der Ostschweiz und im Espace Mittelland mit je CHF 5'600 verzeichnet.


Bei der Differenzierung nach Zimmerzahl machten 2018 in der Region Tes-sin die Objekte der kleinsten Grössenklasse (1-4.5 Zimmer-EFH) knapp über 50% aller inserierten EFH aus. In dieser Grössenkategorie fand 2018 mit Abstand die dynamischste Entwicklung statt. Die Insertionszeit redu-zierte sich um mehr als die Hälfte bei einer gleichzeitigen 60-prozentigen Zunahme der ausgeschriebenen EFH, was auf eine starke Belebung der Nachfrage hinweist.

Auch bei Objekten mit 5-5.5 Zimmern fand eine Nachfrageerhöhung statt, jedoch in kleinerem Masse: So reduzierte sich die mittlere Insertionsdauer nur um ein Fünftel auf 112 Tage bei einem Anstieg der inserierten Objekte um 4% auf 233 EFH.

Bei den EFH der grösseren Zimmerklassen (6-6.5 Zimmer, 7-7.5 Zimmer, >8 Zimmer) war teilweise ein deutlicher Nachfragerückgang festzustellen: So nahmen die Insertionszeiten in den Grössenklassen 6-6.5 Zimmer bzw. >8 Zimmer um 44 bzw. 40 auf 136 bzw. 198 Tage zu. Speziell für die >8 Zimmer-EFH besteht nun ein deutliches Überangebot. Bei der Kategorie der 7-7.5 Zimmer-EFH verlängerte sich die Insertionsdauer dagegen geringfü-gig um 3 auf 128 Tage. Kaum veränderten sich hingegen 2018 bei den drei grössten Zimmerklassen die Zahl der inserierten Einfamilienhäuser.

Die suburbanen Gemeinden des Tessins zeichnen sich durch eine grosse Schwankungsbreite der Insertionsdauer aus. Einige Objekte mussten mehr als 500 Tage ausgeschrieben werden, um einen Abnehmer zu finden. Nur rund 70% der Wohnungen mussten weniger als 200 Tage auf Onlineporta-len inseriert werden, um einen Käufer zu finden.

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Entwicklung Insertionszeit und Angebotsmengesuburbane Gemeinden des Tessins

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K

CHF 500K-1 Mio.

CHF 1 Mio.-1.5 Mio.

CHF 1.5 Mio--2.0 Mio.

>CHF 2.5 Mio.

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0 92 184

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2017 2018


1-4.5-Zimmer-EFH

5-5.5-Zimmer -EFH

6-6.5-Zimmer-EFH

7-7.5-Zimmer-EFH

>8-Zimmer-EFH

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630

0 92 184

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2017 2018





Region Waadt/Wallis23




Region Waadt/Wallis Mit einem Rückgang der mittleren Insertionszeit um 15 auf 90 Tage hielt die Belebung der Ein-familienhaus-Nachfrage in der Region Waadt/Wallis 2018 an. Die Zahl der Inserate verzeichnete im vergangenen Jahr einen geringfügigen Rückgang um 2% auf 4’381 Inserate.

Die Belebung der Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region Waadt/Wallis hielt 2018 an. Mit einem Rückgang der durchschnittlichen Insertionszeiten um 15 auf 90 Tage (-14 %) verstärkte sich 2018 die Nachfrage. Die Zahl der zum Verkauf ausgeschriebenen Einfamilienhäuser verzeichnete 2018 eine Abnahme um 83 auf 4'381 Objekte (-2%). Damit belegte der Einfamilienhausmarkt der Region Waadt/Wallis Platz drei unter den umsatzmässig bedeutendsten Märkten der Schweiz.


Von der Belebung der Einfamilienhausnachfrage wurden in der Re-gion Waadt/Wallis ausnahmslos alle Gemeindetypen in unterschiedli-chem Umfang erfasst. Die kräftigste Nachfragezunahme wurde in den einkommensstarken Gemeinden registriert. Dort nahm die mitt-lere Insertionszeit um ein Drittel (-35%) ab.

Zentren

In den Gemeinden der Zentren der Region Waadt/Wallis verkürzten sich die mittleren Insertionszeiten der zum Verkauf stehenden Einfa-milienhäuser um 16 Tage (-15%) auf nahezu die mittlere Insertions-frist von 89 Tagen bei den Objekten dieser Region. Damit wurde der leichte Angebotsüberschuss in diesem Gemeindetyp, der in den ver-gangenen Jahren vorherrschte, abgebaut. Auch die Zahl der ausge-schriebenen Objekte verringerte sich 2018 um 8% auf 1’031.

Suburbane Gemeinden

In den suburbanen Gemeinden der Region Waadt/Wallis zeigte sich im vergangenen Jahr eine verhältnismässig geringe Dynamik. Die mittlere Insertionszeit verringerte sich minimal um 3 Insertionstage auf 75 Tage. Gleichzeitig schrumpfte 2018 die Zahl der ausgeschrie-benen Einfamilienhäuser um 45 Objekte (knapp 5%) auf 811 Einfa-milienhäuser.


In den einkommensstarken Gemeinden zeigte sich die mit Abstand grösste Nachfragedynamik, indem die mittlere Insertionszeit in die-sen Gemeinden um beachtliche 49 Tage auf 90 Tage zurückging. Be-deutend geringer fiel der Angebotsrückgang mit einer nur 7-prozenti-gen Abnahme der ausgeschriebenen Objekte auf 237 Objekte aus. Das Überangebot konnte damit weitgehend abgebaut werden.


Die periurbanen Gemeinden zeichneten sich durch eine geringe Marktdynamik aus. Die Insertionszeit verringerte sich nur unwesent-lich um 8 Tage auf 98 Tage (-8%), obwohl die Zahl der Inserate sich gleichzeitig um 51 Inserate bzw. 3% auf 1'624 zum Verkauf ausge-schriebene Einfamilienhäuser erhöhte. Dies weist auf eine steigende Nachfrage hin.


In den ländlichen Pendlergemeinden zeigte die Nachfrage im Ver-gleich zur Vorperiode eine deutliche Erholung. Die Insertionsfrist sank um beachtliche 28 (-24%) auf 91 Tage. Die Zahl der inserierten Objekte reduzierte sich um 60 Inserate auf noch 678 ausgeschrie-bene Einfamilienhäuser. Dadurch konnte das Überangebot abgebaut werden.

Übrige Gemeinden (Aus methodischen Gründen nicht analysiert)


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2017 2018

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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Waadt/Wallis

Anzahl Inserate

Insertionszeit

Zentren

Suburbane Gemeinden




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1'000

2'000

0 90 180

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20172018



Suburbane Gemeinden der Region Waadt/Wallis Mit einem relativ geringen Rückgang der mittleren Insertionsdauer um 3 auf 75 Tage, zeigte sich die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region Waadt/Wallis stabil. Gleichzeitig sank die Zahl der im Internet angebotenen Einfamilienhäuser dieser Region, um 45 Objekte auf 811 EFH.

Die Zahl der in den suburbanen Gemeinden der Region Waadt/ Wallis inserierten Einfamilienhäuser verringerte sich um gut 5% auf 811 Objekte. Diese leichte Angebotsverknappung führte im vergangenen Jahr auch zu einem geringfügigen Rückgang der mittleren Insertionszeit um 3 Tage auf 75 Tage, was auf einen stabilen Markt hinweist.


Nach einzelnen Preissegmenten differenziert, zeigten sich im vergange-nen Jahr recht unterschiedliche Entwicklungen in den suburbanen Ge-meinden der Region Waadt/Wallis. Während im obersten Preissegment (>CHF 2.5 Mio.) auch 2018 ein beachtliches Überangebot vorherrschte, zeigte sich in der mittleren (CHF 1.0–1.5 Mio.) und zweitobersten Preis-kategorie (CHF 1.5–2.5 Mio.) eine Entwicklung hin zum Median der Inser-tionszeit.

Im Segment der EHF unter CHF 500K zeigte sich der Markt 2018 nur mi-nimal verändert. Während die Insertionsdauer mit 61 Tagen auf dem Vorjahresniveau verharrte, erhöhte sich das Angebot um 6 Inserate auf 65 ausgeschriebene Einfamilienhäuser (+10%).

Auch im Preissegment von CHF 500K-1 Mio. war ein Rückgang um 34 Objekte (-15%) auf 195 EFH zu verzeichnen. Diese Angebotsverknap-pung erfolgte synchron zu einer, um 4 Tage auf 82 Tage, verlängerten Insertionsdauer.

Einen Rückgang der zum Verkauf ausgeschriebenen Einfamilienhäuser um 44 Objekte wurde 2018 im Preissegment von CHF 1 Mio.-1.5 Mio. verzeichnet. Gleichzeitig erhöhte sich die mittlere Insertionszeit in diesem Segment um 4 Tage auf 59 Tage (+7%), was auf eine rückläufige Nach-frage schliessen lässt.

Wenig verändert zeigte sich der EFH-Markt im Segment über CHF 2.5 Mio.. Die bereits 2017 deutlich über dem Mittel liegende Insertionszeit verlängerte sich in diesem Segment erneut um 2 Tage auf 134 Tage, was das Überangebot akzentuierte. Das EFH-Angebot reduzierte sich 2018 um 5 Inserate auf 109 zum Verkauf inserierte Objekte (-4%).

Mit EFH-Angebotspreisen von CHF 7’500 pro Quadratmeter Wohnfläche liegen die Objekte in der Region Waadt/Wallis im Vergleich zu den ande-ren Regionen im vorderen Mittelfeld. Günstiger ist der EFH-Wohnraum in den Regionen Espace Mittelland, Nordwestschweiz, Ostschweiz und Tes-sin.


Nach Anzahl der Zimmer segmentiert, zeigten sich 2018 gegensätzliche Entwicklungen in den beiden grössten Kategorien. Während im Segment der EFH mit 8 und mehr Zimmern die Insertionszeit um 21 auf 113 Tage sank, erhöhte sie sich in der Kategorie mit 7-7.5 Zimmern um 3 auf 115 Tage, die längste Insertionszeit aller Kategorien. Bei beiden Grössenklas-sen entwickelte sich 2018 das Angebot rückläufig (Abnahme der Inse-rate: -10% bzw. -17%).

In den Kategorien 6-6.5 Zimmer und 5-5.5 Zimmer war 2018 in den sub-urbanen Gemeinden ein rückläufiges Angebot festzustellen: Die Zahl der ausgeschriebenen EFH nahm in diesen beiden Grössenkategorien um 16% bzw. 4% ab, während die Insertionszeiten nahezu unverändert blie-ben bzw. sich um 11 Insertionstage auf 59 Tage reduzierten.

Im Segment der 1-4.5-Zimmer-Einfamilienhäuser blieb das Angebot stabil, was sich in einer nahezu konstanten Zahl ausgeschriebener Ob-jekte (172) zeigte. Die Insertionszeit erhöhte sich in dieser Kategorie um 14 Tage auf 76 Tage, nahe dem Median aller EFH-Zimmerkategorien.

Die Schwankungsbreite der Insertionsdauer im EFH-Markt der suburba-nen Gemeinden der Region Waadt/Wallis ist sehr gross. Einige Objekte mussten über 500 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu fin-den. In jedem Segment konnten jedoch 75% der Objekte in weniger als 182 Tagen verkauft werden. Die Streuung der Insertionszeit nimmt in diesen Gemeinden mit der Wohnfläche, der Anzahl Zimmer und dem Preis zu.

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Entwicklung Insertionszeit und AngebotsmengeRegion Waadt/Wallis

Anzahl Inserate

Insertionszeit

<CHF 500K

CHF 500K-1 Mio.

CHF 1 Mio.-1.5 Mio.


>CHF 2.5 Mio.

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2017 2018


>8-Zimmer -EFH

5-5.5-Zimmer -EFH

1-4.5-Zimmer-EFH

7-7.5 Zimmer -EFH

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2017 2018


6-6.5-Zimmer -EFH


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