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H25 – IMMOBILIEN

Hohenzollernstr. 25 80801 München Tel.: 089/3303 8220 Fax: 089/3303 8221 info@h25.de

Schwabing/Gartenwohnung Möblierte 2 Zimmer Wohnung, ca. 80 m² Wfl.

Lage: Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in sehr begehrter Schwabinger Wohnlage für gehobene Ansprüche. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäf-ten des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten sind Sie bereits an der U-Bahn Station Münchner Freiheit und der Leopoldstraße. Den Engli-schen Garten erreichen Sie in ca. 8-10 Gehminuten. Anbindung zum öf-fentlicher Nahverkehr: U-Bahn Haltestelle Münchner Freiheit: U3 und U6 in ca. 3 Gehminuten. Bus Haltestelle Bismarckstraße 53, 59 in ca. 1 Minu-te. Objektbeschreibung: Die geräumige 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbe-reich mit Arbeitsplatz und Zugang zur Terrasse. Die helle und hochwertige Einbauküche ist vom Wohnzimmer über eine Schwingtür zugänglich. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer praktischen Schrank, der viel Stau-raum bietet. Das Schlafzimmer hat ebenso einen separaten Zugang zum Garten. Das moderne Bad mit Badewanne ist mit hellem Marmor und hochwerti-ger Keramik ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terras-se, die neben Gartenmöbeln zusätzlich über eine wunderbare Lounge zum Ausruhen und Entspannen verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten verleiht der Wohnung besonderen Charme und macht die Terrasse gleichzeitig nicht einsehbar. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus 39 Wohnungen.

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Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausge-meinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Dupelx oben links) und ein Motorradstellplatz. Der Motorradstellplatz ist noch bis 06/2017 vermietet, Verkaufspreis hier-für € 5.000,00. Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Mobiliar wird mit der Wohnung verkauft. Bei den Möbeln handelt es sich um englische Antiquitäten des 19. Jahrhunderts (Queen Victoria). Die Kunst in der Wohnung sind Origi-nale: Gemälde und Lithographien. Wohnzimmer: Sofa (3-Sitzer), 1 Armle-henstuhl (antik), Hocker, Wohnzimmertisch, 2 Beistelltische mit Leuchten, Kamin (elektrisch), großer Spiegel, Esstisch mit 4 Stühlen (antik), Vitrine (für Bücher und TV, antik), Beistelltisch mit Leuchte Essbereich (antik), Schreibtisch und Schreibtischstuhl (antik), diverse Leuchten an Decke und Wänden, Bilder, Teppich und Accessoires. Schlafzimmer: großes Bett aus Vollholz, 2 Nachttische mit Leuchten, großer Spiegelschrank, Wandtep-pich mit Hängevorrichtung, Vorhänge, Teppich, Kommode, diverse Leuch-ten, Wandbilder, Garderoben Ständer (Herrendiener). Flur: Garderoben-ständer Chrom, Kommode Antik, Spiegel. Küche: voll ausgestattete Ein-bauküche mit Geräten, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, zusätz-lich Gläser, Töpfe, Pfannen, Besteck, Koch-Utensilien, Holzläufer (Par-kettschutz), Arbeitsplatte aus Granit. Bad: Badschränkchen, Regal, Hand-tuchhalter, diverse Accessoires. Terrasse: Terrasse mit Holzdielen, Markise, Luxus geflochtene Garten-laube/Lounge mit Spitzdach, Amphore für Blumen, 2 Armlehenstühle (Me-tall), Tisch mit Glasplatte ein Gartenstuhl geflochten (antik), Kommode Vollholz. In allen Wohnräumen inklusive der Küche ist Parkett verlegt. Im Bad ist Marmor. In allen Wohnräumen ist echtes Stuckdekor angebracht. Eine komplette Liste über das Inventar senden wir Ihnen auf Wunsch ger-ne zu. Energieausweis vom 04.08.2008 Endenergiebedarf: 206,6 kWh/(m²a)

Kaufpreis:

€ 820.000,00 zzgl. € 30.000,00 für TG-Platz Inklusive der hochwertigen Einbauten und Möblierung !

Courtage: 3 % zzgl. 19 % MwSt. vom Käufer

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers

GRUNDRISS

AUSSENANLAGEN

H 25-IMMOBILIEN 80801 München Hohenzollernstr. 25 Tel.: 089/3303 8220 info@h25.de.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Grün-den diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsab-schlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: H 25 - Immobilien, 80801 München, Hohenzollernstr. 25, Tel.: 089/3303 8220, Fax: 089/33038221, info@h25.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zuwiderrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformularverwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist ab-senden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnenerhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens bin-nen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mittei-lung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist be-ginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zah-len, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrich-ten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtum-fang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses For-mular aus und senden Sie es zurück. An : H 25 - Immobilien 80801 München Hohenzollernstr. 25 Tel.: 089/3303 8220 Fax. 089/3303 8221 info@h25.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Ver-trag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) __________________________________________________________ Bestellt am /erhalten am:______________________________________ Name des/der Verbraucher(s):__________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s):________________________________ _________________________________ Datum ____________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)