IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach Neubau eines … · Verkaufsfläche maximal ca. 25.500 m² ... - Aufstellung Bebauungsplan Nr. 848 „Südlich Züricher Straße“ ... Änderung FNP

IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines EinrichtungshausesImmobilienEinzelhandelsSeminar Frankfurt 12. Juli 2005

IKEA Frankfurt Nieder-EschbachNeubau eines Einrichtungshauses

ImmobilienEinzelhandelsSeminarFrankfurt, 12. Juli 2005


Kurzvorstellung IKEA Konzern


I ngvar

K amprad

E lmtaryd

A gunnaryd


Wir wollen ein breites Sortiment funktioneller und formschöner

Einrichtungsgegenstände anbieten, die so günstig sind, daßmöglichst viele Menschen sie sich

leisten können

Ingvar Kamprad

Geschäftsidee


breites Sortiment

produktionsorientiertes Design

enge Zusammenarbeit mit Lieferantenu. Herstellern vor Ort

effektives Distributionssystem

schlichte, kostengünstige undrationelle Einrichtungshäuser

Mitwirkung des Kunden bei- Produktauswahl- Transport- Montage

Konzept


1943 Ingvar Kamprad lässt den Namen IKEA registrieren.

1951 Der erste IKEA Katalog wird veröffentlicht.

1955 IKEA lässt Möbel nach eigenen Design-Ideen anfertigen.

1956 IKEA führt zusammenbaubare Möbel in flachen Paketen ein.

1958 In Älmhult wird das erste IKEA Einrichtungshaus eröffnet.

1963 In Norwegen wird das erste Einrichtungshaus

außerhalb Schwedens eröffnet.

1973 In der Schweiz wird das erste Einrichtungshaus

außerhalb Skandinaviens eröffnet.

1974 In Eching bei München wird das

erste Einrichtungshaus in Deutschland eröffnet.

2005 IKEA betreibt 226 Einrichtungshäuser weltweit

und 36 Einrichtungshäuser in Deutschland

Geschichte





Nord-Amerika

16 %

Europa81 %

Asien3 %Umsatz nach Regionen

Deutschland 20 %

Großbritannien 12 %

USA 11 %

Frankreich 9 %

Schweden 8 %


192 IKEA Einrichtungshäuserin 23 Ländern

Sowie 24 IKEA-Häuserim Franchisebetrieb

Einrichtungshäuser weltweit GJ 2005

Australien 5Österreich 6Belgien 4Kanada 11China 2Tschechien 4Dänemark 4Finnland 2Frankreich 15Deutschland 36Ungarn 2Portugal 1

Italien 10Niederlande 11Norwegen 5Polen 7Russland 4Slovakei 1Spanien 7Schweden 14Schweiz 6Großbritannien 13USA 22


Immobilienbestand IKEA Deutschland


Standortentwicklung IKEA Deutschland1974 - 2004

12

45

68

9

12 12 12 12 12 12 12 1213 13 13

1516

1718

1921

2324

2527

29

3233

0

5

10

15

20

25

30

35

1974

1975

1976

1977

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1979

1980

1981

1982

1983

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Jahr

Anz

ahl d

er S

tand

orte


IKEA Standorte Deutschland GJ 2004

Neueröffnungen GJ 2005:

Duisburg März 2005Siegen Mai 2005Osnabrück August 2005


Geplante Expansion IKEA Deutschlandbis 2010

1 24 5 6

8 912 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13

15 16 17 18 1921

23 24 2527

2932 33

3741

4448

5154

0

10

20

30

40

50

60

1974

1976

1978

1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

Jahr

Anz

ahl d

er S

tand

orte


• Expansionsstrategie

- Bestehende Einrichtungshäuser- Hauptmärkte- „Weisse Flecken“

• Vorgehensweise

Marktuntersuchung- eigene Sortimentsentwicklung- prognostizierte Umsatzentwicklung- prognostizierte Preisentwicklung- notwendiger Volumendurchsatz- Einzugsbereiche (Fahrtzeiten)- „Kannibalisierung“ benachbarter EH


• Ergebniserwartung

Richtige Grösse und Lage unserer Einrichtungshäuser auf Grundlage einer bundesweiten Betrachtung und einer abschätzbaren zeitlichen Perspektive


• Standortvorgaben aus IKEA Konzept

– Sortimentsgrösse (Kern-/Randsortiment)– Verkaufsfläche– Anzahl Kassen– Restaurantgrösse– Lagergrösse– Parkplätze

Grundstücksgrösse

des weiteren..

– sehr gute Erreichbarkeit– Verkehrserschliessung (möglichst BAB-Anschluss)– Sichtlage Autobahn– Nachbarschaft


PlanvorhabenIKEA Frankfurt Nieder-Eschbach


IKEA im Rhein-Main-Gebiet - Strategie

IKEA Wallau, VKF ca. 20.000 m²Eröffnung 1977, Neubau nach Brand 1986, Neubau 2001

IKEA Hanau, VKF ca. 16.000 m²Eröffnung 1997, Lagererweiterung 2005Verkaufsfläche ca. 16.000 m²

IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach, VKF ca. 19.000 m² (1. BA)geplante Eröffnung GJ 2006

Ziele:

1. Bessere Erreichbarkeit für Kunden im Einzugsgebiet Frankfurt

2. Entlastung der Einrichtungshäuser Wallau und Hanau

(geplanter Kannibaleffekt)

3. Erhöhung des Marktanteiles im Kerngebiet Frankfurt


Einwohner ca. 4,8 MioHaushalte ca. 2,3 MioKaufkraftindex 104

EinzugsgebieteIKEA Frankfurt, Wallau, Hanau


g Kreis

SK Darmstadt

SK Offenbach

LK Bergstraße

LK Darmstadt-Dieburg

LK Groß-Gerau

LK Hochtaunuskreis

LK Main-Kinzig-Kreis

LK Main-Taunus-Kreis

LK Odenwaldkreis

LK Offenbach

LK Rheingau-Taunus-Kreis

LK Wetteraukreis

LK GießenLK Lahn-Dill-Kreis

LK Limburg-Weilburg

LK VogelsbergkreisLK Fulda

SK Koblenz

LK Altenkirchen

LK Bad Kreuznach

eld

n-Koblenz

LK Neuwied

K Rhein-Hunsrück-Kreis

LK Rhein-Lahn-Kreis

LK Westerwaldkreis

SK Frankenthal

SK Worms

LK Alzey-Worms

LK Donnersbergkreis

LK Kusel

LK Mainz-Bingen

SK Mannheim

SK Aschaffenburg

SK Schweinf

SK Würzburg

LK Aschaffenburg

LK Bad Kissingen

LK Rhön-Gra

LK KitzinLK Miltenberg

LK Main-Spessart LK Schweinf

LK Würzburg

LK Schm

Planstandort

IKEA Hanau

IKEA Wallau

EZG IKEA Frankfurt/Nieder-EschbachEZG IKEA Hofheim-WallauEZG IKEA HanauQuelle: Angaben IKEA, GMA-Bearbeitung


Übersichtsplan


Lageplan


IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach - Kennzahlen

Grundstücksfläche gesamt ca. 58.000 m²

Bruttogeschossfläche ca. 35.000 m²

Verkaufsfläche (1. Bauabschnitt) ca. 19.000 m²

Verkaufsfläche maximal ca. 25.500 m²

Lagerfläche ca. 3.300 m²

Sitzplätze Restaurant ca. 600 Stück

Kunden- und Mitarbeiterparkplätze ca. 2.060 Stück(in 2 Ebenen unter und vor dem Gebäude)


IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach

Investition ca. 75 Mio Euro

Arbeitsplätze (Teilzeit und Vollzeit) ca. 250 - 300

Ausbildungsplätze 12 - 15


Planungs- und Baurechtliche Verfahren

- Zielabweichungsverfahren Regionalplan SüdhessenRegierungspräsidium Darmstadt, Regionalversammlung

- Änderung des Flächennutzungsplans (GE/GI - SO Einzelhandel)Planungsverband Frankfurt Rhein-Main

- Aufstellung Bebauungsplan Nr. 848 „Südlich Züricher Straße“Stadt Frankfurt

- Ausbauplanung Autobahnanschluss A661 Nieder-EschbachAmt für Straßen- u. Verkehrswesen Frankfurt / Stadt Frankfurt

- Bauantragsverfahren EinrichtungshausStadt Frankfurt


IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach - Zeitplan

Standortsuche und Grundstücksverhandlungen 1998 – 2005

Beginn der Planungsgespräche mit Stadt Frankfurt Jul 2004

Zielabweichungsverfahren Regionalplan Okt 2004 – Jul 2005

Änderung FNP Dez 2004 – Jan 2006

Bebauungsplanverfahren Okt 2004 – Dez 2006

Bauantrags- / Baugenehmigungsverfahren Jul 2005 – Jan 2006

Geplanter Baubeginn Jan 2006

Geplante Eröffnung Herbst 2006


IKEA Verwaltungs GmbH

Am Wandersmann 2-465719 Hofheim-Wallau

fon +49-6122-585-1000fax +49-6122-585-7115

[email protected]

www.ikea.de

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

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IKEA Frankfurt Nieder-Eschbach Neubau eines … · Verkaufsfläche maximal ca. 25.500 m² ... - Aufstellung Bebauungsplan Nr. 848 „Südlich Züricher Straße“ ... Änderung FNP