Woraus resultieren steigende Bodenpreise ?

Berlin, 22.01.2008 - 5. Bodenforum der Neuen Landwirtschaft -

Dipl. Ing. agr. Volker Bruns

Landgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern mbH

Gliederung

1. Landgesellschaften als Akteure am Bodenmarkt

2. Bodenmarkt in Deutschland Verkäufe LN 2006 aktuelle Entwicklungen 2007

3. Einflussfaktoren auf den Bodenmarkt

4. Einfluss des Anbaus nachwachsender Rohstoffe

5. Fazit

Eigen- und Treuhandgeschäft 2006 (in ha)  

 

Bestand Jahresanfang Zugänge

davon VKR Abgänge

davon landw. Nutzung

Bestand am Jahresende

ABL 18.124 2.939 143,4 3.296 2.003 17.767

NBL 50.604 986 178,8 1.872 1.320 49.718

gesamt 68.728 3.925 322 5.168 3.322 67.485

Flächenmanagement der Landgesellschaften

Auftragsgeschäft 2006 ( in ha)    

Landankauf für Dritte

  

Flächenverwaltung für Dritte

   

  

ABL   1.868 

21.147

NBL   906 

134.783

gesamt   2.774 

155.930

Flächenmanagement der Landgesellschaften

100.02195.730 95.167 94.415

96.705 97.275

41.811 40.291 40.242 41.69238.549 39.796

58.21055.438 54.925 53.113

58.157 57.479

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

Jahr

ha

Sa. D

Sa. ABL

Sa. NBL

2001 2002 2003 2004 2005 2006

Verkauf LN in ha 2001 -2006

Statistisches Bundesamt 2007

9.416 9.465 9.184 9.2338.693 8.909

17.221 16.96616.489

16.035 15.825 15.941

3.811 4.014 3.831 3.944 3.964 4.040

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

Jahr

€/ha

Sa. D

Sa. ABL

Sa. NBL

2001 2002 2003 2004 2005 2006Statistisches Bundesamt 2007

Kaufwerte LN 2001 – 2006 in €/ha

24.294

19.169

25.973

9.031 8.788

13.441 13.170

11.031

15.941

4.279 4.1105.198

4.618

2.729

4.040

8.909

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

Statistisches Bundesamt 2007

€/ha

Kaufwerte 2006

Pachtpreise in €/ha2003 2005 in %

Thüringen 129 165 128Hessen 178 211 119Baden-Württenberg 222 256 115Mecklenburg-Vorpommern 136 147 108Sachsen 128 135 105Sachsen-Anhalt 180 186 103Rheinland-Pfalz 199 201 101Nordrhein-Westfalen 391 394 101Niedersachsen 346 337 97Bayern 282 269 95Schleswig-Holstein 320 296 93Brandenburg 95 86 91

Neupachten für Ackerland

Stark gestiegene Erzeugerpreise bei Marktfrüchten und Milch

Verstärkte Flächennachfrage

Hohe Preiserwartungen bei den Verkäufern

Verhaltenes Flächenangebot privater Eigentümer

Verstärkter Einsatz des Instruments der Ausschreibung durch die BVVG in den NBL

Interresse außerlandwirtschaftlicher Investoren aus dem Bereich der Bioenergieerzeugung

Aktuelle Entwicklungen 2007

Einflussfaktoren auf den Bodenmarkt

Nachfrage:

Rentabilität der landwirtschaftlichen Produktion

Agrarstruktur

Qualität der landwirtschaftlichen Flächen

Markttransparenz / Vermarktung

Außerlandwirtschaftliche Nachfrage

Umwidmungsflächen

Kapitalanlage

Gesetzgebung

Umweltrecht, Steuerrecht, Erbrecht,

Landwirtschaftliches Bodenrecht

Angebot:

Wirtschaftliche Situation

Bindung zum Eigentum

Privatisierungspolitik des Staates

Bevölkerungswachstum

Entwicklung des Pro - Kopf Einkommens

EU Klimabeschlüsse vom 09.03.2007:

Bis 2020:

Verringerung klimaschädlicher Gase um 20 %

Erhöhung des Anteiles regenerativer Energien am Gesamtenergieverbrauch auf 20 %

Erhöhung des Anteiles biogener Treibstoffe auf 10 %

Klimaziele Deutschlands (Energie- und Klimaprogramm vom 05.12.2007):

Verringerung klimaschädlicher Gase um 40 % (Referenzjahr 1990) bis 2020

Anteil regenerativer Energien an der Stromproduktion 25-30 % bis 2020

Erhöhung des Anteils der erneuerbaren Energien an der Wärmebereitstellung auf 14 %

Erhöhung des Anteiles der Biokraftstoffe auf 20% bis 2020

Klimaziele der EU und Deutschlands

1294,5

1235,1

1202,8

1154,51132,5

1119,2

1172,9

1248,41262,5

1336

1475,3

1000

1050

1100

1150

1200

1250

1300

1350

1400

1450

1500

Jahr

An

bau

fläch

e in

th

a

Maisanbau in tha

Rückgang der Rindviehbestände

Biogas

Quelle:ZMP, Stat.Bundesamt, DMK

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Silomaisanbaufläche in Deutschland 1997 - 2007

Aktienkurs EnviTec Biogas 2007

Zeitenwende auf Agrarmärkten

„Banken mögen Bauern“ Handelsblatt 30.10.2007

KTG Agrar

„Ein Bauer geht an die Börse“ Handelsblatt 23.10.2007

„Blühende Landwirtschaften“ Financial Times 09.10.2007

Agroenergy sammelt 100 Mio € von reichen Privatanlegern ein

„Größter Bauer Ostdeutschlands“ Süddeutsche Zeitung 26.11.2007

Agro-Energy will die Landwirtschaft professionalisieren

Pressemeldungen

Aktienkurs der KTG Agrar AG 15.11.2007-30.12.2007

Fazit

1. Steigende Kauf- und Pachtpreise vorrangig bedingt durch positive Zukunftsperspektive der Landwirtschaft

2. Hauptursache ist die steigende Weltbevölkerung und die wirtschaftliche Entwicklung

3. Nachfrageerhöhung der Energieerzeugung trägt zum Anstieg der Weltmarktpreise bei

4. Regionaler Anstieg der Bodenpreise durch Biogasanlagen vorrangig in Viehhaltungstregionen mit kleinerer Agrarstruktur- geringer Einfluss im Osten

5. Preisanstieg in den Neuen Ländern mitverursacht durch Ausschreibungspraxis der BVVG

6. Energiepflanzenproduktion wird Nahrungsmittelproduktion nicht verdrängen

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Im Unternehmensverbund mitLandesgrunderwerb Mecklenburg-Vorpommern GmbHEGS Entwicklungsgesellschaft mbHGut Dummerstorf GmbH

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