12 - neben - 12

Vorgarten 53qm

Privatgarten29qm

dichtebepflanzungH

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Bli

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= 2m

Eingang

Bürgersteig

Heck

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Typ: Wohnung mit Privatgarten

2 Zimmer, Bad, Gäste-WCgroßer Wohnbereich

Privatgarten 33qmWohnfläche* ca. 104,08qm

Gesamtfläche** ca. 115,08qm

WE1

B E L E G T

dichte Bepflanzung

Terrasse4qm

AufzugSchacht 4,02qm

RampeTiefgarage

Terrasse12qm

Rh 2,50m

Tiefgaragen-zufahrt

Grundriß VorschlagTyp: Maisonette

mit Privatgarten

UNTENZimmer, Studio, BadPrivatgarten 30qmWohnfläche* ca. 31,72qmGesamtfläche** ca. 41,72qm

WE2

Entwurfsplanung, LP3

Flur4,03

00-B

Zaun

Zimmer 112,42qm

Wohnen45,71qm

Flur3,88qm

Zimmer 211,13qm

HWR2,31

Terrasse12qm

Privatgarten 30qm

Zimmer 19,49qm

Kammer3,54qm

Studio11,04qm

Rh 2,50m

Rh 2,50mRh 2,20m

Bad 24,46qm Treppe

2qm

Treppe10,10qm

Rh 2,60m

Zimmer 311,01qm

Bad 14,69qm

Bad 24,40qm

Bli

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Foyer30,64qm

WE1

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neben 12

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12 - neben - 12Baugemeinschaft Gierkezeile neben 12

10585 Berlin Alt-CharlottenburgLP3 // Stand: 04.02.2015

pfeifer architekten


10585 Berlin Alt-CharlottenburgLP3 // Stand: 04.02.2015VORABZUG

Exposé 04



pfeifer architekten

VORABZUG

Alt-Charlottenburg



pfeifer architekten

VORABZUG

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1 Gierkezeile neben 122 Wilmersdorfer Straße3 Schloßstraße4 Richard-Wagner-Straße5 U-Bahnhof Bismarckstraße6 Zillestrße7 Kantstraße8 Otto-Suhr-Allee9 Kaiser-Friedrich-Straße

10 Schloß Charlottenburg11 U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz12 Gierkeplatz13 U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz14 Rathaus Charlottenburg15 U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz16 Klausener Platz17 Schustehruspark18 Lietzensee19 Savigny-Platz20 Amtsgerichtsplatz21 Stutti

25 Museum Berggruen26 Bröhan-Museum27 Deutsche Oper28 Schiller Theater29 TU Berlin30 UdK Berlin

800m

400m 200m

1 2

3

4

5

7

8

9

10

11

2

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12

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1920

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25

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2728 29

29

30

pfeifer architekten



pfeifer architekten

VORABZUG



pfeifer architekten

VORABZUG

pfeifer architekten

Thrasoltstraße

Zillestraße

Wilm

ersdorfer Straße

Gierkezeile

Spielplatz

Kita

12

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LageplanKiezbereich M 1:1000

Nord

U-Bahnhof

Wilm

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pfeifer architekten

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pfeifer architekten

VORABZUG

Es geht los!

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Im Herzen von Alt-Charlottenburg hat die Baugemeinschaft "12-neben-12" ein wunderschönes Baugrundstück erworben.

Das Grundstück "Gierkezeile neben 12" bietet Platz für ein generationsübergreifendes, hochwertiges und energiebewusstes Wohnhaus mit Tiefgarage und Dachterrassen.Der große Garten im Hof eignet sich hervorragend zur Naherholung und als Gemeinschafts - Spielplatz für die Kinder.

Die Gierkezeile befindet sich in einem historisch gewachsenen Gründerzeitviertel, neben Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, U-Bahnanschluss, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bietet der Kiez ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld für Familien, "Unternehmer" und Senioren.

Es entstehen ca. 12 Eigentumswohnungen, größtenteils als Etagenwohnungen, eine Einheit wird als Maisonettewohnungen geplant. Alle Wohnungen erhalten Balkone und sind mit einem Aufzug barrierefrei erschlossen.

Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten privat nutzbare Gartenanteile und einen tiefen Vorgarten zum Bürgersteig. Die Wohnung im Dachgeschoß erhält eine große Dachterrassen mit Weitblick über die Stadt.

Die Baugemeinschaft ist gegründet und wirbt um weitere Mitglieder.

1 Gierkezeile neben 122 Wilmersdorfer Straße3 Schloßstraße4 Richard-Wagner-Straße5 U-Bahnhof Bismarckstraße6 Zillestrße7 Kantstraße8 Otto-Suhr-Allee9 Kaiser-Friedrich-Straße

10 Schloß Charlottenburg11 U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz12 Gierkeplatz13 U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz14 Rathaus Charlottenburg15 U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz16 Klausener Platz17 Schustehruspark18 Lietzensee19 Savigny-Platz20 Amtsgerichtsplatz21 Stutti

25 Museum Berggruen26 Bröhan-Museum27 Deutsche Oper28 Schiller Theater29 TU Berlin30 UdK Berlin



pfeifer architekten

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VORABZUG

...ruhige Lage in Alt Charlottenburg im Gierke Kiez

...zentrale gelegen zwischen Wilmersdorfer- und Schloßstraße

...viele Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung

...viele kulturelle Einrichtungen in fussläufiger Entfernung

...Naherholung und pulsierende städtische Mischung

...U-Bahn, ÖPNV

...ca. 12 Eigentumswohnungen (70qm - 150qm) zum Selbstkostenpreis

...Balkone und großzügige Dachterrassen

...großer und kinderfreundlicher Hofgarten

...Tiefgarage mit 11 Stellplätzen

...Wohnungen auf Bewohnerwünsche zugeschnitten

...barrierefrei erschlossen

...Niedrigenergiekonzept (KfW 70)

...gesunde Bauweise durch ökologische Planungsgrundlagen

...eine Hausgemeinschaft mit Zusammenhalt die sich JETZT neu gründet.

Hausidee

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Gierke-Kiez

der Bauplatz

das Gegenüber

die Gierkezeile



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pfeifer architekten

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pfeifer architekten

1m 5m

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Hofgartenund Dachaufsicht M 1:300

Nord



pfeifer architekten

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VIH o f g a r t e n

ca. 500qmG i e r k e z e i l e

Bürg

ersteig

Vorg

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Dachterrassen

Eing

ang

VII



pfeifer architekten

VORABZUG

Vorgarten 53qm

Privatgarten29qm

dichtebepflanzungH

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Bli

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Eingang

Bürgersteig

Heck

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WE1

B E L E G T

dichte Bepflanzung

Terrasse4qm


RampeTiefgarage

Terrasse12qm

Rh 2,50m

Tiefgaragen-zufahrt

Grundriß VorschlagTyp: Maisonette

mit Privatgarten


WE2


Flur4,03

00-B

Zaun

Zimmer 112,42qm

Wohnen45,71qm

Flur3,88qm

Zimmer 211,13qm

HWR2,31

Terrasse12qm

Privatgarten 30qm

Zimmer 19,49qm

Kammer3,54qm

Studio11,04qm

Rh 2,50m

Rh 2,50mRh 2,20m

Bad 24,46qm Treppe

2qm

Treppe10,10qm

Rh 2,60m

Zimmer 311,01qm

Bad 14,69qm

Bad 24,40qm

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Foyer30,64qm

WE1

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Nord

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1m 5m







WE1

B E L E G T


F R E I !



pfeifer architekten

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pfeifer architekten

VORABZUG

dichteBepflanzung

EingangHeck

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RampeTiefgarage

Terrasse12qm

Rh 2,50m

Tiefgaragen-zufahrt

00-B

Zau

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Privatgarten 30qm

Zimmer 19,49qm

Kammer3,54qm

Studio11,04qm

Rh 2,50m

Rh 2,50mRh 2,20m

Bad 24,46qm Treppe

2qm

Treppe10,10qm

Zimmer 311,01qm

Blick

dic

hte

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= 2m

Foyer30,64qm

WE1

Blick

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= 2m

Treppe9,86qm


küche

Balkon4,77qm

WE3 WE2

robe

küche

robe

Zimmer 311,33qm

Flur9,48qm

Kam1,29

Zimmer 314,52qm

Zimmer 213,89qm

Kam1,01

Flur7,22qm

Bad 13,97

Wohnen25,57qm

Treppe3,45qm

Balkon4,61qm



Typ: Maisonettemit Privatgarten




EG+1.OG

Hin

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pfeifer architekten


OBENgroßer Wohnbereich

2 Zimmer, Bad2 Balkone ca. 9,37qm

Wohnfläche* ca. 72,04qmGesamtfläche** ca. 76,73qm

WE2





Grundriß VorschlagMaisonettewohnung

mit Privatgarten

oben und unten zusammen:Wohnfläche* ca. 103,76qm


WE2

Nord

M 1:75 / DIN A3Grundriss / Status: Stufe 2+bewohnerorientierte Wohnungsplanung

1m 5m

M 1:100

Stand: 04.02.2015

interneTreppe

Garten

TG-Rampe15%

Bürgersteig

Wohnenrh=2,80

Terrasse

Wohnen

Wohnenrh=2,50

Badrh=2,2

Tiefgarage

Kriechkeller

Vorgarten

Wohnen Wohnen

Wohnen Wohnen

Hausmüll



Schnitt Maisonettewohnung

pfeifer architekten

Nord

M 1:75 / DIN A3Grundriss / Status: Stufe 2+bewohnerorientierte Wohnungsplanung

1m 5m

M 1:100

Hin

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Technikzentrale14,47qm

Gru

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ücks

gren

ze

Gru

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0102030405

06 07 08 09 10 11

7 Räder

Kinderwagen+Keller19,84qm

Treppenraum21,95qm

Schleuse5,95qm

Tiefgarage273,17qm

11 PKW-Stellplätze12 Fahrradstellplätze

TG-Rampe54,39qm

2 Räder

2 Räder

1 Rad

06

05

04

03

02

07

08

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10 11 12

3* ca. 6qm (3qm)Kellerflächen

9 Kellerräumeà ca. 3qm

Kellerraum40,29qm

UG

Nord

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Tiefgarage und Keller M 1:200

1m 5m



pfeifer architekten

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pfeifer architekten

VORABZUG



pfeifer architekten

VORABZUG



pfeifer architekten

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pfeifer architekten

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ANAnsicht Straßenfassade M 1:200

1m 5m



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SNSchnitt A-A M 1:200

interneTreppe

Garten

TG-Rampe15%

Bürgersteig

Wohnen

Terrasse

Wohnen

Wohnen Bad

Tiefgarage

Kriechkeller

Vorgarten

Wohnen Wohnen

Wohnen Wohnen

Wohnen Wohnen

Wohnen Wohnen

Wohnen WohnenBad

Fahrräder Hausmüll

1m 5m



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AusstattungFür alle Wohnungen sind standardmässig hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung vorgesehen. Große Fensterflächen und möglichst großzügige Balkone ermöglichen viel Licht von außen und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort.In der Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Für die Bäder sind Sanitärobjekte in weiß vorgesehen, Wandfliesen und Bodenbeläge aus Feinstein.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung (Entwurfsplanung) zu.

SonderwünscheUnabhängig von der Grundausstattung sind auch Sonderwünsche bei der individuellen Gestaltung der Wohnungen möglich. Sonderwünsche werden individuell geplant und kostenmässig separat abgerechnet.

barrierefreiDie Wohnungen sind barrierefrei zugänglich - und können auch rollstuhlgerecht ausgestattet werden.

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1m 5m

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ausstattung

Treppe9,86qm


küche

Grundriß VorschlagTyp: Maisonettemit Privatgarten




WE2Balkon

4,77qm

WE3 WE2

robe

küche

robe

Zimmer 3

11,33qm

Flur

9,48qm

Kam

1,29

Zimmer 3

14,52qm

Zimmer 2

13,89qm

Kam

1,01

Flur

7,22qm

Bad 1

3,97

Wohnen

25,57qm

Treppe

3,45qm

Balkon

4,61qm



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Der Weg in die Baugemeinschaft gliedert sich in 4 Schritte1) Erstkontakt mit Kristian Wulkau2) Teilnahme an Informationsveranstaltungen3) Reservierung der gewünschten Wohnung4) Aufnahmeantrag

zu 1) Nehmen Sie mit uns Kontakt auf:Ansprechpartner Kristian Wulkau beantwortet Ihnen gerne alle Fragen, die Sie zu dem Projekt haben, sendet Ihnen weitergehende Informationen und informiert Sie über die nächsten Informationsveranstaltungen.

zu 2) Teilnahme an InformationsveranstaltungBei dem regelmäßigen Treffen besteht die Möglichkeit, mehr über das Projekt selbst zu erfahren sowie die Mitglieder der Baugemeinschaft persönlich kennenzulernen.

zu 3) ReservierungserklärungDie Reservierung (Formular) ermöglicht es Ihnen, die von Ihnen gewünschte Wohnung für 2 Wochen zu sichern. In dieser Zeit: a) Finanzierung klären (Härtel) b) Wohnungsgrundriß abstimmen (Pfeifer) c) GbR-Vertrag lesen & verstehend) Baugruppe kennenlernen

zu 4) AufnahmeantragDiese Erklärung bezieht sich auf den GbR-Vertrag der Baugemeinschaft. Die Baugemeinschaft muss vorab Ihrem Beitritt zustimmen. Durch Ihre Unterschrift und die Unterschrift des Geschäftsführers der GbR und nach Einzahlung der ersten Gesellschaftseinlage werden Sie stimmberechtigtes Baugemeinschaftsmitglied.

Diese Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichenRechts (GbR). Die Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswohnung

erhält und selber nutzt.



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how to baugruppe

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Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller, konstruktiverund gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum von pfeifer architekten

und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung, Veränderungen undVeröffentlichungen nur mit Zustimmung der Verfasser. Haftungsausschluß: Die bereitgestellten

Informationen wurden sorgfältig geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommenwerden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Alle Maßangaben und Kosten sind ohne Gewähr.

Diese Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichenRechts (GbR). Die Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswohnung

erhält und selber nutzt.



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herzlichen Dank.



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das planungsteamAgentur Wohnwille Kristian WulkauWinfried Härtel Büro für Projektentwicklungpfeifer architektenIB LüttgensNiehues Winkler IngenieureIB Andreas WilkeKnut SeibtIGU Günther und LippickIB Moll

öffentlichkeitsarbeitprojektsteuerunggebäudeplanung

technische gebäudeausstattungtragwerksplanung

bauphysik und brandschutzvermessung

bodengutachtenschallschutzberatung

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Alle Maßangaben und Kosten sind ohne Gewähr.

pfeifer architektenCharlottenstraße 9510969 Berlin-Kreuzbergwww.pfeifer-architekten.de



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Diese Planungs- bzw. Baugemeinschaft ist kein Bauträger, sondern eine Gesellschaftbürgerlichen Rechts (GbR) mit gesamtschuldnerisch haftenden Gesellschaftern.



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