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Pensionskasse der Rhätischen Bahn

Mehrfamilienhaus Compogna Schulweg, 7430 Thusis

Grundstück-Nr. 151

Bezugstermin 1. April 2017

Wohnungsgrössen 2.5, 3.5, 4.5 Zimmer

Anzahl Geschosse 5

Anzahl Wohnungen 15

Anzahl Dispo-Räume 4

Anzahl Autoeinstellplätze 15

Anzahl Doppel-Autoeinstellplätze 3

Anzahl Besucherparkplätze 6

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Fakten und Zahlen

Staat Schweiz

Kanton Graubünden

Region Viamala

Postleitzahl 7430

Höhe 720 m.ü.M.

Fläche 6.81 km2

Einwohner 3‘025 (Stichtag: 31. Dezember 2015)

Einwohnerdichte 444 Einwohner pro km2

Webseite der Gemeinde www.thusis.ch

Lagebeschreibung Thusis ist eine politische Gemeinde der Region Viamala im Kanton Graubünden. Das zentral-gelegene Dorf liegt am nördlichen Eingang zur Viamala-Schlucht, welche zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region gehört. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Heinzenberg und im Osten an den Hinterrhein sowie dem sonnigen Domleschg. Durch das Dorf fliesst die Nolla, welche an der Nordflanke des Piz Beverins entspringt und bei Thusis in den Hinterrhein mündet. Durch die zentrale Lage ist Thusis Ausgangs- oder Ankunftsort der historischen „Via Spluga“, welche durch die Region Viamala über den Splügenpass nach Chiavenna (Italien) führt. Zugleich ist das Dorf Ausgangspunkt der „Via Traversina“ und des Weitwanderwegs „Via Albula/Bernina“ entlang der zum Weltkulturerbe gehörenden Albulalinie der Rhätischen Bahn.

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Dank der Lage ist Thusis kultureller wie auch wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region und der umliegenden Einzugsgebieten. Im Dorf sowie in unmittelbarer Umgebung befinden sich ein ausgewogenes Freizeitangebot, bestehend aus mehreren Sportplätzen, attraktive Skigebiete, ein kinderfreundliches Waldschwimmbad, einem Campingplatz sowie einem Kino. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten rund um die Region Viamala gehören der Piz Beverin, die Burgruine Hohenrätien, die Viamala- und Roffla-Schlucht sowie die Decken-malereien der St. Martins-Kirche in Zillis, welche allesamt beliebte Ausflugsziele für Ein-heimische und Gäste sind. Die Liegenschaft Compogna befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage im gleich-namigen Gebiet Compogna, welches zu den beliebten Wohngegenden in Thusis, mit geringer Verkehrslärmbeeinträchtigung und guter Besonnung gehört. Wenige Gehminuten von der Überbauung entfernt, finden Sie an der Neudorfstrasse ein ausgedehntes, vielfältiges Dienst-leistungsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften, wo der persönliche Kundenkontakt noch gross geschrieben wird. Ebenfalls laden zahlreiche, gemütliche Restaurants und Cafés zum Flanieren ein. Der Kindergarten und die Primarschule sind nur 5 Gehminuten entfernt, wovon vor allem Familien profitieren. Das öffentliche Verkehrsnetz mit der Rhätischen Bahn und Postauto ist gut ausgebaut und die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in einer Gehdistanz von 10 Minuten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A13 kann Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, in nur kurzer Zeit optimal erreicht werden.

Bevölkerung und Sprache Trotz seiner Zentrumsfunktion für die Gemeinden des Heinzenbergs blieb Thusis bis ins 19. Jahrhundert ein kleiner Ort mit knapp 700 Einwohnern. Erst ab 1850 stieg die Ein-wohnerzahl markant an. Nach einer jahrzehnte dauernden Stagnation wuchs die Bevölkerung jedoch aufgrund der Zuwanderung aus den umliegenden Dörfern und Einwanderer aus dem Ausland nochmals rapide. Zuerst kamen Italiener und Spanier, danach Tamilen und nach 1985 Einwanderer aus Portugal und den Republiken des früheren Jugoslawiens. Thusis ist seit jeher eine deutschsprachige Gemeinde. In der Gemeinde wird auch Italienisch und Rätoromanisch gesprochen.

Steuerfuss Der Steuerfuss von 115 befindet sie sich im kantonalen Vergleich (70 – 130) im oberen Mittel.

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Objektbeschreibung Das moderne 5-geschossige Wohngebäude befindet sich zurzeit im Bau und ist voraus-sichtlich zum 1. April 2017 bezugsbereit. Es bietet nach Fertigstellung ein nachfrage-orientiertes Wohnungsangebot von 15 Mietwohnungen mit zeitgemässer Raumausstattung, 4 Dispo-Räume (Planbezeichnung D1. – D4.) und 21 Autoeinstellplätze, davon 15 Einzel-plätze und 3 Doppel-Autoeinstellplätze. Der Wohnungsmix ist wie folgt zusammengestellt:

1 x 2.5-Zimmerwohnung 6 x 3.5-Zimmerwohnung 8 x 4.5-Zimmerwohnung

Der Neubau liegt inmitten eines neueren und familiären Quartiers mit Südausrichtung und optimaler Besonnung. Die Umgebung rund ums Haus wird mit einem kinderfreundlichen Spielplatz, bestehend aus einer Wellenkunststoffrutschbahn, zwei Federgeräten und einer Sitzbank ausgestattet. Es stehen den Mietern und ihren Gästen sechs Besucherparkplätze und ein Velounterstand zur Mitbenützung zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Gasheizung versehen, wobei die Wohnungen eine Fussboden-heizung erhalten. Für die Erfassung des individuellen Verbrauchs werden pro Wohnung jeweils ein Warmwasser- und ein Heizungswärmezähler installiert. Zusätzlich wird pro Wohnung inkl. der Wohnung zugeteilten Keller und Abstellräume ein Elektrozähler installiert. Das Haus wird mit einer universalen Gebäudeverkabelung mit Glasfasern ausgebaut. Die Materialisierung erfolgt nach den modernsten Standards.

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Situationsplan

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Luftbild

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Umgebung

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2.5-Zimmerwohnung Die attraktive 2.5-Zimmerwohnung mit rund 46 m2 befindet sich im Erdgeschoss. Die Küche und die dazugehörige Kochinsel wird mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramik-kochfeld, einem hochliegenden Backofen sowie einem Brat- und Grillrost ausgestattet. Der schöne Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Sitzplatz, welcher ausreichend Platz zum Spielen bietet und für Naturliebhaber ein idealer Ort zum ent-spannen ist. Analog zum Wohn- und Essbereich wird das Schlafzimmer mit einem schönen Parkett (Eiche rustikal) ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Küche werden mit einem edlen Platten-boden versehen. Das Badezimmer, welches vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist, wird mit Dusche / WC ausgestattet und erhält ebenfalls einen schönen Plattenboden. Die Wohnung ist von der Garage aus mit dem Lift zugänglich und verfügt über einen separaten Disporaum sowie Kellerabteil. Bei Interesse kann zusätzlich ein Doppel-Autoeinstellplatz gemietet werden. Geschoss Erdgeschoss Lage Mitte Nettowohnfläche ca. 46 m2 Bruttomietzins pro Monat CHF 915.00

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3.5-Zimmerwohnungen Die geräumigen 3.5-Zimmerwohnungen mit rund 85 m2 befinden sich im Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss. Die Küche und die dazugehörige Kochinsel wird jeweils mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, einem hochliegenden Backofen sowie einem Brat- und Grillrost ausgestattet. Der einladende Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Loggia, welche zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Der Wohn- und Essbereich wie auch die Schlafzimmer werden mit einem edlen Parkett (Eiche rustikal) ausgestattet. Der Eingangsbereich, die zwei Badezimmer und die moderne Küche werden mit einem eleganten Plattenboden versehen. Vom Wohnzimmer aus ist ein Bade-zimmer mit moderner Dusche / WC erreichbar. Das zweite Badezimmer wird mit einer Bade-wanne / WC versehen und ist vom Elternschlafzimmer zugänglich. Sämtliche Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar und verfügen zudem über ein separates Kellerabteil. Bei Interesse kann zusätzlich ein Doppel-Autoeinstellplatz sowie ein Disporaum gemietet werden. Geschoss Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss Lage rechts / Mitte / links Nettowohnfläche ca. 85 m2 bis 89 m2 Bruttomietzins pro Monat ab CHF 1‘470.00

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4.5-Zimmerwohnungen Die grosszügigen 4.5-Zimmerwohnungen mit rund 105 m2 befinden sich im 1. bis 4. Ober-geschoss und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche und die dazu-gehörige Kochinsel wird jeweils mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramik-kochfeld, einem hochliegenden Backofen sowie einem Brat- und Grillrost ausgestattet, damit Sie Ihre ganze Familie ausgiebig verwöhnen können. Der lichtdurchflutete Wohn- und Ess-bereich verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Loggia. Analog dem Wohn- und Ess-bereich werden sämtliche Schlafzimmer mit einem edlen Parkett (Eiche rustikal) ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Badezimmer und die Küche werden mit einem eleganten Platten-boden versehen. Das Wohnzimmer sowie die Loggia sind nach Süden und die Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet. Vom Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang zu einem modernen Bade-zimmer mit Badewanne / WC. Das zweite Badezimmer mit Dusche / WC ist vom Eingangs-bereich zugänglich. Sämtliche Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar und verfügen zudem über ein separates Kellerabteil. Bei Interesse kann zusätzlich ein Doppel-Autoeinstellplatz sowie ein Disporaum gemietet werden. Geschoss 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss Lage rechts / Mitte / links Nettowohnfläche ca. 105 m2 Bruttomietzins pro Monat ab CHF 1‘650.00

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Wohnungs- und Parkplatzübersicht Stand 31.01.2017

Wohnungs-nummer

Bezeichnung Geschoss Lage Objekt-Nr. Nettowohnfläche Nettomietzins pro

Monat Nebenkosten pro

Monat Bruttomietzins pro

Monat Verfügbar

1 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts 405041201.004 ca. 88.90 m² CHF 1'380.00 CHF 150.00 CHF 1'530.00 Ja

2 2.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Mitte 405041201.005 ca. 46.40 m² CHF 815.00 CHF 100.00 CHF 915.00 Nein

3 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 405041201.006 ca. 88.90 m² CHF 1'380.00 CHF 150.00 CHF 1'530.00 Ja

11 4.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss rechts 405041201.007 ca. 105.30 m² CHF 1‘480.00 CHF 170.00 CHF 1'650.00 Ja

12 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss Mitte 405041201.008 ca. 85.10 m² CHF 1'320.00 CHF 150.00 CHF 1'470.00 Nein

13 4.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 405041201.009 ca. 105.30 m² CHF 1‘480.00 CHF 170.00 CHF 1'650.00 Ja

21 4.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss rechts 405041201.010 ca. 105.30 m² CHF 1‘480.00 CHF 170.00 CHF 1'650.00 Ja

22 3.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss Mitte 405041201.011 ca. 85.10 m² CHF 1'320.00 CHF 150.00 CHF 1'470.00 Nein

23 4.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links 405041201.012 ca. 105.30 m² CHF 1‘480.00 CHF 170.00 CHF 1'650.00 Ja

31 4.5-Zimmerwohnung 3. Obergeschoss rechts 405041201.013 ca. 105.30 m² CHF 1'535.00 CHF 170.00 CHF 1'705.00 Ja

32 3.5-Zimmerwohnung 3. Obergeschoss Mitte 405041201.014 ca. 85.10 m² CHF 1'345.00 CHF 150.00 CHF 1'495.00 Nein

33 4.5-Zimmerwohnung 3. Obergeschoss links 405041201.015 ca. 105.30 m² CHF 1'535.00 CHF 170.00 CHF 1'705.00 Ja

41 4.5-Zimmerwohnung 4. Obergeschoss rechts 405041201.016 ca. 105.30 m² CHF 1'585.00 CHF 170.00 CHF 1'755.00 Ja

42 3.5-Zimmerwohnung 4. Obergeschoss Mitte 405041201.017 ca. 85.10 m² CHF 1'345.00 CHF 150.00 CHF 1'495.00 Ja

43 4.5-Zimmerwohnung 4. Obergeschoss links 405041201.018 ca. 105.30 m² CHF 1'585.00 CHF 170.00 CHF 1'755.00 Ja

D1 Dispo-Raum Untergeschoss 1 405041201.001 ca. 10 m² CHF 70.00 Ja

D2 Dispo-Raum Untergeschoss 2 405041201.002 ca. 11 m² CHF 70.00 Ja

D3 Dispo-Raum Untergeschoss 3 405041201.003 ca. 16 m² CHF 75.00 Ja

D4 Dispo-Raum Erdgeschoss 4 405041201.019 ca. 12 m² CHF 70.00 Nein

15 Autoeinstellplatz Untergeschoss CHF 120.00 Nur noch 13

PP

3 Doppel-Einstellplatz Untergeschoss CHF 180.00 Ja

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Untergeschoss

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Erdgeschoss

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1. Obergeschoss

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2. Obergeschoss

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3. Obergeschoss

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4. Obergeschoss