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Design to Cost
Einstiegsübung
Definition
Unter Design To Cost (DTC) versteht man das Entwerfen und Konstruieren nach Kostengesichtspunkten unter Berücksichtigung der gegebenen Rahmenbedingungen (Kostenziel)
Somit werden die Kosten neben technischen Leistungen und Terminen zu einem wichtigen Entwurfsparameter.
Neubau
• Entwurfsabhängige Kostenfaktoren• Qualität / Form / Grösse / Komplexität
> Erfahrungen / Beispiele ?
Umbau und Erneuerung
• Wesentliche Anteile in Bautätigkeit• Umgang mit der bestehenden Bausubstanz, ev.
Denkmalpflege• Kleine Eingriffe > lösen oft hohe Kosten aus
> Erfahrungen / Beispiele ?
Kostenoptimierung
• Optimierung beginnt mit der ersten Skizze.• Optimierung ist kein einmaliger Akt.• Nutzwert erhalten oder steigern?• Steueroptimierung• Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien
gewährleisten• Unterhaltskosten berücksichtigen• Die Architektur wenn möglich erhalten
Grenzen der Optimierung
• Grundstück / Lage• Regelwerke und Gesetze• Verordnungen• Normen
Ausgangspunkte der Optimierung
• Standortwahl / Objektwahl• Gebäudeform (Neubau, Anbau)• Gebäudestruktur vereinfachen (Neubau)• Raumprogramm: Infrastrukturflächen reduzieren• Statische Struktur vereinfachen• Dach-, Fassadenform, Perforationen vereinfachen und
reduzieren (Glasanteil)• Installationen zentral legen
Kostenplanung
• Investitionsrahmen• dh. Bauherrschaft setzt finanzielles Limit• Bauherrschaft erstellt Raumprogramm und
Anforderungsprofil > anschliessend Stellungnahme zur Kostenprognose
Ziel: Gemeinsam das optimale Konzept mit Einbezug aller Kriterien zu möglichst günstigen Bedingungen.
Machbarkeit überprüfen: Planerischer Aufwand gering halten > Kosten überprüfen
Umgang best. Bausubstanz
Optimierungskonzept:
• Optimierungsprozess / Analyse• Optimierung mit Hilfe von Matrixform > Tabelle• Schriftliche Vereinbarung!
• Bsp. Raumtool / Matrix / Evaluationsliste
Beispiel Design to cost:
Variante 1:
• Rundbogen belassen• Kosten: 1‘000.-, Malerarbeiten• Vorteil: Kosten• Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht ausgeführt
Variante 2:
• Betonsturz belassen• Kosten: 4‘000.- - 5‘000.-, Abbruch, Gipser- und Malerarbeiten• Vorteil: Kosten• Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht optimal ausgeführt, Risiken
Variante 3:
• Einbau neuer Stahlträger• Kosten: 12‘000.- Abbruch, Baumeister, Gipser- ,Malerarbeiten• Vorteil: Architektonisches Konzept wird ausgeführt, Risiken• Nachteil: Kosten
Repetition
• Nutzwert erhalten oder steigern• Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien
gewährleisten• Unterhaltskosten berücksichtigen• Die Architektur wenn möglich erhalten
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