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WO DAS LEBEN POESIE IST

„Die Stadt Düsseldorf ist sehr schön, und wenn man in der Ferne an sie denkt, und zufällig dort geboren ist, wird einem wunderlich zu Muthe. Ich bin dort geboren und es ist mir, als müßte ich gleich nach Hause gehen …“ Heinrich Heine, 1827

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Durchschreitet man das Portal der Heinrich Heine Gärten, betritt man eine Welt, in der der große Dichter lebendig ist. Die Villen und Maisons tragen die Namen ausgewählter Werke, Freunde und Zeitgenossen Heines, seine Lebensfreude und Weltoffenheit spiegeln sich in der klassizistisch anmutenden Architektur des Quartiers wider und die Liebe zur Natur in den großzügigen Grünflächen. All dies verleiht den Heinrich Heine Gärten ihre eigene Identität im Geiste des Dichters Heine: zeitlos wie sein Werk, stilvoll wie seine Sprache und voller Leben wie seine Gedichte.

Den grün gesäumten Rahmen für dieses harmonische Refugium bilden die stattlichen Bauten mit ihren großzügigen Stadt­wohnungen. Im Innern dieses geschützten Bereiches liegen vier Gärten, um die sich die viergeschossigen Maisons und Stadtvillen gruppieren.

Die Vielfalt der Wohnungstypen in den Heinrich Heine Gärten macht das Stadtquartier für alle erdenklichen Lebenskonzepte und Lebensphasen zu einem gleichermaßen reizvollen Wohnort.

Auch der Concierge und ein durchdachtes Servicekonzept ver­folgen nur ein Ziel: das Leben in den Heinrich Heine Gärten so angenehm wie möglich zu machen. Der hohe Ausstattungs­standard und Komfort der Wohnungen trägt ebenso dazu bei wie der exklusive Spa­Bereich und die stilvoll eingerichtete Lounge.

Im 1. Bauabschnitt sind bereits 165 Miet­ und Eigentums­wohnungen entstanden. Ende 2013 beginnt der zweite Bauab­schnitt, in dem neben weiteren Wohneinheiten auch eine Kinder­tages stätte entsteht.

DAS QUARTIER

WOHNKOMFORT UND LEBENSQUALITÄT IN HARMONIE.

Zeitloser Stil und modernste Ausstattung kennzeichnen die

Wohnungen.

Herzlich willkommen: Das imposante Portal begrüßt

Gäste und Bewohner der Heinrich Heine Gärten.

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KÖ

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OBERKASSELHeerdter Sandberg

Prinzenallee

Rheinbahnhaus

Barbarossaplatz

Belsenplatz

RHEIN

Hansaallee

Oberkasseler Brücke

ALTSTADT

STADTMITTE

Luegplatz

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke das linksrheinische Oberkassel mit Düsseldorf verband, hat sich der Stadtteil schnell zu einem beliebten Wohnort ent wickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen von dem besonderen Lebensgefühl auf dieser Seite des Rheins und machen bis heute den unver­gleichlichen Charme Ober kassels aus. In direkter Nachbarschaft ist mit den Heinrich Heine Gärten ein neues lebenswertes Refugium entstanden.

Die Heinrich Heine Gärten sind mit Düsseldorf bestens ver­bunden. Die Luegallee, Oberkassels Magistrale und Flanier­meile mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und exqui­siter Gastronomie, ist von hier ebenso gut erreichbar wie die Düsseldorfer City auf der anderen Rheinseite mit der Altstadt und ihrer berühmten Königsallee. Ob mit dem Auto oder mit der U­Bahn – von den Heinrich Heine Gärten aus sind die Wege niemals weit. Und sollte es einmal in die Ferne gehen, ist auch der Flughafen schnell zu erreichen.

DIE UMGEBUNG

UM DIE HEINRICH HEINE GÄRTEN BLÜHT DAS LEBEN.

LUEGALLEEDie Luegallee ist Oberkassels Boulevard. Hier reihen sich exklusive Geschäfte und Boutiquen aneinander, spezialisiert auf eine anspruchsvolle Klientel. Und zwischen den Häuserfassaden aus der Zeit um die Jahrhundertwende: kulinarische Entdeckungen wie das Saittavini mit seinen über 1.000 Weinen oder auch der gut sortierte Wochenmarkt am Barbarossaplatz.

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HIN & WEGDie Positionierung ist ganz einfach: die Kunst der schnellen und guten Mittagsküche – so sagen es die beiden Chefinnen selbst. Mittagstisch gibt es hier schon ab 3,50 Euro. Die Gerichte können Sie sich auch liefern lassen und sind extrem lecker.

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RHEINALLEE & RHEINWIESENOberkassel liegt in einer Schleife des Rheins. So sind die Wege zum großen Strom, der hier gemächlich dahinfließt, niemals weit. Und nirgendwo spaziert man in Düsseldorf schöner als an seinen weitläufigen grünen Ufern.

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EKO-HAUSIm nahen Niederkassel liegt das Eko-Haus, ein Kulturverein der großen japanischen Gemeinde, mit einem buddhistischen Tempel, einem Tee-Raum und vielen Veranstaltungen, die einem Europäer den fernen Osten näherbringen.

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SAITTAVINISeit 1998 bietet das Saittavini im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel ein gutes Stück italienischer Lebensart: mit mediterraner Küche, auf bis zu 80 Plätzen, umrahmt von rund 1.000 Weinen aus aller Welt und italienischen Spezialitäten.

7 CINESTAR OBERKASSELAuch die Stars kommen gerne nach Oberkassel: Im Cinestar Oberkassel laufen die größten Kino- erfolge auf der großen Leinwand – und von den Heinrich Heine Gärten aus sind sie nur einen kleinen Spaziergang entfernt.

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BRASSERIE HÜLSMANNDass Düsseldorf Geschmack hat, ist modebewussten Zeitgenossen hinlänglich bekannt. Doch auch für Feinschmecker ist die Stadt am Rhein ein Juwel. Bestes Beispiel am Belsenplatz in Oberkassel: Die Brasserie Hülsmann, die sich den deftigen Genüssen der französischen Landhausküche ver- schrieben hat.

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SCHULEN UND KINDERGÄRTENNeben der im 2. Bauabschnitt entstehenden Kindertagesstätte liegen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen gleich mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in der Nähe der Heinrich Heine Gärten.

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Wenige Dinge sind so kostbar wie Zeit. Darum sind die Heinrich Heine Gärten darauf ausgelegt, höchstmöglichen Komfort anzubieten. Diesem Ziel dient unter anderem der hohe Aus­stattungsstandard der Wohnungen, die mit hochwertigen, langlebigen Materialien eingerichtet sind.

Auch der Concierge­Service ist dafür da, Ihre wertvolle Zeit in den Heinrich Heine Gärten angenehm zu gestalten. Er kümmert sich auf Wunsch um zahlreiche Belange des Alltags und sorgt für die Sicherheit und Ihr Wohlbefinden.

KOMFORT, SERVICE & SICHERHEIT

LEBENSWERT BIS INS DETAIL.

AUSSTATTUNG

»Viel Gefühl für Stil«

Erfahrung und Feingefühl – diese Qualitäten bei

Planung, Umsetzung und Ausgestaltung der

Heinrich Heine Gärten fallen sofort ins Auge. Hoch-

wertiger Naturstein, edle Hölzer und zeitlose Designs

wurden stilsicher ausgewählt und mit großem Wert

auf Sorgfalt verarbeitet. Von der Stadtvilla bis zur

Tiefgarage. Nur so entsteht Wohnatmosphäre, die

jeden Tag ein bisschen schöner macht.

PRIVATE SPA»Wellness zum Wohlfühlen«

Mit dem exklusiven Private Spa im Souterrain des Hauses Lilie werden

die Heinrich Heine Gärten zum Ort der Erholung und Entspannung.

Moderne Fitnessgeräte, eine Saunalandschaft mit zwei Saunen, Ruhe-

raum und natürlich Umkleideräumen und Duschen ergänzen den

Private Spa zu einem kompletten Wellness-Angebot.

SERVICE & KOMFORT

»Überlassen Sie das einfach mir«

Die Conciergedame ist die gute

Seele der Heinrich Heine Gärten.

Als zentrale Ansprechpartnerin

organisiert sie vielfältige Dienstleis-

tungen und schafft damit zeitliche

Freiräume für die wirklich wichtigen

Dinge des Lebens. Mit modernster

Technik wacht sie außerdem über

die Sicherheit des Quartiers und

steuert so einen Teil dazu bei, das

Leben der Bewohner so angenehm

und sicher wie möglich zu gestalten.

TIEFGARAGE

»Vier Wände für vier Räder«

Unterhalb der Heinrich Heine Gärten stehen den Bewohnern vier

Tiefgaragen mit 454 Stellplätzen zur Verfügung. Durch ein

Schlüsselsystem gelangt man von den Garagen über einen Aufzug

direkt in die darüberliegenden Wohngebäude. Die Auf- und

Abfahrtsrampen sind beheizt, die Garage ist hell erleuchtet und

für zusätzliche Sicherheit rund um die Uhr überwacht.

LOUNGE

»Bis heute Abend!«

Um Freunde und Gäste formvoll-

endet zu empfangen, stellt die

Lounge in den Heinrich Heine

Gärten den richtigen Rahmen.

Für diesen Zweck kann sie auch

exklusiv gemietet werden. Mit

offenen Kaminen, einladenden

Sitzecken und einer feinen Ge-

tränkeauswahl bietet die Lounge

eine entspannte Atmosphäre.

Im eigenen Raucherzimmer mit

Humidor können auch Zigar-

renfreunde diese Leidenschaft

genießen.

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Wie Perlen reihen sich die Stadtvillen rund um den Loreleypark. Mit den Häusern wird in den Heinrich Heine Gärten eine Wohnform zur Vollendung gebracht, die ihren Ursprung im ausgehenden 19. Jahrhundert hat. Herrschaftliche Gründerzeitvillen mit großzügigem Raumangebot und repräsentativer Ausstattung sind das Vorbild der Stadtvillen.

Hohe Räume, bis zum Boden reichende französische Fenster aus Holz, Vollholzparkett sowie teilweise begehbare Ankleideräume charakterisieren ein besonderes Flair.

Eigene Gärten im Erdgeschoss, großzügige Balkone und stilvolle Dach­terrassen bei den Penthousewohnungen erlauben es, die Natur zu genießen und doch zu Hause zu bleiben. Die private und exklusive Atmosphäre wird mit der limitierten Anzahl von höchstens neun Einheiten je Villa zu­sätzlich unterstrichen.

WOHNEN MIT VIEL GEFÜHL. LEBENSART DER BESONDEREN ART.

Größe ist mehr als Raumangebot. Größe ist die Freiheit, dem eigenen

Lebensstil zu folgen.

In den Maisons hat das kultivierte Savoir-vivre

ein Zuhause gefunden.

Die Maisons in den Heinrich Heine Gärten gehen ursprünglich auf eine urbane angelsächsische Wohnform zurück: das Townhouse. Wie ein eigenes Haus mit Garten in der Stadt!

In einem Maison in den Heinrich Heine Gärten sind jeweils vier solcher Townhouses zusammengefasst und um zwei darüberliegende Wohngeschosse ergänzt. Wie die historischen Vorbilder hat jedes Townhouse seinen eigenen Eingang und einen stilvoll angelegten Garten mit Terrasse.

Die vier Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss werden durch ein separates Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Von den großzügigen Balkonen und Terrassen dieser Wohnungen genießt man einen herrlichen Blick in den Park.

3-Zimmer-Wohnungen: 135 bis 157 m2

4-Zimmer-Wohnungen: 122 bis 202 m2

5-Zimmer-Wohnungen: bis 173 m2

Penthouse-Wohnungen: bis 190 m2

STADTVILLAMAISON

HIGHLIGHTS

• Deckenhöhe 2,90 m

• Bodentiefe Fenster

• Eichenparkett

• Elektr. Sonnenschutz (OG)

• Elektr. Alu-Rollläden (EG)

• Handtuchheizkörper

• Garten, Balkon und Terrasse

• Direkter Zugang zur Tiefgarage

• Conciergeservice

• Wellness-Bereich mit Fitness-Geräten

und Saunen zur freien Benutzung

• Hochwertige Markenprodukte

u. a. von Villeroy & Boch

• Garagenzufahrten mit Videoüberwachung

• Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangs-

türen, Haus eingänge, Tiefgaragen)

• Aufzug aus der Tiefgarage in jedes

Wohngeschoss

3-Zimmer-Wohnungen: 126 bis 158 m2

4- bis 5-Zimmer-Townhouses: ca. 220 m2

HIGHLIGHTS

• 3 Etagen

• Deckenhöhen ca. 2,90 m

• Bodentiefe Fenster

• Eichenparkett

• Elektr. Sonnenschutz (OG)

• Elektr. Alu-Rollläden (EG)

• Handtuchheizkörper

• Garten, Balkon und Terrasse

• Direkter Zugang zur Tiefgarage

• Conciergeservice

• Wellness-Bereich mit Fitness-Geräten und

Saunen zur freien Benutzung

• Hochwertige Markenprodukte

u. a. von Villeroy & Boch

• Garagenzufahrten mit Videoüberwachung

• Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangs-

türen, Haus eingänge, Tiefgaragen)

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Hereinkommen und sich sofort zu Hause fühlen. Dieses Gefühl spontan aus zulösen ist eine Kunst, die in den Stadtwohnungen der Heinrich Heine Gärten gelingt, hervorgerufen durch die spürbare Liebe zum Detail in Planung, Gestaltung und Ausstattung, die Gäste und Bewohner gleicher­maßen herzlich willkommen heißen.

Die Stadtwohnungen liegen in den fünfgeschossigen Gebäuden, die die Heinrich Heine Gärten umrahmen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrößen von 63 bis 202 m2 ermöglicht ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doch so unter schiedlich die Stadtwohnungen auch sind, eines haben sie gemeinsam: pure Lebensqualität!

STADTWOHNUNG

WOHNEN GANZ NACH WUNSCH.

Lebensart in jeder Größen-ordnung: die Stadtwohnungen in den Heinrich Heine Gärten.

Eigentumswohnungen

Mietwohnungen

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Straßenbahn

A Loreleypark

B Fortuna Garten

C Rosengarten Kitty

D Hortense Garten

E Phoenix Garten

DER LAGEPLAN

EIN QUARTIER ZUM WOHLFÜHLEN.

2-Zimmer-Wohnungen: 63 bis 156 m2

3-Zimmer-Wohnungen: 122 bis 202 m2

HIGHLIGHTS

• Deckenhöhen ca. 2,90 m

• Bodentiefe Fenster

• Eichenparkett

• Elektr. Sonnenschutz (OG)

• Elektr. Alu-Rollläden (EG)

• Handtuchheizkörper

• Garten, Balkon und Terrasse

• Direkter Zugang zur Tiefgarage

• Conciergeservice

• Wellness-Bereich mit Fitness-Geräten und

Saunen zur freien Benutzung

• Hochwertige Markenprodukte

u. a. von Villeroy & Boch

• Garagenzufahrten mit Videoüberwachung

• Umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen

liegendem Stahl gitterzaun

• Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangs-

türen, Haus eingänge, Tiefgaragen)

• Schnell erreichbare Alarmknöpfe

• Aufzug aus der Tiefgarage in jede Wohn-

etage

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WORAUF SIE SICH FREUEN KÖNNEN

Der Loreleypark mit seinem langen Wasserbassin ist das Herzstück der Heinrich Heine Gärten. Hinter dieser zentralen Querachse beginnt der 2. Bauabschnitt des Quartiers, der ab Ende 2013 realisiert wird. Die Woh­nungen im 1. Bauabschnitt sind bereits bezugsfertig, viele Bewohner sind eingezogen und füllen das Stadtquartier mit Leben. Im 2. Bauabschnitt werden weitere Maisons mit Townhouses entstehen, Stadt villen errichtet und die umrahmenden Gebäude der Stadtwohnungen vollendet. Auch eine Kindertagesstätte wird mit der Fertigstellung des 2. Bau abschnitts dem Stadtquartier angehören.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungs-stand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließ-lich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben.

E IN PROJEKT DER DIE FRANKONIA APP

Wie ein Blick in die Zukunft fühlt sich ein Besuch in den Musterwohnungen der Heinrich Heine Gärten an. Sie betreten eine Welt, die so oder so ähnlich die eigene werden könnte. Natürlich bedarf es noch Ihrer persönlichen Note, des ein oder anderen Designstücks oder Lieblingsmöbels als Blickfang, aber das Gefühl ist schon da: willkommen zu Hause.

Die Musterwohnungen der Heinrich Heine Gärten warten mit allem auf, was die Qualität dieses einzigartigen Quartiers auszeichnet. Lassen Sie sich von Ihrem Besuch in den Musterwohnungen der Heinrich Heine Gärten inspirieren.

DIE MUSTERWOHNUNGENDÜSSELDORFS BESTE AUSSICHTEN

BALD VOLLENDET – DIE HEINRICH HEINE GÄRTEN.

WORAUF SIE SICH VERLASSEN KÖNNEN

Schon Heinrich Heine wusste: „Die Stadt Düsseldorf ist sehr schön …“ Ganz ähnlich empfinden die Düsseldorfer auch heute, die ihrer Heimat­stadt jüngst die höchste Lebensqualität der bundesdeutschen Städte attestierten. Die Einwohner­ und Haushaltsentwicklungen der Stadt Düsseldorf sind seit Jahren positiv, woraufhin mit einer verstärkten Wohnungsnachfrage zu rechnen ist. Vor diesem Hintergrund stellt der Immobilienerwerb in den Heinrich Heine Gärten ein sinnvolles Invest­ment in Form einer langfristigen Kapitalanlage dar. Ein weiteres Argu­ment ist die stabile Preisentwicklung bei Immobilien. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen blieben stabil, die Mieten zogen leicht an. Allerdings wird für bevorzugte Lagen in Düsseldorf eine lang anhal­tende Aufwärtsbewegung prognostiziert. Die Heinrich Heine Gärten sind also in jeder Hinsicht eine solide Anlage.

WOHNUNGSVERKAUF

Musterwohnung täglich geöffnet

von 10.00 bis 18.00 Uhr.

Hansaallee 137, 40549 Düsseldorf

Telefon: 0211 / 86 32 300

info@heinrich-heine-gaerten.de

www.heinrich-heine-gaerten.de

FRANKONIA EurobauInvestment Hansaallee GmbH

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www.itunes.de/store

WOHNUNGSVERMIETUNG

Musterwohnung täglich geöffnet

von 10.00 bis 18.00 Uhr.

Hansaallee 137, 40549 Düsseldorf

Telefon: 0211 / 86 32 3014

vermietung@heinrich-heine-gaerten.de

www.heinrich-heine-gaerten.de

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EIN PROJEKT DER

PROJEKTENTWICKLER UND VERKÄUFER

FRANKONIA EurobauInvestment Hansaallee GmbHHübeck 541334 Nettetal

www.frankonia-eurobau.de