Dr. JennißenVNWI Dortmund 2010

Was muss eineJahresabrechnung leisten?

 

Dr. Georg JennißenRechtsanwalt

Köln

Aachener Str. 50050933 KölnTel. 0221-934663-0Fax 0221-934663-30

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Die Jahresabrechnung besteht aus

verschiedenen Bestandteilendie verschiedene Ziele verfolgen

Die Jahresabrechnung istin der Bankkontenentwicklung eine reine

Einnahmen-/Ausgabenrechnungin der Kostenverteilung verbrauchsorientiert und weitgehend

periodengerecht zu erstellen

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Die Jahresabrechnung dient

dem Ziel eines ausgeglichenen Jahresetatsder Kontrolle des Verwalters

Die Jahresabrechnung muss

für den vorgebildeten Wohnungseigentümer nachvollziehbar sein (Maßstab ist nicht Wirtschaftsprüfer und nicht Lieschen Müller)

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Die Jahresabrechnung ist

nicht einfachkeine Bilanzkeine Gewinnermittlung (mit Abschreibungen und Ermittlung der

gemeinen Werte/Verkehrswerte)

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Die JA soll darstellenDie JA soll darstellen

wieviel Geld die Eigentümergemeinschaft am wieviel Geld die Eigentümergemeinschaft am Jahresende noch im Besitz hatJahresende noch im Besitz hat

wieviel Geld im Kalenderjahr eingenommen wurdewieviel Geld im Kalenderjahr eingenommen wurde wieviel Geld im Kalenderjahr ausgegeben wurde und wieviel Geld im Kalenderjahr ausgegeben wurde und

wofürwofür wie hoch die Abrechnungsspitzen sind, um einen wie hoch die Abrechnungsspitzen sind, um einen

ausgeglichenen Jahresetat herzustellenausgeglichenen Jahresetat herzustellen

ob Anlass besteht, dem Verwalter zu misstrauen.ob Anlass besteht, dem Verwalter zu misstrauen.