262.49

262.70

262.85

262.61

262.92262.82

262.75

258.57

257.53

257.27

257.27

257.65

257.55

257.61

257.78

257.77

257.81

257.81

257.90

258.01

258.15258.17

258.14

258.29

258.35

258.37

258.44

259.57

260.58

260.10

260.47260.59

262.76

260.42

257.12

257.60

257.82

258.20

257.97

257.79

257.72

257.58

257.45

257.41

257.40

257.38257.36

257.42

257.51

257.61257.57

258.62

259.28

260.40

261.18

261.74

261.93

262.24

262.23

262.51

262.69262.79

262.88

263.33

263.26263.13

263.06

262.97

262.91

262.87262.85

262.79

262.57

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262.56

261.94

261.15

260.04

259.34

258.57

257.64257.63

257.49

257.37

257.23

257.17

256.93256.98

256.95

256.76

256.41

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257.06257.14257.16

257.18257.17257.22

257.29

257.36

257.42

257.48

257.63

257.76

257.94

258.12

258.25

258.34

258.38

258.40

258.37

258.34

258.46

258.53

258.53

258.50

258.49

258.23

258.12

257.97

258.04

257.94

257.83

257.81

257.82

257.75

257.64

257.54

257.47

257.50

257.45

257.46

257.50

257.62

258.60

258.88

260.50

258.57258.68

258.75

258.25

258.31

258.50

258.56

258.60

258.60

258.64

260.58

261.87

262.80262.67

261.69262.82

263.74

264.55

264.79

265.26

266.46267.43

268.50

268.49

267.65

266.49

265.11 264.36

264.05

263.68

263.23

262.76

263.70

264.23

266.80

267.88

263.37264.83265.32

266.45

269.07

269.32269.18

268.10

265.98

264.90264.07

263.31

270.48

267.36

266.73

265.56

264.74

263.37

259.20

259.88

260.05260.66

258.60

259.19

259.28

259.88

260.07260.36

260.65

263.13

263.08

257.85

257.86

abflusslose Speicher- und V

ersickerungsmulde

xx

x

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x

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2

36

28

26

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12

10

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18

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25

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29

27

11

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Wiesenstraße

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2123/8

2058/222058/21

2120/17

2120/18

2120/19

2120/20

2120/21

2120/22

2120/23

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2120/27

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2120/30

2120/31

2120/32

2120/33

2120/34

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2120/40

2120/16

2120/15

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2120/9

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2120/6

2122/43

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2122/41

2122/40

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2142/3

2095/5

2095/4

823/3

2053/17

2055/7

2053/18

2055/8

2055/9

2053/20

2055/10

2053/22

2053/25

2053/26

2056/5

2056/6

2054/5

2050/5

2053/1

2053/4

2053/5

2053/6

2057/6

2058/19

2058/20

2057/5

2050/1

2041/52

2041/53

2041/25

2041/26

2041/27

2041/56

2041/28

2041/29

2041/8

2041/10

2041/11

2041/302041/59

2041/46

2041/60

2041/64

2041/65

2041/16

2041/17

2041/68

2041/69

2041/70

2116

2117

2122/27

2122/12

2122/13

2122/30

2122/15

2122/34

2122/16

2122/35

2122/36

2122/19

2122/21

2122/23

2122/24

2141/11

2122/26

2122/14

2122/17

2122/22

2041/152041/9

2041/20

2041/57

2041/12

2041/18

2050/22053/19

2053/21

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2055/6

2057/7

2064/53

Am

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ärtnerei

Lilienweg

2142/4

2120/13

2118

2118/2

263.67

264.93

266.31

265.91

268.03

268.70

269.05

268.57

267.92

267.79

268.52

269.55

269.12

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271.54

271.37

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270.64

270.76

269.60

3 , 0 0

3 , 0 0

3 , 0 0

4 , 0 0

1 5 , 0 0

A

A265.40

A

Dachform und-neigung s. Textteil

0,7

WA

0,35

AEDa

2 Wo je E1 Wo je DHH

FH max.=10,50 mWH max.=7,00 m II

5002 Wiesenstraße Erweiterung.gvp - 0,46 m²

Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung:• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722)• Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Januar 1990 (BGBl. Teil I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 2 G v. 11.6.2013 (BGBl. Teil I S. 1548)• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90)• Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG)• Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG)• Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG)• Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)• Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-)• Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG)• Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO)

1. Aufstellungsbeschluss

Der Stadtrat Otterberg hat am 07.06.2016 gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung dieses Bebauungsplanes beschlossen.

2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses

Der Aufstellungsbeschluss wurde am 17.11.2016 ortsüblich bekannt gemacht (§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB).

3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB sowie Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabengebietdurch die Planung berührt werden kann, sind mit Schreiben vom 21.11.2016 ent-sprechend § 4 Abs. 1 S. 1 BauGB unterrichtet und zur Äußerung auch im Hinblick

auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert worden (frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB (Frist zur Abgabe einer Stellungnahme: 27.12.2016). Zeitgleicherfolgte die Planabstimmung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB.Die abgegebenen Stellungnahmen wurden vom Stadtrat Otterberg am 16.03.2017 gem. § 1 Abs. 7 BauGB geprüft.

4. Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB

Die Öffentlichkeit wurde durch öffentliche Bekanntmachung am 17.11.2016 i.S.v. § 3 Abs. 1 S. 1 BauGB frühzeitig unterrichtet. Ihr wurde vom 25.11.2016 biseinschließlich 27.12.2016 Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben

(frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB). Während der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gingen seitens der Öffentlichkeit keineStellungnahmen ein.

5. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB

Den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange, deren Aufgaben-bereich durch die Planung berührt werden kann, wurde mit Schreiben vom __.__.____ Gelegenheit zur Stellungnahme bis zum __.__.____ gegeben (reguläre Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB). Die abgegebenen Stellungnahmen wurden vom Stadtrat Otterberg am__.__.____ gemäß § 1 Abs. 7 BauGB geprüft.

Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom __.__.____ mitgeteilt.

6. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen, derBegründung und dem Umweltbericht mit integriertem Fachbeitrag Naturschutzhat in der Zeit vom __.__.____ bis einschließlich __.__.____ nach § 3 Abs. 2Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen.

Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am __.__.____ ortsüblich bekanntgemacht.Die Behörden und sonstigen Trägeröffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ von der Auslegung unterrichtet. Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit__ Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat Otterberg am __.__.____ geprüftwurden (§ 1 Abs. 7 BauGB).

Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom __.__.____ gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB mitgeteilt.

7. Satzungsbeschluss

Der Stadtrat Otterberg hat nach vorangegangener Prüfung der Stellungnahmenam __.__.____ diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen.Gleichzeitig beschloss der Stadtrat Otterberg die örtlichen Bauvorschriftenim Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gem. § 88 LBauO als Satzung.

Otterberg, den ___.___.______

(Stadtsiegel) ________________________________ Stadtbürgermeister

8. Ausfertigung

Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen,Begründung, Umweltbericht mit integriertem Fachbeitrag Naturschutz als geson-derter Teil der Begründung, zusammenfassende Erklärung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen des Stadtrats überein.Das für den Bebauungsplan vorgeschriebene Verfahren wurde eingehalten.

Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.

Otterberg, den ___.___.______

(Stadtsiegel) ________________________________ Stadtbürgermeister

9. Bekanntmachung

Der Satzungsbeschluss wurde am ___.___.______ gemäß § 10 Abs. 3 BauGBortsüblich bekanntgemacht. Mit dieser Bekanntmachung ist der Bebauungsplan in Kraft getreten. Gleichzeitig wird der Bebauungsplan der Innenentwicklung

"Wiesenstraße" gem. § 13a BauGB für den Geltungsbereich des Bebauungsplans"Wiesenstraße - Erweiterung" außer Kraft gesetzt und zeitgleich durch diesen ersetzt. In der Bekanntmachung wurde gem. § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB daraufhingewiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden vonjedermann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung derVerletzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB)

und auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB über die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesen worden (§ 44 Abs. 5 BauGB).

Otterberg, den ___.___.______

(Stadtsiegel)

________________________________ Stadtbürgermeister

Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB

Übersichtslageplan M 1:15.000Plangebiet Bebauungsplan"Wiesenstraße" gemäߧ 13a BauGB aus 2014

örtl.Aufn.

T. Niendorfgez.

R. Martin

Flur:

10.04.2017

A.NR.

Plannr.:

gepr.

Maßstab:

Gemarkung:

Art der ÄnderungNameDatum

Stempel

------------------------------------------------

5003

M 1:500

Bebauungsplan

0,7

Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 BauNVO)

0,35

Geschoßflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO)

Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO)

max. Zahl der Vollgeschoße(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 und § 20 Abs. 1 BauNVO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "Wießenstraße - Erweiterung"(§ 9 Abs. 7 BauGB)

II

mit Hausnummervorh. Gebäude

17

Zeichenerklärung

Planverfahren

Datum: 10.04.2017

Otterberg

16-721

Rechtsgrundlagen

Projekt:

ENTWURF

Bebauungsplan "Wiesenstraße - Erweiterung"

abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)

a

Unterschrift

Allgemeines Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO)

NutzungAbgrenzung unterschiedlicher

mit Flurstücksnummervorh. Grundstücksgrenze

(unverbindlicher Vorschlag)Grundstücksgrenze

WA

Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)ED

Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. mit § 9 Abs. 3 BauGB)

FHFirsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

2118/2

Stadt Otterberg

A A A-ASchnittführung

Grünfläche privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

10.04.2017

PLANTEIL A - BEBAUUNGSPLAN "WIESENSTRASSE - ERWEITERUNG"

höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden je Einzelhaus (E) / je Doppelhaushälfte (DHH)(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

... Wo je E/DHH

WHWandhöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)

Grünfläche öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)

Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz - (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Wiesenstraße"gem. § 13a BauGB aus 2014 (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Plangebiet Bebauungsplan"Wiesenstraße-Erweiterung"

ErschließungsstraßeStraßenachse

25.10.2016 NiendorfGem. Stadtratsbeschluss vom 07.06.2016: Straßenachse der Erschließungsstraße „Lilienweg“ maßgebend für die Ermittlung des unteren Bezugspunktes für die Gebäudehöhenfestlegung

Anpflanzung von Laubbaum-Hochstämmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

Anpflanzung von Sträuchern(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

x

Anpflanzung von standortheimischen Strauchhecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

während des Baubetriebes gem. DIN 18920zu schützender Gehölzbestand

07+11.11.2016 Niendorf Einarbeitung Fachbeitrag Naturschutz (Stand Oktober 2016) - Ergänzung der Planverfahrensschritte

landespflegerischen MaßnahmeNummer einer

... 4.3

Ökokontofläche (ohne Maßstab)Übersichtskarte (Ökokontofläche) - M 1:25.000

10.04.2017 Niendorf Einarbeitung Fachbeitrag Naturschutz (Stand April 2017) - Ergänzung der Planverfahrensschritte

S 3 Ö

M 1.3 P

M 1.1 P

A 4.1 P

M 4.2 P

V 2.1 Ö/P

A 1.2 P

M 4.3 P

A 1.4 Ö

A 2.2 Ö

M 8