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INVESTOR NEWS Die Zeitung der trivium Immobilien Investment Gruppe | Ausgabe März 2020 EDITORIAL Wohnungspreise München Entwicklung (Grafik) Bayerns Metropole Neues trivium Projekt in München Wien, Wien, nur du allein... Investment - Analyse Kaufen und Wohnen Attraktive Angebote Seite 1 Seite 1 Seite 3 Seite 4 Entwicklung der Wohnungspreise in München. Quelle: www.berlin-institut.org 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 150000 10000 5000 sehr gute Lage gute Lage einfache Lage 14.750 8.400 7.800 ERIC SAMUILOFF CEO trivium GmbH Österreich Geschätzte Leserinnen und Leser! Die Prognose für unser Geschäſtsfeld läßt sich zu Frühlingsbeginn 2020 in wenigen Worten zusammenfassen: Die Immobi- lienkonjunktur hält an, niedrige Zinsen befeuern die Nachfrage, Kapital zum Kauf von Wohnungen ist reichlich vorhanden. In dieser Ausgabe der Investor News ana- lysieren wir für Sie die Angebots- und Nachfragesituaon in zwei europäischen Städten, die seit Jahren vom Immobi- lienboom profieren und in denen sich Investments in den vergangenen Jahren überdurchschnilich renert haben, näm- lich München und Wien. München, die pulsierende Metropole an der Isar, erlebt dank Industrie und For- schung einen starken Zuzug. Mit dem wachsenden Bedarf an Wohnraum kann die Stadt kaum Schri halten und neue Projekte sind aufgrund der eingeschränk- ten Verfügbarkeit von Grund und Boden meist schneller ausverkauſt als errichtet. Österreichs Bundeshauptstadt Wien wur- de 2019 von mehreren internaonalen Beratungsunternehmen zum wiederhol- ten Male zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt, die Einwohnerzahl wächst kräſtig. Diese Voraussetzungen haben vie- len Investoren seit Jahren erfreuliche Ge- winne beschert. Partnerschaſt beruht im Geschäſtsleben auf Stärke und Vertrauen. trivium hat ein ausgezeichnetes Geschäſtsjahr 2019 hin- ter sich. Gestärkt vom wachsenden Ver- trauen unserer Investoren, werden wir auch 2020 dazu verwenden diesem Ver- trauen gerecht zu werden. Ihr Eric Samuiloff Bereits in der letzten Ausgabe der Investor News haben wir über den erfolgten Markt- einstieg in Deutschland mittels einer eigen- ständigen Gesellschaſt berichtet. Heute dürfen wir mitteilen, dass wir ein neues Pro- jekt im Herzen der Weltstadt München im Stadtteil Sendling erwerben konnten. Nach Optimierung der Nutzflächen ist geplant, das Projekt voll vermietet an einen Rendite- investor abzugeben, sodass wir unseren Investoren einen ansehnlichen Gewinn aus- weisen können. Die Stadt wächst weiter Was macht die Attraktivität des Münchner Im- mobilienmarktes aus? Warum sehen wir seit Jahren bzw. Jahrzehnten fortlaufend steigen- de Preise? Was macht München lebenswert? Die wesentliche Antwort auf diese und damit zusammenhängende Fragen ist die wirtschaſtliche und, damit einhergehend, die demografische Entwicklung der südbayri- schen Region. Forschung lockt kluge Köpfe an München ist mit seinen rund 1,5 Millionen Einwohnern (im Landkreis 6,5 Mio.) die ein- wohnerstärkste Stadt Bayerns. Die Weltstadt verfolgt eine Standortpolitik, die in Europa als vorbildlich gilt. Sie ist „die“ Wirtschaſtshoch- burg Deutschlands und beherbergt mittler- weile acht DAX-Unternehmungen (Allianz, BMW, Infineon, Linde, MTU Aero Engines, Munich Re, Siemens und Wirecard). Ent- scheidend ist die Vielzahl der Konzerne auch für den Hochschulstandort. Die Forschungs- ausgaben und - aktivitäten der Industrie be- wirken eine Dynamik, die auch die Hoch- schulen umfasst. Die TU-München arbeitet eng mit BMW und Siemens zusammen und erhält finanzielle Unterstützung von der In- dustrie, zum Beispiel von Linde. Das bedeutet, dass durch die großen und be- kannten Unternehmen weltweit kluge Köpfe angelockt werden. Dieses Zusammenspiel steigert die Lebensqualität und somit auch die Nachfrage nach Wohnraum für internationa- le Studenten, die genau aus diesen Gründen nach München kommen. Dienstleister ziehen nach Im Umfeld der ansässigen DAX-Konzer- ne richten auch andere Unternehmen, wie z.B. Dienstleister, Forschungsfirmen oder Lieferanten, Standorte in München ein. Sie bringen Kapital sowie hochqualifizierte Mit- arbeiter nach München und investieren hier vor allem in Forschungsprojekte. Eine Rei- he international führender Unternehmen, wie etwa Amazon, Google und Microsoſt, siedeln sich deshalb in München an. Kultur und Freizeit um die Ecke Neben der wirtschaſtlichen Dynamik bilden Kultur, Tradition und Life Style einen Mix, der Bewohner aus der ganzen Welt anzieht: der Biergarten am Chinesischen Turm, der Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit- möglichkeiten, die große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, die internationalen Sportveranstal- tungen (der FC Bayern zählt zu den weltweit bekanntesten Fußballvereinen), Messen und Kongresse und das weltbekannte Oktoberfest in München machen diese Weltstadt neben ihrer Wirtschaſtskraſt so reizvoll. Bayerns Metropole Das neue trivium Projekt in der Weltstadt München setzt auf Wirtschaſtsdynamik, begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden und starke Nachfrage nach Wohnraum. Eine aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarktes von Mag. Mario Kmenta, CEO trivium deutschland GmbH. Fortsetzung auf Sete 2 NEUES TRIVIUM PROJEKT

Wohnungspreise München Bayerns Metropole Wien, Wien, nur

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Page 1: Wohnungspreise München Bayerns Metropole Wien, Wien, nur

INVESTOR NEWSDie Zeitung der trivium Immobilien Investment Gruppe | Ausgabe März 2020

EDITORIAL

Wohnungspreise MünchenEntwicklung (Grafik)

Bayerns MetropoleNeues trivium Projekt in München

Wien, Wien, nur du allein...Investment - Analyse

Kaufen und WohnenAttraktive Angebote

Seite 1 Seite 1 Seite 3 Seite 4

Entwicklung der Wohnungspreise in München. Quelle: www.berlin-institut.org

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

150000

10000

5000

sehr gute Lagegute Lageeinfache Lage

14.750

8.400

7.800ERIC SAMUILOFF

CEO trivium GmbHÖsterreich

Geschätzte Leserinnen und Leser!

Die Prognose für unser Geschäftsfeld läßt sich zu Frühlingsbeginn 2020 in wenigen Worten zusammenfassen: Die Immobi-lienkonjunktur hält an, niedrige Zinsen befeuern die Nachfrage, Kapital zum Kauf von Wohnungen ist reichlich vorhanden.

In dieser Ausgabe der Investor News ana-lysieren wir für Sie die Angebots- und Nachfragesituation in zwei europäischen Städten, die seit Jahren vom Immobi-lienboom profitieren und in denen sich Investments in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich rentiert haben, näm-lich München und Wien.

München, die pulsierende Metropole an der Isar, erlebt dank Industrie und For-schung einen starken Zuzug. Mit dem wachsenden Bedarf an Wohnraum kann die Stadt kaum Schritt halten und neue Projekte sind aufgrund der eingeschränk-ten Verfügbarkeit von Grund und Boden meist schneller ausverkauft als errichtet.

Österreichs Bundeshauptstadt Wien wur-de 2019 von mehreren internationalen Beratungsunternehmen zum wiederhol-ten Male zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt, die Einwohnerzahl wächst kräftig. Diese Voraussetzungen haben vie-len Investoren seit Jahren erfreuliche Ge-winne beschert.

Partnerschaft beruht im Geschäftsleben auf Stärke und Vertrauen. trivium hat ein ausgezeichnetes Geschäftsjahr 2019 hin-ter sich. Gestärkt vom wachsenden Ver-trauen unserer Investoren, werden wir auch 2020 dazu verwenden diesem Ver-trauen gerecht zu werden.

IhrEric Samuiloff

Bereits in der letzten Ausgabe der Investor News haben wir über den erfolgten Markt-einstieg in Deutschland mittels einer eigen-ständigen Gesellschaft berichtet. Heute dürfen wir mitteilen, dass wir ein neues Pro-jekt im Herzen der Weltstadt München im Stadtteil Sendling erwerben konnten. Nach Optimierung der Nutzflächen ist geplant, das Projekt voll vermietet an einen Rendite-investor abzugeben, sodass wir unseren Investoren einen ansehnlichen Gewinn aus-weisen können.

Die Stadt wächst weiterWas macht die Attraktivität des Münchner Im-mobilienmarktes aus? Warum sehen wir seit Jahren bzw. Jahrzehnten fortlaufend steigen-de Preise? Was macht München lebenswert? Die wesentliche Antwort auf diese und damit zusammenhängende Fragen ist die wirtschaftliche und, damit einhergehend, die demografische Entwicklung der südbayri-schen Region.

Forschung lockt kluge Köpfe anMünchen ist mit seinen rund 1,5 Millionen Einwohnern (im Landkreis 6,5 Mio.) die ein-wohnerstärkste Stadt Bayerns. Die Weltstadt verfolgt eine Standortpolitik, die in Europa als

vorbildlich gilt. Sie ist „die“ Wirtschaftshoch-burg Deutschlands und beherbergt mittler-weile acht DAX-Unternehmungen (Allianz, BMW, Infineon, Linde, MTU Aero Engines, Munich Re, Siemens und Wirecard). Ent-scheidend ist die Vielzahl der Konzerne auch für den Hochschulstandort. Die Forschungs-ausgaben und - aktivitäten der Industrie be-wirken eine Dynamik, die auch die Hoch-schulen umfasst. Die TU-München arbeitet eng mit BMW und Siemens zusammen und erhält finanzielle Unterstützung von der In-dustrie, zum Beispiel von Linde.

Das bedeutet, dass durch die großen und be-kannten Unternehmen weltweit kluge Köpfe angelockt werden. Dieses Zusammenspiel steigert die Lebensqualität und somit auch die Nachfrage nach Wohnraum für internationa-le Studenten, die genau aus diesen Gründen nach München kommen.

Dienstleister ziehen nach Im Umfeld der ansässigen DAX-Konzer-ne richten auch andere Unternehmen, wie z.B. Dienstleister, Forschungsfirmen oder Lieferanten, Standorte in München ein. Sie bringen Kapital sowie hochqualifizierte Mit-arbeiter nach München und investieren hier vor allem in Forschungsprojekte. Eine Rei-he international führender Unternehmen,

wie etwa Amazon, Google und Microsoft, siedeln sich deshalb in München an.

Kultur und Freizeit um die EckeNeben der wirtschaftlichen Dynamik bilden Kultur, Tradition und Life Style einen Mix, der Bewohner aus der ganzen Welt anzieht: der Biergarten am Chinesischen Turm, der Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-möglichkeiten, die große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, die internationalen Sportveranstal-tungen (der FC Bayern zählt zu den weltweit bekanntesten Fußballvereinen), Messen und Kongresse und das weltbekannte Oktoberfest in München machen diese Weltstadt neben ihrer Wirtschaftskraft so reizvoll.

Bayerns Metropole Das neue trivium Projekt in der Weltstadt München setzt auf Wirtschaftsdynamik, begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden und starke Nachfrage nach Wohnraum. Eine aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarktes von Mag. Mario Kmenta, CEO trivium deutschland GmbH.

Fortsetzung auf Sete 2

NEUES TRIVIUM PROJEKT

Page 2: Wohnungspreise München Bayerns Metropole Wien, Wien, nur

In einem Vortrag vor Investoren analy-sierte Gerhard Mittelbach, Geschäfts-führer der trivium Gruppe, kürzlich die

Aussichten für Immobilieninvestments in Wien. Die Grundvoraussetzung, in einer attraktiven Stadt zu investieren, ist in Wien gegeben:

Wien belegte im Vorjahr im internationalen Economist Intelligence - Ranking der lebens-wertesten Städte der Welt zum zweiten Mal in Folge den ersten Platz unter 140 Großstäd-ten der Erde.

Die gemäß Einschätzung der Business Community lebenswerteste Stadt der Welt liegt vor den australischen Metropolen Melbourne und Sydney (Ränge 2 und 3), Japans Osaka (Rang 4) und den kanadischen Städten Calgary, Vancouver und Toronto (Plätze 5 bis 8).

Dasselbe Ergebnis zeigt das Ranking von 231 Großstädten durch das Beratungsunterneh-men Mercer, das Wien bereits zum zehnten Mal auf Platz eins setzte - gefolgt von Zürich und Vancouver. In einer Sonderauswertung

zum Thema „Persönliche Sicherheit“ liegt Wien als sechstsicherste Großstadt der Welt ebenfalls weit vorne. Lebensqualität ist aus Sicht von Immobilien-investoren zweifellos das herausragende Kri-terium. Doch auch Modernität und Dynamik spielen eine Rolle. Auch auf diesem Gebiet punktet Wien mit hervorragenden Bewer-tungen: Das Beratungsunternehmen Roland Berger verlieh Wien in einer Spezialbewer-tung der Städte mit den solidesten Smart City - Konzepten den weltweit sechsten Rang.„Die Schlußfolgerung aus diesen interna-

tionalen Bewertungen ist: Wien ist Spitze. Das gilt ganz besonders für Immobilienin-vestments“ sagt dazu Gerhard Mittelbach, Geschäftsführer der trivium Immobilien Investment Gruppe.

Doch in welche Bezirke, in welche Art von Wohnungen sollte man in Wien investieren?„Kaufen Sie, wenn Sie es überhaupt noch be-kommen können, in den Innenbezirken eins bis neun“ sagt Mittelbach. „Aber beachten Sie auch das starke Bevölkerungswachstum von plus 16 Prozent, das dem elften und 22. Bezirk für die nächsten 20 Jahre vorausgesagt wird. Denn in den attraktiven Innenbezirken gibt es nicht mehr genug Wohnmöglichkeiten für Familien mit Kindern - die wandern dann in die großen Außenbezirke ab.“ Warum sollte man trotzdem weiter in den Innenbezirken investieren, wo es kaum noch neue Projekte gibt? Die Antwort geben die nackten Zahlen: Beim trivium Projekt in der Mollardgasse im sechsten Wiener Gemeinde-bezirk erzielte trivium zuletzt Quadratmeter-preise von durchschnittlich 6.000 Euro. Dieses Preisniveau hätte jeder Immobilienfachmann noch vor 15 Jahren als utopisch bezeichnet. Denn damals lag der Preis für Altbauwoh-nungen in der Mollardgasse bei schlanken 2.000 Euro.Extrem starker Nachfrage von Wohnungs-käufern erfreut sich auch das trivium Projekt Gumpendorferstraße, das bereits vor Ertei-lung der Baugenehmigung zu 60 Prozent an Wohnungswerber verkauft war.

Starker Bedarf an Wohnraum Das Zusammenwirken dieser Faktoren - Wirtschaft, Kultur, Freizeit - führt dazu, dass es eine stetige Immobiliennachfrage gibt, die die Preise über Jahrzehnte hinweg steigen lässt. Der reale Zuzug nach München ist stark und seit Jahren auf einem sehr hohen Niveau, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter be-feuert. Die Neubau-Wohnbausituation lässt ganz neue Stadtteile in den Randlagen um München entstehen, die zentralen Toplagen aber aufgrund von Platzmangel immer mehr im Wert steigen (Lage, Lage, Lage). Dies se-hen wir übrigens nicht nur in München, son-

dern auch in den anderen europäischen Met-ropolen, etwa in Paris und London.

Angebotspreise zeigen nach obenDie neuesten Angebotszahlen bis Mitte 2020 deuten keinerlei Preisrückgang bei den Immobilienpreisen Münchens an, vielmehr ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Trend zu höheren Preisen zu beobach-ten. Und das, obwohl dynamische Neu-bauaktivität das Angebotsvolumen sogar leicht erhöht. Ein Blick auf die übergreifenden Durch-schnittswerte in den aktuellen Ange-botszahlen zeigt, dass gebrauchte Ei-

gentumswohnungen in München im Schnitt zu 8.150 € pro m², neu gebaute mit 9.600 € pro m² Wohnfläche gehan-delt werden. Dazu kommen in Toplagen Preisaufschläge von bis zu 50 Prozent und mehr.

Prognose: Weiter im VorwärtsgangAktuell kann man davon ausgehen, daß bei den Immobilienpreisen Münchens eine gewisse Plateauschwelle erreicht sein dürfte. Ein Rückgang der Preise scheint jedoch unwahrscheinlich, soferne die Nach-frage nicht markant zurückgeht. Für ein sogenanntes „Platzen einer Immobilienbla-

se“ sprechen unmittelbar keine Indikatoren.Zusammengefasst: Unsere Prognose für die kommenden Jahre zeigt, dass man bei normalem Verlauf (also bei keiner oder nur geringen Veränderungen) in München von stabilen bzw. leicht steigenden Preisen ausgehen kann. In den Toplagen werden wir sicherlich nach wie vor höhere Preis-steigerungen als in den Randlagen sehen. Im Durchschnitt erwarten wir nicht mehr so spektakuläre Steigungsraten wie bis-her, aber trotzdem leichten Anstieg Preise. Dies könnte noch viele Jahre so gehen - und zwar solange das Zinsniveau niedrig bleibt, der Zuzug anhält und die wirtschaftliche Grundstimmung positiv ist.

Ihr Ansprechpartner bei trivium

Seite 2 Seite 3Ausgabe März 2020 Ausgabe März 2020

GERHARD MITTELBACH, MBAGeschäftsführer Vertrieb- und Kundenbetreuung

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IMPRESSUMMedieninhaber, Herausgeber und Verleger: trivium GmbH, 1180 Wien, Martinstraße 10Verlagsort: WienRedaktion und für den Inhalt verantwortlich: Gerhard Mittelbach, MBAKonzeption & Layout: Sonia KozlowskaDruck: digiDruck GmbH, Industriestr. B 18, 2345 Brunn a. Geb.Fotos: trivium GmbH oder im Bild angegebene Quelle

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Foto: Dom zu Unserer Lieben Frau in der Münchner Altstadt, oft Frauenkirche genannt. Bild von Michael Siebert.

Wien, Wien, nur du allein...Eine Investmentkonferenz der trivium Gruppe beleuchtete die Qualität von Immobilieninvestments in der österreichischen Bundeshauptstadt.

Foto: Bild von Michal Jarmoluk auf Pixabay

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Page 3: Wohnungspreise München Bayerns Metropole Wien, Wien, nur

Seite 4 Ausgabe März 2020

1120, Wurmbstraße 50/TOP 21

Wohnnutzfläche: 116,32 m2

Loggia: 7,96 m2

Zimmer: 4Preis: € 590.000,–

Das ist die perfekte Familien-Wohnung mit idealem GrundrissSie ist sehr ruhig gelegen, bietet einen unverbaubaren Ausblick und wird neben den 4 Zimmern noch durch eine Loggia ergänzt, die so-wohl von der Küche als auch vom Vorraum zugänglich ist.

1060, Gumpendorferstraße 63E/TOP 3

Wohnnutzfläche: 62,36 m2

Gartenfläche: 16,04 m2

Terrassenfläche: 22,51 m2

Zimmer: 2Preis: € 395.000,–

Terrasse und Garten mitten in Mariahilf - Stadt trifft NaturSie lieben die Stadt, wollen aber dennoch Ihre grüne Rückzugsoase nicht missen? Dann sind Sie hier genau richtig: Herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem eigenen Garten mitten im trendigen 6. Bezirk in Wien.

1120, Wurmbstraße 50/TOP 16

Wohnnutzfläche: 54,2 m2

Zimmer: 2Preis: € 254.000,–

Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigemVorraum und BadKompakt geschnitten, mit perfekter Verkehrsanbindung, schön hell und ruhig. Entweder als Eigentums-Wohnung oder aber auch durch die Nähe zu vielen Konzern-Zentralen perfekt als Vorsorge-Wohnung nutzbar.

1060, Gumpendorferstraße 63E/TOP 17

Wohnnutzfläche: 122,83 m2

Terrassenfläche: 100,03 m2

Zimmer: 3Preis: € 1.289.000,–

Maisonette mit zwei (!) genialen TerrassenIm DG1 befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad, so-wie ein extra WC. Im 2. Dachgeschoss ein absolutes highlight: Esskü-che mit anschließenden Wohnzimmer und die erste herrliche Terras-se. Von dort gelangen Sie auf eine über 60 m² große Dachterrasse, die Rückzugsoase zum Chillen und Genießen.

73467 Kirchheim am Ries(Baden Württemberg)

Wohnprojekt mit großer Vergangenheit und noch größerer ZukunftLeben in historischen Gemäuern im traditionsreichen Klosterhof. Topsanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, umgesetzt für Sing-les oder Paare, die das Besondere suchen.

1020, Vereinsgasse 26/TOP 35

Wohnnutzfläche: 132,6 m2

Zimmer: 4Preis: € 1.139.000,–

Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und DonauAbsolut Top: Der Dachgeschoss-Traum mit ver-schieden ausgerichteten Freiflächen auf der Wohn-ebene im 2. DG – einmal in den Innenhof und einmal in Richtung City, dazu viel Licht durch die herrlich großen Glasfronten. Im 1. Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein geräumi-ges Bad und separates WC.

1020, Vereinsgasse 26/TOP 34

Wohnnutzfläche: 53,4 m2

Zimmer: 1 Zimmer mit LoggiaPreis: € 395.000,–

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1120, Wurmbstraße 50/TOP 11

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1060, Gumpendorferstraße 63E/TOP 18

Wohnnutzfläche: 120,28 m2

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Zahlen | Daten | Fakten

• Historisches Klostergebäude• Denkmalgerecht und ökologisch saniert• Idyllische, prachtvolle, barocke Gartenanlage auf rund 6.400 m²• Barrierefreie Wohnanlage• Mehrfache staatliche Förderung für in Deutschland versteuertes Einkommen möglich

Zum Beispiel:• Wohnfläche 70,51 m² (inkl. 22 m² Terrasse)• 2-Zimmer Wohnung,• Preis: € 268.000,- , inkl. PKW-Garage

Kontakt:aeterna Immobilien GmbH

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