Am Kaltenbach - OEKOGENO

Am Kaltenbach32 Eigentumswohnungen in Waldshut-Tiengen

Für eine ausführliche Beratung, weiterführende Informationen und aussagekräftige Grundrisse, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

OEKOGENO eGBeatrix PreibuschT: +49 (0)163 92 32 [email protected]

Ich freue mich auf Sie!

Jegliche Zahlen und sonstigen Angaben in dieser Verkaufsbroschüre sind unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass es zu Abweichungen der angegebenen Größen

und Grundrisse kommen kann. Des Weiteren sind alle Visualisierungen als Beispiele zu verstehen, die ebenfalls von der Realität abweichen können. nachbarschaftlich – nachhaltig – naturnah

inhaltDas Quartier 04Ökologische Bauweise 06Wohnungsausstattung 08Haus A 10Haus B 14Haus D 20Lage & Umgebung 24Bauträger 28Kontakt 32

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Haus A

Haus B

Haus D

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dem Quartiersplatz, an den Kinderspiel-geräten oder in den Gemeinschafts-gärten kennen. Leben und wohnen Sie nicht nur drinnen. Genießen Sie das warme Klima der Region in den zahl-reichen, grünen Erholungsflächen des Quartiers. Erleben Sie Gemeinschaft und fühlen Sie sich in einer lebendigen Nachbarschaft wohl.

Fußgänger*innen und Radfahrer*innen haben in diesem verkehrsberuhigten Quartier Vorfahrt. Das innovative Mobi-litäts- und Energiekonzept bietet Ihnen die Möglichkeit zum Laden Ihres Elekt-ro-Autos in der Tiefgarage und die Nut-zung eines E-Car-Sharing Autos. Ihr Strom und Ihre Wärme werden direkt und ökologisch im Quartier auf den Dachflächen und im Blockheizkraftwerk generiert und umgehend von Ihnen ver-braucht.

Das QuartierNachbarschaftliches Wohnen im Grünen

Mit dem Wohnquartier Am Kalten-bach entsteht ein lebendiges Quartier, das Ihnen viel Raum für Gemeinsam-keit und Begegnung bietet. Im Fokus steht hier das Füreinander im nachbar-schaftlichen Miteinander. Nutzen Sie dieses grüne Quartier als Ihren Lebens- und Wohnraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Bewohner*innen, Nachbar*innen – jedeR ist herzlich will-kommen das Leben drinnen und drau-ßen zu genießen.

Die OEKOGENO INVEST realisiert in die-sem Wohlfühlquartier vier nachhaltige Mehrfamilienhäuser mit herausragend ökologischen Standards und stellt wei-tere 14 Bauplätze für energieeffiziente Einfamilienhäuser zur Verfügung. Für Sie entstehen 22 moderne Eigentumswoh-nungen in zwei fünfgeschossigen Mehr-familienhäusern am grünen Schutz-wald des Quartiers. Am östlichen Rand haben Sie die Wahl aus weiteren zehn hochwertigen Eigentumswohnungen in

einem viergeschossigen Mehrfamilien-haus.

Die OEKOGENO GLH eG erbaut zudem im Zentrum des Quartiers ein großes Mehrfamilienhaus, in dem 23 genossen-schaftliche Mietwohnungen entstehen. In diesem Haus wird das Konzept des ge-nossenschaftlichen, inklusiven Mehrge-nerationenwohnens umgesetzt. Im Mit-telpunkt stehen die Gemeinschaft und die gegenseitige Unterstützung. Men-schen mit und ohne Handicap, Alt und Jung, Singles, Paare und Familien woh-nen dort gemeinsam. Sie bringen sich nach ihren Möglichkeiten in die Gemein-schaft ein und unterstützen sich nach-barschaftlich.

Profitieren auch Sie als Wohnungsei-gentümer*in vom nachbarschaftlichen Miteinander. Treffen Sie sich zum ge-mütlichen Zusammensein mit Ihren Nachbar*innen an den Sitzmöglichkei-ten des Quartiers. Lernen Sie sich auf

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Ökologische BauweiseInnovative, ökologische Wohngebäude

Um eine herausragend nachhaltige und ökologische Bauweise zu realisie-ren, werden überwiegend nachwach-sende Naturmaterialien verwendet. Alle Mehrfamilienhäuser des Quartiers wer-den in Holzbauweise mit heimischen Fichtenholz aus dem Südschwarzwald errichtet. Dies garantiert eine regionale Wertschöpfung mit kurzen Transport-wegen. Gleiches gilt für die ökologische Fassaden- und Innenraumdämmung aus organischen Holzfasern und Zellu-lose. Eine außergewöhnlich hohe Ener-gieeffizienz wird mit dem KfW 40 plus Standard erreicht, in dem alle Mehrfa-milienhäuser realisiert werden. Die Ge-bäude verbrauchen daher 60 % weniger Energie als das so genannte Niedrig-energiehaus nach EnEV.

Nahwärme und Strom werden für das gesamte Quartier im besonders effizien-ten Blockheizkraftwerk erzeugt. Zudem befinden sich auf den Dächern Photo-voltaik Anlagen, die weiteren Strom für

alle Wohnungen, Aufzüge, Treppenhäu-ser usw. liefern. Die dreifach-verglasten Fenster und besonders dichten Außen-wände verringern Energieverluste am gesamten Gebäude. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die konsequent Schadstoffe und Feuch-tigkeit abtransportiert und nach Bedarf Ihrer Wohnung Frischluft zuführt. Die Lüftungswärmeverluste werden durch die effektive Wärmerückgewinnung mi-nimiert, wodurch sich zusätzlich Ihre Heizenergie reduziert.

Leben Sie in einem innovativen Quar-tier mit einer vorbildlichen CO2-Bilanz. Greifen Sie auf eine CO2-arme Energie-versorgung zurück und nutzen Sie die Möglichkeit ökologisch erzeugten Strom direkt von Ihrem Dach zu beziehen. Hal-ten Sie, ganz nebenbei, Ihre verbrauchs-abhängigen Nebenkosten geringer als in Gebäuden ohne die beschriebenen Merkmale.

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WohnungsausstattungHochwertiger, moderner Wohnraum

Sie beziehen Ihre Wohnung im Erstbe-zug mit hohem Wohnkomfort. Vollholz-parkettböden aus Eiche, Holzfenster und sichtbare Holzdecken in allen Wohnräu-men lassen Sie in einem besonders an-genehmen Raumklima wohnen. Schaf-fen Sie sich zusätzliche Behaglichkeit durch eine optimale Wärmeverteilung über die individuelle Einzelraumsteue-rung Ihrer Fußbodenheizung.

Das besondere Wohlempfinden in Ihrer Wohnung wird durch erhöhten Schall-schutz und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung abgerundet. Lernen Sie die dadurch geschaffene, spürbar angenehme Luftqualität in Ihrer Wohnung schätzen.

Für den sommerlichen Wärmeschutz und die Verdunklung Ihrer Wohnräume nutzen Sie die elektrischen Außenjalou-sien, die Sie an den sich ändernden Son-nenstand anpassen können.

Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, teilweise Badewannen und modernen, großfor-matigen Boden- und Wandfliesen. Das klassische Sanitärporzellan und die stil-vollen Chrom-Armaturen vervollständi-gen das moderne Ambiente. Für noch mehr Entspannung verbringen Sie Ihre Zeit auf Ihrem großzügigen Balkon oder Ihrer Terrasse. Teilweise haben Sie die Wahl zwischen mehreren Balkonen und privaten Gärten. Der einzigartig weite Blick auf die grünen Berge wird Sie be-geistern.

Das gesamte Quartier und damit auch alle Wohnungen und Wege zu den Woh-nungen sind barrierefrei. Ein Fahrstuhl bringt Sie von Ihrem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage in Ihre Wohnungsetage. Ihr Fahrrad steht überdacht und abge-schlossen im oder am Gebäude. Müll-, Trocken-, Kinderwagenräume und Ihren persönlichen Keller finden Sie im Unter- oder Erdgeschoss.

Das fünfgeschossige Haus A ist der Ein-gang zum Wohnquartier an der Por-schestraße. An diesem Haus befindet sich die Einfahrt zur Tiefgarage des ge-samten Quartiers. Wasch- und Trocken-raum sowie ein Raum zum Abstellen von Kinderwagen und Gehhilfen stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Ihr Fahrrad stellen Sie sicher und trocken im abschließbaren Nebengebäude unter.

Sie bevorzugen die Randlage des Quar-tiers, vergleichsweise viel Privatsphäre und die Sicht auf den grünen Schutz-wald bzw. über eine flache Einfamilien-hausbebauung hinweg?

In Haus A wählen Sie die für Sie pas-sende Eigentumswohnung aus bei-spielsweise sieben 3-Zimmer-Wohnun-gen zwischen ca. 104 m² und ca. 128 m². Im Erdgeschoss gehören zwei Außen- terrassen und ein privater Garten zu Ihrer Wohnung. Teilweise zwei Balkone und verschiedene Blickrichtungen bie-

ten Ihnen die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss. Sie suchen eine kleine Wohnung oder wollen die 3- in eine 4-Zimmer-Wohnung im gesamten Erdgeschoss vergrößern? Beides kein Problem mit unserer 1-Zimmer-Erdge-schosswohnung mit ca. 40 m² Wohnflä-che.

Oder bevorzugen Sie eine gesamte Etage im Dachgeschoss? Unsere Pent-house-Wohnung in Haus A erfüllt auf ca. 189 m² nahezu alle Wünsche und lässt Sie auf drei Balkonen einen un-vergleichlichen Blick in die grüne Weite genießen.

Welche Wohnung passt am besten zu Ihnen?

Haus A

3. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 106 m²


2. Obergeschoss



1. Obergeschoss



Erdgeschoss


1 Zimmer ca. 40 m²

Dachgeschoss


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Einziehen – Ankommen – Wohlfühlen Beispielgrundriss einer 3-Zimmer-Wohnung in Haus A

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Zwischen Haus A und dem Quartiers-platz befindet sich das fünfgeschossige Haus B, vor dem auch das E-Car-Sharing Auto des Quartiers steht. Ein Raum zum Abstellen von Kinderwagen und Gehhil-fen steht Ihnen im Erdgeschoss zur Ver-fügung. Ihr Fahrrad stellen Sie sicher und trocken im Untergeschoss unter, wo auch der Wasch- und Trockenraum ist.

Sie wollen im Zentrum des Quartiers wohnen wo Sie das nachbarschaftliche Leben und die Gemeinschaft des Quar-tiers nah erleben?

In Haus B wählen Sie die für Sie passende Eigentumswohnung aus beispielsweise fünf 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 58 m² und ca. 98 m² in allen Etagen.Sie benötigen mehr Platz? Den nutzen Sie in den vier 3-Zimmer, drei 4-Zim-mer und einer 5-Zimmer-Wohnung des Hauses. Die Flächengrößen variieren bei den 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 80 m2 und ca. 124 m2.

Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 121 m2. In der 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten haben Sie auf ca. 146 m2 Fläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Besonderes High-light sind die beiden Penthouse-Woh-nungen im Dachgeschoss, die Ihnen jeweils zwei große Balkone und damit einzigartige Blicke auf die grünen Berge versprechen.


Haus B

1. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 80 m²


2 Zimmer ca. 58 m²

2. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 81 m²


2 Zimmer ca. 59 m²

3. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 80 m²


2 Zimmer ca. 58 m²

Erdgeschoss

2 Zimmer ca. 61 m²


Dachgeschoss

2 Zimmer ca. 98 m²


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Beispielgrundriss einer 5-Zimmer-Wohnung in Haus BEinziehen – Ankommen – Wohlfühlen

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Beispielgrundriss einer 4-Zimmer-Wohnung in Haus B Beispielgrundriss einer 2-Zimmer-Wohnung in Haus B

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Am östlichen Rand des Quartiers be-findet sich das viergeschossige Haus D. Ein Raum zum Abstellen von Kinderwa-gen und Gehilfen steht Ihnen im Erdge-schoss zur Verfügung. Ihr Fahrrad stellen Sie sicher und trocken im Untergeschoss unter, wo auch der Wasch- und Trocken-raum ist.

Ihnen ist ein uneingeschränkter Ausblick ins Grüne wichtig?

In Haus D wählen Sie die für Sie pas-sende Eigentumswohnung aus bei-spielsweise vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und ca. 125 m² und drei 4-Zimmer-Woh-nungen mit Wohnflächen zwischen ca. 121 m² und ca. 124 m² in den Eta-gen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss. Ein privater Garten steht Ihnen in beiden Erdgeschoss-Wohnungen zur Verfügung. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 59 m² finden Sie im ersten und zweiten Obergeschoss.

Oder entscheiden Sie sich direkt für eine der beiden Penthouse-Wohnun-gen im Dachgeschoss. Auf einer Wohn-fläche von ca. 98 m² oder ca. 125 m² ge-nießen Sie den wunderschönen Blick in die grüne Weite von jeweils zwei großen Dachterrassen.


Haus D

1. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 81 m²


2 Zimmer ca. 59 m²

2. Obergeschoss

3 Zimmer ca. 80 m²


2 Zimmer ca. 58 m²

Erdgeschoss

3 Zimmer ca. 81 m²


Dachgeschoss


2 Zimmer ca. 98 m²

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Einziehen – Ankommen – Wohlfühlen Beispielgrundriss einer 3-Zimmer-Wohnung in Haus D

Beispielgrundriss einer 2-Zimmer-Wohnung in Haus D

2322

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Lage und UmgebungZwischen Hochrhein und Hochschwarzwald

Freiburg

SCHWEIZ

FRANKREICH

Zürich

Basel

Konstanz

DEUTSCHLAND

Waldshut-Tiengen

Rhein Bodensee

Rhein

Schwarzwald

A5

B500

B31

A81

A3

B34

Waldshut-Tiengen liegt am Südwestrand des Schwarzwalds, unmittelbar an der Schweizer Grenze und dem Hochrhein. Die Doppelstadt ist mit knapp 24.000 Einwohner*innen eine Große Kreisstadt

und zugleich größte Stadt des Landkrei-ses Waldshut.

Die mittelalterlichen Altstädte Walds-huts und Tiengens führen Sie durch

kleine verwinkelte Gassen, vorbei an historischen Gebäuden, Toren und Tür-men, in denen Sie die jahrhunderte-alte Stadtgeschichte aufsaugen kön-nen. Schlendern Sie gemütlich durch die

Einkaufsstraßen und genießen Sie das ganz besondere Flair in den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Als Naturfreund*in verbringen Sie Ihre Freizeit am und auf dem Rhein, spazie-ren in den idyllischen Wäldern und ra-deln entlang den wunderschönen Wie-senlandschaften und den Ufern der Wutach.

Für den ganz besonderen Blick, wandern Sie ein wenig in die Höhen der Region oder des Südschwarzwaldes und bestau-nen Sie, bei besonders guter Sicht, den atemberaubenden Blick auf die Schwei-zer Alpen und das Jura.

Lage und UmgebungDie Natur um die Ecke

HBus

Bus

BAHNHOF TIENGEN1,3 km

INNENSTADT TIENGEN1,4 km

Supermarkt

Sportanlagen

StadthalleTiengen

Post

Apotheke

Supermärkte

HBurger-

Restaurant

Pizzeria

Freibad

Wohnquartier„Am Kaltenbach“

KindergartenGrundschuleWeiterführende Schulen

Wutach

Talb

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Schl

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Am südlichen Ortsrand von Tiengen entsteht das Wohnquartier Am Kalten-bach. Umgeben von der B 34 mit zahlrei-chen Einkaufsmöglichkeiten sowie ver-schiedenen Grünflächen und Wäldern, wohnen Sie hier naturnah und bestens angebunden. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Quartier entfernt und die Innenstadt Tiengens erreichen Sie be-quem über einen Fuß- und Radweg ent-lang der Wutach in weniger als 20 bzw. 10 Minuten.Über die direkt angrenzende B 34 gelan-gen Sie in kurzer Zeit zum Bodensee und zur B 500, die Sie in den Hochschwarz-wald führt. Über die nah gelegene Schweizer Grenze gelangen Sie schnell nach Zürich, Basel und Luzern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täg-lichen Bedarfs finden Sie nur wenige Meter vom Quartier entfernt entlang der B 34. Ihre Kinder gelangen in den Kindergarten, die Grundschule oder in

weiterführende Schulen nach einem ca. 10-minütigen Fußweg. Ärzt*innen, Bil-dungseinrichtungen und sonstige Frei-zeit- und Kulturstätten erreichen Sie im nahegelegenen Ortskern von Walds-hut-Tiengen.

Im Südosten des Quartiers bieten Ihnen die Wutach und der nahegelegene Wald

vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung.

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BauträgerOEKOGENO eG – Bauträger mal anders

Wir sind eine sozial und ökologisch aus-gerichtete Genossenschaft mit Sitz in Freiburg im Breisgau. Unsere derzeit mehr als 15.500 Mitglieder bundesweit geben uns den Auftrag, soziale und rege-nerative Projekte zu entwickeln. Durch Anteile an ökologischen Geldanlagen helfen sie die Energiewende voranzu-treiben und fördern unsere inklusiven Mehrgenerationen-Wohnprojekte.

Es ist uns besonders wichtig Wohnkon-zepte zu entwickeln, in denen Teilhabe, Vielfalt und Inklusion gelebt werden. Eine ökologische und zukunftsgerich-tete Quartiersentwicklung, in der unter-schiedliche Wohn- und Lebensformen mit Selbstversorgung und Wohlemp-finden in Einklang gebracht werden, ist unser Ziel. Dabei wird der genossen-schaftliche Ansatz gelebt: eine verlässli-che Nachbarschaft und das Miteinander und Füreinander im generationsüber-greifenden Wohnen sowohl für Mitglie-

der der Genossenschaft als auch Woh-nungseigentümer*innen.

Seit sieben Jahren realisieren wir verschiedene dieser inklusiven Mehr-generationen-Wohnprojekte in Ba-den-Württemberg und Hessen. Für das Wohnquartier am Kaltenbach wurde die OEKOGENO Invest GmbH gegründet, die die konzeptionelle Idee eines urba-nen und vitalen Stadtquartiers umsetzt.

Für weitere Informationen zu unseren bisherigen Projekten besuchen Sie gerne unsere Website www.oekogeno.de

BildnachweisDie Bildrechte liegen bei der OEKOGENO eG.Abweichende Bildrechte:S. 6: Ties Rademacher, UnsplashS. 7: Alexandre Jaquetoni, Unsplash Alex Machado, Unsplash PublicDomainPictures, Pixabay Norbert Waldhausen, PixabayS. 30: panpics, Unsplash

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OEKOGENO eGBeatrix PreibuschT: +49 (0)163 92 32 [email protected]

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und Grundrisse kommen kann. Des Weiteren sind alle Visualisierungen als Beispiele zu verstehen, die ebenfalls von der Realität abweichen können.

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