TAPAS 2 Appetit aufs Wohnen - spoerk-partner.at · TAPAS 2 auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und

AppetitaufsWohnenErzherzog-Karl-Straße 271220 Wienehk27.at

TAPAS 2

Elementar Wohnen.Elementar Wohnen.

TAPAS 2

The Archidux Pool Apartments, TAPAS 2, halten, was ihr Name verspricht. Wie die kleinen spanischen Häppchen, machen sie Appetit: Appetit aufs Wohnen.

24 Apartments1 Pool22 Tiefgaragenplätze

5 Objekt & Lage

DIE GRÜNE DONAUSTADTDie »Alte Donau« mit ihren unzähligen

Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu

in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase,

die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad-

Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten

und Surfen ein.

Modernes Wohnen

RAFFINIERTE APARTMENTSThe Archidux Pool Apartments, TAPAS 2,

bieten alles, was es zum modernen Wohnen

braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis

mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/

Garten und hauseigenem Swimmingpool

schaffen ein modernes und trendiges

Wohngefühl.

Nahe dem pulsierenden Zentrum der

Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik-

und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants,

Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip

(20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den

TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Zentralfriedhof

Donauinsel

Donauinsel

Industriegelände

Liesing

PetrochemieDanubia

RaffinerieSchwechat

HafenFreudenau

Winterhafen

AlbennerHafen

Alte D

onau

Alte Donau

Neue Donau

Donau

Schmatelkateich

MinarskyWasser

Seeschlacht

Ma rchfeldKanal

Rathauspark

Felmayergarten

Aupark

Seeschlacht

Pötzleinsdorfer Park

Schwarzenbergpark

Steinhofgründe

Türkenschanzpark

Kongresspark

Hugo-Wolf-Park

SchweizergartenAlois-Drasche-Park

Waldmüller-park

UntererPrater

Donaupark

Augarten

Prater

Judenwiese

Begrischpark

NaturparkFöhrenberge

ErholungsgebietWienerberg

Draschepark

VolksparkLaaerberg

Kur-undErholungsparkLaaer Berg

Laaer Wald

Golfclub Wien

Club DanubeGolf-Wien

JedleseerAupark

SchlossparkSchönbrunn

ErlaaerSchloßpark

TirolerGarten

Tiergarten

Steinhofer-Park

Dehnepark

Casinopark

NaturparkEichenhain

LainzerTiergarten

NationalparkDonau-Auen

Nationalpark Donau-Auen

Breitenfurterstraße

Kaltenleutgebnerstra

ße

Ketzergasse

eßar

tsre

nnur

B

Mühlgasse

Wie

nerg

asse

Breitenfurterstraße

Ketzergasse

Bru

nner

Feld

stra

ße

Trie

ster

stra

ße

Ortsstraße

Schönbrunnerallee

Laxe

nbur

gers

traß

e

Vorarlbergerallee

Altm

annsdorferstraße

Draschestraße

Ober Laaerstraße

Ric

hard

-Stra

uss-

Stra

ße

Leop

olds

dorf

erst

raße

eßar

tsse

dnuB

reg

rubn

ed

Ö

Klederingerstraße

Schw

echa

ters

traße

Mödlin

ger B

undes

straß

e

Ortsstraße

Brunnergasse

Donauw

örtherstraße

Hauptstraße

Hauptstraße

Laaberstraße

Rod

aune

rstra

ße

Valenting

asse

Endresstraße

Spei

sing

erst

raße

Rosenhügelstraße

Atz

gers

dorf

erst

raße

Hetzendorferstraße

Fasangartengasse

Edelsinnstraße

Schönbrunner Schlossstraße

Wiener Bundesstraße

Hietzinger Kai Hadikgasse

Linzerstraße

Hütteldorferstraße

Mühlgasse

Ketzergasse

Trie

ster

stra

ße

Schönbrunnerallee

Laxe

nbur

gers

traß

e

Laxe

nbur

gers

traß

e

Ober Laaerstraße

Eipeldauerstraße

Leopoldauerstraße

Kagranerplatz

Hirschstettnerstr.

Donaustad

tstr.

Brün

ners

traße

Stamm

ersdorferstraße

Doktor-Nekowitsch-Stra

ße

Strebersdorferstraße

Einzingergasse

Jedl

ersd

orfe

rstr

aße

Trillergasse

Reichsbrücke

Raffineriestraße

Biber

haufe

nweg

Langobardenstraße

Dan

ubia

stra

ße

Auf der Ried

Stammersdorferstraße

Gerasdorferstraße

Seyr

inge

rstr

aße

Angerner B

undesstraße

Siemensstraße

Mannswörtherstraße

Hainburger Bundesstraße

Freudenauer Hafenstraße

Etric

hstra

ße

Simmeringer Hauptstraße

Kaiser Ebersdorferstraße

Raa

sdor

fers

traße

Rutzendorferstraße

Bahnstraße

eßar

tsr e

mar g

aW

Breitenleerstraße

Breitenleerstraße

Hau

sfel

dstra

ße

Budapester Bundesstraße

Wienerberg Bundesstraße

Hütteldorferstraße

Linzerstraße Wiener Bundesstraße

Breite

nfurte

rstra

ße

Brei

tenf

urte

rstr

aße

Atzgersd

orferstraße

Altm

annsdorferstraße

Hau

sfel

dstra

ße

Breitenleerstraße

Donaufelderstraße

Brün

ners

traße

Brün

ners

traße

Stammersdorferstraße

Brünners

traße

Felberstraße

Gablenzgasse

Wattgasse

Thaliastraße

Koppstraße

Linzerstraße

Mauerbachstraße

Sofienalp

enst

raße Tullnerstraße

Amun

dsen

stra

ße

Hüttelbergstraße

Flötzersteig

Amundsenstraße

Haselbacher Straße

Wei

chse

ltalw

eg

Schemm

erlstraße

Leberstraße

Grillgass

e

Geiselbergstrasse

Laaer-Berg-Straße

Bitterlic

hstraße

Grenzackerstraße

Favoritenstraße

Gudrunstraße

Laaer-Berg-Straße

Linke Wienzeile

Fasangasse

Rennweg

Handelskai

Handelskai

Kaiser Ebersdorferstraße

eßartsr egr eb

miH

Wiener N

ordrand Schnellstraße

Prater Stra

ße

Lasallestra

ße

Simm

eringer Hauptstraße

Baumgasse

Laaber- Bundesstraße

Wagramer S

traße

U

U

U

U

U

U

U

U U

U

U

U

U

U

U

U

UU

U

U

UU

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

Penzing

MeidlingHietzing

Hernals

Rudolfsheim-Fünfhaus

Simmering

Donaustadt

Floridsdorf

Alsergrund

Währing

Brigittenau

Innere Stadt

Leopoldstadt

Stadtlau

Landstraße

Wieden

Neubau

Mariahilf

Margareten

Ottakring

Favoriten

A 4

A22

A22

A22

A22

A 1

A 1

A 2

A23

A 4

S 1 S 1

S 1

A 4

A 4

A23

A23

A23

A21

A 4

S 1

Wiener Außenring-Schnellstraße

Südostta

ngente

Wiener Außenring-Autobahn

Süd-

Aut

obah

n

Südos

ttan

gent

e

Wiener Außenring-Schnellstraße

Ost-Autobahn

Wiener A

ussenring Schnellstraße

Ost-Autobahn

Donau Bundesstraße

Südosttangente

Wien A

23

Südo

stta

ngen

te W

ien

A23

Donauufer Autobah A22

Ost-Autobahn

Ost-Autobahn

Ost-Autobahn

Donauufer Autobahn

Donauufer Autobahn

Donauufer Autobahn

Donauufer Autobahn A22

Westautobahn

West

autobahn

Erzherzog-Karl-Straße

Shopping + Gastronomie

Freizeit

DZ Donauzentrum Supermärkte Restaurants an der Alten Donau Donaucity Postamt Bäckerei Drogerie

Alte Donau Neue Donau Donauinsel Donauradweg Donaupark Wassersportzentren Strandbäder

Bildung + mehr

Sonstiges

AHS Universität Volksschule Kindergarten Vienna International School VIC UNO

TankstelleBank PolizeiFriseur

Verkehr Gesundheit

U1 Alte Donau U1 Kagran Straßenbahn Linie 25 A22-Auffahrt

SMZ OstApothekenÄrzteAltenheim

MODERNES LEBEN IN DER DONAUSTADTOptimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße)

sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und

Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna

International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen,

Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe

machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen

braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

22

Kaisermühlen22

TAPAS 2

7 Lage & Infrastruktur

Bestens an- und eingebunden

9 Objekt

JEDE MENGE LUXUSIn zwei getrennt voneinander errichteten

Gebäuden, die über einen Garten im Erdge-

schoss und eine Brücke im 1. Obergeschoss

miteinander verbunden sind, bieten 22 Apart-

ments unterschiedlicher Größen modern

ausgestatteten Wohnraum für Menschen,

deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt.

Die beiden Häuser werden in Massivbauweise

errichtet, die Schallbelastung in den Wohnun-

gen hängt daher fast nur noch von der eigenen

Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im

Erdgeschoss geht’s direkt in den Garten, die

Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit

großen Terrassen und die Wohnungen dazwi-

schen mit luftigen Balkons. Für Wellness direkt

vor der Wohnungstüre sorgt ein 6 x 8 Meter

großer Pool im rückwärtigen Teil des Gartens.

BASICS & ASSETSLagerräume zu jedem Apartment, Kinder-

wagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso

selbstverständlich wie ein patentiertes

Comfort-Parking-System im Untergeschoss

mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen.

Sicherheitstüren in der gesamten Anlage,

Videogegensprechanlage und Rauchmelder

ersticken selbst den geringsten Anflug von

Paranoia im Keim. Stattdessen gibt es jede

Menge Luxus: Wohnungen mit Liftruftaste

sparen Zeit. Warten auf dem Gang vor dem Lift

war gestern. In TAPAS 2 leben Sie im Heute

und im Morgen!

Optimal angelegt

Ein 6 x 8 Meter großer Pool sorgt

für Wellness direkt vor der

Wohungstüre.

Haus 1 / Erdgeschoss

Top 1 ca. 42 m2 2 Zi ca. 31 m2 Garten

Top 2 ca. 55 m2 2 Zi ca. 12 m2 Terrasse ca. 61 m2 Garten

Top3 ca. 35 m2 2 Zi ca. 12 m2 Terrasse ca. 34 m2 Garten

Top 4 ca. 44 m2 2 Zi ca. 13 m2 Terrasse ca. 35 m2 Garten

Top 5 ca. 66 m2 3 Zi ca. 38 m2 Garten

Haus 2 / Erdgeschoss

Top 6 ca. 52 m2 2 Zi ca. 43 m2 Terrasse



Haus 1 / Obergeschoss

Top 9 ca. 41 m2 2 Zi ca. 6 m2 Balkon



Top 12 ca. 30 m2 1 Zi ca. 8 m2 Loggia


Top 14 ca. 37 m2 1 Zi ca. 5 m2 Loggia


Haus 2 / Obergeschoss

Top 16 ca. 56 m2 2 Zi ca. 63 m2 Dachterrasse

Top 17 ca. 87 m2 4 Zi ca. 97 m2 Dachterrasse ca. 16 m2 Balkon

Haus 1 / Dachgeschoss 1





Top 22 ca. 63 m2 3 Zi ca. 7 m2 Terrasse + ca. 5 m2 Terrasse

Haus 1 / Dachgeschoss 2

Top 23 ca. 79 m2 2–3 Zi ca. 39 m2 Dachterrasse

Top 24 ca. 81 m2 2–3 Zi ca. 34 m2 Dachterrasse

Ungefähre Flächenangaben | Änderungen vorbehalten

11 Ausstattung

HOCHWERTIGE MATERIALIENEin Erzherzog im Straßennamen alleine macht noch keine noble

Adresse. Da muss auch die Qualität der Ausstattung der einzelnen

Apartments stimmen. Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materia-

lien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus

gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesung in Bad und WC

mit bestem Feinsteinzeug. In verschiedenen Größen und Farben,

Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen

von den jeweils besten Produzenten am Markt, Lüfter und Spül-

becken klarerweise unterputz angebracht – alles einfach edel.

Edle Ausstattung

ALWAYS ON & CONNECTEDUnd natürlich sind alle Apartments optimal

auf die Erfordernisse unseres modernen

Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für

Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente

Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten

inklusive.

HELLE UND RUHIGE RÄUMEDamit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht

nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die

TAPAS 2 auch analog eher unüblich großzügig.

Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung

sorgen für helle und ruhige Räume und können

mittels außen angebrachter, fernbedienbarer

Raffstores völlig abgedunkelt werden. Nicht

zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der

Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre

sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für

außergewönlichen Wohnkomfort. Aber auch das

ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten

dieses hochqualitativen Wohn-Projekts, dessen

Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich

suchen werden. Da muss auch die Qualität der

Ausstattung der einzelnen Apartments stimmen.

Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materialien

in professioneller Verarbeitung verwendet.

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen

Wohnräumen, Verfliesung in Bad und WC.

Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet.

BAURECHT DETAILLIERTGünstiger Wohnraum durch Baurecht – bei unseren TAPAS 2-Apartments sehen die Details so aus:

Als Baurechtsgeber (Grundstückseigen-

tümer) fungiert das Stift Klosterneuburg.

900 Jahre Kontinuität und Stabilität – gerade

auch in solchen Angelegenheiten – bieten hier

außergewöhnliche Sicherheit. Der Vertrag mit

dem Stift hat eine Laufzeit von 60 Jahren und

darüber hinaus eine vertraglich zugesicherte

Verlängerungsoption auf 100 Jahre.

Schon bei den Anschaffungskosten

sparen Sie durch diese Bebauungsart

durchschnittlich 10 bis 20 Prozent! Und die mit

dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grund-

stücksmiete (der Baurechtszins) beträgt bei den

TAPAS 2-Apartments nur 1,26 Euro pro Nutzwert

und Monat. Alle diese Vorteile geben wir direkt

an Sie weiter!

Mehr Quadratmeter fürs gleiche Geld. Die

deutlich geringeren Anschaffungskosten

ermöglichen Ihnen eine spürbare Senkung des

Eigenmittelaufwands und damit stark reduzierte

Finanzierungskosten. Das wirkt sich natürlich

auch auf niedrigere Kosten für eventuell benö-

tigte Kredite aus.

Damit bekommen Sie – je nach Sicht-

weise – mehr Quadratmeter fürs gleiche

Geld oder Ihr Apartment in gewünschter Größe

zu einem sehr attraktiven Preis. Und sollten

Sie Ihr Apartment nicht selbst bewohnen

sondern vermieten wollen, können Sie sogar

den Baurechtszins als Aufwand abschreiben.

13 Baurecht

ATTRAKTIVE KOSTENSelbst das coolste Apartment wird noch

attraktiver, wenn es einen auch von den Kosten

her total entspannt bleiben lässt. Wir setzen

dabei auf das so genannte ›Baurecht‹ und bieten

Ihnen damit eine äußerst vorteilhafte Möglich-

keit der Wohnraumbeschaffung an.

Unter Baurecht versteht man in Österreich

das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden

Grundstücks. Statt Grund um teures Geld zu

kaufen, erwirbt der Bauberechtigte ein lang-

fristiges Recht als Nutznießer (10 bis 100 Jahre)

und kann auf dem Grundstück Gebäude errichten

und darüber als Eigentum verfügen. Sie können

Ihr Apartment in der Erzherzog-Karl-Straße 27

also ganz normal grundbürgerlich absichern,

vererben, verpfänden oder verschenken.

Vererben, verpfänden oder verschenken ist mit Baurecht kein Problem.

Entspannt finanziert

1.

2.

3.

4.

15 Investment

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALDie freifinanzierten TAPAS 2-Eigentumswoh-

nungen können auch als Vorsorgewohnungen

genutzt werden und sind damit ein hervorragen-

des Investment mit optimaler Wertentwicklung.

Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig,

zukunftssicher und inflationsgeschützt. Als

Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist

das Objekt TAPAS 2 ideal dazu geeignet, sich

einen greifbaren Sachwert zu schaffen.

Das Projekt wird von einer bonitätsstarken

und erfahrenen Baufirma als beauftragter

Generalunternehmer errichtet. Eine gesamt-

heitliche Abwicklung und Errichtung ist daher

ohne Unterbrechungen garantiert.

TAPAS 2 – ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung

Investieren in die Zukunft

Disclaimer: Die Ausstattungsbeschreibung wurde auf

Basis des Informationsstandes Juni 2018

mit gehöriger Sorgfalt zusammengestellt.

Alle Informationen, Angaben, Fotos und

Visualisierungen sind vorbehaltlich

möglicher Änderungen und behördlicher

Genehmigungen, somit kann aus dem

Prospekt kein Anspruch – in welcher Art

auch immer – abgeleitet werden.

ehk27.at

office @ spoerk-partner.at+43 (0)1 997 1927spoerk-partner.at

Spörk und Partner Bauträger GmbH

Elementar Wohnen.

Documents

TAPAS 2 Appetit aufs Wohnen - spoerk-partner.at · TAPAS 2 auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und