WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
Bestandsanalyse
Berechnung der GRUNDFLÄCHENZAHL
A
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
5
6
11
8
10
4
3
2
4
2
1
17
19
21
23
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
299/10
3.357 m²
15.074 m²
GRZ 1 0,223
GRZ 1 nach §19 Abs. 2 BauNVO
Grundfläche Gebäude Gesamt
Baulandfläche
Anlage 1a
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
234
m²
371
m²
355 m²
502 m²
701
m²
735
m²
459
m²
WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
Bestandsanalyse
A
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
5
6
11
8
10
4
3
2
4
2
1
17
19
21
23
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
299/10
VV
IIIII
III
III
III
12.709 m²
15.074 m²
GFZ
Geschoßfläche Gebäude Gesamt
Baulandfläche
Berechnung der GESCHOSSFLÄCHENZAHL
GFZ 0,843
Anlage 1b
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
371
m²
355 m²
502 m²
701
m²
735
m²
459
m²
234
m²
WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
Bestandsanalyse
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
5
6
11
8
10
4
3
2
4
2
1
17
19
21
23
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
299/10
Berechnung der GRUNDFLÄCHENZAHL 2
3.357 m²
283 m²
1.350 m²
210 m²
944 m²
6.144 m²
Baulandfläche A 15.074 m²
AGRZ 2 nach §19 Abs. 2 u. 4 BauNVO
Grundfläche Gebäude Gesamt
Grundfläche Garagen
Grundfläche Zufahrten und Stellplätze
Grundfläche Nebengebäude
Grundfläche Zuwegung
GRZ 2 0,408
Anlage 1c
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
234
m²
371
m²
355 m²
502 m²
701
m²
735
m²
459
m²
37 m
²
37 m²62 m²
74 m²
127 m²
156 m²
752 m²
428 m²
170
m²
243
m²
149
m²
552
m²
WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
Berechnung der GRUNDFLÄCHENZAHL
A
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
6
11
8
10
4
3
2
4
2
1
17
19
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
Aufstockung von
3 auf 4 Vollgeschosse
Aufstockung von3 auf 4 Vollgeschosse
Ne
ub
au
ge
pla
nt
Au
fsto
cku
ng
vo
n3 a
uf
4 V
ollg
esc
ho
sse
21
299/10
23
5
Nachverdichtung
3.475 m²
15.074 m²
GRZ 1 0,231
GRZ 1 nach §19 Abs. 1 BauNVO
Grundfläche Gebäude Gesamt
Baulandfläche
Neubaugeplant
Anlage 2a
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
750
m²
515 m²
370 m²71
5 m
²
485
m²
400
m²
240
m²
WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
11
8
10
4
3
2
4
2
17
19
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
Aufstockung von
3 auf 4 Vollgeschosse
Aufstockung von3 auf 4 Vollgeschosse
Ne
ub
au
ge
pla
nt
Au
fsto
cku
ng
vo
n3 a
uf
4 V
ollg
esc
ho
sse
21
299/10
23
5
Nachverdichtung
V
IV
IV
IV
Berechnung der GESCHOSSFLÄCHENZAHL
GFZ
Geschossfläche Gebäude Gesamt
Baulandfläche
A
6
V
IV
1
IV
15.365 m²
15.074 m²
GFZ 1,019
Neubaugeplant
Anlage 2b
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
GR
750
m²
GF 3
.750
m²
GR
240
m²
GF 9
60 m
² GR 515 m²GF 2.060 m²
GR 370 m²GF 1.480 m²
GR
400
m²
GF1
.600
m²
GR
485
m²
GF
1.94
0 m
²
GR
715
m²
GF
3.57
5 m
²
WBR - Quartier Mozartplatz - Raiffeisenstraße
303/10
303/9
299/7
297/2
299/2
299/3
299/7
368/4
17
15
9
5
1
13
27
25
6
11
8
10
4
3
2
4
2
1
17
19
27
25
Mozartplatz
Raiffeisenstraße
Mittlere
Feld
str
aß
e
299/1
299/11
Ne
ub
au
ge
pla
nt
21
299/10
23
5
VV
IV
IV
IV
IV
Berechnung der GRUNDFLÄCHENZAHL 2
Nachverdichtung
Aufstockung von3 auf 4 Vollgeschosse
Aufstockung von
3 auf 4 Vollgeschosse
Au
fsto
cku
ng
vo
n3 a
uf
4 V
ollg
esc
ho
sse
Neubaugeplant
IV
GRZ 2 nach §19 Abs. 1 u. 4 BauNVO
Grundfläche Gebäude Gesamt
Grundfläche Tiefgaragen
Grundfläche Zufahrten und Stellplätze
Grundfläche Garagen
Grundfläche Nebengebäude
Grundfläche Zuwegung
Baulandfläche A 15.074 m²
3.475 m²
2.890 m²
1.089 m²
127 m²
465 m²
1.039 m²
9.085 m²
GRZ 2 0,603
Anlage 2c
zur Begründung
20.12.2016
15.074 m²
A
37 m
²
84 m²37 m²
1.036 m²
252
m²
173
m²
535 m²
74 m²
127 m²
321 m²
117 m²
116 m²
750
m²
515 m²
240
m²
370 m²
400
m²
485
m²
715
m²
105
m²
614
m²
105
m²
933 m²
921 m²
23 m
²
GA gem. C.2.d)
GA gem. C.2.d)
WBR - Quartier Mozartplatz - RaiffeisenstraßeNachverdichtung
Abstandsflächen
405/1
303/10
303/9
297/2
299/3
17
15
9
5
1
13
27
25
6
11
8
10
4
3
2
4
21
17
19
25
299/11
27
299/10
Raiffeisenstraße
368/4
299/7
299/7
3
2
4
6
7
Vinz
entiu
sstra
ße
30.0
0
Mitt
lere
Fel
dstra
ße
T
WH:
12,
80IV G
R 48
5
WH:
16,
20V G
R 71
5
WH:
16,
20V GR
750
WH: 12,80IVGR 515
WH: 12,80IVGR 370
TGA
TGA
ST gem. C. 2.e)
NA gem. C.2.i)
NA gem. C.2.i)
ST gem. C. 2.e)
ST gem. C. 2.e)NA gem. C.2.i)
NA gem. C.2.i)
ST gem. C. 2.e)NA gem. C.2.i)
H
WA
9000 m²GR(2)
H/2
H
H/2
H/2
H/2H
HMozartplatz
H
H/2
H
299/1
H/2
H
H
H
H
H/2H
H
H
H
H/2
H/2
H
H/2
H/2
H
WH:
11,
60IV GR
240
5
H/2299/2
HNA gem. C.2.i)
TGST gem. C. 2.e)
TG ST gem. C. 2.e)
TGA
TG
368
Anlage 3zur Begründung
20.12.2016
1
WH:
11,
60IV G
R 40
0
WH
Best
and
WH
Best
and
Gelände
EG
1.OG
2.OG
Aufstockung
-1.10
±0.00
+1.20
+3.95
+6.70
+9.45
+12.25
WH
Auf
stoc
kung
DN 36°
DN 12°
WBR - Quartier Mozartplatz - RaiffeisenstraßeNachverdichtung
Bestandsaufstockung
Anlage 4zur Begründung
20.12.2016
9.86
12.7
7
2.30
2.75
2.75
2.75
2.80
4
3
5
Aufstockung von
3 auf 4 Vollgeschosse
IVIV H
H
H
H/2
H
Bauf
enst
erFl
. Nr.
368
H/2 ca. 6,75m
H/2 ca. 6,40m
WBR - Quartier Mozartplatz - RaiffeisenstraßeNachverdichtung
Abstandsflächen Mozartplatz M 1:200
Anlage 5zur Begründung
20.12.2016
12.53
18
WBR - Quartier Mozartplatz - RaiffeisenstraßeNachverdichtung
Auszug aus Kommentar Simon/Busse
Anlage 5zur Begründung
20.12.2016