Eine Liegenschaft, die den Kenner zu 100% mit seiner Lage beeindruckt: Diese gehört zu den exklusivsten in Kitzbühel und den Top-Adressen vor Ort! Der absolut unverbaubare und gesi-cherte Ausblick auf die Highlights im Tal von Kitzbühel,die Sonnenstunden über das ganze Jahr, die im Sommer wie Winter einfache Erreichbarkeit, die hervorragende Nachbarschaft, sowie nur wenige Gehminuten ins Zentrum der Gamsstadt sind Vorzüge, die nicht zu übertreffen sind!Zweitwohnsitz-Widmung!

Tiroler Chalet im absoluter Toplage

Objektgruppe LandhausWohnfläche ca. 300 m2Schlafzimmer 5Grundstück ca. 1.500 m2

Besonderes Wohnzimmer mit 5m Raumhöhe, offener Kamin, Stube mit Kachelofen, alle Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Sauna, herrlicher Freisitz mit Panorama

Kaufpreis

Euro 4.900.000

Tirol

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIENTel: 0 5356/65900 Mobil: 0664/5224888schroll.immo@aon.at, www.schroll-immobilien.at

In einer der schönsten Gegenden von Kitzbühel entsteht in Alleinlage dieses besondere Einfamilienhaus im traditionellen Stil eines Tiroler Bauernhauses. Durch den einmaligen und unver-baubaren Ausblick gilt diese Liegenschaft als Liebhaberstück, – die Lage und der Stil des Projektes bezaubert vom ersten Moment an: Mit Blick vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm und Kitzbühel bis hin Pass Thurn liegt das gesamte Kitzbüheler Tal zu Füßen.

Einfamilienhaus

Objektgruppe EinfamilienhausGrundstück ca. 1.100 m2Besonderes 4-5 Schlafzimmer, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Bauernofen in der Tiroler

Stube, Balkone aus Altholz, Weinkeller, Erholungsbereich samt Sauna und Whirlpool, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitär- und Kücheneinrichtung

Kaufpreis

auf Anfrage

Tirol

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIENTel: 0 5356/65900 Mobil: 0664/5224888schroll.immo@aon.at, www.schroll-immobilien.at

befindet sich in der Altstadt von Kitzbühel, in einem der histo-rischen Stadthäuser. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m2 wurde ein stilvolles Raumkonzept umgesetzt, das keine Wünsche offen lässt. Ausgesuchte Materialien sowie eine gelungene Mischung aus klassischen und modernen Elementen lassen eine ganz besondere und einmalige Atmosphäre entstehen. 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, Sauna, offener Kamin, Bus-System, Fußbodenheizung...

Diese einzigartige Luxuswohnung

Objektgruppe WohnungWohnfläche ca. 230 m2

Besonderheiten

Tiefgaragenplatz anmietbar, Lift

Kaufpreis

auf Anfrage

Tirol

IMMOBILIENKANZLEI ALEXANDER KURZ5020 Salzburg, Hofhaymer Allee 40a, Tel: 0662/829 500-0, Fax: 829 493 office@immobilien-kurz.at,www.immobilien-kurz.at

In einer ehemaligen Fabrik wurden im Hoftrakt eines wunder-schönen Jugendstilhauses großzügige Lofts errichtet. Dieses Loft auf zwei Ebenen wird belagsfertig zum Kauf angebo-ten. Es wurde die alte Industriearchitektur freigelegt, neue Fenster eingebaut, die gesamte Hausinfrastruktur (Heizung, Elektrik, Wasser, Lift, etc.) erneuert und die Außenfassade wärmegedämmt. Der Ankauf eröffnet Ihnen den Vorteil vieler Ausstattungsvarianten und die Materialauswahl obliegt Ihren persönlichen Vorstellungen.

Loft mit Traumblick

Adresse 1070 WienWohnfläche ca. 244 m2 + ca. 67 m2 Terrasse

+ ca. 5,5 m2 Balkon

Kaufpreis

EUR 930.000,– belagsfertig Beziehbar

nach Fertigstellung

1070 Wien

Kontakt: Ilona Varga 0664 127 807 2Mail: ilona.varga@riwog.atRIWOG www.riwog.at

.I 4 DIE PRESSE.COM 30./31. JÄNNER 2010IMMOBILIEN: LUXUSI 4

Großzügig, exklusiv und viel Grün rundherum: Das sind die wichtigsten Kriterienfür Villenbesitzer in spe. [Cathryn Gallacher/iStockphoto.com]

Villen. Groß, das sollen sie überall sein. In anderen Bereichen gibt es kleine,feine Unterschiede. Der Markt von Döbling bis Salzburg. VON ELKE JAUK-OFFNER

Am See, auf dem Berg,in der Stadt

Der Vergleich mag auf denersten Blick an den – feuerroten –Haaren herbeigezogen erscheinen:Doch Pippi Langstrumpfs VillaKunterbunt hat durchaus etwasmit den gleichnamigen Objektenauf dem Luxusimmobilienmarktgemeinsam. Nämlich das hoheMaß an Individualität.

Die Architektur soll Einzigar-tigkeit ins Mauerwerk übertragen,immer geprägt von Großzügigkeitund Exklusivität. Und nach Mög-lichkeit mit einer entsprechendweitläufigen Gartenanlage. DerBogen wird dabei von der herr-schaftlichen Jahrhundertwendevil-la bis zur ultramodernen Neuinter-pretation gespannt. „Ob ein Altbaumit reichlich gegliederter Fassadeoder ein schon fast futuristischerNeubau – beide eint das Raum-gefühl der Extraklasse, aber auchdie hochwertige Ausstattung undAnnehmlichkeiten, die das Lebeneinfacher und fürstlicher gestal-ten“, sagt Miroslava Engel von HF-Immobilien.

Alte Mauern, moderne RäumeSind es im Falle von AltbauvillenRepräsentationscharakter, stilvolleFlügeltüren, aufwendige Stuckatu-ren und das barocke Mobiliar, diedas Objekt auszeichnen sollen, sogeht es beim Neubau vor allem„um den Einsatz von nicht alltäg-

lichen Materialien“, führt ArchitektIgor Skacel aus. Am Boden bei-spielsweise ist derzeit geschliffenerund versiegelter Estrich ein The-ma, an den Wänden sind Glas undBeton vorherrschende Elemente.Und abspielen sollte sich das allesin einem großzügigen Rahmen:Wohnflächen von 250 Quadratme-tern und mehr sind im Villenseg-ment ein Muss.

Wien: Wohnungen gefragterDas sind Trends, die sich überall inÖsterreich feststellen lassen, an-dere Kriterien können aber land-auf, landab variieren: „Was amWörthersee bereits als Villa be-zeichnet wird, mag in Kitzbühelwahrscheinlich noch als Gesinde-haus gelten“, konstatiert der Kärn-tner Immobilienexperte GüntherSeidl nicht ohne Augenzwinkernin Bezug auf das bewährte Spielvon Angebot und Nachfrage.

„In Wien ist die Nachfragenach Luxusvillen im Vergleich zuTopwohnungen etwas ins Hinter-treffen geraten“, analysiert ElfieZipper von Otto Immobilien, „inRelation betrachtet erzielen Woh-nungen derzeit ungleich höherePreise.“ Auch sei das Angebot anHäusern dieser Kategorie momen-tan überschaubar. Die Lage ist dasviel gepredigte Hauptkriterium, be-vorzugt werden bekanntermaßen

der 18., der 19. und der 13. Bezirk.Da die Kompromissbereitschaft imLuxussektor begrenzt ist, „werdendie Preise für tolle Villen in einerweniger attraktiven Lage nicht be-zahlt“, so Zipper.

In nicht so begehrten Gegen-den sind kleinere Objekte ab derSumme von einer Million Euro zuhaben, wirklich repräsentative Do-mizile in besseren Lagen kostenzwischen zwei und sechs Millio-nen. „Viele der Objekte am Marktsind überteuert. Die Nachfrage istaber nur für solche zu realistischenPreisen da“, betont Engel. Im ak-tuellen Angebot finde man vorallem Altbauvillen in Grünruhe-lagen, bei denen oft Sanierungs-arbeiten erforderlich seien. Wenndie Lage stimmt, werde aber auchdies in Kauf genommen. Schließ-lich bieten die notwendigen Um-baumaßnahmen wieder den Frei-raum, das Domizil nach indivi-duellen Vorstellungen zu adaptie-ren. Neben vorwiegend österrei-chischer Klientel ist auch jene ausOsteuropa wieder verstärkt inter-essiert.

Salzburg: Die Stadt zu FüßenIn Salzburg ist vor allem die Lagean der Salzach begehrt – und rar.„Die historischen Villen befindensich zumeist in Familienbesitz“,sagt Immobilienexpertin Marlies

Traumhafte LUXUSEIGENTUMS- u. DACHGESCHOSSWOHNUNGEN zwischen 70 m2 - 151 m2 mit wunderschönen Terrassen, teilwei-se mit Fernblick im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Weiters können Stellplätze in der hauseigenen Garage erwor-ben werden. Zentral gelegen, erreicht man bequem zu Fuß die Landstraßer Hauptstraße, hier sorgen zahlreiche einladende Geschäfte für entspanntes Shopping sowie für eine ausgezeich-nete Nahversorgung.

Steingasse 6-8

Objektgruppe Luxus- Eigentumswhg.

Wohnfläche 70 m2 – 151 m2

Sonstiges

Luxusausstattung, Dachterrassen, Terrassen

Kaufpreis

ab € 212.000,--

1030 Wien

Frau Doris Kurzweil 01/596 60 20 22 oder 0699/17 55 66 16 oder dk@jpi.at - www.jpi.at

Das Palais ist rein gartenseitig orientiert (Südausrichtung) und stellt in der Gesamtkombination - Palaischarakter, Ruhelage mitten im pulsierenden 7. Bezirk, Privatgarten - eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar. Die Ausstattung entspricht gehobenem Anspruch für exklusives Wohnen. Die vielen klassischen Details und Stuckverzierungen werden saniert, sodass der einmalige Charme der Vergangenheit erhalten bleibt. Der Gewölbekeller mit ca. 204 m2 eignet sich ideal für einen Hobby- oder Wellnessbereich mit Indoorpool.

RUHELAGE MITTEN IM 7. BEZIRK

Besonderes

Neben dem exklusiven Gartenpalais werden weitere renovierte Altbauwohnungen und eine schöne Dachgartenwohnung im selben Objekt angeboten. Weitere Informationen unter www.siebensterngasse25.at

Kaufpreis 365 m2 Wohnfläche, Loggia, ca. 620 m2 Privatgarten:Komplett saniert € 2.450.000,- Unsaniert € 2.000.000,-

1070

OTTO IMMOBILIEN WOHNENMaria Theresia Zieger, 01/512 77 77 - 323m.zieger@otto.at, www.otto.at

Inmitten der Wiener Innenstadt umgeben von Prachtbauten und Kulturdenkmälern werden die Gebäude Riemergasse 4/Schulerstraße 22 einer Komplettrevitalisierung unterzo-gen. Die klassischen Altbauetagen zwischen 235 m2 und 295 m2 mit Raumhöhen bis zu 4,20 m eignen sich sowohl zur Wohnungsnutzung als auch für Büro oder Ordination. Großzügige Salons, offener Kamin, Doppelflügeltüren, Kühldecken sowie eine hauseigene Tiefgarage garantieren gehobenen Wohnkomfort.

ALTBAUWOHNUNGEN – TOPLAGE

Objektgruppe AltbauwohnungenWohnfläche 235–295 m2

Provisionsfrei für den Käuferwww.wiener-residenzen.at

Fertigstellung EndeFrühjahr 2010 bzw. Mitte 2010

Kaufpreis

ab 1.951.364 €Eigene Tiefgarage

55.000 €/75.000 €

1010 Wien

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Schön alt, ganz neu: eine Jahrhundertwendevilla am Wörthersee (links), ein neuer Bau in Kitzbühel. [Seidl Immobilien, Das House]

Muhr. Ob die Tendenzen in diesemBundesland in Richtung Altbauvillaoder luxuriöse Neuinterpretation ge-hen? „Es gibt keinen klaren Trend. Äl-tere Ehepaare interessieren sich fürmoderne Glasvillen genauso wie sichjunge Leute für eine herrschaftlicheVilla entscheiden.“

Eine klassische Stilvilla im HerzenSalzburgs samt Grundstück mit Alt-baumbestand ist aktuell für 4,8 Millio-nen Euro zu erwerben, eine moderne,mediterrane Villa mit originalen Ma-terialien aus Frankreich und Italien so-wie Blick auf den Mattsee inklusivekostet 1,68 Millionen Euro. In Panora-malagen der Stadt tun sich durch denAbriss von alten Häusern immer wie-der neue Spielräume für Architektenund Villenbesitzer in spe auf.

Kärnten: Seelage zähltWas in Salzburg der exklusive, erhöhteBlick auf das Treiben darunter, das istin Kärnten die erste Reihe fußfrei amSee. Meister ihres Fachs wie FranzBaumgartner haben um die Jahrhun-dertwende die Wörthersee-Architekturgeprägt – mit ihren typischen Elemen-ten wie Erkern, Loggien, Dachgauben,Säulen und Korbbogenfenstern, ineiner Synthese von Jugendstil und Re-gionalromantik, Barock und Landhaus-

architektur. Das alles ist aber nicht sowichtig: „Der Lage wird im Vergleichzum Gebäude der Vorzug gegeben“,stellt Seidl fest. Eines der teuerstenObjekte, das in Kärnten in diesemSegment zu haben ist, schlägt mit13 Millionen Euro zu Buche – dafürgibt es immerhin eine Wohnfläche von550 Quadratmetern und ein Grund-stück von 6000 Quadratmeter. Etwasgünstiger gibt es eine Immobilie amWörthersee-Nordufer. Dort steht eineum 1880 erbaute Villa mit eigenemSeegrundstück zum Verkauf. Kosten-punkt für das sanierungsbedürftige Ob-jekt: 2,85 Millionen Euro.

Im Durchschnitt werden häufigObjekte in Preislagen von zwei bis dreiMillionen Euro gesucht – aber nur sel-

ten gefunden. Denn Topliegenschaftengehen grundsätzlich unter der Handweg, moderne Villen gibt es kaum imAngebot.

Rückt man in Sachen See vom An-spruch „erste Reihe fußfrei“ ab, wirddas Angebot an Immobilien gleich grö-ßer. Nahe Velden zum Beispiel kannman eine Villa mit drei Nebenge-bäuden, Teichen und Bachlauf um1,45 Millionen Euro erwerben. Fündigwerden können Interessenten auch beineuen Bauprojekten, in denen mehrereVillen oder villenartige Einheiten zufinden sind. Etwa bei den Seevillen Au-enpark, im Wohnprojekt Seerose oderim Seepark Velden.

Kitz: VillennachschubAuch in Kitzbühel wird derzeit dieAlttiroler Architektur villenmäßig neuinterpretiert: Das „House Tyrol“ istgerade in Fertigstellung begriffen, auf700 Quadratmetern finden sich siebenBäder, Wellness- und Spabereich er-strecken sich auf rund 200 Quadrat-metern. Die zwei Suiten sowie eineGästewohnung sind im traditionellenTiroler Stil gehalten, berichtet KarlHeinz Wingelmaier, Geschäftsführervon Projektentwickler „Das House“.Kostenpunkt für das gesamte Objekt:6,89 Millionen Euro.

Auf einen Blick

Wohnräume, Wellnessbereich undGartenanlage, alles schön großzügig,das steht auf der Wunschliste derVilleninteressenten. Ob klassischerAltbau mit Salons und Stuck oder diemoderne Interpretation mit Glas undBeton – Individualität zählt, Lage undAusstattung machen die Musik. Kosten:zwischen 1,5 und zehn Mio. Euro.

3 FRAGEN AN . . .

AX E L F U I T H

1 Was wäre für Sie der absolute Wohnluxus?Beim absoluten Wohnluxus kommt es mir nicht

darauf an, dass alles größer, schöner und besser alsvorstellbar ausgestaltet ist, sondern darauf, dass ichauf angenehme Nachbarn zählen kann. Der absolu-te Wohnluxus kann sich nur einstellen, wenn das so-ziale Umfeld passt. Er ist nicht durch schiere Größeerreichbar, sondern durch Werte wie Gemütlichkeitund Bodenständigkeit. Luxus ist für mich auch, dassich von dieser Oase im Grünen, umgeben von ange-nehmen Nachbarn und Freunden, meine Kanzlei zuFuß oder mit dem Rad auf wenig befahrenen Stra-ßen in wenigen Minuten erreichen kann. Nicht derElfenbeinturm ist gefragt, sondern die Oase in einemangenehmen sozialen Umfeld.

2 Welches Luxusobjekt würden Sie geschenktnicht haben wollen?

Mein Zugang: Schau dir zuerst die Nachbarn an!Sollten dies Leute sein, die glauben, dass sie etwasBesonderes sind, weil sie in Luxushäusern sitzen,aber die wunderbare Architektur ihrer Häuser garnicht begreifen und emotional nicht verdienen – vorderartigen Objekten hüte dich! Solche sollst du dirnicht einmal schenken lassen. Das Leben darin führtnicht zum gewünschten Wohnglück.

3 Stichwort Wertanlage: In welche Luxus-immobilie (und wo) würden Sie investieren?

In Luxusimmobilien kann man ohne Bauchweh nurinvestieren, wenn man die Eigennutzung in denVordergrund stellt. Auch dann, wenn sich die Wert-steigerung nicht so ergibt, wie man sich das vorge-stellt hat, bleibt immer noch die Freude der persön-lichen Nutzung, die in Geld nicht aufzuwiegen ist.Meines Erachtens hat jede Luxusimmobilie in Kitz-bühel Entwicklungspotenzial, wenn man von einerlangfristigen Betrachtung ausgeht.

Axel Fuith ist Rechtsanwalt mit Fachgebiet Immobilienrecht.

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