Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKapitalerhöhung 2020
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AGReal Estate Switzerland
Februar 2020
Schweiz: Nur für qualifizierte Anleger gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG)
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Kennzahlen4
Emission 20203
Logistikmarkt2
Wichtiges in Kürze, Profil & Strategie1
Übersicht
6 Gründe zu investieren
Objekte im Fondsvermögen
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Geplante Emission
Das Global Real Estate des Credit Suisse Asset Management führt eine Emission für den Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus (CS REF LogisticsPlus, 24 563 395) mit einem
Volumen CHF 107.1 Mio. durch.
Die Emission wird vom 24. Februar 2020 – 6. März 2020 durchgeführt.
Die Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Anteilsinhaber erfolgen.
Der Emissionserlös wird für den Ausbau des qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios verwendet.
Es bestehen laufende Projekte und Kaufabsichten im Umfang von CHF 345 Mio. und einer Bruttorendite von ca. 5.0%.
Die Credit Suisse Funds AG prüft für den CS REF LogisticsPlus
im zweiten Quartal 2020 die Kotierung an der Schweizer Börse. Die geplante Kotierung an der SIX Swiss Exchange öffnet den Fonds für das Publikum und macht ihn somit auch
nichtqualifizierten Investoren zugänglich.
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusWichtiges in Kürze zur geplanten Emission
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG | Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
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Erster Logistikimmobilienfonds in der Schweiz für qualifizierte
Anleger – Lancierung September 2014 Der Fonds umfasst per 30.09.2019 ein Portfolio mit einem
Verkehrswert von CHF 444.6 Mio. bzw. aktuell 13 Liegenschaften inkl. 1 Projektentwicklung
Der Fonds wird ausserbörslich durch die
Credit Suisse (Schweiz) AG, Zürich gehandelt Fondswährung ist der Schweizer Franken (CHF) Der Fonds hält die Liegenschaften im Direktbesitz
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusProfil und Anlagestrategie
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Profil
Anlagestrategie Investiert diversifiziert in Logistikbauten und logistiknahe
Immobilienanlagen sowie in Produktionsliegenschaften in der Leichtindustrie und anderen Gewerbeobjekten
Der Fonds investiert in Liegenschaften in Ballungszentren,
verkehrsreichen Achsen und grenznahen Gebieten Der Fokus liegt in der langfristigen Substanzerhaltung sowie in
der Ausschüttung von attraktiven Erträgen
Konzentration auf Liegenschaften mit langfristigen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern
Anlagepolitik
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Kennzahlen4
Emission 20203
Logistikmarkt2
Wichtiges in Kürze, Profil & Strategie1
Übersicht
6 Gründe zu investieren
Objekte im Fondsvermögen
6Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
0
1
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4
5
6
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Einkommensrendite Schweizer Immobilienanlagen (in %)
Alle Nutzungsarten Verkauf Büro Logistik Wohnen
Renditedifferenz
von 190 BP
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusLogistikmarkt auf einen Blick
Quellen (Erhebungsjahr in Klammern):5 Bundesamt für Statistik (2016).6 Schätzung der Credit Suisse, basierend auf Daten der Schweizerischen Post (2017).7 Weltbank (2016).8 Quelle: Bloomberg, MSCI, Credit Suisse; letzter Datenpunkt: 2018
Wirtschaftsaufschwung kurbelt den Aussenhandel an Globalisierung und Arbeitsteilung erhöhen
den Güterstrom über die CH-Landesgrenzen stetig seit 1990, wertmässig pro Jahr um 3.2%, volumenmässig um 1.1%
Erwartetes Wachstum 2018 von Export/Import von 3.5–
4.0%
Onlinehandel wächst 7%–8% jährlich Logistikimmobilien sind Dreh- und Angelpunkt moderner
Supply Chain-Prozesse. Entsprechend gross ist der Bedarf nach Logistikimmobilien. Neue Standorte rücken in den Fokus.
Renditen kommen zunehmend unter Druck, bleiben im
Vergleich zu anderen Nutzungsarten jedoch attraktiv
8
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Kennzahlen4
Emission 20203
Logistikmarkt2
Wichtiges in Kürze, Profil & Strategie1
Übersicht
6 Gründe zu investieren
Objekte im Fondsvermögen
8Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusEckdaten zur Kapitalerhöhung
Art der Emission «Best-Effort» Emission mit Handel Bezugsrechte
Zeichnungsfrist Mo 24.02. – Fr 06.03.2020, 12.00 Uhr (MEZ)
Handel Bezugsrechte Mo 24.02. – Mi 04.03.2020
Liberierung 13.03.2020
Ausgabepreis CHF 102.00 netto pro Anteilsschein
Bezugsverhältnis 4:1 (4 bisherige zu 1 neuen Anteilsschein)
Angestrebtes Volumen CHF 107.1 Mio.
Ausgabekommission 1.50% des NAV (im Ausgabepreis inkludiert)
Identifikation FondsanteilValorennummer: 24 563 395
ISIN: CH024 563 395 0
Identifikation BezugsrechtValorennummer: 52 004 453ISIN: CH052 004 453 5
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
9Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusPipeline
Laufende Projekte
Region Nutzung GesamtvolumenRestvolumen
(CHF 70 Mio.)
Erwartete
BruttorenditeKauf Wahrscheinlichkeit
Basel «Kunstmuseum» Parking ca. CHF 60 Mio. CHF 34 Mio. 6.0% 2018 – 2021 100%
Zell, AFAG Automation Produktion ca. CHF 15 Mio. CHF 15 Mio. 5.5% 2019 – 2021 100%
Bülach, UPS Logistik ca. CHF 28 Mio. CHF 20 Mio. 5.0% 2019 – 2020 100%
Projektabsichten
Region Nutzung Gesamtvolumen
Bülach, Schützenmattstrasse
WestLogistik ca. CHF 30 Mio. 5.5% 2020 – 2021 75%
Zürich Logistik ca. CHF 82 Mio. 4.2% 2021 75%
Basel, Parking Zoo Parking ca. CHF 16 Mio. 4.3% 2020 – 2021 50%
Kaufabsichten
Region Nutzung Gesamtvolumen
Thurgau Logistik ca. CHF 42 Mio. 4.0% 2020 25%
Bern Produktion ca. CHF 22 Mio 5.0% 2020 50%
Zentralschweiz Logistik ca. CHF 50 Mio. 5.1% 2020 50%
Total laufende Projekte, Projektabsichten,
und KaufabsichtenCHF 345 Mio. CHF 311 Mio. 5.0%
Die erwartete Rendite ist keine Projektion, Voraussage oder Garantie für die zukünftige Wertentwicklung oder das Erreichen derselben. Die erwartete Rendite basiert auf Analysen und Einschätzungen des Managers während der Beurteilung der Investitionsmöglichkeit und auf verschiedene investitionsspezifischen Annahmen, welche von zukünftigen Marktkonditionen abweichen könnten und somit das Investitionsergebnis signifikant beeinflussen könnten.
10Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusLaufende Projekte
Eckdaten: Zell, AFAG
Nutzungsart Büro, Produktion, Lager
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2021
NMF Total / EHP 8’687 m2 / 119 Stk.
WAULT 15 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 836’000/ 0%
Projektkosten ca. CHF 15 Mio.
Erwartete BR auf PK 5.50%
Eckdaten: Bülach, UPS
Nutzungsart Paketverteilzentrum
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2020
NMF Total 6’878 m2
WAULT 15 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 1’420’000/ 0%
Projektkosten ca. CHF 28 Mio.
Erwartete BR auf PK 5.0%
Eckdaten: Basel, Parking Kunstmuseum
Nutzungsart Parking
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2022
EHP 350 Stück
WAULT N.A.
NMZ-SOLL/Leerstand N.A. / 0%
Projektkosten ca. CHF 60 Mio.
Erwartete BR auf PK 6.0%
11Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusGeplante Projekte
Eckdaten: Logistikcenter Fiege
Nutzungsart Logistik
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2022
NMF Total / EHP Offen
Mieter / WAULT Fiege / 10 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand N.A. / 0%
Projektkosten ca. CHF 30 Mio.
Erwartete BR auf PK 5.5%
Eckdaten: Verteilzentrum Detailhandel
Nutzungsart Logistik
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2021
NMF Total / EHP 30’700 m2/ 162 Stk.
WAULT 15 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand N.A. / 0%
Projektkosten ca. CHF 82 Mio.
Erwartete BR auf PK 4.2%
Eckdaten: Basel, Parking Zoo
Nutzungsart Parking
Objekt/Projekt Projekt
(geplantes) Baujahr 2021
NMF Total / EHP 300 Stück
Mieter / WAULT AMAG / 10 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 550’000 zzgl.Umsatzmiete / 0%
Projektkosten ca. CHF 16 Mio.
Erwartete BR auf PK 4.3%
12Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKaufabsichten
Eckdaten: Verteilzentrum
Nutzungsart Logistik
Objekt/Projekt Objekt
Baujahr 1995/2004/2019
NMF Total/EHP/PP 25’000 m2
WAULT 15 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 1.7 Mio./ 0%
Erwarteter Kaufpreis CHF 42 Mio.
Erwartete BR 4.0%
Status Non binding offer
Eckdaten: Produktion / Lager
Nutzungsart Produktion
Objekt/Projekt Objekt
Baujahr 1919/1959/1965/1983/2010
NMF Total/EHP/PP 17’950 m2
WAULT 10 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 1.1 Mio./ 0%
Erwarteter Kaufpreis CHF 22 Mio.
Erwartete BR 5.0%
Status Binding offer
Eckdaten: Logistikzentrum
Nutzungsart Logistik
Objekt/Projekt Objekt
Baujahr 1993/1997/2000
NMF Total/EHP/PP 27’800 m2
WAULT 10 Jahre
NMZ-SOLL/Leerstand CHF 2.55 Mio./ 0%
Erwarteter Kaufpreis CHF 50 Mio.
Erwartete BR 5.1%
Status Binding offer
13Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
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Kennzahlen4
Emission 20203
Logistikmarkt2
Wichtiges in Kürze, Profil & Strategie1
Übersicht
6 Gründe zu investieren
Objekte im Fondsvermögen
14Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusFinanzkennzahlen
Jahresberichte 30.09.2017 30.09.2018 30.09.2019
Nettofondsvermögen in Mio. CHF 311.9 438.7 436.4
Verkehrswert der Liegenschaften in Mio. CHF 321.0 401.9 444.6
Agio / Disagio 14,93% 8,18% 21,26%
Ausschüttung pro Anteil in CHF 3.90 3.90 3.90
Ausschüttungsrendite 3,26% 3,45% 3,10%
Ausschüttungsquote 95,95% 89,01% 112,51%
Anlagerendite 4,41% 4,34% 3,31%
Fremdfinanzierungsquote (in % der Verkehrswerte) 1,90% 0,00% 2,65%
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREFGAV) 0,64% 0,68% 0,67%
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREFMV) 0,65% 0,64% 0,60%
Mietausfallrate 2,35% 2,48% 6,54%
Berechnung für zwölf Monate (01.10.2018 – 30.9.2019)
Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse.
Quelle: Jahres- und Halbjahresberichte des CS REF LogisticsPlus | letzter Datenpunkt: 30.09.2019
15Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKennzahlen (1/3)
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Letzter Datenpunkt: 30.09.2019
2.50
3.00
3.50
4.00
4.50
2015 2016 2017 2018 2019
Ausschüttung in CHF
3.0
% 3.4
%
3.3
%
3.5
%
3.1
%
2.8
%
2.7
%
2.7
%
2.7
%
2.6
%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
2015 2016 2017 2018 2019
Fonds Benchmark
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
7.0%
2015 2016 2017 2018 2019
Mietausfallrate
Key takeaways
Stabile jährliche Ausschüttung
Attraktive Ausschüttungsrendite
Ausschüttungsrendite
16Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKennzahlen (2/3)
4.12% 4.19%4.41% 4.34%
3.31%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2015 2016 2017 2018 2019
Anlagerendite
Rollierende Performance Jährliche Performance
11.3%
-0.6%
17.1%
0.7%
16.2%
4.2%
6.8% 6.6%
-5.3%
20.7%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2015 2016 2017 2018 2019
Fonds Benchmark
1.2%3.9%
1.2%
15.6%
42.4%
54.9%
3.6%
6.1%
3.6%
19.4%
24.0%
34.3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1 Monat 3 Monate YTD 1 Jahr 3 Jahre 5 Jahre
Fonds Benchmark
0.00%
3.98% 4.02%4.53%
3.40%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2015 2016 2017 2018 2019
Cashflow Rendite
Die Performance-Angaben berücksichtigen nicht die bei der Ausgabe und Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten.Historische Performance-Angaben sind keine Garantie für laufende und zukünftige Wertentwicklungen und Erträge.
Quelle: Jahres- und Halbjahresberichte des CS REF LogisticsPlus | letzter Datenpunkt: Anlagerendite: 30.09.2019 / Performance: 31.01.2020 - Quartalsrenditen über die letzten 5 Jahre vergleiche Folie 26
17Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
3.2%
0.3%
16.1%
21.3%
8.2%
0.0%
4.1%
8.9%
0.0%
17.1%
3.6%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
20.0%
Wault: 6.47 Jahre
8.3%
78.8%
5.8%
5.8% 1.6%
Büro
Logistik
Produktion
Übrige
Parking
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKennzahlen (3/3)
Quelle: Credit SuisseLetzter Datenpunkt: 30.09.20191 gewichtete Daten aufgrund der Jahresmiete
10 grösste Mieter
DHL Logistics (Schweiz) AG 17,30%
Orior AG 14,64%
Coop – Gruppe Genossenschaft 13,38%
Post Immobilien AG 6,61%
Fiege Logistik (Schweiz) AG 6,52%
Office Depot GmbH 6,32%
SF-Filter AG 6,12%
Sihl AG 5,12%
Asyl-Organisation Zürich Immobilien 5,00%
Spirella AG 3,90%
Strukturelle Aufteilung nach IST-Nettomietertrag
Restlaufzeit Mietverträge
Key takeaways
Top 10 umfasst bonitätsstarke Mieter
Fokus auf Logistiknutzung
46% der Mieterträge sind langfristig gesichert
18Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusGeografische Verteilung der Liegenschaften (in %)
Quelle: Jahres- und Halbjahresberichte des CS REF LogisticsPlus | letzter Datenpunkt: 30.09.2019
19Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
5
Kennzahlen4
Emission 20203
Logistikmarkt2
Wichtiges in Kürze, Profil & Strategie1
Übersicht
6 Gründe zu investieren
Objekte im Fondsvermögen
20Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Derendingen,
Luterbachstrasse 1
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 01.10.2014Erstellungsjahr: 1992/2017Verkehrswert: CHF 87.3 Mio.Bruttorendite: 6,02%19,6% des Portfolios
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusObjekte im Fondsvermögen (Auszug)
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Bülach,
Schützenmattstrase
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 01.10.2014Erstellungsjahr: 1963/66/80/93Verkehrswert: CHF 78.5 Mio.Bruttorendite: 6,05%17,7% des Portfolios
Datenpunkt per 30.09.2019 | Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Zürich,
Eduard-Imhof-Strasse 6, 8
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 15.09.2018Erstellungsjahr: 1965/2009Verkehrswert: CHF 63.9 Mio.Bruttorendite: 5.36% 14,4% des Portfolios
21Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusObjekte im Fondsvermögen (Auszug)
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Datenpunkt per 30.09.2019 | Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Rupperswil,
Industriestrasse 16-18
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 29.09.2015Erstellungsjahr: 1972/1998Verkehrswert: CHF 54 Mio.Bruttorendite: 5,90% 12,1% des Portfolios
Lenzburg,
Sägestrasse 50, 52
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 31.03.2017Erstellungsjahre: 2002, 2004 Verkehrswert: CHF 30 Mio.Bruttorendite: 5,85%6,7% des Portfolios
Bachenbülach,
Kasernenstrasse 6
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 16.10.2018Erstellungsjahr: 2008Verkehrswert: CHF 30.6 Mio.Bruttorendite : 4,70%6.8% des Portfolios
22Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusObjekte im Fondsvermögen (Auszug)
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Datenpunkt per 30.09.2019 | Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Root,
Oberfeld 7
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 14.10.2014Erstellungsjahr: 1991/2006Verkehrswert: CHF 14.2 Mio.Bruttorendite: 6,12%3,2% des Portfolios
Böckten,
Rohrmattstrasse 1
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 14.10.2014Erstellungsjahr: 1988Verkehrswert: CHF 18.9 Mio.Bruttorendite: 6,12%4,2% des Portfolios
Bern,
Bolligenstrasse 93
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 19.04.2017Erstellungsjahr: 2002/2008Verkehrswert: CHF 21.1 Mio.Bruttorendite: 5,58%4,7% des Portfolios
23Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Datenpunkt per 30.09.2019 | Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusObjekte im Fondsvermögen (Auszug)
Uetendorf,
Zelgstrasse 79
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 14.10.2014Erstellungsjahr: 1987Verkehrswert: CHF 3.4 Mio.Bruttorendite : 8,52%0.77% des Portfolios
Stabio,
Via Lische 11,13
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 14.10.2014Erstellungsjahr: 1977Verkehrswert: CHF 3.4 Mio.Bruttorendite : 10,05%0,77% des Portfolios
Oberentfelden,
Industriestrasse 40
Kommerzielles ObjektErwerbsdatum: 14.10.2014Erstellungsjahr: 1995/2002Verkehrswert: CHF 13.1 Mio.Bruttorendite: 6,06%2,9% des Portfolios
24Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusGründe zu investieren
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Erster Fonds für
Logistikimmobilien in der Schweiz
Verkehrswert aller
Liegenschaften umfasst
CHF 444.6 Mio.
Fokus auf langfristige
Substanzerhaltung
Bruttorendite von 5,00%bei den laufenden und
geplanten Projekten sowie
Kaufabsichten
Steuervorteile durch Direktbesitz der
Immobilien
Fokus auf
bonitätsstarkeMieter und langfristige
Mietverträge
Attraktive Pipeline im Umfang
von CHF 345 Mio.
Diversifiziertmit Produktionsliegenschaften,
Gewerbeobjekten und
Parkhäusern
Investitionen an
Verkehrsachsenund in Ballungszentren
Datenpunkt per 30.09.2019
25Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusIhre Ansprechpartner
Kennzahlen per Halbjahres- und Jahresabschluss Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Quelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG
Portfolio Manager
Sascha Paul Product ManagementSihlcity – Kalandergasse 48070 Zürich
Phone +41 44 333 44 65*
Fondsdaten
Fondsdomizil SchweizFondswährung CHF
Ende des Geschäftsjahres 30. SeptemberEmissionsdatum 24.09.2014Management Fee 0,50% p.a. TERREFGAV 0,68%Nettofondsvermögen (in Mio. CHF ) 429.6Gesamtfondsvermögen (in Mio. CHF) 445.5Anzahl Liegenschaften 13 Liegenschaften
(inkl. 1 Projektentwicklung)
Ausschüttung per 12.12.2018 (in CHF) 3.90Ausschüttungsrendite 3,45%
Mietausfallrate 6,84%
Fremdfinanzierungsquote 1,90%
Valorennummer 24563395ISIN CH0245633950
Product Specialist
Christian Braun, CIIAProduct Specialist Real EstateSihlcity – Kalandergasse 48070 Zürich
Phone +41 44 333 44 00*
* Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Gespräche auf unseren Linien aufgezeichnet werden können. Bei Ihrem Anruf gehen wir davon aus, dass Sie mit dieser
Geschäftspraxis einverstanden sind.
26Die am Ende dieses Dokuments erwähnten Disclaimer gelten auch für diese Seite.CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Februar 2020
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusKennzahlen - Quartalsrenditen
Quelle: Credit Suisse / DatastreamLetzter Datenpunkt: 31.01.2020
Historische Wertentwicklungen und Finanzmarktszenarien sind keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse
Q1 Q2 Q3 Q4
Quartalssicht Netto BM Rel. Netto BM Rel. Netto BM Rel. Netto BM Rel.
2015 12.74% 8.16% 4.58% -4.18% -4.86% 0.68% -1.75% -1.52% -0.22% 4.83% 2.80% 2.03%
2016 0.87% 3.79% -2.92% 0.87% 2.57% -1.70% -3.00% 0.88% -3.88% 0.71% -0.50% 1.21%
2017 6.73% 4.57% 2.16% 9.09% 2.49% 6.60% -0.42% -2.82% 2.40% 3.26% 2.35% 0.91%
2018 1.25% -1.86% 3.11% -2.06% -0.76% -1.30% -2.35% -1.82% -0.53% 3.94% -0.99% 4.93%
2019 3.96% 8.46% -4.50% 2.97% 4.15% -1.19% 3.71% 1.03% 2.68% 4.72% 5.73% -1.01%
2020 n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
1 Monat 3 Monate YTD
Netto BM Rel. Netto BM Rel. Netto BM Rel.
2020 1.17% 3.64% -2.47% 3.88% 6.05% -2.17% 1.17% 3.64% -2.47%
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Minderung
Gründliche Due Diligence vor dem Kauf jeder Immobilie Kontinuierliche Überwachung der einzelnen Anlagen und
Mietmärkte sowie des makroökonomischen Umfelds durch
unser Global Real Estate Strategy Team
Interne und externe Experten für regulatorische Rahmenbedingungen und Steuern vor Ort
Breite Portfoliodiversifikation durch sorgfältig ausgewählte Objekte
Anlage hauptsächlich über Eigen- und ein umsichtig gewähltes Mass an Fremdkapital federt negative Zinsentwicklungen ab
Risiken
Eingeschränkte Liquidität im Vergleich zu grösseren gelisteten Anlageprodukten
Der Wert von Liegenschaften kann schwanken, beispielsweise
aufgrund der folgenden Faktoren: Veränderungen des Angebots oder der Nachfrage, die sich
negativ auf den Kauf/Verkauf oder die Vermietung von Objekten auswirken
Zins- und/oder Währungsentwicklung Steuern oder veränderte regulatorische Rahmenbedingungen in
den jeweiligen Märkten Umweltrisiken Katastrophen
Höhere Gewalt und Terrorismus
Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlusRisiken und Risikominderung
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dem entsprechenden Angebotsdokument) zu entnehmen. Dieser Prospekt oder das Dokument sollte vor einer tatsächlichen Investition sorgfältig durchgelesen werden.
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