Immobilieninvestment(Stand 15.08.2016)
Gutshof RosenthalBerlin-Rosenthal
Hinweis: Vorläufiger Architektenplan
www.exporo.deImmobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“
allgemeiner warnhinweis
ImpRessIonen
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Hinweis: Vorläufiger Architektenplan
Hinweis: Vorläufiger ArchitektenplanHinweis: Vorläufiger Architektenplan
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erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Nachrangsicherheiten
Die Gewinne aus dem Projekt „Gutshof Rosenthal“ sind an die Treuhänderin zugunsten der Investoren abgetreten.*
Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Investoren ist bestellt.*
Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehens- nehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu.*
Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt- entwickler, der auf die Revitalisierung von Wohn- immobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist.*
Der Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.*
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Das Immobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“ in Berlin-Rosenthal
keyfacts
Anschrift
Hauptstraße 14313158 Berlin
Objektbeschreibung
Sanierung und Umbau (Revitalisierung) eines denkmalgeschützten Gutshofs, bestehend aus drei Einzelgebäuden.
Es entstehen 13 Eigentumswohnungen, zwei Reihen- häuser und ein Einfamilienhaus.
Gesamtwohnfläche von ca. 1.363m² verteilt auf drei Gebäude.
Zusätzlich werden 16 PKW-Stellplätze errichtet, Freifläche zu Gartenflächen umgewandelt und Zufahrtswege erneuert. Lagebeschreibung
Berlin-Rosenthal im Bezirk Pankow
Grüner Ortsteil im Nordosten von Berlin
20 min. Entfernung zum angesagten Stadtteil Prenz- lauer Berg und zum öffentlichen Fernverkehr sowie Flughafen Berlin-Tegel
Rahmendaten zum Investmentangebot
Die Investition in das Immobilienprojekt „Gutshof Rosenthal”
Feste Verzinsung ............................. 5% p.a. (endfällig)
Laufzeit bis ............................. 30.04.2018 (ca. 2 Jahre)
Mindestdarlehenssumme ................................... 500€
Berlin-Rosenthal
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Das Investment
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt in- vestieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Gutshof Rosenthal” erfolgt in Form eines nachrangigen Darle- hens an die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH mit Sitz in Berlin.
Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH von dem erfah- renen Projektträger, der Profi Select Coriolanus GmbH, zur Realisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” gegründet.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver- zinsung in Höhe von 5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 21 Monaten. In dieser Zeit werden die drei Bestandsgebäude des Gutshofs saniert und
umgebaut, in Eigentumswohnungen sowie Reihenhäuser aufgeteilt und jeweils einzeln veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.04.2018.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Sanierung und den Umbau (Revitalisierung) des denkmalgeschützten Gutshofs in Berlin Rosenthal, der aus drei Einzelgebäuden besteht.
Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revi- talisierung des Immobilienprojekts „Gutshof Rosenthal” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nach- rangige Darlehen abgedeckt werden.
Das Immobilieninvestment „Gutshof Rosenthal“
Bei der Revitalisierung von Bestandsgebäuden wird die Bausubstanz umgestaltet und auf- gewertet. Eine Revitalisierung ist damit mehr als eine Sanierung, da die baulichen Maßnahmen über eine Aufwertung der Innenräume hinausgehen.
was bedeutet revitalisierung? Info
Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:
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DIe stRuktuR DeR nachRanGsIcheRheIten
Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:
Erstrangige Grundschuld für die Treuhänderin zugunsten der Investoren als Nachrangsicherheit ist bestellt.*
Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der beiden Geschäftsführer der Nachrangdarlehens- nehmerin, Herrn Schütz und Herrn Yasaroglu.*
Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Gutshof Rosenthal” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungs- erklärung vor.*
Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Gutshof Rosenthal” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden.*
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und Bürgschaften liegen vor sowie die Grundschuld ist bestellt).*
Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).*
Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Revitalisierung von bereits bestehenden Immobilien zur Verfügung.*
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Struktur der Nachrangdarlehen
Zahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.
Darlehen sind zweck- gebunden. Eine Verwen-dung für andere Zwecke ist nicht zulässig.
Gewinnabtretungserklärung verbieteteine Gewinnausschüttung an die Gesell-
schafter der Stadtwohl Gutshof Rosenthal GmbH bis alle Anleger ihre Darlehen samt
Zinsen zurückerhalten haben.
Selbstschuld- nerische, notariell
beglaubigte Bürgschaft. Erstrangige
Grundschuld
Geldanlage
Geldauszahlung
investor Elbtreuhand Martius
Gesell- schafterin II
Mistral Vermö-gensverwaltung und Immobilien
GmbH
Gesell- schafterin III
KoKo Immobilien Handels- und Verwaltungs-
GmbH
stadtwohl gutshof rosen-
thal gmbhProjekt „Gutshof
Rosenthal”
Gesell- schafterin I Profi Select Coriolanus
GmbH
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makRostanDoRt
Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste unseres Landes. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaub-licher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebens-qualität gewonnen. Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgrün-dungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-
Community Unternehmensgründern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr ge-baut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungs-leerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2,3% in 2011 auf 1,8% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%.
Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin
Die Hauptstadt Berlin
Quelle: Statistisches Bundesamt
EinwohnerzuwachsNeubauwohnungen
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
02012 2013 2014
5.202 6.177 8.637
49.22046.607
48.020
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wussten sie schon? Info
familienfreundlich, der botanische Volkspark Pankow und das Schloss Schönhausen sind reizvoll für ausge-
dehnte Spaziergänge.
Das Barockschloss Schönhausen ist ein beliebtes Ausflugsziel geworden, das viel von der Geschichte Deutschlands erzählen kann. Von der eins-tigen preußischen Sommer-
residenz über die Nutzung als Lagerhalle „entarteter Kunst” in der NS-Zeit und als Inszenierungsobjekt der DDR bis zur heutigen musealen Nutzung. Der angrenzende Schlosspark und das Sommerbad sind weitere Attraktionen, die in Berlin Pankow zu finden sind.
mIkRostanDoRt
Entspannte Wohnatmosphäre und doch nah an der Weltmetropole
Anfang 1983 veröffentlichte Udo Lindenberg den Hit „Sonderzug nach Pankow” und machte den Bezirk plötzlich berühmt. Anlass für den Titel war die Ablehnung seiner Tournee durch die ehemalige DDR. Der Song hat seitdem Kultstatus und gehört zu Lindenbergs bekanntesten Liedern.
Der Ortsteil Rosenthal liegt im bevölkerungsreichsten Berliner Bezirk Pankow, im Nordosten von Berlin. Das mit 10.000 Einwohnern vergleichsweise kleine Rosenthal ist aus einem ehemaligen Gutsbezirk entstanden und hat durch die vielen Einfami-lienhäuser und Gärten einen charmanten Siedlungscharakter: ein idealer Wohnort für junge Familien, nur 20 Minuten entfernt vom Weltgeschehen in Berlin.
Mit der Straßenbahn M1, die Rosenthal durch- quert, oder dem Auto können wichtige Ziele innerhalb von 20 Minuten auf direktem
Weg erreicht werden: z.B. der angesagte Stadtteil Prenzlauer Berg oder der Fernverkehrsbahnhof Gesund-brunnen. Der internationale Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto rund 20, mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln ca. 40 Minuten entfernt.
Die direkte Umgebung in Rosenthal bietet neben zahl-reichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (u. a. im Rosenthal Center) attraktive Naherholungs-möglichkeiten. Der Freizeitpark Lübars ist besonders
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DIe GRunDstückslaGe
56
Grdb. Bl. 4 1 8
Teich
Spielplatz
49
Pavil l ion
BERLIN
Ahrensfelde
MOABIT MIttE
BRUNNENVIERTEL
PANKOW HEINERSDORF
NIEDERSCHöNHAUSEN
REINICKENDORF
WEDDING
MäRKISCHES VIERtEl
ROSENTAHL
FRANZöSISCH BUCHHOLZ
KAROW
WARTENBERGFALKENBERG
KOLLWITZKIEZ
PRENZLAUER BERG
TIERGARTEN
HANSAVIERTEL
Brandenburger Tor
Max-Schmeling-Halle
Spree
Hauptstrasse
Kleines Wirtschafts- gebäude
hauptstRasse 143
Diestelweg
Haup
tstra
sse
Wilhelmsruher Damm
Gutshaus
Wirtschaftsgebäude/ Kopfgebäude
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1,2 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)
Das pRojekt
Vom Gutshof zum charmanten WohnkomplexGetreu dem Motto „Aus alt mach’ neu”, entsteht im Nordosten Berlins ein einzigartiger, charmanter Wohn-komplex: Dazu wird einem alten, denkmalgeschützten Gutshof neues Leben eingehaucht. Konkret handelt es sich beim Projekt „Gutshof Rosenthal” um drei Gebäude-einheiten, die jeweils denkmalgerecht saniert und zu Wohneinheiten umgebaut werden. Insgesamt entstehen so rund 1.363m² neuer Wohnraum am nachgefragten Standort Berlin mit einer besonderen Geschichte.
Die größte Immobilie des Ensembles ist das ehemalige Große Wirtschaftshaus mit seinen beiden Kopfgebäuden. Nach der Sanierung und dem Umbau werden insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Reihenhäuser verfügbar sein, wobei jedem der Einheiten ein Balkon, eine Dach- terrasse oder ein Garten angehört.
In der westlichen Ecke des 3.751m² großen Grundstücks wird außerdem das kleine Wirtschaftshaus erneuert – auch Pförtnerhaus genannt. Hier wird ein 103m² großes Einfamilienhaus mit Außenbereich realisiert.
Als drittes wird das ehemalige Gutshaus zu fünf Wohn- einheiten umgewandelt. Darin verteilen sich nach der Revitalisierung etwa 358m² Wohnraum auf zwei Geschosse.
Das Grundstück des Gutshofs hat bereits eine lange, besondere Geschichte erlebt. Um 1690 ist aus einem Teil eines Schlossgeländes das Gutsgrundstück geworden, auf dem ca. 1890 die ersten Gebäude des Gutshofs errichtet wurden. Rund 125 Jahre später entsteht daraus
nun das Wohnensemble „Gutshof Rosenthal”. Bei Sanie-rung und Umbau der alten Immobilie werden die Vor-schriften des Denkmalschutzamtes berücksichtigt, so bleiben die charakteristischen Walmdächer der Gebäude beispielsweise in ihrer historischen Form erhalten. Die Baugenehmigung für das gesamte Gutsareal wird Ende September 2016 erwartet.
Die Verwirklichung dieser Wohnanlage kommt der Woh- nungsknappheit in der boomenden Stadt Berlin nach-fragegerecht entgegen. Die gemischte Aufteilung der Wohneinheiten bedient vom Singlehaushalt bis zur jungen Familie die relevanten Zielgruppen im beliebten Ent-wicklungsgebiet inmitten von Berlin Pankow.
Erwarteter Projekterlös .......................... 5,325 Mio. € Baubeginn (geplant) .........................................12/2016Fertigstellung (geplant) ....................................12/2017
0,275 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)
Gesamtinvestitions-kosten in Euro
3.930.0002,455 Mio.€ Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen)
Finanzierungsstruktur
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Die Profi Select Coriolanus GmbH mit Sitz in Berlin ist ein erfahrener Projektentwickler, der auf die Revitalisierung
von Wohnimmobilien im Großraum Berlin spezialisiert ist. Andreas Schütz ist seit der Gründung 2013 Geschäftsführer der Profi Select Coriolanus GmbH und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Als Vorstand der Profi Partner AG, die ebenfalls auf die Sanierung von Immobilien in der Hauptstadt ausgerichtet ist, war Schütz zuvor mitverantwortlich für über 100 Projekte im Groß-raum Berlin, darunter zum Beispiel die Entwicklung von ungenutzten Industriegebäuden in begehrte Wohndenkmäler.
Die Profi Select Coriolanus GmbH steht für die qualitative Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien wie Alt-
bauten und Baudenkmäler in attraktiven Wohnraum. In den vergangenen Jahren hat die Projektentwicklungs-gesellschaft auf diese Weise über 11 Immobilienprojekte realisiert und veräußert, mit einem professionellen Team und einem breiten Netzwerk aus Vertriebspartnern und Marketing Experten.
Der hohen Verantwortung, die die Projektentwicklung von denkmalgeschützten Objekten mit sich bringt, begegnet Profi Select mit hohem Anspruch an Qualität, was sich nicht zuletzt in den hochwertigen Immobilien-projekten am begehrten Standort Berlin niederschlägt. Auch arbeitet das 11-köpfige Team dafür eng mit pro-fessionellen Partnern zusammen. Damit können von der denkmalgeschützten Wohnung bis zum Neubau unterschiedliche Immobiliennachfragen zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage bedient werden.
DeR pRojekttRäGeR
Profi Select Coriolanus GmbH
Referenzprojekte der Profi Select Coriolanus GmbH
www.profiselect.com
foRtunaallee 13-27Berlin-Biesdorf
Projektart .......Denkmalsanierung/Neubau
Baujahr (Dkm.-Immob.)............................1914
Fertigstellung (Dkm.-Immob.) .......10/2016
Wohnfläche ......................insg. ca. 5.600 m²
Projektvolumen ...........insg. ca. 17,5 Mio. €
GoethestRasse 61Berlin-Charlottenburg
Projektart ............................................Sanierung
Baujahr ...........................................................1910
Fertigstellung (geplant) .........................2016
Wohnfläche .................................ca. 2.000m²
Projektvolumen .........................ca. 14 Mio €
koppenstRasse 77/78Berlin-Friedrichshain
Projektart ................................................Neubau
Baujahr ...........................................................1856
Fertigstellung ......................................12/2015
Wohnfläche .................................ca. 1.300m²
Projektvolumen ..............................4,4 Mio. €
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expoRo RefeRenzpRojekte
7 eIchen
baRRIo e
holz 5¼
felDbRunnenstRasse
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äRztehaus DRosselGäRten ostseeheIlbaD zInGst
holsteIneR chaussee
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................914.000€
Lage ....................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 1.350.000€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .....................1.165.557€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................402.500€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ................... 1.266.000€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .......................755.000€
Lage ......................................................... ZingstInvestiertes Kapital .......................850.275€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.815.000€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital .................... 2.116.200€
Lage ...................................................HamburgInvestiertes Kapital ....................1.269.500€
müllenhoffpaRk RIehlufeR Globus vIllaLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................402.750€
kaufhaus helD Lage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .................... 1.109.850€
maRIanneumLage ........................................................LeipzigInvestiertes Kapital .......................964.284€
vIs a vIsLage ....................................................PotsdamInvestiertes Kapital .......................395.500€
Bereits
zurückgezahlt
Bereits
zurückgezahlt
Bereits
zurückgezahlt
Bereits
zurückgezahlt
Bereits
zurückgezahlt
Lage ..........................................................BerlinInvestiertes Kapital .......................756.432€
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Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]
Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke