- 1 -

„Quartier Berliner Straße“ / Braunschweig

Kurzekampstraße 1 (38104 Braunschweig)

- 2 -

INHALTSVERZEICHNIS

1. Konzeption + Key-Facts …………………………………………………………………………………………

2. Standort ……………………...……………………………………………………………………………………

3. Stadtplanausschnitt / Luftbild ……………………………………………………………………………………

4. Standort / Luftbild (ehem. Praktiker-Markt) ……………………………………………………………………

5. Lagebeziehung (Technische Universität Braunschweig) …………………………………………………….

6. Liegenschaftskarte …...……………………………………………………..……………………………………

7. Luftbilder Bestand (vor Abbruch Praktiker-Markt) …...…………………..……………………………………

8. Fotos Bestand (vor und nach Abbruch Praktiker-Markt) ……………………………..………………………

9. Visualisierungen………………………...…...………………...…………………………………………………

10. Darstellung der Gebäude ……………...…...………………...…………………………………………………

11. Lageplan (Kennzeichnung der Gebäude-Energiestandards) ……..…………………………………………

12. Ansichten / Grundrisse – Häuser A-G / Parkhaus (exemplarisch) ….……....………………………………

13. Beispiel-Grundrisse (Mikro-Apartments) …….............………………………………………………………..

14. Markenidentität (Brand Design) ………………………………………………………………………………...

15. Zusammenfassung (Projektparameter) ………………………………………………………………………..

16. Kontaktdaten / Hinweise / Angabenvorbehalt ….…………...…………………………………………………

17. Anlage: Flächenübersicht und Mietprognose ..………………………………………………………………..

Stand: Juli 2018 (Vorabzug)

Seite 3

Seite 4

Seite 5

Seite 6

Seite 7

Seite 8

Seite 9

Seite 10

Seite 12

Seite 13

Seite 14

Seite 15

Seite 26

Seite 27

Seite 28

Seite 29

Seite 30

- 3 -

KONZEPTION UND KEY-FACTS

KONZEPTION (Vorhabenbeschreibung)

VORHABEN:

• Das Grundstück des ehemaligen PRAKTIKER-Baumarktes mit einer Gesamtgröße von ca.

19.400 qm befindet sich ca. 2,5 km von der Innenstadt und ca. 1 km von der technischen

Universität Braunschweig (Campus Ost) entfernt.

• Das Grundstück wird in einzelnen Bauabschnitten mit 7 Gebäuderiegeln für die Nutzungsarten

Boardinghouse (Serviced Apartments), Mikro-Wohnen/Wohnen, Bio-Markt, Fitness und

Büro/Gewerbe mit einer Gesamt-BGF-Fläche von ca. 27.865 qm (oberirdisch) sowie einem

Quartiers-Parkhaus mit ca. 330 Stellplätzen bebaut. Darüber hinaus sind einzelne Wohneinheiten

für den „geförderten Wohnungsbau“ (sozialer WoBau) ggf. auch Betreutes Wohnen vorgesehen.

• Aufgrund der äußerst angespannten Wohnungssituation in Braunschweig unterstützt die Stadt

das Vorhaben in vollem Umfang. Im Rahmen des VEP-Planverfahrens wird die nördliche

Verbindungsstraße als Erschließungsstraße öffentlich gewidmet (Fläche: ca. 2.430 qm).

• Die Neubauten (außer Haus B) werden mindestens als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Eine

Steigerung auf KfW 40 plus (einschl. BHKW und eigener Stromerzeugung) ist geplant.

BRAUNSCHWEIG:

• Braunschweig ist nach der Landeshauptstadt Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens

und Zentrum der Wirtschaftsregion Braunschweig/Wolfsburg/Salzgitter.

• Im „Prognos Zukunftsatlas 2016“ werden Braunschweig erneut „sehr hohe Zukunftschancen“

attestiert, so dass sie unter den norddeutschen Städten Platz 3 belegt, hinter Wolfsburg und

Hamburg – und im bundesweiten Dynamik-Ranking Platz 7.

• Im „Innovationsatlas 2017“ des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln ist Braunschweig und

die Region mit Spitzenwerten vertreten und belegt bei den Ausgaben für Forschung und

Entwicklung im bundesweiten Vergleich Platz 1. Weitere Standort-Merkmale „Braunschweig“:

Top-Platzierungen für Technische Universität Braunschweig (Quelle: Pressemitteilung TU BS)

Europas Top-Innovationsregion Braunschweig (Quelle: Eurostat)

Gute Arbeitsplatzversorgung und Kinderbetreuungsquote (Quelle: Wirtschaftswoche/Städte)

KEY – FACTS

Adresse Kurzekampstraße 1

38104 Braunschweig

Grundstück 19.413 qm

Baubeginn (Erschließung):

Fertigstellung (geplant)

IV. Quartal 2018

I. Quartal 2021

GebäudeNeubau (mind. KfW 55)

+ Parkhaus (Systembau)

Nutzungen

Mikro-Wohnen / Wohnen

Boarding (Serviced Apartm.)

sozialer WoBau

Bio-Markt

Fitness

Büro/Gewerbe

BGF-Flächen (vorläufig) ca.-Angaben:

Haus A (Büro) 5.131 qm (BGF)

Haus B (Fitness/Boarding) 6.541 qm (BGF)

Haus C (Bio-Markt/Mikro-Wohnen) 3.807 qm (BGF)

Haus D (Wohnen) 2.054 qm (BGF)

Haus E-F-G (Wohnen/Mikro/sozial) 10.332 qm (BGF)

Quartiers-Parkhaus 8.558 qm (BGF)

Gesamt-BGF (ohne Parkh.) 27.865 qm (BGF)

- 4 -

STANDORT

ZAHLEN / DATEN / FAKTEN

• Braunschweig ist nach der Landeshauptstadt Hannover die

zweitgrößte Stadt Niedersachsens und Zentrum der Wirtschafts-

region Braunschweig/Wolfsburg/Salzgitter.

• Die Region Braunschweig ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit

traditionellen und innovativen Branchen wie Fahrzeugbau, Luft- und

Raumfahrttechnologie, Umwelt-, Verkehrs- u. Elektrotechnik, For-

schung, Logistik und Informations- u. Kommunikationstechnik (IKT).

• Wie im gesamten Ballungsraum ist die Automobilindustrie und die

dazugehörige Zulieferindustrie ein großer Arbeitgeber. Das VW-Werk

in Braunschweig hat allein 8.700 Beschäftigte. Weitere große

Arbeitgeber sind neben VW Financial Services AG / VW Bank auch

Nordzucker, Bosch, Siemens und Bombardier.

• Braunschweig zählt zu den dynamischsten Großstädten und belegt

Rang 14 beim Dynamik-Ranking 2017 (Quelle: Wirtschaftswoche).

• Nach einer EU-Studie ist dies die forschungsintensivste Region in

Europa mit der höchsten Wissenschaftlerdichte.

• Neben der Technischen Universität, deren 16.000 Studenten ca. 7%

der Einwohnerzahl ausmachen, befindet sich hier eine Niederlassung

des Deutschen Zentrums für Luft- u. Raumfahrt.

MAKRODATEN

Standort Braunschweig

Einwohner 250.360 (Stand: 31.12.2017)

Kaufkraftkennziffer 107,2

Zentralitätskennziffer 142,8

Umsatzkennziffer 153,5

Arbeitslosenquote: 5,9 %

- 5 -

STADTPLANAUSSCHNITT / LUFTBILD Quelle: Google Earth

- 6 -

MIKROLAGE

• Der Ortsteil Gliesmarode liegt 2,5 km

nordöstlich der Stadtmitte.

• Die Kurzekampstr. 1 ist zentrumsnah

und in unmittelbarer Nachbarschaft

zur TU Braunschweig gelegen.

• Das Wohngebiet wird begrenzt durch

die Berliner Straße im Süden, den

Vossenkamp im Westen sowie die

Kurzekampstraße im Osten.

• Optimaler Zugang zu den öffentlichen

Verkehrsmitteln (Bahn, Bus, Tram –

Haltestellen direkt am Grundstück)

• Die stadtnahe Lage, die Freizeit- und

Sportmöglichkeiten sowie die attrak-

tiven Naherholungsgebiete in unmittel-

barer Nähe sind für den Standort als

Wohnnutzung prädestiniert (z.B.

Schwimmbad Gliesmarode, Prinz-

Albrecht-Park, Riddagshäuser Teich-

landschaft usw.).

• Hervorragende Verkehrsanbindung

für Pendler (Wolfsburg, Hannover,

Salzgitter)

• Ausbau und Neugestaltung des

Regionalbahnhofs „BS-Gliesmarode“

ab Ende 2018.

STANDORT / LUFTBILD (Bestand / ehem. Praktiker-Markt) Quelle: Google Earth

Bahnhof

(Gliesmarode)

Technische Universität

(Campus Ost)

Schwimmbad

(Gliesmarode)

Kurzekampstraße 1

(ehem. Praktiker)

- 7 -

LAGEBEZIEHUNG (Standort <-> Technische Universität Braunschweig) Quelle: Technische Universität Braunschweig

Standort

(Kurzekampstr. 1)

- 8 -

LIEGENSCHAFTSKARTE (Auszug inkl. Markierung Grundstück)

- 9 -

LUFTBILDER (Bestand vor Abbruch) Quelle: Google Earth

- 10 -

FOTOS (Bestand vor Abbruch)

- 11 -

FOTOS (Bestand nach Abbruch)

- 12 -

VISUALISIERUNGEN

- 13 -

VISUALISIERUNG (Darstellung der Gebäude)

B

E

F

G

A - Bürogebäude (EG - 6.OG)

B - Fitness (EG) /

Serviced Apartm. (1. - 4.OG)

C - Biomarkt (EG) /

Mikro-Apartments (1. - 4.OG)

D - Wohnen (EG - 3.OG)

E - Wohnen / inkl. sozial. WoBau

(EG - 3.OG)

F - Mikro-Apartments (EG - 3.OG)

G - Mikro-Apartments / inkl. sozial.

WoBau (EG - 4.OG)

P - Quartiers-Parkhaus

DB

C

A

- 14 -

LAGEPLAN (Kennzeichnung der Gebäude-Energiestandards)

DParkhaus

CBB

A

EFG

A - KfW 55 (Büro)

B - EnEV

C - KfW 55 (Biomarkt) /

KfW 40 plus (Mikro-Apartments)

D - KfW 55 (Wohnen)

E - KfW 55 (Wohnen/sozial. WoBau)

F - KfW 40 plus (Mikro-Apartments)

G - KfW 40 plus (Mikro-Apartments/

sozial. WoBau)

P - --- (Quartiers-Parkhaus)

- 15 -

HAUS A (Büro) - Ansichten

Ansicht WestenAnsicht Süden

- 16 -

HAUS A (Büro) - Grundrisse (exemplarisch)

2.-5. Obergeschoss 6. Obergeschoss

- 17 -

HAUS B (Fitness und Serviced Apartments/Boarding) - Ansichten

Ansicht Süden

Ansicht Norden

- 18 -

Erdgeschoss (Fitness)

HAUS B (Fitness und Serviced Apartments/Boarding) - Grundrisse (exemplarisch)

4. Obergeschoss (Serviced Apartments inkl. Empfang/Lounge)

- 19 -

HAUS C (Bio-Markt und Mikro-Apartments) - Ansichten

Ansicht Süden

Ansicht Norden

- 20 -

Erdgeschoss (Bio-Markt)

HAUS C (Bio-Markt und Mikro-Apartments) - Grundrisse (exemplarisch)

3. Obergeschoss

(Mikro-Apartments)

- 21 -

HAUS D (Wohnen) - Ansichten

Ansicht Westen

Ansicht Osten

- 22 -

Erdgeschoss (Wohnen)

HAUS D (Wohnen) - Grundrisse (exemplarisch)

2.-3. Obergeschoss (Wohnen)

- 23 -

HAUS E-F-G (Mikro-Apartments, Wohnen, sozialer WoBau) - Ansichten

Ansicht Westen (Haus F/G)

Ansicht Osten (Haus F/G)

- 24 -

HAUS E-F-G (Mikro-Apartments, Wohnen, sozialer WoBau) - Grundrisse (exemplarisch)

Erdgeschoss (Haus F/G)

1. Obergeschoss (Haus F/G)

- 25 -

Quartiers-Parkhaus (Systemparkhaus / ca. 330 Stellplätze) - Grundriss/Schnitt

Schnitt A-A

Grundriss (Ebene 0 – Einfahrt/Ausfahrt)

- 26 -

BEISPIEL-GRUNDRISSE (Mikro-Apartments)

Mikro-Apartment (1 Zimmer):

Wohnen/Schlafen: 17,20 qm

Bad: 3,60 qm

Abstell: 0,90 qm

Balkon (50%): 1,00 qm

Gesamt: 22,70 qm

Mikro-Apartment (2 Zimmer):

Wohnen: 15,50 qm

Schlafen: 9,80 qm

Bad: 4,90 qm

Abstell: 1,00 qm

Balkon (50%): 1,90 qm

Gesamt: 33,10 qm

- 27 -

MARKENIDENTITÄT (Brand Design)

- 28 -

ZUSAMMENFASSUNG…

Projektparameter (ca.-Angaben):

• Grundstücksgröße: 19.400 qm

• BGF (ohne Parkhaus): 27.900 qm

• Büro (Einheiten/Fläche): 9-14 Büros 3.970 qm

• Gewerbe (Einheiten/Fläche): Bio-Markt, Fitness 1.830 qm

• Wohnen (Einheiten/Fläche): 238 Wohnungen 10.570 qm

• Serviced Apartments/Boarding: 122 Apartments 3.430 qm

• Wohn-/Nutzfläche (gesamt): 19.800 qm

• Anteil Sozialer Wohnungsbau: 20%

• Quartiers-Parkhaus: 330 Stellplätze

• Energieversorgung: Blockheizkraftwerk

• Energiestandards: EnEV, KfW 55, KfW 40 plus

• KfW 40 plus (Eigenschaften/Vorteile): - Eigene Stromproduktion durch PV-Anlage (Photovoltaik)

- Stromspeicherung

- Eigene Stromversorgung der Wohnungsnutzer im Quartier

- 29 -

KONTAKT + HINWEISE / ANGAGENVORBEHALT

KONTAKT HINWEISE / ANGABENVORBEHALT

Projektgesellschaft:

City-Apartments Kurzekampstraße

Braunschweig GmbH & Co. KG

Vossenkamp 4

38104 Braunschweig

Tel: 0531 / 862 86 56-0

Fax: 0531 / 862 86 56-9

Mail: h.kappe@kappe-projekt.de

Web: www.kappe-projekt.de

Hinweise / Angabenvorbehalt / Widerruf:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Angaben innerhalb dieses Exposés dem Interessenten

eine Information über die angebotene Investition ermöglichen sollen. Der Inhalt dieses Exposés

wurde mit Sorgfalt ausgewählt. Er entspricht dem Stand zum Zeitpunkt der Exposé-

Herausgabe. Eine Haftung für unrichtige oder unvollständige Angaben gegenüber dem

Interessenten ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Das Angebot ist freibleibend. Vom Inhalt dieses Prospektes abweichende Angaben sind nur mit

schriftlicher Bestätigung durch den Prospektherausgeber verbindlich. Niemand ist berechtigt,

von diesem Prospekt abweichende Angaben zu machen, es sei denn, er ist vom Herausgeber

schriftlich autorisiert oder ausdrücklich beauftragt worden.

Das Widerrufrecht des Käufers/Interessenten ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs

(BGB) geregelt und schützt den Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Der

Käufer/Interessent hat das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits

geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

KAPPE PROJEKTENTWICKLUNG GMBH

Dipl.-Wirtsch.-Ing. Hendrik Kappe

Geschäftsführender Gesellschafter

- 30 -

ANLAGE

Flächenübersicht und Mietprognose

(Stand: Juli 2018)