BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - teamneunzehn.at · ten einem Lattenrost Belag [ERTHWOOD EVOLUTION Terrain Silver Maple (24x136x4880mm) vom Frischeis]. Alle Loggien, Balkone und

BAU UND

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

für die Wohnhausanlage

in

A-1160 Wien,

Thalhaimergasse 50

durch

Bmst. Dipl.‐Ing. Ibrahim Covic, Bsc

Wien, am 28.04.2017 ……………………………………..……………………

Prajo’s Projektentwicklung GmbH Bau und AusstattungsbeschreibungBrestelgasse 6 Thalhaimergasse 50, A‐1160 WienA‐1160 Wien Tel.: +43‐01‐402‐14‐31

Seite I von III

Inhaltsverzeichnis1. Allgemeine Projektbeschreibung ................................................................................................. 1

2. Rohbau und Außenanlage ............................................................................................................ 3

2.1. Tragstruktur .......................................................................................................................... 3

2.1.1. Fundamente .................................................................................................................... 3

2.1.2. Wände und Stützen ......................................................................................................... 3

2.1.3. Decken, Terrassen und Balkone .................................................................................... 3

2.1.4. Dach ................................................................................................................................ 4

2.1.4.1. Flachdächer ............................................................................................................. 4

2.1.4.2. Geneigte Dächer - Kaltdachausführung ................................................................. 4

2.2. Freibereiche ........................................................................................................................... 4

2.2.1. Allgemeine Freibereiche / Außenanlagen ..................................................................... 4

2.2.2. Individuelle Freibereiche / Eigengärten, Terrassen, Balkone ...................................... 4

2.3. Fußboden- und Wandbeläge ................................................................................................ 4

2.3.1. Wohnungen ..................................................................................................................... 5

2.3.1.1. Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellräume (sofern keine WM) ....... 5

2.3.1.2. Bäder, WC, Abstellräume (wenn Waschmaschine im Abstellraum) ........................ 5

2.3.2.1. Stiegenhäuser .......................................................................................................... 5

2.3.2.2. Keller und sonstige allgemeine Bereiche ................................................................ 6

2.4. Fenster und Fenstertüren ..................................................................................................... 6

2.4.1. Rahmen ........................................................................................................................... 6

2.4.2. Dichtungen ..................................................................................................................... 6

2.4.3. Verglasung ...................................................................................................................... 6

2.4.4. Beschläge ........................................................................................................................ 7

2.4.5. Sonstiges ......................................................................................................................... 7

2.5. Türen ...................................................................................................................................... 7

2.5.1. Wohnungseingangstüren ............................................................................................... 7

2.5.1.1. TürStock ................................................................................................................... 7

2.5.1.2. Türblatt .................................................................................................................... 7

2.5.1.3. Beschlag/Drucker .................................................................................................... 8

2.5.2. Innentüren ...................................................................................................................... 8

3. Technische Gebäudeausrüstung .................................................................................................. 9

3.1. Heizung und Wasserversorgung .......................................................................................... 9

3.2. Sanitäre Einrichtungsgegenstände ....................................................................................... 9


Seite II von III

3.2.1. WC ................................................................................................................................... 9

3.2.2. Waschtisch ...................................................................................................................... 9

3.2.3. Handwaschbecken .......................................................................................................... 9

3.2.4. Badewanne ...................................................................................................................... 9

3.2.5. Duschen (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen) .......................................................... 10

3.2.6. Armaturen ..................................................................................................................... 10

3.2.7. Waschmaschinenanschluss .......................................................................................... 10

3.2.8. Lüftung von WC, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschine ............................ 10

3.3. Elektroinstallationen ........................................................................................................... 10

3.3.1. Wohnungsausstattung .................................................................................................. 11

3.3.1.1. Wohnzimmer .......................................................................................................... 11

3.3.1.2. Zimmer ................................................................................................................... 11

3.3.1.3. Küche ..................................................................................................................... 11

3.3.1.4. Vorräume ............................................................................................................... 11

3.3.1.5. Bad......................................................................................................................... 11

3.3.1.6. WC ......................................................................................................................... 12

3.3.1.7. Abstellräume .......................................................................................................... 12

3.3.1.8. Terrassen und Balkone .......................................................................................... 12

3.3.1.9. Gegensprechanlage ............................................................................................... 12

3.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche) ............. 12

3.3.2.1. Stiegenhäuser ........................................................................................................ 12

3.3.2.2. Untergeschosse ...................................................................................................... 12

3.3.2.3. Allgemeine Freibereiche ....................................................................................... 13

3.3.2.4. Blitzschutz .............................................................................................................. 13

3.4. Aufzug .................................................................................................................................. 13

4. Sonstige Ausstattungen ............................................................................................................... 14

4.1. Beschriftung ......................................................................................................................... 14

4.2. Parteienkeller ....................................................................................................................... 14

4.3. Briefkästen ........................................................................................................................... 14

4.4. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ........................................................................... 14

4.5. Türen und Tore ................................................................................................................... 14

4.6. Geländer (Absturzsicherungen) ......................................................................................... 14

4.7. Abstreifmatte ....................................................................................................................... 15

4.8. Fassade ................................................................................................................................. 15


Seite III von III

5. Allgemeine Hinweise ................................................................................................................... 16


Seite 1 von 17

1. Allgemeine Projektbeschreibung

Das Projekt umfasst den Dachgeschoßaus- bzw. –zubau auf der Liegenschaft Thalhaimergasse 50, zur

Schaffung von insgesamt 2 Wohnungen, wobei der Dachstuhl abgetragen und unter Beibehaltung der

bestehenden Gebäudehöhe mit einer Dachneigung von 45 Grad in 2 Ebenen neu errichtet wird. Die

neuen Wohnungen werden mit Gauben und Terrassen ausgestattet.

Das Treppenhaus wird im unbedingt notwendigen Ausmaß bis in das Dachgeschoss höhergeführt. Im

Innenhof werden Geländeveränderungen vorgenommen. Ein barrierefreier Aufzug, ein horizontaler und

vertikaler Zubau in sämtlichen Geschossen bis zur Baufluchtlinie wird geschaffen und in den Regelge-

schossen sowie Dachgeschoss werden Balkone errichtet.

Weiters wird beim Seitentrakt der Dachstuhl abgetragen und nach Aufstockung zur Schaffung eines

zweiten und dritten Stockwerks bis zur zulässig festgesetzten Gebäudehöhe von 12m mit einer Dach-

neigung von 45 Grad neu errichtet.

Der Dachstuhl des Hofgebäudes wird abgetragen und unter Beibehaltung der bestehenden Gebäudehöhe

mit einer Dachneigung von 45 Grad neu errichtet.

Die neuen Wohnungen im Seitentrakt als auch die neue Wohnung im Dachgeschoss des Hofgebäudes

werden mit Gauben und Terrassen ausgestattet und zusätzlich werden an der gartenseitigen Fassade des

Seitentraktes Balkone hergestellt.

In den Regelgeschossen werden alle Querwände und die zum Hof gerichtete Außenmauer abgetragen

und durch den geschaffenen Platz neune Raumaufteilungen gemacht. Alle Bestand Wohnungen und

Allgemeinteile des Hauses werden umgebaut und zeitgemäß revitalisiert.

Diese hier angeführte Bau- und Ausstattungsbeschreibung bestimmt den Leistungs- und Liefer-

umfang des gesamten Bauvorhabens. Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.


Seite 2 von 17

Projektbeteiligte:

1. Bauherr:

Name: Prajo's Projektentwicklung GmbH

Adresse: Brestelgasse 6, A-1160 Wien

Vertreten durch: Zoran Prajo

Tel.Nr.: +43-01-402 14 31

2. Planung / Bauphysiker:

Name: livingpool architektur

Adresse: Piaristengasse 1/1, A-1080 Wien

Vertreten durch: Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer

Tel.Nr.: +43-01-523 53 36

3. Statiker:

Name: livingpool architektur

Adresse: Piaristengasse 1/1, A-1080 Wien

Vertreten durch: Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer

Tel.Nr.: +43-01-523 53 36

4. Ausführung :

Name: Prajo's Bau Personal und

Maschinenvermittlung GmbH

Adresse: Brestelgasse 6, A-1160 Wien

Vertreten durch: Bmst. Dipl.-Ing. Ibrahim Covic

Tel.Nr.: +43-664-84-14-122


Seite 3 von 17

2. Rohbau und Außenanlage

2.1. Tragstruktur

2.1.1. Fundamente

Die Bestandsfundamente des Gebäudes werden durch eine 25cm starke Stahlbetonplatte laut Angaben

des Statikers. Die Fundierung des horizontalen Zubaus erfolgt mit bewehrten Streifen bzw. Punktfun-

damenten.

2.1.2. Wände und Stützen

Die Ausbildung des horizontalen Zubaus sowie des Aufzugsschachts erfolgt mit bewehrten Schalstein-

mauer aufgefüllt mit C25/30 Beton. Stärke der Wände zwischen 20,00cm bis 30,00cm. Die Feuermauern

am Dachgeschoß und der gesamte vertikale Zubau werden mit Planziegel Porotherm 25-38 Plan mit

mörtelloser Nut und Feder errichtet.

Die Verlängerung des Stiegenhauses in das DG 1 erfolgt aus Schallschutzgründen mit SSZ Ziegel starke

zwischen 25,00-30,00cm.

Um die Fundamente weniger zu beanspruchen sind die Außenwände im Dachgeschoß und „Rechten

Trakt“ des OG 3 in Holzriegelwänden ausgeführt.

Die Stützen beim Zubau sind in Stahlbeton Bauweise dimensioniert.

Sämtliche nicht tragenden Innenwände in den oberirdischen Geschossen werden in Trockenbauweise

mit einem Mindestdicken von 10 cm ausgeführt.

2.1.3. Decken, Terrassen und Balkone

Sämtliche Decken und Balkon werden nach den Berechnungen des Statikers als Tramdecken bzw. in

Stahlbauweise ausgeführt. Die Balkonkonstruktionen sind mit ISO-Körben thermisch vom Gebäude ge-

trennt.

In den Wohnungen wird aus Schallschutztechnischen Gründen eine abgehängte Gipskartondecke aus-

geführt. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,50-3,20m.


Seite 4 von 17

2.1.4. Dach

2.1.4.1. Flachdächer

Im Bereich des vertikalen Zubaus erfolgt die Ausführung aus platzgründet als Warm Dach. In den Be-

reichen mit Höhere Aufbauhöher kommt eine Ausführung mit doppelter Sturzschalung und Hinterlüf-

tungsebene zur Ausführung.

Die Abdichtungsebene ist aus Brandschutztechnischen Gründen mit einer Kiesschicht zu bedecken.

2.1.4.2. Geneigte Dächer - Kaltdachausführung

Auf geneigten Dächern werden Zimmermannsmässige Holzkonstruktionen mit dazwischen liegender

mineralischer Wärmedämmung und darüber liegender Holzschalung hergestellt.

Dimensionierung der Holz- und Stahlkonstruktion erfolgt lt. statischen Erfordernissen. Die Dämm-

stärke, Dampfsperre und Diffusionsbahn lt. Bauphysik.

Die Dachoberfläche wird mit hinterlüfteten Rombusplatte hergestellt. Die Einfassungen erfolgt mit Ti-

tanzink, Farbe anthrazit grau.

2.2. Freibereiche

2.2.1. Allgemeine Freibereiche / Außenanlagen

Um das Stiegenhaus besser natürlich zu belichten werden in allen Regelgeschoßen Raumhohe Fenster-

öffnungen geschlafen.

2.2.2. Individuelle Freibereiche / Eigengärten, Terrassen, Balkone

Den Erdgeschosswohnungen sind mit Rasen begrünte Eigengärten zugeordnet. Zur Bewässerung der

Pflanzen werden außen an den Hauswänden frostsichere, selbstentleerende Kemperarmaturen herge-

stellt.

Sämtliche Terrassen im Erdgeschoss erhalten einen witterungsbeständigen Fertigteilbetonplattenbelag

50/50/4cm, im Kiesbett verlegt. Die Balkone und Terrassen in den darüber liegenden Geschossen erhal-

ten einem Lattenrost Belag [ERTHWOOD EVOLUTION Terrain Silver Maple (24x136x4880mm)

vom Frischeis]. Alle Loggien, Balkone und Terrassen werden mit Außenleuchten ausgestattet.

2.3. Fußboden- und Wandbeläge


Seite 5 von 17

2.3.1. Wohnungen

2.3.1.1. Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellräume (sofern keine

WM)

2.3.1.1.1. Boden

Mehrschichtparkett mit werkseitiger Versiegelung. Nutzschicht mind. 3,0 mm, Eiche, geklebt (Fabrikat

„Weitzer Parkett WIP 450 natur“, oder gleichwertig) samt passenden Holzsockelleisten.

2.3.1.1.2. Wände

2-mal gespachtelt, grundiert und mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß.

2.3.1.1.3. Decken

2-mal gespachtelt, grundiert und mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß.

2.3.1.2. Bäder, WC, Abstellräume (wenn Waschmaschine im Abstellraum)

2.3.1.2.1. Boden

Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format 30/60cm),

Verlege Muster nach architektonischem Gestaltungskonzept. Die Farbe der Verfugung richtet sich nach

der Fliesenfarbe. Unter dem Bodenbelag der Sanitärbereiche ist eine Feuchtigkeitsisolierung mit Wand-

hochzügen bis 15cm über die Fußbodenoberkante vorgesehen. Im Spritzwasser-bereich wird dieser

Wandhochzug Raumhoch ausgeführt. Bei den Boden/Wandübergängen wird ein Glasgewebe eingebet-

tet. Materialübergänge im Türschwellenbereich erhalten Edelstahltrennschienen.

2.3.1.2.2. Wände

Qualitativ hochwertige keramische Fliesen (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format ca.

30/60cm) bis zu einer Höhe von ca. 2,00m. In den Gängen wir ein umlaufender Fliesensockel mit ca.

7cm Höhe hergestellt. Sämtliche Baukörperanschlüsse zu den angrenzenden Bauteilen werden mit dau-

erelastischen Silikonfugen ausgeführt. In den Nassräumen werden Wandoberflächen, wo keine kerami-

schen Beläge zur Ausführung gelangen, mit LATEX-Farbe beschichtet.

2.3.1.2.3. Decken

2-mal gespachtelt, grundiert und mit LATEX-Farbe gemalt, weiß.

2.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche)

2.3.2.1. Stiegenhäuser


Seite 6 von 17

Boden-, Tritt- und Setzstufen werden mit Granit Natursteinplatten belegt. Es werden dauerelastische

Fugen zu den angrenzenden Bauteilen und Trennschienen im Türbereich ausgeführt. An den Wänden

wird über dem ca. 7cm hohen Sockel, welcher aus dem Material des Bodenbelages hergestellt ist, eine

weiße, wischfeste Dispersionsfarbe malermäßig aufgebracht. Laut architektonischem Gestaltungskon-

zept können die Stiegenhäuser teilweise auch mit Volltonfarbe beschichtet werden.

2.3.2.2. Keller und sonstige allgemeine Bereiche

Die Lagerräume, Haustechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum erhalten als Boden-

belag einen versiegelten Estrich und an den Wänden und Decken einen weißen Dispersionsanstrich.

Die Wände und Decken werden mit weißer Dispersion beschichtet.

Das Mauerwerk im Keller wird gereinigt und die Fugen mit Einlagentrassputz neu verfugt.

2.4. Fenster und Fenstertüren

Für alle Fenster und Fenstertüren gelten die Anforderungen des Wärme- und Schallschutzes lt. Önormen

B 8110 und B 8115, sowie die bauphysikalischen Angaben. Kunststoffenster in Anthrazit mit Wärme-

schutzverglasung (Ug = 0,9 W/m2K) bzw. lt. Bauphysik.

Besonderes Augenmerk wird auf die bauphysikalischen Aspekte wie Dichtheit und Wärmeschutz ge-

legt. Aus diesem Grund werden die Rahmenprofile der Konstruktionen mit drei umlaufenden Dich-

tungsebenen ausgestattet. Zusätzlich erhalten sämtliche Fenster in den Wohnbereichen eine Mehrschei-

benisolierverglasung, wodurch die Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaften auf hohem techni-

schem Niveau ausgeführt werden.

2.4.1. Rahmen

Es werden hochwertige Kunsstofffensterkonstruktionen ausgeführt. KÖMMERLING MD 76. Uf=

1,10 w/m²K

2.4.2. Dichtungen

Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen werdenver-

schweißt oder geklebt. 3 BRTVE

2.4.3. Verglasung


Seite 7 von 17

3-Scheiben-Isolierverglasung, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Konstrukti-

onen, welche bis zum Fußboden reichen, wird Sicherheitsglas eingebaut. Bei Absturzsicherung Ver-

bundsicherheitsglas. Ug= 0,60 w/m²K

2.4.4. Beschläge

Von Maco MMKS

2.4.5. Sonstiges

Fensterbänke innen: weiß glatt

Fensterbänke außen: Aluminium Anthrazitgrau RAL 7016.

Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern: Aufbaurolllande Anthrazitgrau (elektrische Bedienung).

Sonnenschutz bei den hofseitigen Fenstern im DG: Vorbaurolllande Anthrazitgrau (elektrische Bedie-

nung).

Dachflächenfenster aus Kunststoff, Ausführung als Klapp-Schwingfenster bzw. Schwingfenster (je

nach Lage) mit Aussenrollladen (Solarbetrieben). Hersteller VELUX

Die Gauben Fenster werden als Aluglaskonstruktion (Fabrikat „Schüco“) mit Isolierglasfüllungen und

thermisch getrennten Profilen mit elektrischem Fensteröffner ausgeführt.

2.5. Türen

2.5.1. Wohnungseingangstüren

Die Wohnungseingangstüren entsprechen hinsichtlich des Einbruchschutzes der Widerstandsklasse II

(Fabrikat „KUNEX“ oder gleichwertiges). Diese Ausführung stellt eine solide Ausstattung hinsichtlich

des Einbruchsschutzes dar. Die Türen werden mit einer Durchgangslichte von 90/200cm aus Holz bzw.

Holzwerkstoffen hergestellt. Die direkt von außen aus zugänglichen Wohnungen erhalten, farblich an

die Fensterprofile angepassten, Holztüren.

2.5.1.1. TürStock

Die Furnierte Umfassungszarge FZ2-E, optik Wildeiche gebürstet ist mit umlaufenden Gummidichtun-

gen und dreidimensional verstellbaren Türbändern ausgestattet.

2.5.1.2. Türblatt


Seite 8 von 17

Die querfurnierte Türblätter sind aus schichtverleimtem Holz, wärme- und brandhemmend ausgeführt.

KUNEX Tür Mod. VITAL Split- Eiche gebürstet querfurniert TYP3-EI230-40-c (Furnierbild Rissop-

tik, Flader mit Einschlüssen und Ästen)

2.5.1.3. Beschlag/Drucker

Die Türelemente sind mit drei 3-teiligen Objektbändern, Bandsicherungen und Schließblechen ausge-

stattet. Der Sicherheitszylinder mit 4-fach-Verriegelung (Fabrikat „GLUTZ MINT COMBI 18933“ oder

gleichwertiges) und das Zusatzschloss mit Außenzylinder und Sicherheitsbügel sorgen für optimale Si-

cherheit. Drücker SICURA 11, Knopf/Drücker Alu Edelstahlcharakter (eloxiert). Schildstärke außen

15mm.

2.5.2. Innentüren

Es kommen stumpf einschlagende, werkseitig weiß beschichtete Holzwerkstofftürblätter mit Röhren-

spaneinlage und dazu passenden weiß beschichteten Stahlzargen mit einer Durchgangslichte von 2,00m

Höhe gemäß planlicher Darstellung zur Ausführung (Fabrikat „DANA Euroba“ oder gleichwertiges).

Die Drückerbeschläge werden als Niro- oder Aluminiumbeschläge (Fabrikat „GLUTZ Topaz“ oder

gleichwertiges) ausgeführt.


Seite 9 von 17

3. Technische Gebäudeausrüstung

3.1. Heizung und Wasserversorgung

Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Haustech-

nikraum mit einer modernen Gasheizung. Als Rohrleitungen werden Kunststoffverbundrohre verwen-

det. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung, welche über

Zonenventile gesteuert wird. In den Bädern kommen zusätzlich Handtuchheizkörper mit E-Patronen zur

Ausführung. Die Medienzählung (Kaltwasser, Warmwasser und Heizung) erfolgt über eigene geeichte

Zähler je Wohneinheit. Die Zähler sind in den jeweiligen Wohnungen oder gangseitig in den vorgese-

henen Zählernischen untergebracht, welche zentral im Haustechnikraum abgelesen werden können

(fernablesbare Zähler).

3.2. Sanitäre Einrichtungsgegenstände

3.2.1. WC

Hänge-WC aus hochwertiger Sanitärkeramik (Eurovit von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges)

mit 2-Mengen Unterputzspülkasten und Betätigungsplatte (Geberit Bolero oder gleichwertiges), Farbe

Weiß.

3.2.2. Waschtisch

Es werden Waschtische, Fabrikat „Eurovit“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Größe ca.

60/47cm oder 55/45cm, ausgeführt. Gemäß planlicher Darstellung werden teilweise Doppelwaschtische

bzw. zwei separate Waschtische nebeneinander ausgeführt. Farbe sämtlicher Waschtische in Weiß.

3.2.3. Handwaschbecken

Fabrikat „Eurovit“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Größe ca. 50/35cm, asymmetrisch

rechts oder links mit seitlichem Armaturanschluß, oder gleichwertiges, Farbe Weiß.

3.2.4. Badewanne


Seite 10 von 17

Fabrikat „HOTLINE“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Farbe Weiß, mit mittigem bzw.

Endablauf gem. architektonischem Gestaltungskonzept. Revisionstürchen lt. architektonischem Gestal-

tungskonzept entweder als Blechtürchen mit Chromoberfläche oder als Revisionsöffnung hinter einer

nicht geklebten sondern nur einsilikonierten Fliese.

3.2.5. Duschen (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen)

Verfliester Duschbereich mit Duschwannenablauf und einer gläsernen Duschabtrennung laut Plan oder

Brausewanne „HOTLINE“ von IDEAL STANDARD.

3.2.6. Armaturen

Armaturen mit Einhandbatterien, verchromt, Serie „Ceraplan“ von IDEAL STANDARD oder gleich-

wertiges.

Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur, Wannen und Duschen inkl. Brausestange und - schlauch sowie

Handbrause (sofern ein Badezimmer auch eine separate Dusche hat, wird anstatt der Brausestange nur

ein Handbrausehalter bei den Wannen ausgeführt).

3.2.7. Waschmaschinenanschluss

Kaltwasserauslaufhahn (im Bad oder Abstellraum), Farbe verchromt und Kunststoffablauf Weiß.

3.2.8. Lüftung von WC, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschine

Sofern in den Räumen keine natürliche Lüftung mittels Fenster möglich ist, erfolgt die Entlüftung dieser

Räume mechanisch über Einzelventilatoren, welche schallentkoppelt und Unterputz montiert werden.

Fabrikat „Silent ECO von Wering“

3.3. Elektroinstallationen

Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz eingespeist. Über einen Stahlschrank-

hauptverteiler, der alle Wohnungs- und Haussicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemein-

installationen enthält, erfolgt die Anspeisung. Der Zähler wird vom E-Werk bestimmt und befindet sich

im E-Zählerraum im Kellergeschoss. Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und An-

schlussdosen für Telefon und Radio/TV sind nachstehend angeführt.

Großflächenschalterprogramm in reinweiß (z.B. Fa. Siemens oder gleichwertiges).


Seite 11 von 17

3.3.1. Wohnungsausstattung

3.3.1.1. Wohnzimmer

mind. 2 Deckenauslässe mit Wechselschalter bzw. wo erforderlich Kreuzschalter,

2 x 2 Steckdosen bzw. Einzelsteckdosen in Verbindung mit den Lichtschaltern,

1x TV-Anschluss

1x Leerverrohrung für den Telefonanschluss.

3.3.1.2. Zimmer

mind. 1 Deckenauslass mit Wechselschalter bzw. wo erforderlich Kreuzschalter,

3x 1 Steckdose im Elternschlafzimmer,

3x 1 Steckdose in den übrigen Zimmern,

1x Leerverrohrung für TV-Anschluss (hauseigene SAT-Anlage DVB-S-fähig),

1x Leerverrohrung für den Telefonanschluss.

3.3.1.3. Küche

1 Deckenauslass mit Ausschalter bzw. wo erforderlich Wechselschalter,

1 Wandauslass für Lichtblende mit Ausschalter,

mind. 3 Arbeitsplatzsteckdosen (bei großen Küchen 4 Steckdosen),

je 1 Anschluss für Kühlschrank und Gefrierschrank,

1 E-Herd-Anschluss,

1 Anschluss für Dunstumlufthaube,

1 Anschluss für Geschirrspüler,

1 Anschluss für Mikrowellenherd (in Oberkästen eingebaut).

3.3.1.4. Vorräume

mind. 1 Deckenauslass mit Wechselschalter,

1 Schukostecker,

1 Gegensprechanlage,

E-Wohnungsverteiler Unterputz (sofern nicht im Abstellraum situiert).

3.3.1.5. Bad

1 Wandauslass für Spiegelleuchte, mind.1 Deckenauslass,


Seite 12 von 17

1 Auslass für Abluftventilator über Zeitschalter,

2 Feuchtraum-Schukosteckdosen im Bereich des Waschtisches,

1 Waschmaschinenanschluss (sofern die WM nicht im AR situiert ist).

3.3.1.6. WC

mind. 1-2 Deckeneinbauspots (im Bereich von abgehängten Decken), ansonsten mind. 1 De-

ckenauslass, mit Schalter für Nachlaufrelais der mechanischer Entlüftung.

3.3.1.7. Abstellräume

1 Decken- oder Wandauslass,

1 bis 2 Steckdosen,

E-Wohnungsverteiler Unterputz (sofern nicht im Vorraum situiert),

1 Waschmaschinenanschluss (sofern die WM nicht im Bad situiert ist),

1 Anschluss Ventilator mit Schalter inkl. Kontrolllampe außen (sofern WM nicht im Badsitu-

iert ist).

3.3.1.8. Terrassen und Balkone

1 Wandleuchte mit Schalter (von innen bedienbar),

1 Steckdose (mit Schalter von innen bedienbar).

3.3.1.9. Gegensprechanlage

Es wird je Wohnung eine Innensprechstelle mit Türöffner Taste, welche mit dem E-Öffner der Haus-

eingangstür verbunden ist, ausgeführt (Innenstelle: Fabrikat „Fermax iLOFT“ oder gleichwertiges,

Aussentableau Fabrikat „Fermax Video COLOR“).

3.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche)

3.3.2.1. Stiegenhäuser

Decken bzw. Wandleuchten in ausreichender Anzahl (Fabrikat „LED “ oder gleichwertiges), gesteuert

mit Taster und Zeitschaltuhr. Je Geschoß wird eine Reinigungssteckdose im ESchacht hergestellt. Das

Treppenhaus wird gemäß Vorschrift auch mit einer Fluchtwegsbeleuchtung“ ausgestattet. Fabrikat

„BEGHELLI

3.3.2.2. Untergeschosse


Seite 13 von 17

Sämtliche Beleuchtungskörper in den Untergeschossen werden als Feuchtraumdeckenleuchten ausge-

führt, welche über Bewegungsmelder und in den übrigen Bereichen über Schalter gesteuert werden.

Die Installationen werden Aufputz geführt. Sowohl die Beleuchtung als auch die Steckdosen werden

an den Allgemeinzähler angeschlossen.

3.3.2.3. Allgemeine Freibereiche

Die allgemeinen Freibereiche (Hauszugänge) werden mit Außenleuchten, welche über Dämmerungs-

und Bewegungsmelder gesteuert werden, beleuchtet.

3.3.2.4. Blitzschutz

Der Blitzschutz erfolgt über Fangleitungen aus Rundstahl mit Ableitung laut Plan mit leicht erreichba-

ren Prüfklemmen im Mauerkasten. Die Ableitungen sind am Fundamenterder angeschlossen.

3.4. Aufzug

Das Gebäude wird über eine Personenaufzugsanlage vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoß er-

schlossen. Dabei handelt es sich um einen elektrisch betriebenen Aufzug inkl. Steuerung. Die Kabine

ist mit einer hochwertigen Innenverkleidung sowie einem Spiegel und den erforderlichen Haltestangen

versehen. Der Boden wird aus demselben Bodenbelag wie im Stiegenhaus hergestellt.

Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtliche erforderliche Sicherheitseinrichtun-

gen gegen Einklemmen erfüllen. Die Kabine ist mit einem Schließertaster ausgestattet.

Das Drucktastentableau besitzt bündig gesetzte Kurzhubtasten sowie eine Stockwerksanzeige.


Seite 14 von 17

4. Sonstige Ausstattungen

4.1. Beschriftung

Die Beschriftung der Stockwerke erfolgt in Einzelbuchstaben, die Raumbeschriftung aller Allgemein-

räume mit Alutafeln.

4.2. Parteienkeller

Für jede Wohnung ist ein Einlagerungsabteil vorgesehen, welches statisch be- und entlüftet wird. Die

Abteilwände inkl. Türen sind in Metall (Fabrikat „Braun Ferrum“ oder gleichwertiges) ausgeführt. Die

Türen sind mit Zylinderschlössern, welche in das Zentralschließsystem eingebunden sind, versperrbar.

4.3. Briefkästen

Im Foyer befindet sich die Brieffachanlage (Fabrikat „Renz“ oder gleichwertiges), die ebenfalls in das

Zentralschließsystem integriert ist. Innerhalb des Hauseingangsbereiches im Foyer wird ein Aushang-

brett für Hausmitteilungen hergestellt.

4.4. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

In Aufzugnähe im Erdgeschoss befinden sich der Kinderwagen- und der Fahrradabstellraum barrierefrei

erreichbar.

Der Boden wird als versiegelter ausgeführt. Die Wände können teilweise – dem architektonischen Ge-

staltungskonzept entsprechend - mit einer Volldispersionsfarbe gestrichen ausgeführt werden.

4.5. Türen und Tore

Alle Türen, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, werden

als brandhemmende EI2 30-C Stahlblechtüren mit weißer Lackierung und brandtechnisch geprüften

Objektbeschlag ausgestattet.

4.6. Geländer (Absturzsicherungen)


Seite 15 von 17

Die Absturzsicherungen bei den Terrassen, Balkonen und Loggen werden als verzinkte Stahlprofilbrüs-

tungen - nach architektonischem Gestaltungskonzept hergestellt.

4.7. Abstreifmatte

Im Hauseingangsbereich außen und vor der Wohnungseingangstür der Top 01, 03 bis 05 im Erdgeschoss

wird eine Abstreifmatte des Fabrikates „Drumetall oder gleichwertiges“, im Hauseingangsbereich innen

jene des Fabrikates „Scheybal oder gleichwertiges“ verwendet.

4.8. Fassade

Die Fassade wird als Vollwärmeschutzfassade, Farbe nach architektonischem Gestaltungskonzept, her-

gestellt.


Seite 16 von 17

5. Allgemeine Hinweise

Die Bestimmungen über Wärme- und Schallschutz gemäß Bauordnung, OiB-Richtlinien und ÖNormen

werden eingehalten. Der Bauträger behält sich, im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im

Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Aus-

stattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens

erreicht werden.

Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauträger bestimmt. Hierzu gehören insbesondere die Farb-

und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen, sowie für die Allgemeinbereiche.

Die in den Verkaufsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellten Möblierungen sind

im Kaufpreis nicht enthalten. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass nach diesem Möblie-

rungsvorschlag alle HKLS- und Elektroinstallationen geplant und errichtet werden. Sollte seitens des

Käufers ein anderes Möblierungskonzept zur Ausführung kommen, wird es seitens des Bauträgers gerne

berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen be-

hördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu be-

gleichen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung, sowie in den m²-Angaben (inner-

halb von +3% je Einheit), von Verkaufsunterlagen und Ausführungsplänen, stellen keine Wertverände-

rung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Vorschriften der einschlägigen

ÖNormen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen

kommen kann, aus welchen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der

Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche

ergeben, so gilt die Baubeschreibung. Die vorstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauaus-

führung des Objektes. Sie bestimmt den Leistungs- und Lieferumfang des Bauträgers und ist Grundlage

jeder Kaufvereinbarung.

Die mit optional gekennzeichneten Bau- und Ausstattungsmerkmale kommen nach Wunsch und Auftrag

des Käufers und gegen Aufpreis zur Ausführung.


Seite 17 von 17

Es gilt als vereinbart, dass der Bauträger sämtliche Herstellkosten, Baukostenzuschüsse und Anschluss-

gebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt, die zählerabhängige An-

meldegebühr von WienStrom, sowie die Anmeldegebühren von Telefon etc. sind durch den Eigentümer

zu tragen.

Documents

BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - teamneunzehn.at · ten einem Lattenrost Belag [ERTHWOOD EVOLUTION Terrain Silver Maple (24x136x4880mm) vom Frischeis]. Alle Loggien, Balkone und