Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl - Golf-Resort Salzkammergut...Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202 DETAILS: Die hochwertige Ausstattung orientiert sich an Funktion

Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl Objekt-Nr.: 507/2202

Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr


LAGE: Das Anwesen befindet sich in zentraler Villenlage, wenige Gehminuten von der Esplanade, der legendären

Flaniermeile von Bad Ischl, entfernt. Hier befindet sich auch das berühmte Café Zauner. Gleich ums Eck: das historische Zentrum der Stadt mit Kurpark, Fußgängerzone und Stadtzentrum.

ANFAHRT: Flughafen Salzburg: ca. 66 km Flughafen Linz: ca. 100 km Mit dem Auto von Wien: ca. 270 km von München: ca. 200 km Bahn: Bahnhof Bad Ischl ca. 1,7 km FLÄCHEN: Grundstück ca. 2.000 m² Wohnnutzfläche ca. 420 m² RÄUME: 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Büro, Nebenräume,

Doppelgarage, Weinkeller AUSSTATTUNG: Alarmanlage, Staubsaugersystem, Elektroinstallation-Bussystem, Luftwärmepumpen-Heizanlage mit

Fußboden- und Wandheizung AUSSENGESTALTUNG: Schwimmteich: ca. 350 m², Terrassen: 86 m² / 22 m² / 56 m², Balkon: 20 m² 5 Autostellplätze BAUJAHR: ca. 1900, Anbau und Sanierung ca. 2008 BEZUGSTERMIN: nach Vereinbarung ENERGIEBEDARF: HWB 87, fGEE 1,29 KAUFPREIS: auf Anfrage



DETAILS: Die historische Villa wurde von Grund auf saniert und technisch auf den Stand der Zeit gebracht. Dabei wurde im Außenbereich sensibel auf die Verwendung der regional typischen Baustoffe und die authentische Optik geachtet.



DETAILS: Die moderne Architektur des Zubaus folgt den Bedürfnissen nach offen gestaltetem, lichtdurchflutetem Wohnraum. Der Garten mit Schwimmteich und Terrassen wird sozusagen in den Raum geholt.



DETAILS: Die hochwertige Ausstattung orientiert sich an Funktion und Design. Die verwendeten Materialien wie Granitstein und Holzparkett schaffen eine behagliche Wohnumgebung. Das umweltfreundliche Heizsystem, die hochwertigen Fensterflächen und die maßgefertigten Beschattungssysteme aus Segeltuch sorgen im Sommer wie im Winter für ein optimales Raumklima.

Die ausgeklügelte Architektur findet sich sowohl im sensiblen Zusammenspiel aus Altbau und Zubau wieder, als auch in der Innengestaltung - hier besonders erwähnenswert das Treppenhaus.



RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Diele, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Abstellraum, Garderobe,

Gäste-WC, Büro, Schleuse zur Garage

Obergeschoß: Flur, Masterbedroom + Bad, Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer + Bad Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, WC, Bad Keller Neubau: Weinkeller, 2 Abstellräume, Technikraum, Waschküche, Archiv, Gästezimmer + Bad/WC Keller Altbau: 3 Abstellräume, Technikraum



PLAN ERDGESCHOSS:



PLAN OBERGESCHOSS:



PLAN DACHGESCHOSS:



PLAN KELLERGESCHOSS:



BAD ISCHL: alle Bilder dieser Seite © www.badischl.at

Der Charm der im Zentrum des Salzkammergutes gelegenen Stadt Bad Ischl ist legendär. Die Herrscherfamilie der Österreichisch-Ungarischen Donaumonarchie hat hier den Sommer verbracht. Historisches, kleinstädtisches Flair ist hier gepaart mit den landschaftlichen Schönheiten.


LUFTBILD DER LIEGENSCHAFT: © http://doris.ooe.gv.at


LUFTBILD LAGE ZUR STADT: © http://doris.ooe.gv.at



FLÄCHENWIDMUNGSPLAN: © http://doris.ooe.gv.at



GEFAHRENZONENPLAN: © http://doris.ooe.gv.at

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