Design to Cost

Einstiegsübung

Definition

Unter Design To Cost (DTC) versteht man das Entwerfen und Konstruieren nach Kostengesichtspunkten unter Berücksichtigung der gegebenen Rahmenbedingungen (Kostenziel)

Somit werden die Kosten neben technischen Leistungen und Terminen zu einem wichtigen Entwurfsparameter.

Neubau

• Entwurfsabhängige Kostenfaktoren• Qualität / Form / Grösse / Komplexität

> Erfahrungen / Beispiele ?

Umbau und Erneuerung

• Wesentliche Anteile in Bautätigkeit• Umgang mit der bestehenden Bausubstanz, ev.

Denkmalpflege• Kleine Eingriffe > lösen oft hohe Kosten aus

> Erfahrungen / Beispiele ?

Kostenoptimierung

• Optimierung beginnt mit der ersten Skizze.• Optimierung ist kein einmaliger Akt.• Nutzwert erhalten oder steigern?• Steueroptimierung• Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien

gewährleisten• Unterhaltskosten berücksichtigen• Die Architektur wenn möglich erhalten

Grenzen der Optimierung

• Grundstück / Lage• Regelwerke und Gesetze• Verordnungen• Normen

Ausgangspunkte der Optimierung

• Standortwahl / Objektwahl• Gebäudeform (Neubau, Anbau)• Gebäudestruktur vereinfachen (Neubau)• Raumprogramm: Infrastrukturflächen reduzieren• Statische Struktur vereinfachen• Dach-, Fassadenform, Perforationen vereinfachen und

reduzieren (Glasanteil)• Installationen zentral legen

Kostenplanung

• Investitionsrahmen• dh. Bauherrschaft setzt finanzielles Limit• Bauherrschaft erstellt Raumprogramm und

Anforderungsprofil > anschliessend Stellungnahme zur Kostenprognose

Ziel: Gemeinsam das optimale Konzept mit Einbezug aller Kriterien zu möglichst günstigen Bedingungen.

Machbarkeit überprüfen: Planerischer Aufwand gering halten > Kosten überprüfen

Umgang best. Bausubstanz

Optimierungskonzept:

• Optimierungsprozess / Analyse• Optimierung mit Hilfe von Matrixform > Tabelle• Schriftliche Vereinbarung!

• Bsp. Raumtool / Matrix / Evaluationsliste

Beispiel Design to cost:

Variante 1:

• Rundbogen belassen• Kosten: 1‘000.-, Malerarbeiten• Vorteil: Kosten• Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht ausgeführt

Variante 2:

• Betonsturz belassen• Kosten: 4‘000.- - 5‘000.-, Abbruch, Gipser- und Malerarbeiten• Vorteil: Kosten• Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht optimal ausgeführt, Risiken

Variante 3:

• Einbau neuer Stahlträger• Kosten: 12‘000.- Abbruch, Baumeister, Gipser- ,Malerarbeiten• Vorteil: Architektonisches Konzept wird ausgeführt, Risiken• Nachteil: Kosten

Repetition

• Nutzwert erhalten oder steigern• Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien

gewährleisten• Unterhaltskosten berücksichtigen• Die Architektur wenn möglich erhalten