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Tutorial
Preisbildung auf dem Bodenmarkt
Bod
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ärkt
e
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Bod
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ärkt
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Besonderheiten des Bodenmarktes
Im Vergleich zu den Gütermärkten wird das Angebot und die Nachfrage durch einige Besonderheiten beeinflusst:
• Natürlicher Produktionsfaktor
• Keine Produktionskosten
• Angebot ist unvermehrbar
• Selbstnutzung ist möglich bei tiefen Bodenpreisen wird das Land selbst genutzt und erst bei höheren Verkaufspreisen verkauft
Nicht angebotener Boden
p0
3
Bod
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Bodenangebot und Bodennachfrage
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
p1
A) Bodenangebot
Erklärung 4100 % der Bodenfläche wird angeboten (Bestand fix, da unvermehrbar).
Angebotskurve wird völlig preisunelastisch
Erklärung 1Bei einem Bodenpreis von p0 oder weniger wird kein Boden angeboten
Erklärung 2Angebotener Boden zum Preis p1(grün gestrichelt)
p2
Angebotener Boden
Erklärung 3Beim Preis p2 werden 100% des Bodens angeboten (grün gestrichelt)
Angebot unvermehrbar,= 100% der vorhandenen Bodenfläche
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p0
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Bod
enm
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Bodenangebot und Bodennachfrage
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
p1
p2
p0
m2
BodenB (Bestand)
p1
p2
B) Eigennachfrage (EN)
Preis
Erklärung 2Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve
Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100%
Erklärung 1Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot
Erklärung 3Hoher Preis = Geringe ENTiefer Preis = Hohe EN Eigennutzung ist rentabler
Spiegelung
Spiegelung
Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0%
A) Bodenangebot
weiter
derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung)
p0
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Bod
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Bodenangebot und Bodennachfrage
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
p1
p2
Erklärung 2:Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve
Erklärung 1Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot
Erklärung 3:Hoher Preis = Geringe ENTiefer Preis = Hohe EN Eigennutzung ist rentabler
p0
m2
BodenB (Bestand)
p1
p2
B) Eigennachfrage (EN)
Preis
Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100%
Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0%
A) Bodenangebot derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung)
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Bod
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Bodenangebot und Bodennachfrage
p0
m2
Boden
p1
p2
B) Eigennachfrage (EN)
Preis
Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100%
Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0%
m2
Boden
C) Neunachfrage (NN)
Preis
Erklärung 1Die Neunachfrage ist die Nachfrage nach Boden, den man noch nicht besitzt
Erklärung 2:Hoher Preis = Geringe NNTiefer Preis = Hohe NN da erwarteter Ertragswert höher als Bodenpreis
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Bod
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Bodenangebot und Bodennachfrage
m2
Boden
B) Eigennachfrage (EN)
Preis
m2
Boden
C) Neunachfrage (NN)
Preis
D) Gesamtnachfrage (GN)
Erklärung 1Die Gesamtnachfrage ergibt sich aus der horizontalen Addition der Eigennachfrage + Neunachfrage
ENNN
GN
Abstand X Abstand Y
Erklärung 2An einem Punkt p0 ergibt sich die Gesamtnachfrage aus dem Abstand X + Abstand Y
p0 p0
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Bod
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Bodenangebot und Bodennachfrage – Gesamtüberglick mit Hilfslinien
Ap
m2
(Bestand)
EN NN
EN NN
EN NN
p
m2
(Bestand)
EN (Eigene Nachfrage)=> wird nicht angeboten
B
NN (Neue Nachfrage)
B
Angebotene Menge zum Preis p1
m2 m2
p p
Nicht angebotenerBoden zum Preis P1
p1
GN (Gesamtnachfrage)
A) Bodenangebot B) Eigennachfrage C) Neunachfrage D) Gesamtnachfrage
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Bod
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Bodenpreis
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
A) Handänderungen
NN
Erklärung 1Der Bodenpreis bildet sich durch das Zusammenwirken von Angebot und Nachfrage
Erklärung 2Bei Handänderungen wird das Bodenangebot der Neunachfrage gegenübergestellt
Erklärung 3Der Schnittpunkt zeigt den Preis und die Anzahl m2 welche den Besitzer wechselnp0
x0
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Bod
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Bodenpreis
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
B) Gesamtmarkt
Erklärung 1Beim Gesamtmarkt wird das die Gesamtnachfrage dem gesamten Bodenbestand gegenübergestellt
Erklärung 2In diesem Diagramm ist lediglich der Preis des Bodens ersichtlich. Die gehandelte Menge bleibt unbekannt.
p0
GN
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Bod
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Bodenpreis - Gegenüberstellung
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
A) Handänderungen
NN
p0
x0
Erklärung 1In beiden Diagrammen ergibt sich der selbe Bodenpreis
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
B) Gesamtmarkt
p0
GN
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Bod
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Bodenpreis – Verschiebung der Angebots- und Nachfragekurve bei Inflationsangst
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
B) Gesamtmarkt
p0
GN
AngebotPreis
m2
BodenB (Bestand)
A) Handänderungen
NN
p0
x0
Erklärung 1Inflation führt zu steigenden Bodenpreisen und Investitionen in Sachwerte wie Boden werden attraktiver. Folglich erwarten die Bodeneigentümer Inflations-gewinne
EN steigt, Angebot sinkt NN steigt
Folglich steigt auch die GN
Der Bodenpreis ist wiederum bei beiden Diagrammen gleich
p1
x1
p1
GN1
NN1
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