Tycho-Brahe-weg - Amazon S3€¦ · Sportschule des Hamburger Fußball Verbands hat seinen Sitz in direkter Umgebung. Im näheren Umfeld des Projeks „Tycho-Brahe-Weg“ im Bezirk

Immobilieninvestment(Stand 28.07.2016)

Tycho-Brahe-wegHamburg-Wandsbek

www.exporo.deImmobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“

ImpressIonen

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

allgemeiner warnhinweis

www.exporo.de Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“

Sehr gute Anbindung über A 24

Großes Naherholungsgebiet in der Nähe

Rahmendaten zum Investmentangebot

Die Investition in das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe- Weg“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in Gadebusch bei Schwerin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

Nachrangsicherheiten

Die Bestandsgebäude sind zu 100% vermietet (Stand: April 2016).

Die Projektgewinne und Mieteinnahmen (> 30.000€ pro Monat) sind an die Investoren abgetreten.

Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt-- entwickler, der auf die Projekttierung von Immobilien im Großraum Hamburg spezialisiert ist.

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.

Das Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg “ in Hamburg-Wandsbek

keyfacTs

Anschrift

Tycho-Brahe-Weg 35 – 45, 42a/b, 44a/b, 46a/b22043 Hamburg im Bezirk Wandsbek

Projektbeschreibung

Bestand 72 Wohneinheiten, 24 Garagen und 22 PKW-Stellplätze

Gesamtwohnfläche:ca.5.321m²

Die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet

Aufteilung der bestehenden Wohnungen in Wohn- und Teileigentum

Einzelner Verkauf der Wohneinheiten

Entwicklung Planung und Einholung einer Baugenehmigung für

die Aufstockung der Bestandsgebäude und Neu- bzw. Anbauten

NachaktuellemPlanungsstandpotentiellca.6.783m² zusätzlicheWohnfläche

Globaler Verkauf der Planungsleistungen und Bauge- nehmigungen an einen Bauträger

Lagebeschreibung

Bezirk Wandsbek im Osten von Hamburg

Feste Verzinsung ......................... 5,5% p.a. (endfällig)

Laufzeit bis ............................. 31.05.2018 (ca. 2 Jahre)

Mindestnachrangdarlehenssumme ................. 500€

Hamburg- Wandsbek


Das InvesTmenT

Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.

Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in Gadebusch bei Schwerin.

Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die RHH Immobilien GmbH von dem erfahrenen Projektträger, der Reidel Unternehmensgruppe, zur Umsetzung des Immobilienprojekts „Tycho-Brahe-Weg“ gegründet.

DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligenVer- zinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen

Laufzeit von etwa 2 Jahren. In dieser Zeit wird das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg” umgesetzt. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.05.2018.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung einer Wohnanlage mit vier Bestands- gebäudenaufeinerGesamtwohnflächevonca.5.321m².

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitali- sierung des Projektes „Tycho-Brahe-Weg” zu optimieren, solleinTeilderGesamtfinanzierungübernachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Das Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:


DIe sTrukTur Der nachrangsIcherheITen

BevorwirIhneneinInvestmentvorstellen,treffenwiranhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5%derAnfragenzurProjektfinanzierungalsInvestmentanbieten. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Die Bestandsgebäude sind voll vermietet. Die Miet- einnahmen belaufen sich auf rund 490.000€ pro Jahr (Stand April 2016).*

Die Gewinne des Projektes „Tycho-Brahe-Weg“ sind an die Investoren abgetreten. Abgesehen von der finanzierendenBank,darfdementsprechendniemand Gewinne aus der RHH Immobilien GmbH entnehmen, bevor nicht alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Die Einnahmen des Projektes resultieren aus folgenden Komponenten:

- Mieteinnahmen des Projektes - Verkaufserlöse der Wohneinheiten des Bestands - Verkaufserlöse der Baugenehmigungen für Aufstockung und Ausbau*

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (RHH Immobilien GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtre- tungserklärung liegt vor).*

Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Aufteilung von vier Bestandsimmobilien in Wohn- und Teileigen- tum sowie zur Planung und Einholung der Bauge- nehmigung für die Aufstockung und den Ausbau der Wohnanlage zur Verfügung.*

Struktur der Nachrangdarlehen

Zahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.

Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

Gewinnabtretungserklärung verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der

RHH Immobilien GmbH bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

Geldanlage

Geldauszahlung

investor Elbtreuhand Martius

rhh immobilien gmbh

Projekt „Tycho-Brahe-Weg”

Eigentümer der Immobilie

AufgabeModernisierung, Aufteilung,

Schaffung von Baurecht

Unterneh- mensverbund

Reidel Unternehmens-

gruppe

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden.Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).


makrosTanDorT

Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union.

Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahn- anbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt.

Mit einer Kaufkraft von 23.469€ pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex der 10,8 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutsch-land liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn, so liegt das BIP je Einwohner mit 53.611€ deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des Einzelhandels zurückzuführen ist.

Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten Märkte in Deutschland.

Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstums-markt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien. Um diese Lücke zu schließen, ist das Ziel der Stadtverwaltung, 6.000 neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt6.974neueWohnungenmiteinerWohnflächevon 619.790m2 fertiggestellt worden. Das sind 8,9% mehr im Vergleich zum Vorjahr. Mit der steigenden Nachfrage wächst auch der Quadrat- meterpreis - aktuell liegt er durchschnittlich bei 4.044€. Das sind die Einwohner jedoch auch bereit zu zahlen, denn Luxusimmobilien ab einem Kaufpreis von 750.000€ sind in Hamburg begehrter denn je. Hamburg liegt auf Platz drei der wichtigsten Großstädte im Bereich der Luxusobjekte in Deutschland.

Die Hansestadt Hamburg


Sportschule des Hamburger Fußball Verbands hat seinen Sitz in direkter Umgebung.

Im näheren Umfeld des Projeks „Tycho-Brahe-Weg“ im Bezirk Wandsbek überwiegen mittlere Wohnlagen, ebenso bewegen sich hier die Miet- und Kauf-preise für Wohnraum, gemessen am Hamburger Immo-bilienmarkt, im mittleren Bereich. Das Angebot des

Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ bedient somit eine breite Nachfrage, denn gerade in der Hansestadt mangelt es an Wohnraum in diesem Preissegment.

mIkrosTanDorT

Hamburg-Wandsbek: Nachgefragter Wohnraum an der Stadtgrenze Hamburgs

Der Däne Tycho Brahe gehört zu den bedeutendsten Astronomen. Er wirkte im 16. Jhdt., war Wegbereiter für Johannes Kepler und lebte für ein Jahr in Hamburg.

Foto: © Assenmacher, Wikimedia Commons

DerBezirkWandsbekbefindetsichimOstenHamburgsundistderflächenmäßigzweitgrößtedersiebenStadt-bezirke. Beinahe jeder vierte Hamburger wohnt hier: Insgesamt sind über 400.000 Einwohner in Wandsbek gemeldet. Das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe- Weg”befindetsich direkt an der Grenze zu Schles-wig-Holstein.

Wandsbek wird südlich von der Autobahn A 24 begrenzt. Über die Anschlusstelle Jenfeld ist man somit in ca. 15 Minuten am Hamburger Bahnhof und in der Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten ist die A 1 in Richtung Bremen oder Lübeck von hier auszuerreichen.MitdenöffentlichenVerkehrs- mitteln ist auch der naheliegende Regional-verkehrsbahnhof Wandsbek nur knapp 10 Minuten entfernt.

Direkt am Außenbezirk liegt auch der Öjen-dorfer Park, in dessen Mitte sich ein großer SeebefindetundalseinbeliebtesNaherho-lungsziel für die Menschen aus der Umgebung gilt. Die unter Denkmalschutz stehende Anlage ist der drittgrößte Park Hamburgs und verfügt über zusätz-liche Freizeitangebote wie z.B. einen Sandstrand, der im Sommer zum Baden einlädt. Vom Projekt „Tycho- Brahe-Weg” ist der Öjendorfer Park in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

DesweiterenbefindetsichinunmittelbarerNähezumImmobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg” die Helmut Schmidt Universität der Bundeswehr und in ca. 2 km Entfernung die Asklepios Klinik Wandsbek. Auch die

wUssten sie schon? Info


DIe grunDsTückslage

Abst

.

Wohnen Wohnen

Loggia Loggia

Zimmer 1

Flur Flur

Gard. Gard.

Abst

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Bad BadKüche Küche

Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1

Abst

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WohnenWohnen

LoggiaLoggia

Zimmer 1

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Gard.Gard.

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BadBadKücheKüche

Zimmer 2Zimmer 2Zimmer 1

OHLSDORF

WILHELMSBURG

OSDORF

BLANKENESE

EIMSBÜTTEL

EILBEK

HORN

WANDSBEk

JENFELD

STELLINGEN

BAHRENFELD

ALTONA

WINTERHUDE

LANGENHORN

POPPENBÜTTEL

RAHLSTEDT

LURUP

ELLERBEK

HALSTENBEK

PINNEBERG

SCHENEFELD

GROSS FLOTTBEK

HAFENCITy

ROTHENBURGSORT

VOLKSDORF

HAmBuRg

EIDELSTEDT

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OHLSDORF

WELLINGSBÜTTEL

MARIENTHAL

Ausschnitt Block 7, 42a/b

Tycho-Brahe- weg

TONNDORF

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Rodigallee

Bohlens-Allee

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35 – 45, 42a/B, 44a/B, 46a/B Tycho-Brahe- Weg

Tycho-Brahe-Weg


Das projekT

Februar 2018 geplant. Die Nachrangdarlehen der Inves-toren des Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten und dem Verkauf des Baurechts sowie der Planungsleistungen für Aus- und Neubauten zurückgezahlt.

FinanzierUngsstrUktUr

Aufwertung und Realisierung von gefragtem WohnraumAufdemrund10.000m²großenGrundstückdesProjekts„Tycho-Brahe-Weg”befindensichaktuellvierBestands-gebäudemiteinerGesamtwohnflächevon5.321m².DieMehrfamilienhäuser umfassen 72 Wohneinheiten mit Mietflächenvonca.69bis82m².Hinzukommen24Garagen und 22 PKW-Stellplätze.

Im Zuge des Projekts „Tycho-Brahe-Weg” werden Maß-nahmengetroffen,diedenWertderImmobilieerhaltenund aufwerten sollen. Die Wohnungen werden dazu in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und das Gemein-schaftseigentum modernisiert. Anschließend sollen die Wohneinheiten einzeln verkauft werden.

Außerdem wird die Aufstockung der Bestandsimmobilien und der An- bzw. Neubau von weiteren Mehrfamilien-häusern auf dem Grundstück geplant. Für diese Weiter- entwicklung der Wohnanlage zu zusätzlichen rund 6.783m²WohnflächewerdendieBaugenehmigungeneingeholt, die anschließend global an einen Bauträger veräußert werden sollen. Diese Baumaßnahmen werden also nicht im Rahmen des Projektes durch die Reidel Unternehmensgruppe durchgeführt. Der Zeitpunkt für das Ende des Projektes „Tycho-Brahe-Weg” ist für

Erwarteter Projekterlös ........................ 14,879 Mio.€ Mieteinnahmen (jährlich) ..................... ca. 490.000€ Verkaufsstart (geplant) ................................... 09/2016Abschluss des Projekts ................................... 02/2018

1,4 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

1,2 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)

Gesamtinvestitions-kosten in Euro

12.600.000

10 Mio.€ Fremdkapital

wUssten sie schon? Info

Bei der Aufteilung einer bestehenden und vermieteten Immobilie in Wohn- und Teileigentum, gibt es für die Mieter in Deutschland besondere Rechte. So hat er ein Vorkaufsrecht für seine Wohnung (§577 BGB). Sollte der Mieter kein Interesse am Kauf der Wohnung haben, steht ihm ein besonderer Kündigungsschutz zu (§577a BGB). Der Kündigungsschutz ist, je nach Wohnungsnot vor Ort, regional geregelt und beträgt zwischen 3 und 10 Jahren. In Hamburg beläuft sich dieser auf die maximal möglichen 10 Jahre.


Das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg“ wird von dem erfahrenen Projektentwickler, der Reidel Unternehmens- gruppe, realisiert und umgesetzt. Der Projektträger hat sich auf den Neubau und die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Raum Hamburg spezialisiert.

Die von der Reidel Unternehmensgruppe durchgeführten Projekte werden vor Ankauf hinsichtlich der Bausubstanz und der wirtschaftlichen Durchführbarkeit detailliert untersucht. Erst nach erfolgreicher Prüfung des Pro-jekts und der aktuellen Marktlage entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation – und inves-tiert selbst Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts.

Der Geschäftsführer der Unternehmensgruppe, Eduard Reidel, ist seit 12 Jahren im Bereich des Neubaus und der Weiterentwicklung von Wohnimmobilien tätig und hat sich im Laufe der Jahre in der Branche ein breites Experten-Netzwerk aufbauen können, von der Prüfung

von geeigneten Immobilien bis hin zum Vertrieb der Wohnungen. Durch den Fokus auf den Immobilienstandort Hamburg verfügt die Unternehmensgruppe über ausge-zeichnete Marktkenntnisse, welche für die erfolgreiche Umsetzung von Immobilienprojekten unabdingbar sind.

Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde zur Umset-zung des Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ die Projektgesell-schaft RHH Immobilien GmbH gegründet.

Allein in den letzten vier Jahren hat die Reidel Unterneh- mensgruppe Immobilienprojekte mit einem Gesamt- investitionsvolumen von über 37 Mio. Euro realisiert und sich längst am Hamburger Immobilienmarkt etabliert.

Der projekTTräger

Reidel unternehmensgruppe

Einen Auszug bereits erfolgreich umgesetzter Referenzprojekte finden Sie hier:

wIelanD- sTrasse 13-15

seIler- sTrasse 35

Lage ......................................... Hamburg

Projektart ................................ Neubau

Projektvolumen ... ca. 15.000.000€

Lage ....................................... Hamburg

Projektart ..................Revitalisierung

Projektvolumen ....ca. 4.500.000€

neBenDahl- sTrasse 22

rIcharD- sTrasse 45

Lage ......................................... Hamburg

Projektart ................... Revitalisierung

Projektvolumen ..........ca. 800.000€

Lage ........................................Hamburg

Projektart .................. Revitalisierung

Projektvolumen .....ca. 7.000.000€


exporo referenzprojekTe

7 eIchen

BarrIo e

holz 5¼

felDBrunnensTrasse

meIn ohmoor

ärzTehaus DrosselgärTen osTseeheIlBaD zIngsT

holsTeIner chaussee

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................914.000€

Lage ....................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 1.350.000€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .....................1.165.557€


Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ................... 1.266.000€


Lage ......................................................... ZingstInvestiertes Kapital .......................850.275€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.815.000€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 2.116.200€

Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.269.500€

müllenhoffpark rIehlufer gloBus vIllaLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................402.750€

kaufhaus helD Lage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .................... 1.109.850€

marIanneumLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................964.284€

vIs a vIsLage ....................................................PotsdamInvestiertes Kapital .......................395.500€

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Lage ..........................................................BerlinInvestiertes Kapital .......................756.432€

Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemachtwurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitund Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen,ohnesichdurchExpertenberatenzulassen.

Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

Documents

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