Stadtumbau-Monitoring für den Stadtteil Schweriner Viertel · 2019. 8. 5. · Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 59 – Parkhaus Schweriner Straße, Aufstellungsbeschluss vom 12.03.1998,

Monitoring Stadtentwicklung

Berichtsjahr 2017

Schweriner Viertel/Weststadt

Impressum

Barlachstadt Güstrow Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt

Fortschreibung zum Stichtag 31.12.2017

Auftraggeber:

Ba2013dbr1rlachstadt Güstrow Der Bürgermeister Markt 1 18273 Güstrow Tel: 03843 769 0 E-Mail: info@Güstrow.de

BIG STÄDTEBAU GmbH Regionalbüro Güstrow Kerstingstraße 3 18273 Güstrow Tel: 03843 6934 0 E-Mail: [email protected]

Bearbeitung:

Wimes – Stadt- und Regionalentwicklung Barnstorfer Weg 6 18057 Rostock Tel: 0381 377 069 83 E-Mail: [email protected] Rostock im Dezember 2018

Impressum

mailto:[email protected]:[email protected]

Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt

Dezember 2018 3

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung ................................................................................................................. 4

2 Sozioökonomische Entwicklung ............................................................................... 7

2.1 Bevölkerungsentwicklung gesamt ...................................................................................... 7

2.2 Faktoren der Bevölkerungsentwicklung ............................................................................ 13

2.3 Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Altersgruppen .............................................. 17

2.4 Sozialstruktur – Arbeitslosigkeit und Beschäftigung ........................................................... 29

3 Wohnungswirtschaftliche Entwicklung Schweriner Viertel/Weststadt .................. 30

3.1 Wohnungsbestand und Leerstand .................................................................................... 30

3.2 Wohnungsnachfragende Haushalte .................................................................................. 38

4 Infrastrukturelle Ausstattung ................................................................................ 39

4.1 Kindertagesstätten ......................................................................................................... 39

4.2 Schulversorgung ............................................................................................................ 40

4.3 Versorgung mit altersgerechten Wohnformen ................................................................... 40

5 Bewertung der sozioökonomischen, wohnungswirtschaftlichen und städtebaulichen Entwicklung des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt .......... 42

6 Abbildungs- und Tabellenverzeichnis ..................................................................... 48

6.1 Abbildungen .................................................................................................................. 48

6.2 Tabellen ........................................................................................................................ 49


Dezember 2018 4

1 Einleitung

Bereits Anfang der 1990er Jahre waren die städtebaulichen Missstände Anlass für die Durchführung Vorbereitender Untersuchungen in der Schweriner Vorstadt. 1997 wurden die begonnenen Untersu-chungen konkretisiert. Seit 1999 wurden für das Untersuchungsgebiet Schweriner Vorstadt Städte-baufördermittel gewährt. Die Förderung konzentriert sich auf Erschließungs- und wohnumfeldverbes-sernde Maßnahmen.

Das ISEK 2002 hatte große Teile des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt aufgrund des Leerstan-des und seiner historischen Bedeutung als Erhaltungsgebiet eingestuft. Ein Teil dieser Fläche wurde durch die förmliche Festlegung der Sanierungsgebiete Schweriner Vorstadt und Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt (01.11.2004) in das besondere Städtebaurecht einbezogen. Der Be-reich „Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt“ wurde der Maßnahme „Altstadt“ zugeordnet. Das förm-lich festgelegte Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt wird als Einzelmaßnahme durchgeführt.

Seit 2003 erfolgt die Umsetzung mit dem Ziel, die Schweriner Vorstadt entsprechend des gesamt-städtischen Planungszieles als Wohnstandort weiter zu entwickeln und die Wohnungsnachfrage in die historischen Wohnquartiere der Schweriner Vorstadt zu lenken.

Die Fortschreibung des ISEK 2005, basierend auf den Daten zum Stichtag 31.12.2004, kam zu dem Ergebnis, dass im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt weiterhin ein Wohnungsleerstand bestand. Bei einer Betrachtung des Umzugsverhaltens innerhalb Güstrows war in der Mehrfamilienhausbebau-ung der Schweriner Vorstadt eine Fluktuation in andere Stadteile Güstrows festzustellen.

Daraus wurde erkennbar, dass sich dieses Gebiet noch nicht konsolidiert hatte und damit weiterhin ein Bereich blieb, der einer Förderung und detaillierter Beobachtung in den Folgejahren bedurfte. Die in diesem Zusammenhang erstellten Prognosen wurden durch das Monitoring zum Stichtag 31.12.2006 weitestgehend bestätigt. Dieses kam für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt zu dem Fazit, dass es trotz Weiterführung der Sanierung im Bestand und Durchführung wohnumfeldver-bessernder Maßnahmen einen Wohnungsleerstand gab, der über dem städtischen Durchschnitt lag und selbst höher war als in der Südstadt. Zum 31.12.2015 lag der Wohnungsleerstand im Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt mit 11,3 % deutlich über dem städtischen Durchschnitt von 6,2 %.

Somit bestand weiterhin die Notwendigkeit für die Weiterführung der Sanierung unter Einsatz von Fördermitteln aus dem Städtebauförderprogramm. Darüber hinaus war die 2. Fortschreibung des ISEK 2015 zu dem Ergebnis gekommen, dass für den gesamten Bereich des 2004 förmlich festgeleg-ten Sanierungsgebietes besonderer Handlungsbedarf bestand.

In ihrer Sitzung vom 09.07.2015 beschloss die Stadtvertretung der Barlachstadt Güstrow die Erwei-terung des Sanierungsgebietes „Schweriner Vorstadt" um das Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße", die auch die Zustimmung des Ministeriums für Wirtschaft, Bau und Tourismus M-V erhielt.

Mit dieser Arrondierung bzw. geringfügigen Erweiterung wurde der 2. ISEK-Fortschreibung zumindest ansatzweise Rechnung getragen. Eine Erhöhung der Fördermittel wurde jedoch nicht in Aussicht ge-stellt. Gleiche Bemühungen laufen in Bezug auf eine Arrondierung des Erweiterungsgebietes Altstadt. Hier beabsichtigt die Stadtvertretung einen Beschluss zur Einleitung vorbereitender Untersuchungen zu fassen.

Folgende Planungen und Beschlüsse sind für die Schweriner Vorstadt relevant:

Flächennutzungsplan (FNP): Der FNP ist seit 01.09.1999 bekanntgemacht. Die letzte Änderung erfolgte im September 2012 und die letzte Berichtigung im Juli 2013

Vorbereitende Untersuchungen/Rahmenplan: Beschluss zum Beginn vorbereitender Untersuchun-gen Altstadt vom 31.08.1992 und Schweriner Vorstadt vom 31.08.1995; Aufhebungsbeschluss der vorbereitenden Untersuchungen Schweriner Vorstadt ist mit Satzungsbeschluss zur Sanierungssat-zung 2004 erfolgt

Beschluss zum Beginn der vorbereitenden Untersuchungen für das Teilgebiet „Östliche Ulmen-straße“ 11.9.2014; Aufhebungsbeschluss 18.02.2016; Satzungsbeschluss 07.07.2015, Bekanntma-chung 01.09.2015


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Erhaltungssatzung: Beschluss über die Erhaltungssatzung vom 23.05.1997; Rechtskraft seit 01.06.1997

Sanierungssatzung Schweriner Vorstadt: frühzeitige Bürgerbeteiligung 17.06.1999; erneute Bür-gerbeteiligung für geänderte Gebietsabgrenzung und des Sanierungsverfahrens 12/2003, parallel zur öffentlichen Auslegung und der TÖB – Beteiligung; Satzungsbeschluss 15.10.2004; Rechtskraft Sanierungssatzung 01.11.2004

Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 59 – Parkhaus Schweriner Straße, Aufstellungsbeschluss vom 12.03.1998, Aufgehoben 2013

Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 64 – Brunnenplatz, Rechtskraft 26.09.2006

Blockplanungen: 6 Blockplanungen für den Bereich Schweriner Vorstadt liegen vor. Davon liegen 2 im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt

2. Fortschreibung des ISEK im Jahr 2015

Die Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“ liegt ebenfalls im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt. Das Wohngebiet ist die kleinste Plattenbausiedlung in Güstrow und wird umgeben von Eigenheimbe-bauung. Die in den Jahren 1984 bis 1989 auf einer Fläche von 4,8 ha gebaute Plattenbausiedlung Bärstämmweg (Typ CW 83 – Großblockbauweise) bestand neben dem Neubau der 90er Jahre (32 WE) aus zehn viergeschossigen Einzelgebäuden (Blöcken).

Bereits im Rahmen des ISEK 2002 wurde der Bärstämmweg als Umstrukturierungsgebiet mit Hand-lungsbedarf eingestuft. Ergebnis der 1. Fortschreibung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes war es, dass das Wohngebiet „Bärstämmweg“ aufgrund seiner sozioökonomischen und wohnungs-wirtschaftlichen Defizite weiterhin als Umstrukturierungsgebiet mit besonderem Handlungsbedarf ein-gestuft und dies durch die Stadtvertretung 2005 bestätigt wurde. 2008 wurde ein Wohnblock mit 40 WE im Rahmen des Stadtumbauprogramms abgebrochen, 2010 erfolgte der Totalrückbau weiterer 68 WE mit Fördermitteln. Bedingt durch den Wohnungsrückbau als auch aufgrund eines leichten Einwohnerzuwachses 2009 zu 2010 verringerte sich die Leerstandsquote damit einhergehend erheb-lich von 25,2 % auf 6,8 %. Ende 2016 lag die Wohnungsleerstandsquote in der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“ mit lediglich 19 unbewohnten WE bei 5,7 %. Durch die erfolgten Rückbaumaßnah-men stehen nun Flächen für die Neuordnung und Aufwertung des Wohnumfeldes zur Verfügung.

Ausgehend von der Entscheidung, den Bärstämmweg als wichtiges Segment der Wohnungsversor-gung Güstrows im Bereich preiswerten Wohnraums zu erhalten, unterzeichneten die beteiligten Woh-nungsunternehmen und die Stadtwerke zum Jahresbeginn 2010 eine Kooperationsvereinbarung. Mit der Erarbeitung eines Nutzungs- und Freiraumkonzeptes wurden zum einen städtebauliche und woh-nungswirtschaftliche Missstände erfasst und zum anderen darauf aufbauend Aussagen über die er-forderlichen Rückbauvorhaben und gleichzeitigen Sanierungen verbleibender Wohnblöcke einschließ-lich wohnumfeldverbessernder Maßnahmen getroffen. Das Konzept war und ist Entscheidungshilfe für die Wohnungsunternehmen zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ehemals teilsanierter Wohngebäude, die im Bestand erhalten bleiben sollen.

Die festzustellenden positiven Entwicklungstendenzen des Gebietes Bärstämmweg verweisen darauf, dass sich der eingeschlagene Weg kooperativer Zusammenarbeit auf der Grundlage eines abgestimm-ten Konzeptes bewährt. Abgesehen von den anteiligen Finanzierungsmittel der Abbruchmaßnahmen flossen jedoch bis 2015 keine weiteren Städtebauförderungsmittel zur Aufwertung des Gebietes, so dass auch die dringend sanierungsbedürftige Kita Bärenhaus, die die einzige soziale Einrichtung in der gesamten Weststadt ist, nicht saniert werden konnte. Bereits seit 2010 bemühte sich der DRK-Kreisverband als Träger der Einrichtung dringend um finanzielle Unterstützung für eine Sanierung.

Im Ergebnis der 2. ISEK-Fortschreibung 2015 wurde die „Weststadt“ Güstrow als Umstrukturierungs-gebiet mit besonderem Handlungsbedarf eingestuft. Das Gebiet umfasst außer der Plattenbausied-lung „Bärstämmweg“ die Einfamilienhausbebauung rund um den Bärstämmweg, die Mehrfamilien-hausbebauung am Walter-Griesberg-Platz, den aufgegebenen Schulstandort Hamburger Straße und das Blockheizkraftwerk am Sandberg.


Dezember 2018 6

Für eine Entwicklung hin zu einem konsolidierten Gebiet, ist es erforderlich, die städtebaulichen Miss-stände im Bereich der sozialen und technischen Infrastruktur zu beseitigen. In ihrer Sitzung vom 10.12.2015 beschloss die Stadtvertretung der Barlachstadt Güstrow auf der Grundlage der ISEK-Fort-schreibung 2015 die Gebietserweiterung des Stadtumbaugebietes „Bärstämmweg“ und die Umbenen-nung in Stadtumbaugebiet „Weststadt“.

Ausgehend von diesem Beschluss konnte noch in 2015 ein Fördermittelantrag für das Programmjahr 2016 gestellt werden, der schwerpunktmäßig die Sanierung der Kita „Bärenhaus“ beinhaltete. Noch im November 2015 erhielt diese Maßnahme eine Fördermittelzusage aus dem Programm „Kleine Städte und Gemeinden“, so dass noch im Jahr 2015 mit dem Bau begonnen werden konnte. Die Sanierungsarbeiten wurden im April 2017 abgeschlossen. Auch für die folgenden Programmjahre wurden Fördermittelanträge bewilligt. Sie konzentrieren sich auf wohnumfeldverbessernde Maßnah-men im Zusammenhang mit der Aufwertung öffentlicher Räume und der Reaktivierung der Brache des ehemaligen Schulstandortes.

Das Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt ist zudem Standort des ehemaligen Stahlhofs, einer un-mittelbar an die Altstadt angrenzenden Industriebrache. Für diesen Bereich befindet sich der Bebau-ungsplan Nr. 77 Altstadt Nord Teilbereich A-Stahlhof in Aufstellung.

Hinweis: Da die Festlegung des Stadtumbaugebietes „Weststadt“ und des Teilgebiets „Östlich Ulmen-straße“ erst im Jahr 2015 erfolgte, wird im weiteren Verlauf für beide Gebiete die Entwicklung ab 31.12.2015 dargestellt.

Im Folgenden ist das Monitoring entsprechend der festgelegten Fördergebiete des Stadtteils Schwe-riner Viertel/Weststadt aufgebaut worden.


Dezember 2018 7

2 Sozioökonomische Entwicklung

2.1 Bevölkerungsentwicklung gesamt1

In der Gesamtstadt verringerte sich die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz von 2002 bis 2017 um 3,2 % (-1.000 Personen). Dabei waren von 2003 bis 2013 jährliche Verluste kennzeichnend. In den Jahren 2014 bis 2017 erhöhte sich die Bevölkerungszahl in der Barlachstadt Güstrow. Diese Entwick-lung ist auch vor dem Hintergrund der Zuwanderungen von Flüchtlingen zu betrachten.

Im Schweriner Viertel/Weststadt nahm die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz von 2002 bis 2017 um 5,5 % (-400 Personen) ab. Im Zeitraum von 2013 bis 2017 erhöhte sich die Einwohnerzahl im Schweriner Viertel/Weststadt um 232 Personen. Die Zahl der ausländischen Bewohner im Stadtteil stieg im gleichen Zeitraum um 242 Personen an.

Abbildung 1: Bevölkerungsentwicklung mit Hauptwohnsitz

Abbildung 2: Bevölkerungsentwicklung mit Haupt- und Nebenwohnsitz

Die Zahl der Einwohner mit Nebenwohnsitz im Schweriner Viertel/Weststadt ist gegenüber 2002 deut-lichen zurückgegangen. Im Jahr 2017 lebten 133 Einwohner mit Nebenwohnsitz im Schweriner Vier-tel/Weststadt, im Jahr 2002 waren es noch 465 Personen.

1 Als Grundlage für die Aufbereitung der Daten und die Festlegung der Indikatoren für das Monitoring werden überwiegend Bevölkerungsdaten mit Hauptwohnsitz in Güstrow verwendet. Zur Berechnung wohnungswirtschaftlicher Indikatoren wer-den die Einwohner mit Nebenwohnsitz berücksichtigt. Um eine kleinräumige Vergleichbarkeit des Stadtteiles Schweriner Viertel/Weststadt mit den anderen Stadtteilen Güstrows zu gewährleisten, werden insgesamt nur stadteigene Angaben verwendet.

99,8 99,698,7 98,5

97,6

96,695,5

95,194,2

93,9 93,794,5

94,8

96,096,8

100,0 100,1100,6 100,3

99,5

98,0

96,4

94,794,9

93,793,2

91,3 91,892,0

93,894,5

90,0

92,0

94,0

96,0

98,0

100,0

102,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Bevölkerungsentwicklung seit 2002 im Vergleich zur Gesamtstadt Güstrow (2002 = 100 %)

Güstrow

Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018

7.223 7.231 7.267 7.245 7.184 7.078 6.960 6.839 6.858 6.771 6.729 6.591 6.631 6.642 6.777 6.823

465 277 263 269 270 252 243 242 153 164 157 158 128 121 132 133

7.688 7.508 7.530 7.514 7.454 7.330 7.203 7.081 7.011 6.935 6.886 6.749 6.759 6.763 6.909 6.956

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt

Einwohner mit Hauptwohnsitz Einwohner mit Nebenwohnsitz Einwohner gesamt

© WIMES 2018


Dezember 2018 8

Tabelle 1: Bevölkerungsentwicklung nach Teilgebieten im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt2

Im Teilgebiet Bärstämmweg war von 2003 bis 2017 ein Einwohnerverlust von 21,2 % (-150 Personen) zu verzeichnen. Einwohnergewinne traten in den Jahren 2004, 2010 bis 2012, 2014 und 2017 ein.

Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt verringerte sich die Einwohnerzahl 2017 im Ver-gleich zu 2003 um nur 17 Personen (-9,7 %).

Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt nahm die Einwohnerzahl insgesamt um 6,6 % (-94 Perso-nen) ab. Zugewinne ergaben sich in den Jahren 2004, 2014, 2016 und 2017.

Im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt ging die Bevölkerungszahl um 3,0 % (-151 Personen) zurück. Bevölkerungsgewinne waren in den Jahren 2005, 2006, 2014 bis 2017 eingetreten. Im Jahr 2017 traten erstmals im Betrachtungszeitraum Bevölkerungsgewinne in allen Teilbereichen auf.

Abbildung 3: Bevölkerungsentwicklung nach Teilgebieten im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt

2 Kleinräumige Einwohnerdaten liegen erst ab dem Jahr 2003 vor!

31.12.2003 707 zum Vorjahr 134 zum Vorjahr 1.421 zum Vorjahr 4.969 zum Vorjahr

31.12.2004 731 24 145 11 1.479 58 4.912 -57

31.12.2005 696 -35 142 -3 1.397 -82 5.010 98

31.12.2006 679 -17 102 -40 1.367 -30 5.036 26

31.12.2007 654 -25 101 -1 1.364 -3 4.959 -77

31.12.2008 590 -64 123 22 1.337 -27 4.910 -49

31.12.2009 517 -73 119 -4 1.309 -28 4.894 -16

31.12.2010 534 17 130 11 1.306 -3 4.888 -6

31.12.2011 538 4 125 -5 1.293 -13 4.815 -73

31.12.2012 552 14 120 -5 1.277 -16 4.780 -35

31.12.2013 542 -10 129 9 1.254 -23 4.666 -114

31.12.2014 556 14 130 1 1.273 19 4.672 6

31.12.2015 546 -10 124 -6 1.245 -28 4.727 55

31.12.2016 544 -2 117 -7 1.315 70 4.801 74

31.12.2017 557 13 121 4 1.327 12 4.818 17

Entw. absolut -150 -13 -94 -151

Entw. in % -21,2 -9,7 -6,6 -3,0

JahrBärstämm-

wegVeränderung Veränderung

Sanierungs-

gebiet

Schweriner

Vorstadt

Erweiterung

Sanierungs-

gebiet

Altstadt

Veränderung Veränderung

übriges

Schweriner

Viertel/West-

stadt

103,4 98,4

96,092,5

83,573,1

75,5 76,178,1 76,7 78,6 77,2 76,9

78,8

100,0

108,2106,0

76,1 75,4

91,888,8

97,0 93,3

89,6

96,3 97,0

92,5

87,390,3

104,1

98,3

96,296,0 94,1 92,1

91,991,0

89,9

88,2 89,6 87,6

92,5

93,498,9

100,8101,3

99,8 98,8 98,5 98,496,9 96,2

93,9 94,0

95,196,6 97,0

70,0

75,0

80,0

85,0

90,0

95,0

100,0

105,0

110,0

115,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Bevölkerungsentwicklung seit 2003 nach Teilgebieten(2003 = 100 %)

Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018


Dezember 2018 9

Abbildung 4: Bevölkerungsentwicklung Teilgebiet Bärstämmweg

Abbildung 5: Bevölkerungsentwicklung Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

Abbildung 6: Bevölkerungsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt

Abbildung 7: Bevölkerungsentwicklung übriges Schweriner Viertel/Weststadt

707 731 696 679 654590

517 534 538552 542 556 546 544 557

0

100

200

300

400

500

600

700

800

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Bevölkerungsentwicklung Bärstämmweg © WIMES 2018

134145 142

102 101

123 119130 125 120

129 130 124117 121

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt © WIMES 2018

1.421

1.479

1.3971.367 1.364

1.3371.309 1.306 1.293

1.2771.254

1.2731.245

1.315 1.327

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450

1.500

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt © WIMES 2018

4.9694.912

5.010 5.036

4.9594.910 4.894 4.888

4.8154.780

4.666 4.6724.727

4.801 4.818

4.400

4.500

4.600

4.700

4.800

4.900

5.000

5.100

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

übriges Schweriner Viertel/Weststadt © WIMES 2018


Dezember 2018 10

Bevölkerungsentwicklung Stadtumbaugebietes „Weststadt“ und Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“

Im Stadtumbaugebiet „Weststadt“ lebten zum 31.12.2015 insgesamt 931 Einwohner mit Hauptwohn-sitz (einschließlich der 546 Personen im Bereich der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“). Im Jahr 2017 lag die Einwohnerzahl im Stadtumbaugebiet „Weststadt“ bei 1.009 Personen, davon 557 Perso-nen im Bereich der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“.

Die Einwohnerzahl im Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“ lag im Jahr 2015 bei 136 Personen und im Jahr 2017 waren es 148 Personen.

Abbildung 8: Bevölkerung Stadtumbaugebiet „Weststadt“ und Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“

Ausländische Bevölkerung

Die Zahl der Ausländer hat sich von 2007 bis 2017 um 222 Personen erhöht, dies entspricht einem Zuwachs um 159 %. Gegenüber dem Jahr 2013 stieg die Zahl der Ausländer im Schweriner Vier-tel/Weststadt infolge der Flüchtlingswanderungen um 242 Personen an.

Abbildung 9: Bevölkerungsentwicklung der ausländischen Bevölkerung

Abbildung 10: Altersstruktur der ausländischen Bevölkerung

Etwa die Hälfte der Ausländer waren im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017 zwischen 25 und 65 Jahre alt. Dieser Anteil lag um 2,3 Prozentpunkte un-ter dem Wert des Stadtteils gesamt. Der Anteil der ausländischen Jugendlichen lag um 15,1 Prozent-punkte über dem Bevölkerungsanteil aller Jugendli-chen des Schweriner Viertels/Weststadt. Auch der Anteil der Kinder bis sechs Jahre (+8,7 Prozent-punkte). Bei den Schulkindern lag der Anteil der aus-ländischen Kinder minimal unter dem gesamtstädti-schen Anteil. Nur sechs Ausländer waren im Jahr 2017 65 Jahre und älter. Der Bevölkerungsanteil lag bei nur 1,7 %.

931

136

979

149

1.009

148

0

200

400

600

800

1.000

1.200

Stadtumbaugebiet Weststadt Teilgebiet Östlich Ulmenstraße

Bevölkerungsentwicklung von 2015 bis 2017 im Vergleich

2015 2016 2017

© WIMES 2018

139117

141125 124 111 119

144

202

307

361

2,01,7

2,1 1,8 1,8 1,6 1,82,2

3,0

4,5

5,3

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ausländer im Schweriner Viertel

ausländische Einwohner (Hauptwohnsitz) Anteil an der Bevölkerung in %

© WIMES 2018

Kinder

bis 6 Jahre15,2%

Kinder 6-15 Jahre

7,8%

Jugendliche 15-25 Jahre

23,3%

Haupterwerbsalter

25-65 Jahre52,1%

Senioren ab 65 Jahre

1,7%

Altersstruktur des ausländischen Bevölkerung im Jahr 2017

© WIMES 2018


Dezember 2018 11

Abgleich Realentwicklung und Prognose

Im Rahmen der ISEK-Fortschreibung wurde im Jahr 2014 für den Stadtteil Schweriner Viertel/West-stadt eine Bevölkerungsprognose nach zwei Szenarien bis zum Jahr 2025 mit Projektion bis 2030 erarbeitet.

Das erste Szenario ist als "prozesskonstant" mit leicht rückläufigem Migrationssaldo gekennzeichnet. Es nimmt die mittleren Werte der Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre auf und schreibt sie nach empirisch bestätigten Wahrscheinlichkeiten fort. Es wird unterstellt, dass die Bevölkerungsent-wicklung im Prognosezeitraum linear der Entwicklung der vergangenen drei Jahre verlaufen wird.

Das zweite Szenario wurde als „regional-realistisch“ bezeichnet. In diesem Szenario wurden umfangrei-che Auswertungen zu den Wanderungsbewegungen nach Alter, Geschlecht und Zielort (innerstädtisch und darüber hinaus) zugrunde gelegt. Weiterhin fanden die Sozialstruktur der Einwohner, geplante Rückbaumaßnahmen und vorhandene Wohnbaukapazitäten Eingang in die Prognoseberechnung.

Entsprechend der Annahme für das regional-realistischen Szenario der Bevölkerungsprognose für das Schweriner Viertel/Weststadt wurden bis 2025 weiterhin negative Wanderungssalden unterstellt, da-nach aber ein nahezu ausgeglichener Wanderungssaldo.

Im Rahmen der Fortschreibung des Monitorings Stadtentwicklung erfolgt ein jährlicher Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung mit den Werten der Bevölkerungsprognose für das jeweilige Jahr nach dem regional-realistischen Szenario.

Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt mit der Bevölkerungsprognose zeigt, dass die Realentwicklung um 129 Personen positiv vom Prognosewert für das Jahr 2015 abwich. Im Jahr 2016 lag die reale Einwohnerzahl um 323 Personen und 2017 um 436 Personen über der Prognosezahl.

Hinweis: Diese Entwicklung ist auch vor dem Hintergrund der Flüchtlingswanderungen zu sehen. Dies wurde bei der Erarbeitung der Prognosen im Jahr 2014, mit Startjahr 2013, noch nicht berücksichtigt.

Im Jahr 2017 wohnten 361 ausländische Bürger im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt, 242 Per-sonen mehr als im Jahr 2013.

Abbildung 11: Abgleich Realentwicklung und Bevölkerungsprognose Schweriner Viertel/Weststadt

6.591 6.552 6.513 6.454 6.387 6.301 6.224 6.143 6.069 5.992 5.935 5.880 5.838

6.591 6.631 6.642 6.777 6.823

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt bis 2025 (absolut)

Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung

© WIMES 2018


Dezember 2018 12

Da die Einwohnerzahlen in den Fördergebieten für Prognoserechnungen zu klein sind, wurden für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und für das Stadtumbaugebiet Bärstämmweg fundierte Hoch-rechnungen der Bevölkerung aufgrund der Entwicklung in den vergangenen Jahren und des Lebens-baumes per 31.12.2013 sowie unter Berücksichtigung von äußeren Einflussfaktoren vorgenommen.

Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit der Hochrechnung der Bevölkerung zeigt, dass die Realentwicklung um 21 Personen vom Hochrechnungs-wert für das Jahr 2015 abwich. Die Linien Realentwicklung und Hochrechnung glichen sich im Jahr 2015 gegenüber dem Vorjahr weiter an. Im Jahr 2016 lag die reale Einwohnerzahl um 97 Personen über dem Wert der Hochrechnung. Die positive Abweichung im Jahr 2017 betrug 132 Personen.

Abbildung 12: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose im Stadtumbaugebiet

Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Stadtumbaugebiet Bärstämmweg mit der Hoch-rechnung der Bevölkerung zeigt, dass die Realentwicklung positiv vom Hochrechnungswert für das Jahr 2016 abwich (+14 Personen). Im Jahr 2017 lag die reale Einwohnerzahl um 33 Personen über dem Prognosewert.

Abbildung 13: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose im Stadtumbaugebiet

1.254 1.234 1.224 1.218 1.195 1.168 1.140 1.132 1.123 1.117 1.105 1.096 1.082

1.254 1.273 1.2451.315 1.327

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt bis 2025 (absolut)

Hochrechnung (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung

© WIMES 2018

542 539 535 530 524 517 510 504 497 491 487 482 478

542 556 546 544 557

0

100

200

300

400

500

600

700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Fördergebiet Bärstämmweg bis 2025 (absolut)

Hochrechnung (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung

© WIMES 2018


Dezember 2018 13

2.2 Faktoren der Bevölkerungsentwicklung

Faktoren, die die Bevölkerungsentwicklung beeinflussen, sind die Außenwanderungen, die innerstädti-schen Umzügen und die natürliche Bevölkerungsentwicklung, die das Verhältnis der Geborenen zu den Gestorbenen wiedergibt.

2.2.1 Außenwanderungen

Im Jahr 2017 zogen insgesamt 403 Personen von Außerhalb in das Schweriner Viertel/Weststadt und 344 Personen sind aus dem Schweriner Viertel/Weststadt über die Stadtgrenzen Güstrows fortgezogen, somit ergab sich ein Positivsaldo von 59 Personen. Betrachtet man die Teilgebiete, so war nur im Sa-nierungsgebiet Schweriner Vorstadt ein leichter Negativsaldo eingetreten. In allen anderen Teilberei-chen waren Wanderungsgewinne bezüglich der Außenwanderungen zu verzeichnen.

Abbildung 14: Zu- und Fortzüge über die Stadtgrenzen im Schweriner Viertel/Weststadt

2.2.2 Innerstädtische Umzüge

Im Jahr 2017 standen im Schweriner Viertel/Weststadt 497 Umzugsfortzügen 405 Umzugszuzüge gegenüber. Der Saldo lag bei -7 Personen. Ein Zugewinn aufgrund innerstädtischer Umzüge ergab sich im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit +17 Personen. Im Bärstämmweg war das Verhält-nis nahezu ausgeglichen (+1 Person). In den Teilgebieten Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt lag der Saldo bei -4 Personen und im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt bei -21 Personen.

Abbildung 15: Innerstädtische Umzüge in Güstrow

Zu berücksichtigen ist die hohe Zahl der Umzüge innerhalb des Stadtteils Schweriner Viertel/West-stadt, allein 229 Personen zogen im Jahr 2017 innerhalb des Stadtteils um.

32 1279

280

403

-23 -4-87

-230

-344

9 8-8

50 59

-200

-150

-100

-50

0

50

100

150

200

250

-400

-300

-200

-100

0

100

200

300

400

500

Bärstämmweg ErweiterungSanierungsgebiet

Altstadt

SanierungsgebietSchwerinerVorstadt

übrigesSchweriner

Viertel/Weststadt

Schweriner Viertelgesamt

Außenwanderungen im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017

Zuzüge Fortzüge Saldo

© WIMES 2018

39 6132

320

497

-38 -10-115

-341-504

1 -4

17

-21-7

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100

-800

-600

-400

-200

0

200

400

600

800


Altstadt


übrigesSchweriner

Viertel/Weststadt


Innerstädtische Umzüge im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017


© WIMES 2018

Einschließlich der Umzüge innerhalb der Stadtteilgebiete.


Dezember 2018 14

Tabelle 2: Umzüge innerhalb der Teilgebiete des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt

Die meisten innerstädtischen Zuzüge in den Bärstämmweg erfolgten im Jahr 2017 aus der Südstadt. Die meisten Fortzüge erfolgten ebenfalls in die Südstadt. Gegenüber der Südstadt war ein Positivsaldo von vier Personen kennzeichnend. Gegenüber dem Plauer Viertel und dem übrigen Gebiet des Schweriner Viertels/Weststadt ergaben sich Einwohnerverluste von je drei Personen. Gegenüber der Altstadt war ein Negativsaldo von vier Personen zu verzeichnen.

Abbildung 16: Umzugszuzüge und Umzugsfortzüge Bärstämmweg

Das größte Umzugsgeschehen im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt vollzog sich im Jahr 2017 gegenüber der Altstadt, dem Rostocker Viertel/Nord-West und vor allem dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt. Es ergab sich dabei gegenüber dem Rostocker Viertel/Nord-West ein leichter Ver-lust von fünf Personen und gegenüber dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt ein Positivsaldo von 15 Personen. Gegenüber der Altstadt war das Verhältnis ausgeglichen.

Abbildung 17: Innerstädtische Umzüge – Zu-/Fortzüge Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt

Das größte Umzugsgeschehen bezüglich des Teilgebietes übriges Schweriner Viertel/Weststadt voll-zog sich zwischen der Altstadt, dem Rostocker Viertel/Nord-West, dem Sanierungsgebiet Schweriner

Sanierungsgebiet übriges Schweriner

Schweriner

Vorstadt

Viertel/Weststadt

9 0 22 121 229

Umzüge innerhalb der

Stadtteilgebiete/des

Stadtteils in 2017

Bärstämmweg

Erweiterung

Sanierungsgebiet

Altstadt

Schweriner

Viertel/

Weststadt

3 40 0 0 2

4 4

13

-7

-1 0 0-3

-1 -1

-7-9

-4

30 0

-3

13

-3

4

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

Altsta

dt

Dis

telb

erg

Magdale

nenlu

st

Ort

steil

Klu

eß

Pla

uer

Vie

rtel

Rosto

cker

Vie

rtel/

Nord

-West

Sanie

rungsg

ebie

tSch

weriner

Vors

tadt

übriges

Schw

eri

ner

Vie

rtel/

West

sta

dt

Südsta

dt

Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in den/aus dem Bärstämmweg im Jahr 2017


© WIMES 2018

16

1

7 9

00 1 0 1 0

4

13

5

11

36

15

-16

0 0-3

-60 -1 0 0 -1

-11

-18

-4 -40

-21

-8

0

7 6

-6

0 0 0 1 -1

-7 -5

1-3

1

15

7

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

40

50

-30

-20

-10

0

10

20

30

40

Altsta

dt

Bauhof

Dett

mannsd

orf

Dis

telb

erg

Gold

berg

er

Vie

rtel

Heid

berg

Magdale

nenlu

st

Ort

steil

Klu

eß

Ort

steil

Neu S

trenz

Ort

steil

Suckow

Pla

uer

Vie

rtel

Rosto

cker

Vie

rtel/

Nord

-West

Rövert

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weriner

Vie

rtel

Bärs

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Erw

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ng

Sanie

rungsg

ebie

tAltsta

dt

übriges

Schw

eri

ner

Vie

rtel/

West

sta

dt

Südsta

dt

Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in das/aus dem Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt im Jahr 2017


© WIMES 2018


Dezember 2018 15

Vorstadt und der Südstadt. Der größte Wanderungsverlust ergab sich gegenüber dem Rostocker Vier-tel/Nord-West. Der höchste Wanderungsgewinn erfolgte gegenüber Rövertannen und der Südstadt.

Abbildung 18: Innerstädtische Umzüge – Zu-/Fortzüge übriges Schweriner Viertel/Weststadt

2.2.3 Natürliche Bevölkerungsentwicklung

Insgesamt ergab sich im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017 im Hinblick auf das Verhältnis der Geborenen zu den Gestorbenen ein Negativsaldo von sechs Personen. In Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt war das Verhältnis ausgeglichen. Im Bärstämmweg und Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt wurden jeweils drei Kinder mehr geboren als Menschen starben. Im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt war ein Negativsaldo von 12 Personen zu verzeichnen.

Abbildung 19: Natürliche Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel/Weststadt nach Teilgebieten

39

0 39

06

1 03

14

2522 21

06

46

-41

-2-3 -8 0 -7 -4 0

-2 -7

-58

-9

-36

-3-4

-36

-2 -2 01 0 -1 -3

0 17

-33

13

-15

-32

10

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

40

50

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

Altsta

dt

Bauhof

Dett

mannsd

orf

Dis

telb

erg

Gla

sew

itze

r Burg

Gold

berg

er

Vie

rtel

Magdale

nenlu

st

Ort

steil

Klu

eß

Ort

steil

Neu S

trenz

Pla

uer

Vie

rtel

Rosto

cker

Vie

rtel/

Nord

-West

Rövert

annen

Sanie

rungsg

ebie

tSch

weriner

Vors

tadt

Erw

eiteru

ng

Sanie

rungsg

ebie

tAltsta

dt

Sch

weriner

Vie

rtel

Bärs

täm

mw

eg

Südsta

dt

Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in das/aus dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017


© WIMES 2018

102

19

44

75

-7 -2 -16

-56

-81

3 0 3

-12-6

-60

-40

-20

0

20

40

60

-100

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100


Altstadt


übrigesSchweriner

Viertel/Weststadt

SchwerinerViertel gesamt

Natürliche Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt

im Jahr 2017

Geborene Gestorbene Saldo

© WIMES 2018


Dezember 2018 16

2.2.4 Zusammenfassung Faktoren der Bevölkerungsentwicklung

Der Gesamtsaldo zeigt den Einfluss der natürlichen Bevölkerungsentwicklung, der Außenwanderun-gen und der innerstädtischen Umzüge auf die Entwicklung der Bevölkerung.

Die Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt war vor allem durch die Wanderungen bestimmt (sowohl innerstädtische Umzüge als auch Außenwanderungen). Der Einwohnerzuwachs im Schweriner Viertel/Weststadt von 46 Personen im Jahr 2017 ergab sich aufgrund des Positivsaldos der Außenwanderungen von 59 Personen und der Negativsalden der natürlichen Bevölkerungsent-wicklung (-6 Personen) und der innerstädtischen Umzüge (-7 Personen) zusammen.

Hinweis: Kleinräumige Angaben zu den Faktoren der Bevölkerungsentwicklung auf Stadtteilebene lie-gen erst ab dem dem Jahr 2005 vor.

Abbildung 20: Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt

Auf Ebene der Stadtteilgebiete zeigt sich, dass von 2016 zu 2017 in allen Teilgebieten Einwohnerzu-gewinne erzielt worden sind. Am höchsten war der Zuwachs im Gebiet des übrigen Schweriner Vier-tel/Weststadt mit +17 Personen, gefolgt vom Bärstämmweg mit +13 Personen und dem Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt mit +12 Personen. Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt erhöhte sich die Einwohnerzahl um vier Personen.

Abbildung 21: Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt nach Teilgebieten

-1 0 1 1 -6

25

-14 -4-6

8

-12

-9

-6

-49

-47

-55-84

-51

18

-28

31

-44

37

0

187

59

28

-14

-52-35

-64-24 -45

-69 -88

-5

23

-43

-7-22

-61

-106 -118 -121

19

-87

-42

-138

40

11

135

46

-200

-150

-100

-50

0

50

100

150

200

250

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt

Saldo natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Außenwanderungen

Saldo innerstädtische Umzüge Gesamtsaldo

© WIMES 2018

3 0 3

-12-6

9 8

-8

50

59

1

-4

17

-21

-7

13

4

1217

46

-30

-20

-10

0

10

20

30

40

50

60

70


Altstadt

SanierungsgebietSchweriner Vorstadt

übriges SchwerinerViertel/Weststadt


Gesamtsaldo im Schweriner Viertel im Jahr 2017

Saldo natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Außenwanderungen Saldo Umzüge Gesamtsaldo

© WIMES 2018


Dezember 2018 17

2.3 Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Altersgruppen

Bevölkerungsentwicklung nach Altersgruppen im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt

Im Zeitraum von 2002 bis 2017 waren bei den Kindern bis sechs Jahre, den Kindern von bis 15 Jahren und den Senioren ab 65 Jahren Einwohnergewinne erzielt worden. Die Bevölkerungszahlen der Ju-gendlichen von 15 bis 25 Jahren und der Personen im Haupterwerbsalter von 25 bis 64 Jahren ver-ringerten sich insgesamt 2017 gegenüber 2002.

Tabelle 3: Einwohner in ausgewählten Altersgruppen im Schweriner Viertel/Weststadt

Abbildung 22: Bevölkerungsanteile 2002 und 2017 sowie Gewinn/Verlust

Kinder

bis 6 Jahre

Kinder

6-15 Jahre

Jugendliche

15-25 Jahre

Haupter-

werbsalter

25-64 Jahre

Senioren ab

65 Jahre gesamt

2002 316 515 1.078 4.067 1.247 7.223

2003 336 449 1.085 4.043 1.318 7.231

2004 347 440 1.067 4.018 1.395 7.267

2005 405 449 1.083 3.877 1.431 7.245

2006 411 449 1.050 3.814 1.460 7.184

2007 440 432 961 3.769 1.476 7.078

2008 455 404 914 3.681 1.506 6.960

2009 464 414 795 3.643 1.523 6.839

2010 482 435 728 3.666 1.528 6.839

2011 469 426 660 3.719 1.497 6.771

2012 453 458 621 3.714 1.483 6.729

2013 411 471 564 3.678 1.467 6.591

2014 417 500 533 3.718 1.463 6.631

2015 391 519 529 3.717 1.486 6.642

2016 423 533 537 3.758 1.526 6.777

2017 444 545 558 3.708 1.568 6.823

Entw. absolut 128 30 -520 -359 321 -400

Entw. in % 40,5 5,8 -48,2 -8,8 25,7 -5,5

4,47,1

14,9

56,3

17,3

6,5 8,0 8,2

54,3

23,0

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre

Jugendliche15-25 Jahre

Einwohner imHaupterwerbsalter

25-64 Jahre

Senioren 65 Jahreund älter

Bevölkerungsanteile im Schweriner Viertel/Weststadt 2002 und 2017 in %

2002 2017

© WIMES 2018


Dezember 2018 18

Kinder bis 6 Jahre

In der Gesamtstadt stieg die Zahl der Kinder bis sechs Jahre 2017 gegenüber 2002 um 47 % (+596 Kinder) an. Der Anteil an der Gesamtbevölkerung erhöhte sich um 2,1 Prozentpunkte auf 6,2 % im Jahr 2017.

Von 2002 bis 2017 erhöhte sich die Zahl der Kinder bis sechs Jahre im Schweriner Viertel/Weststadt um 128 Kinder (+40,5 %), der Anteil an der Gesamtbevölkerung stieg um 2,1 Prozentpunkte auf 6,5 % im Jahr 2017 an. Die Bevölkerungsanteile lagen im Schweriner Viertel/Weststadt mit Ausnahme des Jahres 2015 über denen der Gesamtstadt. Im Jahr 2015 entsprach der gesamtstädtische Wert dem des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt.

Den höchsten Anteil im Vergleich der Stadtteilgebiete erreichte im Jahr 2017 das Teilgebiet Bär-stämmweg mit 11,1 %, gefolgt vom Teilgebiet Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit 8,3 %.

Abbildung 23: Anteil der Kinder bis 6 Jahren an der Gesamtbevölkerung (in %)

4,1 4,24,5

5,2 5,45,6 5,7

5,9 6,16,1 6,1 5,9 6,0 5,9 6,1

6,24,4

4,6 4,8

5,6 5,76,2

6,56,8

7,0 6,9 6,76,2 6,3

5,96,2

6,5

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Kinder bis 6 Jahre (in %)

Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018

5,2 6,6

7,3

9,3 9,58,8 8,7

10,9 11,5 10,7

9,0 9,99,5

10,1

11,1

2,2

5,54,9

6,9

5,96,5

5,0

6,9

8,8 9,2

10,910,0

5,6

5,1

8,36,7 6,6

6,2

5,9

7,08,3 8,5

8,0

8,0

7,4 7,6 7,6

6,4

7,68,3

4,0

3,9

5,25,25,6 5,8

6,2

6,4 6,1 6,05,4 5,4 5,3

5,5

5,4

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Kinder bis 6 Jahre (in %)


© WIMES 2018


Dezember 2018 19

Kinder von über 6 bis 15 Jahren

In der Gesamtstadt stieg die Zahl der Kinder von 6 bis 15 Jahren von 2002 bis 2017 um 0,9 % (+21 Kinder) an. Der Anteil an der Gesamtbevölkerung erhöhte sich um 0,3 Prozentpunkte auf 7,7 % im Jahr 2017.

Im gesamten Betrachtungszeitraum erhöhte sich die Zahl der Schulkinder im Schweriner Viertel/West-stadt um 30 Kinder (+5,8 %). Der Anteil an der Gesamtbevölkerung lag im Jahr 2017 bei 8,0 % und damit über dem Durchschnitt der Gesamtstadt von 7,7 %.

Den höchsten Bevölkerungsanteil im Vergleich der Teilgebiete erreichte im Jahr 2017 auch in dieser Altersgruppe das Teilgebiet Bärstämmweg mit 11,0 %, gefolgt vom Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt bei 9,2 %. Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt lag der Wert bei 8,3 %.

Abbildung 24: Anteil der Kinder im Alter von 6 bis 15 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %

7,4

6,7

6,2 6,2

5,9 5,7

5,8

6,0 6,1

6,4

6,66,9 7,1

7,27,5

7,7

7,1

6,2 6,1 6,2

6,3 6,1

5,8

6,16,3

6,3

6,8

7,17,5

7,8 7,9 8,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Kinder von 6-15 Jahren (in %)


© WIMES 2018

10,6

8,5

7,58,0

7,06,3

6,0 6,7

7,6

9,410,1 9,9

11,7

10,8 11,0

10,4

6,9

7,07,8

9,9

5,7

7,6

5,4

4,8

5,8 6,2

8,5

9,7

7,7 8,3

7,7

7,1

6,8 7,5

7,5 7,36,9 6,96,6 6,8

6,7

8,09,1

9,2 9,2

5,0 5,45,8 5,7 5,5 5,3

5,8

6,26,16,5

6,9

7,1 7,0 7,2 7,3

3,0

5,0

7,0

9,0

11,0

13,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Kinder von 6-15 Jahren (in %)Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018


Dezember 2018 20

Jugendliche von über 15 bis 25 Jahren

Von 2002 bis 2017 nahm die Zahl der Jugendlichen in der Gesamtstadt um 47,3 % (-2.172 Personen) ab. Der Bevölkerungsanteil verringerte sich um 6,7 Prozentpunkte auf 8,1 % im Jahr 2017.

Die Einwohnerzahl der Jugendlichen im Schweriner Viertel/Weststadt hat sich 2017 gegenüber 2002 um 48,2 % (-520 Personen) reduziert. Die Zugewinne in den Jahren 2016 und 2017 ergaben sich zum Großteil aufgrund des Zuzugs ausländischer Jugendlicher in den Stadtteil.

Nach Stadtteilgebieten betrachtet, zeigt sich, dass die Anteile im übrigen Teilgebiet des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt sowie im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt unter dem städtischen Durchschnitt lagen. Das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und der Bärstämmweg verzeichneten dagegen mit 10,6 % bzw. 9,9 % deutlich überdurchschnittliche Werte.

Abbildung 25: Anteil der Jugendlichen im Alter von 15 bis 25 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %

14,8

15,214,8

14,814,2

13,6

12,8

11,8

11,0

10,19,4

8,78,0

7,8 7,9 8,1

14,9

15,014,7

14,914,6

13,613,1

11,610,6

9,7

9,28,6

8,0

8,0 7,9 8,2

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Jugendlichen von 15-25 Jahren (in %)


© WIMES 2018

19,2

22,0 22,020,3 20,5

22,7

19,7

17,616,4

14,9

12,411,2

9,3 9,09,9

14,215,9 15,5

16,7 16,8 16,3

13,4 13,1

10,4

7,5

7,8

6,2 5,6

7,7 7,4

17,6

18,517,0

16,6 15,914,5

13,113,1

12,6

12,3

12,511,3 10,7

10,1 10,613,7 12,4 13,4 13,312,0 11,5

10,39,1

8,2

7,8

7,1

6,87,2

7,2 7,34,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

24,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Jugendlichen von 15-25 Jahren (in %)


© WIMES 2018


Dezember 2018 21

Bevölkerung im Haupterwerbsalter von über 25 bis 64 Jahren

Von 2002 bis 2017 nahm die Zahl der Personen im Haupterwerbsalter in der Gesamtstadt um 7,9 % (-1.340 Personen) ab. Der Bevölkerungsanteil verringerte sich um 2,6 Prozentpunkte auf 52,1 % im Jahr 2017.

Im Zeitraum von 2002 bis 2017 verringerte sich die Zahl der Personen im Haupterwerbsalter im Schweriner Viertel/Weststadt um 359 Personen. Im Jahr 2002 waren noch 4.067 Personen im Alter von über 25 bis unter 65 Jahre alt und im Jahr 2017 waren es nur noch 3.708 Personen. Der Bevölkerungsanteil lag im Jahr 2017 um zwei Prozentpunkte unter dem Wert des Basisjahres.

Das Teilgebiet Bärstämmweg erreichte im Jahr 2017 mit 60,1 % den höchsten Anteil an der Gesamt-bevölkerung im Vergleich der Stadtteilgebiete, gefolgt vom Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt mit 57,0 %. Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und im übrigen Schweriner Vier-tel/Weststadt lagen die Anteile mit 54,2 % und 52,4 % noch über dem städtischen Durchschnitt.

Abbildung 26: Anteil der Einwohner von 25 bis 64 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %

54,753,9

53,3

51,5 51,2 51,0 50,8 50,951,4

52,1 52,5 52,653,6 53,3

52,852,1

56,3 55,955,3

53,5 53,1 53,2 52,9 53,353,8

54,9 55,2

56,3 56,1 56,055,5

54,3

45,0

47,0

49,0

51,0

53,0

55,0

57,0

59,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Bevölkerung im Haupterwerbsalter von 25-64 Jahren (in %)


© WIMES 2018

53,3

52,153,7

52,453,5 53,2

56,7 57,5

58,0

58,5

59,661,3

61,2

61,660,1

59,060,7

58,5

54,9 55,4

57,7 57,1

59,2

56,8

60,0

55,858,5

61,3

59,8 57,0

50,0 49,750,9

50,1 50,4 50,951,1 50,6

52,0 53,354,3

54,5 54,9 54,8

52,4

57,9

57,3

54,1

54,054,0 53,3

53,4 54,155,3

55,256,5

55,8 55,5 54,854,2

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Bevölkerung im Haupterwerbsalter von 25-64 Jahren (in %)

Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018


Dezember 2018 22

Ältere ab 65 Jahren

In der Gesamtstadt erhöhte sich die Einwohnerzahl der Senioren von 2002 bis 2017 um 1.895 Perso-nen (+32,1 %) und im Schweriner Viertel/Weststadt um 321 Personen (+25,7 %).

Der Anteil an der Gesamtbevölkerung lag im Jahr 2017 in der Gesamtstadt Güstrow bei 25,9 % und damit um 6,9 Prozentpunkte über dem Wert des Basisjahres. Im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag der Anteil bei 23,0 % und damit unter dem städtischen Wert. Dieser unterdurchschnittliche Anteil wird durch den niedrigen Anteil der Älteren im Bärstämmweg erreicht. Aufgrund der hohen Werte bei den Kindern und Jugendlichen und der daraus resultierenden jungen Altersstruktur waren hier Ende 2017 nur 7,9 % der Einwohner im Alter ab 65 Jahre.

Abbildung 27: Anteil der Senioren ab 65 Jahre an der Gesamtbevölkerung in %

19,019,9

21,2

22,423,3

24,225,0

25,5 25,5 25,3 25,4 25,5 25,4 25,725,8 25,9

17,318,2

19,219,8

20,320,9

21,622,3 22,3 22,1 22,0 22,3 22,1 22,4

22,523,0

15,0

17,0

19,0

21,0

23,0

25,0

27,0

29,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Senioren ab 65 Jahren (in %)


© WIMES 2018

11,610,8 9,5 10,0 9,5 9,0 8,9

7,36,5 6,5

7,7 7,78,2 8,5 7,9

14,2 11,0 14,1 13,711,9

13,8

16,815,4

19,217,5 17,1 16,9 17,7

19,7

19,018,0 18,2

19,119,9 19,3 19,0

20,4 21,4

20,7 20,119,3 18,5 19,0

18,3

19,619,321,0 21,5

22,023,0

24,1 24,3 24,3 24,3 24,524,9 24,9 25,0 25,3

25,8

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

24,0

26,0

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anteil der Senioren ab 65 Jahren (in %)

Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt

© WIMES 2018


Dezember 2018 23

Zusammenfassung der Einwohnerzahlen und der Bevölkerungsanteile nach ausgewähl-ten Altersgruppen im Jahr 2017 nach den bisherigen Teilgebieten

Abbildung 28: Altersstruktur nach Teilgebieten im Schweriner Viertel/Weststadt

Die folgenden Abbildungen zeigen die Veränderung der Altersstruktur im Jahr 2017 gegenüber dem Basisjahr der Betrachtung 2003 nach den Teilgebieten (Anzahl der Einwohner).

Abbildung 29: Veränderung der Altersstruktur im Teilgebiet Bärstämmweg

11,18,3 8,3

5,411,0

8,3 9,2 7,39,9

7,410,6

7,3

60,157,0

52,4 54,2

7,9

19,0 19,6

25,8

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Bärstämmweg Erweiterung SanierungsgebietAltstadt

Sanierungsgebiet SchwerinerVorstadt

übriges SchwerinerViertel/Weststadt

Bevölkerungsanteile nach Stadtteilgebieten im Jahr 2017 in %

Kinder bis 6 Jahre Kinder 6-15 JahreJugendliche 15-25 Jahre Einwohner im Haupterwerbsalter 25-64 JahreSenioren 65 Jahre und älter

© WIMES 2018

Kinder

bis 6 Jahre

Kinder

6-15 Jahre

Jugendliche

15-25 Jahre

Haupterwerbs-

alter 25-64 Jahre

Senioren 65

Jahre und älter

Bärstämmweg 62 61 55 335 44

Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 10 10 9 69 23

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 110 122 140 695 260

übriges Schweriner Viertel/Weststadt 262 352 354 2.609 1.241

gesamt 444 545 558 3.708 1.568

Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen nach Stadtgebietsteilen im Jahr 2017

37

75

136

377

8262 61 55

335

44

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre


Einwohner imHaupterwerbsalter 25-

64 Jahre

Senioren65 Jahre und älter

Altersstruktur im Teilgebiet Bärstämmweg 2003 und 2017 im Vergleich

2003

2017

© WIMES 2018


Dezember 2018 24

Abbildung 30: Veränderung der Altersstruktur im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

Abbildung 31: Veränderung der Altersstruktur im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt

Abbildung 32: Veränderung der Altersstruktur im übrigen Gebiet Schweriner Viertel/Weststadt

3

1419

79

19

10 10 9

69

23

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre



64 Jahre


Altersstruktur im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 2003 und 2017 im Vergleich

2003

2017

© WIMES 2018

95 110

250

710

256

110 122140

695

260

0

100

200

300

400

500

600

700

800

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre



64 Jahre


Altersstruktur im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 2003 und 2017 im Vergleich

2003

2017

© WIMES 2018

201 250

680

2.877

961

262 352354

2.609

1.241

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre



64 Jahre


Altersstruktur im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt2003 und 2017 im Vergleich

2003

2017

© WIMES 2018


Dezember 2018 25

Altersstruktur im Stadtumbaugebiet „Weststadt“

Im Vergleich zum Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt zeigt sich für das Stadtumbaugebiet Weststadt eine deutlich jüngere Altersstruktur.

Der Anteil der Kinder bis sechs Jahre lag im Jahr 2017 bei 8,6 %, im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag dieser Anteil bei 6,5 %.

Auch der Anteil der Schulkinder im Alter von 6 bis 15 Jahren war im Stadtumbaugebiet Weststadt höher als im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt. Im Stadtumbaugebiet Weststadt lag der Anteil der Kinder im Alter von 6 bis 15 Jahren im Jahr 2017 bei 8,7 %, gemessen an der Gesamtbevölkerung im Stadtumbaugebiet, im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag dieser Wert bei 8,0 %.

Der Anteil der Jugendlichen lag mit 0,7 Prozentpunkten der Anteil der Einwohner im Haupterwerbs-alter mit 2,2 Prozentpunkten über den Werten des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt.

Der Bevölkerungsanteil der Senioren lag im Jahr 2017 im Stadtumbaugebiet Weststadt bei 17,2 % und damit deutlich um 5,8 Prozentpunkte unter dem Wert des Stadtteils gesamt.

Gegenüber dem Vorjahr 2016 hat sich die Bevölkerungszahl im Stadtumbaugebiet Weststadt um 30 Personen erhöht.

Abbildung 33: Altersstruktur im Stadtumbaugebiet Weststadt

7,4 9,2 6,8

58,1

18,5

8,3 8,2 8,6

57,2

17,8

8,9 9,0 9,2

58,2

17,8

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre



25-64 Jahre


Bevölkerungsanteile im Stadtumbaugebiet Weststadt (in %)

2015 2016 2017

© WIMES 2018

Kinder

bis 6 Jahre

Kinder

6-15 Jahre

Jugendliche

15-25 Jahre

Haupterwerbs-

alter 25-64

Jahre

Senioren 65

Jahre und älter

2015 69 86 63 541 172 931

2016 81 80 84 560 174 979

2017 87 88 90 570 174 1.009

Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen im Stadtumbaugebiet "Weststadt"Einwohner

gesamt


Dezember 2018 26

Altersstruktur in der Erweiterung des Sanierungsgebietes „Schweriner Vorstadt" – Teil-gebiet „Östlich Ulmenstraße"

Das Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße" ist Erweiterungsgebiet des Sanierungsgebietes „Schweriner Vor-stadt". Dieses Erweiterungsgebiet ist ein relativ kleines Gebiet. Im Jahr 2017 wohnten hier nur 148 Einwohner und davon lediglich 13 Kinder bis 15 Jahre. Demzufolge waren die Anteile der Kinder unterdurchschnittlich. Der Anteil der Jugendlichen lag um 3,9 Prozentpunkte über dem Anteil des Stadtteils. Der Anteil der Einwohner im Haupterwerbsalter lag um 3,4 Prozentpunkte über dem des Stadtteils gesamt. Der Anteil der Senioren lag um 2,2 Prozentpunkte unter dem Wert des Stadtteils.

Abbildung 34: Altersstruktur im Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“

2,24,4

10,3

60,3

22,8

3,4 5,4

12,1

58,4

20,8

4,7 4,0

12,1

57,7

20,8

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Kinderbis 6 Jahre

Kinder6-15 Jahre



25-64 Jahre


Bevölkerungsanteile im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße (in %)

2015 2016 2017

© WIMES 2018

Kinder

bis 6 Jahre

Kinder

6-15 Jahre

Jugendliche

15-25 Jahre

Haupterwerbs-

alter 25-64

Senioren 65

Jahre und älter

2015 3 6 14 82 31 136

2016 5 8 18 87 31 149

2017 7 6 18 86 31 148

Einwohner

gesamt

Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen imTeilgebiet "Östlich Ulmenstraße"


Dezember 2018 27

Abgleich der Realentwicklung ausgewählter Altersgruppen im Stadtteil Schweriner Vier-tel/Weststadt mit der Bevölkerungsprognose nach dem regional-realistischen Szenario

Es zeigt sich, dass die Realentwicklung in den Altersgruppen der Senioren ab 65 Jahren fast identisch mit den Prognosewerten verlief. Bei den Personen im Haupterwerbsalter verlief die Realentwicklung bis zum Jahr 2015 fast identisch mit den Prognosewerten. In den Jahren 2016 und 2017 wich die reale Zahl positiv von den Prognosewerten ab. Die Zahl der Ausländer in dieser Altersgruppe steig 2017 gegenüber 2015 um 74 Personen an.

Positive Abweichungen zeigen sich insbesondere in der Altersgruppe der Kinder bis sechs Jahre. Im Jahr 2017 wich die reale Einwohnerzahl um 112 Kinder positiv vom Prognosewert ab. Während ein leichter Verlust vorhergesagt wurde, erhöhte sich die Einwohnerzahl. Zu beachten ist dabei jedoch auch der deutliche Anstieg der Zahl der ausländischen Kinder. Von 2015 bis 2017 nahm die Zahl der Ausländer in dieser Altersgruppe um 33 Kinder zu.

In der Altersgruppe der Schulkinder im Alter von 6 bis 15 Jahren lag die reale Einwohnerzahl im Jahr 2017 um 54 Kinder über dem Prognosewert.

Die reale Zahl der Jugendlichen von 15 und 25 Jahren entsprach im Jahr 2014 fast dem Prognosewert, in den Jahren 2015 bis 2017 lagen die Einwohnerzahlen über den Prognosewerten. Auch bei den Jugendlichen ist die Abweichung auf den Zuzug von Flüchtlingen zurückzuführen. So erhöhte sich die Zahl ausländischer Jugendlicher von 22 Personen im Jahr 2013 auf 74 Personen im Jahr 2017.

Abbildung 35: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose nach Altersgruppen

411385

364 351332 322 315 304 294 282 272 261 252

411 417391

423444

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Kinder bis sechs Jahre


© WIMES 2018

471500 519

533 545

471 479 490 482 491 487 471 453 440414

390 370 361

0

100

200

300

400

500

600

700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Kinder 6 bis 15 Jahre

reale Entwicklung Prognose (regional-realistisches Szenario)

© WIMES 2018


Dezember 2018 28

564530

508482 489 465 476

500 499530

552 562 572

564533 529 537

558

0

100

200

300

400

500

600

700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Jugendliche 15 bis 25 Jahre


© WIMES 2018

3.678 3.686 3.674 3.624 3.527 3.454 3.377 3.275 3.204 3.115 3.061 3.008 2.914

3.678 3.718 3.717 3.758 3.708

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Haupterwerbsbevölkerung 25 bis 65 Jahre


© WIMES 2018

1.467 1.471

1.478 1.5151.547

1.574 1.584 1.610 1.6331.652 1.661 1.678

1.740

1.467 1.463

1.486 1.526 1.568

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Senioren ab 65 Jahre


© WIMES 2018


Dezember 2018 29

2.4 Sozialstruktur – Arbeitslosigkeit und Beschäftigung

Die Zahl der Arbeitslosen lag im Schweriner Viertel/Weststadt im Dezember 2017 bei 389 Personen. Die Arbeitslosenquote, gemessen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter von 15 bis 65 Jahren, erreichte damit 9,1 %. Dies lag geringfügig über dem Wert der Gesamtstadt von 9,0 %.

Im Juni 2017 gab es im Schweriner Viertel/Weststadt 2.441 SV-Beschäftige (am Wohnort). Die SV-Beschäftigtenquote, an den 15- bis 65-Jährigen, lag bei 57,2 % und damit leicht um 0,3 Prozent-punkte über dem städtischen Durchschnitt.

Tabelle 4: Arbeitslosigkeit und SV-Beschäftigung im Schweriner Viertel/Weststadt im Vergleich

Abbildung 36: Arbeitslosigkeit und SV-Beschäftigung im Schweriner Viertel/Weststadt im Vergleich

Von den insgesamt 389 Arbeitslosen im Schweriner Viertel/Weststadt bezogen 79,2 % Leistungen nach den Regelungen des SGB II, das sog. Hartz IV. Damit bezogen 20,8 % der Arbeitslosen Leis-tungen nach SGB III, also das eigentliche Arbeitslosengeld. In der Gesamtstadt bezogen 78,0 % aller Arbeitslosen Leistungen nach dem SGB II.

Tabelle 5: Arbeitslose nach SGB II und SGB III im Vergleich

absolut

Anteil an den

Einwohnern

15-65 Jahre in % absolut

Anteil an den

Einwohnern

15-65 Jahre in %

Schweriner Viertel/Weststadt 389 9,1 2.441 57,2

Gesamtstadt Güstrow 1.620 9,0 10.287 56,9

Arbeitslose

Dezember 2017

SV-Beschäftigte

Juni 2017

9,1

57,2

9,0

56,9

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Arbeitslosigkeit SV-Beschäftigung

Arbeitslose und SV-Beschäftigte an den 15- bis 65-Jährigen in %

Schweriner Viertel/Weststadt Gesamtstadt Güstrow

© WIMES 2018

absolut

in % an

gesamt absolut

in % an

gesamt

Schweriner Viertel/Weststadt 389 308 79,2 81 20,8

Gesamtstadt Güstrow 1.620 1.264 78,0 356 22,0

Arbeitslose

gesamt

SGB II (Hartz IV) SGB III


Dezember 2018 30

3 Wohnungswirtschaftliche Entwicklung Schweriner Viertel/Weststadt

3.1 Wohnungsbestand und Leerstand

Ende 2017 lag die Wohnungszahl im Schweriner Viertel/Weststadt bei 4.069 Wohnungen (WE). Ge-genüber dem Basisjahr verringerte sich der Bestand im Saldo um -56 WE.

Abbildung 37: Entwicklung Wohnungsbestand im Schweriner Viertel/Weststadt

Die verschiedenen Gründe für die Veränderung des Wohnungsbestandes zeigt die folgende Tabelle auf. Insgesamt wurden seit 2002 155 WE durch Rückbau vom Wohnungsmarkt genommen. Um 13 WE verringerte sich die Wohnungszahl im Saldo aufgrund von Veränderungen im Bestand im Zuge von Sanierungsmaßnahmen und insgesamt 112 WE wurden im Zeitraum von 2003 bis 2017 neu gebaut. Im Jahr 2017 wurde ein Gebäude mit drei WE (Zu den Wiesen 12b) abgerissen und ein Einfamilienhaus (Hamburger Straße 24) gebaut. Um 18 WE erhöhte sich die WE-Anzahl durch bauliche Veränderungen am Wohnungsbestand.

Tabelle 6: Faktoren der Veränderung des Wohnungsbestandes im Schweriner Viertel/Weststadt

Abbildung 38: kleinräumige Verteilung Wohnungsbestand im Schweriner Viertel/Weststadt

Der Großteil der insgesamt 4.069 WE im Schweriner Viertel/Weststadt befand sich mit 60,2 % (2.449 WE) im Teilgebiet übri-ges Schweriner Viertel/Weststadt. Rund 22 % (887 WE) der Wohnungen befanden sich im Sanierungsgebiet Schweriner Vor-stadt. Das Teilgebiet Östlich Ulmenstraße hatte Ende 2017 einen Wohnungsbestand von 97 WE (2,4 %). Im Stadtumbaugebiet Weststadt befanden sich 539 WE (13,2 %), davon waren 336 WE im Bär-stämmweg. Den geringsten Bestand im Vergleich hatte der Stahlhof mit nur 24 WE (0,6 %).

4.125 4.151 4.201 4.206 4.182 4.210 4.178 4.168 4.108 4.109 4.121 4.079 4.042 4.042 4.053 4.069

100,0 100,6 101,8 102,0 101,4 102,1 101,3 101,0 99,6 99,6 99,9 98,9 98,0 98,0 98,3 98,6

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Entwicklung des Wohnungsbestandes im Schweriner Viertel/Weststadt

WE-Bestand Entwicklung (2002 = 100 %)

© WIMES 2018

WE-Bestand WE-Bestand

31.12.2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 31.12.2017

12 14 23 4 2 13 9 2 5 3 4 2 11 7 1

-6 -6 -9 0 0 -40 0 -68 -3 0 -2 -8 -4 -6 -3

20 42 -9 -28 26 -5 -19 6 -1 9 -44 -31 -7 10 18

112 Neubau

-155 Rückbau von Wohnungen

-13 Veränderungen im Bestand

4.125 4.069 -56

Veränderung

seit 2002

Entwicklung des Wohnungsbestandes in WE

Stadtumbaugebiet Weststadt*; 539;

13,2%

Erweiterung Sanierungsgebiet

Altstadt; 73; 1,8%

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt;

887; 21,8%

Teilgebiet

Östlich Ulmenstraße;

97; 2,4%Stahlhof; 24; 0,6%

übriges Schweriner Viertel/Weststadt;

2.449; 60,2%

Verteilung der Wohnungen im Schweriner Viertel im Jahr 2017

© WIMES 2018*einschließlich 336 WE im Bärstämmweg


Dezember 2018 31

Im Schweriner Viertel/Weststadt waren Ende 2017 bereits 73,0 % der Wohnungen vollsaniert und weitere 17,4 % wurden nach 1990 neu gebaut. Der Anteil von Wohnungen im unsanierten Bestand lag nur noch bei 0,9 % (37 WE). Im Jahr 2002 waren noch 6,9 % der Wohnungen im Schweriner Viertel/Weststadt in unsanierten Gebäuden.

Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt waren zum Jahresende 2017 rund 97 % des Wohnungsbestandes vollsaniert. Eine Wohnung ist ein Neubau und eine teilsaniert. Im Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt waren 75,4 % der Wohnungen vollsaniert und 161 WE (18,2 %) waren Neubauten nach 1990.

Im Stadtumbaugebiet Weststadt waren rund 60 % aller Wohnungen vollsaniert und 7,8 % Neubau nach 1990.Der Anteil der teilsanierten Wohnungen lag bei 32,1 %.

Im Teilgebiet Bärstämmweg lag der Anteil vollsanierter Wohnungen bei 42,9 % und 47,6 % waren teilsaniert. Weitere 9,5 % der Wohnungen im Bärstämmweg sind Neubauten nach 1990.

Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße waren 62,9 % der Wohnungen saniert und 24,7 % teilsaniert. Wei-tere zehn WE (10,3 %) sind Neubau nach 1990. In diesem Gebiet gibt es noch zwei unsanierte Wohneinheiten (2,1 %).

Im Teilgebiet Stahlhof gibt es 24 WE, von denen sich die Hälfte in vollsanierten Gebäuden befindet. Im teilsanierten Bestand gab es sieben WE (29,2 %) und im unsanierten Bestand fünf WE (20,8 %).

Tabelle 7: Sanierungsstand des Wohnungsbestandes 2017

Abbildung 39: Gebäude Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt nach Sanierungsstand

Eine Betrachtung im Teilgebiet Erweite-rung Sanierungsgebiet Altstadt auf Gebäu-deebene zeigt, dass von den insgesamt 29 Gebäuden 24 Gebäude im Jahr 2017 voll-saniert waren. Unsanierte Gebäude gab es nicht mehr.

Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsge-biet Altstadt sind acht Gebäude denkmal-geschützt, diese sind bereits alle saniert.

Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt waren 73,1 % aller Gebäude vollsaniert, 28 Gebäude (11,2 %) wurden nach 1990 neu gebaut. Dennoch besteht weiterhin Handlungsbedarf. 14 Gebäude waren noch unsaniert (5,6 %). Zum Teil handelt es sich um ruinöse Gebäude, die einen erheblichen Sanierungsaufwand erfordern. An 25 Gebäuden (10,0 %) wurden bisher Teilsanierungen vorgenom-men, die zum Teil auch weitere erhebliche Sanierungen erfordern.

absolut

Anteil an

gesamt absolut

Anteil an

gesamt absolut

Anteil an

gesamt absolut

Anteil an

gesamt

Schweriner Viertel/Weststadt 2.970 73,0 353 8,7 37 0,9 709 17,4 4.069

Stadtumbaugebiet Weststadt 324 60,1 173 32,1 42 7,8 539

davon: Bärstämmweg 144 42,9 160 47,6 32 9,5 336

Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 71 97,3 1 1,4 1 1,4 73

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 669 75,4 38 4,3 19 2,1 161 18,2 887

Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 61 62,9 24 24,7 2 2,1 10 10,3 97

Stahlhof 12 50,0 7 29,2 5 20,8 24

übriges Schweriner Viertel/Weststadt 1.833 74,8 110 4,5 11 0,4 495 20,2 2.449

Neubau nach 1990teilsaniert

gesamt

Wohnungsbestand nach Sanierungsstand (absolut und Anteil an gesamt in %)

vollsaniert unsaniert

vollsaniert; 24; 82,8%

teilsaniert; 1; 3,4% Neubau;

4; 13,8%

Verteilung der 29 Gebäude im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt nach dem

Sanierungsstand im Jahr 2017

© WIMES 2018


Dezember 2018 32

Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße waren von den insgesamt 24 Gebäuden 13 vollsaniert. Lediglich ein Gebäude ist noch unsaniert, an acht Gebäuden erfolgten bisher nur Teilsanierungen und zwei Gebäude wurden nach 1990 gebaut.

Abbildung 40: Gebäude Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt sowie Teilgebiet Östlich Ulmen- straße nach dem Sanierungsstand

Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt gibt es 254 denkmalgeschützte Gebäude. Davon waren 22 Gebäude vollsaniert (88,0 %), ein denkmalgeschütztes Gebäude war noch unsaniert und zwei waren teilsaniert. Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße gibt es keine denkmalgeschützten Gebäude.

Wohnungsleerstand

Im Jahr 2002 standen 397 Wohnungen im Schweriner Viertel/Weststadt leer, das entspricht einer Leerstandsquote von 9,6 %. Ende 2017 lag die Leerstandsquote im Schweriner Viertel/Weststadt mit 255 unbewohnten WE bei 6,3 %. Gegenüber dem Basisjahr ergibt sich ein Rückgang der Wohnungs-leerstände um 142 WE bzw. 3,3 Prozentpunkte. Von 2016 zu 2017 erhöhte sich der Leerstand um 37 WE, die Leerstandsquote stieg um 0,9 Prozentpunkte an.

Ein Grund für den Rückgang der Leerstände im Betrachtungszeitraum ist die Umsetzung der Rück-baumaßnahmen. Deutlich wird dies 2009 zu 2010 beim Rückgang der Leerstandsquote um 1,6 Pro-zentpunkte (-70 leere WE) durch den Rückbau von 68 WE im Bärstämmweg, außerdem war gleich-zeitig auch ein Einwohnerzuwachs zu verzeichnen.

Abbildung 41: Entwicklung des Wohnungsleerstandes


teilsaniert; 25; 10,0%

unsaniert;

14; 5,6% Neubau; 28; 11,2%

Verteilung der 249 Gebäude im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt nach dem Sanierungsstand

im Jahr 2017

© WIMES 2018


teilsaniert; 8; 33,3%

unsaniert; 1; 4,2% Neubau;

2; 8,3%

Verteilung der 24 Gebäude im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße nach dem Sanierungsstand

im Jahr 2017

© WIMES 2018

397 400437

401369 367

338375

305 292

335

290251 253

218255

9,6 9,6

10,4

9,5

8,8 8,7

8,1

9,0

7,47,1

8,1

7,1

6,2 6,3

5,4

6,3

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt

Leerstand absolut Leerstandsquote in %

© WIMES 2018


Dezember 2018 33

Die Leerstandsquote im Schweriner Viertel/Weststadt lag im Jahr 2017 leicht über der gesamtstädti-schen Leerstandsquote. Auch in der Gesamtstadt ist der Leerstand von 2016 zu 2017 angestiegen.

Abbildung 42: Entwicklung des Wohnungsleerstandes im Vergleich zur Gesamtstadt

Die kleinräumige Betrachtung zeigt, dass die höchste Leerstandsquote im Jahr 2017 im Stahlhof zu verzeichnen war. Neun der insgesamt nur 24 WE waren hier nicht bewohnt.

Überdurchschnittlich fiel der Wert auch für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit 10,4 % aus, es standen 92 WE leer.

Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt und auch im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße gab es nur zwei bzw. drei leere WE.

Im Stadtumbaugebiet Weststadt standen insgesamt 20 WE (3,7 %) leer. Davon befanden sich 16 leeren WE im Teilgebiet Bärstämmweg, die Leerstandsquote lag dort bei 4,8 %.

Tabelle 8: Wohnungsleerstandsquote kleinräumig 2015 bis 2017

Von den insgesamt 255 leeren WE im Schweriner Viertel/Weststadt befanden sich 168 WE im vollsa-nierten Bestand. Gemessen an allen WE im vollsanierten Bestand entspricht dies einer Leerstands-quote von 5,7 %. Von diesen leeren WE entfielen 60 WE auf das Sanierungsgebiet Schweriner Vor-stadt, damit lag die Leerstandsquote in diesem Segment des Wohnungsmarktes bei 9,0 %.

Im unsanierten Bestand lag die Leerstandsquote 75,7 % (28 WE), davon 17 WE im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt, das entspricht einer Leerstandsquote von 89,5 %.

Tabelle 9: Wohnungsleerstand nach Sanierungsstand nach Stadtteilgebieten im Jahr 2017

9,6 9,610,4

9,58,8

8,78,1

9,0

7,47,1

8,1

7,16,2 6,3

5,4

6,3

12,712,2

10,7

9,59,1

7,8

7,0 7,0 6,76,0 6,5 6,4

5,76,2

5,5

5,9

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung in % gemessen am Gesamtbestand

Schweriner Viertel/Weststadt Güstrow

© WIMES 2018

Schweriner Viertel/Weststadt 4.042 253 6,3 4.053 218 5,4 4.069 255 6,3

Stadtumbaugebiet Weststadt 536 29 5,4 538 20 3,7 539 20 3,7

davon: Bärstämmweg 336 25 7,4 336 19 5,7 336 16 4,8

Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 73 2 2,7 73 1 1,4 73 2 2,7

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 882 100 11,3 883 90 10,2 887 92 10,4

Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 96 3 3,1 96 3 3,1 97 3 3,1

Stahlhof 23 9 39,1 24 8 33,3 24 9 37,5

übriges Schweriner Viertel/Weststadt 2.432 110 4,5 2.439 96 3,9 2.449 129 5,3

leere

WE

Leerstands-

quote in %

2017WE

gesamt

WE

gesamt

leere

WE

2015 2016WE

gesamt

leere

WE

Leerstands-

quote in %

Leerstands-

quote in %

absolut

Leerstands-

quote in % absolut

Leerstands-

quote in % absolut

Leerstands-

quote in % absolut

Leerstands-

quote in %

Schweriner Viertel/Weststadt 168 5,7 41 11,6 28 75,7 18 2,5 255

Stadtumbaugebiet Weststadt 7 2,2 13 7,5 20

davon: Bärstämmweg 3 2,1 13 8,1 0,0 16

Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 2 2,8 0 0,0 0,0 2

Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 60 9,0 5 13,2 17 89,5 10 6,2 92

Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 1 1,6 2 8,3 0 0,0 0 0,0 3

Stahlhof 4 33,3 0 0,0 5 100,0 9

übriges Schweriner Viertel/Weststadt 94 5,1 21 19,1 6 54,5 8 1,6 129

vollsaniert teilsaniert Neubau

gesamt

unsaniert

Wohnungsleerstand nach Sanierungsstand (absolut und Leerstandsquote in %)


Dezember 2018 34

Im Folgenden wird auf die Leerstandsentwicklung im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Alt-stadt, Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und Bärstämmweg eingegangen. Für diese Gebiete sind Zeitreihen seit dem Jahr 2005 vorhanden.

Im Jahr 2005 standen in der Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt fünf WE leer. Aufgrund des ver-gleichsweise geringen Wohnungsbestandes ergab sich daraus eine Leerstandsquote von 7,8 %. Ende 2017 lag die Leerstandsquote mit nur zwei leeren WE bei 2,7 %.

Abbildung 43: Wohnungsleerstand Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

Im Jahr 2005 betrug der Wohnungsleerstand im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 13,6 % (126 leere WE). Im Jahr 2017 standen 92 Wohnungen leer, die Wohnungsleerstandsquote lag bei 10,4 %. Insgesamt ist gegenüber dem Jahr 2005 ein Rückgang um 34 leerstehende WE zu verzeichnen, die Leerstandsquote nahm um 3,2 Prozentpunkte ab.

Abbildung 44: Wohnungsleerstand Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt

5

3

2 2

1

0

2 2

0

3

2

1

2

7,8

4,22,9 2,8

1,40,0

2,7 2,70,0

4,12,7

1,42,7

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt

leere Wohnungen Leerstandsquote in %

© WIMES 2018

126 127 127 124115 118 115

131

107

91100

90 92

13,6 13,7 13,6 13,4 12,6 12,9 12,5 14,2 11,8 10,3 11,3 10,2 10,4

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt


© WIMES 2018


Dezember 2018 35

Im Jahr 2005 standen im Teilgebiet Bärstämmweg 76 WE leer, das entsprach einer Leerstandsquote von 17,1 %. Die realisierten Rückbaumaßnahmen führten zu einer deutlichen Reduzierung der leer-stehenden Wohnungen im Bärstämmweg. Die Leerstandsquote betrug im Ende 2017 nur noch 4,8 %, das waren 16 leere WE.

Abbildung 45: Wohnungsleerstand Bärstämmweg

Mit 194 unbewohnten WE lag die Wohnungsleerstandsquote im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt im Jahr 2005 bei 7,0 %. Im Jahr 2017 standen 145 Wohnungen leer, die Woh-nungsleerstandsquote betrug 5,9 %. Von 2016 zu 2017 erhöhte sich die Zahl um 37 leere WE, die Leerstandsquote nahm um 1,3 Prozentpunkte zu.

Abbildung 46: Wohnungsleerstand im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt

*einschließlich Teilgebiet Östlich Ulmenstraße, Stahlhof sowie Stadtumbaugebiet Weststadt ohne Bärstämmweg

76

64

75

64

102

23 23 17 19 2225

19 16

0 0 0

40

0

68

0 0 0 0 0 0 0

17,114,4

16,9 15,8

25,2

6,8 6,8 5,1 5,7 6,57,4 5,7 4,8

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung Bärstämmweg

leere Wohnungen Wohnungsrückbau Leerstandsquote in %

© WIMES 2018

194175

163148

157 164 152

185

164

135126

108

145

7,0 6,4 5,9 5,3 5,7 5,9 5,5 6,6 5,9 4,9 4,6 3,9 5,2

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Leerstandsentwicklung Rest Schweriner Viertel/Vorstadt*


© WIMES 2018


Dezember 2018 36


Dezember 2018 37


Dezember 2018 38

3.2 Wohnungsnachfragende Haushalte

Der Wohnungsbestand im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt lag Ende 2017 bei 4.069 WE, davon standen 255 WE leer (6,3 %). Die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte3 (Wohnungsbestand gesamt abzüglich leersteh

Documents

Stadtumbau-Monitoring für den Stadtteil Schweriner Viertel · 2019. 8. 5. · Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 59 – Parkhaus Schweriner Straße, Aufstellungsbeschluss vom 12.03.1998,