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Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 1 Sanierung Schule an der Wascherde in Lauterbach

Sanierung Schule an der Wascherde in Lauterbach · 08/2013 01/2011 - 02/2011 02/2011 - 03/2011 04 /2011–06/2011 Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010

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Sanierung Schule an der Wascherde in Lauterbach

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Inhalt

OFB-Konzern

Ausgangssituation

Abwicklung

Zeitlicher Ablauf

Energetische Verbesserung

Miet-/Erbbaurechtsmodell

Vergleich von Realisierungsvarianten

Partnering-Verfahren

Zusammenfassung

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Struktur

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Portrait

• Tochterunternehmen der Landesbank Hessen-Thüringen

• 180 Mitarbeiter sind für Sie da

• über 50 Jahre Immobilienerfahrung

• 60 aktuell betreute Projekte

• Über 1 Mio. m² Flächen entwickelt

• 2,4 Mrd. Euro aktuell betreutes Investitionsvolumen

• Richtungsweisende Projekte

• MAIN TOWER, WESTHAFEN TOWER, Frankfurt am Main

• Hessische Staatskanzlei, Justiz- und Verwaltungszentrum, Wiesbaden

• Schulsanierung im Landkreis Kassel

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Ihr Vorteil

…durch unsere Kompetenz:

• Umfassendes Leistungsspektrum

• Über 50 Jahre Erfahrung am Markt

• Markführerschaft

• Internationales Klientel

• Qualitätssicherung

• Flexibilität

• Transparenz

• Konzeptentwicklung

• Finanzierung

• Vermietung

• Investorensuche

• Marketing

…durch unsere Bonität:

• Hervorragendes Rating

• Vertrauenswürdigkeit

• Nähe zur öffentlichen Hand

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Ausgangssituation

• Zentraler Schulstandort mit wachsendem Einzugsbereich

• Bau ist sanierungsbedürftig (energetisch, Brandschutz, funktional - Ganztagsschule)

• Realisierungsalternative zu Eigenmaßnahme des Landkreises bei gleichem Sanierungsumfang

• Sanierung ist wirtschaftlicher als Neubau

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Projekt: Sanierung Schule an der Wascherde

Abwicklung

Projektvorbereitung

Bestandsaufnahme,

Projektstudie

Abstimmungsphase

Gremien

Kreistagsbeschluss

Verträge schließen

Entwurfsfreigabe

Genehmigungsphase

Ausschreibung und

Vergabe,

Bauphase

Übergabe

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Vogelsbergkreis OFB Vogelsbergkreis und OFB

Projektdurchführung

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Zeitlicher Ablauf

Seite 10

Kreistagsbeschluss

Abschluss der Verträge,

Gesellschaftsgründung

Projektteambildung

Bauplanung bis Entwurf

Baugenehmigung

Ausschreibung und Vergabe

von Bauleistungen

Bauphase bei laufendem

Schulbetrieb

Endabnahmen/Übergabe

2010 2011 2012 2013

12/2010

10 – 07/2013

06/2011 - 12/2011

03/2011 – 04/2011

08/2013

01/2011 - 02/2011

02/2011 - 03/2011

04 /2011– 06/2011

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Miet-/Erbbaurechtsmodell

ProjektgesellschaftGmbH & Co. KG 100 % OFB

Erbbauberechtigte

OFB Projektentwicklung GmbH

Gesellschafter und Geschäftsbesorger

Vogelsbergkreis

Erbbaurechtsgeber

Vogelsbergkreis

Mieter

Erbbaurecht ≥ 35 Jahre

Bauunternehmen

überwiegend aus der

Region VBK

Architekten und

Fachplaner

Mietvertrag ≥ 25 Jahre

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Miet- / Erbbaurechtsmodell OFB Projektentwicklung GmbH

Die notwendige Sanierung der bestehenden Schulgebäude kann nach dem Mietmodell der OFB

Projektentwicklung GmbH wie folgt realisiert werden:

• Gründung einer Projektgesellschaft in privater Rechtsform (GmbH & Co. KG), die zu

100 % von der OFB Projektentwicklung GmbH beherrscht wird.

• Der Landkreis bestellt zugunsten der Projektgesellschaft ein langfristiges Erbbaurecht

(mindestens 35 Jahre).

• Der Landkreis schließt einen langfristigen Mietvertrag (z.B. 25 Jahre) auf Basis einer

funktionalen Vermieter-Ausbaubeschreibung mit der Projektgesellschaft ab.

• Die Projektgesellschaft führt die erforderlichen Maßnahmen als Vermieter durch und

sichert Vergabe des überwiegenden Anteils der Aufträge in der Region zu.

• Projektpartner der OFB Projektentwicklung GmbH könnte die Sparkasse Oberhessen

sein.

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Miet- / Erbbaurechtsmodell – Vorteile

• Zugriff des Landkreises auf die Immobilienkompetenz einer erfahrenen Gesellschaft

• Privatrechtliche Vorteile bei Ausschreibung und Vergabe von Planungs- und Bauleistungen

genutzt (VOF, HOAI, VOB)

• Vorfinanzierung des Projektes in der Gesellschaft ohne direkte Belastung des Haushaltes

• Transparenz durch Projekt-Controlling-System; Kosten- und Finanzmanagement,

Organisationsgestaltung, Terminsteuerung, Qualitätssicherung

• Vereinbarung der wirtschaftlichen Daten gemäß Developmentrechnung. Die OFB sichert

Kosten und Fristen des Projektes

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Vergleichende Darstellung von drei Realisierungsvarianten

Konventionelle

Variante

PPP-Variante

OFB-Modell

(ÖÖP-Modell)

Gremienbeschluss/

Realisierungsbeginn

Auftragsvergabe/

Realisierungsbeginn

Gremienbeschluss

pro PPP

Vorbereitung

+ PlanungBau + sukzessive weitere Vergabe Planungs- Bauaufträge

Eignungstest

+vorl. WUWettbewerbsverfahren Planung Bau

Bau + sukzessive Vergabe von

BauaufträgenPlanungProjektstudie

0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5

Vergabe erster Bauauftrag

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• Gläserne Taschen / Open Book

• Teilhabe am Vergabeerfolg

• Kostensicherheit

• Besserungsschein

Partnering-Verfahren

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Zusammenfassung

Erfahrung

starke regionale Wurzeln, kombiniert mit internationalen Kunden und Partnern

Qualität

Termintreue, Qualitätssicherung

Planungsphilosophie

Flexibilität

Transparenz

Einsicht in alle Planungsabläufe

Dienstleister

Service aus einer Hand

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Kontakt

__________________________

Helaba Immobiliengruppe

OFB Projektentwicklung GmbH

Ständeplatz 17

34117 Kassel

Ansprechpartner:

Herr Jörg Schaal

Frau Eva Wittmann

Telefon: 0561 91899-0

Telefax: 0561 91899-99

Internet: www.ofb.de