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In der Mergelkuhle
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W
14,0
3,0
3,0
3,0
4,0
3,0
TH 66,4m ü. NN
W
9,0
W
W
3,0
TH 67,0m ü. NN
3,0
OK. MW. 62.46m ü. NN
W
W
W
- 20
,0 -
8,0
3,0
TH 66,1m ü. NN
3,0
3,0
3,0
5,0
3,0
3,0
3,0
10.0
3,0
20,0
3,0
3,0
3,0
W
3,0
3,0
5,0
OK. MW. 62.6m ü. NN
90.0
5,0
6,0
5,0
4,0
5,0
TH 66,2m ü. NN
A
O
A
A
I
C
E
D
F
Q
A
G
A
A
A
A
K
B
D
M
P
A
D
A
A
E
D
A
E
N
A
Q
I
B
C
D
Q
F
C
D
A
A
A
B
A
H
A
A
B
R
J
A
K
Q
K
E A
C
B
A
E
B
C
I
H
A
A
E
L
E
A
F
D
E
B
B
E
*
St
F +
R
lr
r=6.0
Wei
denw
eg
(nach Planzeichenverordnung PlanzV 90, § 9 BauGB)Planungsrechtliche Festsetzungen
Art und Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr. 1 Baugesetzbuch [BauGB])
Grundflächenzahl (Dezimal), z.B.
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Verkehrsflächen
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen(§ 9 Abs.1 Nr. 13 BauGB)
Grünflächen(§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB)
(§ 9 Abs. 1, 6 und 7 BauGB sowie § 16 Abs. 5 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Abstände zu öffentlichen Verkehrsflächen:
Zahl der Vollgeschosseals Höchstgrenze (röm. Ziffer), z.B.
DH bis 0,50 m = maximal zulässige Drempelhöhe, z.B. 0,50 m
gr, fr, lr = Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Reine Wohngebiete (§ 3 BauNVO)
Einzel- und Doppelhäuser
Baugrenze
Straßenverkehrsflächen
Leitungen unterirdisch
Grünflächen
öffentliche / private Grünflächen
TH = Traufhöhe, z. B. maximal zulässige Traufhöhe 65,7 m über Normalnull.
Zahl der Vollgeschosse zwingend im Kreis (röm. Ziffer), z.B.
(§ 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB)
Fuß- und Radwegeöffentliche Parkplätze
Flächen für Versorgungsanlagen(§ 9 Abs.1 Nr. 12 und 14 BauGB)
Elektrizität (Trafo-Standort)
Fläche für Versorgungsanlagen
Bindung zur Anpflanzung von Bäumen
Sperrpfahl
Sonstige Planzeichen
Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
Festsetzungen: Vorschlag:
SD = Satteldach
Gemessen in der Flucht der Aussenseite des traufenseitigen Mauerwerkes bis zur OberkanteDachsparren. Für die Ermittlung der Traufhöhe ist als Bezugspunkt das Mittel aus den Straßenhöhender Schnittpunkte der beiden seitlichen Grundstücksgrenzen mit der Straßenbegrenzungsliniemaßgebend. Straßenhöhe ist die Höhenlage der Straßenoberkante der endgültig festgestellten Straße.
Ermittlung der Geschossfläche (§ 20 Abs. 3 BauNVO):Die Geschoßfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zuermitteln. Werden im Dachraum oder in Kellergeschossen Aufenthaltsräume zugelassen,so sind deren Flächen einschließlich der zu ihnen führenden Treppenräume und einschließlichihrer Umfassungswände mitzurechnen.
G = Gasleitung W = Wasserleitung10KV = 10 KV - Leitung
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege undzur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs.1 Nr. 20 und 25 und Abs. 6 BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen:Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Abgrenzung sonstiger Nutzungen:Abgrenzung unterschiedlicher Firstrichtungen
Zwischen den öffentlichen Verkehrsflächen und den Garagenseitenwänden, den Nebenanlagen(gemäß § 14 BauNVO) und den Einfriedigungen von 1,00 - 2,00 m Höhe ist ein Mindestabstandvon 0,60 m einzuhalten.Zwischen Garagen/Carports und öffentlichen Verkehrsflächen müssen Zu- und Abfahrten vonmind. 5,00 m Länge vorhanden sein.
offene Bauweise
Sichtdreiecke sind von jeglicher Sichtbehinderungab 0,70 m über Fahrbahnoberkante freizuhalten.
Spielplatz
Bindung zur Erhaltung von Bäumen(Lage geometrisch nicht eindeutig festgestellt)
Umgrenzung von Flächen für NebenanlagenSt = Stellplätze
1)
2)
geschlossene Bauweise
Mischgebiete (§ 6 BauNVO)
Geschoßflächenzahl
Vorhaben gemäß § 4 BauNVO Abs. 2, Nr. 1+3, sowie Abs. 3 Nr. 1 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO)
Hausgruppen
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungenund für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern.
Umgrenzung von Flächen zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern mit den unten aufgeführten Gehölzarten.
Flächen für den Gemeinbedarf Feuerwehr
Friedhof
*
Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und Spielanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 und Abs. 6 BauGB)
Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen oder die Gewinnung von Bodenschätzen(§ 9 Abs. 1 Nr. 17 und Abs. 6 BauGB)
Aufschüttung als Lärm- und Sichtschutzwall
Pumpstation
§ 1 Abs. 5 BauNVO: Anlagen für sportliche Zwecke sind im WA-Gebiet nur ausnahmsweise zulässig.
0,4
WA
ED
II
WR
F + R
III
P
o
St
g
MI
Baugebiet
Grundflächen-
Bauweise
VollgeschosseZahl der
Geschoßflächen-zahl (GRZ) zahl (GFZ)
Dachform undDachneigung
1,0
H
Sonstige Darstellungen
Bestand: Planung:
Flurstückgrenzen
rechtwinklig
Bauordnungsrechtliche Vorschriften
Abweichungen
Hinweise:
parallel
Flurgrenzen
Gemarkungsgrenzen
Nebengebäude
Wohn- und Hauptgebäude
(§ 73 BauONW)
1. Dachausbauten und Dachvorbauten können ausnahmsweise mit abweichenden Dach- formen ausgestattet werden.
2. Bei straßenabgewandten Gebäudeseiten können Ausnahmen von den bauordnungsrechtlichen Vorschriften gemäß Pkt. 4, 5 und 6 zugelassen werden.
3. Im Bereich der Festsetzung "Satteldächer" können auch Dächer mit Höhen versetzten geneigten Dachflächen als Ausnahme zugelassen werden, sofern die Firsthöhe nicht die bei gleicher Hausbreite maximale zulässige Firsthöhe eines Satteldaches überschreitet. Die Dachflächen müssen eine gleiche Dachneigung aufweisen.
4. Ausnahmsweise können abweichende Dachformen zugelassen werden, sofern: 4.1 dieser Anteil bei ebenerdigen Anbauten bzw. Gebäudeteilen 1/3 des Hauptgebäudes nicht überschreitet, 4.2 dieser Anteil bei zweigeschossigen Anbauten bzw. Gebäudeteilen 1/6 des Hauptgebäudes nicht überschreitet und 4.3 es sich um ein klassisches Staffelgeschoss handelt.
5. Im Bereich der baulichen Nutzung "zwingend zweigeschossig" kann statt einer über der obersten Geschossdecke zulässigen Drempelhöhe bis 0,3 m bei reduzierten Baukörpern des 1. Ober- geschosses eine höhere Drempelhöhe zugelassen werden: 5.1 Dachneigung unter 45° = 0,50 m. 5.2 Dachneigung über 45° = 0,75 m.
6. Für die Dächer der Garagen, der Carport- sowie Nebenanlagen sind folgende Ausnahmen zulässig: 6.1 Garagen und Nebenanlagen können mit Walmdächern ausgestattet werden, sofern das jeweilige Hauptgebäude diese Dachform vorgibt. 6.2 Pultdächer mit einer max. Dachneigung von 20°.
(§ 9 Abs. 4 BauBG und § 86 BauONW)
1. Die Dächer der Hauptgebäude sind entsprechend der Nutzungsschablone auszuführen als: 1.1 Satteldach (SD), beidseitig gleiche Dachneigung. 1.2 Flachdach (FD), mit höchstens 8% Dachneigung. 2. Wenn keine Dachform, Dachneigung oder Firstrichtung angegeben ist, ist diese der Nachbar- bebauung anzupassen.
3. Stellung des Hauptgebäudes (Hauptfirstrichtung)
4. Dachgauben 4.1 Dachgauben müssen deutlich hinter der Gebäudeaußenwand zurücktreten, mindestens hinter die Innenkante der Hintermauerung. 4.2 Dachgauben sind nur bei einer Dachneigung ab 35° zulässig. 4.3 Dachgauben im Spitzbodenbereich sind unzulässig. 4.4 Bei Satteldächern darf die Summe der Dachgaubenbreiten, Bezugsmaß ist dabei das Basismaß der Dachgauben, maximal 50 % der jeweiligen Trauflänge betragen. Zum Ortgang ist ein Mindest- abstand von 2,00 m einzuhalten. Zwischen der Firstlinie und dem oberen Dachanschluss der Gauben muss ein Mindestabstand von 0,75 m (lotrecht gemessen) gegeben sein.
5. Dachausbauten und Dachvorbauten 5.1 Dachausbauten in senkrechter Verlängerung der Gebäudeaußenhaut und Dachvorbauten (Zwerggiebel) im Bereich der Straßenfronten mit einem maximalen Gebäudevorsprung von 1,00 m sind nur bei Satteldächern mit einer Dachneigung ab 35° zulässig, sofern ihre Gesamt- breite 1/3 der jeweiligen Trauflänge nicht überschreitet. Werden diese Bauteile durch zusätzliche Dachgauben ergänzt, so darf die Gesamtbreite aller Anlagen maximal 50 % der jeweiligen Trauf- länge betragen. Bezugsmaß ist dabei das Basismaß der Dachgauben und Dachaus- bzw. Vorbauten. Der Abstand zu Gebäudeecken darf 2,00 m nicht unterschreiten. 5.2 Dachausbauten und Dachvorbauten sind mit geneigten Dachflächen auszustatten. 5.3 Der Firstpunkt bei Dachaus- bzw. Vorbauten muss mindestens 0,75 m Abstand (lotrecht gemessen) zur Firstlinie der jeweiligen Dachfläche einhalten. 6. Dacheinschnitte 6.1 Dacheinschnitte sind ab 35° Dachneigung zul ässig, sofern die Gesamtlänge aller Einschnitte 50% der Trauflänge nicht überschreitet. Die Einschnitte müssen einen Mindestabstand von 2,00 m zum Ortgang und von 0,75 m (lotrecht gemessen) zur Firstlinie einhalten. Werden bei Satteldächern Dacheinschnitte durch Bauteile gemäß Pkt. 1 und Pkt. 2 ergänzt, so darf die Gesamtlänge aller Anlagen maximal 50% der jeweiligen Trauflänge betragen. 6.2 Dacheinschnitte im Spitzbodenbereich sind unzulässig.
7. Dachkonstruktionen bei Nebenanlagen 7.1 Die Dachneigung der Garagen-, der Carport- sowie der Nebenanlagen darf die Neigung des Hauptgebäudes nicht überschreiten. 7.2 Doppel- und Reihengaragen bzw. Carportanlagen sind mit einheitlichen Dächern (Form und Neigung) auszuführen. Dies gilt auch für giebelständige, aneinander gebaute Garagen bzw. Carportanlagen auf unterschiedlichen Flurstücken. 7.3 Walmdachkonstruktionen bzw. einseitige Abwalmungen sind unzulässig.
8. Drempelhöhe, z.B. DH = 0,75 m, größte Drempelhöhe in Metern. Gemessen von Fußboden- oberkante Dachgeschoss bis Oberkante Dachsparren in Flucht der Außenseite des traufseitigen Außenmauerwerkes.
9. Doppelhäuser sind nur mit einer einheitlichen Dachneigung zulässig.
10. Allgemeine Einfriedigung: 10.1 Straßenseitige Vorgarteneinfriedigung: max. 0,70 m Höhe. 10.2 Straßenseitige Nutzgarteneinfriedigung: max. 2,00 m Höhe.
Bodenfunde:Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche Bodenfunde, d.h.Mauerwerk, Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichenBodenbeschaffenheit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist derStadt und dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) - Archäologie für Westfalen,Außenstelle Münster (Tel. 0251/5918911) unverzüglich anzuzeigen (§§ 15 und 16 DSchG).
Tieffluggebiet:Über das Plangebiet verläuft in ca. 365 m Höhe über NN ein Abschnitt des militärischen Nachttiefflug-systems. Diese Höhe stellt eine absolute Bauhöhenbegrenzung dar. Auf Grund dieser Lage des Plan-gebietes ist mit Lärm- und Abgas-Emissionen durch den militärischen Flugbetrieb zu rechnen. DasPlanungsgebiet liegt auch unterhalb eines militärischen Tagtieffluggebietes, in dem Tiefflug bis 75 müber Grund durchgeführt wird. Auf Grund dieser Lage des Plangebietes ist mit Lärm- und Abgas-Emissionen durch den militärischen Flugbetrieb zu rechnen. Spätere Ersatzansprüche gegen dieBundeswehr werden wegen dieser frühzeitigen Hinweise nicht anerkannt. Bei einer Lage unterhalbdes Tagtieffluggebietes wird zudem ab Bauhöhen von 75 m über Grund eines Tageskennzeichnungnach den am 02.09.2004 vom Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen erlassenenAllgemeinen Verwaltungsvorschriften zur Kennzeichnung von Luftfahrthindernissen - in der Fassungvom 29.04.2007 - erforderlich.
Abbrucharbeiten:Werden bei Abbrucharbeiten Verunreinigungen des Bodens, der Bodenluft oder des Grundwassersfestgestellt, ist die Abteilung Bodenschutz und Abfallwirtschaft im Fachbereich Natur und Umweltbeim Kreis Borken zu informieren.
vorhandene Höhenpunkte in Metern über Normalnullz.B. OK KD = Oberkante Kanaldeckel 62,04 m ü. NN
Wege in Grünflächen
geplante Grundstückgrenze
Wirtschaftsgebäude
Verfahrensübersicht
Rechtsgrundlagen
Stadt Borken
Ausfertigung
Gemarkung:
Flur:
Gez.:
Stand:
Maßstab:
Weseke
9 und 5
M. D.
März 2012
1 : 1000
( 2 Ausfertigungen )
Bebauungsplan WE 4
Baugesetzbuch (BauGB)in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 Gesetz zur Förderung des Klimaschutzes bei der Entwicklungin den Städten und Gemeinden vom 22. Juli 2011 (BGBI. I S. 1509 - Nr. 39).
Baunutzungsverordnung (BauNVO)Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132)in der zurzeit gültigen Fassung.
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90)Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne, sowie über die Darstellung des Planinhaltesvom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58).
Bauordnungfür das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- (BauO NRW) in der Fassung derBekanntmachung vom 1. März 2000 (GV. NRW 2000 S. 256), zuletzt geändert durch das Gesetzvom 17. Dezember 2009 (GV. NRW. 2009 S. 863).
Gemeindeordnungfür das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994(GV. NRW 1994 S. 666), in der zuzeit gültigen Fassung.
Dieser Plan wurde im Auftrag des Umwelt- und Planungsausschusses von der FachabteilungUmwelt und Planung ausgearbeitet.
Borken, den 08. 12. 2011
Der Bürgermeister- Fachabteilung Umwelt und Planung -i.A.
gez. Dahlhaus
(Martin Dahlhaus)
Die kartographische Darstellung des Zustandes vom Okt. 2011 wird als richtig, die geometrischeFestlegung der neuen städtebaulichen Planung als ausreichend bescheinigt.
Borken, den 17. 04. 2012
Kreis BorkenDer Landrat- Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster-i.A.
gez. Hansens
Dieser Plan ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB durch Beschluss des Umwelt- und Planungsausschussesam ..07.12.2011..aufgestellt worden. Am ...14. 03. 2012.. ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB dieöffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegendenumweltbezogenen Stellungnahmen beschlossen worden.
Borken, den 15. 03. 2012Der Bürgermeisteri.V.
gez. Pfeffer
Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenenStellungnahmen hat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom..30. 04. 2012.. bis ..31. 05. 2012.. öffentlich ausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom 16. 03. 2012 .
Borken, den 04. 06. 2012Der Bürgermeisteri.A.
gez. Dahlhaus
Am ......................... hat der Umwelt- und Planungsausschuss gemäß § 4a Abs. 3 BauGBdie erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründung und den wesentlichen,bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen beschlossen.
Borken, denDer Bürgermeisteri.V.
Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenenStellungnahmen hat § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .......................... bis ............................erneut öffentlich ausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom ......................... .
Borken, denDer Bürgermeisteri. A.
Es wird bestätigt, dass dieser Plan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB vom Rat der Stadt Borkenam ..04. 07. 2012.. als Satzung beschlossen worden ist.
Borken, den 05. 07. 2012Der Bürgermeisteri.V.
gez. Pfeffer
Die Beschlussfassung des Rates der Stadt Borken (Satzungsbeschluss) wurde gemäߧ 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Bekanntmachung vom ..06. 07. 2012..veröffentlicht am ..12. 07. 2012... im Amtsblatt der Stadt Borken.
Borken, den 12. 07. 2012Der Bürgermeisteri.V.
gez. Pfeffer
Wöstenstiege 2. Änderung
Pflanzdichte: 1 Gehölz pro m²Pflanzarten:15% - 20% Gehölze der Kategorie I25% - 30% Gehölze der Kategorie II50% - 60% Gehölze der Kategorie III
Gehölzarten:
I Stieleiche (Quercus robur)Gemeine Esche (Fraxinus excelsior)Vogelkirsche (Prunus avium)Winterlinde (Tilia cordata)Rotbuche (Fagus sylvatica)
II Hainbuche (Carpinus betulus)Feldahorn (Acer campreste)Sandbirke (Betula pendula)Eberesche (Sorbus aucuparia)Salweide (Salix caprea)
III Haselnuß (Corylus avellana)Roter Hartriegel (Cornus sanguinea)Faulbaum (Frangula alnus)Aschweide (Salix cinerea)Öhrchenweide (Salix aurita)Hundsrose (Rosa canina)Färberginster (Genista tinctoria)Schlehe (Prunus spinosa)Gewöhnlicher Liguster (Ligustrum vulgare)Gewöhnlicher Schneeball (Viburum opulus)Weißdorn (Cataegus monogyna)
0 25m 50m 75m
