WoFIS BerlinSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt / Henning Roser / I A 12 7. Dresdner Flächennutzungssymposium – 6./7. Mai 2015 WoFIS Berlin Überblick Anlass und Ziel

Aufbau des Wohnbauflächeninformationssystems (WoFIS) Berlin

Henning Roser Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Referat I A

WoFIS Berlin

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt / Henning Roser / I A 12 7. Dresdner Flächennutzungssymposium – 6./7. Mai 2015

WoFIS Berlin

Überblick Anlass und Ziel

Nutzergruppen und Nutzungszwecke

Struktur des Systems

Auswahl der Flächen

Datenbestand und Datenpflege

Technische Umsetzung

Vorstellung des Prototypen


WoFIS Berlin

3.300

3.350

3.400

3.450

3.500

3.550

3.600

3.650

3.700

3.750

3.800

1990 1994 1998 2002 2006 2010 2014 2018 2022 2026 2030

in Tsd.

Bevölkerungsentwicklung 1991-2030 in 3 Varianten Realentwicklung bis 2014; Prognose ab 2012 (Datenbasis: Einwohnerregister)

obere Variante

mittlere Variante

untere Variante

Realentwicklung

Warum braucht Berlin das WoFIS?

Wachsende Stadt (2010-2014: + 170.000 Einwohner!) hoher Wohnungsbedarf

+ 404.000

+ 254.000

+ 92.000


WoFIS Berlin

Warum braucht Berlin das WoFIS?

• Unterstützung der Verwaltungsarbeit im Bereich integrierten

Stadtentwicklungsplanung und Wohnungsbau

• Werbung für den Wohnungsbaustandort Berlin und Erhöhung der

Markttransparenz mithilfe eines öffentlichen Baulandkatasters

• Mobilisierung von Bauland, vor allem unter der Maßgabe des

Innenentwicklungsgebots gemäß § 1 (5) Baugesetzbuch

WoFIS dient als

analytische Grundlage für die Ausrichtung der

Stadtentwicklungs- und Wohnungspolitik

sowie als

Instrument für die Mobilisierung von Flächen

für den Wohnungsbau !


WoFIS Berlin

1. SenStadtUm und andere Senatsverwaltungen

• Strategische Planung (Flächenvorsorge, Infrastrukturplanung)

• Unterstützung der Neubauaktivitäten (Wohnungsbauleitstelle)

• gesamtstädtisches Monitoring des Wohnungsneubaus

2. Bezirksverwaltungen

• flächendeckende, aktuelle Datengrundlage über Wohnungsbaupotenziale und

Baugeschehen (laufende Fortschreibung bezirklicher Wohnungsbaukonzepte)

• Bewertung der Flächen, z. B. für strategische Planung / Standortentwicklung

• Informationsgrundlage für planerische Entscheidungen, z. B. Behebung

städtebauliche Missstände oder Ableitung Folgebedarf Infrastruktur

3. Öffentlichkeit

• Informationen über Flächenpotenziale und das Baugeschehen für Investoren

• Transparenz: Informationsgrundlage für Bürger

Wer nutzt das WoFIS wofür?


WoFIS Berlin

Wie wird das WoFIS strukturiert?

Allgemeine Grundsätze

status quo WoFIS

• verschiedene gesamtstädtische,

teilräumliche und bezirkliche

Info-Systeme und Planungen

• uneinheitliche Darstellung und

Informationsgehalt

• Aktualität z.T. nicht gegeben

• öffentliche Wahrnehmbarkeit nur

eingeschränkt vorhanden

• gesamtstädtische, einheitliche,

aktuelle Darstellung aller größeren

Wohnbauflächen

• systematische Erfassung und

kontinuierliche Pflege

• Informationsplattform – intensive

Nutzung auch für strategische

Planung

Informationen zu Wohnungsbaupotenzialflächen

verwaltungs-

internes

Informations-

angebot

(im Intranet)

öffentliches

Baulandkataster

(im Internet)


WoFIS Berlin

Welche Flächen beinhaltet das WoFIS?

• Fokussierung auf größere Flächen (i.d.R. ab 50 Wohneinheiten)

• Auswertung verschiedener konzeptioneller Quellen und ergänzende

Recherchen

• Abstimmung der Flächen und Kerndaten mit den 12 Bezirken

- räumliche Abgrenzung

- WE-Potenzial

- zeitliche Priorisierung / Einordnung in puncto Marktrelevanz

(in Realisierung / kurz-, mittel- oder langfristige Potenzialflächen /

perspektivische Potenzialflächen mit Klärungsbedarf)

zunächst Aufarbeitung in Ergebnisplänen und Tabellen

• aktuell insgesamt knapp 1.200 Flächen für bis zu 160.000 WE

• zukünftig Fortschreibung direkt im WoFIS unter Federführung der Bezirke


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Welche Flächen beinhaltet das WoFIS?

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt / Henning Roser / I A 12 30.03.2015

Wohnungsbauprojekte und

-potenziale ca.-Angaben – Stand 04/2015

160.000 WE gesamt

30.000 WE realisiert 2014 / in Real.

30.000 WE kurzfristiges Potenzial

60.000 WE mittelfristiges Potenzial

20.000 WE langfristiges Potenzial

20.000 WE in Klärung


WoFIS Berlin

Welche Informationen liefert das WoFIS?

Stammdaten

u. a. Flächengröße, Standortbezeichnung,

Flurstücke, Adresse(n), LOR

Bestand

u. a. ALK, Luftbild, 3D-Stadtmodell, Nutzung,

Immissionsbelastung, Bodenrichtwert

Infrastruktur

u. a. ÖPNV, soziale und technische

Infrastruktur, (rechnerische) Folgebedarfe

Rechtliche Rahmenbedingungen

u. a. FNP-Darstellungen, Verweise auf B-Pläne/

StEPs/ Fördergebietskulissen, Denkmal- und

Naturschutz, städtebauliche Verträge

„Bregenzer Höfe“

Bregenzer Str. 14A / Hofweg 5

Flurstücke 418, 419

1.245 m²


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Mobilisierung

u. a. Eigentümerkategorie, Potenzialtyp,

Förderkulissen, Kontakt Bauberatung,

verwaltungsinterne Vermerke zur Umsetzung

Wohnungsbau-Planung

u. a. mögliche Bauformen, BGF und Wohn-

einheiten, vorliegende städtebauliche Konzepte

Baugeschehen

u. a. Realisierungsstand, Realisierungsjahr,

best practice

Welche Informationen liefert das WoFIS?


WoFIS Berlin

Wie kommen die Daten ins WoFIS?

• Integration des WoFIS in die technisch-organisatorische Infrastruktur

von SenStadtUm und weitmögliche Verwendung der vorhandenen Komponenten

Verknüpfung und Weiterentwicklung (neue Oberfläche)

• Minimierung des Pflegeaufwands und Maximierung des Informationsangebots

durch automatisierte Übernahme von Daten aus vorhandenen Quellen !

Daten aus ALK, PRISMA,

FIS-Broker und anderen

Quellen zu Grundstück,

Infrastruktur etc.

Angaben SenStadtUm v.a. zu Planungs-

recht und Mobilisierung (Vorauswahl

Standorte, Priorisierung, Akteure ...)

Angaben der Bezirke v.a. zum möglichen

Umfang der Bebauung

z.T. optionale Angaben

• „Fütterung“ des Systems mit den benötigten Daten:

- ca. 65% maschinelle Übertragung

- ca. 20% Eingabe durch SenStadtUm / Prüfung durch Bezirk

- ca. 15% Zuarbeit durch Bezirk


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Wie sieht das WoFIS aus?

Beispielhafte Darstellung einer Baufläche im Software-Prototyp


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Vorstellung des Prototypen (screenshot – Entwicklungsstand April 2015)


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Vielen Dank für die Aufmerksamkeit !

Henning Roser

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Tel. 030 / 9025-1307

[email protected]

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