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45
Kirchstraße 27Sanierung und Erweiterung Wohnhausdavon 2 altengerechte Wohnungen
Bauherr: GeWoBau PfungstadtPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1993/1994
Kirchstraße 30Sanierung des denkmalgeschützten NebengebäudesBauherr: PetriRealisierung: 2009
Sanierung Wohngebäude und Ho orBauherr: JägerRealisierung: 2016
Kirchstraße 10Sanierung Wohnhaus und Ausbau Dachgeschoss
Bauherr: KühnPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1999/2000
46
Mi elgasse 16Sanierung Wohn- und Nebengebäude mit Umnutzung und Neubauergänzung (Arztpraxis und Büro)
Bauherr: HeidtPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1998/1999
Rheinstraße 4Sanierung gründerzeitliches Wohn- und Geschä shaus
Bauherrengemeinscha : CortePlanung: Caup und Partner, PfungstadtRealisierung: 1994/1995
Mi elgasse 2Fassadensanierung des denkmal-schützten Wohnhauses
Bauherr: BackesRealisierung: 1997/1998
25 JAHRE STADTSANIERUNG PFUNGSTADT – FÖRDERUNG PRIVATER INVESTITIONEN
47
Rheinstraße 18Sanierung gründerzeitliches Wohn- und Geschä shaus mit Dachausbau
Bauherrengemeinscha : Lesch / Diehl Planung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1995-1997
Rheinstraße 9Sanierung und Umbau Wohn- und Geschä shaus, Ergänzung Balkone
Bauherrengemeinscha : Hanbuch/SchaafPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2000/2001
Rheinstraße 9Gebäuderückseite
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Seeheimer Straße 9Sanierung / Neubau Hauptgebäude, Sanierung Nebengebäude
Bauherr: TrappPlanung: KLP, PfungstadtRealisierung: 2012
Seeheimer Straße 9Hauptgebäude
25 JAHRE STADTSANIERUNG PFUNGSTADT – FÖRDERUNG PRIVATER INVESTITIONEN
49
Seeheimer Straße 12Sanierung Wohnhaus
Bauherr: Grumann-GiebelPlanung: G. Grumann-Giebel, PfungstadtRealisierung: 1994/1995
Seeheimer Straße 16Sanierung und Erweiterung Wohnhaus
Bauherr: Kraus-GrünenthalPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1996-1998
Seilerstraße 13Sanierung Wohngebäude mit rückwär ger Neubauergänzung
Bauherr: RossmannPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2001-2004
50
DER KOMMUNALE FONDS ZUR PFLEGE DES STADTBILDS
Maßnahmen im Stadtbildpflegefonds
Förderung durch Stadtbildpflegefonds
Modau kanalisiert
Abgrenzung Sanierungsgebiet
Ergänzend zum Städtebauförderungs-programm hat die Stadt im Jahre 1992 ein eigenes städ sches Förder-programm für Fassaden- und Dach-erneuerungsmaßnahmen (Stadtbild-pflegefonds) eingerichtet. Mit dem Stadtbildpflegefonds wurden Bau-maßnahmen unterstützt, die zu einer Verbesserung der städtebaulichen Gestaltung und des Stadtbildes führ-ten. Damit sorgte dieses stadteigene Förderprogramm dafür, dass auch im Umfang kleinere Maßnahmen, die al-lerdings bezogen auf die öffentliche Wirksamkeit große Bedeutung haben, zu einer Verbesserung des Stadtbildes beitragen konnten.
In den zurückliegenden 25 Jahren wurden insgesamt 108 private Bau-maßnahmen im Rahmen des Stadt-bildpflegefonds gefördert, davon 73 im förmlich festgelegten Sanierungs-gebiet. Hierbei hat sich erwiesen, dass die indirekte Förderung der Stadtsa-nierung sowie die direkte Zuschussför-derung aus dem Stadtbildpflegefonds eine ideale Verbindung zur Aufwertung des Stadtbildes eingegangen sind.
51
BüttelsgasseEberstädter Straße
Bergstraße
Rheinstraße
Seeheimer Straße
Happelgasse
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Pfarrgasse
Waldstraße
Zieglerstraße
Marktpassage
Seilerstraße
Niedergasse
Niedergasse
Borngasse
Schmiedsgasse
Mittelgasse
Baumgartenstraße
Brunnenstraße
Grünigsgasse
Hillgasse
Hillgasse
Mainstraße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
SandstraßeLindenstra
ße
Kirchstr
aße
Seeheimer Straße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
g
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
Mainstraße
SandstraßeLindenstra
ße
25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS
52
Eberstädter Straße 22Fassadensanierung, Umnutzung Erdge-schoss zu Sanierungsbüro
Bauherr: DeweidPlanung: Ri mannsperger ArchitektenRealisierung: 1993/1994
Eberstädter Straße 2DachsanierungBauherr: Kis ngerRealisierung: 2000
Fassadenneugestaltung undErrichtung barrierefreier ZugangBauherr: HelingRealisierung: 2012
25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS
53
Eberstädter Straße 65Fassadenumbau Geschä shaus
Bauherr: KokabpickPlanung: Mir Hosseini, Jähde, EppertshausenRealisierung: 2013
Eberstädter Straße 88Fassadensanierung Wohnhaus
Bauherr: GandenbergerRealisierung: 2006
Eberstädter Straße 48Fassadenneugestaltung Wohn- und Geschä shaus
Bauherr: LangPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 2000
54
Happelgasse 6Sanierung historisches Wohnhaus
Bauherr: BehrensPlanung: Ruckelshausen, PfungstadtRealisierung: 2004-2006
Kaplaneigasse 10Fassadensanierung Pfarrhaus
Bauherr: Evang. KirchengemeindePlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1999, 2014
25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS
55
Kirchstraße 8Fassadensanierung Wohnhaus
Bauherr: FeldmannPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 2009
Niedergasse 38Sanierung Wohnhaus mit Dachausbau
Bauherr: BraunPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2005/2006
Schmiedsgasse 8aSanierung und Erweiterung Wohnhaus
Bauherr: von WenzlPlanung: Andreas Braun, MühltalRealisierung: 1995-1997
56
Den kommunalen Ini alinves onen der Stadtsanierung in den öffentli-chen Raum folgten viele private In-ves onen mit und ohne Förderung. Zusätzlich begüns gt durch eine rege Konjunktur und niedrige Zinsen war die Bautä gkeit gerade in den letzten Jahren der Stadtsanierung beachtlich.
Ein großer Teil der privaten Inves -onen galt dem Neubau. Dieser konn-te im Programm der Stadtsanierung weder direkt noch indirekt gefördert werden. Dennoch unterlagen diese Vorhaben dem Sanierungsrecht: in Gesprächen mit den Sanierungsbe-au ragten des Büros Ri mannsperger konnten meist stadtbildverbessernde Lösungen für Neubau und Sanierung erarbeitet werden. Es galt, Volumen rich g zu dimensionieren, Dächer und Fassaden s mmig einzufügen, mit Far-ben und Materialien sensibel zu ge-stalten.
Gerade auf brachliegenden Grundstü-cken und in anspruchsvollen Ecksitua-
onen konnte mit einem Neubau eine Stadtlücke geschlossen bzw. zukun s-fähig entwickelt werden. Eine anhal-tende Aufgabe, die auch kün ig fort-gesetzt werden wird.
Bereits im Jahr 1999 hat die Stadt Pfungstadt die Grundzüge zur Gestal-tung von Werbeanlagen und Fassaden im Ortskern in einer Satzung festgehal-ten. Diese hat auch über die Zeit des Sanierungsgebietes hinaus Bestand.
Liegenschaften vor Sanierung
1 Mittelgasse 262 Eberstädter Straße 553 Baumgartenstraße 8
PRIVATES ENGAGEMENT IM SANIERUNGSGEBIET
57
BüttelsgasseEberstädter Straße
Bergstraße
Rheinstraße
Seeheimer Straße
Happelgasse
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Pfarrgasse
Waldstraße
Zieglerstraße
Marktpassage
Seilerstraße
Niedergasse
Niedergasse
Borngasse
Schmiedsgasse
Mittelgasse
Baumgartenstraße
Brunnenstraße
Grünigsgasse
Hillgasse
Hillgasse
Mainstraße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
SandstraßeLindenstra
ße
Kirchstr
aße
Seeheimer Straße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
g
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
Mainstraße
SandstraßeLindenstra
ße
Private Sanierungsmaßnahmen
Private Sanierungsmaßnahme ungefördert
Modau kanalisiert
Abgrenzung Sanierungsgebiet25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT
58
Eberstädter Straße 29 Stadtreparatur durch Neubebauung des als Parkplatz provisorisch genutz-ten Grundstücks4-reihige Gebäudeanlage mit Woh-nungen, Läden, Büros und TiefgarageNeuschaffung der Marktpassage als Querverbindung von der Eberstädter Straße zur Brunnenstraße
Bauherr: Objektgesellscha Eberstädter Straße 29Planung: archi.tectum Planungs GmbH, BensheimRealisierung: (2001) 2004/2005
25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT
59
Kirchstraße 17-21 Stadtreparatur durch Neubebau-ung des als Parkplatz provisorisch genutzten Grundstücks entlang der Bü elsgasseAltengerechte Wohnananlage im So-zialen Wohnungsbau mit insgesamt 26 Wohneinheiten und Tiefgarage
Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Poth, DarmstadtRealisierung: 1995
60
Eberstädter Straße 34Fassadensanierung Wohnhaus mit Dachumbau
Bauherr: KreibichPlanung: BernjusGisbertzSzajak, Frankfurt am MainRealisierung: 2012
Eberstädter Straße 50Abbruch Altgebäude und Neubau Wohn- und Geschä shaus
Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 1998-2000
Eberstädter Straße 44Abbruch Flachdachgebäude und Neu-bau Wohn- und Geschä shaus
Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 1998-2000
25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT
61
Eberstädter Straße 55Abbruch Altgebäude und Neubau Wohn- und Geschä shaus
Bauherr: FlickPlanung: Mannel, AlsbachRealisierung: 1997/1998, 2016
Grünigsgasse 13Abbruch Scheune und Neubau eines Einfamilienhauses
Bauherr: FuchsPlanung: Brücher, SeeheimRealisierung: 2005
Mi elgasse 26Abbruch der ehemaligen Hofreite und Neubau von 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage
Bauherr: CzokPlanung: Binder und Partner, Düssel-dorfRealisierung: 1994/1995
62
Niedergasse 27Erneuerung Fassade und Dach
Bauherr: FalkPlanung: Schulze, Riedstadt; Saß, PfungstadtRealisierung: 2003
Niedergasse 28Erneuerung Fassade und Ho oranlage der historischen Hofreite
Bauherr: ScholzRealisierung: 2006
Niedergasse 41Aus- und Umbau der ehemaligen Zündholzfabrik zu Wohnräumen und Werkstä en
Bauherr: S ung WaldmühlePlanung: Berghoff, Landes, RangFrankfurtRealisierung: 2003
25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT
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Seilerstraße 8Abbruch Altgebäude und Neubau von 4 Wohneinheiten und einer Arztpraxis
Bauherr: Dr. Herdrich, SeeheimPlanung: Marx und Wilms, WiesbadenRealisierung: 1995/1996
Pfarrgasse 36Umbau ehemaliges Molkereigebäude zu Wohn- und Geschä shaus
Bauherr: MannertPlanung: KWS, PfungstadtRealisierung: 1996/1998
Zieglerstraße 1Fassadensanierung des stadtbildprä-genden Gebäudes
Bauherr: CrößmannPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1998
64
1993/1994 Neugestaltung des Vorplatzes am Historischen Rathaus
1993/1994 Sanierung der Eberstädter Straße 22, Sanierungsbüro
1993-1996 Neugestaltung des Lesegartens in der Borngasse 7
1993-2001 Sanierung der ehemaligen Synagoge in der Hillgasse 8/8a
1997/1998 Umbau öffentliches WC in der Brunnenstraße 14
1999/2000 Neugestaltung des Ludwig-Ganden-bergerWegs
1999/2000 Neugestaltung der Brunnenstraße / S chstraße zur City-Passage
2001-2005 Neugestaltung der Hillgasse / Gradignan-Platz
2002-2005 Neugestaltung der Grünigsgasse
2004/2005 Sanierung der Kirchstraße 28
2004/2005 Neugestaltung Umgriff Stadthaus I und Re ord-Platz
2004/2005 Neugestaltung Kirchstraße 1. Bauabschni
2004/2005 Neugestaltung Freifläche an der Kirchmühle
2005/2006 Neugestaltung des Parkplatzes Block Stadtmi e
2006 Neugestaltung der Carlo-Mieren-dorff-Anlage
2006/2007 Neugestaltung der Brunnenstraße
2007/2008 Neugestaltung der Bü elsgasse
Kommunale Maßnahmen der Stadtsanierung
25 JAHRE STADTSANIERUNG IM ÜBERBLICK
Baumaßnahmen
Ordnungsmaßnahmen Erschließung
sonstige Ordnungsmaßnahmen
Parkplatz
Gestaltung durch Begrünung
direkt geförderte Maßnahme Zuschussförderung
indirekt geförderte Maßnahme0-Vertrag
PP
Förderung durch Stadtbildpflegefonds
Private Sanierungsmaßnahme ungeför
Modau kanalisiert
Abgrenzung Sanierungsgebiet
2008 Neugestaltung der Eberstädter Straße
2009 Neugestaltung des Parkplatzes Stadt-haus II
2009 Neugestaltung des Kirchvorplatzes
2011/2012 Neugestaltung der Seilerstraße
2012-2014 Neugestaltung der Kaplaneigasse und der Happelgasse
2015/2016 Neugestaltung der Pfarrgasse, Kirchstaße 2. Bauabschni
2015/2016 Neugestaltung der Zieglerstraße
2015/2016 Neugestaltung der Waldstraße
2016/2017 Sanierung des ehemaligen E-Werks, Brunnenstraße 9
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PP
BüttelsgasseEberstädter Straße
Bergstraße
Rheinstraße
Seeheimer Straße
Happelgasse
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Pfarrgasse
Waldstraße
Zieglerstraße
Marktpassage
Seilerstraße
Niedergasse
Niedergasse
Borngasse
Schmiedsgasse
Mittelgasse
Baumgartenstraße
Brunnenstraße
Grünigsgasse
Hillgasse
Hillgasse
Mainstraße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
SandstraßeLindenstra
ße
Kirchstr
aße
Seeheimer Straße
Wilhelm-Leuschner-Straße
Kaplaneigasse
Kirchstraße
Fabrikstraße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
Bürgermeister-Lang-Straße
g
Karl-Marx-Straße
Goethestraße
Rügnerstraße
Mainstraße
SandstraßeLindenstra
ße
Übersicht aller erfolgten Sanierungsmaßnahmen
25 JAHRE STADTSANIERUNG – ÜBERBLICK
66
1989/90 Vorbereitende Untersuchungen und Rahmenplanung zur Stadtsanierung (ca. 50 ha)
1990 Beau ragung des Planungsbüros Ri mannsperger + Partner GmbH, Darmstadt, heute Ri mannsperger Architekten GmbH, als Sanierungsbeau ragter gemäß §157 Baugesetzbuch (BauGB) am 11.07.1990
1991 Festlegung des Sanierungsgebietes von ca. 28 ha am 21.12.1991
1992 Inkra treten der Richtlinien für die Gewährung von Zuschüs- sen für Fassaden- und Dacherneuerungsmaßnahmen (Stadt- bildpflegefonds) am 09.11.1992
2006 Erweiterung des ursprünglichen Sanierungsgebietes nördlich und südlich der Eberstädter Straße ab der Pfarrgasse im Westen bis zur Bahnhofsstraße im Norden um ca. 3 ha am 11.01.2006
2009 Änderung der Sanierungssatzung (Au ebung Teilbereich Niedergasse und angrenzende Straßen) am 14.02.2009
2012/13 Erstellung Rahmengutachten über die zonalen Anfangs- und Endwerte gemäß §154 BauGB durch den Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich Landkreis Darmstadt-Dieburg
2013 Durchführung von fünf Anliegerversammlungen zur Erläute- rung der zonalen Anfangs- / Endwerte
2013-16 Durchführung von Erörterungsgesprächen im Rahmen vorzei ger Ablösevereinbarungen gemäß §154 (3) BauGB
2017 Au ebung der Sanierungssatzung am 22.02.2017
Sanierungschronik
Impressum
Broschüre 25 Jahre Stadtsanierung
Herausgeber:Stadt PfungstadtKirchstraße 12-1464319 Pfungstadtwww.pfungstadt.de
Bearbeitung, Text, Fotos und Layout:
Ulrike Hesse, Shirin SafaeiMichael Meyer, Wolfgang Schönegge
Bildquellen:Ri mannsperger Architekten GmbHLu bilder: Google earth, Digital GlobeSeite 28, Bilder 1 u. 3: Stadtarchiv Pfungstadt
Herstellung / Druck:Lasertype GmbHHolzhofallee 1964295 Darmstadt
Auflage:1.000 Stück
Veröffentlichung:Mai 2017
Rittmannsperger Architekten GmbHLudwigshöhstraße 964285 DarmstadtFon (06151) 96800 Fax 968012a