25www.wfgheilbronn.de 25www.wfgheilbronn.de

Stadt NeudenauHauptstraße 2774861 Neudenau

Ansprechpartner:Bürgermeister Manfred HebeißTel.: 0 62 64 / 92 780-0Fax: 0 62 64 / 92 780-49zentrale@neudenau.dewww.neudenau.de

Firmen am Standort (Auszug)

• Achim HeinzmannHeinzmann-Reparaturen

• Autoservice Christian Würth• Oliver Bandilla Festservice/

Schaustellerbetrieb• Andreas Bodach Metallbearbeitung• Böckling GmbH & Co. KG • Ekkehard Krieg Schreinerei • Sibylle Pook Planungsbüro • Uwe Schumacher

Drucksachen• Tekton Werk GmbH • Xella Werke GmbH

Basisinformationen

B-Plan-Kategorie Gewerbegebiet

Kaufpreis €/m² 33,23

Gewerbesteuerhebesatz 360

Grundsteuerhebesatz B 410

Neudenau

Ihre Standortvorteile

• Leicht erreichbar über Autobahn A81• Bahnanschluss am Standort • Gewerbeflächen beliebig kombinierbar • Erschließung kann den Wünschen des Erwerbers angepasst werden

Flächeninformation

Gesamtgröße Gebiet 68 400 m2

Verfügbare Fläche 12 000 m2

Größte verfügbare Fläche 8 571 m2

Kleinste verfügbare Fläche 1 113 m2

Gewerbegebiet Leiten, Stadtteil Siglingen

Verkehrsanbindung

A81, Ausfahrt Möckmühl 10 km

Heilbronn 25 km

Flughafen Stuttgart 80 km

Flughafen Frankfurt 170 km

Informationen

Gesamtgröße Gebiet 40 426 m²

Kaufpreis €/m² 36,00

Verfügbare Fläche 27 703 m²

Größte verfügbare Fläche 10 540 m²

Kleinste verfügbare Fläche 2 160 m²

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Stall

Stall

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Stall Stall

Stall

Stall

Stall

Stall

15/1

Wirtg

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1

Sportg

Steiner Straße

Steiner Straße

Finkenstraße

Auweg

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Auweg

Römerstraße Finkenstraße

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Auweg

Römerstraße

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Steige

in der Au

Jenseits

Wagrain

Steinich

UnteresZu Deitingen

Hälde

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L 720

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Zone 30

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Pflaster

Pflaster

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Pflaster

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Graben

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ZF

ZF

ZF

ZFZF

ZFZF

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Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Gr2n Asphalt Zufahrt Gr2nMauer b=0.20

Mauer b=0.20

Mauer b=0.20

Zugang

Mauer b=0.20

AsphaltTor

Leitplanke

Mauer b=0.20

LeitplankeMarksteinWegweiserHaltehinweisschild

Wegweiser

Sitzbank

Pflaster

Gr2n

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Randstein

Randstein

Rabatte

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Zufahrt

Gr2n

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Wegweiser

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NatursteineGehw

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Randstein

Schild

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erru

ng

(bew

eglic

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Randstein

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tein

Mauer b=0.25Mauer b=0.25

Randstein

Asphalt

Randstein

RandsteinZufahrt

Mauer b=0.20

Mauer b=0.20

Mauer b=0.32

Randstein

Randstein

Asphalt

Mauer b=0.55

Gel

8nde

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Leitplanke

Leitplanke

Firmenschild

Beton

Wellblech

Mauer b=0.40

Kabelkanal b=0.20

Mast75/16

KK b=0.20Vorsignal

Schild Vorsignal

SchwellenkanteSchwellenkanteSchwellenkanteSchwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Mast74/14

Gr2n

km-Stein 75.4

Mast75/12

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

km-Stein 75.3Ankerfundament

Mast 75/10

Kabelkanal b=0.30

Kabelkanal b=0.30 Ende nicht erkennbar (Bewuchs)

Schild Vorsicht B0

HETSchalter

B0-TafelKabelkanal b=0.30

KV

Leitpl.RabatteRinne b=0.15

Betonplatten (Stelcon)

Betonplatten (Stelcon)

Asphalt

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

KV

Kabelkanal b=0.30

KK b=0.40

Kette

HET-Schalter

B0-Tafel

Rabatte

RandsteinG

ehweg

Mauer Hinterkante nicht erkennbar

Gehw

egR

abatte

Randstein

Rabatte

Randstein

Gehw

eg

Randstein

Gehw

eg

Asphalt

Pflaster

PflastergurtR

andstein Pflastergurt

AsphaltPflaster

Pflaster

Rabatte

Randstein

Beton

WegweiserSchildGr2n G

ehweg

Trafostation

FernsprecherRabatte

RabatteSchild

Kabelkanal b=0.40

KV

Dreh-kreuz

Dreh-kreuz

Asphalt SchildAmpel

Ampel

Ampel

Leitpl.Mast75/7

Mast75/8

KVKV

Wartehaus

Mauer b=0.40

Rabatte

Gr2n

Ampel

RESI Automat

KV

KVMauer b=0.26

Mauer b=0.26GummiplatteB0

Bahnsteig 1

Ampel

Asphalt

Bahnsteig 2

Schotter

Mauer b=0.40KK

KK

KK

Asphalt

Pflaster

Gr2n

Gr2n

Gr2nGr2n

Mast75/5

Mast 75/6

AnkerFernsprecher

Gr2n

Schotter

Asphalt

B0-Tafel

Schwellenkante

Schwellenkante

Schwellenkante

SchwellenkanteB0-TafelBeton

HET-SchalterKabelkanal b=0.30 KV Rabatte

Dreh-kreuzAmpel

Ampel

Mauer b=0.25

Ket

te

Rab

atte

Ran

dste

in

GehwegW

egweis

er

Mauer (Hinterkante nicht erkennbar)

Schwellenkante nicht sichtbar

Schwellenkante nicht sichtbar

Schild

Fahrbahnrand

RandsteinGehweg

Leitplanke

Asphalt

Prellbock

Gleis stillgelegt

Mauer Hinterkante nicht erkennbarGr2n

Fahrbahnrand

Rands

tein

km-Stein 75.1

Leitplanke

Auweg

KV

Schalt-

schrank

DU

(unter Wasser)

Koordinierte Kilometerlinie

F

F

C

C

km 76.0

Erdweg

bit.

Pflanzringe

grün

Rst

Fbr

grün

grün

ZF

W

W

W

W

W

W

Bildstock

Dur

chla

ss

Graben

L L

L

L

B

B

B

B

B

B

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

20 x 30m

20 x

60m

177

190

195

185 18

4 183

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181

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187

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189

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192

193

194

195

181

182

183

184

185

186

187

188

189

190

179

178

165

165

170

170

175

175

175

180

185

185

195

200

205

210

215

160

170

170

210

230

175177

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174

179

178

176

175

174

173

Schnitt 1

1'

1,50 6,50

3,50

6,501,50

1,00

1,00

25,00

1,006,50

A

B

D

FW

1,50

1,004,50

5,50

B1

W

W

W

W

W

W

M

GE

GEe

Unterhaltungsw

eg

C

D1

6,00

5290 m²

5780 m² 10540 m²

3950 m²

Außen

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175,47m+NN

174,00m+NN

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2,0%

2,5%

2,50

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1,4m

Geländ

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1,5%

KS ~172,70m+NN

< Z

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2160 m²

27,50

1,504,50

C1

D2

20 40 60 80 100 m0 Der Bürgermeister

Die Stadt:

Neudenau, den

bearbeitet

gezeichnet

Datum Zeichen Gefertigt:01.03.2011

01.03.2011

Lys

Phi

Stadt

Stadtteil

Projekt

Planstand

Maßstab

Jenseits in der Au- Erweiterung

Neudenau

Neudenau

BEBAUUNGSPLAN

1 : 1.000

Gestaltungsplan

Anlage

Projekt Nr.

4

2106

Dipl.-Ing. (FH) Gerhard LeibleinKOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU

Dipl.-Ing. (FH) Gerhard SchmidtDipl.-Ing. (FH) Guido LysiakDipl.-Ing. Jürgen Glaser

Eisenbahnstraße 24, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r

HöhenlinienFlurstücksgrenzen - Bestand

166

LEGENDE

bestehendes Gebäude

Bepflanzung auf Gewerbegrundstücken

Hof- und Stellplatzflächen

VERKEHR / ERSCHLIESSUNG

BEBAUUNG

GRÜNORDNUNG / FREIFLÄCHEN

Vorschlag zur Neuparzellierung

SONSTIGE DARSTELLUNGEN

Verkehrsgrünflächen mit Entwässerungsmulde

Fahrbahnflächen

Abgrenzung des Bebauungsplanes

Gewerbegrundstücke mit möglicher neuer Gebäudeanordnung

Btrg

5

Gar

bestehende Gebäude innerhalb des Plangebiets

Feldweg

Gehweg

FW

Öffentliche Ausgleichsfläche mit Baumpflanzung

Böschungen - BestandBaum - Bestand

Erweiterung Gewerbegebiet Jenseits in der Au, Stadtteil Neudenau

LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn

Neckar

onn - Baden Baden

StadtbahnHeilbronn - Öhringen

LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn

Würzburg | 90 kmICE-Anschluss

Nürnberg | 160 kmICE-Anschluss

Hafen Stuttgart | 75 km

Hafen Mannheim | 110 km

Stadtbahn NordHeilbronn - Neckarelz

Stadtbahn NordHeilbronn - Sinsheim

Stuttgart | 50 kmICE-Anschluss

Frankfurt | 150 kmICE-Anschluss

Mannheim | 75 kmICE-Anschluss

Neckar

SS

StadtbahnHeilbronn - Baden Baden

StadtbahnHeilbronn - Öhringen

Neudenau

S

S

S