Werbebroschüre, Stand 10.5.2017

UDI Immo Sprint FESTZINS IAlles Wichtige – kurz und kompakt

Feste Zinsen mit ökologischen Immobilien:bis 3,75 % p. a. bei kurzer Laufzeit

Hinweise: Dies ist eine Werbebroschüre der UDI Beratungsgesellschaft mbH. Sie enthält werb-liche Aussagen und dient ausschließlich der Information. Sie stellt weder ein öffentliches Angebot zum Erwerb des UDI Immo Sprint FESTZINS I noch eine Aufforderung zur Beteiligung oder eine individuelle Anlageempfehlung oder -beratung dar. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Informationen übernommen werden.

Die vollständigen und rechtlich verbindlichen Angaben zu diesem Produkt sind einzig dem veröf-fentlichten Verkaufsprospekt vom 10.5.2017 zu entnehmen. Dieser ist die alleinige Grundlage für die Zeichnung dieser Vermögensanlage. Er kann bei der UDI Beratungsgesellschaft mbH, 90329 Nürn-berg angefordert werden. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbun-den und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Inhaltsverzeichnis

Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Die Eckdaten des UDI Immo Sprint FESTZINS I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Immobilien als Geldanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

UDI stellt sich vor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Das generelle UDI-Geschäftsmodell. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Das Konzept. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Der Mix in UDI-Festzinsanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

So funktioniert der UDI Immo Sprint FESTZINS I. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Übersicht Zinsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Der UDI Immo Sprint FESTZINS I im Detail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Ein offenes Wort zur Sicherheit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Die Chancen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

UDI hat Erfahrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Die Leistungsbilanz der UDI. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Vergleich Geldanlage bei Bank oder UDI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Der deutsche Immobilienmarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

Energieeffizienz im Immobiliensektor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

Beispiele von Investitionsobjekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Praktische Hinweise zur Zeichnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

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Vorwort

Sehr geehrte Anlegerin,sehr geehrter Anleger,

ich freue mich, Ihnen heute die erste Festzins-Anlage aus dem Hause UDI mit alleinigem Schwerpunkt Immobilien vorstellen zu können. Damit kommen zwei Anlegerwünsche zusammen: feste, planbare Zinsen und der gefrag-teste, solideste Sachwert.

Und natürlich ist der UDI Immo Sprint FESTZINS I, wie Sie es von UDI gewöhnt sind, „grün“! Er investiert in umwelt-freundliche, ökologisch sinnvolle Bauvorhaben. Denn zur Energiewende gehört nicht nur die Erzeugung sauberer Energie. Nein, auch die Energieeinsparung beziehungsweise die effiziente Energienutzung ist wichtig. Damit wir unsere Klimaschutzziele erreichen. Und für alle eine Erde erhalten, auf der es sich gut leben lässt.

Erste Erfahrungen mit nachhaltigen Immobilien konnten wir ja schon 2013, mit dem Bau unseres Bürogebäudes, sammeln. Dieses Green Building hat mit„Platin“ den höchsten Standard nach DGNB, der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen. Solarpanels auf dem Dach, Heizen und Kühlen mit Geothermie, Einsatz ökologisch unbe-denklicher Baustoffe innen und außen (inklusive Recyclingmaterial) – der Energieverbrauch ist extrem gering. Das merken wir an den niedrigen Nebenkosten. Auch deswegen sind energieeffiziente Gebäude, sei es im Privatsek-tor, sei es bei gewerblicher Nutzung, sehr gefragt. Und dass der Immobilienmarkt boomt, ist auch kein Wunder. „Betongold“ steht für Solidität, für Stabilität auch bei Inflation, ganz einfach für Zuverlässigkeit. Ansonsten ist dieser Festzins wie auch die bisherigen UDI-Festzins-Anlagen konzipiert. Dass wir also nur die ren-tabelsten Bauprojekte auswählen, versteht sich von selbst.

Schauen Sie sich in Ruhe an, was Ihnen dieser neue Immobilien-Festzins bietet. Und dann freuen wir uns auf Ihre Fragen und Ihr Interesse.

Mit freundlichen Grüßen

Georg Hetz

Verzinsung Festzinsen, von 3,50 % bis auf 3,75 % p. a. steigend

Zinsart Fester Zins

Besonderheit Aufzinsung (Thesaurierung) des ZinsesDie aufgelaufenen Zinsen werden Jahr für Jahr auf das eingezahlte Kapital aufgeschlagen und mit diesem weiter verzinst. Dies ergibt einen positiven Zinseszinseffekt.Das eingezahlte Kapital und sämtliche gutgeschriebenen Zinsen werden am Laufzeitende zurückgezahlt.

Anlageobjekte Investition in die Planung, die Entwicklung, den Bau, den Betrieb, den Kauf, den Verkauf und die Vermietung

► von energiesparenden und umweltfreundlichen Immobilien in Deutschland

► oder von Grundstücken, auf denen derartige Immobilien errichtet wer-den sollen

Laufzeit Bis 31.12.2020 (geplant)Vorzeitige Ausstiegsmöglichkeit für den Anleger zum 31.12.2019, mit Kündigungsfrist 12 Monate

Zinstermine Einmalig zusammen mit der planmäßigen Rückzahlung zum 31.12.2020,davor bei Rückzahlung nach Kündigung zum 31.12.2019

Mindestanlage Schon ab 5.000 Euro, danach in 1.000er-Schritten

Emissionsvolumen 5 Mio. bis 10 Mio. Euro

Produktart Nachrangdarlehen

Agio, Gebühren Kein Agio, keine Gebühren

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Die Eckdaten des UDI Immo Sprint FESTZINS I

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Immobilien als Geldanlage

Auf und ab an den Finanzmärkten, wie geht es mit Europa und dem Euro weiter, Auswirkungen der neuen US-amerikanischen Handelspolitik – derzeit gibt es viele Fragezeichen und Anlässe zur Verun-sicherung. Klassisch wird dann auf wertbeständige, gegen Turbulenzen weitgehend gefeite Geldanla-gen wie Immobilien zurückgegriffen. Ein weiterer Vorteil dieser „nicht beweglichen“ Geldanlageform: sie hat sich über Jahrzehnte als inflationsstabil erwiesen.

Jetzt kann man als Anleger natürlich eine Immobilie kaufen. Je nach Geldbeutel geht das vom (Studen-ten-)1 Zimmer-Appartment bis hin zum Mehrfamili-enhaus oder Geschäftshaus. Der Nachteil: das ganze Geld ist in einer Immobilie gebündelt. Sie haben die Qual der Auswahl (Lage? Umfeld? Kaufpreis ange-messen?) und danach die laufende Arbeit mit der Verwaltung und der Vermietung.

Trotzdem gibt es gute Möglichkeiten, als Anleger mit Immobilien interessante Renditen zu erzielen. Es gibt offene und geschlossene Immobilienfonds. So wurde zum Beispiel das grüne Bürogebäude, in dem auch die UDI ihre Büroräume hat, über einen solchen geschlossenen Fonds als Kommanditbeteiligung finanziert. Diese Geldanlage ist langfristig ausgelegt.

Neu ist das Angebot, über eine Festzins-Anlage, wie hier mit dem UDI Immo Sprint FESTZINS I, von Immobi-lien als Geldanlage zu profitieren. So vermeiden Sie die genannten diversen Nachteile, die ein Direkt-invest, also der Kauf einer Immobilie mit sich bringt. Anderer-seits erhalten Sie dann auch „nur“ die Zinsen und wer-den nicht Immobilieneigentümer – für viele Anleger ist genau das aber die gewünschte Alternative!

Genau hinschauen sollten Anleger, in welche Immobilien(projekte) das Geld fließt. Der klassische Spruch „die drei wichtigsten Kriterien: Lage, Lage, Lage“ trifft auch heute noch zu. Was nützt eine tolle, energieeffiziente Wohnung mit 50 km Anfahrt zur Arbeitsstelle und ohne Einkaufsmöglichkeiten rundum? Das Gebäude muss genau da errichtet sein, wo der Bedarf dafür ist.

Der Kaufpreis, der Grundstückspreis, die Baukosten –alles muss in angemessener Relation zu den zu erzie-lenden Einnahmen liegen.

Zusammengefasst: Hochwertige Objekte bilden die Basis für die erfolgreiche Geldanlage in Immo-bilien. Dabei erwarten Marktexperten in den nächsten Jahren ein weiter steigendes Interesse an Immobilieninvestitionen.

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Dafür steht UDIUDI ist die Abkürzung für UmweltDirektInvest. Dahinter steht ein Experten-Team um den UDI-Gründer Georg Hetz aus den Bereichen Bank, Betriebswirtschaft, Biologie, Geografie, Umwelt-technik und Ingenieurwesen, das beginnend ab 1998 am Ausbau der Erneuerbaren Energien zusammenarbeitet. Das gemeinsame Ziel von Anfang an: die Energiewende gemeinsam mit vielen Anlegern umzusetzen.

Das genau macht UDIUDI zählt zu den führenden bankunabhängigen Anbietern ökologischer Kapitalanlagen in Erneuerbare Energien. Seit 2004 ist UDI auch eigenständiger Initiator und Finanzierer von Pro-jekten. Das heißt:

► Seit 18 Jahren begleiten wir Projektgesellschaften bei Planung, Bau und Betrieb von Öko-kraftwerken, konzipieren für jedes Projekt die passende Geldanlage und werben damit das benötigte Eigenkapital erfolgreich ein.

► Und seit 13 Jahren entwickeln, bauen und betreiben wir eigene Ökokraftwerke, für die uns unsere Kunden/Anleger das gewünschte Eigenkapital, z. B. durch die UDI-Festzins-Papiere zur Verfügung stellen. Die Anleger profitieren dabei vom grünen und attraktiven Zins.

UDI – Zahlen & Fakten (Stand: 5/2017)

► 60 Mitarbeiter an den Standorten in Nürnberg und Roth

► 139 platzierte Geldanlagen, darunter 29 selbst initiierte plus 10 von UDI für Partnerunterneh-men konzipierte Geldanlagen

► über 500 realisierte Projekte aus Sonne, Wind, Biogas und grünen Nahwärmenetzen sowie einer grünen Büroimmobilie

► insgesamt 1,28 Mrd. Euro Gesamtinvestition in die Energiewende

► 20.553.421,60 Euro bislang gezahlte Zinsen und Ausschüttungen aus den UDI-Geldanlagen

► rund 16.500 Anleger

► für mehr als 1,6 Mio. Menschen produzierter Strom und Wärme

► 1.650.815 Tonnen CO2-Einsparung für das Jahr 2016, und mit jeder neuen Anlage werden es mehr

UDI stellt sich vor

Jutta SchefflerKundenbetreuung

Bruno Herberth Anlegerbetreuung

Ulrike BaierleinLeitung

Anlegerbetreuung

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Was sagen die Kunden über UDI?

ü Risikoaufklärung – für jeden Anleger das passende ProduktHerr Gerhard B. aus W. wollte Ende März 2015 einen höheren Anlagebetrag bei UDI anlegen, als es aufgrund seiner Vermögensverhältnisse und seiner Risikoneigung empfehlenswert gewe-sen wäre. Deswegen hatte UDI Herrn B. geraten, seinen Anlageauftrag zurück zu ziehen. Herr B. schrieb daraufhin: „für Ihr Schreiben vom 30.03.2015 danke ich und ehre Ihr Bemühen, Kleinan-leger vor Risiken zu bewahren“.

ü Vertrauen/Seriosität durch ausführliche ErläuterungenHerr Günther H. aus N. am 30. März 2015 im Telefonat mit einem unserer Berater: „... UDI vertraue ich, Sie erläutern und stellen seriös dar.“ Es ging darum, wie aktuell die im Vergleich zu Tages-geld/Festgeld hohen Zinsen erwirtschaftet werden und wie es mit Laufzeiten/Kündigungsrege-lungen aussieht.

ü Einsatz über das Normale hinausHerr Joachim W. aus S. schrieb am 7. Februar 2016, bezogen auf einen aktuellen Infoletter zu einem Solarpark: „Spätestens nach Lektüre (...) ist es mir ein Bedürfnis, UDI und insbesondere in Person Ihnen für das tolle Engagement und die geleistete Arbeit herzlich zu danken! Danke für diese wunderbare - getrost als “überobligatorisch” zu bezeichnende – Anleger-Betreuung!“ Die UDI hatte sich jahrelang eingesetzt, damit der Solarfonds nach der Insolvenz des ursprünglichen Initiators nicht ebenfalls pleite ging, übernahm die Geschäftsführung und rettete so den Einsatz der Anleger.

Das geht übrigens auch aus unserer Befragung von 2013 durch ein unabhängiges Meinungsforschungsinstitut hervor:

► 93 % aller UDI-Kunden sind sehr zufrieden oder zufrieden mit unserer Arbeit und

► 90 % zählen hohe Fachkompetenz, gute Angebote und einen guten Service zu unseren Stärken.

Michael EllingerKundenbetreuung

Doris SteckertProjektmanagement

International

Georg HetzGeschäftsführer

Generelle Ausschlusskriterien – Selbstverpflichtung

Die UDI-Gruppe investiert ausschließlich in Unternehmen, die sich dem Prinzip der Nachhaltigkeit verpflichtet sehen, welches Ökonomie, Ökologie und soziale Verantwor-tung verbindet. Das Darlehenskapital kommt deshalb nur umweltgerechten und sozial ver-träglichen Projekten zugute. Daher gilt für alle Investitionen der UDI generell:

► keine Atomenergie

► keine Gentechnik in der Landwirtschaft

► keine Rüstungs- und Waffenproduktion

► keine Tierversuche

► keine Kinderarbeit oder Zwangsarbeit

► keine Diskriminierung von ethnischen und sozialen Minderheiten

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UDI entwickelt, baut, kauft und betreibt Erneuer-bare-Energien-Anlagen vornehmlich in Deutschland, aber auch im europäischen Ausland. Dazu kommen seit 2013 auch noch ökologische, also energieeffi-ziente Immobilien. Zur Finanzierung, insbesondere zur Vor- und Zwischenfinanzierung in der Bauphase dieser Ökokraftwerke/Gebäude sowie zum Kauf fer-tiger Anlagen wird Kapital benötigt. Dieses Kapital erhält UDI von engagierten Privatanlegern. Diese Anleger legen Wert auf angemessene Zinsen oder Ausschüttungen.

Dabei beachten wir folgende Grundsätze bei den angebotenen Geldanlagen:

► Die Gelder werden bei UDI zweckgebunden aus-schließlich in grüne Vorhaben mit solider Wirt-schaftlichkeit investiert. Dabei handelt es sich um konkrete Projekte, die auf Sachwerten wie Erneuerbare Energien-Projekten und energie-sparenden Immobilien, sog. Green Buildings, basieren.

► Bevor UDI einen Prospekt zur Einwerbung neuen Kapitals auflegt, prüfen wir die uns bis dahin vor-liegende grünen Projekte auf Herz und Nieren. Dazu gehört zwingend eine kritische Wirtschaft-lichkeitsbetrachtung. Denn neben den laufenden Kosten (Realisierung und Betrieb) muss jedes Pro-jekt darauf geprüft werden, ob es in der Lage ist, aufgenommene Darlehen zur Finanzierung durch regelmäßige Zinszahlungen und vereinbarte Til-gungsleistungen bedienen zu können. Zusätzlich muss eine angemessene Gewinnmarge erzielt werden. Wenn uns genügend derartige Projekte vorliegen, die diese Kriterien erfüllen, legen wir zu deren Realisierung ein neues Anlageprodukt auf.

► Das Emissionsvolumen der einzelnen Vermögens-anlage oder Projektinvestition ist überschau-bar – so werden beim UDI Immo Sprint FEST-ZINS  I insgesamt zwischen 5 bis 10 Mio. Euro Emissionsvolumen platziert. Sobald das ange-strebte Kapital erreicht ist, wird die Emission geschlossen. Die eingeworbenen Mittel werden in die Planung, den Bau, den Erwerb oder die Zwi-schenfinanzierung der Gebäude und Grundstü-cke investiert.

► Die Vermögensanlage ist dank sinnvoller Lauf-zeit- und Kündigungsregelungen sowohl für Sie als Anleger als auch für UDI als Initiator gut plan-bar. Langfristig zu betreibende Projekte wie Öko-kraftwerke werden langfristig finanziert, Anschub-finanzierungen haben kürzere Laufzeiten. Hier ,beim UDI Immo Sprint FESTZINS I, handelt es sich um genau diese Anschubfinanzierungen. Daher ist die Laufzeit auf längstens rund 3½ Jahre angelegt. Anleger, die früher aussteigen möchten, können durch Kündigung mit ausreichendem Vorlauf die Laufzeit verkürzen.

► Für eine bessere Wirtschaftlichkeit wird auf Ebene der Projektgesellschaften in der Regel eine Mischung von Eigenkapital (durch Anlegergelder) und Fremdfinanzierung (durch Banken) ange-strebt. Aufgrund der aktuell niedrigen langfristi-gen Darlehenszinsen bei Banken ist das deutlich kostengünstiger als eine Finanzierung allein über das von Anlegern zur Verfügung gestellte Kapital. Diese Kostenreduzierung wirkt sich positiv auf die Überschüsse der Projekte aus.

Mit all diesen Grundsätzen stehen die Geldanlagen bei UDI auf einer soliden Basis.

Das generelle UDI-Geschäftsmodell

Das Konzept

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Als Anleger geben Sie der UDI Immo Sprint FEST-ZINS  I GmbH & Co. KG (kurz: UDI Immo Sprint FEST-ZINS I) ein Nachrangdarlehen über mindestens 5.000 Euro. Dafür erhalten Sie feste Zinsen. Diese Zinsen werden Ihnen zusammen mit dem Darlehensbetrag am Laufzeitende in einer Summe zurückbezahlt. Die-ses Prinzip kennen Sie vielleicht von einem aufge-zinsten Sparbrief oder einem thesaurierenden Fonds. Die Zinsen werden Ihnen nicht jährlich während der Laufzeit der Vermögensanlage ausbezahlt, sondern dem eingezahlten Darlehensbetrag zugeschlagen und mit diesem weiter verzinst. So ergibt sich ein positiver Zinseszinseffekt.

Die Laufzeit ist mit rund 3½ Jahren, bis 31.12.2020, anlegerfreundlich kurz geplant. Und bei Bedarf kön-nen Sie auch schon 1 Jahr vorher aussteigen, mit Kün-digung. Das hat den Vorteil: wenn Sie Ihr Geld zum Jahresende 2019 zurückhaben möchten, dann kündi-gen Sie rechtzeitig. Und wenn Sie einfach nichts tun, dann werden Sie im darauf folgenden Jahr mit einem höheren Zinssatz belohnt. Die gesamte Zinszahlung erfolgt dann mit der Rückzahlung der Darlehen an die Anleger zum geplanten Laufzeitende am 31.12.2020.

InvestitionsobjekteDer UDI Immo Sprint FESTZINS  I wird die Anleger-Gelder in die Planung, Entwicklung, den Bau, und

Verkauf von energiesparenden und/oder umwelt-freundlichen Immobilien sowie Grundstücken, auf denen derartige Immobilien gebaut werden, in Deutschland investieren. Jede diese energieeffizi-enten Immobilien muss die hohen und bewährten UDI-Qualitätskriterien erfüllen. Aus dem zur Aus-wahl stehenden Portfolio werden die qualitativ hoch-wertigsten und rentabelsten Projekte ausgewählt. Die Erträge aus diesen Projekten und der Verkauf der Projekte speisen den Topf, aus dem die Verzinsung und die Rückzahlung an die Anleger gezahlt werden.

ProjektauswahlUDI hat zum Zeitpunkt der Prospekterstellung bereits einige konkrete Projekte zur Auswahl. Beispielhaft seien hier zwei genannt, die die erste Vorprüfung positiv gemeistert haben:

► Zum einen der Neubau von 60 Eigentumswoh-nungen und Doppelhaushälften/Reihenhäusern in Mittelfranken. Zielgruppe sind sowohl junge Familien als auch ältere Paare, die zentral und doch ruhig, mit Blick auf eine Flußaue, wohnen möch-ten. Und dabei das Wohlfühl-Ambiente einer öko-logischen Wohnung genießen wollen. Es handelt sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Gerade für diese Wohnungs-größe besteht, nach einer Anfang 2017 erstellten

Das Konzept | 15

Studie des Instituts für Deutsche Wirtschaft (Köln), ein großer Nachholbedarf. Daneben gibt es für Menschen mit mehr Raumbedarf, zum Beispiel Familien mit Kindern, auch 4-Zimmerwohnungen sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser.

► Ein umweltfreundlich gebautes Hotel und Boar-ding-House in Raunheim, in der Nähe des Flugha-fens Frankfurt. Zielgruppe sind hier die umliegend ansässigen Firmen, die für ihre Mitarbeiter kurz- oder längerfristige Übernachtungsmöglichkeiten benötigen – wie z.B. die Lufthansa. Die Nachfrage nach solchen Beherbergungsbetrieben ist groß, es besteht ein enormer Bedarf besonders im Umfeld von Flughäfen.

UDI hat sich mit dem grünen Bürogebäude 2013 einen guten Namen für ökologische Bauvorhaben gemacht. Daher werden uns derzeit eine Vielzahl von Immobi-lienprojekten angetragen. Denn der Markt boomt. Einige schaffen die Hürde „ökologisch gebaut“ nicht, andere scheitern am „energieeffizienten Betrieb“. Wiederum andere, die auch schon abgelehnt wurden, sind zwar tolle Immobilienprojekte, versprechen aber nicht die Rendite, die gebraucht wird, um den Anle-gern die versprochenen Zinsen zu zahlen.

Die endgültige Auswahl der Projekte und Ent-scheidung über die Investition wird von den lang-jährig erfahrenen Geschäftsführern der UDI Immo Sprint FESTZINS  I GmbH & Co. KG, Georg Hetz und Stefan Keller, getroffen. Vorher überprüft das UDI-Risikomanagement die Wirtschaftlichkeit der zur Auswahl stehenden Projekte. Hierdurch wird eine umsichtige Auswahl der Projekte sichergestellt, in die die Darlehensmittel investiert werden. So wer-den diese nur an Projekte mit guten und realisti-schen Renditechancen ausgereicht. UDI beachtet bei ihren Investitionsentscheidungen die folgenden Qualitätskriterien:

Bewährte UDI-QualitätskriterienDie umweltfreundlichen und/oder energiesparen-den Immobilien müssen folgende Kriterien erfüllen:

► Standort/Lage: Deutschland. Dabei wird nur in nachhaltige Pro-

jekte in ausgewählter Lage mit guten Ertragspro-gnosen bzw. Verkaufserlösen investiert.

► Einhaltung der jeweils gültigen energetischen Standards. Die Immobilie soll einen niedrigen-Primärenergiebedarf bei der Anlagentechnik haben und über einen guten Wärmeschutz in der Gebäudehülle verfügen.

► Wirtschaftlichkeit: Die Investitionsrendite (= jährlicher Ertrag/Ver-

kaufserlöse) der Projekte muss die Zinszahlungen an die Anleger sicherstellen.

Sicherstellung der Rückzahlung an die AnlegerDie Geldmittel für die plangemäße Rückzahlung an die Anleger sollen erzielt werden aus

► dem ganz oder teilweisen Verkauf von Anteilen an Immobilien-Projektgesellschaften,

► dem Verkauf erworbenen Grundes,

► dem Verkauf des Grundstücks mit dem entwickel-ten Projekt,

► einer Ablösung durch Bankfinanzierung,

► dem Verkauf des Grundstücks mit dem erstellten Gebäude.

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Der Mix in UDI-Festzinsanlagen

Ein wichtiges Kriterium bei UDI-Festzins-Anlagen ist die Streuung. Das praktizieren wir bei Ökokraftwer-ken, bei deren finanzierten Projekten immer eine Mischung aus den drei Energiearten Wind, Sonne und Bioenergie angestrebt wird. So soll erreicht werden, dass immer mindestens eine Energieart „produziert“. Denselben Weg gehen wir auch bei einer Immobi-lien-Festzinsanlage: denn Gebäude ist nicht gleich Gebäude! Es gibt Bürogebäude, Einfamilienhäuser, Hotels, Gebäude mit mehreren Eigentumswohnun-gen ... Allen finanzierten Projekten ist nur gemein, dass sie hohe Energie-Effizienz-Kriterien erfüllen müssen. Das hat den Vorteil: schwächelt einmal eine Branche, wie z.B. der Büro-Immobilienmarkt, so lei-det nicht gleich die komplette Festzinsanlage.

Der zweite Vorteil einer solchen Streuung ist, dass aus unterschiedlichen Quellen Erträge generiert werden. Befindet sich beispielsweise ein Immobilien-projekt bereits in der Verkaufsphase, kommen schon Einnahmen aus den verkauften Einheiten. Ebenso können Erlöse aus dem Verkauf von Grundstück und Immobilienkonzept erzielt werden. Oder eine grüne Immobilie bleibt erst einmal im Besitz einer der Pro-jektgesellschaften; dann bilden die Mieteinnahmen die Erträge.

Hier beweist sich die Flexibilität einer UDI-Festzins-Anlage: würde das ganze Kapital in nur ein Projekt fließen, so wäre es langfristig an dieses eine Projekt gebunden. Durch die Investition in viele verschie-dene Projekte, von denen schon während der geplan-ten Laufzeit auch einige veräußert werden, kann immer wieder neu in die jeweils rentabelsten und aussichtsreichsten Green Buildings investiert werden. Am Laufzeitende sollen dann natürlich mög-lichst alle Immobilien und Grundstücke verkauft sein.

So funktioniert der UDI Immo Sprint FESTZINS I

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Die Anleger geben dem UDI Immo Sprint FESTZINS I Darlehen. Diese Gelder werden dann wiederum an deutsche Projektgesellschaften/GmbHs verlie-hen. Damit werden energiesparende, sogenannte „grüne“ Immobilien in Deutschland entwickelt, geplant, gebaut, gekauft, verkauft und/oder vermie-tet. Ebenso kann in Grundstücke, auf denen solche Gebäude errichtet werden, investiert werden.

Zinszahlung: Zins und ZinseszinsDie Erträge aus den Projektgesellschaften speisen den Topf, aus dem dann die Verzinsung für die Anle-ger stammt. Der Zins wird dabei nicht jährlich ausbe-zahlt, sondern dem Darlehensbetrag zugeschlagen und mit ihm weiter verzinst (Thesaurierung). Dadurch kann der Anleger von einem positiven Zinseszinsef-fekt profitieren.

Die Auszahlung der aufgelaufenen Zinsen erfolgt dann mit der Darlehenstilgung am Laufzeitende.

Anleger

UDI Immo Sprint FESTZINS I

Die Projek tgesel lschaf ten planen, bauen oder betreiben grüne Immobil ien.

Zins- und Rückzahlung an die Anleger Darlehensgewährung für die Investition in grüne Immobilien

Zins/Tilgung Darlehen

So funktioniert der UDI Immo Sprint FESTZINS I | 19

Tilgung der von den Anlegern erhaltenen DarlehenZum Ende der Laufzeit sollen die umweltfreundlichen Immobilien, Projektrechte usw. entweder verkauft werden, oder es soll eine Ablösung durch ander-weitige Finanzierungen erfolgen. Aus dem Betrag der Ablösung der Darlehen oder dem Verkaufser-lös soll die Tilgung der an die Projektgesellschaft vergebenen Darlehen erfolgen. Und der UDI Immo Sprint FESTZINS  I soll aus den Erlösen dieser Trans-aktionen die Rückzahlung der Darlehen der Anleger sicherstellen.

Der Clou:

Zinseszins-

effekt!

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Übersicht Zinsen

Zinszahlungstermin: zum Laufzeitende, geplant am 31.12.2020

ZinsenDie laufenden Zinsen werden nicht ausbezahlt, sondern zu den Zinsterminen jeweils dem vorhan-denen Anlagebetrag (ab 31.12.2017) zugeschlagen und mitverzinst. Die Auszahlung der Zinsen erfolgt dann zusammen mit der plangemäßen Rückzahlung per 31.12.2020. Im Falle einer vorzeitigen Kündigung erfolgt die Zinszahlung ebenfalls mit der Rückzah-lung des Anlagebetrages.

Laufzeit und KündigungDie Vermögensanlage hat eine maximale Laufzeit von rund 3½ Jahren und wird laut Plan spätestens am 31.12.2020 endfällig. Sie als Anleger haben die Möglichkeit, bereits zum 31.12.2019 zu kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt 12 Monate.

Zeitraum Zins

nach Einzahlung bis 31.12.2017 3,50 %

1.1.2018 bis 31.12.2018 3,50 %

1.1.2019 bis 31.12.2019 3,50 %

1.1.2020 bis 31.12.2020 3,75 %

Kündigungsmöglichkeit

zum 31.12.2019

31.12.2017

3,50 %Zins

31.12.2018

3,50 %Zins

31.12.2019

3,50 %Zins

31.12.2020

3,75 %Zins

Kündigungsmöglichkeit

Emittentin (Darlehensnehmerin)

UDI Immo Sprint FESTZINS I GmbH & Co. KG

Geschäftsführung UDI Immobilien Verwaltungs GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Georg Hetz und Stefan Keller

Art der Vermögensanlage Die Anleger gewähren Nachrangdarlehen an die UDI Immo Sprint FESTZINS I GmbH & Co. KG.

Verzinsung 3,5 % p. a. bis 31.12.2019 und3,75 % p. a. für das letzte Laufzeitjahr vom 1.1.2020 bis 31.12.2020.

Auszahlung der Zinsen Zusammen mit der Tilgung, entweder zum plangemäßen Ende der Laufzeit zum 31.12.2020 oder im Falle der Kündigung des Anlegers zum 31.12.2019. Die Zinsen werden dem Darlehensbetrag jährlich zum 31.12. zugeschlagen und zusammen mit ihm weiter verzinst. Damit entsteht ein Zinseszinsef-fekt, der sich positiv auf die Durchschnitts-Verzinsung auswirkt.

Geplante Laufzeit Bis zum 31.12.2020

Kündigungsmöglichkeit des Anlegers

Eine vollständige oder teilweise Kündigung durch den Anleger ist einmalig zum 31.12.2019 möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 12 Monate.

Kündigungsmöglichkeit des UDI Immo Sprint FESTZINS I

Der UDI Immo Sprint FESTZINS I kann das Nachrangdarlehen, wenn eine wirtschaftlich sinnvolle Investition in neue Projekte nicht mehr möglich ist, nach Ablauf von mindestens 24 Monaten ab der Zeichnung des letz-ten Anlegers vollständig oder teilweise mit einer Frist von 3 Monaten or-dentlich kündigen.

Rückzahlung (Tilgung) des Anlagebetrages

Rückzahlung des Nachrangdarlehens plangemäß nach fristgerechter Kündigung oder spätestens zum Ende der Laufzeit am 31.12.2020.

Investitionsziele Investition in die Planung, die Entwicklung, den Bau, den Kauf, den Ver-kauf oder die Vermietung von energiesparenden und/oder umwelt-freundlichen Immobilien in Deutschland oder von Grundstücken, auf de-nen derartige Immobilien errichtet werden sollen.

Absicherung der Anlegerdarlehen

Für die Gewährung der Darlehen der Anleger an den UDI Immo Sprint FESTZINS I werden keine Sicherheiten gestellt. Bei Ausreichung der Dar-lehen sichert sich die Emittentin durch von den Projektgesellschaften gestellte Sicherheiten ab. Diese werden dann als Sicherheit für die Darle-hensgeber von der Emittentin gehalten.

Besteuerung der Zinsen Die Zinsen sind Einkünfte aus Kapitalvermögen und werden durch UDI vollständig und ohne Abzug der Abgeltungsteuer ausbezahlt. Die Zinsen sind im Rahmen der persönlichen Steuererklärung jedes Anlegers anzu-geben und zu versteuern.

Mindestanlagebetrag 5.000 Euro, höhere Beträge müssen durch 1.000 teilbar sein.

Emissionsvolumen 5 Mio. bis 10 Mio. Euro

Übertragbarkeit Die Weiterveräußerung dieser Vermögensanlage ist jeweils zum 31.12. eines jeden Jahres mit vorheriger Zustimmung der Emittentin möglich.

23

Der UDI Immo Sprint FESTZINS I im Detail

25

Ein offenes Wort zur Sicherheit

Diese Vermögensanlage ist kein Sparkonto oder Fest-geld, was Sie auch an den deutlich höheren Zinsen sehen. Sie hat unternehmerischen Charakter, denn Sie investieren in Immobilien-Projekte und damit in Sachwerte. Bei solchen Projekten gibt es natürlich dezidierte Planrechnungen zur Rentabilität. Trotz-dem kann auch mal etwas nicht so laufen wie vorher-gesehen. Das beeinträchtigt dann die Ertragslage der Projektgesellschaft ... und damit auch die Erträge des UDI Immo Sprint FESTZINS I.

Solche Minderungen sollen durch Streuung auf meh-rere Projekte statt nur eines verhindert werden ... aber ganz ausschließen kann man sie naturgemäß nicht.

Ebenso kann es passieren, dass zum Zeitpunkt der geplanten Rückzahlung der Vermögensanlage nicht für alle Projekte ein Käufer gefunden wird bzw. nicht der geplante Verkaufspreis erzielt wird. Dies kann im Extremfall bis zum Totalausfall des Kapitals führen.

Auch hier wurden Vorkehrungen durch Anzahl und Streuung der Projekte getroffen ... komplett auszu-schließen ist das Risiko aber nicht. Man kann es nur möglichst unwahrscheinlich machen: denn bei den Projekten handelt es sich ja um Immobilien, also vorhandene reale Sachwerte. Für die ist immer ein Preis zu erzielen ist – ob nun exakt zum gewünsch-ten Zeitpunkt oder in gewünschter Höhe – genau das ist das unternehmerische Risiko bei dieser Vermögensanlage.

Deswegen empfiehlt UDI immer, sich genau zu über-legen: Brauche ich mein angelegtes Geld zu einem bestimmten Zeitpunkt zurück? Oder kann ich mit ein paar Monaten hin oder her gut leben? Kann ich zur Not auch mit einem Totalverlust leben? Eine gute Hilfestellung bietet hier auch der Fragebogen „Ihre Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Geld-anlage“. So können wir gut einschätzen, ob diese Vermögensanlage ggf. zu risikoreich für Sie als Anle-ger wäre.

Übrigens, auch bei einer Aktienanlage kann es zu einem Verlust kommen, ebenso bei Investment-fonds. Nur Bank- und Sparkassenkonten wie Fest-geld, Tagesgeld, Sparkonten unterliegen der Ein-lagensicherung. Und diese ist ja auch in der Höhe begrenzt.

Selbst Verbraucherzentralen und Finanzexperten sagen: „Wer heutzutage mehr Rendite erzielen will, muss mehr Risiko eingehen – hohe Rendite bei 100  % Sicherheit gibt es leider nicht." Risiko per se ist ja nichts Schlechtes. Man muss es nur erstens kennen und zweitens einschätzen können. Dazu gab die Präsidentin der BaFin den Tipp: „Es gibt einen Zusammenhang zwischen versprochener Rendite und Risiko. In Anlageentscheidungen sollte man mindestens so viel Zeit investieren wie in die Anschaffung eines Smartphones.“ Also gilt: Infor-mieren Sie sich, wägen Sie ab – und dann entschei-den Sie.

27

Die Chancen

Der UDI Immo Sprint FESTZINS I verbindet die Vorteile einer Immobilieninvestition mit den Vorzügen fester Zinsen.

Sie als Anleger erhalten mit der festen Verzinsung von anfangs 3,50  % p.  a., im letzten Laufzeitjahr 3,75  % p.  a. eine solide und dem entsprechenden Markt angemessene Verzinsung.

Die Zinsen liegen gut über den aktuellen Zinssätzen für Sparkonten, Tagesgeld und ähnlichen Geldanla-gen. Sie sind dem unternehmerischen Charakter die-ser Vermögensanlage angemessen.

+ Durch die Thesaurierung der Zinsen – also keine jährliche Auszahlung, sondern Zuschlagung jährlich zum 31.12. auf den Darlehensbetrag und Mitverzinsung – entsteht ein Zinseszinseffekt. So erhalten die Anleger, die nicht vorzeitig kün-digen, sondern bis zum geplanten Laufzeitende am 31.12.2020 dabeibleiben, eine durchschnitt-liche Verzinsung von 3,76  % p.  a. Und damit 0,20 %-Punkte mehr, als wenn die Zinsen jähr-lich ausgezahlt würden ...

Und Sie investieren in den Zukunftsmarkt Immobilien mit Energieeffizienz. Denn neben der sauberen Ener-gieerzeugung gehört Energieeinsparung untrennbar zur Energiewende. Wie sagt man so schön? Die sau-berste Energie ist die, die gar nicht erst erzeugt wer-den muss ...

Das Besondere am UDI Immo Sprint FESTZINS  I: Sie profitieren damit auch vom boomenden Immobili-enmarkt. Und das, ohne direkt eine Immobilie oder Anteile daran kaufen zu müssen. Den Vorteil dieses Sachwertes haben Sie trotzdem: große Nachfrage und eine stabile Substanz.

Der UDI Immo Sprint FESTZINS I investiert in meh-rere Immobilienvorhaben. Gemeinsam haben sie den Aspekt „Green Building“. Ansonsten sind sie sowohl von der Größe, Art der Nutzung als auch der Zielgruppe möglichst unterschiedlich. Durch diese Mischung wird das mögliche Risiko breit gestreut – fällt ein Ertragsbringer aus, dann fällt nicht gleich die komplette Vermögensanlage aus. Denn die anderen Immobilienprojekte sind ja noch da.

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Umfangreiche Erfahrungen konnte das UDI-Team im Immobiliensektor 2013 sammeln, als im Auftrag der UDI das ökologische Bürogebäude FrankenCampus realisiert wurde. UDI begleitete von Anfang an das Konzept, die Planung, warb die Anlegergelder für die Finanzierung ein (UDI Green Building Fonds I) und zog zu guter Letzt auch als Mieter ein.

Nun zu den handelnden Personen, die die Entschei-dungen treffen:

Georg Hetz (Bankkaufmann), Jahrgang 1952, Geschäftsführer der UDI Immo Sprint FESTZINS  I GmbH & Co. KG, war ca. 30 Jahre in unterschiedlichen Positionen bei verschiedenen Banken tätig. Unter anderem war er in verantwortlicher Position bei der Gründung einer großen deutschen Direktbank betei-ligt. Danach gestaltete Georg Hetz als Vertriebsleiter bei einer zweiten Gründung eine „grüne“ Direktbank mit Sitz in Nürnberg aktiv mit und verantwortete damals die erfolgreiche Einwerbung des gesamten Eigenkapitals von rund 50,5 Mio. DM. 1998 gründete er die UDI-Gruppe, die inzwischen erfolgreich das Eigenkapital von 139 Geldanlagen in Erneuerbare Energien eingeworben hat. Damit wurden 508 Wind-kraft-, Bioenergie- sowie Solaranlagen realisiert. Plus natürlich im Immobilienbereich der UDI Green Buil-ding I. Die umfangreiche Erfahrung und der gute Ruf aus diesem Immobilienprojekt kommt nun dem UDI

UDI hat Erfahrung

Immo Sprint FESTZINS  I zugute. Denn vor allem die vorbildliche Ökobilanz dieses grünen Bürogebäudes „im Betrieb“ macht UDI zu einem gesuchten Experten auf dem Gebiet grüner Immobilien.

Stefan Keller (Dipl-Ing.), Jahrgang 1965, Geschäfts-führer der UDI Immo Sprint FESTZINS  I GmbH & Co. KG, verfügt über langjährige Erfahrung im Investiti-onsgüterbereich und war in verschiedenen leiten-den Positionen in mittelständischen und großen Unternehmen tätig. Anlegern bei UDI ist er durch die erfolgreichen Solar-Festzins-Anlagen bekannt. Gemeinsam mit der UDI hatte Stefan Keller so bereits mehrere gelungene Projekte über die te-Gruppe rea-lisiert, an der er beteiligt und auch Geschäftsführer ist.

Ende 2016 stieg Stefan Keller auch in die UDI-Gruppe ein, zuerst als Geschäftsführer der UDI Beratungsge-sellschaft mbH.

Stefan Keller hat einen Abschluss als Ingenieur für Product Engineering (Dipl.-Ing.) und einen Master of Science (MSc) in European Mechatronic.

Seit 2015 beschäftigt sich Stefan Keller intensiv mit der Projektentwicklung im Immobilienbereich und hat hier schon größere Projekte im gewerblichen Bereich verantwortlich und erfolgreich betreut.

Name

plat-

ziert Volumen

Erste

Zinszahlung

Geplante

Verzinsung

(kumuliert)

Ausgezahlte

Verzinsung

(kumuliert)

UDI Genussrechtsfonds Nr. 1 2007 3.000.000 Euro 31.3.2008 62,50 % 57,66 %

UDI Genussrechtsfonds Nr. 2 2010 5.000.000 Euro 31.3.2010 50,00 % 44,13 %

UDI Energie FESTZINS 2011 3.000.000 Euro 1.4.2012 32,50 %

32,50 %Plangemäße Rück-zahlung erfolgte zum 31.12.2016

UDI Energie FESTZINS II 2011 6.000.000 Euro 31.12.2012 32,50 % 27,06 %

UDI Energie FESTZINS III 2012 9.000.000 Euro 30.6.2013 26,00 % 20,97 %

UDI Energie FESTZINS IV 2012 7.360.000 Euro 31.12.2013 22,00 % 17,57 %

UDI Solar FESTZINS I 2013 5.141.000 Euro 31.12.2013 8,00 %

8,00 %Plangemäße Rück-zahlung erfolgte zum 31.12.2014

UDI Energie FESTZINS V 2013 7.332.000 Euro 30.6.2014 16,50 % 13,25 %

UDI Energie FESTZINS VI 2013 6.619.000 Euro 31.12.2014 15,75 % 12,01 %

UDI Wind FESTZINS I 2013 3.500.000 Euro 31.12.2013 13,50 %

13,50 %Plangemäße Rück-zahlung erfolgte zum 31.12.2015

30

Die Leistungsbilanz der UDI (Stand 2.5.2017)

Von UDI emittierte verzinsliche Geldanlagen

Name

plat-

ziert Volumen

Erste

Zinszahlung

Geplante

Verzinsung

(kumuliert)

Ausgezahlte

Verzinsung

(kumuliert)

UDI Energie FESTZINS VII 2014 7.425.000 Euro 31.3.2014 21,00 % 15,58 %

UDI Wind FESTZINS II 2014 3.111.000 Euro 31.12.2014 14,00 %

14,00 %Vorzeitig zu 100 % zurückgezahlt am

31.12.2016

UDI Energie FESTZINS VIII 2015 9.000.000 Euro 30.9.2015 10,00 % 10,00 %

UDI Wind FESTZINS II-2014 2014 3.389.000 Euro 31.12.2014 14,00 %

14,00 %Vorzeitig zu 100 % zurückgezahlt am

31.12.2016

UDI Sprint FESTZINS I 2014 9.000.000 Euro 30.6.2015 9,00 %

9,00 %Plangemäße Rück-zahlung erfolgte

zum 30.6.2015

UDI Sprint FESTZINS II 2015 9.000.000 Euro 31.12.2015 8,00 %

8,00 %Plangemäße Rück-zahlung erfolgte

zum 30.6.2015

UDI Energie FESTZINS IX 2015 9.000.000 Euro 31.12.2015 4,00 % 4,00 %

UDI Sprint FESTZINS III 2015 11.365.000 Euro 31.12.2015 8,00 % 8,00 %

Hinweis: Falls Zinsen nicht in geplanter Höhe ausgezahlt werden konnten, bleibt der Zinsanspruch des Anlegers auf die Differenz Plan-Ist bestehen. Die Zahlung wird dann so bald wie möglich nachgeholt.

Fortsetzung: Von UDI emittierte verzinsliche Geldanlagen

Die Leistungsbilanz der UDI | 31

Name

plat-

ziert Volumen

Erste

Zinszahlung

Geplante

Verzinsung

(kumuliert)

Ausgezahlte

Verzinsung

(kumuliert)

UDI Energie FESTZINS 10 2016 10.000.000 Euro 30.9.2016 4,00 % 4,00 %

UDI Sprint FESTZINS IV 2016 11.292.000 Euro 31.12.2016 3,00 % 3,00 %

UDI Energie FESTZINS 11 2017 15.000.000 Euro 30.6.2016 4,00 %Erste Zins-

zahlung am 30.6.2017

Hinweis: Falls Zinsen nicht in geplanter Höhe ausgezahlt werden konnten, bleibt der Zinsanspruch des Anlegers auf die Differenz Plan-Ist bestehen. Die Zahlung wird dann so bald wie möglich nachgeholt.

Fortsetzung: Von UDI emittierte verzinsliche Geldanlagen

Bei einigen Festzins-Papieren kommt es derzeit zu einer Abweichung Plan-Verzinsung zu Ist-Verzin-sung. Deutlicher: es konnte nicht der vereinbarte Zins gezahlt werden. Denn einige der verschiedenen Projekte, in die die betreffende Geldanlage inves-tiert ist, erreichten ihre jeweiligen Ertragsziele nicht und konnten daher nicht ihre jeweiligen Zinszah-lungen/Ausschüttungen an die Festzinsgesellschaft leisten. Die Ursachen für die Abweichungen reichen von Diebstahl der Solarmodule über rückwirkende Änderung der Gesetze bis hin zu Personalfehlern. Die Anleger in der jeweils betroffenen Geldanlage wurden und werden selbstverständlich ausführlich und detailliert informiert. UDI setzt alles daran, die Probleme zu beheben und die Zinszahlungen dann nachzuholen. Denn der Anspruch der Anleger auf

den kompletten Plan-Zins bleibt bestehen. Wichtig auch in diesem Zusammenhang: „fester“ Zins heißt nämlich, dass eine bestimmte Zinshöhe zu einem bestimmten Termin zugesagt und geplant ist. Im Gegensatz dazu steht der „variable“ Zins bei einem Darlehen, der vorher nicht bekannt ist und sich jeder-zeit ändern kann.

Auch die Rückzahlung ist zu einem festen Termin zugesagt und geplant. UDI hat bisher zwei Geldanla-gen vor dem geplanten Termin zurückgezahlt, da für die Restlaufzeit keine rentablen, den UDI-Qualitäts-kriterien entsprechende Projekte mehr zu realisieren waren. Und für alle anderen Rückzahlungen aus UDI-Geldanlagen gilt: Sie erfolgten in vollständi-ger Höhe.

32

Die Leistungsbilanz der UDI (Stand 2.5.2017)

Name platziert Volumen

Erste

Zinszahlung

Geplante

Verzinsung

(kumuliert)

Ausgezahlte

Verzinsung

(kumuliert)

NORTHSEA windpowerENOVA Zweite OffshoreProjektbeteiligungs GmbH

2011 1.502.500 Euro 15.2.2012 15,00 %

15,00 %Vorzeitig

zurückgezahlt am 31.12.2012

TRS Solar Festzins-Anlage Italien I (TRS)

2011 2.900.000 Euro 31.12.2012 8,00 %

8,00 %Vorzeitig zu

100 % zurück-gezahlt am 30.9.2012

Windenergie FESTZINS Deutschland I (SAB)

2012 4.000.000 Euro 31.12.2012 33,25 %

33,25 %Vorzeitig zu

100 % zurückge-zahlt am 13.7.2016

Windenergie FESTZINS Deutschland II (SAB)

2012 6.000.000 Euro 31.12.2012 33,25 %

33,25 %Vorzeitig zu

100 % zurückge-zahlt am 13.7.2016

SAB Sprint FESTZINS 2014 11.842.000 Euro 30.9.2014 4,25 %

4,25 %Vollständig

zurückgezahlt 2.12.2015

Solar Sprint FESTZINS I 2014 5.000.000 Euro 30.6.2015 8,50 % 8,50 %

SAB Wind FESTZINS III 2015 6.850.000 Euro 31.12.2014 15,00 % 15,00 %

Solar Sprint FESTZINS II 2015 5.200.000 Euro 31.12.2015 8,50 % 8,50 %

Leistungsbilanz über verzinsliche Geldanlagen anderer Emittenten, für die UDI als Partner eingeworben hat

Die Leistungsbilanz der UDI | 33

Name platziert Volumen

Erste

Zinszahlung

Geplante

Verzinsung

(kumuliert)

Ausgezahlte

Verzinsung

(kumuliert)

SAB Wind FESTZINS III-2 2015 5.411.000 Euro 31.12.2015 8,00 % 8,00 %

Solar Sprint FESTZINS III 2015 7.000.000 Euro 30.6.2016 4,00 % 4,00 %

Solar Sprint FESTZINS IV 2016 10.000.000 Euro 30.9.2017 3,00 %Erste Zins-

zahlung am 30.6.2017

Fortsetzung: Leistungsbilanz über verzinsliche Geldanlagen, für andere Emittenten eingeworben

34 | Die Leistungsbilanz der UDI

35

Vergleich Geldanlage bei Bank oder UDI

Diese Vermögensanlage ist ein Darlehen, das die Anleger einem Unternehmen der UDI-Gruppe gewähren. Häufig werden die hier angebotenen Zinsen mit Zinsen von Bankeinlagen verglichen – es handelt sich jedoch um zwei völlig unterschiedliche Geschäftskonzepte zur Erzielung von Erträgen.

Banken und Sparkassen betreiben im klassischen Bankgeschäft einen reinen Geldhandel: sie nehmen Gelder von Sparern an, um sie als Darlehen an Kre-ditnehmer auszuleihen. Diese wiederum zahlen dafür Kreditzinsen an die Bank, die davon ihrerseits einen Teil an die Sparer als Zinsen weitergibt. Die

Geldpolitik der Europäischen Zentralbank hält nun schon seit längerer Zeit die Zinsen für Geldgeschäfte gezielt niedrig. Daher bleiben auch die Zinsen für Banksparer extrem niedrig.

Im Gegensatz dazu nimmt UDI die Gelder der Anleger und investiert sie direkt oder indirekt in Ökokraftwerke (die saubere Energie erzeugen) oder – wie hier – in energieeffiziente Immobilien. Damit können die Anle-ger unmittelbar vom Verkauf der kostbaren, sauberen Energie oder von der großen Nachfrage nach energie-sparenden Gebäuden profitieren. Denn ein Großteil dieser Erträge wird als Zinsen an die Anleger ausgezahlt.

Investitions-objekteFestzins-Vermögensanlage

(Nachrangdarlehen)

Zins, 3 % bis zu 6,5 % p. a.

Investition

Erträge, z. B. bis 7 % p. a.

PrivaterAnleger

Geldanlagen bei UDI mit unternehmerischem Charakter

Investition

Erträge, z. B. 6,5 % p. a.

Kredit

Kreditzins,z. B. 5 %

p. a.

Zins, z. B.0,5 % p. a.

SparkontoInvestitions-

objektePrivaterAnleger

Kreditnehmer,Unternehmer

Bank

Geldeinlagen bei Banken (in der Regel mit Einlagensicherung)

37

Der deutsche Immobilienmarkt

Immobilien sind gefragt, der Markt boomt. Das hat zwei Gründe: Zum einen suchen Anleger Zuflucht in der Kapitalanlage Immobilie, weil die Zinsen auf Tagesgeld, Festgeld seit Langem sehr niedrig sind. Und Immobilien als sehr sichere Geldanlagen gelten. Schließlich bildet jedes Gebäude ja einen festen Substanzwert und kann wieder verkauft werden. Das geht zwar nicht so schnell, es muss sich erst einmal ein Käufer finden (der dann auch bereit ist, den gewünschten Preis zu zahlen). Aber die Immobilienpreise kannten in den letzten Jah-ren nur eine Richtung: nach oben. Wegen dieser soliden Substanz nennt man Immobilien ja auch „Betongold“.

Zum anderen fehlen Immobilien. Nanu, werden Sie vielleicht sagen, da steht doch in meinem Umfeld einiges leer? Korrekt müsste es heißen: es fehlen „pas-sende“ Immobilien.

! Passend von der Größe. Denn hier wurde jahre-lang am Bedarf vorbei gebaut. Den höchsten Bau-rückstand gibt es laut Institut der deutschen Wirt-schaft Köln bei Zwei- bis Vierzimmer Wohnungen in und um Ballungszentren.

! Passend von der Nutzung. Ein aktuelles Beispiel sind die sogenannten Boarding-Houses. Das sind Beherbergungsbetriebe, die auf eine längere, aber befristete Unterbringung ausgelegt sind. In Hotels kosten längere Aufenthalte ein Vermögen, eine Wohnung wird auf längere Sicht vermie-tet. Große Unternehmen brauchen aber diese Appartments (mit Küche und Serviceangebot) für Mitarbeiter, die zeitlich befristet an einem Ort tätig sind. Derzeit gibt es in Deutschland erst rund 25.000 solcher Boarding-House-Einheiten – der Bedarf liegt aber bei 335.000.

! Passend vom Energieverbrauch. Gebäude, die „Energieverschwender“ sind, gibt es leider noch genug. So besteht laut einer LBS-Studie aus dem Jahr 2015 bei jedem dritten Gebäude dringender Sanierungsbedarf zum Thema Energienutzung! Eine Renovierung ist aber teuer und manchmal aufgrund der Bauweise auch gar nicht möglich.

! Passend von den Nebenkosten. Die man nicht umsonst „zweite Miete“ nennt. Zu hoher Ener-gieverbrauch macht eine Immobilie deswegen unattraktiv.

39

Energieeffizienz im Immobiliensektor

Deutschland hat sich ein hohes Ziel gesetzt: Im Jahr 2050 soll der Gebäudebestand nahezu klimaneut-ral sein. Bis dahin ist es noch ein weiter Weg. Denn aktuell entfallen noch rund 35 % unseres gesamten Endenergieverbrauches auf den Gebäudebereich. Und knapp ein Drittel der Treibhausgasemissionen entsteht laut Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) dort.

Zwei Wege zum Ziel gibt es, die parallel beschritten werden müssen: Erstens muss die Energie viel effi-zienter genutzt werden. Das geht über moderne Heizungsanlagen, hocheffiziente Fenster und gute Dämmung der Außenwände. Gerade hier tut sich sehr viel, die Bundesregierung hat diverse Förderpro-gramme für die Sanierung und Steigerung der Ener-gieeffizienz von bestehenden Immobilien aufgelegt. Und zweitens muss von der Nutzung fossiler Energie-träger (vor allem Heizöl) auf Erneuerbare Energien, auf Solarenergie, Geothermie und Abwärme umge-stellt werden. Die Experten von Agora Energiewende schätzen, dass allein durch Effizienzverbesserung der Gebäudeenergieverbrauch bis zum Jahr 2030 um 25 % gesenkt werden kann.

Der „nette Nebeneffekt“ von Sanierungsmaßnah-men zur Verbesserung der Energienutzung – man spart bares Geld! So könnten laut Berechnungen der KfW Förderbank und des BMWi durch Sanierung bei einem 45 Jahre alten Zweifamilienhaus mit 230 Quad-ratmetern, jährlich 3.500 Euro eingespart werden. Der Hauptteil, 34  %, käme allein durch die Umstel-lung der Heizung. 29 % könnten durch Fassadendäm-mung erzielt werden. Das heißt, 63 % entfallen allein auf bessere Wärmeerzeugung und Wärmenutzung.

Bei Neubauten spielt die Energieeffizienz daher eine wichtige Rolle. Denn auch hier spürt es der Mieter beziehungsweise der Eigentümer der Immobilie an den niedrigen Nebenkosten. Neben dem immens wichtigen Beitrag zum Klimaschutz also ein weiteres Argument für Energieeffizienz im Immobilienbereich.

Ein niedriger Primärenergiebedarf bei der Anlagen-technik plus ein guter Wärmeschutz in der Gebäu-dehülle sind also fast schon Muss-Kriterien bei Neu-bauten, egal ob es sich um Büroimmobilien, private Wohnungen und Häuser oder andere Nutzgebäude handelt.

Ansatz-punkte zum Energiesparen:

1. Dach2. Fenster3. Fassade4. Kellerdecke5. Heizung inkl. Warmwasser45

3

21

41

Beispiele von Investitionsobjekten

Durch das Konzept als Festzins-Anlage, sprich Ver-gabe von Darlehen, können über die Laufzeit meh-rere interessante Immobilienvorhaben realisiert wer-den. Der Markt gibt derzeit sehr viel her, zahlreiche

Angebote werden gesichtet und bewertet. Beispiel-haft sind hier zwei Vorhaben vorgestellt, die die erste Hürde genommen haben und nun näher angeschaut werden.

Bau eines Hotels und Boarding-Houses in Raunheim Raunheim liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Frankfurt und der Autobahnen A3 /A5 / A66 und A67. Damit ist die verkehrstech-nische Anbindung ideal. Hier sollen in einem Gewerbegebiet mehrere Beherbergungsbe-triebe entstehen. Mit zwei Hotels soll die in die-sem Ballungsraum sehr hohe Nachfrage nach kurzzeitigen Übernachtungsmöglichkeiten abgedeckt werden, mit dem Boarding-House die nach längeren, zeitlich beschränkten Auf-enthalten. Die Lufthansa baut direkt gegen-über diesem Grundstück ein neues Büroge-bäude für ca. 1.000 Mitarbeiter.

Auch diese Bauvorhaben sollen nach neuesten energetischen Anforderungen entstehen und möglichst CO2-neutral betrieben werden.

Die beiden Hotels sollen verkauft bzw. ver-pachtet werden. Bei dem Boarding-House sol-len die dort geplanten 400 Einheiten verkauft werden.

Bau von 60 grünen Eigentumswohnun-gen, Doppel- und Reihenhäusern in MittelfrankenIn einer Stadt mit 20.000 Einwohnern, im Einzugsbe-reich von Nürnberg, ist dieses Bauvorhaben geplant. Es sollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie Dop-pelhäuser/Reihenhäuser entstehen, die Fläche geht von 75 über 81 bis zu 125 m2 für die 4-Zimmer-Woh-nungen. Zielgruppe werden junge Familien ebenso wie ältere Paare sein. Die Mehrfamilienhäuser haben Erdgeschoss, 1. und 2. Etage, die Terrassen/Balkons sind nach Süden ausgerichtet. Die Lage ist mit Blick auf eine Flußaue und doch sehr zentral; fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Bauweise und Innenausstattung wird ökologisch sein, nach neuesten energetischen Anforderun-gen. Auch ist eine Tankstelle für Elektrofahrzeuge Bestandteil des Gebäudekomplexes.

Die Wohnungen sollen während der Bauphase an Eigennutzer bzw. Kapitalanleger verkauft werden; der Festzins wird nur in die Projektierungs- und Bau-beginnphase investieren.

Bei Immobilienprojekten muss man viel Zeit mit-bringen. Von der ersten Idee bis zur Realisierung dauert es erfahrungsgemäß sehr lange. Auch gibt es aufgrund des boomenden Immobilienmarktes zwar viele Angebote, die Preisvorstellungen sind zum Teil aber utopisch. Und es gibt viele Mitwett-bewerber, die sich ebenfalls für ein lohnendes

Immobilienprojekt interessieren. Deswegen können wir zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Broschüre nur beispielhaft diese beiden Projekte aus einer Vielzahl nennen – ob sie realisiert werden, steht noch nicht endgültig fest. Aber sie vermitteln einen Eindruck davon, wo und wie der UDI Immo Sprint FESTZINS I investieren will.

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Sie möchten Ihr Geld im UDI Immo Sprint FESTZINS  I anlegen? Das freut uns. Und Sie profitieren doppelt: Sie erhalten gute Zinsen und sorgen für ein sauberes Klima.

Separat finden Sie alle Zeichnungsunterlagen. Falls nicht, fordern Sie sie bitte bei uns an oder laden Sie sich online herunter.

DarlehenshöheDie Mindesthöhe beträgt 5.000 Euro. Ein höherer Betrag muss ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

Darlehensangebot mit WiderrufsbelehrungBitte füllen Sie folgende Dokumente vollständig aus und unterzeichnen Sie an den mit X gekennzeichne-ten Stellen:

► Zeichnungsschein für das Darlehensangebot inkl. Widerrufsbelehrung

► Auf der Rückseite des Zeichnungsscheins finden Sie die Angaben zum Geldwäschegesetz.

► Fragebogen zu Ihren Kenntnissen und Erfahrun-gen im Bereich Geldanlage

► Vermögensanlagen-Informationsblatt VIB

Bitte senden Sie dann alle Unterlagen ausgefüllt und unterschrieben an die:

UDI Beratungsgesellschaft mbHKundenserviceFrankenstraße 14890329 Nürnberg

Angaben nach dem GeldwäschegesetzNach den Vorschriften des Geldwäschegesetzes ist es rechtlich für jede neue Geldanlage erneut erforder-lich, Ihre Identität festzustellen. Bitte machen Sie die auf der Rückseite des Zeichnungsscheins vorgesehe-nen Angaben zu Ihrer Identität und legitimieren sich durch Reisepass oder Personalausweis im Wege des PostIdent-Service der Deutschen Post AG. Diese Daten müssen von der UDI Immo Sprint FESTZINS I GmbH & Co. KG dokumentiert und aufbewahrt werden.

AnnahmeerklärungNach Eingang Ihrer vollständigen Unterlagen erhalten Sie die Annahmebestätigung per Post zugeschickt.

Einzahlungen Der Darlehensbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang Ihrer Annahmebestätigung auf folgendes Konto zu überweisen:

Kontoinhaber: UDI Immo Sprint FESTZINS I GmbH & Co. KGBank: Sparkasse Mittelfranken-SüdIBAN: DE64 7645 0000 0231 6640 95BIC: BYLADEM1SRSVerwendungszweck: Name des Anlegers

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an!Unsere Experten sind Montag bis Freitag von9.00 bis 20.00 Uhr gerne für Sie da.

Telefon: 0911 – 92 90 550 0800 – 834 1234 (kostenfrei)

Telefax: 0911 – 92 90 555E-Mail: info@udi.deInternet: www.udi.de

Praktische Hinweise zur Zeichnung

Dieser Prospekt ist auf 100 % Altpapier gedruckt, das mit dem blauen Umweltengel ausgezeichnet ist.

Layout, Gestaltung und Umsetzung:MEDIA4nature GmbH • Telefon: 0911 - 80 17 580 • Internet: www.media4nature.de

Bildnachweis: istockphoto, 123rf, fotolia, CJS, NN Matejka

Sie haben Fragen zu diesem Angebot oder zuökologischen Kapitalanlagen im Allgemeinen?

Dann rufen Sie uns an:Montag bis Freitag, 9.00 bis 20.00 Uhr

kostenfrei unter: 0800 - 834 12 34 oderTelefon: 0911 - 92 90 550Telefax: 0911 - 92 90 555

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