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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr
Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
LAGE: Das Anwesen befindet sich in zentraler Villenlage, wenige Gehminuten von der Esplanade, der legendären
Flaniermeile von Bad Ischl, entfernt. Hier befindet sich auch das berühmte Café Zauner. Gleich ums Eck: das historische Zentrum der Stadt mit Kurpark, Fußgängerzone und Stadtzentrum.
ANFAHRT: Flughafen Salzburg: ca. 66 km Flughafen Linz: ca. 100 km Mit dem Auto von Wien: ca. 270 km von München: ca. 200 km Bahn: Bahnhof Bad Ischl ca. 1,7 km FLÄCHEN: Grundstück ca. 2.000 m² Wohnnutzfläche ca. 420 m² RÄUME: 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Büro, Nebenräume,
Doppelgarage, Weinkeller AUSSTATTUNG: Alarmanlage, Staubsaugersystem, Elektroinstallation-Bussystem, Luftwärmepumpen-Heizanlage mit
Fußboden- und Wandheizung AUSSENGESTALTUNG: Schwimmteich: ca. 350 m², Terrassen: 86 m² / 22 m² / 56 m², Balkon: 20 m² 5 Autostellplätze BAUJAHR: ca. 1900, Anbau und Sanierung ca. 2008 BEZUGSTERMIN: nach Vereinbarung ENERGIEBEDARF: HWB 87, fGEE 1,29 KAUFPREIS: auf Anfrage
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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
DETAILS: Die historische Villa wurde von Grund auf saniert und technisch auf den Stand der Zeit gebracht. Dabei wurde im Außenbereich sensibel auf die Verwendung der regional typischen Baustoffe und die authentische Optik geachtet.
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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
DETAILS: Die moderne Architektur des Zubaus folgt den Bedürfnissen nach offen gestaltetem, lichtdurchflutetem Wohnraum. Der Garten mit Schwimmteich und Terrassen wird sozusagen in den Raum geholt.
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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
DETAILS: Die hochwertige Ausstattung orientiert sich an Funktion und Design. Die verwendeten Materialien wie Granitstein und Holzparkett schaffen eine behagliche Wohnumgebung. Das umweltfreundliche Heizsystem, die hochwertigen Fensterflächen und die maßgefertigten Beschattungssysteme aus Segeltuch sorgen im Sommer wie im Winter für ein optimales Raumklima.
Die ausgeklügelte Architektur findet sich sowohl im sensiblen Zusammenspiel aus Altbau und Zubau wieder, als auch in der Innengestaltung - hier besonders erwähnenswert das Treppenhaus.
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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Diele, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Abstellraum, Garderobe,
Gäste-WC, Büro, Schleuse zur Garage
Obergeschoß: Flur, Masterbedroom + Bad, Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer + Bad Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, WC, Bad Keller Neubau: Weinkeller, 2 Abstellräume, Technikraum, Waschküche, Archiv, Gästezimmer + Bad/WC Keller Altbau: 3 Abstellräume, Technikraum
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PLAN ERDGESCHOSS:
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PLAN OBERGESCHOSS:
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PLAN DACHGESCHOSS:
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PLAN KELLERGESCHOSS:
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Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
BAD ISCHL: alle Bilder dieser Seite © www.badischl.at
Der Charm der im Zentrum des Salzkammergutes gelegenen Stadt Bad Ischl ist legendär. Die Herrscherfamilie der Österreichisch-Ungarischen Donaumonarchie hat hier den Sommer verbracht. Historisches, kleinstädtisches Flair ist hier gepaart mit den landschaftlichen Schönheiten.
Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
LUFTBILD DER LIEGENSCHAFT: © http://doris.ooe.gv.at
Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202
LUFTBILD LAGE ZUR STADT: © http://doris.ooe.gv.at
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FLÄCHENWIDMUNGSPLAN: © http://doris.ooe.gv.at
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GEFAHRENZONENPLAN: © http://doris.ooe.gv.at
UNSER MAKLERUNTERNEHMEN STELLT SICH VOR Volksbank Salzburg Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Herr Gerald Stöckl Tel.: +43 3622 - 52551 - 67 E-Mail: immobilien@volksbanksalzburg.at
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
KUNDENINFORMATION: Allgemeine Geschäftsbedingungen Sehr geehrter Kunde! Unser Büro hält sich sehr streng an die gesetzlichen Bestimmungen und Standesregeln. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen vertraulich und nur für Sie bestimmt sind und dass bei Weitergabe Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Sämtliche Flächenangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angebote sind keine verbindlichen Unterlagen, im Zweifel zählt ausschließlich der Vertragsinhalt. Eventuell übermittelte Planunterlagen gelten stets immer nur als unverbindliche Hilfsmittel zur Visualisierung und können vom Bestand abweichen. Zeichnerische Darstellungen in den Plänen und Grundrissen wie Einrichtungsgegenstände und Pflanzen sowie Visualisierungen sind niemals Vertragsbestandteil. Im Falle einer Vermittlung durch unser Büro beträgt unsere Vermittlungsprovision, sofern nicht anders schriftlich vereinbart, 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Eine genaue Aufstellung etwaiger Nebenkosten entnehmen Sie bitte den von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlenen Geschäftsbedingungen gem. § 10 IMV 1996, BGBl. Nr. 297/ 1996, GZ 2014 / 05 / 30 – FVO Ma / Pe – Form 13K / ÖVI. Wir weisen darauf hin, dass nicht gesichert ist, dass die angebotene Immobilie der Barrierefreiheit gemäß Behindertengleichstellungsgesetz entspricht. Dieses Angebot ist freibleibend; eine zwischenzeitliche Verwertung bleibt vorbehalten. Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Volksbank Salzburg Immobilien GmbH
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