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sL 3L 070080
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Speyerer Tal
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sL 3D 067075
sL 3D 067075
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SL 3D 054060
sL 2D 072082
sL 2D 072082
sL 2D 072082
SL 3D 054060
SL 3D 054060
SL 3D 059066
SL 3D 059066
SL 2D 064069
lS 3D 048053
L 3L 078090
SL 3LD 058065
SL 3D 059066
SL 3D 059066
SL 2D 064072
lS 3D 050055
SL 3D 056063
Ebnung I. Gewanne
Im Speyerer Tal
In den Brotäckern
Germersheimer Straße
Germersheimer Straße
Nordring
Fahrweg
Nordring
Eisen
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Eise
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2.75 10.003
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Versorgungsleitungen werden verlegt!
20 kV-Leitung (wird abgebaut)
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V
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110.0
0
3.00
8.00
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1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches - BauGB -, §§ 1 bis 11 derBaunutzungsverordnung - BauNVO -)
GE Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO)
GI Industriegebiete (§ 9 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
0,6* Grundflächenzahl GRZ als Dezimalzahl
6,0 * Baumassenzahl BMZ als Dezimalzahl
GHmax. Maximale Gebäudehöhe
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
a Abweichende Bauweise
Baugrenze
Nicht überbaubare Grundstücksflächen
Überbaubare Grundstücksflächen
Nutzungsschablone *
Art der baulichen Nutzung Maximale Gebäudehöhe
Grundflächenzahl GRZ Baumassenzahl BMZ
Abweichende Bauweise ---------------
6. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Zweckbestimmung: Wirtschaftsweg
Zweckbestimmung: Verkehrsbegleitgrün
Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4,11 und Abs. 6 BauGB)
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
7. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie fürAblagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)
Flächen für Versorgungsanlagen
Zweckbestimmung: Trafo-Station
8. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB)
Oberirdisch (20 kV-Leitung)
Unterirdisch (Versorgungsleitungen werden verlegt!)
9. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
Öffentliche Grünflächen
Kennzeichnung für öffentliche Grünflächen
13. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zurPflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6BauGB)
Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen fürBepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungensowie von Gewässern (§ 9 Abs.1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB)
Anpflanzen von Bäumen
Erhaltung von Bäumen
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB)
Kennzeichnung für privaten Pflanzstreifen
Kennzeichnung für öffentlichen Pflanzstreifen
15. Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs.6 BauGB) für Schmutz- und Oberflächenwasserkanäle
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzungdes Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets (z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen
Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr.10 und Abs. 6 BauGB)
Vorgeschlagene Grundstücksgrenzen
Maßangaben in Meter
Versickerungsmulden
16. Planzeichen zur Darstellung des Bestandes
Wohngebäude
Wirtschaftsgebäude
Grundstücksgrenze
Flurstücksnummer
* Alle in der Legende angegebenen Zahlenwerte sind beispielhaft!
2444
12.00
6,0
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GHmax.= 12.00 m
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Geändert/Geprüft
Projekt/Maßnahme/Objekt
Geprüft/Datum
ÄnderungenIndex
Gezeichnet/Datum
Inhalt
Maßstab Blattgröße Plan-Nr.
Datum
Auftraggeber
WSW & PARTNER GMBHPlanungsbüro für Umwelt I Städtebau I ArchitekturHertelsbrunnenring 20 I 67657 Kaiserslautern I T 0631.3423-0 I F [email protected] I www.wsw-partner.de
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B E B A U U N G S P L A N " NORD II "ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM
ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM
B E B A U U N G S P L A N
VATTER 05/11 STREY 05/11 1 : 1000 0.97/0.80 760-BP-Sg
a Ergänzung Geh- u. Leitungsrecht/Versorgungsleitung; Erweiterung Baufenster VATTER / STREY 24.05.2011
b Ergänzung Versorgungsfläche Trafo-Station; Reduzierung Verkehrsbegleitgrün VATTER / STREY 07.06.2011
c Pflanzstreifen PS westlich in ÖG-Fläche ergänzt; PS entlang L553 entfällt VATTER / STREY 09.06.2011
d Eintrag Leitungsschutzstreifen; Ergänzung öffentlicher Pflanzstreifen VATTER / STREY 16.06.2011
e Änderung gemäß Entwässerungskonzept / Anpassung an neue Straßentrasse VATTER / STREY 12.07.2011
f Anpassung an neuen Straßenentwurf VATTER / STREY 02.08.2011
g Ergänzung Sichtfeld (Wirtschaftsweg) VATTER / STREY 29.09.2011
B E B A U U N G S P L A N" NORD II ", ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM
B E B A U U N G S P L A N" NORD II ", ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM
GESETZESGRUNDLAGEN
PLANZEICHEN nach der PlanzV90
Die Textlichen Festsetzungen dieses Bebauungsplans sind in einem gesonderten Textteil
wiedergegeben. Sie sind neben den zeichnerischen Festsetzungen ebenfalls Bestandteil der
Satzung. Als Beigabe zum Bebauungsplan enthält der Textteil zusätzlich die Begründung
inklusive Umweltbericht.
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
ÜBERSICHTSLAGEPLAN ohne Maßstab
STÄDTEBAULICHE RAHMENDATEN
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G Flächenbezeichnung: m² ha %
Fläche des Geltungsbereichs 105.740 10,57 100,00
Baufläche gesamt 81.370 8,14 76,95
Industriegebiete 63.970 6,40 60,50
Gewerbegebiete 17.400 1,74 16,45
Öffentliche Verkehrsflächen gesamt 19.690 1,97 18,62
Straßenverkehrsflächen 16.430 1,64 15,54
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 1.120 0,11 1,06
Verkehrsbegleitgrün 2.140 0,22 2,02
Öffentliche Grünflächen 4.650 0,46 4,40
Versorgungsflächen (Trafo-Station) 30 0,00 0,03
Als gesetzliche Grundlagen wurden verwendet:
Baugesetzbuch (BauGB)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändertdurch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durchArtikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).
Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz -BImSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 26. September 2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt geändertdurch Artikel 1 des Gesetzes vom 20. Juli 2011 (BGBl. I S. 1474).
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG)Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 3 desGesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90)Planzeichenverordnung 1990 vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durchArtikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durchArtikel 6 des Gesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).
Denkmalschutzgesetz für das Land Rheinland-Pfalz (DSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), zuletzt geändert durchArtikel 2 des Gesetzes vom 28. September 2010 (GVBl. S. 301).
Gemeindeordnung für das Land Rheinland-Pfalz (GemO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), mehrfach geändertdurch § 142 Abs. 3 des Gesetzes vom 20. Oktober 2010 (GVBl. S. 319).
Landesbauordnung für das Land Rheinland-Pfalz (LBauO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365), zuletzt geändertdurch § 47 des Gesetzes vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).
Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft für das LandRheinland-Pfalz (Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 28. September 2005 (GVBl. S. 387), zuletzt geändertdurch ÄndVO vom 22. Juni 2010 (GVBl. S. 106).
Landesstraßengesetz für das Land Rheinland-Pfalz (LStrG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 01. August 1977 (GVBl. S. 273), zuletzt geändert durchArtikel 1 des Gesetzes vom 07. Juli 2009 (GVBl. S. 280).
Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Januar 2004 (GVBl. S. 54), zuletzt geändert durch §52 1 des Gesetzes vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).
Landesnachbarrechtsgesetz für das Land Rheinland-Pfalz (LNRG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Juni 1970 (GVBl. S. 198), mehrfach geändert durchArtikel 1 des Gesetzes vom 21. Juli 2003 (GVBl. S. 209).
B E B A U U N G S P L A N" NORD II "
VERFAHRENSVERMERKE
1. Aufstellungsbeschluss 05.05.2011(§ 1 Abs. 3 und 8, § 2 Abs. 1, § 8 Abs. 2 Satz 1 oder Abs. 3 BauGB)
2. Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses 12.05.2011(§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB)
3. Scoping-Termin zur Festlegung des Untersuchungsumfangs und des Detaillier- 07.06.2011ungsgrades der Belange für die Umweltprüfung(§ 2 Abs. 4 Sätze 2 und 5, § 2 Abs. 6, § 2a Nr. 1 BauGB)
4. Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 12.05.2011 -mit Aufforderung zur Äußerung über Umfang und Detaillierungsgrad der Um- 07.06.2011weltprüfung (§ 4 Abs. 1, § 4a Abs. 2 BauGB)
5. Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 Abs. 1, § 4a Abs. 2 BauGB) 23.05.2011 -03.06.2011
6. Beschlussmäßige Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen und Einar- 21.06.2011beitung in den Planentwurf mit Begründung und Umweltbericht (inkl. Umwelt-prüfung und Abhandlung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelungen)(§ 2a, § 1a Abs. 3, § 2 Abs. 4 S. 3, Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB)
7. Ausslegungsbeschluss 21.06.2011
8. Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung mit Angaben darüber, 04.08.2011welche umweltbezogenen Informationen bereits vorliegen und mit Hinweis aufformelle Präklusion (§ 3 Abs. 2 Satz 2, § 4a Abs. 6 BauGB)
9. Öffentliche Auslegung (Planentwurf, Begründung und Umweltbericht) zusam- 15.08.2011 -men mit den vorl. umweltbez. Stellungnahmen und Infos für die Dauer eines 16.09.2011Monats (§ 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB)
10. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und 10.08.2011 -Benachrichtigung von der Auslegung und Hinweis auf formelle Präklusion 23.09.2011(§ 3 Abs. 2 Satz 3, § 4 Abs. 2, § 4a Abs. 2, § 4a Abs. 6 BauGB)
11. Prüfung der fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen, Abwägungsbeschlüsse 20.10.2011(§ 1 Abs. 7 BauGB)
12. Satzungsbeschluss und zusammenfassende Erklärung über die Art und Weise, 20.10.2011wie die Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behörden-beteiligung berücksichtigt wurden(§ 4a Abs. 6, § 2 Abs. 4 Satz 4, § 6 Abs. 5, § 10 Abs. 4 BauGB)
13. Bekanntmachung, Inkrafttreten (§ 10 Abs. 3 und 4, § 8 Abs. 3 S. 2 BauGB) ...................
Rülzheim, den ..................
..........................................Reiner Hör, Bürgermeister
A U S F E R T I G U N G S V E R M E R K
Der Inhalt dieser Satzung stimmt mita) den Festsetzungen durch Zeichnung und Text sowieb) mit den hierzu ergangenen Beschlüssen des Satzungsgebers (Ortsgemeinde Rülzheim)überein.Die für die Rechtswirksamkeit erforderlichen Verfahrensvorschriften sind eingehalten worden.
Rülzheim, den ..................
..........................................Reiner Hör, Bürgermeister
Der Satzungsbeschluss wurde am .................. ortsüblich bekanntgemacht. Die Bekanntmachungenthält den Hinweis, dass der Bebauungsplan nebst Begründung ab .................., im Gebäude derVerbandsgemeindeverwaltung, Am Deutschordensplatz 1, 76761 Rülzheim, Zimmer ..... währendder Dienststunden öffentlich ausliegt.
Mit der Bekanntmachung tritt dieser Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft.
Rülzheim, den ..................
..........................................Reiner Hör, Bürgermeister