8. Fotos - schkg-be.ch€¦ · Erbengemeinschaft Aebersold Fritz Grundbuch https ://www. grudis arms b e .ch/grudis/capweb/faces?tvpe=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014

7.4 Beschrieb Wertelemente "WE" (Berechnungsschema)

12

WE 1 Ertraqswert Baurecht: + Reduzierter Ertragswert Land: + Diskontierter Ertragswert

WE 2 Disk. Entwertung beim Heimfall BR: (+/-) Disk. Entwertung Heimfall Land: (-) Disk. Entwertung Heimfall

WE 3 Baurechtszins Baurecht: (-) Barwert der Baurechtszinse Land: (+) Barwert der Baurechtszinse

WE 4 Heimfallentschädiqunq BR: (+) Disk Heimfallentschädigung Land: (-) Disk. Heimfallentschädigung

Der Baurechtsnehmer nutzt die Immobilie während der Baurechtsdauer, der Baurechtsgeber danach. Dementsprechend wird der Ertragswert aus Sicht des Baurechtsnehmers reduziert (Nutzung zwischen heute und dem Ende Baurecht) und aus Sicht des Baurechtsgebers diskontiert (Ertragswert ab Ende Baurecht).

Jede Baute entwertet sich über die Zeit und wird periodisch instand gesetzt. Beträgt die HFE 100 %, ist der Übergabezustand irrelevant. Jeder mögliche Zustand wird über die Höhe der HFE komplett korrigiert. Beträgt die HFE weniger als 100 % (z.B. 80 %), entsteht beim Baurechtsnehmer ein geldwerter Nachteil, "Heimfallnachteil" genannt. Die Instandsetzungskosten oder die Investitionen die man tätigt, werden nicht zu 100% vergütet. Der Baurechtsnehmer wird versuchen, den ihm entstehenden Heimfallnachteil zu minimieren, indem er das Gebäude möglichst entwertet zurückgibt (je nach Zyklen und Restnutzungsdauer der Bauteile). Die im Vertrag festgelegte HFE steuert somit entscheidend und allein das Verhalten des Baurechtsnehmers bezüglich Instandsetzung und Erneuerung. Sicht des Baurechtsqebers (Land) Wie oben erwähnt, nutzt der Baurechtsgeber die ungeteilte Immobilie ab dem Zeitpunkt des Heimfalls bis "unendlich" (diskontierter Ertragswert). Sofern die

Liegenschaft beim Heimfall nicht neuwertig ist, wird die technische Entwertung beim Heimfall abgezogen Sicht des Baurechtsnehmers (Baurecht) Die Baute weist heute eine Entwertung in Höhe der technischen Entwertung auf. Beim Heimfall ist - je nach Vertrag - eine gleiche oder andere Entwertung wahrscheinlich. Die Differenz entspricht den nicht mehr investierten jährlichen Rückstellungen. Der

Entwertungsanteil kann durch den Zins- und Zinseszinseffekt aber sehr wohl negativ ausfallen. Dies ist dann der Fall, wenn auf Seiten bis zum Ablauf ein Instandsetzungs-manko besteht, der Baurechtsnehmer also investieren muss, damit er bis zum Ablauf des Baurechts die Liegenschaft nachhaltig betrieben werden kann (die Entwertung beim Heimfall wird auf heute diskontiert, abzüglich der heutigen TE).

Errechnet wird der Rentenbarwert aus den Faktoren jährlicher Baurechtszins, Nettozinssatz und der Restdauer des Baurechts. Der Baurechtsnehmer muss den Baurechtszins bezahlen, also wird der Barwert abgezogen. Der Baurechtsgeber erhält den Baurechtszins, also wird der Barwert aufgerechnet. Für die Berechnung des

Barwertes wird immer der per Stichtag der Schätzung aktuelle Baurechtszins eingesetzt (unter Berücksichtigung und Aufrechnung von bekannten Anpassungen). Einen weiteren Einfluss hat auch der Zahlungstermin der Baurechtszinse.

Grundsätzlich gilt bei diesem Wertelement das, was im Vertrag vereinbart ist. In der

Regel handelt es sich um den Zeitwert / Zustandswert der Baute beim Heimfall oder einen prozentualen Anteil davon. Der Zeitwert ergibt sich aus dem relativen Bauwert abzüglich der dannzumaligen Entwertung. Der relative Bauwert wird über die

Lageklassenmethode bestimmt.

z.B. Sofortmassnahmen, Anteile an Erneuerungsfond udgl. WE 5 Weitere Wertelemente

8. Fotos

13

Quelle: map.search.ch

Quelle: map.search.ch

9. Kartenausschnitte

14

10. LageklassenschlUssel Gewerbe und Industrie 1000 /1'O00 Anteil Nutzung

Hauptkriterien LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LK 8 LK 9 LK 10 A Stand

, ' ' 'ort

. . , . ', , , , , . , . . Gewerbe Abgelegen Dorfrand Hauptstrasse Ortszentrum

. .

. . .

. .

Vororte Peripherie Stadtrand Stadtquartier ' ,

Industrie Ländlich Dörflich Städtisch Urban . . . . . . . . . . . . . • . . . .

Solitär Regional Überregional Industriezentrum . ; ' . . .

. ' . .

B Nutzung ' , .

. ,

, ' . ,

Gewerbe Lagerareale Lagerbauten Kleinhandwerk, Werkstätten Produktionsbetriebe . .

. . . . .

Keine BauZ. IndustrieZ. WC-Zone ' GewerbeZ. In wertsteigernden Zonen . ; , ' . . .

Planungsrechtliche Nachteile Keine Vor- oder Nachteile Planungsrechtliche Vorteile . . . . . . . . . . .

Industrie Lager Grobindustrie Feinindustrie Hochtechnol. ' . .

Keine BauZ. Indust iezone 1/G-Zone . . .

Nachteile Keine Vor- oder Nachteile Vorteile . . . . . . . . . . .

, C Lage . . i ; , ;

;; Gewerbe Schlechter Gewerbestandort Mittelmässig Guter Gewerbestandort

. .

Starke Immissionskonflikte Mittlere lmmissionskonflikte Keine lmmissionskonflikte . . . . . .

.

Industrie Schlechte Lage Mittlere Lage Sehr gute Lage . ;

, . .

Konfliktiv Mittlere Immissionskonflikte Keine Konflikte . . . . . . .

. . , . i , . D Erschliessung . . , , ,

Gewerbe Schlechte Zufahrt, schlecht erreichbar

Normale Verhältnisse, Parking vorhanden gute Parking und öV

An Hauptachsen, Autobahn, .

Schlechte Strassenverb.

Normale Strassenverb. Industrie .

An Hauptachsen, in Autobahnnähe

. '

i ' , . . , . . . , . . .

E Marktsituation . , , .

. , . . '

Gewerbe Keine Nachfrage Geringe Nachfrage Ausgeglichene Marktverhältnisse Gut verkäuflich ; : . .

Industrie Keine Nachfrage Geringe Nachfrage Ausgeglichener Mar kt

Gut verkäufli ch . . ' . , . , . • ' , . . .

15

3.57 LK

3.50

3.50

2.83 2.00

3.00

3.50

3.50

3.50

3.50

4.00 4.00

4.00

4.00

Erstellt im Geoportal be—geo.ch am 06.01.2015 unbeglaubigte Plankopie Massstab 1:500

Gemeinde Heimberg Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. D 2007 be—geo.ch

•- ---------

--

150 (1634)

180650 150550

16b --------

(1635)

16c

-------

i80600

(163

16d

151

to

(848)

Bührer + Dällenbach Ingenieure AG Höchhusweg 6 3612 Steffisburg info@bd—ing.ch

Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 1 von 2 A4

KanIon Bern

11311=11

Grundstück-Informationen GRUDIS

Übersicht Grundstück-Informationen

Gemeinde: 928 Heimberg

Grundstück 847 Liegenschaft

E-GRID: CH 61354 14608 01

Amtliche Vermessung

GrUndstückfläche

Totalfläche m. Qualität Fläche Status amtliche Vermessung

29794 aus Koordinaten berechnete Fläche definitiv anerkanntes Vermessungswerk

Plan-Nr.

Iskinuner: 2285

Belastete Teilflächen Belastet mit

Gemeinde! Grundstrick4k Teilfläche

Heimberg 928/1633 1657

Heimberg 928/1634 1089

Heimberg 928/1635 1'120

lieimberg 928/1636 2398

Heimberg 928/848 13'994

Halmberg 928/1822 2423

Heimberg 928/1990 1'347

Heimberg 928/1996 1'232

Heimberg 928/2032 603

Lagebezeichnung

Art Bezelchnung

Flumame Am Töpferweg

Flumame Oberi Au

Gebäude / Bauten

BE GIG Art Adressen Fläche m.

176768 Gewerbehaus Gebäude gehört zu BR 848

Töpferweg 163613 Sfeffisburg 6631

176769 Silo Töpferweg 16a, 3613 Steffisburg 79

Gebäude gehört zu BR 848

426260 Werkstatt Gebäude gehört zu BR 1634

Töpfenveg 166, 3613 Steffisburg 564

488001 Werkstatt Töpferweg 16e, 3613 Steffisburg 714

Gebäude gehört zu BR 1635

487998 Werkstatt Gebäude gehört zu BR 1636

Töpferweg 16d, 3613 Steffisburg 787

426261 Lagerhalle Töpferweg 19,3613 Sleffisburg 1121

Gebäude gehört zum Tell zu BR 1633 Gebäude gehört zum Teil zu BR 2032

543543 Heizzentrale Gebäude gehört zu BR 1990

Töpfenveg 20,3613 Steffisburg 626

Amtliche Bewertung

Amtlicher Wert

Antlicher Wert CHF Totalfläche m5 gültig ab Steuerjahr

3617190 29794 2012

Eigentum

Eigentümer Anteil

Gesamteigentum 1/1

Erbengemeinschaft Aebersold Fritz

Grundbuch

https ://www. grudis arms b e .ch/grudis/capweb/faces?tvpe=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014

Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 2 von 2 Ai Eigentum

EigentOmer Anteil

Gesamteigentum

Erbengemeinschaft Aebersokl Fritz

Aebersold-Zehniner Hans Ulrich, 08.01.1956

Fux-Aebersoki Katherina, 26.05.1958

Nach oben _f

0 Bau-, Verkehrs- und Energiedireklion

https://www.grudis.apps.be.ch/grudiskapweb/faces?type=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014

Gemeinde: 928 Heimberg

al. LIG Heimberg 928/847 15.01.1992 025-1992J290/0ffl

27.06.1996 025-1996/378610f4

BE GID Art Adressen Fläche rn.

Anteil Grundstücknummer

Kanton Bern

trM

Grundstück-Informationen GRUDIS

Detaillierte Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkungl

Grundstück: 1635 Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) geomelrisch definiert

E-GRID: • CH 82094 84635 76

SD-Recht

Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg Rechtsgrund

19.08.1966 025-7/7519 (R) SDR Baurecht, bis 31.12.2065 025-2000/005759

Grundstückfläche TotalflacheM. •••• Qualität Fluche • Status amtliche Vermessung

1120 aus Koordinaten berechnete Fläche definitiv anerkanntes Vermessungswerk

Letzte Mutation: Geomeiergeschäft: 1997/27/0 Erhebung Vermessungswerk Ersterhebung, Neuerhebung und Erneuerung mit • •.•-••-•-••:•:-' • Grenzverschiebung

Grobkoordinaten y / x Min.: • 613275 / 180605

613316 / 186638

Plan•Nr. Nurntrier:, 2285

Belastete Teilflächen Belastet mit

Gemeinde / Grundstück-Nr Tellrläche

keine

Lastend au.r ,

Gemeinde / GrUndstück-Nr Telltläche

Holmberg 928/847 1120

Lagebezeichnung

Art Bezeichnung

Flurname Am Täpferweg

Odsname Heirnberg

Gebäude / Bauten

488001 Werkstatt Töpferweg 16C, 3613 Sletfisburg

Anmerkungen aus Amtlicher Vermessung

Bezeichnung.

kettle

Bemerkungen

Bemerkungen

keine

Dominierte Grundstücke

keine

Amtlicher Wert

Arntlicher Wert CHF Totalfläche m5 gültig ab Steuerjahr

555100

Eigentum

Eigentümer Anteil Datum/Beleg/Rechtsgrund

Alleineigentum

Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 1 von 4

http s ://www. grudi s. abn s .be. ell/grudiskanweb/faces?tvne=grund stl leek cm in dill ich m 11 11 71114


EigentOmer Anteil Datum/Beleg/Rechtsgrund

Nova Geschenke AG, in Heimberg 24.06.1998 025-1998/3764/0 Kauf

Anmerkung en

Datuni/Beleg Effie/dung Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund

keine

Dlenstba rkeiten

Datum/Belag Errichtung . .

Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund

24.03.1992 025- 1992/1653/0

(R) Erschliessungsstresse 025-1999/009417

z.L. LIG Heimberg 928/846

24.03.1992 025- 1992/1653/0

(R) Erschliessungsstrasse 025-1999/009420




16.02.1995 025- 1995/832/0M

(L) Ehe/dr. Anlage 025-2001/001153

z.G. BKW FMB Energie AG, in Bem

27.06.1996 025- 1996/3786/0

(L) Nfiherbau 025-2000/005763

z.G. SDR Helmberg 928/848

z.G. SDR Heimberg 928/1634


27.06.1996 025- 1996/3788/0

(R) Nfiherbau 025-2000/005763

z.L. SDR Heimberg 928/848



27.06.1996 025- 1996/3786/0

(L) Wegrecht A 025-2000/005764



z.G. SDR Holmberg 928/1634

z.G. SOR Heimberg 928/1636



27.06.1996 025- 1996/3786/0

(R) Wegrecht "A 025-2000/005764

z.L. SOR Heimberg 928/848





27.06.1996 025- 1996/3786/0

(R) Erschliessungsstrasse 025-2000/005765

z.L SDR Heimberg 928/848 01.05.1997 025- 1997/2147/0

27.06.1996 025- 1996/3786/0

(L) Ueberdachung 025-2000/005770



27.06.1999025- 1996/3766/0

(R) Ueberdachung 025-2000/005770



27.06.1996 025- 1996/3786/0

(R) Parkplitze 025-2000/005771


27.00.1996 025-

1996/3786/0

(R) Druckluflantage 026-2000/005834

z.L. 51W Heimberg 928/848-2 01,05.1997 025-

1997/2147/On

littn,z•//www anns.11e.clihmulis/canweh/faces?tvne=oruncistneck Priindhucll au_ 13.11.2014


Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Identifikation Dalum/BeleglRechlsgrund

Identifikation Dalum/BeleglRechtsgrund Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung

Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung


z.G. SDR Helmberg 928/1633

z.S. SDR Heimberg 92811634




SOR Helmberg 928/2032

15.12.2011 035- (R)Verkehrsflicken 035-2011/002215 2011/6877/M


z.L. SDR Holmberg 928/1633

z.L. SUR Heimberg 928/1634

z.L. SDR Helmberg 928/1636




15.12.2011 035- (R) Heizung 035-2011/002216 2011/6877/0w

z.L. SDR Helmberg 928/848

15.122011 035- (R) Brandmeideanlage 035-2011/002217 2011/6877/0

LI. SDR Holmberg 928/848

Grundlasten

Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Datum/BelegiRechtsgrund

27.06.1996 025- 1996/3786/0

Namen-Grundpfandverschreibung, Fr. 28200.00, 1. Pfandstelle, MI-I, Baurechtszins-Sicherung, Einzelpfandrecht

27.06.1996 025- 1996/3786101n

Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 37190000,2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrechl

27.06.1996 025-1996/3786/M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763

27.06.1996 025-1996/3788/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764

27.08.1996 025-1996/3788/M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 111025-2000/005770

27.06.1996 025- 1996/3786/A

Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 81600.00,3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht

Grundpfandglaubiger Nova Geschenke AG, in Helmberg

27.06.1996 025-1996/3786/0 1m Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763

27.08.1998 025-1998/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 111025-2000/005764

27.06.1996 025-199613786/0 Im Nachgang zu Dienslbarke11111025-2000/005770

27.06.1996025- 1998I378610

Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 98/700.00,3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht




Grundpfandgliubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg

Grundpfandgliubiger Aebersold-Walchli Ruth, 24.08.1928

Grundpfandghtiubiger Aebersold-Zehntner Hans Ulrich, 08.01.1956

Grundpfandg1Sublger Fux-Aebersold Katharina, 26.05.1958

Grundpfandgidubiger Berner Kantonalbank, Thun

keine - --

Vomierkungen

httns://www.grudis.anps.be.ch/grudis/capweb/faces?type=grundstueck grundbuch au... 13.11.2014

27.06.1996 025- 1996/3786/0

Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 54400.00,4. Prandstelle, Max. 8%, Einzeipfandrecht

2706.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763

27.06.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764

27.06.1996 025-1996/3786/M 1m Nachgang zu Dienstbarkeit 113.025-20001005770

27.06.1996 025- 1996/3786/0M

Namen-Papler-Schuldbrief, Fr. 244900.00, 5. Prandstelle, Max. 8%, Einzetprandrecht



27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2000/005770

27.06.1996 025- 1996/3786/0n

Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 90700.00,6. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht

27.08.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang Zu Dienstbarkeit ID.025-20001005763


27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 113.0282000/005770

27.06.1996 025-1996/3786/Ott

Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 58900.00, 7. Prandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht

27.08.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-20001005763

27.06.1996 025-1996/3786/0t Im Nachgang zu Dienstbarkeit 113.025-2000/005764


27.06.1996 025- 1996/3786/M

NameroPapier-Schuldbrief, Fr. 54400.00, 8. Prandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrechl

27.06.1996 025-1996/3786/01g1 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763



Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Daturn/Beleg/Rechtsgrund

Grundpfandgläubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg

GrundprandOubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg

Giundprandgläubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg

Grundprandgläubiger Nova Geschenke AG, in Holmberg

Grundpfandgläubiger Nova Geschenke AG, in Heimberg

Hiinglge Geschäfte

Geschäft Nummer Datum Beschreibung Typ

Geometergeschäfle bis 12.11.2014 kelne

Grundbuchgeschäfte bis 11.11.2014 keine

Nach oben


0 Bau-, Verkehrs- und Energledirektion

https://www.grudis.apps.be.elilgrudis/capweb/faces?type=grundstueck grundbuch au... 13.11 .2014

GEMEINDE HEIMBERG

BAUVERWALTUNG eigenständig fortschrittlich

regional stark

Konkursamt Oberland Dienststelle Oberland Schloss 4 3800 Interlaken

JAN, 2015

• 0•land OienriaAoito 0rland

Heimberg, 13. Januar 2015 / ym

Konkurs der Nova Geschenke AG, Geschenkartikel, Bernstrasse 201, 3627 Heimberg

Sehr geehrte Damen und Herren

Wie wir aus dem Handelsregister erfahren haben, ist über die Nova Geschenke AG der Konkurs eröffnet worden. Zu Ihrer Information teilen wir Ihnen mit, dass die Nova Geschenke AG Eigentümerin der Liegenschaft am Töpferweg 18, 3613 Steffisburg, ist.

Sollte es zu einer Verwertung dieser Liegenschaft kommen, so machen wir Sie darauf aufmerksam, dass zwingend abwassertechnische Sanierungsmassnahmen ergriffen werden müssen, da die derzeitige Situation nicht den Vorschriften entspricht. Bei einer allfälligen Versteigerung der Liegenschaft wäre es von Seiten des Konkursamtes somit sinnvoll, wenn ein entsprechender Vorbehalt angebracht wird.

Wir danken Ihnen bestens für Ihre Kenntnisnahme.

Freundliche Gr— se

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Gemeinde Heimberg Alpenstrasse 26 Postfach 271 3627 Heimberg Telefon 033 439 20 40 Fax 033 439 20 90 [email protected]

Documents

8. Fotos - schkg-be.ch€¦ · Erbengemeinschaft Aebersold Fritz Grundbuch https ://www. grudis arms b e .ch/grudis/capweb/faces?tvpe=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014