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IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines Einrichtungshauses
ImmobilienEinzelhandelsSeminarFrankfurt, 12. Juli 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Kurzvorstellung IKEA Konzern
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
I ngvar
K amprad
E lmtaryd
A gunnaryd
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Wir wollen ein breites Sortiment funktioneller und formschöner
Einrichtungsgegenstände anbieten, die so günstig sind, daßmöglichst viele Menschen sie sich
leisten können
Ingvar Kamprad
Geschäftsidee
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
breites Sortiment
produktionsorientiertes Design
enge Zusammenarbeit mit Lieferantenu. Herstellern vor Ort
effektives Distributionssystem
schlichte, kostengünstige undrationelle Einrichtungshäuser
Mitwirkung des Kunden bei- Produktauswahl- Transport- Montage
Konzept
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
1943 Ingvar Kamprad lässt den Namen IKEA registrieren.
1951 Der erste IKEA Katalog wird veröffentlicht.
1955 IKEA lässt Möbel nach eigenen Design-Ideen anfertigen.
1956 IKEA führt zusammenbaubare Möbel in flachen Paketen ein.
1958 In Älmhult wird das erste IKEA Einrichtungshaus eröffnet.
1963 In Norwegen wird das erste Einrichtungshaus
außerhalb Schwedens eröffnet.
1973 In der Schweiz wird das erste Einrichtungshaus
außerhalb Skandinaviens eröffnet.
1974 In Eching bei München wird das
erste Einrichtungshaus in Deutschland eröffnet.
2005 IKEA betreibt 226 Einrichtungshäuser weltweit
und 36 Einrichtungshäuser in Deutschland
Geschichte
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Nord-Amerika
16 %
Europa81 %
Asien3 %Umsatz nach Regionen
Deutschland 20 %
Großbritannien 12 %
USA 11 %
Frankreich 9 %
Schweden 8 %
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
192 IKEA Einrichtungshäuserin 23 Ländern
Sowie 24 IKEA-Häuserim Franchisebetrieb
Einrichtungshäuser weltweit GJ 2005
Australien 5Österreich 6Belgien 4Kanada 11China 2Tschechien 4Dänemark 4Finnland 2Frankreich 15Deutschland 36Ungarn 2Portugal 1
Italien 10Niederlande 11Norwegen 5Polen 7Russland 4Slovakei 1Spanien 7Schweden 14Schweiz 6Großbritannien 13USA 22
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Immobilienbestand IKEA Deutschland
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Standortentwicklung IKEA Deutschland1974 - 2004
12
45
68
9
12 12 12 12 12 12 12 1213 13 13
1516
1718
1921
2324
2527
29
3233
0
5
10
15
20
25
30
35
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
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Jahr
Anz
ahl d
er S
tand
orte
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Standorte Deutschland GJ 2004
Neueröffnungen GJ 2005:
Duisburg März 2005Siegen Mai 2005Osnabrück August 2005
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Geplante Expansion IKEA Deutschlandbis 2010
1 24 5 6
8 912 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13
15 16 17 18 1921
23 24 2527
2932 33
3741
4448
5154
0
10
20
30
40
50
60
1974
1976
1978
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
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1996
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2000
2002
2004
2006
2008
2010
Jahr
Anz
ahl d
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tand
orte
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• Expansionsstrategie
- Bestehende Einrichtungshäuser- Hauptmärkte- „Weisse Flecken“
• Vorgehensweise
Marktuntersuchung- eigene Sortimentsentwicklung- prognostizierte Umsatzentwicklung- prognostizierte Preisentwicklung- notwendiger Volumendurchsatz- Einzugsbereiche (Fahrtzeiten)- „Kannibalisierung“ benachbarter EH
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• Ergebniserwartung
Richtige Grösse und Lage unserer Einrichtungshäuser auf Grundlage einer bundesweiten Betrachtung und einer abschätzbaren zeitlichen Perspektive
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• Standortvorgaben aus IKEA Konzept
– Sortimentsgrösse (Kern-/Randsortiment)– Verkaufsfläche– Anzahl Kassen– Restaurantgrösse– Lagergrösse– Parkplätze
Grundstücksgrösse
des weiteren..
– sehr gute Erreichbarkeit– Verkehrserschliessung (möglichst BAB-Anschluss)– Sichtlage Autobahn– Nachbarschaft
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PlanvorhabenIKEA Frankfurt Nieder-Eschbach
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IKEA im Rhein-Main-Gebiet - Strategie
IKEA Wallau, VKF ca. 20.000 m²Eröffnung 1977, Neubau nach Brand 1986, Neubau 2001
IKEA Hanau, VKF ca. 16.000 m²Eröffnung 1997, Lagererweiterung 2005Verkaufsfläche ca. 16.000 m²
IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach, VKF ca. 19.000 m² (1. BA)geplante Eröffnung GJ 2006
Ziele:
1. Bessere Erreichbarkeit für Kunden im Einzugsgebiet Frankfurt
2. Entlastung der Einrichtungshäuser Wallau und Hanau
(geplanter Kannibaleffekt)
3. Erhöhung des Marktanteiles im Kerngebiet Frankfurt
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Einwohner ca. 4,8 MioHaushalte ca. 2,3 MioKaufkraftindex 104
EinzugsgebieteIKEA Frankfurt, Wallau, Hanau
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g Kreis
SK Darmstadt
SK Offenbach
LK Bergstraße
LK Darmstadt-Dieburg
LK Groß-Gerau
LK Hochtaunuskreis
LK Main-Kinzig-Kreis
LK Main-Taunus-Kreis
LK Odenwaldkreis
LK Offenbach
LK Rheingau-Taunus-Kreis
LK Wetteraukreis
LK GießenLK Lahn-Dill-Kreis
LK Limburg-Weilburg
LK VogelsbergkreisLK Fulda
SK Koblenz
LK Altenkirchen
LK Bad Kreuznach
eld
n-Koblenz
LK Neuwied
K Rhein-Hunsrück-Kreis
LK Rhein-Lahn-Kreis
LK Westerwaldkreis
SK Frankenthal
SK Worms
LK Alzey-Worms
LK Donnersbergkreis
LK Kusel
LK Mainz-Bingen
SK Mannheim
SK Aschaffenburg
SK Schweinf
SK Würzburg
LK Aschaffenburg
LK Bad Kissingen
LK Rhön-Gra
LK KitzinLK Miltenberg
LK Main-Spessart LK Schweinf
LK Würzburg
LK Schm
Planstandort
IKEA Hanau
IKEA Wallau
EZG IKEA Frankfurt/Nieder-EschbachEZG IKEA Hofheim-WallauEZG IKEA HanauQuelle: Angaben IKEA, GMA-Bearbeitung
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Übersichtsplan
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Lageplan
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IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach - Kennzahlen
Grundstücksfläche gesamt ca. 58.000 m²
Bruttogeschossfläche ca. 35.000 m²
Verkaufsfläche (1. Bauabschnitt) ca. 19.000 m²
Verkaufsfläche maximal ca. 25.500 m²
Lagerfläche ca. 3.300 m²
Sitzplätze Restaurant ca. 600 Stück
Kunden- und Mitarbeiterparkplätze ca. 2.060 Stück(in 2 Ebenen unter und vor dem Gebäude)
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IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach
Investition ca. 75 Mio Euro
Arbeitsplätze (Teilzeit und Vollzeit) ca. 250 - 300
Ausbildungsplätze 12 - 15
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
Planungs- und Baurechtliche Verfahren
- Zielabweichungsverfahren Regionalplan SüdhessenRegierungspräsidium Darmstadt, Regionalversammlung
- Änderung des Flächennutzungsplans (GE/GI - SO Einzelhandel)Planungsverband Frankfurt Rhein-Main
- Aufstellung Bebauungsplan Nr. 848 „Südlich Züricher Straße“Stadt Frankfurt
- Ausbauplanung Autobahnanschluss A661 Nieder-EschbachAmt für Straßen- u. Verkehrswesen Frankfurt / Stadt Frankfurt
- Bauantragsverfahren EinrichtungshausStadt Frankfurt
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IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach - Zeitplan
Standortsuche und Grundstücksverhandlungen 1998 – 2005
Beginn der Planungsgespräche mit Stadt Frankfurt Jul 2004
Zielabweichungsverfahren Regionalplan Okt 2004 – Jul 2005
Änderung FNP Dez 2004 – Jan 2006
Bebauungsplanverfahren Okt 2004 – Dez 2006
Bauantrags- / Baugenehmigungsverfahren Jul 2005 – Jan 2006
Geplanter Baubeginn Jan 2006
Geplante Eröffnung Herbst 2006
IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005
IKEA Verwaltungs GmbH
Am Wandersmann 2-465719 Hofheim-Wallau
fon +49-6122-585-1000fax +49-6122-585-7115
johannes.ferber@memo.ikea.com
www.ikea.de
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !
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