Studienauftrag „Am Rain“ Zurzacherstrasse Brugg Bericht des … · 2017-03-30 · Jurybericht Studienauftrag Am ain Zurzacherstrasse Brugg 23 möglich. Die Gemeinschaftsräume

09.02.2016

Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

Wylerfeldstrasse 7

3014 Bern

Baugenossenschaft SVEA

Etzelstrasse 5

8800 Thalwil

Studienauftrag„Am Rain“ZurzacherstrasseBrugg

Bericht desBeurteilungsgremiums

arc Consulting

Binzstrasse 39

CH-8045 Zürich

Telefon 044 454 25 00

Fax 044 454 25 20

[email protected]

www.arc-consulting.ch Reem Al-Wakeel, Regula Arpagaus

Inhalt

1 Einleitung 5

2 Verfahren 6

2.1 Art des Verfahrens 6

2.2 Auftraggeberin 6

2.3 Beurteilungsgremium 6

2.4 Teilnehmende Architekturbüros 7

3 Aufgaben und Ziele 8

3.1 Perimeter 8

3.2 Ziele Studienauftrag 8

3.3 Entwicklungskonzept Zurzacherstrasse 8

3.4 Ziele Städtebau / Umgang mit Zurzacherstrasse 9

3.5 Bearbeitungsperimeter - Etappierbarkeit 9

3.6 Nutzungskonzept 10

3.7 Projektökonomie 11

3.8 Ökologische Nachhaltigkeit 11

4 Beurteilung 12

4.1 Beurteilungskriterien Studienauftrag 12

4.2 Fragenbeantwortung 12

4.3 Vorprüfung 12

4.4 Jurierungen 13

4.5 Festlegung des Siegerprojektes 14

4.6 Rangierung und Preise 14

4.7 Dank 15

5 Genehmigung 16

6 Projekte 18

6.1 Projekt „Gemini“ (Siegerprojekt) 18

6.2 Projekt „Panama“ 22

6.3 Projekt „Labrunum“ 26

6.4 Projekt „Am Hang“ 30

6.5 Projekt „Vier zu Zwei“ 34

6.6 Projekt „Elena“ 38

6.7 Projekt „Moon River“ 42

6.8 Projekt „Zwischen Am Rain und Zurzacherstrasse“ 46

arc Consulting | Zürich

5Jurybericht Studienauftrag „Am Rain„ Zurzacherstrasse Brugg

Die Bau- und Wohngenossenschaft Graphis und die Baugenossen-

schaft SVEA führten einen Studienauftrag mit acht präqualifizierten

Teams durch, um mögliche Lösungen für die Ersatzneubauten ihrer

zwei aneinandergrenzenden Siedlungen an der Zurzacherstrasse 48,

50, 52, 54 zu erarbeiten und ein Architekturbüro für die anschlies-

sende Projektierung und Umsetzung zu finden. Der Studienauftrag

umfasste eine städtebauliche Lösung für beide Genossenschaften und

ein vertieftes Projekt, im Sinne eines Architekturwettbewerbs, für die

Parzellen 1824 und 1837 der Baugenossenschaft Graphis.

Die neue Siedlung soll in zwei Etappen entstehen. In der ersten Etappe

werden die Gebäude der BG Graphis (Parzellen 1824, 1837) ersetzt.

Die zweite Etappe auf der Parzelle 1823 der Genossenschaft Svea wird

wegen einem anderen Sanierungszyklus zu einem späteren Zeitpunkt

realisiert.

Der Bauperimeter wird südlich begrenzt von der Strasse „Am Rain“

und nördlich von der stark befahrenen Zurzacherstrasse. Da Lärm-

überschreitungen entlang der ganzen Zurzacherstrasse verzeich-

net sind, wurden Grundrissdispositionen erwartet, die Lösungen

für die Lärmproblematik liefern. Angestrebt wurde eine angemes-

sene Verdichtung (AZ 120%) bei gleichzeitig hoher städtebauli-

cher und architektonischer Qualität. Zugunsten optimaler Lösungen

bezüglich der Lärmsituation und der Wohnungsqualität wurden im

Programm für die Lage direkt an der Zurzacherstrasse keine Wohnfor-

men vorgeschrieben und sollten als Reaktion auf die Zurzacherstrasse

auch spezielle Wohnformen und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

einbezogen werden.

1 Einleitung

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bestehende Gebäude der beiden Genossenschaften

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bestehende Garagen der beiden Genossenschaften

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FORMAT

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886 BWG Graphis Abklärungen Gestaltungsplan Siedlung Brugg

bestehende Gebäude der beiden Genossenschaften

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Situationsplan

bestehende Garagen der beiden Genossenschaften

Perimeter Studienauftrag (Graphis und Svea)

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BG Graphis

BG Svea

2.1 Art des Verfahrens

Studienauftrag mit Präqualifikation

Die Bau- und Wohngenossenschaft Graphis und die Baugenossenschaft

SVEA haben arc Consulting mit der Durchführung eines Studienauftrages

beauftragt. Die acht Architekturbüros wurden im Rahmen einer Präquali-

fikation ausgesucht.

Der Entwurf des ausgewählten Projektes ist Basis für die nachfolgende

Ausarbeitung eines Gestaltungsplans. Der bewilligte Gestaltungsplan gibt

wiederum die Rahmenbedingungen für das auszuarbeitende Bauprojekt.

2.2 Auftraggeberin

Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

Wylerfeldstrasse 7

3014 Bern

031 301 07 02

Baugenossenschaft SVEA

Etzelstrasse 5

8800 Thalwil

044 720 02 25

2.3 Beurteilungsgremium

Das Beurteilungsgremium setzt sich wie folgt zusammen:

Fachpreisrichter/innen

· Philipp Esch, Architekt Zürich

· Andreas Graf, Architekt Brugg

· Fabienne Kienast Weber, Landschaftsarchitektin Rümlang

2 Verfahren

arc Consulting | Zürich6

Jurybericht Studienauftrag „Am Rain„ Zurzacherstrasse Brugg 7

· Armin Leupp, Leiter Planung und Bau Stadt Brugg

· Monika Klingele Frey, Stadtplanerin Stadt Brugg

· Ivo Moeschlin, arc Consulting

Sachpreisrichter/innen

· Beat Aberegg, Präsident Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

· Heinz Berger, Geschäftsführer Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

· Reto Schnellmann, Geschäftsführer Baugenossenschaft SVEA

· Fritz Wälchli, Verwaltungsrat Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

· Michael Tschofen, Bau- und Wohngenossenschaft Graphis

Experten/innen (ohne Stimmrecht)

· Reto Candinas, Kreisplaner Kanton Aargau

· Götz Timcke, Abteilung Verkehr Kanton Aargau

· Thomas Belloli, Raum- und Verkehrsplanung

· Alexander Müller, Lärmbeurteilung, Porta Nord AG

· Regula Arpagaus, Wirtschaftlichkeit, arc

· Jörg Lamster, Nachhaltigkeit, Energie, durable

Fachliche Begleitung, Vorprüfung und Kostenprüfung

arc Consulting, Binzstrasse 39, CH 8045 Zürich

www.arc-consulting; [email protected]

Reem Al-Wakeel, dipl. Arch. ETH (Projektleitung), 044 454 25 13

Regula Arpagaus, dipl. Arch. ETH (Wirtschaftlichkeit)

2.4 Teilnehmende Architekturbüros

Folgende acht Architekturbüros wurden zum Studienauftrag eingela-

den:

· Adrian Streich Architekten AG

· Arge bernath + widmer architekten BSA SIA / Wolfgang Rossbauer

Architekt ETH SIA GmbH

· Arge Joos & Mathys Architekten ETH SIA BSA / Baukontor Architek-

ten AG

· Baumberger & Stegmeier AG, Architekten BSA SIA

· Bünzli & Courvoisier Architekten AG / b+p baurealisation ag (Team-

bildung)

· Chebbi Thomet Bucher Architektinnen AG

· Froelich & Hsu Architekten ETH BSA SIA AG

· Schneider Studer Primas GmbH

Eine Zusammenarbeit mit Fachleuten aus den Bereichen Gebäude-

technik, Landschaftsarchitektur, Bauingenieurwesen und Verkehrspla-

nung wurde den Teams empfohlen.

arc Consulting | Zürich8

3.1 Perimeter

Die Siedlungen an der Zurzacherstrasse 48, 50, 52, 54 liegen im Osten der

historischen Innenstadt von Brugg im Gebiet „Au“ an der Zurzacherstrasse

und sind gut an das Zentrum angeschlossen.

Das Grundstück befindet sich auf einem abfallenden Südhang mit dem

500 m steil aufragenden Brugger Berg im Rücken und den seichten Auen-

landschaften der Aare zu Füssen.

3.2 Ziele Studienauftrag

Es soll eine städtebauliche Lösung für den Ersatz der beiden Wohnsiedlun-

gen erarbeitet werden. Entlang der Zurzacherstrasse sind auch gewerbliche

Nutzungen neben Wohnungen möglich. Hier soll in der Ideenstudie pro

Bearbeitungsteam eine Lösung in Bezug auf Städtebau und Erschliessung

vorgeschlagen werden. Auf der Parzelle der Genossenschaft Graphis soll

das Projekt vertieft ausgearbeitet werden.

3.3 Entwicklungskonzept Zurzacherstrasse

Die Stadt Brugg und der Kanton Aargau erarbeiten zur Zeit ein Entwick-

lungskonzept für die Zurzacherstrasse.

Das Entwicklungskonzept hat zum Ziel, die wichtige Einfallsachse Zurz-

acherstrasse als funktionierende Hauptverkehrsstrasse zu erhalten, anderer-

seits sie als hochwertigen öffentlichen Raum im städtebaulichen Kontext zu

entwickeln. Das bedingt eine Vision bezüglich der mittel- und langfristigen

städtebaulichen Situation entlang der Zurzacherstrasse. In diesem Zusam-

menhang wird die Bebaubarkeit und Erschliessbarkeit der angrenzenden

Parzellen ausgelotet. Stadt Brugg und Kanton Aargau erarbeiten das Ent-

wicklungskonzept gemeinsam, so dass die Abstimmung der öffentlichen

Interessen von Stadt und Kanton ebenfalls Gegenstand der Erarbeitung ist.

Geplant ist, dass das Entwicklungskonzept Ende 2015 vorliegt.

3 Aufgaben und Ziele (Auszug aus Programm)

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Ideenstudie +Projektstudie1824, 1837

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Situationsplan

Perimeter 1

Perimeter 2

Ideenstudie1823

Ideenstudie +Projektstudie1824, 1837

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3.4 Ziele Städtebau / Umgang mit Zurzacherstrasse für Stu-dienauftrag

Die Abstimmung von Siedlung und Verkehr ist ein zentrales Anliegen

(vgl. § 13 Abs. 2bis und 4 BauG). Vor allem entlang von stark belas-

teten Kantonsstrassen werden die Gemeinden gemäss Beschluss 1.4

des Richtplankapitels S 1.1 verpflichtet, durch siedlungsplanerische und

bauliche Massnahmen eine städtebauliche Aufwertung sicher zu stellen.

Aus städtebaulicher Sicht wäre ein gewisser Anteil an gewerblicher / per-

sonenorientierter Nutzung (Dienstleistungsnutzung) entlang der Zurz-

acherstrasse mit einem Schwerpunkt insbesondere im östlichen Bereich

(Knoten Zurzacherstrasse / Weiermattweg) anzustreben. Dies würde zu

einer Stärkung dieses wichtigen Bereichs beitragen und damit zu einer

Aufwertung führen. Die Zurzacherstrasse darf nicht einfach als Verkehrs-

träger und Lärmquelle betrachtet werden. Die Neubauten sollen dazu

beitragen, der Zurzacherstrasse ein städtebaulich attraktives Gesicht zu

geben. Auch aus lärmrechtlichen Gründen könnte eine entsprechende

Ausrichtung zweckmässig sein. Die Anforderungen für gewerbliche Nut-

zungen an der Zurzacherstrasse sind durch die Teams aufzuzeigen. Dabei

ist zu berücksichtigen, dass die Zurzacherstrasse eine hochfrequentierte

Kantonsstrasse ist und die Funktion dieser Strasse nicht geschmälert wer-

den darf. Inwieweit für die vorgesehene Nutzung auch der Unterabstand

zur Kantonsstrasse miteinbezogen werden kann, ist offen. Die zukünfti-

ge Ausgestaltung der Zurzacherstrasse wird in einem separaten Verfah-

ren geklärt. Die im 2015/16 laufenden Arbeiten zur Zurzacherstrasse

und der Studienauftrag „Am Rain“ können und sollen sich gegenseitig

befruchten. Sofern der Studienauftrag überzeugende städtebauliche Lö-

sungen aufzeigt, können und sollen diese auch in die Ausgestaltung der

Zurzacherstrasse einfliessen. Die übergeordneten Ansprüche an die Zurz-

acherstrasse (Flächenbedarf) sind noch nicht abschliessend geklärt. Im

Rahmen der Studie sollte ein 3 m Abstand zur Parzelle 2057 (Landsiche-

rung Gehweg) von Bauten frei bleiben (Mindestspielraum für Kanton).

3.5 Bearbeitungsperimeter - Etappierbarkeit

Da die Umsetzung von Ersatzneubauten auf den Grundstücken der bei-

den Genossenschaften zu verschiedenen Zeitpunkten erfolgen wird, soll

auch die Bearbeitungstiefe des Studienauftrags dem angepasst sein. Im

Studienauftrag soll für die beiden Perimeter 1 und 2 eine städtebauliche

Lösung im Sinne einer ganzheitlichen Siedlung erarbeitet werden. Peri-

meter 1 umfasst die Parzellen 1824 und 1837 der BG Graphis und ent-

spricht der ersten Bauetappe. Hier ist ein vertieftes Projekt gefordert, das

in beiden Etappen eigenständig funktioniert. Der Perimeter 2 umfasst die

Parzelle 1823 und entspricht der zweiten Bauetappe.

10 arc Consulting | Zürich

3.6 Nutzungskonzept

Projektziele Nutzung

Mit diesem Studienauftrag sollen die Rahmenbedingungen bezüglich

Ausnutzung, Gebäudehöhe und Nutzung ausgelotet und überprüft

werden, um dann im Gestaltungsplan festgelegt zu werden.

Mit dem grossen Verkehrsaufkommen an der Zurzacherstrasse geht

eine erhebliche Lärmbelastung für die angrenzenden Grundstücke mit

Lärmemission von 79 db am Tag und 70 db in der Nacht einher. Wohn-

nutzungen im direkten Einflussbereich sind nicht ohne Lärmschutz-

massnahmen zu realisieren. Dieser Umstand hat in den letzten Jahren

zu einer Abschottung von der Zurzacherstrasse durch Lärmschutz-

wände geführt. Städtebaulich ist diese Abriegelung nicht gewünscht.

Deshalb sollen in diesem Studienauftrag auch flexible Gewerbe- und

Mischnutzungen entlang der Zurzacherstrasse geprüft werden. Diese

sollen gleichzeitig Lärmschutz für die südlich angrenzenden Wohnge-

bäude und Aussenräume bieten.

Bestehende Gewerbenutzungen an der Weihermattstrasse sollen

durch die zusätzlichen Gewerbenutzungen möglichst gestärkt wer-

den.

Anforderungen an Wohnnutzung

Die Genossenschaften möchten, wie bestehend, Wohnnutzungen im

Planungsgebiet realisieren. Im direkten Lärmeinflussbereich der Zurz-

acherstrasse sollen aber keine für den dauernden Aufenthalt vorge-

sehenen Räume platziert werden. Darum sind in diesem Bereich auch

spezielle Wohnformen wie z.B. Clusterwohnungen, Reihenhäuser mit

Ateliers und oder flexible Gewerbe- und Mischnutzungen denkbar.

Anforderungen an Gewerbenutzungen

Mit der Anordnung von Gewerbenutzungen im Lärmbereich der Zurz-

acherstrasse könnte auf die Lärmsituation reagiert werden, der Ge-

werbestandort Kreuzung Zurzacher-/ Weihermattstrasse unterstützt

werden und eine Zuwendung zur Zurzacherstrasse erfolgen.

Da nicht absehbar ist, ob sich grössere gewerbliche Nutzungen an der

Stelle behaupten, sind die baulichen Strukturen so zu gestalten, dass

sie die Lärmsituation lösen und hybride Nutzungen zulassen sowie

Raum für zukünftige Anpassungen der Nutzungsart erlauben.

Die Anforderungen an die gewerbliche Nutzung oder an die speziellen

Wohnformen an der Zurzacherstrasse sind noch sehr offen.

Den Planern wird Raum für Vorschläge gelassen, was den Flächen-

anteil und die Art der gewerblichen Nutzungen betrifft, wie sie sich

eine Reaktion auf die Zurzacherstrasse und die Berücksichtigung der

Hangkante vorstellen können.

Im Gesamten sollte der Gewerbeanteil in diesem Bereich eher unter-

geordnet sein.

Wohnungs-schlüssel

Anteil Einheiten in %

m² HNFRichtgrösse

2 ½ - Zi -Whg. 25% 60 m²

3 ½ - Zi -Whg. 45 % 75 / 85 m²

4 ½ - Zi-Whg. 25 % 100 m²

5 ½ - Zi-Whg. 5 % 115 m²

Zumietbare Zimmer mit Du / WC

= Anzahl 5 ½ - Zi-Whg.

25 m²

Der Wohnungsschlüssel dient zugunsten möglichst vielfälti-ger, optimaler Lösungen entlang der Zurzacherstrasse nur als Anhaltspunkt.


Wohnungen der Genossenschaft Graphis - 1. Bauetappe

Um flexible Lösungsmöglichkeiten entlang der Zurzacherstrasse be-

züglich Wohntypologien und Gewerbeanteil auszuloten, ist die mög-

liche Anzahl Wohnungen noch nicht festgelegt und muss im Rahmen

des Studienauftrags noch genauer erarbeitet werden. Auch der Woh-

nungsschlüssel ist zu Gunsten möglichst vielfältiger, optimaler Lösun-

gen entlang der Zurzacherstrasse nur Anhaltspunkt.

Der Wohnungsschlüssel gilt für den gesamten Bereich der Baugenos-

senschaft Graphis. Gewerbeflächen kommen zusätzlich hinzu, der Ge-

werbeanteil soll untergeordnet sein.

Grundsätzlich wichtig für die Attraktivität der Wohnungen sind

räumlich-architektonische Qualitäten, vielfältige Möblierbarkeit, gute

Belichtung und Besonnung, Ruhe, wenn möglich Aussicht sowie die

Nutzbarkeit eines gemeinschaftlichen und eines privaten Aussen-

raums.

3.7 Projektökonomie

Die Wohnsiedlung soll preisgünstig gebaut werden. Neben niedrigen

Erstellungskosten müssen auch Unterhalt und Betrieb kostengünstig

sein.

3.8 Ökologische Nachhaltigkeit

Die Neubauten sollen bezüglich der Energiekennwerte und ökologi-

schen Anforderungen die 2000 Watt-Anforderungen erfüllen.


4.1 Beurteilungskriterien Studienauftrag

Das Beurteilungsgremium hat aufgrund der nachfolgend aufgeführten

Kriterien eine Gesamtwertung vorgenommen:

· Städtebau, Architektur, Aussenräume und Umgebungsgestaltung:

Qualität und Nutzbarkeit

· Nutzungsqualität und Funktionalität der Wohnungen und des

Wohnumfeldes

· Wirtschaftlichkeit

· Nachhaltigkeit-Umwelt (Ökologische Nachhaltigkeit)

· Etappierbarkeit

· Beitrag zur Verbesserung der Situation an der Zurzacherstrasse

Die Reihenfolge der Beurteilungskriterien enthält keine Wertung.

4.2 Fragenbeantwortung

Die von den Teams gestellten Fragen wurden am 10.07.2015

schriftlich beantwortet.

4.3 Vorprüfung

Die acht eingereichten Projekte wurden nach den Anforderungen des

Programms und der Fragenbeantwortung auf folgende Punkte hin geprüft:

Für die Zulassung zur Beurteilung

· Termingerechtigkeit der eingereichten Unterlagen

· Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen

Für die Zulassung zur Preiserteilung

· Rechtliche Bestimmungen

· Nutzung, Raumprogramm

4 Beurteilung


· Nachhaltigkeit

· Projektökonomie (vergleichende Kostenschätzung)

· Lärm (Bewilligungsfähigkeit bezüglich Strassenlärm)

· Raum und Verkehrsplanung

Bezüglich Lärm weisen einige Projekte Mängel auf, vor allem in Bezug

auf die Aussenbereiche (Projekt „Am Hang“ und „Panama“). Die Pro-

jekte „Gemini“ und „Labrunum“ sind bezüglich Ökologie (Kompakt-

heit) schwieriger und bezüglich Kosten sind es die Projekte „Elena“ und

„Vier zu Zwei“ (Gesamtbaukosten pro m² HNF). Bei der Erschliessung

und Parkierung sind die Projekte „Labrunum“, „Panama“ und „Vier zu

Zwei“ noch verbesserungswürdig. Grundsätzlich werden aber alle diese

Punkte als korrigierbar errachtet.

Aufgrund der Vorprüfungsresultate beschloss das Beurteilungsgre-

mium, dass alle Projekte zur Beurteilung zugelassen werden können.

4.4 Jurierungen

1. Teil der Jurierung

Das Preisgericht trat am 15. Januar 2016 zum ersten Teil der Jurierung

zusammen. Nach einer freien Besichtigung durch das Beurteilungsgre-

mium, wurden die Ergebnisse der Vorprüfung und der Kostenanalyse

vorgestellt.

Anschliessend wurden die acht Projekte durch die beauftragten Ar-

chitektur-/ und Landschaftsbüros präsentiert und danach im Gremium

anhand der Beurteilungskriterien analysiert und beurteilt.

Aufgrund eines umfassenden Vergleichs aller Projekte wurden nach

dem ersten Wertungsrundgang diejenigen Projekte ausgeschieden,

welche sowohl städtebaulich, bautechnisch und betrieblich weniger

zu überzeugen vermochten.

Es waren dies die drei Projekte: „Elena“, „moon river“ und „Zwischen

am Rain und Zurzacherstrasse“.

Die verbleibenden fünf Projekte wurden als mögliche Lösung für den

zweiten Jurierungstag benannt.

Sämtliche Projekte wurden den Fachpreisrichterinnen und Fachpreis-

richtern zum Verfassen einer schriftlichen Projektbeurteilung zugeteilt.

2. Teil der Jurierung

Am zweiten Jurierungstag fand nach dem Vorlesen der Projekt-

berichte ein Kontrollgang statt, in welchem alle Projekte nochmals

verglichen wurden. Die Beschriebe wurden redigiert.

Der Kontrollgang bestätigte die Einstufung der fünf Projekte der

engeren Wahl. Im zweiten Rundgang wurden die Projekte „Am Hang“

und „Vier zu Zwei“ ausgeschieden. Anschliessend wurde innerhalb der

engeren Wahl die Rangfolge bestimmt. Aufgrund der hohen Gesamt-

qualität kristallisierte sich das Projekt „Gemini“ als Favorit heraus. Nach


dieser Diskussion und einem letzten Kontrollrundgang legte das Preisge-

richt das Gewinnerprojekt sowie die Rangierung und Preiszuteilung fest.

4.5 Festlegung des Siegerprojektes

Das Beurteilungsgremium empfiehlt den Baugenossenschaften das

Projekt des Teams Adrian Streich Architekten AG mit Schmid Land-

schaftsarchitekten GmbH, unter Berücksichtigung der Hinweise im

Projektbeschrieb und der nachfolgenden Punkte, zur Weiterbearbei-

tung und Ausführung.

· Eine innere Verbindung zwischen den drei Treppenhäusern an der

Zurzacherstrasse und dem Treppenhaus an der Strasse „Am Rain“

ist in der Weiterentwicklung zu berücksichtigen.

· Die Zugänglichkeit der Gartenterrasse über die Treppenhäuser ist

zu schaffen.

· Die Aussenbereiche sind auf ihre klare Nutzung und Ausgestaltung

sowie klarer Zuweisung / Abgrenzung der Nutzung zu überarbeiten.

Weiter ist die Rollstuhlgängigkeit zumindest für die gemeinschaft-

lich genutzten Bereiche sicher zu stellen.

· Dem Übergang des Aussenraums zum anschliessenden Grundstück

von SVEA ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Der Aussen-

bereich ist bei der Weiterbearbeitung bis an die Gebäude der Bau-

genossenschaft SVEA zu gestalten.

· Der „Ehrenhof“ als Eingang zur Zurzacherstrasse ist sorgfältig

weiterzuentwickeln. Der Lärmsituation im Hof ist mit geeigneten

Massnahmen entgegenzuwirken, ein verstärktes Abgrenzen zur

Zurzacherstrasse ist zu prüfen.

· Eine Lösung für Warenumschlag, Feuerwehr und Kurzzeitparkie-

rung an der Zurzacherstrasse ist zu finden.

· Die westliche Stirnfassade soll als temporäre Aussenwand bis zur

Ausführung der 2. Bauetappe mitgestaltet werden, so dass sie nicht

als Brandmauer in Erscheinung tritt (z.B. temporäre Öffnungen,

Kunst am Bau).

4.6 Rangierung und Preise

Jedes Planungsteam wurde mit CHF 12‘000.- (exkl. MwSt. inkl. Ne-

benkosten) entschädigt. Dem Beurteilungsgremium standen weitere

CHF 50‘000 zur Verfügung, die im Rahmen der Jurierung an die Pla-

nungsteams vergeben wurden.


Die Rangierung und Entschädigung (inkl. Preisgeld) wurde einstimmig

wie folgt festgelegt:

1. Rang: Projekt „Gemini“, CHF 24‘000

2. Rang: Projekt „Panama“, CHF 22‘000

3. Rang: Projekt „Labrunum“, CHF 20‘000

2. Rundgang:

Projekt „Am Hang“, CHF 16‘000

Projekt „Vier zu Zwei“, CHF 16‘000

1. Rundgang:

Projekt „Elena“, CHF 16‘000

Projekt „moon river“, CHF 16‘000

Projekt „ Zwischen Am Rain und Zurzacherstrasse“, CHF 16‘000

4.7 Dank

Das Beurteilungsgremium bedankt sich bei den teilnehmenden Teams

für deren grossen Einsatz. Die verschiedenen Projekte zeigen ein weites

Spektrum an Varianten auf und haben der Bauherrschaft eine gute Mög-

lichkeit zur Auswahl geboten.


5 Genehmigung

Zürich, 15. Januar und 22. Januar 2016, das Beurteilungsgremium:

Jurybericht Studienauftrag „Am Rain„ Zurzacherstrasse Brugg


6.1 Projekt „Gemini“ (Siegerprojekt)

Heute stehen die Wohnhäuser der beiden Genossenschaften quer zum

Hang, so dass der Landschaftsraum zwischen Aare-Auen und Brugger-

berg auch im Innern der Siedlung präsent ist.

Um die starken Lärmimmissionen der Zurzacherstrasse abzuschirmen,

werden die Gebäude in Zukunft längs zum Hang stehen. Statt für eine

der beiden Ausrichtungen Stellung zu beziehen, beschreitet das Projekt

‚Gemini’ einen dritten Weg. Hier wird eine raumgreifende Figur konzi-

piert, die beide Orientierungen aufnimmt. Bestimmend sind nicht länger

die Richtungen der Baukörper, sondern die Höfe, die zwischen ihnen

aufgespannt sind. Jeder von ihnen hat ein klares Thema: ein Garten auf

der sonnigen Talseite, ein Park zu den Nachbarn hin, ein ‚Ehrenhof’ als

Eingang zur Zurzacherstrasse. Diese Höfe sind die eigentlichen Protago-

nisten des Entwurfs, denn sie bestimmen, welche Windungen der plas-

tisch bewegte Baukörper beschreibt. Die heitere Monumentalität des

weiten, terrassierten Gartenhofs wird allerdings erst dann ihre ganze

Kraft entwickeln, wenn eines Tages die Genossenschaft SVEA ihren Teil

des Ersatzneubaus realisiert. Vorderhand bleibt die Figur zwar blosses

Fragment, aber eines, das in seiner Massstäblichkeit erstaunlich gut in

den heterogenen Siedlungskontext hineinpasst. Dies ist auch deshalb

bemerkenswert, weil das Mass der baulichen Nutzung im Quervergleich

hoch ist, ohne dass der Eindruck von Enge aufkäme.

Entlang der Zurzacherstrasse sind in der Eingangsebene Ateliers und

flexibel nutzbare Gewerberäume angedacht. Somit werden keine Kun-

denparkplätze benötigt, was eine Aufwertung der Zurzacherstrasse be-

günstigt.

Das Bild der ‚Windungen’ trifft auch für die Wohnungen zu. Denn die

gemeinschaftlichen Bereiche jeder Wohnung – Essen, Wohnen, Ent-

rée – winden sich gleichsam durch den Baukörper, um das Licht der

Höfe zu erreichen. Gewisse Wohnungen haben gar an allen drei Höfen

6 Projekte

Architektur

Adrian Streich Architekten AG

Verantwortlich: Adrian Streich

Mitarbeit: Jil Ehrat, Tobias Lindenmann, Chantal

Lutz, Annemarie Stäheli, Claudio Sticca, Adrian

Streich, Christophe Waber

Landschaftsarchitektur

Schmid Landschaftsarchitekten GmbH

Verantwortlich: André Schmid

Bauingenieurwesen

Schnetzer Puskas Ingenieure AG

Verantwortlich: Stefan Bänziger

Bauphysik

Raumanzug GmbH

Verantwortlich: Daniel Gilgen

Haustechnik

Dr. Eicher + Pauli AG

Verantwortlich: Dieter Többen

AZ 124 %

Nutzungseinheiten Total 42

Kompaktheit Schlechte Kompaktheit

Kostenvergleich* + 4%

*Abweichung gegenüber dem kostengünstigsten

Projekt in %.


teil. Grosse, wohnliche Eingangsdielen, welche Aufenthalts- und Ver-

kehrsraum kombinieren, prägen die Grundrisslayouts und schaffen eine

konsequente Abschirmung der lärmempfindlichen Räume von den Ver-

kehrsimmissionen. Die Raffinesse der Grundrisse im Umgang mit Lärm

und Ruhe, mit Licht, Privatheit und Gemeinschaft wird allerdings mit

ungünstigen Werten hinsichtlich Kompaktheit erkauft.

Drei der vier Treppenhäuser werden vom Eingangshof an der Zurz-

acherstrasse erreicht, das vierte von der Strasse ‚Am Rain’. Anders als

die vereinheitlichende Raumfigur erwarten liesse, gibt es zwischen den

beiden keine innere Verbindung (von der Garage einmal abgesehen).

Dieser bewusste Entscheid der Verfasser ist von der Jury kritisch beurteilt

worden. Schmerzlicher noch wird aber die direkte Verbindung zwischen

Treppenhäusern und Garten vermisst, weil dies dazu führt, dass jeder

Gang in den Garten den öffentlichen Strassen entlang führt (im vorlie-

genden Projektstand ist der Zugang auch nicht hindernisfrei). Dass im

Bereich des Gemeinschaftsraums ein Weg von den strassenbegleiten-

den Treppenhäusern in den Gartenhof führen könnte, ist erst in Worten

angedeutet, dürfte aber gut funktionieren.

Der Vorschlag ‚Gemini’ zeigt anschaulich, zu welch überzeugenden Lö-

sungen das synchrone Entwickeln von Aussen- und Innenraum führt.

Die Form der Höfe und die der Wohnungen bedingen und befruchten

einander. Der Charakter des Entwurfs wird nicht von den Problemen

der Aufgabe bestimmt – dem Verkehrsaufkommen – sondern von ih-

ren Chancen – der sonnigen Hanglage und dem gemeinschaftlichen

Wohnen.

Gemini 1 Adrian Streich Architekten AG Studienauftrag Am Rain, Zurzacherstrasse Brugg November 2015

Zurzacherstrasse

Bei der Aarebrücke bilden die langgestreckten Bauten der Kaserne den Auftakt der

Zurzacherstrasse. Sie ist gesäumt von stattlichen Laubbäumen, die dichte Gruppen bilden.

Baumlücken geben den Blick frei auf die Aare und den Bruggerberg. Weiter führt sie entlang

alten Gutshöfen, Doppelhäusern und Zeilenbauten. Die niedrige Gebäudehöhe mit zwei bis drei

Geschossen bildet ein verbindendes Element in der heterogenen Überbauung.

Raumgreifende Figur

Ein raumgreifendes Haus für die beiden gemeinnützigen Bauträger spannt über die ganze Länge

und Tiefe des Grundstücks. Mit dieser grosszügigen Geste entsteht an der Zurzacherstrasse

ein erkennbarer Ort mit gut proportionierten lärmgeschützten Aussenräumen. Die grosse Form

ist gegliedert und in der Höhe abgestuft und erhält so eine auf die Nachbarschaft abgestimmte

Massstäblichkeit.

Nutzung an der Zurzacherstrasse

An der Ecke Weiermattweg Zurzacherstrasse befindet sich eine Ateliergemeinschaft mit

gemeinsamer Infrastruktur. Im Weiteren sind entlang der Strasse flexibel nutzbare Räume

angeordnet. Sie können als Wohnatelier oder Büros genutzt werden. Es wird keine gewerbliche

Nutzung vorgeschlagen, die direkt zugeordnete Besucherparkplätze benötigt.

Seitliche Höfe

Zu den kleinmassstäblichen Bauten im Nordosten und im Südwesten zeigen die schmalen Stirn-

seiten der genossenschaftlichen Wohnsiedlung. Sie fassen offene begrünte Höfe. Serpentinen-

förmige Wege sind in das gewachsene Terrain gelegt und verbinden die Zurzacherstrasse mit

dem Am Rain. In den Wegbiegungen sind schattenspendende Eichen in die Blumenwiese ge-

setzt.

Siedlungshof

Gegen Süden öffnet sich die Wohnsiedlung auf einen offenen Hof, der den Bewohnern einen

grosszügigen vielfältig nutzbaren Freiraum bietet. Kurze fünfgeschossige Gebäudeschenkel fas-

sen hier den Strassenraum. Auf dem Strassenniveau des Am Rain bilden Kiesflächen, gedeckte

Veloabstellplätze und Besucherparkplätze das untere Niveau der Anlage. Zwei Freitreppen füh-

ren auf die höher gelegene Kanzel. Hier befinden sich gemeinschaftliche Sitzplätze und Spielplät-

ze für die Kinder. Den Abschluss bildet der Hof mit einer Gemeinschaftsterrasse.

Wohnungen

Ausgehend von den Bedingungen des Kontexts werden spezifische Wohnungstypen für diesen

Ort entwickelt. Zwei- bis vierspännige Treppenhäuser bilden eine ökonomische Grundstruktur.

Die einläufigen Treppen sind natürlich belichtet und bieten Ausblick auf die Zurzacherstrasse und

die grünen Höfe. Grosszügige Dielen, die Platz für einen Arbeits- oder Esstisch bieten, bilden den

Auftakt der Wohnungen an der Zurzacherstrasse.

Die Dielen können je nach Bedarf als Aufenthaltsraum oder auch nur als Ankunftsort benutzt

werden. Ihre Disposition berücksichtigt die Lärmproblematik ohnen einen anonymen Rücken zur

Strasse auszubilden. Zweiseitig offene Küchen vermitteln zwischen Diele und Wohnbereich und

dienen als Scharnier in der Wohnung. Alle Schlafzimmer sind lärmabgewandt in die grünen Aus-

senräume orientiert. Gut proportionierte Loggien sind attraktive Aussenräume. Dieser Grundtyp

wird je nach Lage im Gebäude variiert. Zumietbare Zimmer ergänzen das vielseitige Angebot an

Wohnraum.

Ausdruck und Materialisierung

Eine einfach verputzte Konstruktion aus Einsteinmauerwerk reagiert angemessen auf die zahlrei-

chen verputzten Häuser in der Nachbarschaft. Die geringe Geschosszahl und die durch die Topo-

grafie bedingten Abstufungen bieten sich an, um mit einem Baukasten von Fassadenelementen

die Baukörper mit kompositorischen Mitteln spannungsvoll zu gliedern.

Lärmschutz

An der Zurzacherstrasse befinden sich keine lärmempfindlichen Räume. Alle lärmempfindlichen

Räume können lärmabgewandt auf die grünen Freiräume natürlich gelüftet werden.

Ökonomie

Die durchgängige Erschliessung mit zwei- bis vierspännigen Treppenhäusern und kompakten

Baukörpern ist eine gute Grundlage für eine ökonomische Bauweise. Die Betriebs- und

Instandhaltungskosten werden durch robuste Konstruktionen und Oberflächen sowie eine

einfache Gebäudetechnik mit durchgehenden Steigschächten minimiert. Auf komplizierte

Auskragungen wird konsequent verzichtet. Die grundlegenden ökonomischen Kennzahlen des

Projektes (Gebäudehüllzahl, geschlossene Fassadenfläche/offene Fassadenfläche, GF/HNF)

erreichen durch die kompakte Bauweise gute Werte. Die Erstellungskosten des Rohbaus sind

durch eine einfache Struktur preisgünstig. Die hochwertigen Materialien sind unterhaltsarm und

Minergie-ECO tauglich.

Tragkonstruktion

Die Tragkonstruktion ist als Massivbauweise mit Ortbetondecken und tragenden Wänden

aus Mauerwerk konzipiert. Die Erschliessungskerne und Wohnungstrennwände dienen der

Windaussteifung und Erdbebensicherheit. Aus ökologischen Gründen wird für sämtliche

Ortbetonkonstruktionen Recyclingbeton verwendet.

Energie und Nachhaltigkeit

Mit den kompakten Gebäudeformen wird ein gutes Verhältnis der Aussenoberfläche zur Ener-

giebezugsfläche (A/EBF) erzielt. Die Gebäudehülle wird gemäss dem Standard Minergie wär-

megedämmt. Neben diesen primären Rahmenbedingungen werden die Wärmebrückendetails

optimiert. Insgesamt versprechen diese Vorgaben einen tiefen Wärmebedarf. Der Glasanteil der

Fassade wird für die passive Sonnenenergienutzung und die natürliche Belichtung optimiert. Im

Sommer wird der g-Wert durch aussenliegende Storen reduziert. Damit ist auch ein hoher som-

merlicher Wärmeschutz gewährleistet. Die Konstruktionen und Materialien werden so geplant,

dass die Rückbaubarkeit gewährleistet ist. Dies bedeutet, dass verklebte Kompaktaufbauten von

Abdichtungen, Wärmedämmungen und sonstigen Schichten vermieden werden.

Wärmeversorgung und Solarstromerzeugung

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Wärmepumpe mit einer Jahresarbeitszahl von 5.5. Diese

bezieht Umweltwärme aus Grundwasser. Die Wärmeabgabe erfolgt mit einer Bodenheizung, um

die Systemtemperatur möglichst tief zu halten und damit die Effizienz der Wärmeerzeugung zu

erhöhen. Auf den Dächern werden für die Erzeugung von Solarstrom Photovoltaikanlagen instal-

liert.

Lüftungsanlagen

Eine kontrollierte Lüftung sorgt für den Luftwechsel aller Räume mit Personenaufenthalt. Die

Aussenluft wird in der Heizperiode durch die Wärmerückgewinnung vor- und durch einen Nach-

wärmer auf 20°C nachgewärmt. Für jeden Treppenhauskern wird im Untergeschoss ein zentrales

Lüftungsgerät erstellt. Die Luftverteilung in den Wohnungen erfolgt durch in die Decke eingelegte

Luftleitungen mit Deckendurchlässen.

Brennsto

ffmagazi

ne

Einstellh

alle

Einstellh

alle

Bäcke

rei

Coop

Ländistr

asse

Weierm

attring

Zurza

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asse

Weierm

attweg

Am Rain

Am Ra

in

Maiackerstrasse

Bracke

nweg

Eingan

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30 Ve

lo

BG Gr

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BG Sv

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Aspha

lt

Kirsch

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en

Einfah

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Parkin

g

337.0

0

345.5

0

346.0

0

340.3

0

337.0

0

340.0

0

Aspha

lt

Geme

inscha

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asse

Kies

Sitzpl

atz

Blume

nwies

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Staude

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3PP

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337.0

0

36Ve

lo

Brunne

n

Äpfel

Birnen

Quitte

n

Eichen

Eichen

Blume

nwies

e

Blume

nwies

e

Situation 1:500

1050 15 20 N

Situation 1:2000

40200 60 80 N

Situation


Ansicht Südost, Am Rain

Ansicht Nordwest, Zurzacherstrasse

Ansicht Südwest

Am Rain

Zurzacherstrasse

BG GraphisBG Svea

AsphaltKirschpflaumen

337.00

340.30

340.00

Asphalt

SitzplatzBlumenwiese

3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo

Brunnen

Gemeinschaftsterrasse

346.00

345.50

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

Büro oder WohnatelierHNF 86.8

4 ZimmerHNF 85.4

Loggia 8.4

Büro oderAteliergemeinschaft

HNF 114.7

3.5 ZimmerHNF 75.8Loggia 10.9


3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5


4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0


2.5 ZimmerHNF 59.6

Balkon 5.7Loggia 7.0

2.5 ZimmerHNF 59.6Balkon 5.7Loggia 7.0

Wohnatelieroder BüroHNF 37.0

Wohnatelier oder BüroHNF 55.5

Eingangshof 30 Velo

Kinderwagen 15.2

zumietbaresZimmerHNF 24.6

Kinderwagen 15.2


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0

2.5 ZimmerHNF 59.6





3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5






Keller 9.8


Kinderwagen 15.2

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9

23.0

14.8

14.1

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

23.0

14.8

14.1

21.1

29.1

14.1

12.613.0

13.812.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

12.5

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

27.0

15.417.4

6.4

58.7

15.4

6.4

19.8

42.1 42.1

17.3 35.8

11.6

346.

00

346.00 346.00

346.

00

346.00 346.00346.00

50 10 N

AA

Ebene 0 1:200±0.00 = 346.00

50 10 N

AA

Ebene 1 1:200+2.85

50 10 N

AA

Ebene 2 1:200+5.70

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Maiackerstrasse

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

zweiteBauetappe

Am Rain

Zurzacherstrasse

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

50 10

Ansicht Nordost 1:200

50 10

Ansicht Nordwest, Zurzacherstrasse 1:200


Am Rain

337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo


Am Rain

337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo


Am Rain

Asphalt3 PP-Besucher

Kies 337.00

36 Velo

WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT WT WTWT

GemeinschaftsraumHNF 76.5

4.5 ZimmerHNF 112.6

Garten


4.5 ZimmerHNF 93.7

Loggia 8.4

2.5 ZimmerHNF 66.5

3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5




3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5Garten


3.5 ZimmerHNF 77.7Loggia 10.5Garten



2.5 ZimmerHNF 62.5Garten

Keller 9.2

Keller 9.4

Techik29.3

8 Keller à 8.8

8 Keller à 8.8

Trafo-Station 15.9 Te.

5.4

3 Keller à 9.4

4 Keller à 7.9

Heizzentrale 50.0Technik 24.3

Waschen, Trocknen39.5

81 Schutzplätze 114.29 Keller à 8.61 Keller à 9.1

Technik 9.3

5 Keller à 9.41 Keller à 8.9Technik

13.3

Bastelraum12.1

Bastelraum12.1

Hauswarts-raum16.0

Geräteraum Hauswart29.9

Kinderwagen14.9

336.90

Kinderwagen14.1



Techik15.4

Techik9.8

Techik25.7 Waschen, Trocknen

64.5

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

EinfahrtParking

40 Parkplätze:38 Mieter2 Besucher

-9.10 =336.90

-8.45 =337.55

zweiteBauetappe

-8.45 =337.55

Durchfahrt zuzweiter

Bauetappe

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

35.3

11.6

23.7

30.5

14.012.012.014.0

42.0 6.4

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

22.5

29.1

14.1

12.613.0

14.0

5.450.3

11.9

32.9

10.2

12.5

13.8

340.30

50 10 N

Ebene -3 1:200-8.45, -9.10

50 10 N

Ebene -2 1:200-5.70

50 10 N

AA

Ebene -1 1:200-2.85

AA

AA

Zurzacherstrasse

Maiackerstrasse

Am Rain

+9.00

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

50 10

Ansicht Südost, Am Rain 1:200

50 10

Ansicht Südwest 1:200


WT

W T

W T

W T

WT

W T

WT W T

WT

WT

WT

WT

WT

WT W T

WT

WT

WT

WT

W T

W T

W T

WT

W T

WTW T

WT

WT

WT

WT

WTW T

WT

WT

Perimeter 1 und 2 1:500Ebene 1

1050 15 20 N


1050 15 20 N

Am Rain

337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo


Am Rain

337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo


Am Rain

Asphalt3 PP-Besucher

Kies 337.00

36 Velo

WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT WT WTWT

GemeinschaftsraumHNF 76.5

4.5 ZimmerHNF 112.6

Garten


4.5 ZimmerHNF 93.7

Loggia 8.4

2.5 ZimmerHNF 66.5

3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5




3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5Garten





2.5 ZimmerHNF 62.5Garten

Keller 9.2

Keller 9.4

Techik29.3

8 Keller à 8.8

8 Keller à 8.8

Trafo-Station 15.9 Te.

5.4

3 Keller à 9.4

4 Keller à 7.9

Heizzentrale 50.0Technik 24.3

Waschen, Trocknen39.5

81 Schutzplätze 114.29 Keller à 8.61 Keller à 9.1

Technik 9.3

5 Keller à 9.41 Keller à 8.9Technik

13.3

Bastelraum12.1

Bastelraum12.1

Hauswarts-raum16.0

Geräteraum Hauswart29.9

Kinderwagen14.9

336.90

Kinderwagen14.1



Techik15.4

Techik9.8

Techik25.7 Waschen, Trocknen

64.5

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

EinfahrtParking

40 Parkplätze:38 Mieter2 Besucher

-9.10 =336.90

-8.45 =337.55

zweiteBauetappe

-8.45 =337.55

Durchfahrt zuzweiter

Bauetappe

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

35.3

11.6

23.7

30.5

14.012.012.014.0

42.0 6.4

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

22.5

29.1

14.1

12.613.0

14.0

5.450.3

11.9

32.9

10.2

12.5

13.8

340.30

50 10 N

Ebene -3 1:200-8.45, -9.10

50 10 N

Ebene -2 1:200-5.70

50 10 N

AA

Ebene -1 1:200-2.85

AA

AA

Zurzacherstrasse

Maiackerstrasse

Am Rain

+9.00

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

50 10

Ansicht Südost, Am Rain 1:200

50 10

Ansicht Südwest 1:200


WT

W T

W T

W T

WT

W T

WT W T

WT

WT

WT

WT

WT

WT W T

WT

WT

WT

WT

W T

W T

W T

WT

W T

WTW T

WT

WT

WT

WT

WTW T

WT

WT


1050 15 20 N


1050 15 20 N


Grundriss Ebene Zurzacherstrasse

Visualisierung Innenraum

Grundriss Regelgeschoss

Am Rain

Zurzacherstrasse

BG GraphisBG Svea


337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo

Brunnen


346.00

345.50

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT


4 ZimmerHNF 85.4

Loggia 8.4


HNF 114.7



3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5


4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0


2.5 ZimmerHNF 59.6





Eingangshof 30 Velo

Kinderwagen 15.2


Kinderwagen 15.2


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0

2.5 ZimmerHNF 59.6





3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5






Keller 9.8


Kinderwagen 15.2

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9

23.0

14.8

14.1

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

23.0

14.8

14.1

21.1

29.1

14.1

12.613.0

13.812.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

12.5

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

27.0

15.417.4

6.4

58.7

15.4

6.4

19.8

42.1 42.1

17.3 35.8

11.6

346.

00

346.00 346.00

346.

00

346.00 346.00346.00

50 10 N

AA

Ebene 0 1:200±0.00 = 346.00

50 10 N

AA

Ebene 1 1:200+2.85

50 10 N

AA

Ebene 2 1:200+5.70

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Maiackerstrasse

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

zweiteBauetappe

Am Rain

Zurzacherstrasse

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

50 10


50 10




Zurzacherstrasse

Bei der Aarebrücke bilden die langgestreckten Bauten der Kaserne den Auftakt der

Zurzacherstrasse. Sie ist gesäumt von stattlichen Laubbäumen, die dichte Gruppen bilden.

Baumlücken geben den Blick frei auf die Aare und den Bruggerberg. Weiter führt sie entlang

alten Gutshöfen, Doppelhäusern und Zeilenbauten. Die niedrige Gebäudehöhe mit zwei bis drei

Geschossen bildet ein verbindendes Element in der heterogenen Überbauung.

Raumgreifende Figur

Ein raumgreifendes Haus für die beiden gemeinnützigen Bauträger spannt über die ganze Länge

und Tiefe des Grundstücks. Mit dieser grosszügigen Geste entsteht an der Zurzacherstrasse

ein erkennbarer Ort mit gut proportionierten lärmgeschützten Aussenräumen. Die grosse Form

ist gegliedert und in der Höhe abgestuft und erhält so eine auf die Nachbarschaft abgestimmte

Massstäblichkeit.

Nutzung an der Zurzacherstrasse

An der Ecke Weiermattweg Zurzacherstrasse befindet sich eine Ateliergemeinschaft mit

gemeinsamer Infrastruktur. Im Weiteren sind entlang der Strasse flexibel nutzbare Räume

angeordnet. Sie können als Wohnatelier oder Büros genutzt werden. Es wird keine gewerbliche

Nutzung vorgeschlagen, die direkt zugeordnete Besucherparkplätze benötigt.

Seitliche Höfe

Zu den kleinmassstäblichen Bauten im Nordosten und im Südwesten zeigen die schmalen Stirn-

seiten der genossenschaftlichen Wohnsiedlung. Sie fassen offene begrünte Höfe. Serpentinen-

förmige Wege sind in das gewachsene Terrain gelegt und verbinden die Zurzacherstrasse mit

dem Am Rain. In den Wegbiegungen sind schattenspendende Eichen in die Blumenwiese ge-

setzt.

Siedlungshof

Gegen Süden öffnet sich die Wohnsiedlung auf einen offenen Hof, der den Bewohnern einen

grosszügigen vielfältig nutzbaren Freiraum bietet. Kurze fünfgeschossige Gebäudeschenkel fas-

sen hier den Strassenraum. Auf dem Strassenniveau des Am Rain bilden Kiesflächen, gedeckte

Veloabstellplätze und Besucherparkplätze das untere Niveau der Anlage. Zwei Freitreppen füh-

ren auf die höher gelegene Kanzel. Hier befinden sich gemeinschaftliche Sitzplätze und Spielplät-

ze für die Kinder. Den Abschluss bildet der Hof mit einer Gemeinschaftsterrasse.

Wohnungen

Ausgehend von den Bedingungen des Kontexts werden spezifische Wohnungstypen für diesen

Ort entwickelt. Zwei- bis vierspännige Treppenhäuser bilden eine ökonomische Grundstruktur.

Die einläufigen Treppen sind natürlich belichtet und bieten Ausblick auf die Zurzacherstrasse und

die grünen Höfe. Grosszügige Dielen, die Platz für einen Arbeits- oder Esstisch bieten, bilden den

Auftakt der Wohnungen an der Zurzacherstrasse.

Die Dielen können je nach Bedarf als Aufenthaltsraum oder auch nur als Ankunftsort benutzt

werden. Ihre Disposition berücksichtigt die Lärmproblematik ohnen einen anonymen Rücken zur

Strasse auszubilden. Zweiseitig offene Küchen vermitteln zwischen Diele und Wohnbereich und

dienen als Scharnier in der Wohnung. Alle Schlafzimmer sind lärmabgewandt in die grünen Aus-

senräume orientiert. Gut proportionierte Loggien sind attraktive Aussenräume. Dieser Grundtyp

wird je nach Lage im Gebäude variiert. Zumietbare Zimmer ergänzen das vielseitige Angebot an

Wohnraum.

Ausdruck und Materialisierung

Eine einfach verputzte Konstruktion aus Einsteinmauerwerk reagiert angemessen auf die zahlrei-

chen verputzten Häuser in der Nachbarschaft. Die geringe Geschosszahl und die durch die Topo-

grafie bedingten Abstufungen bieten sich an, um mit einem Baukasten von Fassadenelementen

die Baukörper mit kompositorischen Mitteln spannungsvoll zu gliedern.

Lärmschutz

An der Zurzacherstrasse befinden sich keine lärmempfindlichen Räume. Alle lärmempfindlichen

Räume können lärmabgewandt auf die grünen Freiräume natürlich gelüftet werden.

Ökonomie

Die durchgängige Erschliessung mit zwei- bis vierspännigen Treppenhäusern und kompakten

Baukörpern ist eine gute Grundlage für eine ökonomische Bauweise. Die Betriebs- und

Instandhaltungskosten werden durch robuste Konstruktionen und Oberflächen sowie eine

einfache Gebäudetechnik mit durchgehenden Steigschächten minimiert. Auf komplizierte

Auskragungen wird konsequent verzichtet. Die grundlegenden ökonomischen Kennzahlen des

Projektes (Gebäudehüllzahl, geschlossene Fassadenfläche/offene Fassadenfläche, GF/HNF)

erreichen durch die kompakte Bauweise gute Werte. Die Erstellungskosten des Rohbaus sind

durch eine einfache Struktur preisgünstig. Die hochwertigen Materialien sind unterhaltsarm und

Minergie-ECO tauglich.

Tragkonstruktion

Die Tragkonstruktion ist als Massivbauweise mit Ortbetondecken und tragenden Wänden

aus Mauerwerk konzipiert. Die Erschliessungskerne und Wohnungstrennwände dienen der

Windaussteifung und Erdbebensicherheit. Aus ökologischen Gründen wird für sämtliche

Ortbetonkonstruktionen Recyclingbeton verwendet.

Energie und Nachhaltigkeit

Mit den kompakten Gebäudeformen wird ein gutes Verhältnis der Aussenoberfläche zur Ener-

giebezugsfläche (A/EBF) erzielt. Die Gebäudehülle wird gemäss dem Standard Minergie wär-

megedämmt. Neben diesen primären Rahmenbedingungen werden die Wärmebrückendetails

optimiert. Insgesamt versprechen diese Vorgaben einen tiefen Wärmebedarf. Der Glasanteil der

Fassade wird für die passive Sonnenenergienutzung und die natürliche Belichtung optimiert. Im

Sommer wird der g-Wert durch aussenliegende Storen reduziert. Damit ist auch ein hoher som-

merlicher Wärmeschutz gewährleistet. Die Konstruktionen und Materialien werden so geplant,

dass die Rückbaubarkeit gewährleistet ist. Dies bedeutet, dass verklebte Kompaktaufbauten von

Abdichtungen, Wärmedämmungen und sonstigen Schichten vermieden werden.

Wärmeversorgung und Solarstromerzeugung

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Wärmepumpe mit einer Jahresarbeitszahl von 5.5. Diese

bezieht Umweltwärme aus Grundwasser. Die Wärmeabgabe erfolgt mit einer Bodenheizung, um

die Systemtemperatur möglichst tief zu halten und damit die Effizienz der Wärmeerzeugung zu

erhöhen. Auf den Dächern werden für die Erzeugung von Solarstrom Photovoltaikanlagen instal-

liert.

Lüftungsanlagen

Eine kontrollierte Lüftung sorgt für den Luftwechsel aller Räume mit Personenaufenthalt. Die

Aussenluft wird in der Heizperiode durch die Wärmerückgewinnung vor- und durch einen Nach-

wärmer auf 20°C nachgewärmt. Für jeden Treppenhauskern wird im Untergeschoss ein zentrales

Lüftungsgerät erstellt. Die Luftverteilung in den Wohnungen erfolgt durch in die Decke eingelegte

Luftleitungen mit Deckendurchlässen.

Brennsto

ffmagazi

ne

Einstellh

alle

Einstellh

alle

Bäcke

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Coop

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Weierm

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Am Rain

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Maiackerstrasse

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30 Ve

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337.0

0

345.5

0

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0

337.0

0

340.0

0

Aspha

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Sitzpl

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337.0

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Eichen

Eichen

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Blume

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Situation 1:500

1050 15 20 N

Situation 1:2000

40200 60 80 N

Am Rain

Zurzacherstrasse

BG GraphisBG Svea


337.00

340.30

340.00

Asphalt


3 PP-Besucher

Spielplatz

Kies 337.00

36 Velo

Brunnen


346.00

345.50

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT


4 ZimmerHNF 85.4

Loggia 8.4


HNF 114.7



3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5


4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0


2.5 ZimmerHNF 59.6





Eingangshof 30 Velo

Kinderwagen 15.2


Kinderwagen 15.2


4.5 ZimmerHNF 98.2

Loggia 15.0

2.5 ZimmerHNF 59.6





3.5 ZimmerHNF 82.3

Loggia 9.5






Keller 9.8


Kinderwagen 15.2

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

zweiteBauetappe

4.5 ZimmerHNF 102.4

Loggia 10.9

23.0

14.8

14.1

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

23.0

14.8

14.1

21.1

29.1

14.1

12.613.0

13.812.013.414.2

23.0

16.8

14.0

15.6

26.2

14.012.0

20.2

15.7

14.0

15.6

26.2

14.012.012.0

23.7

20.2

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

14.0 12.2

31.4 14.2

10.531.3

14.0 12.0

17.3

30.5 6.3

13.4 12.0 14.0

31.310.5

12.5

22.5

30.9

14.1

12.613.0

12.212.013.414.2

27.0

15.417.4

6.4

58.7

15.4

6.4

19.8

42.1 42.1

17.3 35.8

11.6

346.

00

346.00 346.00

346.

00

346.00 346.00346.00

50 10 N

AA

Ebene 0 1:200±0.00 = 346.00

50 10 N

AA

Ebene 1 1:200+2.85

50 10 N

AA

Ebene 2 1:200+5.70

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Maiackerstrasse

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

E2 +5.70

E-1 -2.85

+9.00

E-2 -5.70

E-3 -8.45

E0 ±0.00 = 346.00

E1 +2.85

+6.15

E-1 -2.85

E-2 -5.70

E-3 -9.10

zweiteBauetappe

Am Rain

Zurzacherstrasse

Gru

ndst

ücks

gren

ze

Gru

ndst

ücks

gren

ze

50 10


50 10




Basierend auf der heterogenen Bebauungsstruktur der Umgebung

und der stark abfallenden Topografie werden vier gestaffelte relativ

kompakte Bauvolumen entlang der Zurzacherstrasse und der Strasse

Am Rain vorgeschlagen. Dieser Konzeptansatz ist selbstverständlich

und wirkt integrierend. Zwischen den beiden Gebäudereihen spannt

sich ein grosszügiger, offener Hofraum auf, der als zentraler Aussen-

und Begegnungraum dient. Vielfältig bespiel- und nutzbar unterstützt

durch unterschiedliche Bepflanzung und Materialien, wie Sand-, Kies-

flächen, Blumenwiese und grosskronige Bäume, schafft der durch-

fliessende Innenhof einen überzeugenden Mehrwert für die gesamte

Siedlung. Ein durchgehendes Wegenetz verbindet die beiden Strassen

sowie Häuser untereinander und dient somit der Durchwegung. Un-

terstützt wird die Einbindung in den städtebaulichen Kontext durch

Aus-, Ein- und Durchblicke. Allerdings wird durch die städtebauliche

Setzung der beiden Baukörper an der Strasse „Am Rain“ der Bezug

zur Aare verbaut, was die hervorragende Lage der Parzelle in ihrem

Potenzial nicht ausreichend nutzt und als Mangel erachtet wird. Das

Aufspannen des Raumes entlang der Zurzacherstrasse durch die Ein-

führung einzelner Parkfelder, aufgelockert durch eine Baumreihe, mit

einem dahinter liegendem Trottoir wird grundsätzlich befürwortet.

Allerdings macht die vorgeschlagene Anordnung der Parkplätze eine

Seitwärtsparkierung notwendig, was zu ungünstigen Fahrmanövern

führt und nicht bewilligungsfähig ist. Mit der 4-geschossigen bzw.

5-geschossigen Bebauung entlang der beiden Strassen und einer anre-

chenbaren Geschossfläche von 5’103 m2 ergibt sich eine Ausnützung

von 127%, was tendenziell als zu hoch erachtet wird. Das Erschei-

nungsbild entlang der Zurzacherstrasse wirkt prägnant, was durch den

Rhythmus in der Fassade ansprechend unterbrochen wird.

Entlang der Zurzacherstrasse werden über drei Treppenhäuser je acht

Wohnungen erschlossen. Die Bebauung im Bereich Am Rain weist

zwei Treppenhäuser mit 20 Wohnungen auf. Insgesamt werden somit

44 Wohnungen angeboten. Die Wohnungen verfügen über funktio-

nale und gut möblierbare Grundrisse. Die Unterbringung von Gewer-

beflächen in den Kopfbauten entlang der Zurzacherstrasse ist optional

6.2 Projekt „Panama“ (2. Rang)

Architektur

Chebbi Thomet Bucher Architektinnen AG, Zürich

Verantwortlich: Dalila Chebbi, Claudia Thomet

Mitarbeit: André Châtelain, Isabelle Richner, Alex-

andra Gamper

Baumanagement

S + B Baumanagement AG

Verantwortlich: D. Buzzi

Landschaftsarchitektur

METTLER Landschaftsarchitektur

Verantwortlich: Rita Mettler, Landschaftsarchitektin HTL

Bauingenieur

dsp Ingenieure & Planer AG

Verantwortlich: Bruno Patt

Bauphysik

Lemon consult AG

Verantwortlich: Thorsten Kaiser

Haustechnik

Dr. Eicher + Pauli

Verantwortlich: Remo Ugolini

AZ 127%

Nutzungseinheiten Total 44

Kompaktheit Mässige Kompaktheit

Kostenvergleich* + 5%

*Abweichung gegenüber dem kostengünstigsten

Projekt in %.


möglich. Die Gemeinschaftsräume der Siedlung sind in einem Gebäu-

deteil am Am Rain vorgesehen, wobei die konzentrierte Anordnung

infrage gestellt wird. Aufgrund der offenen Gebäudestruktur sind ein-

zelne Wohnungen, insbesondere in den Randbereichen, gegenüber

Lärm wenig abgeschirmt. Ebenfalls hat der Aussenraum wenig Schutz

vor Lärm. Die Anzahl der ausgewiesenen Park- und Veloabstellplätze

ist knapp bzw. nicht ausreichend ausgewiesen. Ebenfalls müssten die

fehlenden Besucherparkplätze in der Tiefgarage nachgewiesen wer-

den.

Die mässige Kompaktheit der Gebäude hat zwar negative Auswirkun-

gen auf die 2000-Watt-Kompaktheit, dagegen ist die Gebäudetechnik

sehr positiv zu bewerten, ebenfalls Gebäudehülle, Fensteranteil sowie

die Tageslichtnutzung. Hinsichtlich Wirtschaftlichkeit ist das Verhältnis

HNF/GL baukostentreibend und befindet sich im Vergleich im Mittel-

feld. Eine etappierte Realisierung ist möglich, jedoch wird die Präg-

nanz der Siedlung, insbesondere für den West-Ost-orientieren Innen-

hof, verwässert und die an sich qualitätsvolle Einbindung ins Umfeld

überzeugt bei Teilrealsierung nicht gleichermassen.

Insgesamt betrachtet stellt das Projekt einen äusserst wertvollen Bei-

trag dar. Neben der klaren Adressbildung an beiden Strassen ist das

Zusammenwirken von Gebäude und Aussenraum überzeugend. Eben-

falls gefällt, die durchdachte Zugänglichkeit und das starke Wegenetz,

was die einzelnen Gebäude zusammen mit dem Innenhof zu einer

charaktervollen Siedlung verwebt. Bemängelt wird einzig, aber we-

sentlich, der fehlende Bezug zur Aare, wodurch die hervorragende

Lagequalität der Parzelle nicht genutzt wird und das Projekt dement-

sprechend nicht vollumfänglich überzeugend ist.

1 5 100N

Situation 1:500

STÄDTEBAUEine heterogene Bebauungsstruktur und das grosse Verkehrsaufkommen prägen heute das umliegende Wohnquartier an der Zurzacherstrasse in Brugg. Zudem charakterisieren die stark abfallende Topografie mit dem Aareraum im Süden und der bewaldete Hügelrücken im Nordwesten den Ort. In diesem Kontext werden vier gestaffelte Bauvolumen parallel zu den beiden Strassen und zum Gefälle eingebunden. Damit wird eine klare Adressierung der Bauten generiert. Die volumetrischen Rücksprünge entlang der Zurzacherstrasse schaffen einen rhythmisierten Raum zur Strasse und zum Hof. Die platzartigen Erweiterungen erzeugen eine angenehme Distanz und ermöglichen auch dem Kleingewerbe, sich hier anzusiedeln. Die Staffelung der Gebäudehöhe weist auf eine abfallende Topografie hin und vermittelt zur angrenzenden kleinteiligen Siedlungsstruktur. Zwei weitere Bauten entlang der unteren Strasse „am Rain“ spannen dazwischen einen grosszügigen, offenen Hofraum auf, welcher zum siedlungsinternen Aussenbereich wird. Darin wird der prägnante Grünraum der umliegenden Bebauungen aufgenommen und als fliessender Freiraum weiterentwickelt. Ein durchgehendes Wegnetz verbindet die beiden Strassenniveaus und die Häuser untereinander. Die Strassenräume werden durch Nutzungsschichten bespielt und aktiviert. Durch die Einführung einer Baumreihe mit einzelnen Parkfeldern entlang der Zurzacherstrasse, dem Hineinrücken des Trottoirs und den angrenzenden Hauszugängen wird der Strassenraum auch für den Fussgänger aktiviert. Veloabstellplätze können in diesen Bereichen integriert werden. Dieses Konzept könnte zusammen mit der Verdichtung im Hinblick auf eine Aufwertung der Zurzacherstrasse den nötigen Impuls geben. Die Erschliessung des motorisierten Verkehrs erfolgt über die Strasse „am Rain“ in die Tiefgarage, welche über ein Treppenhaus mit der Zurzacherstrasse verbunden werden kann. Durch die Gartenzugänge ist eine Verbindung über den Hof ebenfalls gewährleistet. Erschliessungstechnisch wie auch räumlich entsteht eine grosse Durchlässigkeit, welche nachbarschaftliche Begegnungen fördert.

FREIRAUMDer Freiraum gliedert sich in eine öffentliche, urbane Seite zur Strasse und einen intimeren, halböffentlichen Wohnhof. Ein Wegnetz aus hellem, sandfarbenen Asphalt erschliesst die Siedlung und generiert im Hof mehrere nutzungsorientierte Bereiche.Eine chaussierte Fläche markiert den ruhigeren Bereich des Hofes. Mehrere Sitzplätze laden hier zu einer Verschnaufpause im Schatten der Bäume ein. Dort befinden sich mehrere Bewegungs- und Sitzmöglichkeiten für die Quartierbewohner. Integrierte Sand- oder Kiesflächen, Orte zum Sändeln oder Boulen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. In ausgewählten Flächen wird das gemeinschaftliche Gärtnern gewünscht und gefördert. Im östlichen Freiraum befindet sich ein grosser Spielbereich mit Klettermöglichkeiten und anderen Spielgeräten, beschattet durch lauschige Baumgruppen.

Die Neubauten sind eingebettet in eine Blumenwiese, welche die Charakteristik der Landschaft aufnimmt und in der neuen Siedlung weiterführt. Einzelne grosskronige Bäume (Wildkirschen, Ahorn und Nussbaum) ergänzen das Erscheinungsbild und gliedern den Freiraum. Eine Baumreihe aus grosskronigen japanischen Schnurbäumen setzt einen klaren Akzent an der Zurzacherstrasse. Mit ihren lichten Kronen sorgen die Bäume für eine angenehme Atmosphäre und schaffen einen Filter zur Strasse. Im Hof ergänzen kleinere, mehrstämmige Obstarten das Baumsortiment. Freistehende Gruppen von Pfirsich und Zieräpfeln begleiten auch die Spiel und Ruheflächen und geben mit ihrer Blüten- und Fruchtpracht dem Hof einen Gartencharakter. Die verschiedenen Blickbeziehungen - Aus- und Einblicke - werden durch die Anordnung der Neupflanzungen sowie durch die Topographie inszeniert und verstärkt. Die naturnahe Aussenraumgestaltung stärkt den Wohncharakter der Siedlung. Mit der Neugestaltung des Freiraums wird für die Nutzerinnen und Nutzer eine Vielzahl von unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen geschaffen.

RAUMORGANISATIONDie Bauten an der Zurzacherstrasse werden durch den Lärm geprägt. Wohnzugänge, Abstellräume und zumietbare Zimmer beleben die Eingangsfront. Letztere können mit den dahinterliegenden Maisonnettewohnungen kombiniert werden. Diese Familienwohnungen entwickeln sich gartenseitig ins untere Niveau und profitieren vom bodennahen Wohnen auf den ruhigen Hof. Die mehrheitlich kleinen Wohnungen in den Obergeschossen sind mit durchgehenden Wohn- und Essküchen ausgestattet, um eine natürliche Belüftung zu gewährleisten und eine beidseitige Ausrichtung zu ermöglichen. Dieser offene Wohnbereich lässt die Wohnung grosszügig erscheinen. Der davor gestellte Balkon erweitert diesen gegen Süden. Durch die erhöhte Lage profitieren diese Wohnungen vom Landschaftsraum der Aare und von einer schönen Weitsicht. Die lärmabgewandten Zimmer sind einfach und zweckmässig proportioniert. Ein raumhohes Fenster ermöglicht den Blick in den gemeinsamen Hof.Über drei Treppenhäuser werden je acht Wohnungen erschlossen, gesamthaft befinden sich an der Zurzacherstrasse 24 Einheiten. Waschküchen und Trockenräume sind auf dem Hofniveau mit Ausgang in den Aussenraum angeordnet.Die Bebauung am Rain weist zwei Treppenhäuser mit 20 Wohnungen auf. Auch hier wurde auf eine zweiseitige Orientierung und gute Besonnung geachtet. Die Wohnküchen sind mehrheitlich auf den Hof gerichtet, die Wohnräume mit Balkon zur ruhigen Quartierstrasse. Die Zimmer können beidseitig platziert werden. Bedingt durch das stark steigende Gelände werden im Erdgeschoss allgemein nutzbare Räume angeordnet. Es finden sich zwei separate Zimmer, welche durch ein Atelier ergänzt werden können. Der Gemeinschaftsraum an zentraler Stelle, Hauswartung, Waschküchen und Abstellräume ergänzen das Angebot und beleben das Eingangsgeschoss. Diese Wohnungen profitieren von der ruhigen Lage und dem wohnlichen Umfeld des Quartiers.

Gesamthaft werden für die Genossenschaft Graphis 44 Wohnungen angeboten. Wohnungsspiegel und Raumprogramm der zweiten Etappe sind in dieser Phase der Projektentwicklung identisch. Die Etappierung der Siedlung ist gewährleistet. Eine Anbindung an das bestehende Wegnetz ist gut umsetzbar.

AUSDRUCK / KONSTRUKTIONDie Geometrie der Häuser erzeugt eine eigene Identität und generiert qualitätsvolle Raumausweitungen, sowohl im Inneren wie auch im Aussenraum. Die aufgefächerten Balkonräume, in derselben Formensprache gedacht, öffnen sich gegen Süden und profitieren dadurch von der guten Besonnung und den weiten Blickbezügen. Die vertikale Gliederung der Fassade verankert das Haus und verkürzt optisch die Bebauung und den zugehörigen Hofraum. Mittels eines Einsteinmauerwerks wird eine langlebige und robuste Fassadenkonstruktion vorgeschlagen, welche sich durch die verputzte Oberfläche gut in die Umgebung integriert. Der etwas erhöhte Wert an grauer Energie in der Erstellung des Steins wird durch die Langlebigkeit kompensiert. Unterschiedlich farbige Flächen gliedern die Baukörper in Höhe und Tiefe. Eine vielschichtig lesbare Haut entsteht, welche zu den umliegenden Häusern in Dialog treten kann. Die Statik des Hauses ist klar strukturiert und zieht sich über alle Obergeschosse stringent durch. Die Tiefgarage wird zwischen die Häuser geschoben. Die um den Treppenkern organisierten Nasszellen befreien den restlichen Teil der Wohnflächen und erlauben die Entwicklung einer nachhaltig flexiblen Raumstruktur.

HAUSTECHNIK / ÖKONOMIE Alle gebäudetechnischen Installationen sind um das Treppenhaus gruppiert und werden direkt vertikal geführt. Küchen und Bäder werden möglichst repetiert, um eine rationelle Realisierung zu gewährleisten. Die Komfortlüftung kann konventionell über Einlagen vorgesehen werden. Es wäre jedoch nicht nur aus Kostengründen zu prüfen, ob eine Lüftung über ein Fensterelement, mit Frischluftzufuhr, und einer Abluft, mit Wärmerückgewinnung in den Nasszellen, effizienter und nachhaltiger wäre. Die Wärmeerzeugung mittels Erdsonden oder Wärme aus Abwasser sind mögliche Energieerzeuger, um die Ziele der 2000Watt-Gesellschaft zu erreichen. Eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt die Warmwasseraufbereitung auf ökologische Weise. Die Kompaktheit und optimale Orientierung der Volumen gewährleistet passive Solargewinne im Winter.Durch die Setzung eines langen Lärmriegels mit entsprechendem Grundrisslayout entlang der Zurzacherstrasse profitieren alle Wohnungen und der gemeinsame Aussenraum von der ruhigen Hofseite. Es wurde darauf geachtet, aktive Räume wie Küchen und Treppenhäuser auf die Strassenseite zu legen, um den wohnlichen Charakter des Quartiers beizubehalten. Die Kompaktheit der Siedlung, klare Strukturen und sich wiederholende Elemente begünstigen einen kostenoptimierten und qualitativ hochwertigen Ersatzneubau.

S T U D I E N A U F T R A G "A M R A I N " Z U R Z A C H E R S T R A S S E , B R U G G

C H E B B I I T H O M E T I B U C H E R A R C H I T E K T I N N E N

P A N A M A

Spielp

latz

Kiespl

atz

Pflanz

gärten

Pflanz

gärten

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Übersichtsplan 1:2000

Situation


Ansicht Nordwest, Zurzacherstrasse

Grundriss Ebene Zurzacherstrasse

Visualisierung, Zurzacherstrasse

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Situation 1:500

STÄDTEBAUEine heterogene Bebauungsstruktur und das grosse Verkehrsaufkommen prägen heute das umliegende Wohnquartier an der Zurzacherstrasse in Brugg. Zudem charakterisieren die stark abfallende Topografie mit dem Aareraum im Süden und der bewaldete Hügelrücken im Nordwesten den Ort. In diesem Kontext werden vier gestaffelte Bauvolume

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Studienauftrag „Am Rain“ Zurzacherstrasse Brugg Bericht des … · 2017-03-30 · Jurybericht Studienauftrag Am ain Zurzacherstrasse Brugg 23 möglich. Die Gemeinschaftsräume