1841/4

228.55

1842/9

Planstraße

54

2

52

50

40

38

12

32

16

48

46

44

42

7

13

10

4 36

10

8 65

9

7

2

14

34

11

3

5

9

8

11

1315

5

7

7

19

2

3

21

1

6

17

26

16

24

14

23

59

67

69

71

75

77

61

3

79

63

65

1

53

89

2 A

87

85

49

57

73

55

2

81

83

5

7

64

66

70

74

5

68

56

1

3

72

58

60

62

18

6

20

4

22

24 A

10

57 A

Hauptstraße

Am Eichelberg

In der Nonnenhecke

In d

en W

eiden

240,00

238,00

236,00234,00

232,00

230,00

228,00

226,00

224,00

MW

1870/1

1871

1868/2

1869/2

1852/4

1855/1

1852/5

1853/3

1853/4

1853/5

1848/5

1849/4

1849/5

1866/2

1872/2

1866/4

1867/4

1852/6

1856/3

1852/71852/8

1852/9

1852/10

1852/11

1852/12

1853/2

1867/5

2003/5

1999

2000/5

2003/7

2003/8

2007/7

2004/2

2004/3

2001/6

2006/4

1995/17

1997/2

190

191

202/21

200/4

200/7

202/25

180/3

181

181/3

181/5

182

197/3

204/2

204/4

205/3

207/1

202/27

203/4

166/21

178/3

166/24

179/1

281

294/3

283

295

295/3

287295/4

289

295/5

290

295/6

290/2291

183/2

192

184/3

194

184/5

185

195/3

187

291/2

292/2

280

1

2/3

12

16/1

28/3

28/4

17

29/2

18

19

31

20

32

22

24/1

34

25/1

35

36

39

40

41

26

27

8

9

1010/2

42

43

44

44/4

82/2

1995

1995/3

1995/5

1995/6

1995/10

1995/14

1848/3

1838/40

1848/4

1839

1838/20

195/5

1841/5

1841/2

1841/3

1842/4

1842/10

1842/8

1844

1838/35

1845/2

1838/37

1846/2

1838/38

1846/3

1838/39

1838/10

1838/14

1838/15

195

195/4

286

295/7

292

3

189

198/2

199/3

416/2

30

33

203

25/3

6

44/3

40/2

1995/4

1995/8

1838/19

200/51869/3

1872

1852/3

1866/3

1995/16

1997/3

2003/41849/2

2007/8

186/5

1864/7

D 221.91S 220.53

D 222.64S 221.22

D 223.67S 222.19

D 224.63S 223.08

D 225.41S 224.11

D 227.3S 225.85

D 227.84S

D 228.69S 227.29

D 229.88S 228.37

D 222.52S 218.62

D 223.37S 220.58

D 224.27S 220.92

D 225.45S 223.2

D 227.42S 224.97

D 228.23S 225.75

D 230.11S 227.79

D 232.11S 229.21

D 232.11S 230.52

D 234.18S 232.09

D 227.81S 225.51

D 228.48S 226.12

D 229.68S 227.04

D 223.57S 222.12

D 224.43S 222.81

D 226.68S 224.6

D 229.32S 227.82

D 231.2S 228.74

D 232.74S 230.98

D 233.96S 232.33

D 236.29S 234.64

D 237.46S 235.65

D 238.85S 236.93

D 239.63S 237.57

D 240.37S 238.84

D 239.46S 237.58

D 244.75S 242.76

D 230.28S 227.9

D 232.32S 229.64

D 221.77S 219.78

D N4 0

0

D N40

0

D N4 0

0

DN 50 0

DN500

DN500

DN500

DN 500

SB

SB

SB

S B

SB

SB

SB

S B

DN300

D N300

D N300

D N300

DN30

0

D N30

0

D N30

0

DN3 00

DN300

DN300

DN300

DN5 00

DN300

DN300

D N 30 0

DN300

D N30 0

D N300

DN 30 0

D N300

DN300

D N300

D N300

D N300

D N300

D N40 0

DN400

DN500

DN500

DN5 00

D N500

D N300

D N300

S B

SB

SB

SB

S B

SB

SB

SB

SB

SB

SB

SB

SB

S B

SB

SB

SB

SB

SB

S B

SB

SB

SB

SB

SB

SB

SB

S B

SB

SB

SB

SB

SB

3,00

3,00

3,006,00

3,00

5,00

3 ,00

3,00

3,006,00

3,00

3,00

3,00

5,00

2,0 2,0

5,00

3,00

5,00

5,00

3,00

2,0

5,003,00 3,00

3,00

5,00

II

0,8

WA

0,4

A

EDo

B

C1

D

WA

B

EDo

229.52

229.96

230.80

231.61231.89233.12

235.23

237.45

237.68

235.53

233.15232.64

231.97

230.77

229.84

229.44

240.19

239.91

239.52

239.10

238.58

237.78

237.38

237.00

236.57

235.62

234.53

A

II

0,8

MI

0,4

D

EDa

II

0,80,4

FH max.

7,50 m

FH max.

10,00 m

FH max.

8,50 m

C2

WA

C1+C2

EDo

II

0,80,4

FH max.

10,00 m

B

B

A

A

234,61

234,82

234,75

234,69

234,62

234,56

234,49

234,43

234,30

234,09

233,79

233,39

232,91

232,34

231,74

231,14

230,54

229,96

229,46

229,03

228,67

228,39

228,18

228,03

227,88

227,73

231,61 231,25 230,46229,90

5

5005 Am Eichelberg Satzung.gvp - 0,46 m² - 780x594 - 630/820

Planteil ABebauungsplan der Innenentwicklung "Am Eichelberg" gem. § 13a BauGB

Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung:• Baugesetzbuch (BauGB)• Baunutzungsverordnung (BauNVO)• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90)• Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG)• Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG)• Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG)• Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)• Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-)• Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG)• Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO)

1. Aufstellungsbeschluss

Der Stadtrat von Bad Dürkheim hat am 27.08.2013 beschlossen diesen Bebauungs-plan gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 13a Abs. 2 BauGB aufzustellenund das weitere Verfahren gemäß § 13 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen. Durchgeführt wurden die Auslegung nach§ 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB, die Beteiligung der berührtenBehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB und Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem.§ 2 Abs. 2 BauGB.

2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses

Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB am 05.09.2013ortsüblich bekanntgemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass der Bebauungs-plan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden soll und von dem Umweltbericht nach § 2aBauGB abgesehen werden soll.

3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereichdurch die Planung berührt wird, wurden mit Schreiben vom 29.08.2013 gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Ihnen wurde Gelegenheit zur Abgabeeiner Stellungnahme bis zum 18.10.2013 gegeben. Zeitgleich erfolgte die Plan-abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB.Im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belangegingen 10 Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat von Bad Dürkheim am 05.11.2013 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB). Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom 25.11.2013 mitgeteilt.

4. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften sowie der Begründung hat in der Zeit vom 17.09.2013 bis einschließlich 18.10.2013 nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen.Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am 05.09.2013 ortsüblich bekanntgemacht.Dabei wurde darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4BauGB und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen wurde.Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom29.08.2013 von der Auslegung unterrichtet.Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit 2 Stellung-nahmen ein, die vom Stadtrat von Bad Dürkheim am 05.11.2013 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB).Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom 25.11.2013 gemäß § 3 Abs.2 Satz 4 BauGB mitgeteilt.

5. Satzungsbeschluss

Der Stadtrat von Bad Dürkheim hat nach vorangegangener Prüfung der Stellung-nahmen am 05.11.2013 diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichenFestsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Gleichzeitig beschloss der Stadtrat die örtlichen Bauvorschriften im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gemäß § 88 LBauO als Satzung.

Bad Dürkheim, den ___.___.______

[Stadtsiegel]

____________________________ Stadtbürgermeister

6. Ausfertigung

Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen,Begründung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen desStadtrats überein.

Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.

Bad Dürkheim, den ___.___.______

[Gemeindesiegel]

____________________________ Stadtbürgermeister

7. Bekanntmachung

Der Satzungsbeschluss wurde am __.__.____ gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGBortsüblich ortsüblich bekanntgemacht.

Mit der Bekanntmachung ist der Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 Satz 4BauGB in Kraft getreten.

In der Bekanntmachung wurde gemäß § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB darauf hinge-wiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jeder-mann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung der Ver-letzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) undauf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie des Absatzes 4 BauGBüber die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesenworden (§ 44 Abs. 5 BauGB).

Bad Dürkheim, den ___.___.______

[Gemeindesiegel]

____________________________ Stadtbürgermeister

Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB

Übersichtslageplan M 1:10.000 Plangebiet

15.07.2013

örtl.Aufn.

April 2012

T. Niendorfgez.

R. Martin

Flur:

23.10.2013

A.NR.

Plannr.:

gepr.

Maßstab:

Gemarkung:

K. Mayer, U. Natale

Art der ÄnderungNameDatum

Stempel

------------------------------------------------

5005

1 : 500

Bebauungsplan der Innenentwicklung

0,8

Grundflächenzahl (GRZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)

0,4

Geschoßflächenzahl (GFZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)

Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO)

Zahl der Vollgeschoße(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 26 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB"Am Eichelberg" (§ 9 Abs. 7 BauGB)

II

Straßenverkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

mit Hausnummervorh. Gebäude

Zeichenerklärung

Planverfahren

Datum: 23.10.2013

Bad Dürkheim

13-709

Rechtsgrundlagen

Projekt:

SATZUNG

Bebauungsplan der Innenentwicklung "Am Eichelberg" gem. § 13a BauGB

abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)

a

Stadtteil Leistadt

Unterschrift

Allgemeines Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO)

NutzungAbgrenzung unterschiedlicher

mit Flurstücksnummervorh. Grundstücksgrenze

(unverbindlicher Vorschlag)Grundstücksgrenze

WA

offene Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 3 BauNVO)

o

Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 3 BauNVO)ED

Unterirdische Hauptabwasserleitung (MW: Mischkanalisation)(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 17 BauGB)

FHFirsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

Mit Leitungsrechten zu belastenden Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

1842/5

Stadt Bad Dürkheim

A B A-A und B-BSchnittführung

Mischgebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 6 BauNVO)

MI

Grünfläche privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

Unterer Bezugspunkt OK Erschließungsstraße in m ü.NN für max. Firsthöhe für die Bereiche B und C(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO)

232,34

Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)

Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)

23.10.2013

Niendorf Ergänzung aufgrund Gesprächs-Protokoll Fachbeitrag Artenschutz v. 12.07.2013

Landespflegerische Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25a udn 25b BauGB)

Maßnahme 1-8

18.07.2013 Niendorf Katasterlageplan aktualisiert

13.08.2013 Niendorf Redaktionelle Ergänzungen/Änderungen

Stellung baulicher Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

23.10.2013 Niendorf Ergänzung gem. Beschlussvorschlag zu den eingegangenen Stellungnahmen gem. §§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB

Maßnahme 1

Maßnahme 2

Maßnahme 6

Maßnahme 3

Maßnahme 4

Maßnahme 5

Maßnahme 8

Maßnahme 7