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Die zentrale Lage am Schnittpunkt der A1/A2 und die Nähe zum Eisenbahnknotenpunkt Olten machen Aarburg als Wohnort sehr attraktiv. Das historische «Städtli» bietet Ihnen eine Vielfalt an kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Ein reizvolles Naherho-lungsgebiet und zahlreiche Freizeitbeschäftigungen tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage im «Paradiesli» könnte gar nicht besser sein: ruhig, wie auch leicht erhöht, mit traumhafter Aussicht auf die Festung und in bequemer Gehdis-tanz zur Schule und zum Aarburger Zentrum. Der Bus, der in Gehdistanz anhält, bringt Sie aber auch schnell zum «Lädele» nach Olten, Oftringen oder Zofi ngen.
Aarburg – das reizvolle Städtli an der Aare
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BAHNHOFSTRASSE
BAHNHOFSTRASSE
AARE
BUS BUS
BUS
BUS
EINKAUFEN
SCHULE
SCHULE
SCHULE
SCHWIMMBAD
EINKAUFEN
BAHNHOF
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AARAU
ZÜRICH
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LUZERN
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SOLOTHURN
BIEL/BIENNE
BERN
AARBURG
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Alte Zofingerstrasse
Alte Zofingerstrasse
Alte Zofingerstrasse
Mühlem
attweg
Bo
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sche
n
EinfahrtTiefgarage
HAUS A
HAUS B
HAUS C
HAUS D
HAUS E
Spielplatz
Rasen
Rasen
RasenRasen
Rasen
Starten Sie durch zu neuen Höhenfl ügen! Zentral gelegen und mit besten Verbindungen nach Zürich, Bern, Basel, Luzern und Aarau ausgestattet, bietet Ihnen unser Wohnprojekt «Paradiesli» die idyllische Basis dazu. Im «Paradiesli» ist das Leben und Wohnen so schön wie es klingt. Eine durchdacht geplante Grünanlage mit hohen Bäumen, dichten Hecken und Sträuchern umgibt die fünf modernen Gebäude. Ihre Privat-sphäre ist Ihnen somit auf sicher. Aber es gibt auch genügend Platz zum Spielen, Begegnen und Verwei-len. Und über diesem kleinen Stück Paradies thront stolz die Aarburger Festung (aus dem 12. Jahrhundert) auf ihrem hohen Felsen.
Ihr neues Wohnparadies
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Ob Sie Familienzuwachs erwarten, eine neue Stelle antreten oder einfach Lust auf eine Veränderung haben, im «Paradiesli» fi nden Sie Ihr Wohnglück: Unter den 65 hellen, freundlichen Mietwohnungen, in den Grössen von 1½ bis 4½ Zimmern, ist garantiert die richtige für Sie dabei. Die Grundrisse sind gross-zügig-modern und lassen Ihnen viel Spielraum bei der Einrichtung. Durch die grossen Fenster fl utet das Tageslicht herein und lässt die Räume hell erstrahlen. Küchen und Nasszellen sind zeitgemäss und prak-tisch ausgestattet. Ordnung halten wird – dank der praktischen Einbauschränke und Reduits – zum Kin-derspiel. So bleibt Ihnen mehr Zeit, um auf Ihrem Sitzplatz oder der verglasten Loggia zu entspannen und die paradiesische Aussicht zu geniessen.
Im «Paradiesli» ist gut wohnen
Attika Wohnung xy Haus xy
8
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
EG
1.OG
2.OG
Attika
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
0.3Erdgeschoss
Nettowohnfl äche: 35.2 m2
Sitzplatz: 15.9 m2
1½-Zimmer-Wohnung
Zimmer30.1 m²
Dusche5.1 m²
Sitzplatz15.9 m²
Treppenhaus
Lift
8
D
A
B
CE
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
1.3/2.31. Obergeschoss2. Obergeschoss
Nettowohnfl äche: 65.4 m2
Loggia: 8.4 m2
2½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen38.9 m²
Zimmer15.3 m²Entrée
4.9 m²Dusche6.3 m²
Loggia8.4 m²
Treppenhaus
Lift
EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
10
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
1.4/2.41. Obergeschoss2. Obergeschoss
Nettowohnfl äche: 65.4 m2
Loggia: 8.4 m2
2½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen38.9 m²
Dusche6.3 m²
Entrée4.9 m²
Zimmer15.3 m²
Loggia8.4 m²
Treppenhaus
Lift
10
EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
2½-Zimmer-Wohnung
12
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
1.2/2.21. Obergeschoss2. Obergeschoss
Nettowohnfl äche: 94.8 m2
Loggia: 12.5 m2
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen44.4 m²
Entrée/Gang10.1 m²
Zimmer13.3 m²
Loggia12.5 m²
Zimmer17.1 m²
Bad4.8 m²
Dusche5.1 m²
Treppenhaus
Lift
12
EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
3½-Zimmer-Wohnung
14
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
1.1/2.11. Obergeschoss2. Obergeschoss
Nettowohnfl äche: 94.8 m2
Loggia: 12.5 m2
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen44.4 m²
Zimmer13.3 m²
Zimmer17.1 m²
Loggia12.5 m²
Dusche5.1 m²
Entrée/Gang10.1 m²
Bad4.8 m²
Treppenhaus
Lift
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EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
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CE
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
3.1Attikageschoss
Nettowohnfl äche: 107.1 m2
Terrasse: 78.1 m2
3½-Zimmer-Attika-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen58.6 m²
Terrasse33.2 m²
Zimmer15.3 m²
Réduit3.0 m²
Bad4.3 m²
Dusche4.7 m²Entrée/Gang
7.4 m²
Terrasse44.9 m²
Zimmer13.8 m²
Treppenhaus
Lift
EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
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CE
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0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
3.2Attikageschoss
Nettowohnfl äche: 107.1 m2
Terrasse: 78.1 m2
3½-Zimmer-Attika-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen58.6 m²
Terrasse44.9 m²
Zimmer13.8 m²
Entrée/Gang7.4 m²
Dusche4.7 m²
Bad4.3 m²
Réduit3.0 m²
Zimmer15.3 m²
Terrasse33.2 m²
13.8 m²
Treppenhaus
Lift
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EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
3½-Zimmer-Attika-Wohnung
18
0
Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
0.2Erdgeschoss
Nettowohnfl äche: 121.9 m2
Sitzplatz: 23.5 m2
4½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen46.1 m²
Sitzplatz23.5 m²
Entrée/Gang14.2 m²
Zimmer13.3 m²
Zimmer13.5 m²
Dusche5.1 m²
Bad4.8 m²
Réduit4.1 m²
Zimmer20.8 m²
Treppenhaus
Lift
18
EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
4½-Zimmer-Wohnung
20
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Massstab 1:100
1 2 3 4 5 m
Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)
0.1Erdgeschoss
Nettowohnfl äche: 121.9 m2
Sitzplatz: 23.5 m2
4½-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen46.1 m²
Entrée/Gang14.2 m²
Réduit4.1 m²
Bad4.8 m²
Dusche5.1 m²
Zimmer13.3 m²
Sitzplatz23.5 m²
Zimmer13.5 m²
Zimmer20.8 m²
Treppenhaus
Lift
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EG
1.OG
2.OG
Attika
D
A
B
CE
Allgemein· Minergie Standard zertifiziert· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchterückgewinnung · 3½-und 4½-Zimmer-Wohnungen mit 2 separaten Nasszellen· Beste Lage in Aarburg mit herrlichem Burgblick und in unmittelbarer Nähe zu Schulhaus, Freizeit- anlagen und Altstadt
Gebäudehülle· Flachdach extensiv begrünt· Gebäudehülle mit verputzter Aussenwärme- dämmung
Tragkonstruktion· Massivbauweise in Beton und Backstein· Wohntrennwände nach Schallschutzanforderungen
Fenster· Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung· Hebeschiebetüren im Attika-Wohn-/Essraum
Sonnenschutz· Rafflamellenstoren in Wohnen, Essen und Schlafzimmer· Vertikal-Sonnenstoren bei den Loggias· Ausstellmarkisen bei Attika-Terrassen und EG-Sitzplätzen
Heizung/Lüftung· Bodenheizung in allen Wohnräumen· Wärmeerzeugung mittels ökologischer Grund- wasser-Wärmepumpe· Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung· Wärmezählung und Warmwassermessung erfolgt separat je Verbrauchseinheit
Aufzuganlage· Personenaufzug von Schindler Aufzüge AG 630 kg/8 Personen, rollstuhlgängig
Sanitärinstallation· Bad/Dusche: Apparate in schweizerischer Handelsqualität· Lavabo in Keramik mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung· Dusch-WC Anschlussoption in allen Wohnungen· Bodenebene grosse Dusche mit Glastrennwand· Electrolux Waschmaschine und Wärmepumpen- Trockner 7 kg in jeder Wohnung (1½-Zimmer- Wohnung nur mit Waschmaschine)· Wäsche-Trockenraum mit Secomat im Kellergeschoss
Kücheneinrichtung· Hochwertige Electrolux Geräte· Abdeckung in Granit· Induktions-Kochfeld, Glasrückwand und Dunstabzug· Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank· Chromstahl Combi-Backofen, Geschirrspüler usw.
Bodenbeläge· Schlafzimmer in Parkett Eiche Natur · Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm · Wohnräume und Korridore: Parkett Eiche Natur oder Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm· Loggias mit Zementüberzug· Terrassen und EG-Sitzplätze mit Zementplatten in Splitt verlegt· Treppenhaus mit keramischen Platten
Wand- und Deckenbeläge· Wände in Schlaf- und Wohnräumen Feinabrieb· Wände in Nasszellen Steinzeugplatten und Feinabrieb· Alle Decken: Weissputz gestrichen
Elektroanlagen· Fiber to the home FTTH-Multi-Media, LAN, Radio/TV-Anschluss in Wohn- und einem Schlaf- zimmer. Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern
· Einbauspots in Entrée, Küche und Nasszellen· Pro Balkon, Terrasse und Sitzplatz 1 Steckdose spritzwassergeschützt· Kombinierte Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffner· Kellerräume mit Deckenlampe und Steckdose· Tiefgarage mit FL-Leuchten. Garage und Trep- penhaus mit Bewegungsmelder· Elektrischer Garagentor-Antrieb mit Funksteuerung
Sicherheit· Eingangstüren mit Dreipunkt-Verriegelung und Spion· Ein Schlüssel für Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten und Tiefgarage
Umgebung· Rollstuhlgängige Hauszugänge, Hauptwege und Vorplätze· Parkähnliches Gartenkonzept· Grosszügige Gebäudeabstände· Grosser, vielseitiger Spielplatz mit gedeckter Pergola
Aus den Angaben dieser Vermietungsdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Kurzbaubeschrieb
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Untergeschoss/Einstellhalle
Haus D
Haus C
Haus B
Haus A
A09
A08
A07
A06 A05A04A03A02A01
1
102 101100 9998 97 96 95 94 93 92 91
89 88 87 86 85 84 83 82 81 80
7978
77
76
7574 73 72 71 70 69 68
902 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 13 14 15 16 17 18
192021
2223
50 51 52 53 54 55 56 57 58
41
29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
42 43 44 45 46 47 48 49
24
2526
2728
B12
B11
B10
B09
B08 B07 B06 B05
D13D12D11D10 D09 D08 D07
D06
D05
D04D03D02D01
B04
B03B02
B01B13
C01C02C04 C05
C06C07C08C09
C10C11
C12C13
C03
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A13
Lüftung/Technik
Trockenräume
Veloräume
Keller
Moto
PP
0 5 10 20 m
Massstab 1:50022
Auf Wunsch Einstellhallenplätze mit Elektroanschluss.
Keller
Haus E
67 66
65
64
6362
6160
59
39 40
E02
E01
E03E05
E04
E06
E07E08
E09E10E11E12
E13
Haus AA01 12.0 m2 Whg. A0.2A02 9.3 m2 Whg. A1.3A03 9.3 m2 Whg. A1.4A04 9.3 m2 Whg. A2.4A05 15.4 m2 Whg. A3.2A06 16.4 m2 Whg. A3.1A07 11.8 m2 Whg. A2.3A08 11.6 m2 Whg. A2.2A09 11.6 m2 Whg. A2.1A10 11.6 m2 Whg. A1.2A11 11.6 m2 Whg. A1.1A12 9.8 m2 Whg. A0.3A13 11.6 m2 Whg. A0.1
Haus BB01 11.7 m2 Whg. B2.3B02 10.8 m2 Whg. B1.3B03 10.6 m2 Whg. B0.3B04 12.4 m2 Whg. B1.2B05 12.4 m2 Whg. B2.2B06 13.5 m2 Whg. B3.2B07 13.6 m2 Whg. B3.1B08 12.2 m2 Whg. B2.1B09 11.9 m2 Whg. B1.1B10 11.9 m2 Whg. B2.4B11 11.9 m2 Whg. B1.4B12 12.0 m2 Whg. B0.1B13 11.6 m2 Whg. B0.2
Haus CC01 14.1 m2 Whg. C3.1C02 14.1 m2 Whg. C3.2C03 9.8 m2 Whg. C2.3C04 9.7 m2 Whg. C2.4C05 10.2 m2 Whg. C2.2C06 10.2 m2 Whg. C2.1C07 10.2 m2 Whg. C1.2C08 9.9 m2 Whg. C1.1C09 9.9 m2 Whg. C1.3C10 8.8 m2 Whg. C1.4C11 8.8 m2 Whg. C0.3C12 10.6 m2 Whg. C0.2C13 10.6 m2 Whg. C0.1
Haus DD01 8.5 m2 Whg. D0.3D02 10.6 m2 Whg. D0.2D03 10.6 m2 Whg. D0.1D04 10.6 m2 Whg. D1.2D05 10.6 m2 Whg. D1.3D06 10.6 m2 Whg. D2.2D07 10.7 m2 Whg. D2.3D08 13.2 m2 Whg. D3.2D09 13.1 m2 Whg. D3.1D10 10.3 m2 Whg. D2.4D11 10.2 m2 Whg. D2.1D12 10.2 m2 Whg. D1.4D13 10.2 m2 Whg. D1.1
Haus EE01 9.9 m2 Whg. E1.4E02 9.8 m2 Whg. E0.3E03 11.9 m2 Whg. E3.1E04 10.3 m2 Whg. E0.1E05 10.6 m2 Whg. E3.2E06 10.5 m2 Whg. E1.3E07 10.3 m2 Whg. E1.2E08 10.3 m2 Whg. E1.1E09 10.3 m2 Whg. E0.2E10 10.3 m2 Whg. E2.1E11 10.3 m2 Whg. E2.2E12 10.3 m2 Whg. E2.3E13 10.5 m2 Whg. E2.4
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Kontakt/Vermietung Niederer AGImmobilien und Verwaltungen Altgraben 31Postfach 304624 HärkingenTel. 062 289 00 [email protected]
EigentümerLivko AGBlosseggrain 86045 Meggen
TotalunternehmerSchmid AGNeuhaltenring 16030 Ebikon
ArchitektEpprecht Architekten AGDürrbergstrasse 34663 Aarburg
www.paradiesli-aarburg.ch