1841/4
228.55
1842/9
Planstraße
54
2
52
50
40
38
12
32
16
48
46
44
42
7
13
10
4 36
10
8 65
9
7
2
14
34
11
3
5
9
8
11
1315
5
7
7
19
2
3
21
1
6
17
26
16
24
14
23
59
67
69
71
75
77
61
3
79
63
65
1
53
89
2 A
87
85
49
57
73
55
2
81
83
5
7
64
66
70
74
5
68
56
1
3
72
58
60
62
18
6
20
4
22
24 A
10
57 A
Hauptstraße
Am Eichelberg
In der Nonnenhecke
In d
en W
eiden
240,00
238,00
236,00234,00
232,00
230,00
228,00
226,00
224,00
MW
1870/1
1871
1868/2
1869/2
1852/4
1855/1
1852/5
1853/3
1853/4
1853/5
1848/5
1849/4
1849/5
1866/2
1872/2
1866/4
1867/4
1852/6
1856/3
1852/71852/8
1852/9
1852/10
1852/11
1852/12
1853/2
1867/5
2003/5
1999
2000/5
2003/7
2003/8
2007/7
2004/2
2004/3
2001/6
2006/4
1995/17
1997/2
190
191
202/21
200/4
200/7
202/25
180/3
181
181/3
181/5
182
197/3
204/2
204/4
205/3
207/1
202/27
203/4
166/21
178/3
166/24
179/1
281
294/3
283
295
295/3
287295/4
289
295/5
290
295/6
290/2291
183/2
192
184/3
194
184/5
185
195/3
187
291/2
292/2
280
1
2/3
12
16/1
28/3
28/4
17
29/2
18
19
31
20
32
22
24/1
34
25/1
35
36
39
40
41
26
27
8
9
1010/2
42
43
44
44/4
82/2
1995
1995/3
1995/5
1995/6
1995/10
1995/14
1848/3
1838/40
1848/4
1839
1838/20
195/5
1841/5
1841/2
1841/3
1842/4
1842/10
1842/8
1844
1838/35
1845/2
1838/37
1846/2
1838/38
1846/3
1838/39
1838/10
1838/14
1838/15
195
195/4
286
295/7
292
3
189
198/2
199/3
416/2
30
33
203
25/3
6
44/3
40/2
1995/4
1995/8
1838/19
200/51869/3
1872
1852/3
1866/3
1995/16
1997/3
2003/41849/2
2007/8
186/5
1864/7
D 221.91S 220.53
D 222.64S 221.22
D 223.67S 222.19
D 224.63S 223.08
D 225.41S 224.11
D 227.3S 225.85
D 227.84S
D 228.69S 227.29
D 229.88S 228.37
D 222.52S 218.62
D 223.37S 220.58
D 224.27S 220.92
D 225.45S 223.2
D 227.42S 224.97
D 228.23S 225.75
D 230.11S 227.79
D 232.11S 229.21
D 232.11S 230.52
D 234.18S 232.09
D 227.81S 225.51
D 228.48S 226.12
D 229.68S 227.04
D 223.57S 222.12
D 224.43S 222.81
D 226.68S 224.6
D 229.32S 227.82
D 231.2S 228.74
D 232.74S 230.98
D 233.96S 232.33
D 236.29S 234.64
D 237.46S 235.65
D 238.85S 236.93
D 239.63S 237.57
D 240.37S 238.84
D 239.46S 237.58
D 244.75S 242.76
D 230.28S 227.9
D 232.32S 229.64
D 221.77S 219.78
D N4 0
0
D N40
0
D N4 0
0
DN 50 0
DN500
DN500
DN500
DN 500
SB
SB
SB
S B
SB
SB
SB
S B
DN300
D N300
D N300
D N300
DN30
0
D N30
0
D N30
0
DN3 00
DN300
DN300
DN300
DN5 00
DN300
DN300
D N 30 0
DN300
D N30 0
D N300
DN 30 0
D N300
DN300
D N300
D N300
D N300
D N300
D N40 0
DN400
DN500
DN500
DN5 00
D N500
D N300
D N300
S B
SB
SB
SB
S B
SB
SB
SB
SB
SB
SB
SB
SB
S B
SB
SB
SB
SB
SB
S B
SB
SB
SB
SB
SB
SB
SB
S B
SB
SB
SB
SB
SB
3,00
3,00
3,006,00
3,00
5,00
3 ,00
3,00
3,006,00
3,00
3,00
3,00
5,00
2,0 2,0
5,00
3,00
5,00
5,00
3,00
2,0
5,003,00 3,00
3,00
5,00
II
0,8
WA
0,4
A
EDo
B
C1
D
WA
B
EDo
229.52
229.96
230.80
231.61231.89233.12
235.23
237.45
237.68
235.53
233.15232.64
231.97
230.77
229.84
229.44
240.19
239.91
239.52
239.10
238.58
237.78
237.38
237.00
236.57
235.62
234.53
A
II
0,8
MI
0,4
D
EDa
II
0,80,4
FH max.
7,50 m
FH max.
10,00 m
FH max.
8,50 m
C2
WA
C1+C2
EDo
II
0,80,4
FH max.
10,00 m
B
B
A
A
234,61
234,82
234,75
234,69
234,62
234,56
234,49
234,43
234,30
234,09
233,79
233,39
232,91
232,34
231,74
231,14
230,54
229,96
229,46
229,03
228,67
228,39
228,18
228,03
227,88
227,73
231,61 231,25 230,46229,90
5
5005 Am Eichelberg Satzung.gvp - 0,46 m² - 780x594 - 630/820
Planteil ABebauungsplan der Innenentwicklung "Am Eichelberg" gem. § 13a BauGB
Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung:• Baugesetzbuch (BauGB)• Baunutzungsverordnung (BauNVO)• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90)• Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG)• Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG)• Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG)• Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)• Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-)• Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG)• Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO)
1. Aufstellungsbeschluss
Der Stadtrat von Bad Dürkheim hat am 27.08.2013 beschlossen diesen Bebauungs-plan gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 13a Abs. 2 BauGB aufzustellenund das weitere Verfahren gemäß § 13 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen. Durchgeführt wurden die Auslegung nach§ 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB, die Beteiligung der berührtenBehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB und Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem.§ 2 Abs. 2 BauGB.
2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB am 05.09.2013ortsüblich bekanntgemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass der Bebauungs-plan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden soll und von dem Umweltbericht nach § 2aBauGB abgesehen werden soll.
3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereichdurch die Planung berührt wird, wurden mit Schreiben vom 29.08.2013 gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Ihnen wurde Gelegenheit zur Abgabeeiner Stellungnahme bis zum 18.10.2013 gegeben. Zeitgleich erfolgte die Plan-abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB.Im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belangegingen 10 Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat von Bad Dürkheim am 05.11.2013 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB). Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom 25.11.2013 mitgeteilt.
4. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften sowie der Begründung hat in der Zeit vom 17.09.2013 bis einschließlich 18.10.2013 nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen.Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am 05.09.2013 ortsüblich bekanntgemacht.Dabei wurde darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4BauGB und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen wurde.Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom29.08.2013 von der Auslegung unterrichtet.Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit 2 Stellung-nahmen ein, die vom Stadtrat von Bad Dürkheim am 05.11.2013 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB).Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom 25.11.2013 gemäß § 3 Abs.2 Satz 4 BauGB mitgeteilt.
5. Satzungsbeschluss
Der Stadtrat von Bad Dürkheim hat nach vorangegangener Prüfung der Stellung-nahmen am 05.11.2013 diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichenFestsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Gleichzeitig beschloss der Stadtrat die örtlichen Bauvorschriften im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gemäß § 88 LBauO als Satzung.
Bad Dürkheim, den ___.___.______
[Stadtsiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
6. Ausfertigung
Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen,Begründung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen desStadtrats überein.
Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Bad Dürkheim, den ___.___.______
[Gemeindesiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
7. Bekanntmachung
Der Satzungsbeschluss wurde am __.__.____ gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGBortsüblich ortsüblich bekanntgemacht.
Mit der Bekanntmachung ist der Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 Satz 4BauGB in Kraft getreten.
In der Bekanntmachung wurde gemäß § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB darauf hinge-wiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jeder-mann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung der Ver-letzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) undauf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie des Absatzes 4 BauGBüber die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesenworden (§ 44 Abs. 5 BauGB).
Bad Dürkheim, den ___.___.______
[Gemeindesiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB
Übersichtslageplan M 1:10.000 Plangebiet
15.07.2013
örtl.Aufn.
April 2012
T. Niendorfgez.
R. Martin
Flur:
23.10.2013
A.NR.
Plannr.:
gepr.
Maßstab:
Gemarkung:
K. Mayer, U. Natale
Art der ÄnderungNameDatum
Stempel
------------------------------------------------
5005
1 : 500
Bebauungsplan der Innenentwicklung
0,8
Grundflächenzahl (GRZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)
0,4
Geschoßflächenzahl (GFZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO)
Zahl der Vollgeschoße(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 26 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB"Am Eichelberg" (§ 9 Abs. 7 BauGB)
II
Straßenverkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
mit Hausnummervorh. Gebäude
Zeichenerklärung
Planverfahren
Datum: 23.10.2013
Bad Dürkheim
13-709
Rechtsgrundlagen
Projekt:
SATZUNG
Bebauungsplan der Innenentwicklung "Am Eichelberg" gem. § 13a BauGB
abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
a
Stadtteil Leistadt
Unterschrift
Allgemeines Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO)
NutzungAbgrenzung unterschiedlicher
mit Flurstücksnummervorh. Grundstücksgrenze
(unverbindlicher Vorschlag)Grundstücksgrenze
WA
offene Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 3 BauNVO)
o
Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 3 BauNVO)ED
Unterirdische Hauptabwasserleitung (MW: Mischkanalisation)(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 17 BauGB)
FHFirsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Mit Leitungsrechten zu belastenden Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
1842/5
Stadt Bad Dürkheim
A B A-A und B-BSchnittführung
Mischgebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 6 BauNVO)
MI
Grünfläche privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
Unterer Bezugspunkt OK Erschließungsstraße in m ü.NN für max. Firsthöhe für die Bereiche B und C(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO)
232,34
Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)
Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
23.10.2013
Niendorf Ergänzung aufgrund Gesprächs-Protokoll Fachbeitrag Artenschutz v. 12.07.2013
Landespflegerische Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25a udn 25b BauGB)
Maßnahme 1-8
18.07.2013 Niendorf Katasterlageplan aktualisiert
13.08.2013 Niendorf Redaktionelle Ergänzungen/Änderungen
Stellung baulicher Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
23.10.2013 Niendorf Ergänzung gem. Beschlussvorschlag zu den eingegangenen Stellungnahmen gem. §§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB
Maßnahme 1
Maßnahme 2
Maßnahme 6
Maßnahme 3
Maßnahme 4
Maßnahme 5
Maßnahme 8
Maßnahme 7
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