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Digitale Flurkarte DFK © Baye rische Ve rm e ssungsve rwaltung 2016
Z:\31 BP-GOP-UB-saP\16-038 Hopferstadt. Geißlinger Straße\12 Plangrundlagen\ArcGIS\E_06_BP_Geislinger_2018-10-11a.mxd
Stadt Ochse nfurt Landkre is W ürzburg
N r. P lanhistorie Datum 5. 4. 3. 2. 1. Änd e runge n Ausgle ichsfläche n, Bauwe ise , Ve rke hrsfläche n 17.04.2018
Be bauungsplan „Süd lich d e r Ge iß linge r Straß e “
Stadtte il Hopfe rstadt
Entwurf P lan N r.: 06
Blatt N r.: 01
Datum : 11.10.2018
P roje kt N r.: 16-038
Bearbe ite r: Re ntsch / Hansm ann / Schle chtwe g-Tag
Maß stab: M 1: 1000
Auftragge be r:
Stadt Ochse nfurt Hauptstr. 42 97199 Ochse nfurt
P lanfe rtige r:
arc.grün|landschaftsarchitekten.stadtplaner.gmbh Steigweg 24 . 97318 Kitzingen . T 09321 2680050 . [email protected]
A. Festsetzung durch Planzeichen
m axim al zulässige Grund fläche nzahl GRZ 0,35
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)Allge m e ine s W ohnge bie t ge m äß § 4 BauN VO
P flanzge bot: Laubbaum hochstam m od e r Obstbaum hochstam m (Stand ort fle xibe l)P flanzge bot: Sträuche r (Standort fle xibe l, m ind. zwe ire ihig)
W A
öffe ntliche Grünfläche
offe ne Bauwe iseo
nur Einze lhäuse r- und Doppe lhäuse r zulässigED
Z ahl d e r Vollge schosse als Höchstm aßI
Baugre nze
Ve rke hrsfläche n be sond e re r Z we ckbe stim m ung
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
3. Bauweise, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
6. Grünflächen, Pflanzbindungen und Pflanzgebote (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und 25 BauGB)
m axim al zulässige W and höheW Hmaxm axim al zulässige Ge bäud e höhe
10-25° zulässige Dachne igung
LW Landwirtschaftliche r Flurwe g
GHmax
P öffe ntliche Ste llplätze
Fläche n für Ve r- und Entsorgungsanlage n5. Ver- und Entsorgung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
Re ge nrü c khalte be cke n
Um gre nzung von Fläche n zum Anpflanze n von Bäum e n, Sträuche rn und sonstige n Be pflanzunge n
3866
1191
11851183
1189
1182
1184
1512
15111517
1513
1518
15101520
1519
Übersichtskarte Ausgleichsfläche "Feldhamster"Kompensationsmaßnahme zur Wahrung des Erhaltungszustandes (FCS Maßnahme)
Flurnum m e r 1520, Ge m e ind e / Ge m arkung Ochse nfurt, Maß stab 1 : 5.000
F Fuß we g
Straß e nve rke hrsfläche(Ge hwe g od e r Me hrzwe ckstre ife n, nur als Hinwe is, Lage fle xibe l)
Straß e nbe gre nzungslinie
C. Zeichnerische Hinweise
40 m Anbaube schränkungszone (Art 24. BayStrW G)
Sichtfe ld e r, fre izuhalte n von Be bauung, Einfrie d ung, Be wuchsund Ablage runge n ab e ine r Höhe von 0,80 m
20 m Anbauve rbotszone (Art. 23 BayStrW G)
Flurstücke m it Flurnum m e rn
be ste he nd e Ge bäud e
vorge schlage ne Be bauung
vorge schlage ne Grundstüc ksgre nze n
Gre nze d e s räum lic he n Ge ltungsbe re ichs Fläche für Lärm schutzm aß nahm e n (§ 9 Abs.1 N r. 24 BauGB)(Lärm schutzwall od e r Lärm schutzwand), Obe rkante 2,5 m , Be zugshöhe Straß e nnive au Mitte lachse St 2269
6. Sonstige Festsetzungen
B. Bauordnungsrechtliche Vorschriften (Art. 81 BayBO)Dachform (SD = Satte ldach, PD = Pultdach, vPD = ve rse tzte s P ultdach, W D = W alm dach)
D. Nachrichtlich
Fläche für Lärm schutzm aß nahm e n (§ 9 Abs.1 N r. 24 BauGB), ke ine zu öffne nd e n Fe nste r von Ruhe - und Schlafräum e n sowie Kind e rzim m e rn in d e n Obe rge schosse n zulässig
Be standsbaum
Ge ltungsbe re ich d e s re c htskräfitge n Be bauungsplans"Be i d e r Le hm grube und Sandäcke rn" (i.d.F. 1975/1992)
SD / PD vPD / W D
6. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
P flanzbindung: landwirtschaftliche Be wirtschaftungartge re c ht für Fe ld ham ste r und Acke rvoge larte n
Fläche n und Maß nahm e n zum Ausgle ic h von Be e inträchtigunge n von N atur und Landschaft, ge m . § 9 Abs. 1 N r. 20 BauGB, e xte rn zuge ord ne t
Fläche Ökokonto Stadt Ochse nfurt (1,13 ha)
Obstbaum Be stand auß e rhalb d e s Ge ltungsbe re ic hs
480468
481
