PRESSEMITTEILUNG

Berlin: Investmentmarkt 1.-4.Quartal 2014Drittbestes Transaktionsvolumen aller Zeiten in Berlin

Berlin, den 12. Januar 2015. Das Transaktionsvolumen für den gewerblichen Investmentmarkt in Berlin

erreichte im Vergleich zum Vorjahr dank zahlreicher Großdeals und einer sehr hohen Anzahl an

verkauften Objekten nach Berechnungen von Grossmann & Berger Berlin ein Ergebnis in Höhe von rund

4,0 Mrd. €. Dies ist das dritthöchste Transaktionsvolumen, welches je in Berlin registriert wurde. Im

Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Umsatzvolumen um rund 17,6 %.

Nahezu ein Viertel des TAVs im Teilmarkt MitteIm Vergleich zu demselben Stichtag des Vorjahres haben die Teilmärkte „Ku’damm plus Seitenstraßen“

und „Mitte“ die Plätze an der Spitze getauscht. Ende des 4. Quartals 2014 vereinigte „Mitte“ rund 24 % des

gesamten Investmentvolumens auf sich. Ausschlaggebend hierfür waren allein drei Transaktionen über

100 Mio. € sowie eine Vielzahl von Deals zwischen 20 und 75 Mio. €. Diese drei Transaktionen waren der

Verkauf des „Hackeschen Quartiers“ für mehr als 150 Mio. € von einem Immobilienspezialfonds der IVG

an die Deka/WestInvest InterSelect, die Transaktion des rund 150 Mio. € teuren „Tacheles“-Grundstücks

an Erwerber Perella Weinberg sowie der Verkauf des „Nordbahnhof-Carrés“ im Zuge eines Portfolio-

Deals. Insgesamt wurden im Teilraum „Mitte“ rund 944 Mio. € Umsatz erzielt. Der nächstgesuchte

Teilmarkt war „Ku’damm plus Seitenstraßen“ mit einem Anteil von rund 20 % (rund 796 Mio. €). Hier

schlugen die Verkäufe des im Bau befindlichen Büro-, Hotel- und Einzelhandelsprojektes „Upper West“ für

über 250 Mio. € von der Strabag an die RFR-Holding sowie des „Ku’damm-Karrees“ für über 155 Mio. €

von Ballymore Properties an Cells Bauwelt zu Buche. Diese beiden Transaktionen bildeten mit den bereits

erwähnten drei Verkäufen in „Mitte“ die fünf Transaktionen mit den größten Volumina im Jahr 2014. Die

nächstgrößeren Transaktionen waren der Verkauf des Büroobjektes „Mosse-Zentrum“ (Schützenstraße

18) von einem rumänischen Privatinvestor an die Real I.S. für mehr als 90 Mio. €, der Verkauf des Büro-

und Hotelkomplexes „Am Zirkus“ (Am Zirkus 1) von der Peach Property Group an KanAm sowie der

Ankauf eines eigengenutzten Objektes durch einen Verband in „Mitte“. „Das Jahr 2014 erreichte durch die

Vielzahl von großvolumigen Transaktionen fast das Ergebnis des Boomjahres 2006 in Höhe von 4,3 Mrd.

€, wenngleich die 6,5 Mrd. € aus dem Jahr 2007 weiterhin den historischen Spitzenplatz halten“,

konstatiert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger.

Bürogebäude am meisten gehandelte AssetsAuch im Jahr 2014 fokussierten sich die Anleger auf Büroobjekte. Das Transaktionsvolumen in diesem

Segment lag mit rund 2,3 Mrd. € (57 %) rund 17 % über dem Wert des Vergleichszeitraumes von knapp 2

Mrd. €. Das Transaktionsvolumen von rund 750 Mio. € für Einzelhandelsobjekte (knapp 19 %) sank

gegenüber dem Vorjahr aufgrund geringerer Verkaufszahlen um rund um 21 %. Hotelobjekte kamen mit

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einem Anteil von knapp 14 % auf ein Transaktionsvolumen von 568

Mio. €. Die Spitzenrenditen für Büro- und Einzelhandelsobjekte blieben gegenüber dem Vorjahreszeitraum

unverändert bei 4,75 und 4,5 %.

Internationale Investoren strömen verstärkt in die HauptstadtDie ausländischen Verkäufer auf dem gewerblichen Investmentmarkt Berlin waren im Jahr 2014 ein wenig

zurückhaltender als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (42%), während die Käuferstruktur wesentlich

internationaler ausfiel (55 %). Bei den internationalen Investoren handelte es sich in erster Linie um Asset-

Manager, Spezialfonds und private Investoren. „Mehr als die Hälfte des im Berliner Gewerbeimmobilien-

marktes angelegten Kapitals stammt mittlerweile aus dem Ausland, da dort der Hauptstadtstatus zählt“, so

Ulrich Denk, Investmentberater und Researcher bei Grossmann & Berger Berlin.

Private kaufen, Entwickler verkaufenMit einem Anteil von rund 21 % am Transaktionsvolumen zeigten sich die Family Offices als aktivste

Käufergruppe. Die Offenen Fonds verzeichneten mit rund 15 % und die Asset-Manager mit rund 11 %

immerhin noch zweistellige Anteile. Insbesondere durch den Verkauf des großvolumigen Objektes „Upper

West“ kamen die Projektentwickler mit rund 21 % am Transaktionsvolumen auf den höchsten Anteil im

Ranking der Verkäufergruppen. Mit jeweils rund 15 %, 14 % bzw. 13 % folgten die Offenen

Fonds/Spezialfonds, die Opportunity/Equity Fonds und die Privaten Anleger, was ebenfalls jeweils auf

große Einzeltransaktionen zurückzuführen war.

2015 mit ähnlich hoher NachfrageDas Jahr 2015 wird für den Berliner Investmentmarkt nach Einschätzung von Grossmann & Berger Berlin

ähnlich positiv verlaufen wie 2014. Dabei gehen die Immobilienberater von einem Ergebnis in Höhe von

mehr als 3,5 Mrd. € aus: „Die Bundeshauptstadt hat auch international ihren festen Platz bei den

Investoren gefunden, wobei die Beschaffung attraktiver Produkte immer schwieriger wird.“ 4.830 Zeichen

Der vollständige Marktbericht steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.

Über Grossmann & BergerDie Grossmann & Berger GmbH ist einer der führenden Immobiliendienstleister für den Verkauf und die Vermietung von Gewerbe-

und Wohnimmobilien in Norddeutschland. Mit bisher zehn Standorten in Hamburg sowie einem in Berlin, auf Sylt und in Lüneburg

ist das Unternehmen flächendeckend im norddeutschen Markt präsent. Dank der über 80-jährigen Erfahrung verfügt das

Unternehmen über umfassende Immobilienkompetenz. Grossmann & Berger ist ein Beteiligungsunternehmen der HASPA-Gruppe

und Gründungsmitglied des deutschlandweiten Gewerbeimmobiliennetzwerks German Property Partners.

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PressekontaktGrossmann & Berger BerlinHerr Ulrich DenkTelefon +49 (0)30 / 20 29 53 - 21Telefax +49 (0)30 / 20 29 53 - 25E-Mail u.denk@grossmann-berger.de

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